Valores Totais: SOMENTE Terreno/Terra nua + Construções Averbadas

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1 Dossiê: 5501 Proprietário: Banco Santander (Brasil) S/A Data-Base: 26/03/2018 Tipo de Imóvel: Apartamento Uso do Imóvel: Residencial em condomínio Endereço Completo: Rua Paulo Eiró, Bl 05 - apto Cond. Residencial San Sebastian Nº: 353 Bairro: Parque São Judas Thadeu Município: Presidente Prudente UF: SP CEP: Metodologia - ABNT NBR 14653: Método Comparativo Direto de Dados de Mercado Idade Imóvel: 20 Grau de Fundamentação - ABNT NBR 14653: I Grau de Precisão - ABNT NBR 14653: Metragens III Área Terreno Total: ÁreaPrivativa (m²): Matrícula: 61,79 IPTU/ITR: 0,00 Levantamento Planialtimétrico: 0,00 Empregada na avaliação: 61,79 Matrícula: 61,790 IPTU: 0,00 Planta/Layout: 0,00 Contrato: 0,00 Empregada na avaliação: 61,790 Inserir Foto do Imóvel Avaliando Observações impactantes na avaliação Considerando que a vistoria foi realizada apenas externamente, as características internas tais como estado de conservação e divisão interna não foram verificadas, fato que prejudica a avaliação. Foi admitido bom estado de conservação. O Porteiro do Condomínio nos informou que o Sr.Mauricio Martins e sua esposa estão morando no apartamento, porem não estavam no local no momento da vistoria. Inserir Foto do Imóvel Avaliando Indício de contaminação ambiental Auto Posto Columbus Ltda., na Rua Dona Vitória Speers, 457, com atividade comércio posto de combustível resíduo acidentes agricultura desconhecida. Situação: contaminada sob investigação (ACI). Faz parte da lista de áreas contaminadas da Cetesb. Resumo de Valores -Terreno/Terra Nua Valor de Mercado: R$ 0,00 Valor de Liq. Forçada: R$ - % Desc: -Construções e Benfeitorias Averbadas Valor de Mercado: ,00 Valor de Liq. Forçada: R$ ,00 % Desc: -Construções e Benfeitorias Não - Averbadas Valor de Mercado: R$ - Valor de Liq. Forçada: R$ - % Desc: Valores Totais: SOMENTE Terreno/Terra nua + Construções Averbadas Valor de Mercado: R$ ,00 Valor de Liq. Forçada: R$ ,00 % Desc: 0,00% -27,52% 0,00% -27,52% Prazo de comercialização Liquidação Forçada: 42 Meses Data avaliação: 26/03/2018 Data da vistoria: 26/03/2018 Assinatura Avaliador Nome Avaliador: José Roberto Gomes CREA Resp.: ART nº: Telefone: (0xx11) / avalitec@avalitec.com.br

2 SUMÁRIO 1- CONSIDERAÇÕES INICIAIS... Pág CONTRATANTE DO SERVIÇO... Pág FINALIDADE DA AVALIAÇÃO... Pág CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO... Pág DESCRIÇÃO DO IMÓVEL... Pág FOTOS DO IMÓVEL... Pág METODOLOGIA DA AVALIAÇÃO... Pág AVALIAÇÃO - VALOR DE MERCADO... Pág AVALIAÇÃO - VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA... Pág ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO... Pág DIAGNÓSTICO DE MERCADO... Pág CONSIDERAÇÕES FINAIS... Pág. 8 ANEXO I - MÉMORIA DE CÁLCULO ANEXO II - DOCUMENTAÇÃO UTILIZADA ANEXO III - LAUDO DE ÍNDICIOS DE CONTAMINAÇÃO DE SOLOS URBANOS 2

