RUA PLAZAVILE, N 15 - CONDOMÍNIO RECANTO DE ABRANTES ABRANTES CAMAÇARI BA 194,00

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1 Cliente: Data / Vistoria: 24/11/2016 Referência: Nº. DO LAUDO 331/2016 Proprietário: Interessado: Dados do Imóvel: Características: Terreno (m): BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A - DOSSIE 6527 Endereço: Bairro: Município: Estado: IRREGULAR RUA PLAZAVILE, N 15 - CONDOMÍNIO RECANTO DE ABRANTES ABRANTES CAMAÇARI BA Área (m²) 194,00 * Observações: * CONFORME CERTIDÃO DO 1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE CAMAÇARI / BA, SOB MATRÍCULA N 9802, DE 29/05/2013. Construção: ÁREA AVERBADA ÁREA NÃO AVERBADA Área (m²) 257,73 - * ** Observações: * CONFORME CERTIDÃO DO 1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE CAMAÇARI / BA, SOB MATRÍCULA N AV-10 - M.9802, DE 06 DE FEVEREIRO DE ** ÁREA TOTAL 257,73 *** * CONFORME CERTIDÃO DO 1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE CAMAÇARI / BA, SOB MATRÍCULA N AV-10 - M.9802, DE 06 DE FEVEREIRO DE OBSERVAÇÕES: 1. ACREDITAMOS QUE AS INFORMAÇÕES PRESTADAS POR TERCEIROS FORAM DADAS DE BOA FÉ; 2. NÃO FORAM FEITAS AVERIGUAÇÕES A RESPEITO DE RESTRIÇÕES AO DIREITO DE PROPRIEDADE OU DE QUAISQUER ÔNUS QUE PESEM SOBRE O IMÓVEL AVALIANDO; 3. O VALOR ENCONTRADO REPRESENTA O PREÇO QUE O BEM SERIA COMERCIALIZADO DEPOIS DE EXPOSTO ADEQUADAMENTE AO MERCADO; 4. OS TRABALHOS FORAM DESENVOLVIDOS IN LOCO, E DE CONFORMIDADE COM AS NORMAS BRASILEIRAS, LEVANDO-SE EM CONSIDERAÇÃO AO FATOR FONTE, FATOR ÁREA E FATOR ROSS-HEIDECKE; 5. DOCUMENTAÇÃO FORNECIDA: CERTIDÃO DO 1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE CAMAÇARI / BA, SOB MATRÍCULA N 9802 DE 29/05/2013; 6. A AVALIAÇÃO FOI REALIZADA PARA O CLIENTE NOMEADO NA CAPA. A AVALIAÇÃO NÃO É SUBDIVISÍVEL DE SEUS ANEXOS; 7. COMO NÃO FOI POSSÍVEL REALIZAR VISTORIA INTERNA E NEM CHEGARMOS PRÓXIMO AO AVALIANDO, DEVIDO O MESMO ENCONTRAR-SE EM UM CONDOMÍNIO FECHADO. FOI ADOTADO PARADIGMA PARA O PADRÃO DO IMÓVEL E COMO CONSTA NA MATRÍCULA AMPLIAÇÃO E REFORMA DATADA EM 06 DE FEVEREIRO DE 2013, ADOTOU-SE O ESTADO DE CONSERVAÇÃO COMO BOM; 8. NÃO HÁ INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO DO SOLO NO IMÓVEL VISTORIADO; 9. QUANTO AOS PONTOS POSITIVOS, TEMOS A INFORMAR QUE O IMÓVEL ESTÁ SITUADO EM UM CONDOMÍNIO COM PRAÇAS ARBORIZADAS, SEGURANÇA 24:00 HRS COM RONDA MOTORIZADA, PARQUE, SALÃO DE FESTAS E QUADRA POLIESPORTIVA. O CONDOMÍNIO ENCONTRA-SE À APROXIMADAMENTE 75,00 M DA RODOVIA BA-099 (ESTRADA DO COCO) QUE DÁ ACESSO A SALVADOR / BA; 10. QUANTO AOS ASPECTOS NEGATIVOS, NÃO SE OBSERVOU NENHUM PONTO NEGATIVO; 11. OS ENGENHEIROS RESPONSÁVEIS DECLARAM NÃO TER INTERESSE PRESENTE OU FUTURO, PRÓPRIO OU DE FAMILIARES, NO IMÓVEL AVALIANDO. Documentações fornecidas: CERTIDÃO DO 1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE CAMAÇARI / BA, SOB MATRÍCULA N 9802, DE 29/05/2013. Metodologia: Especificação: MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DO MERCADO, CONFORME NBR /2011 GRAU II FUNDAMENTAÇÃO E GRAU III DE PRECISÃO Valor Total do Imóvel em números redondos: DATA BASE: 29/11/2016 R$ Valor de Mercado ,00 R$ Valor de Liquidez Forçada ,00 Engenheiros responsáveis: Cláudio Amaral CREA Sócio/diretor Ana Maria Cotrim Amaral CREA Sócia/diretora

