LAUDO DE AVALIAÇÃO. Certificação Digital QR Code: PF AV-SOR OS: Nº / 2018

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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO Nº / 2018 ENGEBANC - ENGENHARIA E SERVIÇOS LTDA RUA AGOSTINHO CANTU, 190 BUTANTÃ SÃO PAULO / SP - CEP TEL OS: PF AV-SOR Certificação Digital QR Code:

2 SOLICITANTE EDMUNDO SIMÕES BASTOS INTERESSADO EDMUNDO SIMÕES BASTOS ENDEREÇO DO IMÓVEL ENDEREÇO RODOVIA CASTELO BRANCO, KM 46,20 - LOTE 11 - QUADRA 108 CEP BAIRRO VUTURUNA ECO PARK CIDADE ARAÇARIGUANA UF SP ÁREAS TERRENO 5.069,73 m² VALOR DE AVALIAÇÃO VALOR DE MERCADO VALOR DE LIQUIDEZ R$ ,00 (Quinhentos e Vinte Mil Reais) R$ ,00 (Trezentos e Sessenta Mil Reais) Laudo Nº / Pág. 1

3 01. DATA DA VISITA 04/06/ ENDEREÇO DO IMÓVEL ENDEREÇO CEP Rodovia Castelo Branco, Km 46,20 - Lote 11 - Quadra BAIRRO Vuturuna Eco Park CIDADE Araçariguana UF SP 03. FINALIDADE DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL. Entende-se como valor de mercado de uma propriedade a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente. (NBR , item 3.44) 04. DADOS DA REGIÃO A região onde se encontra o imóvel avaliando tem ocupação residêncial, predominando ainda edificações residenciais de padrão médio alto a alto. O Loteamento denominado "Voturuna Eco Parque", como nome de fantasia "Ecoville" está em desenvolvimento, sendo procurado e valorizado p/ fins residenciais e casas de veraneio, estando localizado a 5 Km do centro da cidade, com acesso pela Rodovia Presidente Castelo Branco no KM 46,20 (SP 280). A região possui fácil acesso as cidades do interior do Estado, bem como para a Capital (São Paulo), dispondo de toda infra-estrutura disponível no município, tais como: redes de energia elétrica e telefônica, sistema de abastecimento de água (Poço Artesiano), coleta de lio, sistema de escoamento de águas pluviais, iluminação pública e transporte coletivo. CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO Bairro Ocupação Principal Padrão Predominante Tráfego Local Antigo Residencial Médio Alto Reduzido Laudo Nº / Pág. 2

4 04.01 SERVIÇOS PÚBLICOS E EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS SERVIÇOS PÚBLICOS Água Tratada Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública Pavimentação Asfáltica Rede de Telefonia Gás Encanado Coleta de Lio Transporte Coletivo Lazer Comércio Arborização EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS Tipo / Distância Transporte coletivo Comércio Rede bancária Escola Saúde Segurança Lazer Até 500 m De 500 a 1000 m Acima de 1000m 05. ZONEAMENTO ZONEAMENTO Zona de Epansão Urbana - Especial TAXA DE OCUPAÇÃO 0,3 COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO 0,1 1) Conforme consulta ao Setor de Cadastro da Prefeitura Municipal de Atibaia, o imóvel locaiza-se em Área OBS: de Epansão Urbana - Zona Especial. 2) A aprovação de Projetos está Condicionada a Aprovação Inicial do Condomínio. 06. TERRENO DADOS GERAIS DO TERRENO Trata-se de um terreno localizado em um Loteamento Residencial Fechado com características de condomínio denominado "Voturuna Eco Parque", distante 5 Km do centro da cidade, com acesso por vias pavimentadas de tráfego reduzido e que possui os seguintes equipamentos comunitários: Salão de festas, academia, churrasqueiras, piscina, playground, áreas de caminhada e portaria com segurança 24 horas. FORMATO Irregular TOPOGRAFIA Aclive SITUAÇÃO Meio de Quadra FRENTE 51,51 m DIMENSÕES LATERAL DIREITA - LATERAL ESQUERDA - FUNDOS - ÁREA DO TERRENO ÁREA TOTAL 5.069,73 m² COMENTÁRIOS O terreno do imóvel avaliando possui topografia em aclive forte, de formato irregular, com recobrimento por vegetações e árvores nativas. Constatado no local que o logradouro a frente do condomínio está identificado como "Alameda Versante", sendo sua identificação conforme documentos fornecidos e mapa de loteamento do empreendimento, aneo ao Laudo de Avaliação. 07. OUTRAS INFORMAÇÕES COMENTÁRIOS Área de terreno etraída da matrícula apresentada (n ), a qual dispões no iten AV 1 / as condições de aproveitamento da sua área superficial, sendo informado que o referido lote possui reserva legal averbada de 2.650,00m² (52,27% do Lote), a qual deverá ser respeitada. A aprovação de projetos de edificações residenciais deverá ser condicionada as normas internas do condomínio, as disposições descritas na matrícula em fase anterior a apresentação na Prefeitura Municipal de Araçariguama. Laudo Nº / Pág. 3