3 1 - CONSIDERAÇÕES INICIAIS Em conformidade com as normas de avaliação de bens publicadas pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e critérios estabelecidos pelo IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo), a Avalitec Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda., através de seu responsável técnico, Engenheiro Civil José Roberto Gomes, emite o presente Laudo de Avaliação. 2 - CONTRATANTE DO SERVIÇO Banco Santander (Brasil) S/A Filipe Cunha da Silva Assistente Administrativo de Operações - Facilities Management Global Occupier Services - South America Tel.: FINALIDADE DA AVALIAÇÃO De acordo com o contratante do serviço, este laudo deve explicitar o valor de mercado e de liquidação forçada para fins de venda. 4 - CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO O imóvel está localizado na Rua Paulo Eiró, nº 535, no bloco 5 do Cond. Residencial San Sebastian, Parque São Judas Thadeu, Presidente Prudente/SP. Como referência o imóvel esta cerca de 100 m da Igreja São Judas Tadeu, 400 m do shopping Prudenshoping situado na Av. Pres. Washington Luiz e cerca de 1,5 km do centro da cidade. A região possui média densidade demográfica ocupada por residências de padrão médio. Nas vias de maior circulação são encontrados comércio essencial de bairro. O bairro é dotado de toda infraestrutura oferecida pelo município, como rede de água e esgoto, rede de águas pluviais, energia elétrica, telefone, vias pavimentadas, iluminação pública. Os principais equipamentos públicos, tais como escolas, posto de saúde, posto de segurança pública, correios, igrejas são encontrados no entorno da região, com facilidade de acesso. Não foram observados fatores desvalorizastes no entorno, tais como alagamento, deslizamento, erosão e também fatores ambientes negativos, tais como favelas, presídios, industrias poluentes, etc. 3

4 4 - CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO Mapa de localização Fotos do Entorno Rua Paulo Eiró Igreja São Judas tadeu Shopping Prudenshopping Colégio Apogeu 4

5 5 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL O apartamento 204 está localizado no 1º pavimento do Bloco nº 5 do Conjunto Residencial San Sebastian, que é composto por 6 torres com 4 pavimentos tipo mais térreo sem elevadores servindo as unidades. Aparenta não dispor de áreas de lazer. Área da unidade: Apartamento Garagem Útil (m²) Comum (m²) 61,79 16,93 0,00 0,00 TOTAL Total (m²) 78,72 0,00 Fração ideal (%) 78,72m² 0 Vagas de garagem: Uma vaga coberta e demarcada sob nº 92 Padrão Construtivo: Simples Idade aparente: 20 anos Estado de conservação: bom(admitido) Uso atual do imóvel: ocupado como residência. O Porteiro do Condomínio nos informou que o Sr.Mauricio Martin e sua esposa Antônia Munhos Correa Martin, estão morando no apartamento e usufruindo normalmente, porem não estavam no local no momento da vistoria. Documentação apresentada: Matrícula nº do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Presidente Prudente/SP. Acabamentos do imóvel Considerando que não foi possível acessar o interior do imóvel, não há informações referentes aos acabamentos e condições internas do mesmo. Para efeito de avaliação, foi considerado que o imóvel está em bom estado de conservação. 5

6 6 - FOTOS DO IMÓVEL Fotos do imóvel Vista geral fachada Acesso ao Apto do Cond. San Sebastian Acesso aos blocos do condomínio Estacionamento do condomínio Portão de acesso a garagem Núumero do logradouro 6

7 7 - METODOLOGIA DA AVALIAÇÃO Escolha do Método de Avaliação: MÉTODO DO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO O Método Comparativo Direto permite obter o valor de venda através da comparação de dados referentes a outros imóveis ofertados ou transacionados, em regime de livre mercado. Justificativa da utilização deste método: Disponibilidade de elementos e confiabilidade do método. 8 - AVALIAÇÃO - VALOR DE MERCADO Valor de mercado da unidade: embasado na pesquisa de mercado e tratada conforme critérios estabelecidos no anexo I - Memória de Cálculo, o valor de mercado do imóvel resultou em R$ ,00 Cento e quarenta e nove mil reais #REF! 9 - AVALIAÇÃO - VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA Embasado nas premissas estabelecidas e tratada conforme critérios estabelecidos no anexo I - Memória de Cálculo, o valor de liquidação forçada resultou em R$ ,00 Cento e oito mil reais 10 - ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO Conforme orientação da NBR ;2004, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas ), o presente laudo está enquadrado no Grau de Fundamentação: I e no Grau de Precisão: III 7