2 SUMÁRIO Folha Resumo... 1 Interessado... 2 Proprietário... 2 Objeto da Avaliação... 2 Finalidade... 3 Vistoria... 3 Diagnóstico do Mercado... 3 Metodologia Empregada... 4 Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados... 4 Especificação da Avaliação... 5 Determinações de Valor de Mercado... 6 Conclusão... 6 Observações Complementares Importantes... 7 Encerramento... 8 Anexos... 9 Av. Mendonça Júnior, 317 A Gruta de Lourdes -Maceió/AL Fone/Fax: (82) / CNPJ: / CEP: cotrimeamaral1@uol.com.br

3 PARECER IMPAIRMENT FOLHA RESUMO Nº. do laudo: 331/2016 Interessado: Banco Santander (Brasil) S/A - Dossie 6527 Proprietário: Banco Santander (Brasil) S/A Objetivo da avaliação: Valor de Mercado e Valor de Liquidez Forçada. Endereço completo do imóvel: Endereço: Rua Plazavile, N 15 - Condomínio Recanto de Abrantes Bairro: Abrantes Cidade: Camaçari UF: BA Área do terreno: 194,00 m² (conforme Certidão do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Camaçari / BA, sob Matrícula N 9802, de 29/05/2013.) Área construída: 257,73 m² (conforme Certidão do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Camaçari / BA, sob Matrícula N Av-10 - M.9802, de 06 de fevereiro de 2013.) Método(s) utilizado(s): Método comparativo direto de dados de mercado. Resultado da avaliação: - Valor de mercado para venda do imóvel em números redondos: R$ ,00 (quatrocentos e noventa e oito mil reais) - Valor de Liquidez Forçada R$ ,00 (trezentos e quarenta e dois mil reais) Dados e assinatura dos Responsáveis Técnicos do Parecer Técnico: Cláudio Amaral Ana Maria Cotrim Amaral Eng. Civil (CREA ) Eng. Civil (CREA ) Local e data do laudo de avaliação Maceió, 29 de novembro de Av. Mendonça Junior 317- A Gruta de Lourdes, Maceió/AL CEP: cotrimeamaral1@uol.com.br Site: Fone/fax: (82) / /

4 LAUDO DE AVALIAÇÃO Nº 331/ INTERESSADO: Banco Santander (Brasil) S/A - Dossie PROPRIETÁRIO: Banco Santander (Brasil) S/A 3.0 OBJETO DA AVALIAÇÃO: UPR Urbano Prédio Residencial Descrição Sumária: Trata-se de um imóvel residencial situado à rua Plazavile, n 15, condomínio Recanto de Abrantes, bairro Abrantes, município de Camaçari / BA, composto de 02 (dois) pavimentos, sendo o pavimento térreo constituído de varanda, sala com 02 (dois) ambientes, 01 (um) quarto, bwc social, cozinha, garagem para 02 (dois) carros, piscina, wc, churrasqueira e hall de escada de acesso ao primeiro pavimento, que é constituído de 02 (duas) suítes, quarto, sala, varanda e circulação. O padrão de acabamento é médio e o estado de conservação bom. Ocupação: Ocupado. Área do Terreno: 194,00 m² (Conforme Certidão do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Camaçari / BA, sob Matrícula N 9802, de 29/05/2013.) Área construída: 257,73 m² (Conforme Certidão do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Camaçari / BA, sob Matrícula N Av-10 - M.9802, de 06 de fevereiro de 2013.) Posição georreferenciada: S.: 12 49'56,21 " W.: 38 16'12,94" Av. Mendonça Júnior, 317 A Gruta de Lourdes -Maceió/AL Fone/Fax: (82) / CNPJ: / CEP: cotrimeamaral1@uol.com.br 2

