Condomínios a salvo dos raios

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1 18 DEZ 2010 AABIC PRESS Publicação mensal da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo Condomínios a salvo dos raios Em época de chuvas, como a que estamos vivenciando, a manutenção em para-raios é fundamental. Só a cidade de São Paulo já registrou 7,6 mil raios em um dia Páginas 4 e 5 Moradia Condomínio-bairro é tendência na Grande São Paulo Página 6 Investimento Boom imobiliário no Brasil: cenário semelhante ao dos EUA de 2008? Página 7 Serviços Atenção à contratação de fornecedores para o condomínio Página 3 Agenda Conheça os cursos programados para os próximos meses Página 8

2 AABIC PRESS Editorial Em defesa da administração condominial Nós sabemos que o serviço prestado pelas administradoras de condomínios especializadas muitas vezes é colocado em dúvida por aqueles que não conhecem a fundo o setor. É certo que, infelizmente, existem maus profissionais atuando no mercado, situação combatida pelas empresas idôneas e pelas entidades representativas, como é o caso da Aabic. Não podemos aceitar, no entanto, insinuações de que exceções negativas sejam a regra. Seriedade e comprometimento nesta área devem ser encarados como requisitos básicos, e não diferenciais. Expediente AABIC PRESS é uma publicação mensal online da Aabic Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo, através da qual são disponibilizadas questões de todas as áreas do setor administrativo-condominial. Os assuntos tratados são abordados de forma sintetizada, com o exclusivo interesse de disponibilizar às associadas da Aabic matérias do cotidiano da Associação, podendo ser aprofundadas em caso de interesse. Solicitamos que as sugestões ou críticas sejam enviadas para: imprensa@aabic.org.br. Permitida a reprodução desde que citada a fonte. Os síndicos são aliados nessa batalha e devem respeitar regras fundamentais para profissionalizar a gestão condominial. Na escolha da administradora, independentemente de seu porte, critérios como experiência e qualificação dos profissionais são essenciais para assegurar qualidade ao serviço, e isso deve ser observado com atenção, pois é apenas o primeiro passo para uma parceria eficiente. Por outro lado, também é importante que o síndico se abasteça de informações sobre a administração de um condomínio, que, atualmente, tem complexidade e gestão equiparadas à de uma empresa. Hoje, está claro que a administração profissional é mais eficiente. Por isso mesmo, acreditamos na expansão do mercado nos próximos anos, devendo todos os atores deste segmento se abastecerem de informações e esclarecimentos a respeito do assunto. É fundamental ter responsabilidade e verdadeiro conhecimento para não prejudicar um mercado com potencial e que oferece inúmeros benefícios, como segurança e valorização patrimonial. Conselho Editorial: Rubens Carmo Elias Filho, Fábio Kurbhi, Omar Anauate, Eduardo Zangari, José Roberto Graiche Júnior, Waldir do Carmo Guimarães Albieri e Caio Cotait Maluf Produção Editorial: Assessora Comunicação Limitada Jornalista Responsável: Carolina Fagnani Projeto Gráfico: Renato Dalecio Jr. Editoração: Bruno Grigoleto Redatores Colaboradores: Carla Fornazieri, Caroline Vaz, Cintia Reina, Gustavo Novo, Natália Kfouri e Vanessa Costa. Foto de Capa: Cabling Blues Bubbels stock.xchng Endereço: Rua Estados Unidos, 89 - Jardim Paulista - São Paulo/SP - Tel.: 55 (11) Site: br Aabic Todos os direitos reservados Dezembro 10 P.02 Vamos juntos lutar pelo nosso setor. Boa leitura! Rubens Carmo Elias Filho Presidente FOTO: ASSESSORA