8 11 - DIAGNÓSTICO DE MERCADO As transações comerciais e ou residenciais em Presidente Prudente assim como todo país apresentam comportamento recessivo, ocorrendo vendas em maior velocidade e quantidade nos imóveis de baixo valor. Ambos os tipos de imóveis têm sido comercializados depois de um longo período de oferta, mesmo com padrão baixo simples, acarretando em uma baixa liquidez CONSIDERAÇÕES FINAIS Um dos aspectos positivos do imóvel é a sua localização, próximo da Av. Pres. Washington Luís que dá fácil acesso ao centro da cidade e ao Shopping. Esta avaliação é aplicável para o imóvel aqui caracterizado. Não foi realizada qualquer análise com relação a possíveis deficiências na parte documental ou pesquisa de existência de débitos fiscais. Tem-se como pressuposto fundamental que todas as informações contidas neste laudo avaliatória provêm de fontes fidedignas, portanto, fornecidas em boa fé. A Avalitec Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda. declara para todos os fins, que não possui qualquer interesse, direta ou indiretamente, no resultado deste trabalho, desenvolvido com em base em pesquisa de mercado e aplicação dos critérios preconizados em normas de avaliação. Este laudo é composto de 8 páginas, além dos anexos contendo a Memória de cálculo, Cópia dos documentos utilizados, Laudo de indícios de contaminação do de imóvel urbano. São Paulo/SP, 26 de março de Avalitec - Engenharia de Avaliações e Consultoria Ltda. Eng. José Roberto Gomes CREA

9 ANEXO I - MEMÓRIA DE CÁLCULO

10 1 - Considerações A homogeneização dos elementos pesquisados será obtida pelo tratamento pelos fatores abaixo, desde que adequados aos critérios estabelecidos conforme normas, para obter o valor unitário de mercado da unidade avaliada (vub) Fator oferta Para desconsiderar as superestimativas dos valores ofertados, aplicando-se o fator consagrado de 0, Fator localização Conforme índices fiscais da prefeitura ou de acordo com observações do avaliador embasado no mercado imobiliário local Fator padrão construtivo Conforme os coeficientes do Estudo de Edificações de Imóveis Urbanos publicado pelo IBAPE-SP em nov./06, já vinculados ao custo padrão construtivo R 8 N do Sinduscon-SP Fator obsolescência Seguindo o critério de Ross Heidecke, na equação: Foc = R+K x (1+R), onde: Foc = Fator de depreciação; Fator andar De acordo com o critério estabelecido no estudo divulgado pelo Engº Luiz. A. Braia Fator vaga de garagem Conforme percentuais praticados pelo mercado. 1