5 4.0 FINALIDADE: O presente trabalho tem como objetivo apresentar, nesta data, o valor de mercado e valor de liquidez forçada, conforme as Normas Específicas vigentes. 5.0 VISTORIA: Realizada em 24 de novembro de 2016 (quinta-feira), às 14:45hrs. Não tivemos acesso ao interior do imóvel, foi realizada apenas a vistoria externa. 6.0 DIAGNÓSTICO DO MERCADO: Camaçari é um município do estado da Bahia, no Brasil. Situa-se a 41 quilômetros da capital estadual, Salvador. O município é conhecido como "Cidade Industrial", por abrigar o Polo Industrial de Camaçari. Possui uma área de 784,658 quilômetros quadrados, com uma população de mil habitantes. Possui o segundo maior produto interno bruto municipal do estado (depois de Salvador, sendo também o 5º maior da Região Nordeste e o 38º maior do País), estimado em cerca de 12 bilhões de reais (dados do IBGE), em A economia do município é quase totalmente baseada no polo industrial de Camaçari, inaugurado em 1978 no município e em atividade até os dias atuais, figurando como um dos mais importantes da América Latina. Foi o primeiro complexo petroquímico planejado do país. Tem mais de 60 empresas químicas, petroquímicas e de outros ramos de atividade como automotiva, destacandose a fábrica da Ford, de celulose, metalurgia do cobre, têxtil, bebidas e serviços, entre outras. A fábrica da Ford Motor Company na cidade monta os veículos Ford EcoSport, Ford Fiesta e o Ford Fiesta Sedan. Essa foi a primeira indústria automotiva a se instalar no nordeste do país e emprega cerca de 800 engenheiros. A JAC Motors também tem uma fábrica em Camaçari que gera cerca de empregos diretos e empregos indiretos, com uma produção anual de veículos. Em Camaçari, são mais de 42 quilômetros de praias paradisíacas, o que contribui de forma acentuada para o turismo na cidade. Nas pesquisas, encontramos um equilíbrio entre oferta e demanda para os imóveis a disposição dos investidores, observou-se na região que o mercado se encontra em recessão gerando assim, uma Liquidez Normal-Baixa e absorção pelo mercado de 36 meses. Av. Mendonça Júnior, 317 A Gruta de Lourdes -Maceió/AL Fone/Fax: (82) / CNPJ: / CEP: cotrimeamaral1@uol.com.br 3

6 7.0 - METODOLOGIA EMPREGADA: DCDM Direto Comparativo de Dados de Mercado Justificativa da escolha do método: Utilizou-se do tratamento de dados por fatores, conforme determina o item da NBR , para justificar a validade dos fatores utilizados na homogeneização. 8.0 PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DOS DADOS Período de pesquisa: Novembro de 2016 Ref. ao anexo número: IV Tratamento dos dados: Homogeneização (anexo IV) Números de dados de mercado pesquisados: imóveis residenciais à venda (05) Número de dados considerados: imóveis residenciais à venda (05) TRATAMENTO DE DADOS Conforme pesquisas realizadas no mês de novembro de 2016, visitando os imóveis residenciais disponíveis para venda na região e solicitando informações a pessoas idôneas e atuantes no mercado imobiliário da região, chegamos a uma amostragem de 05 (cinco) imóveis residenciais efetivamente considerados no trabalho avaliatório, conforme anexo IV. O avaliador considerou que as informações colhidas junto a terceiros são de inteira confiança para a elaboração deste Laudo de Avaliação. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO A especificação encontrada na avaliação, conforme pesquisa de mercado a mesma está fundamentada e enquadrada da seguinte forma: Laudo de Avaliação. DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL O valor encontrado para o imóvel avaliando foi determinado pela Homogeneização, com uma amostragem de 05 (cinco) imóveis residenciais considerados. Av. Mendonça Júnior, 317 A Gruta de Lourdes -Maceió/AL Fone/Fax: (82) / CNPJ: / CEP: cotrimeamaral1@uol.com.br 4