5 08. AVALIAÇÃO Dentre os métodos avaliatórios determinados pela Norma Brasileira - NBR da Associação Brasileira de Normas Técnicas, adotamos o Método Comparativo de Dados do Mercado, por julgarmos ser o que melhor reflete a realidade do mercado imobiliário para o objeto deste trabalho. Para a determinação do valor do imóvel em estudo, procedemos uma cuidadosa pesquisa de valores da região, cuja seleção e homogeneização dos elementos comparativos, facultou a determinação do melhor valor AVALIAÇÃO - VALOR DE MERCADO Área de Terreno Valor Unitário Homogeneizado 5.069,73 m² R$ 102,96 /m² (Conforme Aneo) Valor de Avaliação R$ ,05 Valor de Mercado: R$ ,00 (Quinhentos e Vinte Mil Reais) AVALIAÇÃO - VALOR DE LIQUIDEZ É o valor pelo qual o imóvel poderá ser vendido em condições imediatas, a vista e em dinheiro. Valor de Mercado R$ ,00 Fator de Liquidez 70,00% Valor de Liquidez R$ ,00 Valor de Liquidez: R$ ,00 (Trezentos e Sessenta Mil Reais) Laudo Nº / Pág. 4

6 09. COMENTÁRIOS Nº da Matrícula Cartório Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de São Roque /SP. Outra documentação Mapa de Loteamento Mapa de Loteamento do Empreendmento Comercialização Normal X Lenta Ruim Localização Ótima X Boa Regular Ruim Coordenadas Geográficas 23 26'43.82"S 47 01'43.45"W Outros comentários - A documentação fornecida e utilizada na elaboração deste Laudo de Avaliação é por premissa considerada boa e válida, não tendo sido efetuadas medições de campo. - Avaliação considerando-se o imóvel livre de ônus e/ou dívidas de quaisquer natureza. -Considerado nos cálculos avaliatórios a porcentagem de aproveitamento do terreno, face ao seu recobrimento por vegetações e eistência de área de APP (Reserva Legal Obrigatória), com porcentagem de aproveitamento de 47,73%. - O imóvel avaliando situa-se em região com acesso por vias pavimentadas, com acesso único pela Rodovia Castelo Branco, Km 46,20, possibilitando deslocamento para a Capital e cidades do interior, entendemos como boa a sua localização. Face as condições do imóvel, com recobrimento vegetal e áreas de App em 47,73% de sua área, aliado ao alto valor monetário envolvido e a atual recessão do mercado imobiliário, consideramos como lenta a sua comercialização. 10 I. CROQUI DE LOCALIZAÇÃO II. DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA III. SITUAÇÃO PARADIGMA IV. ELEMENTOS AMOSTRAIS - PESQUISA 11 Estamos à disposição de V.S.as. para eventuais esclarecimentos de dúvidas ou questões suscitadas por este trabalho. Sorocaba, 04 de Junho de 2018 Engº Paulo Henrique Lelis de Oliveira Crea Pág. 5