11 1- Pesquisa de Mercado Amostra n.º 1 Data 26/03/18 Empreendimento: Cond. Residencial San Sebastian Endereço: Rua Paulo Eiró, nº 529-1ª Andar I. local 100 Bairro: Pq São Judas Tadeu Cidade: Presidente Prudente UF: SP Imóvel Apto Andar 1 Padrão de construção: 1,266 Simples Área privativa (m²) 61,79 Idade Aparente (anos): 20 Área total (m²) Estado de conservação: b bom N.º WC 1 N.º vagas 1 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 2.589,42 Fonte/ telefone: Belmont Imóveis (18) Evento Oferta Obs.: 3 Dorm 1 banheiro 01 vagas e demais dependências Amostra n.º 2 Data 26/03/18 Empreendimento: Cond. Residencial San Sebastian Endereço: Rua Paulo Eiró, nº Apto 302 I. local 100 Bairro: Pq São Judas Tadeu Cidade: Presidente Prudente UF: SP Imóvel apto Andar 3 Padrão de construção: 1,266 Simples Área privativa (m²) 61,79 Idade Aparente (anos): 20 Área total (m²) Estado de conservação: b bom N.º WC 1 N.º vagas 1 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 2.913,09 Fonte/ telefone: Leal Imóveis - Sr. Elton - (18) Evento Oferta Obs.: 3 Dorm 1 banheiro 01 vagas e demais dependências Amostra n.º 3 Data 26/03/18 Empreendimento: Cond. Residencial San Sebastian Endereço: Rua Paulo Eiró, nº Bloco 04 - Apto 101 I. local 100 Bairro: Pq São Judas Tadeu Cidade: Presidente Prudente UF: SP Imóvel Apto Andar 1 Padrão de construção: 1,266 Simples Área privativa (m²) 61,79 Idade Aparente (anos): 20 Área total (m²) Estado de conservação: b bom N.º WC 1 N.º vagas 1 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 3.074,93 Fonte/ telefone: Luka Imóveis - (18) Evento Oferta Obs.: 3 Dorm 1 banheiro 01 vagas e demais dependências Amostra n.º 4 Data 26/03/18 Empreendimento: Res. Alto da Colina Endereço: Av. Paulo Marcondes, 1233 I. local 90 Bairro: Jardim Eldorado Cidade: Presidente Prudente UF: SP Imóvel Apto Andar 2 Padrão de construção: 1,266 Simples Área privativa (m²) 62,00 Idade Aparente (anos): 2 Área total (m²) Estado de conservação: a ótimo N.º WC 1 N.º vagas 1 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 2.564,52 Fonte/ telefone: Imob. Rio Branco - (18) Evento Oferta 1 Suíte, 01 Dorm, 01 vagas e demais dependências Obs.:

12 Amostra n.º 5 Data 26/03/18 Empreendimento: Edifício Mont Blanc Endereço: Rua Aristides P. Soares, nº Bloco E I. local 90 Bairro: Pq Bandeirantes Cidade: Presidente Prudente UF: SP Imóvel Apto Andar 2 Padrão de construção: 1,266 Simples Área privativa (m²) 52,65 Idade Aparente (anos): 5 Área total (m²) Estado de conservação: b bom N.º WC 1 N.º vagas 1 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 2.469,14 Fonte/ telefone: F.Bisacchi Imobiliária (18) Evento Oferta Obs.: 2 Dorm 1 banheiro 01 vagas e demais dependências Amostra n.º 6 Data 26/03/18 Empreendimento: Cond. Residencial Pq Principe Imperial Endereço: Avenida Paulo Marcondes, nº 835 I. local 90 Bairro: Jd Santa Clara Cidade: Presidente Prudente UF: SP Imóvel Apto Andar 1 Padrão de construção: 1,266 Simples Área privativa (m²) 47,00 Idade Aparente (anos): 2 Área total (m²) Estado de conservação: b bom N.º WC 1 N.º vagas 1 Valor total (R$) ,00 Valor unitário (R$/m²) 2.914,89 Fonte/ telefone: Brasa Imóveis - (18) Evento Oferta Obs.: 2 Dorm 1 banheiro 01 vagas e demais dependências Localização dos comparativos