7 CONSTRUÇÃO DO MODELO: A presente avaliação busca a convicção do valor justo, real e atual do imóvel ao explicar as variações dos valores obtidos no mercado imobiliário através da homogeneização. Foram utilizadas as seguintes variáveis: Fator fonte define o tipo de negociação realizada com o imóvel da seguinte forma: (1,00) Transação e (0,90) Oferta; Fator área o fator área é utilizado para ajustar a relação entre a área do dado pesquisado (Ad) e a área do imóvel avaliando (Av). Quando esta relação é inferior ou igual a 30% a fórmula FA = (Ad / Av) ^ 0,250. Quando a relação é superior a 30%, utilizamos FA = (Ad / Av) ^ 0,125; Fator Ross Heidecke leva em consideração o estado de conservação da benfeitoria. Sabe-se que uma benfeitoria regularmente conservada deprecia-se de modo regular, enquanto que outra mal conservada deprecia-se mais rapidamente. O estado de conservação da edificação deve ser classificado segundo a graduação que consta na tabela, proveniente do estudo de Heidecke; 9.0 ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO O laudo se enquadra no Grau II de Fundamentação e Grau III de Precisão da estimativa de valor, conforme NBR /2011 (2 edição válida a partir de 03/03/2011). Tabela 3 Grau de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores N Descrição Caracterização do imóvel avaliando Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados Identificação dos dados de mercado Pontua - ção 2 Grau III (3 pontos) Completa quanto a todas as variáveis analisadas II (2 pontos) Completa quanto às variáveis utilizadas no modelo Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas, com foto e características observadas pelo autor do laudo Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas I (1 ponto) Adoção de situação paradigma Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados correspondentes aos fatores utilizados Intervalo admissível de ajuste 4 2 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50 para o conjunto de fatores a a No caso de utilização de menos de cinco dados de mercados, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desejável que, com um número menor de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea Total pontuação atingida 9 Itens obrigatórios atingidos: Av. Mendonça Júnior, 317 A Gruta de Lourdes -Maceió/AL Fone/Fax: (82) / CNPJ: / CEP: cotrimeamaral1@uol.com.br 5

8 Tabela 4 Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores Graus III II I Pontos mínimos Itens obrigatórios Itens 2 e 4 no Grau III, com os demais no mínimo no Grau II Itens 2 e 4 no mínimo no Grau II e os demais no mínimo no Grau I Todos, os mínimo no Grau I Tabela 5 Grau de precisão nos casos de utilização de modelos de regressão linear ou do tratamento por fatores Descrição Grau III II I Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno da estimativa de tendência central 30% 40% 50% 10.0 DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO Com base na pesquisa realizada e tratamento dos dados (Homogeneização Anexo IV), chegamos ao seguinte intervalo de valores para o modelo: EDIFICAÇÃO Área construída = 257,37 m² Valores estimados Área Valor Unitário Valor Total Valor de Mercado Mínimo 257,37 m² R$ 1.684,28 / m² R$ ,14 Valor de Mercado Médio 257,37 m² R$ 1.935,10 / m² R$ ,69 Valor de Mercado Máximo 257,37 m² R$ 2.185,93 / m² R$ ,80 Valor adotado: (Valor de mercado médio) R$ ,69 (quatrocentos e noventa e oito mil trinta e seis reais e sessenta e nove centavos) CONCLUSÃO: O valor de mercado em números redondos para o imóvel residencial situado à rua Plazavile, n 15, condomínio Recanto de Abrantes, bairro Abrantes, município de Camaçari / BA, importa em: R$ ,00 (quatrocentos e noventa e oito mil reais) Av. Mendonça Júnior, 317 A Gruta de Lourdes -Maceió/AL Fone/Fax: (82) / CNPJ: / CEP: cotrimeamaral1@uol.com.br 6

9 Valor de liquidez forçada em números redondos: O imóvel encontra-se em uma região com grande fluxo de veículos e área é favorável ao comércio. Considerando que a absorção pelo mercado seja em um período de tempo de até 36 (trinta e seis) meses e a taxa de mercado SELIC hoje é de 1,05% a.m. (out/2016), tem-se: VL = VV/ (1+i) ^n VL = Valor de Liquidez VV = Valor de Venda = R$ ,00 I = Taxa de desconto = 1,05% n = Prazo de absorção no mercado = 36 meses Assim, VL = ,00 / (1+0,0105)^36 Valor de Liquidez Forçada em números redondos importa em: R$ ,00 (trezentos e quarenta e dois mil reais) OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES IMPORTANTES: 1. Acreditamos que as informações prestadas por terceiros foram dadas de boa fé; 2. Não foram feitas averiguações a respeito de restrições ao direito de propriedade ou de quaisquer ônus que pesem sobre o imóvel avaliando; 3. O valor encontrado representa o preço que o bem seria comercializado depois de exposto adequadamente ao mercado; 4. Os trabalhos foram desenvolvidos in loco, e de conformidade com as Normas Brasileiras, levando-se em consideração ao fator fonte, fator área e fator Ross- Heidecke; Av. Mendonça Júnior, 317 A Gruta de Lourdes -Maceió/AL Fone/Fax: (82) / CNPJ: / CEP: cotrimeamaral1@uol.com.br 7

