AABIC PRESS. Consórcio imobiliário. Hora da reforma. Seguro Residencial. Agenda. Na mídia

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1 16 OUT 2010 AABIC PRESS Publicação mensal da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo Consórcio imobiliário Taxas mais baixas que o financiamento atraem futuros proprietários que não têm pressa para receber o imóvel; a modalidade bateu recorde de procura este ano e já conquistou mais de meio milhão de brasileiros Páginas 4 e 5 Hora da reforma Prefeitura deve ser consultada antes de dar início às obras Página 3 Na mídia Artigo da Aabic é capa do Boletim do Direito Imobiliário Página 7 Seguro Residencial Cobertura contra roubo de bens ainda é a mais procurada Página 6 Agenda Saiba os cursos programados para os próximos meses Página 8

2 AABIC PRESS Expediente AABIC PRESS é uma publicação mensal online da Aabic Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo, através da qual são disponibilizadas questões de todas as áreas do setor administrativo-condominial. Os assuntos tratados são abordados de forma sintetizada, com o exclusivo interesse de disponibilizar às associadas da Aabic matérias do cotidiano da Associação, podendo ser aprofundadas em caso de interesse. Solicitamos que as sugestões ou críticas sejam enviadas para: imprensa@aabic.org.br. Permitida a reprodução desde que citada a fonte. Conselho Editorial: Rubens Carmo Elias Filho, Fábio Kurbhi, Omar Anauate, Eduardo Zangari, José Roberto Graiche Júnior, Waldir do Carmo Guimarães Albieri e Caio Cotait Maluf Produção Editorial: Assessora Comunicação Limitada Jornalista Responsável: Carolina Fagnani Projeto Gráfico: Renato Dalecio Jr. Editoração: Bruno Grigoleto Redatores Colaboradores: Carla Fornazieri, Caroline Vaz, Cintia Reina, Gustavo Novo, Natália Kfouri e Vanessa Costa. Foto de Capa: Cabling Blues Bubbels stock.xchng Endereço: Rua Estados Unidos, 89 - Jardim Paulista - São Paulo/SP - Tel.: 55 (11) Site: br Editorial Dois passos para o sucesso Há quem diga que sonhar é o primeiro passo para alcançar um objetivo. Pois planejar deve ser o segundo. A necessidade de planejar é ainda maior quando o assunto é moradia. É este o foco desta edição do Aabic Press, que faz um alerta a quem pretende realizar reformas em sua casa ou empreendimento comercial. Para evitar dores de cabeça, seja com a equipe de empreiteiros ou com a prefeitura, é preciso elaborar um verdadeiro plano de ação antes de iniciar as obras. Traçar metas também é imprescindível na concretização do sonho de adquirir a casa própria. Aqueles que desejam adquirir um imóvel, e não possuem recursos para o pagamento à vista, precisam refletir e se precaver antes de aderir a um financiamento ou a um consórcio imobiliário. Cada modalidade se adapta a um bolso e a um estilo de vida específicos. Cabe ao futuro proprietário avaliar com cuidado em qual deles se enquadra, como falaremos nas próximas páginas. E não para por aí. Aqueles que já possuem um lar são tomados por preocupações diferentes, mas que ainda assim demandam planejamento. A insegurança de viver em uma metrópole como São Paulo exige atenção redobrada. Muitos proprietários têm aderido ao seguro residencial para evitar dores de cabeça. O foco no planejamento também faz parte do dia a dia da Aabic. Fiel às metas traçadas, a Associação tem conquistado grandes feitos nos últimos meses. A publicação de nosso artigo na capa do Boletim do Direito Imobiliário e o convite para que a Aabic integre o time da Câmara Brasileira de Comércio e Serviços Imobiliários são apenas dois reflexos recentes do patamar que conquistamos no mercado. Esse reconhecimento é fruto de um trabalho feito com ética e responsabilidade a cada dia, por todos os funcionários e parceiros. A satisfação dos nossos associados ao participar dos cursos promovidos, como o módulo de atualização sobre contratos imobiliários, realizado no último mês, compensa todos os nossos esforços e nos motiva a trabalhar cada vez com mais empenho e, assim, alcançar mais sucessos. Boa leitura! Aabic Todos os direitos reservados NOVAS ASSOCIADAS agosto/setembro FOTO: ASSESSORA Categoria Efetiva: Siqueira Empreends. Imobiliários LTDA. Urbiteto Consultoria Imobiliária LTDA. Rubens Carmo Elias Filho Presidente Outubro 10 P.02