7 ANEXO I - CROQUI DE LOCALIZAÇÃO Laudo Nº / Croqui de Localização

8 ANEXO II - MAPA DE LOTEAMENTO Laudo Nº / Croqui de Localização

9 ANEXO II - DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA VSTA FRONTAL DO LOTE VSTA FRONTAL DO LOTE VSTA GERAL DO LOTE DETALHE FRONTAL DO LOTE VISTA DO LOGRADOURO VSTA INTERNA PARCIAL DO LOTE Laudo Nº / Doc. Fotográfica

10 ANEXO II - DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA IDENTIFICAÇÃO DO LOGRADOURO IDENTIFICAÇÃO DO LOTE MARCO PADRÃO DOS LOTES VSTA DA PORTARIA DO EMPREENDIMENTO Laudo Nº / Doc. Fotográfica

11 ELEMENTOS COMPARATIVOS INFORMANTE CONTATO Janaina Marque Assessoria imobiliária - F.:(11) ENDEREÇO DO IMÓVEL ENDEREÇO Quadra Lote 02 BAIRRO Vuturuna Eco Park MUNICIPIO Araçariguama UF SP DIMENSÕES E CARACTERÍSTICAS ÁREA TERRENO 3.090,00 m² FRENTE 20,00 m PROFUNDIDADE 154,50 m CLASSE Residencial TIPO Terreno TOPOGRAFIA Declive de 5% até 10% INDICE LOCAL 100,00 SITUAÇÃO Meio de Quadra MELHORAMENTOS 100,00 COMENTÁRIOS Localização Semelhante - Possui Parte Área Reserva Obrigatória. VALOR DE VENDA FATOR OFERTA 0,90 VALOR R$ ,00 INFORMANTE CONTATO Janaina Marque Assessoria imobiliária - F.:(11) ENDEREÇO DO IMÓVEL ENDEREÇO Quadra 92 - Lote 02 BAIRRO Vuturuna Eco Park MUNICIPIO Araçariguama UF SP DIMENSÕES E CARACTERÍSTICAS ÁREA TERRENO 5.282,00 m² FRENTE 45,00 m PROFUNDIDADE 117,38 m CLASSE Residencial TIPO Terreno TOPOGRAFIA Declive Até 5% INDICE LOCAL 100,00 SITUAÇÃO Meio de Quadra MELHORAMENTOS 100,00 COMENTÁRIOS Localização Semelhante - Possui Parte Área Reserva Obrigatória. VALOR DE VENDA FATOR OFERTA 0,90 VALOR R$ ,00 INFORMANTE CONTATO Rainha do Castelo Imóveis - F.:(11) ENDEREÇO DO IMÓVEL ENDEREÇO Quadra 5 - Lote 04 BAIRRO Vuturuna Eco Park MUNICIPIO Araçariguama UF SP DIMENSÕES E CARACTERÍSTICAS ÁREA TERRENO 3.055,81 m² FRENTE 30,00 m PROFUNDIDADE 101,86 m CLASSE Residencial TIPO Terreno TOPOGRAFIA Declive Até 5% INDICE LOCAL 100,00 SITUAÇÃO Meio de Quadra MELHORAMENTOS 100,00 COMENTÁRIOS Localização Semelhante - Possui Parte Área Reserva Obrigatória. VALOR DE VENDA FATOR OFERTA 0,90 VALOR R$ ,00 INFORMANTE CONTATO Rainha do Castelo Imóveis - F.:(11) ENDEREÇO DO IMÓVEL ENDEREÇO Quadra 55 - Lote 08 BAIRRO Vuturuna Eco Park MUNICIPIO Araçariguama UF SP DIMENSÕES E CARACTERÍSTICAS ÁREA TERRENO 3.911,85 m² FRENTE 35,00 m PROFUNDIDADE 111,77 m CLASSE Residencial TIPO Terreno TOPOGRAFIA Aclive até 10% INDICE LOCAL 100,00 SITUAÇÃO Meio de Quadra MELHORAMENTOS 100,00 COMENTÁRIOS Localização Semelhante - Possui Parte Área Reserva Obrigatória. VALOR DE VENDA FATOR OFERTA 0,90 VALOR R$ ,00 INFORMANTE CONTATO Rosangela Alves - Corretora de Imóveis - F.:(11) ENDEREÇO DO IMÓVEL ENDEREÇO Quadra 75 - Lote 02 BAIRRO Vuturuna Eco Park MUNICIPIO Araçariguama UF SP DIMENSÕES E CARACTERÍSTICAS ÁREA TERRENO 2.621,00 m² FRENTE 20,00 m PROFUNDIDADE 131,05 m CLASSE Residencial TIPO Terreno TOPOGRAFIA Declive Até 5% INDICE LOCAL 100,00 SITUAÇÃO Meio de Quadra MELHORAMENTOS 100,00 COMENTÁRIOS Localização Semelhante - Possui Parte Área Reserva Obrigatória. VALOR DE VENDA FATOR OFERTA 0,90 VALOR R$ ,