10 5. Documentação fornecida: Certidão do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Camaçari / BA, sob Matrícula N 9802 de 29/05/2013; 6. A avaliação foi realizada para o cliente nomeado na capa. A avaliação não é subdivisível de seus anexos; 7. Como não foi possível realizar vistoria interna e nem chegarmos próximo ao avaliando, devido o mesmo encontrar-se em um condomínio fechado. Foi adotado paradigma para o padrão do imóvel e como consta na Matrícula ampliação e reforma datada em 06 de fevereiro de 2013, adotou-se o estado de conservação como bom; 8. Não há indícios de contaminação do solo no imóvel vistoriado; 9. Quanto aos pontos positivos, temos a informar que o imóvel está situado em um condomínio com praças arborizadas, segurança 24:00 hrs com ronda motorizada, parque, salão de festas e quadra poliesportiva. O condomínio encontra-se à aproximadamente 75,00 m da rodovia BA- 099 (Estrada do Coco) que dá acesso a Salvador / BA; 10. Quanto aos aspectos negativos, não se observou nenhum ponto negativo; 11. Os engenheiros responsáveis declaram não ter interesse presente ou futuro, próprio ou de familiares, no imóvel avaliando ENCERRAMENTO: Os engenheiros Claudio Amaral, engenheiro civil, CREA Nacional nº e Ana Maria Cotrim Amaral, engenheira civil, CREA Nacional n , veem mui respeitosamente encaminhar o Laudo de avaliação, constituído de 09 (nove) fls. impressas e assinadas e 07 (sete) anexos. COTRIM E AMARAL AVALIAÇÕES E PERÍCIAS LTDA. CREA / AL 1611EMAL CGC / Maceió, 29 de novembro de 2016 Cláudio Amaral Ana Maria Cotrim Amaral Sócio/diretor Sócia/diretora Eng.Civil (CREA ) Eng. Civil (CREA ) Av. Mendonça Júnior, 317 A Gruta de Lourdes -Maceió/AL Fone/Fax: (82) / CNPJ: / CEP: cotrimeamaral1@uol.com.br 8

11 ANEXOS: - Vistoria (ANEXO I) - Relatório fotográfico (ANEXO II) - Foto aérea / Croqui (ANEXO III) - Dados amostrais / Tratamento de dados (Venda) (ANEXO IV) - Documentação (ANEXO V) - Levantamento de Indícios de Contaminação (ANEXO VI) - Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) (ANEXO VII) Av. Mendonça Júnior, 317 A Gruta de Lourdes -Maceió/AL Fone/Fax: (82) / CNPJ: / CEP: cotrimeamaral1@uol.com.br 9

12 ANEXO I VISTORIA

13 VISTORIA CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO A) Aspectos Físicos A topografia da região é plana e o solo argiloso. B) Aspectos ligados à infra-estrutura - Abastecimento de água potável - Energia elétrica de alta e baixa tensão - Serviço público de coleta de lixo - Telefonia - Pavimentação - Saneamento C) Equipamentos comunitários - Restaurantes - Escolas - Transporte coletivo - Supermercado - Farmácia - Agências Bancárias - Igreja - Parque - Policiamento - Praças Av. Mendonça Júnior, 317 A Gruta de Lourdes -Maceió/AL Fone/Fax: (82) / CNPJ: / CEP: cotrimeamaral1@uol.com.br

14 ANEXO II RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

15 LOGRADOURO Av. Mendonça Junior 317- A Gruta de Lourdes, Maceió/AL CEP: cotrimeamaral1@uol.com.br Site: Fone/fax: (82) / /

16 IMÓVEL AVALIANDO Fachada do condomínio Av. Mendonça Junior 317- A Gruta de Lourdes, Maceió/AL CEP: cotrimeamaral1@uol.com.br Site: Fone/fax: (82) / /

17 ANEXO III FOTO AÉREA / CROQUI

18 FOTO AÉREA Rua Plazavile, N 15 - Condomínio Recanto de Abrantes, Abrantes Camaçari/BA Avaliando Av. Mendonça Junior 317- A Gruta de Lourdes CEP: Fone/fax: 0xx (82) / cotrimeamaral1@uol.com.br - Maceió /AL

19 CROQUI Rua Plazavile, N 15 - Condomínio Recanto de Abrantes, Abrantes Camaçari/BA Avaliando Av. Mendonça Junior 317- A Gruta de Lourdes CEP: Fone/fax: 0xx (82) / cotrimeamaral1@uol.com.br - Maceió /AL