3 Serviços Atenção à contratação de serviços condominiais Ninguém tem dúvida de que a contratação de serviços para a administração condominial deve ser conduzida com fornecedores de confiança. Processos como a manutenção de equipamentos de segurança, limpeza da caixa d água e dedetização são alguns exemplos dos serviços que exigem atenção redobrada. Mas, além da confiança na qualidade do serviço prestado, muitos desconhecem a exigência de laudos específicos, assinados por profissionais especializados, para a realização de serviços básicos como a recarga de extintores, inspeção de para-raios, análise das mangueiras do sistema de hidrantes, fornecimento de gás e trabalho nas alturas, como na reforma de fachadas. É preciso ficar atento se a empresa que se apresenta está de fato habilitada para o serviço, alerta o vice-presidente da Aabic, Fabio Kurbhi. As administradoras de condomínios dispõem de um leque de opções de fornecedores e é importante que o síndico acompanhe a triagem e a contratação. Uma maneira simples para ter mais segurança na hora de se decidir por um fornecedor é procurar verificar os trabalhos já realizados por ele em outros condomínios. Além disso, checar o CNPJ (Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica) é uma das ações de maior importância, afinal, antes da contratação é preciso confirmar se a empresa realmente existe e se possui a especialização para o serviço contratado, acrescenta. É importante também que o síndico exija da empresa um contrato com a especificação detalhada de todos os serviços, além de verificar se os funcionários do fornecedor são registrados no regime CLT (Consolidação das Leis de Trabalho). Isso facilita a resolução de problemas futuros, explica Fabio Kurbhi. Em obras de grande porte que colocam em risco a vida dos trabalhadores, também é recomendável a contratação de seguro de vida para os funcionários que vão trabalhar no condomínio. Dezembro 10 P.03

4 Precaução Raios! Manutenção em para-raios nos condomínios é fundamental nesta época do ano, principalmente em São Paulo; a cidade já registrou a queda de 7,6 mil raios em um único dia Durante o verão, as chuvas fortes são frequentes e, com elas, os raios. De acordo com o Grupo de Eletricidade Atmosférica (Elat), do Instituto Nacional de Pesquisas Espaciais (INPE), o Brasil é o país com maior incidência de raios no mundo. Entre 2000 e 2009, foi registrado um aumento de 18%. Em São Paulo, em um único dia, foram registrados 7,6 mil raios. Na região Sudeste, de acordo com o grupo, haverá significativo aumento, acima da média registrada nos últimos anos. Por isso, é fundamental que os edifícios tenham o Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA), comumente chamado de para-raios. Em São Paulo, a lei obriga que qualquer edifício com mais de um andar possua o equipamento, mas a recomendação é que todo tipo de residência tenha o sistema. A responsabilidade pela manutenção do para-raios é tarefa do síndico. Mas, na hora de escolher o equipamento mais adequado e empresas confiáveis para a instalação, o condomínio pode e deve contar com a ajuda da administradora, explica Omar Anauate, diretor de Condomínios da Aabic. Em geral, todos os condomínios mais novos possuem o item. Contudo, é preciso zelar por sua manutenção. Quando o sistema de proteção é instalado, o condomínio deve receber uma Anotação de Responsabilidade Técnica Dezembro 10 P.04

5 (ART), que é emitida pelo engenheiro responsável. Além do projeto do sistema e um relatório técnico da instalação. O condomínio deve guardar esses documentos e, a cada manutenção, anualmente, a ART é renovada, garantindo o bom funcionamento do equipamento. É importante também contratar empresas com experiência no mercado. Os condôminos devem acompanhar se a manutenção está sendo bem realizada e com a periodicidade correta, acrescenta Anauate. No Brasil, a norma reguladora para os pararaios é a NBR 5419/01, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). Os condomínios devem estar atentos aos critérios e exigências da ABNT. Os prédios mais antigos, por exemplo, costumam ter bitolas de dimensão inferior ao determinado nas normas atuais. Além disso, é fundamental que todos os elementos metálicos da cobertura que podem funcionar como captação de eletricidade, como tampas de caixas d água, porta de metal, antenas de TV, grades de proteção, entre outros, sejam aterrados ao sistema de proteção. O para-raios é indispensável em qualquer condomínio e deve receber os devidos cuidados não só nestes meses de verão, mas durante o ano todo, resume Omar Anauate. Todo cuidado é pouco! Um sistema de para-raios leva apenas de dois a três dias para ser instalado. Mas, depois disso, o SPDA precisa passar por manutenção constante, no mínimo uma vez por ano. A vistoria deve ser feita por empresas especializadas, que tenham capacidade de efetuar no mínimo a medição ôhmica (resistência de aterramento).mesmo assim, é preciso que os profissionais de condomínio tenham conhecimento de alguns pontos para fiscalizar a manutenção: A vistoria avalia as condições das hastes, se estão devidamente fixadas ou não, e se os isoladores estão em bom estado de manutenção. O mastro do para-raios possui a luz piloto, que identifica a altura do prédio. Ela também precisa de manutenção, já que a lâmpada pode queimar. As tampas metálicas da caixa d água precisam estar aterradas, pois podem atrair raios, assim como outros elementos metálicos expostos na cobertura. A manutenção é acompanhada de uma limpeza no cabeamento e nos captores. O custo de uma manutenção fica em torno de R$ 250,00, já incluindo o atestado técnico feito por um engenheiro especializado. Dezembro 10 P.05