12 SITUAÇÃO PARADIGMA INFORMAÇÕES BÁSICAS ENDEREÇO Rodovia Castelo Branco, Km 46,20 - Lote 11 - Quadra 108 BAIRRO Vuturuna Eco Park MUNICIPIO Araçariguana CLASSE Residencial TIPO Terreno UF SP INFORMAÇÕES GERAIS ÁREA DE TERRENO 5.069,73 m² TOPOGRAFIA Aclive de 10% até 20% FRENTE 51,51 m SITUAÇÃO Meio de Quadra PROF. EQUIVALENTE 98,42 m INDICE LOCAL 100,00 MELHORAMENTOS 100,00 QUADRO DE HOMOGENEIZAÇÃO Nº Valor 1 (R$) F. fonte Valor 2 (R$) Terreno Frente R$ / m² Ffrente Fprofund Ftopog Fesq Farea Fmelh Ftransp Homog 1 R$ ,00 0,90 R$ , ,00 20,00 R$ 131,07 1,19 1,00 1,00 1,00 0,94 1,00 0,65 R$ 95,23 2 R$ ,00 0,90 R$ , ,00 45,00 R$ 105,64 1,03 1,00 0,95 1,00 1,01 1,00 1,00 R$ 104,43 3 R$ ,00 0,90 R$ , ,81 30,00 R$ 94,25 1,14 1,00 0,95 1,00 0,94 1,00 1,00 R$ 95,79 4 R$ ,00 0,90 R$ , ,85 35,00 R$ 138,04 1,10 1,00 0,95 1,00 0,94 1,00 0,80 R$ 107,84 5 R$ ,00 0,90 R$ , ,00 20,00 R$ 113,32 1,19 1,00 0,95 1,00 0,92 1,00 0,95 R$ 111,51 GRAU DE PRECISÃO DA ESTIMATIVA DE VALOR PARA TRATAMENTO POR FATORES CÁLCULOS AMPLITUDE DO INTERVALO DE CONFIANÇA DE 80% EM TORNO DO VALOR CENTRAL DA ESTIMATIVA Média Aritmética R$ 102,96 Limite superior R$ 133,85 Limite inferior R$ 72,07 GRAU III GRAU II < = 30% < = 40% GRAU I < = 50% Média Saneda R$ 102,96 Desvio Padrão Coeficiente de variação Total de elementos saneados 5 7,04% t de Student 1,53 R$ 7,25 Intervalo de confiabilidade 11,38% Grau de Precisão III Intervalo de confiança Superior 5,39% R$ 108,51 Inferior -5,39% R$ 97,42 Grau de Fundamentação II Valor Total do Imóvel R$ ,05 CÁLCULOS AVALIATÓRIOS Terreno R$ 102, ,73 m² 1,00 1,00 Total = R$ ,05 = R$ ,05 FATORES Ffrente Fator Frente Corrige a diferença entre as frentes efetiva entre as amostras e o avaliando Fprofund Fator Profundidade Corrige a diferença entre as profundidades equivalentes entre as amostras e o avaliando Ftopog Fator Topografia Corrige a influência da topografia das amostras e o avaliando Fesq Fator Esquina Corrige a influência de frentes múltiplas das amostras e avaliando Fa Fator Área Corrige pelo Método do Eng. Sérgio Abunahman a diferença de áreas entre as amostras e o avaliando Fmelhor Fator Melhoramento Corrige a influência das melhorias urbanas eistentes entre as amostras e o avaliando Ftransp Fator Transposição Corrige a diferença de indice local ou fiscal entre as amostras e o avaliando Fetra Fator Etra Corrige a diferença relativa ao aproveitamento do imóvel (Recobrimento por vegetações e Áreas de APP).