20 ANEXO IV DADOS AMOSTRAIS / TRATAMENTO DE DADOS (VENDA)

21 DADOS AMOSTRAIS Amostra n.º 1 Data 28/11/16 Empreendimento: Cond. Recanto de Abrantes Andar: - Endereço: Bairro: Código: IC053 Abrantes Cidade: Fonte: Camaçari Oferta 2 UF: BA Tipo: Casa médio Padrão de construção: Normal Estado de conservação Entre regular a reparos simpleidade Aparente (anos): 18 A. privativa / construída (m²) 220,00 Área total / terreno (m²) 250,00 N.º dormitórios / suites 03 (três) quartos N.º vagas 1 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 1.363,64 Fonte/ telefone: Tayrone - (71) / Posição: - 03 (três) quartos, sala ampla, varanda, banheiro social, cozinha e área de serviço. Foto 4,5 Amostra n.º 2 Data 28/11/16 Empreendimento: Cond. Recanto de Abrantes Andar: - Endereço: Bairro: Código: ABRANT 02 Abrantes Cidade: Fonte: Camaçari Oferta 2 UF: BA Tipo: Casa médio Padrão de construção: Normal Estado de conservação Entre regular a reparos simpleidade Aparente (anos): 20 A. privativa / construída (m²) 130,00 Área total / terreno (m²) 200,00 N.º dormitórios / suites 04 sendo 2 suítes N.º vagas 1 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 2.230,77 Fonte/ telefone: Gilmar - (71) / Posição: - sala em 02 ambientes, 4 (quatro) quartos sendo duas suítes, gabinete, varanda superior e térrea com churrasqueira Foto 4,5 Amostra n.º 3 Data 28/11/16 Empreendimento: Cond. Recanto de Abrantes Andar: - Endereço: Bairro: Código: juli 423 Abrantes Cidade: Fonte: Camaçari Oferta 2 UF: BA Tipo: Casa médio Padrão de construção: Normal Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 14 A. privativa / construída (m²) 170,00 Área total / terreno (m²) 200,00 N.º dormitórios / suites 03 sendo 1 suíte N.º vagas 2 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 2.058,82 Fonte/ telefone: Sandro - (71) / Posição: - 03 (três) quartos sendo 1 suíte, sala de estar/jantar, bwc social, cozinha e área de serviço. Foto 4,5 Amostra n.º 4 Data 28/11/16 Empreendimento: Cond. Betaville Andar: - Endereço: Bairro: Código: JJ98 Abrantes Cidade: Fonte: Camaçari Oferta 2 UF: BA Tipo: Casa médio Padrão de construção: Normal Estado de conservação Novo Idade Aparente (anos): 2 A. privativa / construída (m²) 100,00 Área total / terreno (m²) - N.º dormitórios / suites 03 sendo 1 suíte N.º vagas 1 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 2.900,00 Fonte/ telefone: Jaqueline - (71) Posição: - 03 (três) quartos sendo 1 suíte, sala de estar/jantar, bwc social, cozinha e área de serviço. Foto 4,5 Amostra n.º 5 Data 28/11/16 Empreendimento: Cond. Vila Verde Andar: - Endereço: Bairro: Código: JD139 Abrantes Cidade: Fonte: Camaçari Oferta 2 UF: BA Tipo: Casa médio Padrão de construção: Normal Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 10 A. privativa / construída (m²) 140,00 Área total / terreno (m²) 311,00 N.º dormitórios / suites 02 sendo 1 suíte N.º vagas 1 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 2.000,00 Fonte/ telefone: Jaqueline - (71) Posição: - 02 (dois) quartos sendo 1 suíte, sala de estar/jantar, bwc social, cozinha e área de serviço. Foto 4,5