3 Reforma Página em construção Rebaixar a calçada, remover uma árvore, aumentar a área de construção no terreno. Tais reformas não dependem apenas do proprietário do imóvel M esmo sendo o dono do imóvel, antes de começar uma obra ou planejar mudanças estruturais em seu bem, o proprietário deve entrar em contato com a prefeitura de seu município para saber se as mudanças são ou não permitidas. A consulta é imprescindível, pois as regras variam de acordo com a legislação de cada cidade. Por isso, muitos ficam em dúvida do que pode ou não ser feito. Segundo especialistas, os casos mais frequentes que necessitam da autorização, estão relacionadas com o acréscimo ou com a eliminação de áreas do imóvel em relação à planta original. Alguns, por desconhecimento ou por não acreditar que a obra será embargada, iniciam as reformas sem ao menos consultar a prefeitura e solicitar alvará. Mas a fiscalização existe e muitas pessoas que não têm os devidos cuidados acabam com as suas reformas interditadas pelos órgãos públicos. A prefeitura tem o poder de analisar os pedidos e, conforme for, liberar um alvará de aprovação de reforma, afirma o diretor Administrativo da Associação Admi- nistradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo (Aabic), Waldir Albieri, que ainda alerta: Além disso, é preciso cuidar do canteiro de obras, pois é proibido obstruir a passagem de pedestres nas calçadas. Dentre as penalidades estão multa, embargo da obra irregular, pagar pelo reparo que a prefeitura teve que fazer em seu lugar, além de ter problemas para conseguir um alvará de funcionamento de seu estabelecimento, se for comercial, ou ver negado o financiamento para a venda do imóvel cuja planta original foi alterada sem prévia aprovação. Mas o diretor da Aabic, tranquiliza quem estiver pensando em fazer sua reforma. Antes de iniciar as obras, o mais importante é fazer um bom planejamento para saber exatamente o que deverá ser feito para, ao solicitar a autorização, estar com tudo em dia. Programando-se bem e procurando se informar, não há por que ter mais esta dor de cabeça por causa da reforma, orientou. Outubro 10 P.03

4 Casa própria Consórcio imobiliário é sinônimo de planejamento Alternativa de compra é absorvida por quem não tem pressa em receber o imóvel O sonho de comprar a casa própria tem se tornado cada vez mais próximo dos brasileiros. Existem formas de pagamentos e financiamentos flexíveis para concretizar o desejo de aquisição do imóvel. É neste momento que surgem dúvidas com relação à comodidade e as possibilidades que o investimento oferece. a obtenção do crédito depende de fatores diversos, o que pode não ser adequado a quem tem pressa para adquirir o bem. No consórcio, o cotista é sorteado para ter direito a usufruir da carta de crédito. Outra alternativa é pagar por um lance (antecipação de valores). Se o cotista pagar o maior lance oferecido entre seu grupo naquele mês, recebe a carta. Financiar ou abrir um consórcio? Estas são questões frequentes na hora de decidir pela casa própria. Especialistas da área explicam que, há algum tempo, a vantagem do sistema de consórcio sobre o financiamento era muito grande. No entanto, este cenário vem mudando. Isso porque as condições do financiamento melhoraram, a facilidade aumentou e a burocracia na hora de financiar um imóvel diminuiu. Mesmo assim, as taxas de correção do consórcio continuam mais baixas, o que atrai os investidores. Nos sistemas de consórcio não há juros. O que existe é uma taxa de administração, que varia de acordo com a empresa contratada, mas cujos valores estão bem abaixo dos praticados no financiamento, explica o vice-presidente da Aabic, Fabio Kurbhi. Entretanto, o prazo para Para quem não tem urgência, está é uma boa alternativa, avalia Kurbhi. O consórcio é mais requisitado por pessoas que desejam adquirir a propriedade de forma mais econômica, sem pagar juros, mas com a possibilidade de maior espera, acrescenta. Este tipo de compra vem crescendo em todo o país nos últimos anos. De acordo com pesquisas realizadas recentemente, o Brasil possui mais de meio milhão de consorciados. Seja via financiamento ou consórcio, o cliente deve se certificar das condições do contrato de cada instituição bancária e avaliar cuidadosamente o valor das parcelas que poderá assumir. Outra questão importante e que merece destaque é lembrar que, na hora de optar por um consórcio, o investidor deve estar ciente de to- Outubro 10 P.04