13 ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO - COMPARATIVOS DE DADOS DO MERCADO TABELA 3 - GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO NO CASO DE UTILIZAÇÃO DO TRATAMENTO POR FATORES (ABNT NBR :2011) ITEM 1 2 DESCRIÇÃO Caracterização do imóvel avaliando Quantidade minima de dados de mercado efetivamente utilizados GRAU III II I Completa quanto a todos os fatores analisados Completa quanto aos fatores utilizados no tratamento Adoção de situação paradigma PONTOS Identificação dos dados de mercado Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas, com foto e características observadas pelo autor do laudo Apresentação de informações relativas a todas as caracteristicas dos dados analisadas Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados correspondentes aos fatores utilizados 2 4 Intervalo admissível de ajuste para o conjunto de fatores 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50* 2 * No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desajável que, com um número menor de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea. SOMATÓRIA 8 TABELA 4 - ENQUADRAMENTO DO LAUDO SEGUNDO SEU GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO NO CASO DE UTILIZAÇÃO DE TRATAMENTO POR FATORES GRAUS Pontos Minimos Itens obrigatórios III II I Itens 2 e 4 no Grau III, com os demais no mínimo no Grau II Itens 2 e 4 no Grau II e os demais no mínimo no Grau I todos, no mínimo no grau I QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: GRAU II TABELA 5 - GRAU DE PRECISÃO NOS CASOS DE UTILIZAÇÃO DE MODELOS DE REGRESSÃO LINEAR OU DO TRATAMENTO POR FATORES DESCRIÇÃO Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno da estimativa de INTERVALO DE CONFIANÇA Grau III II I <=30% <=40% <=50% 11,38% QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: GRAU III

14 LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS DATA DA VISITA: 04/06/ DADOS GERAIS DO IMÓVEL 1.1 Identificação do imóvel: Terreno 1.2 Endereço: Rodovia Castelo Branco, KM 46,2 - Lote 11 - Quadra 108 Cidade: Araçariguama UF: SP 1.3 Uso Atual do Imóvel: Residencial Uso Pretendido: Residencial 1.4 Coordenadas Geográficas: 23 26'43.82"S 47 01'43.45"W 1.5 Foto aérea ou imagem de satélite (Google Earth): Aneo I 2. IDENTIFICAÇÃO DE ESTUDOS AMBIENTAIS DO IMÓVEL REFERENTES AO POTENCIAL DE CONTAMINAÇÃO 2.1. O imóvel está cadastrado em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas? (Realizar busca no site do IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e municipais, E: CETESB/SP, FEAM/MG, INEA/RJ, Municípios de São Paulo e São Caetano do Sul/SP). Não Sim Não eiste lista pública de áreas contaminadas Citar as fontes consultadas: Órgão Ambiental Estadual: Órgão Ambiental Municipal: CETESB SECRETARIA DO MEIO AMBIENTE Nota: Caso a resposta seja sim, favor pular para o item 6, indicando sim na pergunta Teve acesso a alguma avaliação ambiental no imóvel? Se sim, favor encaminhar cópia. Não Sim Que tipo? Quando? 2.3. Os logradouros que perfazem o polígono onde está localizado o imóvel avaliando estão cadastrados em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas? (Realizar busca no site do IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e municipais, E: CETESB/SP, FEAM/MG, INEA/RJ, Municípios de São Paulo e São Caetano do Sul/SP). Não Sim Qual endereço do imóvel na vizinhança? Não eiste lista pública de áreas contaminadas Citar as fontes consultadas: Órgão Ambiental Estadual: Órgão Ambiental Municipal: CETESB SECRETARIA DO MEIO AMBIENTE LIC - f.1