6 Condomínio Condomínio-bairro é tendência na Grande São Paulo Empreendimentos que reúnem moradores e serviços diversos atraem compradores de todas as classes sociais O crescimento do mercado imobiliário abre perspectivas para a diversificação nos modelos de habitação. É o caso do condomínio-bairro, estilo de moradia que vem crescendo a cada dia. Esta opção inclui serviços particulares dentro dos condomínios residências, que reúnem grandes populações, interessadas em segurança, liberdade e praticidade. Algumas propriedades desse tipo, localizadas na capital paulista, chegam a ter mais de 2 mil apartamentos rodeados por clube, lojas, lavanderia, padarias, escolas, creche e até prédios comerciais. Os condomínios estão virando bairros particulares e a tendência é que esse tipo de habitação cresça cada vez mais. Isso porque moradias desse tipo despertam a curiosidade e aguçam a vontade de morar em um lugar que ofereça conforto, tranquilidade e segurança, transformando o condomínio numa verdadeira cidade, mas de entrada privativa, explica Eduardo Zangari, diretor de Locação da Aabic. À parte os atrativos, há quem conteste este modelo por acreditar que isenta o governo de responsabilidades relacionadas à prestação de serviços básicos, como a segurança, já que, atividades como estas ficam a cargo dos moradores. É importante lembrar que custos de investimentos em segurança e limpeza do condomínio são arcados pelos próprios condôminos. Além disso, os problemas e a necessidade de uma gestão forte são proporcionais ao tamanho dos empreendimentos e devem ser alvo de estudos das empresas de administração condominial, finaliza Eduardo Zangari. Dezembro 10 P.06

7 Investimento A versão brasileira do boom imobiliário A crise financeira dos Estados Unidos, que chacoalhou o mundo no final de 2008, ainda atormenta os economistas. Principalmente no que diz respeito ao setor que a despertou: o imobiliário. A preocupação é ainda maior para os brasileiros, já que vivem atualmente um cenário muito semelhante ao norte-americano daquele período. Embora não tenha mexido de forma tão forte nos juros, o país presencia uma grande expectativa de investimento imobiliário. Para se ter uma ideia, uma pesquisa realizada pela Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp) revela que o preço do metro quadrado de imóveis de dois dormitórios em São Paulo subiu 42,86% no primeiro quadrimestre de 2010, se comparado com o mesmo período de Saiba mais! Mas será que o Brasil, que comemora uma economia aquecida e apresenta números recordes de venda de imóveis, está realmente no mesmo caminho dos EUA? O presidente da Aabic, Rubens Carmo Elias Filho, compartilha a mesma opinião de grande parte dos especialistas e, embora acredite que toda atenção é necessária para que se tenha um crescimento sustentável, vê o Brasil num caminho muito mais seguro que o vivenciado pelos Estados Unidos em O crédito imobiliário aqui é baixo em relação ao Produto Interno Bruto (PIB). Nos EUA, ele girava em torno de 70%. No Brasil, está próximo de 2%. Além disso, a expectativa para grandes eventos, como a Copa do Mundo e as Olimpíadas, e até mesmo para o crescimento do turismo de negócios no país, nos dá grande confiança de que o setor irá crescer de maneira sustentável e manterá a valorização dos bens, conclui o presidente. Entenda como aconteceu a recente crise nos Estados Unidos e compare a situação com o atual cenário da economia brasileira. O colapso norte-americano foi reflexo de alguns fatores que desmoronaram justamente no setor imobiliário. Resumidamente, o Federal Reserve (Fed Banco Central dos EUA) adotou, no início da década, uma medida de redução de juros para encorajar consumidores e aquecer seu mercado interno. O plano deu certo, e os imóveis se tornaram uma fonte de investimento muito lucrativa. A população passou a recorrer a hipotecas pediam dinheiro emprestado aos bancos dando como garantia o próprio imóvel e a investir descontroladamente no setor. O problema é que o Fed precisou aumentar os juros. Com isso, a economia desaqueceu, os imóveis se desvalorizaram e logo aqueles títulos hipotecários começaram a perder valor. Em paralelo, houve ainda a desaceleração econômica, o aumento do desemprego e do custo de vida. Inevitavelmente, muitos deixaram de pagar suas hipotecas. Os bancos, que emprestavam dinheiro entre si, passaram a desconfiar uns dos outros, com medo do grau de endividamento dos mesmos. Veio a chamada crise de confiança e o seu efeito cascata, que hoje conhecemos bem. Dezembro 10 P.07