5 nkzs stock.xchng das as informações necessárias para não cair em armadilhas. Para isso, além de ler atentamente as cláusulas contratuais, o consorciado deve ter conhecimento do registro da instituição no Banco Central, que avalia a capacidade financeira, econômica e gerencial de todas as empresas que oferecem esse tipo de serviço, esclarece Fabio. Uso do FGTS As opções que facilitam o uso do consórcio aumentaram. Uma delas é o uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Desde março deste ano, o FGTS pode ser usado para lances durante o período do consórcio. O investidor ainda pode sacar os recursos do Fundo para pagar prestações ou quitar a dívida. O incentivo, associado à melhora da economia e ao aumento da confiança do consumidor, fez a procura pela modalidade do consórcio imobiliário aumentar e bater o recorde no ano de De acordo com dados registrados no primeiro trimestre deste ano, foram vendidas 56 mil cotas, um índice 18% maior se comparado ao mesmo período de Cuidados na aquisição de cota contemplada A pressa e a comodidade levam compradores a poupar tempo e trabalho. Ao invés de entrar em um consórcio e esperar ser contemplado, há quem prefira comprar a cota de alguém que já tenha sido sorteado. Nestes casos, é necessário tomar alguns cuidados: Confira com a Administradora se a cota é mesmo contemplada. A entrega de qualquer documentação deve ser feita pessoalmente. É importante que os pagamentos também sejam feitos pessoalmente, dentro da administradora de origem da cota, nunca por telefone ou internet. Desconfie de preços baixos e facilidades que não condizem com a realidade. Em caso de dúvidas, consulte um advogado. Outubro 10 P.05

6 Segurança Seguro residencial evita transtornos e perda de bens O número de casas próprias tem aumentado significativamente em todo o país em consequência das facilidades de aquisição e financiamento de imóveis nos últimos anos. Tais facilidades contribuem para o crescimento do setor e para diversos investimentos ligados ao âmbito imobiliário. Um deles é o seguro residencial. Ainda que não seja uma realidade para a maioria da população, este tipo de seguro cresce a cada dia. Especialistas da área acreditam que, nos próximos anos, o número de residências com seguros deve dobrar. De acordo com o IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), dos 54 milhões de lares existentes no Brasil, apenas 12% têm algum tipo de cobertura patrimonial. Muitas vezes a importância deste tipo de serviço é relevada. Entretanto, a apólice, dependendo dos serviços contratados, garante a proteção da construção e do conteúdo, além das responsabilidades civis. Omar Anauate, diretor de condomínios da Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo), esclarece que o seguro obrigatório do condomínio cobre apenas a edificação em caso de sinistro. Por isso, o conteúdo da unidade deve ser segurado particularmente pelos condôminos. Coberturas mais utilizadas Quando se contrata um seguro particular para a residência, as coberturas mais utilizadas são para incêndio, roubo de bens e responsabilidade civil familiar. A cobertura de responsabilidade civil familiar cobre os danos causados à unidade vizinha por vazamentos, por queda de objetos existentes nas janelas e sacadas, cuja manutenção passou a ser de responsabilidade do dono do apartamento que causou os estragos, conforme o novo Código Civil, explica Anauate. Vale destacar, porém, que a garantia de roubo de bens exclui cobertura para joias ou dinheiro, que são os itens preferidos pelos criminosos nos chamados arrastões (roubo a diversas unidades de um mesmo empreendimento). É muito difícil precisar o valor dos bens e acabamentos que cada morador possui em sua unidade, portanto, o valor do seguro residencial deve ser fixado pelo próprio condômino. Mesmo com diversos benefícios oferecidos pelas seguradoras para este produto, a demanda ainda é muito baixa. William Marco Alzani, diretor da Vila Velha Seguros, acredita que, quando um condômino avalia a questão do seguro residencial, relaciona o fato exclusivamente à cobertura de roubo dos bens, mas as coberturas abrangem diversos outros aspectos, inclusive mais frequentes do que eventual roubo. Atualmente, este conceito está mudando e os moradores têm se atentado a seguros com outras coberturas até mais importantes para a residência. As catástrofes naturais, como temporais e chuvas de granizo, podem motivar a contratação de novos serviços relacionados a coberturas de seguros residenciais. Outubro 10 P.06

7 Mídia Artigo da Aabic é capa do BDI O presidente da Aabic, Rubens Carmo Elias Filho, e a assessora jurídica da Associação, Denise Maria Lencioni Machado, contribuíram com o artigo de capa Prazo para propositura da ação de despejo com pedido de liminar na edição de outubro do Boletim do Direito Imobiliário. Com o objetivo de esclarecer dúvidas na doutrina e na jurisprudência, analisaram o contexto e apontaram os critérios para a con- tagem do prazo para a propositura da ação de despejo com pedido de liminar. O texto foi elaborado a partir da interpretação do inciso VIII do artigo 59, da Lei 8.245/31, introduzido pela Lei de 2009, devido a importantes alterações que ocorreram na Lei do Inquilinato (Lei 8245/91), em sua maior parte voltadas ao direito processual. Aabic volta a integrar a CBCSI O presidente da Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo), Rubens Carmo Elias Filho, foi convidado para integrar a CBCSI (Câmara Brasileira de Comércio e Serviços Imobiliários), da Confederação Nacional do Comércio de Bens, Serviços e Turismo, em nome da Associação. O convite foi realizado pelo coordenador da CBCSI no início de outubro deste ano. Aabic promove curso de atualização sobre contratos imobiliários A Aabic promoveu nos dias 19, 20 e 21 de outubro o curso Locação imobiliária, o contrato e a lei do inquilinato em sua sede. O curso ministrado pelo advogado Walter Trebitz garantiu conhecimentos sobre leis e técnicas de elaboração de contratos. Um contrato bem elaborado evita dor de cabeça de ambas as partes, afirma Trebitz. O treinamento voltado a gerentes e assistentes de locação, advogados, estagiários de direito e profissionais em geral do setor imobiliário abriu espaço para discussões e dúvidas dos 21 inscritos. Para Leonardo Amorim, assistente de administração, o curso foi excelente. Os temas foram abordados de uma forma dinâmica e de fácil compreensão, avalia. Além de noções sobre a forma de fazer um contrato, a palestra também abordou os tipos de locação, os efeitos legais e práticos do sistema de locação imobiliário, a relação ente o locador e o locatário e as novas mudanças na Lei do Inquilinato. Outubro 10 P.07