13 3 - Homogeneização da Pesquisa - Cálculo do Valor unitário básico de mercado Dados do avaliando Área de privativa 61,79 m² Índice Local: 100 Paradigma Padrão construtivo: 1,266 médio Idade estimada 20 anos Est. Conservação Andar da unidade Nº de vagas b 1 1 0, ,00 1,00 Compart. Vr. unitário F.fonte F.local F. padrão F. Obsol F. Vaga F. andar Vr. Homogeneiz. Vr. Saneada ,42 0,90 1,00 1,00 1,000 1,00 1, , , ,09 0,90 1,00 1,00 1,000 1,00 0, , , ,93 0,90 1,00 1,00 1,000 1,00 1, , , ,52 0,90 1,11 1,00 0,835 1,00 0, , , ,14 0,90 1,11 1,00 0,860 1,00 0, , , ,89 0,90 1,11 1,00 0,838 1,00 1, , ,62 Fator Fonte 0,90 Média aritmética 2.409, ,48 Limite Inferior Limite Superior 0,7*média 1,3*média 1.686, ,32 Não havendo elementos discrepantes na amostra, a média aritmética será a média saneada e Valor unitário básico de mercado e o valor de mercado...vub R$/m² 2.409, Avaliação de Mercado Fator de Comercialização: 1,00 Valor de Mercado da Unidade: valor unitário de pesquisa x área privativa x fator comercialização R$ ,00 5. Cálculo do Valor de Liquidação Forçada Considerações: Despesas fixas: (sobre o valor do imóvel) Despesas financeiras: (taxas de mercado) IPTU do imóvel 0,02% Taxa da aplicação financ. 8,50% taxa Selic + 2% Manutenção/Adm. 0,16% Inflação média ao ano 2,84% IPCA-últimos 12 meses Comissão de venda 0,14% Custo financeiro 5,50% ao ano Total 0,32% Total 0,45% ao mês Despesas totais 0,77% Fixas + financeiras Prazo de comercialização 42 meses O valor de liquidação forçada será dado pelo valor presente líquido no prazo estimado. 72,48% R$ ,00 Estado de conservação Tabela de coeficientes de Padrão Construtivo a novo Padrão mínimo médio máximo b entre novo e regular Padrão econômico 0,600 0,810 1,020 c regular Padrão simples s/ elevad 1,032 1,266 1,500 d entre regular a reparos simples c/ elevad 1,260 1,470 1,680 e reparos simples Padrão médio s/ elevad 1,512 1,746 1,980 f reparos simples a importantes c/ elevad 1,692 1,926 2,100 g reparos importantes Padrão superior s/ elevad 1,992 2,226 2,460 h reparos importantes a sem valor c/ elevad 2,172 2,406 2,640 i sem valor Padrão fino 2,652 3,066 3,480 Fonte: Ibape Padrão luxo acima de 3,49 Fonte: Ibape 4

14 Enquadramento dos laudos segundo grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento de fatores Item 1 Descrição Caracterização do imóvel avaliando III II I Completa quanto a todas as variáveis analisadas Grau Completa quanto aos fatores utilizados no tratamento Adoção de situação paradigma 2 2 Coleta de dados de mercado Características conferidas pelo autor do laudo Características conferidas por profissional credenciado pelo autor do laudo Podem ser utilizadas características de terceiros 1 3 Quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados Identificação dos dados de mercado Apresentação de informações relativas a todas as características analisadas dos dados, com foto Apresentação de informações relativas a todas as características analisadas dos dados Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados correspondentes aos fatores utilizados 1 5 Garantia Bancária Não admitida Admitida para apenas uma variável Admitida 1 6 Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatores 0,90 a 1,10 0,80 a 1,20 0,50 a 1,50 1 NOTA: Deve-se observar a subseção 9.1 da NBR da ABNT 8 Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores Graus III II I Pontos mínimos Itens obrigatórios no grau correspondente Itens 3, 5 e 6, com os demais nos mínimo no grau II Itens 3, 5 e 6 no mínimo no grau II Todos, no mínimo no grau I NOTA: Deve-se observar a subseção 9.1 da NBR da ABNT I Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores Descrição Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa Grau III II I 30% 30% a 50% > 50% NOTA: Deve-se observar a subseção 9.1 da NBR da ABNT III

15 ANEXO II - DOCUMENTAÇÃO UTILIZADA

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20 ANEXO III - LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO

21 LIC - LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS DATA DA VISITA: 26/03/ DADOS GERAIS DO IMÓVEL 1.1. Identificação do Imóvel: Apartamento Nº 204, no 1º pavimento do Condomínio Residencial San Sebastian 1.2. Endereço: Rua Paulo Eiró, 535 -Parque São Judas Thadeu,Presidente Prudente/SP 1.3. Uso atual do imóvel: Residencial Uso Pretendido: Residencial 1.4. Coordenadas Geográficas: 22 11'0.22"42 S 51 40'1.22"84,18 O 1.5. Foto aérea ou imagem de satélite (Google Earth) 2. IDENTIFICAÇÃO DE ESTUDOS AMBIENTAIS DO IMÓVEL REFERENTES AO POTENCIAL DE CONTAMINAÇÃO 2.1. O imóvel está cadastrado em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas? (Realizar busca no site do IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e municipais, Ex: CETESB/SP, FEAM/MG, INEA/RJ, Município de São Paulo). Não Sim Não existe lista pública de áreas contaminadas Fontes consultadas: Órgão Ambiental Estadual: Órgão Ambiental Municipal: Cetesb Não há Nota: Caso a resposta seja sim, favor pular para o item 7, indicando sim na pergunta Teve acesso a alguma avaliação ambiental no imóvel? Se sim, anexar cópia. Não Sim. Que tipo? Quando? 2.3. Os logradouros que perfazem o polígono onde está localizado o imóvel avaliando estão cadastrados em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas? (Realizar busca no site do IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e municipais, Ex: CETESB/SP, FEAM/MG, INEA/RJ, Município de São Paulo). Não Sim. Qual o endereço do imóvel na vizinhança? Não existe lista pública de áreas contaminadas Fontes consultadas: Órgão Ambiental Estadual: Cetesb Órgão Ambiental Municipal: Não há

22 3. IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO 3.1. Há indícios de que no imóvel existiu ou existe: Passado Presente Ocorrências no imóvel Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto. Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de monitoramento. Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas, tambores ou sacos). Quais produtos? Corpos d água (rio, poço, lago, lagoa). Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água. Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível. Outros. Descrever: Fontes de Informação: Visualmente no local Observações e/ou justificativa: 3.2. No entorno* do imóvel avaliando, foram observadas potenciais fontes de contaminação, como por exemplo: descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto, manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível, etc.? NÃO * Entende-se como entorno as situações demonstradas nos croquis presentes no Anexo II. Para áreas industriais considera-se como entorno o raio de 100 metros m a partir dos limites do imóvel. Caso afirmativo, indicar: Não constatado 3.3. No entorno do imóvel avaliando, indicar se há atividades potencialmente poluidoras como: Existe Informação não acessível Atividade Indústrias. Quais? Mineradora. Qual? Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível. Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria. Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério. Fontes de Informação: Visualmente no local Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Outros. Descrever: Foi observada alguma atividade desativada no entorno, como por exemplo, posto de combustível, indústria, oficina mecânica, etc.? Não observado Observações e/ou justificativa: Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos:

23 4. ATIVIDADES DESENVOLVIDAS NO IMÓVEL 4.1. Indicar abaixo se o imóvel teve uso passado ou tem uso presente para quaisquer Passado Presente Uso do imóvel Indústrias. Quais? Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível. Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria. Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério. Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos: Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Hospital ou outro serviço de saúde. Descrever: Comércio. Que tipo: Outros. Descrever: Fontes de Informação: Visualmente no local Observações e/ou justificativa: 5. INFORMAR QUAIS FONTES DE CONSULTA E DOCUMENTOS FORAM UTILIZADOS COMO BASE PARA E ELABORAÇÃO DESTE LEVANTAMENTO Matrícula e Relatório de Áreas Contaminadas e Reabilitadas no Estado de São Paulo (fonte: CETESB) 6. PRESSUPOSTOS E CONDIÇÕES LIMITANTES 6.1 O presente relatório é resultado de observações visuais do avaliador e baseado na documentação descrita no item 5, que tem como objetivo nortear o Banco para a realização de Diagnósticos e Perícias ambientais para os casos por ele identificados. 6.2 O presente levantamento aponta apenas os indícios de contaminação, os quais podem ser posteriormente averiguados pelo Banco. 6.3 Eventuais passivos ambientais não foram considerados para valoração do imóvel. Estes passivos podem ser mensurados apenas após um diagnóstico ambiental amplo que apontem as causas e mitigação dos eventos ambientais. 7. RESUMO: 7.1 Indícios de Contaminação no Imóvel: Não Informação insuficiente (obrigatório justificar). Justifique: Sim 7.2 Indícios de Contaminação na Vizinhança: Não Informação insuficiente (obrigatório justificar). Justifique: Sim São Paulo, 26 de março de 2018 Eng. José Roberto Gomes - CREA Avalitec Engenharia de Aval. e Consultoria Ltda /