8 Produtos Índices da Aabic IPEVECON - Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais Mês / 01 *Valores expressos em reais Média Ponderada Var. % Mensal ago/ ,31% ago/ ,43% out/ ,73% nov/ ,77% Variação % Ago09/Ago Geral 7,47% 5,86% 11,46% 4,72% 7,54% IPEVEMAR X ÍNDICES (IGP-M) IPEVEMAR IGP-M (FGV) MESES Variação No ano 12 M Variação No ano 12 M set/10 0,76 9,46 7,16 1,15 7,88 7,77 out/10 0,22 9,68 7,26 1,01 8,97 8,80 nov/10 1,19 10,87 9,51 1,45 10,55 10,27 dez/10-0,84 10,03 10,03 0,69 11,32 11,32 IPEMIC Índice Periódico de Mora e Inadimplência Condominial MÊS Mora Variação (ref. período no ano anterior) Inadimplência Variação (ref. período no ano anterior) jul/10 7,12% 4,55% 4,01% 22,26% ago/10 6,95% -5,83% 3,83% 14,67% set/10 7,63% 0,39% 3,75% 24,14% out/10 7,01% 0,43% - - nov/10 6,45% -8,25% - - Mora: valores emitidos com vencimento no mês e não pagos dentro do próprio mês. Inadimplência: Valores emitidos com venc. no mês e não pagos até 90 dias após o venc. Amostra: 1489 Condomínios de 13 Empresas MÊS IPEMIL Índice Periódico de Mora e Inadimplência - Locação Mora Variação (ref. período no ano anterior) Inadimplência Variação (ref. período no ano anterior) jul/10 6,94% -8,08% 2,62% 2,96% ago/10 7,65% 3,66% 3,51% 5,09% set/10 6,48% -12,08% 2,99% 16,80% set/10 7,15% 2,58% - - out/10 6,71% 5,50% - - Mora: valores emitidos com vencimento no mês e não pagos dentro do próprio mês. Inadimplência: Valores emitidos com vencimento no mês e não pagos até 90 dias após o vencimento.... Os outros índices e demais produtos da Associação estão disponíveis no site Agenda de cursos: Fev 2011/ Mar 2011 Desenvolvimento e qualificação para zeladores Zelador Plus Atualizar e aperfeiçoar o zelador com informações fundamentais para o melhor desempenho profissional das suas responsabilidades junto aos condomínios dentro dos aspectos humanos e técnicos. Capacitar o zelador a efetuar pequenos reparos nas redes elétricas e hidráulicas, pintura e tratamento de piscina. Aplicar fundamentos técnicos e laboratório comportamental de liderança. Noções elementares de primeiros-socorros e análise e laboração de relatório de inspeção de segurança/controles. Período: 21 a 25 de fevereiro de Desenvolvimento e qualificação para profissionais de portaria Desenvolver fundamentos comportamentais, com objetivo de melhorar a postura e a comunicação com o condômino, aprimorar o desempenho nos aspectos técnicos e humanos, capacitando os participantes para o atendimento interno e externo nos condomínios; conscientizá-los sobre direito e deveres, incluindo noções sobre primeirossocorros e prevenção contra incêndio. Período: 14 a 17 de março de Segurança em condomínios Residenciais e Comerciais Estudo de técnicas e debates sobre temas relacionados às áreas de Proteção Patrimonial e Individual, sistemas de segurança em condomínios, além de noções sobre medidas antissequestro. Período: 28 e 29 de março de A agenda completa dos cursos e demais eventos promovidos pela Associação está disponível no link: Informações e inscrições para os cursos da Aabic pelo do telefone: (11) Dezembro 10 P.08