15 LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS 3. IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO 3.1. Há indícios de que no imóvel eistiu ou eiste: Passado Presente Ocorrências no imóvel Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto. Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de monitoramento. Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóicas. Se sim, que tipo? Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas, tambores ou sacos). Quais produtos? Corpos d água (rio, poço, lago, lagoa). Se poço de água, possui outorga? Sim Não Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água. Eplosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível. Fonte de Informação: Outros. Descrever: Observações e/ou justificativas: 3.2. No entorno* do imóvel avaliando, foram observadas potenciais fontes de contaminação, como por eemplo: descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto, manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível, etc.? * Entende-se como entorno as situações demonstradas nos croquis presentes no Aneo II. Para áreas industriais considera-se como entorno o raio de 100 metros m a partir dos limites do imóvel. Caso afirmativo, indicar: LIC - f. 2

16 LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS 3.3. No entorno do imóvel avaliando, indicar se há atividades potencialmente poluidoras como: Eiste Informação não acessível Atividade Indústrias. Quais? Mineradora. Qual? Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível. Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria. Bota-Fora, armazenamento de entulho, lião, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério. Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos: Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóicas. Se sim, que tipo? Outros. Descrever: Fonte de Informação: Foi observada alguma atividade desativada no entorno, como por eemplo, posto de combustível, indústria, oficina mecânica, etc.? Observações e/ou justificativas: LIC - f. 3

17 LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS 4. ATIVIDADES DESENVOLVIDAS NO IMÓVEL 4.1. Indicar abaio se o imóvel teve uso passado ou tem uso presente para quaisquer dos seguintes fins: Passado Presente Ocorrências no imóvel Indústrias. Quais? Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível. Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria. Bota-Fora, armazenamento de entulho, lião, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério. Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos: Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóicas. Se sim, que tipo? Hospital ou outro serviço de saúde. Descrever Comércio. Que tipo: Fonte de Informação: Outros. Descrever: Observações e/ou justificativas: LIC - f. 4

18 LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS 5. PRESSUPOSTOS E CONDIÇÕES LIMITANTES 5.1 O presente relatório é resultado de observações visuais do avaliador e baseado na documentação descrita no item 4.2, que tem como objetivo nortear o Banco para a realização de Diagnósticos e Perícias ambientais para os casos por ele identificados. 5.2 O presente relatório aponta apenas os indícios de contaminação, os quais podem ser posteriormente averiguados pelo Banco Eventuais passivos ambientais não foram considerados para valoração do imóvel. Estes passivos podem ser mensurados apenas após um diagnóstico ambiental amplo que apontem as causas e mitigação dos eventos ambientais. 6. RESUMO 6.1 Indícios de Contaminação no Imóvel: Não Sim Informação insuficiente (obrigatório justificar). Justifique: 6.2 Indícios de Contaminação na Vizinhaça: Não Sim Informação insuficiente (obrigatório justificar). Justifique: Paulo Henrique Lelis de Olveira Crea Nome do Responsável pelo preenchimento Engebanc Engenharia e Serviços Ltda Nome da Empresa representada Assinatura do responsável pelo preenchimento / CNPJ da empresa representada LIC - f. 5

19 LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS ANEXO I Foto Aérea e/ou imagem de satélite do imóvel (presente e/ou passado), conforme disponibilidade. IMÁGEM 2017 IMÁGEM 2002 LIC - f. 6