8 Produtos Índices da Aabic IPEVECON - Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais Mês / 01 *Valores expressos em reais. Mora: valores emitidos com vencimento no mês e não pagos dentro do próprio mês. Inadimplência: Valores emitidos com vencimento no mês e não pagos até 90 dias após o vencimento.... Os outros índices e demais produtos da Associação estão disponíveis no site Outubro 10 P Média Ponderada Var. % Mensal mai/ ,52% jun/ ,62% jul/ ,53% ago/ ,31% Variação % Ago09/Ago Geral 7,47% 5,86% 11,46% 4,72% 7,54% IPEVEMAR X ÍNDICES (IGP-M) IPEVEMAR IGP-M (FGV) MESES Variação No ano 12 M Variação No ano 12 M jun/10 1,10 7,72 6,00 0,85 5,68 5,18 jul/10 0,32 8,04 6,39 0,15 5,84 5,79 ago/10 0,66 8,70 3,96 0,77 6,66 6,99 set/10 0,76 9,46 7,16 1,15 7,88 7,77 IPEMIC Índice Periódico de Mora e Inadimplência Condominial MÊS Mora Variação (ref. período no ano anterior) Inadimplência Variação (ref. período no ano anterior) abr/10 6,80% 0,15% 3,28% -10,38% mai/10 7,75% 10,14% 3,76% 7,12% jun/10 6,87% 8,02% 3,15% -5,97% jul/10 7,12% 4,55% - - ago/10 6,95% -5,83% - - Mora: valores emitidos com vencimento no mês e não pagos dentro do próprio mês. Inadimplência: Valores emitidos com venc. no mês e não pagos até 90 dias após o venc. Amostra: 1489 Condomínios de 13 Empresas MÊS IPEMIL Índice Periódico de Mora e Inadimplência - Locação Mora Variação (ref. período no ano anterior) Inadimplência Variação (ref. período no ano anterior) abr/10 6,43% -26,60% 2,85% 14,46% mai/10 7,12% 14,65% 3,10% 23,51% jun/10 6,35% -23,03% 2,90% 40,78% junl/10 6,94% -8,08% - - ago/10 7,65% 3,66% - - Agenda de cursos: Nov/Dez 2010 Desenvolvimento e qualificação para profissionais de portaria Desenvolver fundamentos comportamentais, com objetivo de melhorar a postura e comunicação com o condômino, aprimorar o desempenho nos aspectos técnicos e humanos, capacitando os participantes para o atendimento interno e externo nos condomínios; conscientizá-los sobre direitos e deveres, incluindo noções sobre primeiros socorros e prevenção contra incêndio. Período: 22 a 25 de novembro... Desenvolvimento e qualificação para zeladores Zelador Plus Atualizar e aperfeiçoar o zelador de informações fundamentais para o melhor desempenho profissional das suas responsabilidades junto aos condomínios dentro dos aspectos humanos e técnicos. Capacitar o zelador a efetuar pequenos reparos nas redes elétricas e hidráulicas, pintura e tratamento de piscina. Aplicar fundamentos técnicos e laboratório comportamental de liderança. Noções elementares de primeiros socorros; análise e laboração de relatório de inspeção de segurança/controles. Período: 29 de novembro a 03 de dezembro... Segurança em condomínios residenciais e comerciais Estudo de técnicas e debates sobre temas relacionados às áreas de Proteção Patrimonial e Individual, sistemas de segurança em condomínios, além de noções sobre medidas antissequestro. Período: 06 e 07 de dezembro... A agenda completa dos cursos e demais eventos promovidos pela Associação está disponível no link: Informações e inscrições para os cursos da Aabic pelo do telefone: (11)