22 FOTO AÉREA COM IDENTIFICAÇÃO DOS DADOS AMOSTRAIS Avaliando Amostras LARGURA 20,94

23 ,00 220,00 R$ 1.363,64 0,9000 1,1880 0,96 1,0000 1,00 1,00 1,00 1, , ,90 VALOR (R$/M²) AMPLITUDE: VALOR MÁXIMO = R$ 2.185,93 12,962% ,00 130,00 R$ 2.230,77 0,9000 1,2211 0,92 1,0000 1,00 1,00 1,00 1, , ,01 VALOR MÉDIO = R$ 1.935,10 - VALOR MÍNIMO = R$ 1.684,28-12,962% VALOR (R$) VALOR MÁXIMO = R$ ,80 VALOR MÉDIO = R$ ,69 VALOR MÍNIMO = R$ ,14 DCDM DIRETO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO (TRATAMENTO POR FATORES) HOMOGENEIZAÇÃO ENDEREÇO: COMPLEMENTO: BAIRRO: CIDADE: UF: Rua "J" (rua Plazaville), n 15 Condomínio Recanto de Abrantes Abrantes Camaçari BA DADOS AVALIANDO ÁREA: 257,37 m² IDADE: 4 anos ESTADO: Entre novo e regular TIPO: Casa médio 0 0 VALOR AREAP VALOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. VL. UNIT. R$ (m²) R$/m² FONTE ROSS-REID ÁREA LIVRE LIVRE LIVRE LIVRE LIVRE R$ SANEADO R$ DETERMINAÇÃO DO VALOR DO BEM ,00 170,00 R$ 2.058,82 0,9000 1,1065 0,95 1,0000 1,00 1,00 1,00 1, , , ,00 100,00 R$ 2.900,00 0,9000 0,9887 0,89 1,0000 1,00 1,00 1,00 1, , , ,00 140,00 R$ 2.000,00 0,9000 1,0689 0,93 1,0000 1,00 1,00 1,00 1, , ,98 DESVIO PADRÃO Fator oferta é conhecido também como fator fonte, fator especulação e fator elasticidade de preços. O mesmo tem a função de descontar gorduras geradas devido a especulação de mercado nos elementos comparativos. Na impossibilidade da sua determinação, recomenda-se aplicar o fator consagrado de 0,90. Aplicado sobre elementos ofertados no mercado. Os elementos pesquisados que foram transacionados não necessitam da aplicação do mesmo. Fundamentação: Palestra tratamento por fatores - Marcos Mansour Chebib Awad - Junho IBAPE / SP MÉDIA R$ R$ R$ 1.935,10 R$ 1.935,10 CAMPO DE ARBÍTRIO (R$) CALCULO DOS LIMITES R$ 580,53 R$ - LIM. SUP. R$ 2.515,63 R$ - MÁXIMO 15,00% = ,19 LIM. INF. R$ 1.354,57 R$ - R$ 550,10 DESVIO PADRÃO R$ 365,86 MÍNIMO 15,00% = ,18 QUANTIDADE DE DADOS UTILIZADOS 5 INTERVALO DE CONFIANÇA R$ 250,82 Fator 01 Fator 02 Fator 03 Fator Ross-Heidecke: A depreciação deve levar em conta os aspectos físicos e funcionais As diferenças de idade devem ser ponderadas pela relação entre os respectivos fatores de obsoletismo indicados através do critério de Ross-Heidecke, pela idade da edificação, real ou estimada. Fundamentação: Norma para avaliação de imóveis urbanos - IBAPE / SP: 2011 Fator área é utilizado para ajustar a relação entre a área do dado pesquisado (Ad) e a área do imóvel avaliando (Av): * Quando a diferença for inferior a 30%: Fa = [área do elemento pesquisado/área do elemento avaliando]^0,25; * Quando a diferença for superior a 30%: Fa = [área do elemento pesquisado/área do elemento avaliando]^0,125. Fundamentação: Manual de avaliação - conceitos e metodologias de avaliação técnica de imóveis - ON-GEADE /8/ Fator 04

24 ENQUADRAMENTO NBR GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO / GRAU DE PRECISÃO GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO Tabela 3 Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores NBR :2011 Item Descrição Classificação Grau Completa quanto às variáveis utilizadas no 1 Caracterização do imóvel avaliando 2 modelo Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados Apresentação de informações relativas a todas as 3 Identificação dos dados de mercado características dos dados analisadas, com foto e 3 características observadas pelo autor do laudo Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o 4 0,50 a 2,00 2 conjunto de fatores ª No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desejável que, com número maior de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea TOTAL 9 Tabela 4 Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores Graus III II I Pontos Minimos 10 Itens obrigatórios no grau correspondente Itens 2 e 4 no Grau III, com os demais no mínimo no Grau II 6 Itens 2 e 4 no mínimo no Grau II e os demais no mínimo no Grau I 4 Todos, os mínimo no Grau I Fundamentação Grau II GRAU DE PRECISÃO Descrição Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa Grau III II I 30% 40% 50% Intervalo de Confiabilidade: 25,92% Precisão Grau III

25 ANEXO V DOCUMENTAÇÃO

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31 ANEXO VI LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO

32 LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS DATA DA VISITA: 24/11/ DADOS GERAIS DO IMÓVEL 1.1. Identificação do Imóvel: Imóvel residencial 1.2. Endereço: imóvel residencial situado à rua Plazavile, n 15, condomínio Recanto de Abrantes, bairro Abrantes, município de Camaçari / BA Uso atual do imóvel: Residencial Uso pretendido: Residencial 1.4. Coordenadas Geográficas: S.: ,21" W.: 38 16'12.94" 1.5. Foto aérea ou imagem de satélite (Google Earth): Inserir fotos aéreas e/ou imagens do presente e passado do imóvel, conforme disponibilidade, no Anexo I. IDENTIFICAÇÃO DE ESTUDOS AMBIENTAIS DO IMÓVEL REFERENTES AO POTENCIAL DE CONTAMINAÇÃO 2.1. Foi realizada alguma avaliação ambiental no imóvel? Se sim, favor encaminhar cópia. X Não Sim. Que tipo? Quando? 2.2. O imóvel está cadastrado em alguma lista de áreas contaminadas? (Ex: CETESB- SP, FEAM-MG,INEA/RJ)?X Não Não sei Sim 2.3. Algum (ns) imóvel (eis) na vizinhança, em um raio de 100m,está cadastrado em lista de áreas contaminadas?(ex: CETESB- SP, FEAM-MG,INEA/RJ) X Não Não sei Sim. Qual imóvel? A que distância? 3.IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO 3.1. No imóvelexiste ou existiu em seu passado, presente ou futuro: Passado Presente Futuro Ocorrências no imóvel Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto. Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de monitoramento. Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas, tambores ou sacos). Quais produtos? Corpos d água (rio, poço, lago, lagoa). Se poço de água, possui outorga? Sim Não Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água. Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível

33 LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS Pendência jurídica ou administrativa (notificações ou infrações ambientais). Se sim, favor encaminhar cópia. Notificações e/ou infrações ambientais relacionadas ao imóvel ou a qualquer uma de suas instalações. Se sim, favor encaminhar cópia. Outros. Descrever: Observações e/ou justificativa: 3.2. No entorno (vizinhança) do imóvel, existe ou existiu: *Caso não houver acesso aos imóveis do entorno ou às informações, utilizar o campo Observações e/ou justificativa para descrever o entorno do imóvel. Passado Presente Informação não acessível Ocorrências no entorno do imóvel Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto. Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de monitoramento. Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas, tambores ou sacos). Quais produtos? Corpos d água (rio, poço, lago, lagoa). Se poço de água, possui outorga? Sim Não Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água. Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível Pendência jurídica ou administrativa (notificações ou infrações ambientais). Se sim, favor encaminhar cópia. Notificações e/ou infrações ambientais relacionadas ao imóvel ou a qualquer uma de suas instalações. Se sim, favor encaminhar cópia. Outros. Descrever: Observações e/ou justificativa:

34 LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS 4. ATIVIDADES DESENVOLVIDAS NO IMÓVEL 4.1. Indicar abaixo se o imóvel teve uso passado, tem uso presente ou terá uso futuro para quaisquer dos seguintes fins: Passado Presente Futuro Uso do imóvel Indústrias. Quais? Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível. Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria. Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos: Hospital ou outro serviço de saúde. Descrever: Comércio. Que tipo: Outros. Descrever: Residencial Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Observações e/ou justificativa: 4.2. Indicar abaixo se os imóveis do entorno tiveram uso passado, tem uso presente ou terão uso futuro para quaisquer dos seguintes fins: * Caso a informação não seja acessível, fazer descrição visual do entorno. Passado Presente Informação não acessível Uso do imóvel Indústrias. Quais? Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível. Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria. Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferrovelho ou cemitério Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos:

35 LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS Hospital ou outro serviço de saúde. Descrever: Comércio. Que tipo: Outros. Descrever: Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? *Observações e/ou justificativa: 6. CONCLUSÃO: (a ser preenchido pelo Banco ou por empresa por ele indicada) (Sugiro colocar na ordem de light para pesado) XÁrea sem indícios de contaminação Área com Indícios de Contaminação Sem histórico de ocupação de atividades potencialmente poluidoras, porém com suspeita defontes com potencial poluidor para solos e/ou águas subterrâneas; Área Potencialmente Contaminada Ocupação presente ou passada de atividades potencialmente poluidoras Área de vizinhança imediata com potenciais fontes de contaminação Área de vizinhança imediata contaminada Área contaminada (registrada) Inconclusivo Cotrim e Amaral Avaliações e Perícias Ltda. Cláudio Amaral /

36 LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS ANEXO I Foto Aérea e/ou imagem de satélite do imóvel (presente e passado)

37 ANEXO VII ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA (A.R.T.)