REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA URBANA

Transcrição

1 Mesa REGULARIZAÇÃO FUNDIÁRIA URBANA ELEUSINA LAVOR HOLANDA DE FREITAS Demacamp

2 PLANO METROPOLITANO DE HIS, 2009 fonte: prefeituras

3 Município CEM João Pinheiro Fichas municipais CEBRAP Total Urbano Rural % dom. totais Favelas / Lot. Ilegais Cortiços Total % ext. urb. ocupações Americana ,00 61, ,35 Artur Nogueira , ,81 Campinas , ,3 8 Cosmópolis , ,62 Engenheiro Coelho , ,73 Holambra ,00 NR NR NR 0 0 0,00 Hortolândia , ,5 2 Indaiatuba , ,00 Itatiba ,00 NR NR NR ,87 Jaguariúna , ,00 Monte Mor , ,5 6 Nova Odessa , ,00 Paulínia ,00 NR NR NR ,52 Pedreira , ,81 Santa Bárbara , ,00 Santo Antônio da Posse , ,88 Sumaré , ,7 5 Valinhos , ,16 Vinhedo , ,56 RMC , ,63

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5 Plano Municipal de Habitação/2011 CAMPINAS Classificação dos Assentamentos quanto ao grau de consolidação

6 SÍNTESE DAS NECESSIDADES HABITACIONAIS Tipo de Intervenção Macrozona CONSOLIDADOS Regularização Número de Domicílios % Urbanização simples Número de Domicílios % CONSOLIDÁVEIS Urbanização complexa Número de Domicílios % NÃO CONSOLIDÁVEIS Remanejamento Reassentamento Número de Domicílios % Número de Domicílios % NÚMERO TOTAL DE DOMICÍLIOS Total Município % Fonte: Elaboração Demacamp, ,03 % ,71 % 429 0,80% ,60%

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8 loteamento de acesso controlado qual a principal motivação para a transformação dos loteamentos fechados em um dos principais produtos imobiliários a partir dos anos 90 no Brasil e no mundo? E o que significa regulariza los

9 DISCUSSÃO JURÍDICA loteamento fechado figura híbrida loteamento convencional loteamentos convencionais cercados e murados (Lei 6.766/79) ou condomínio horizontal conjunto de edificações residenciais em um mesmo terreno (Lei 4.591/64)?

10 DISCUSSÃO JURÍDICA rural Instrução Normativa 17-b/ INCRA se para fins urbanos - irregular

11 DISCUSSÃO JURÍDICA artifício das prefeituras (muitas ADINs) a argumentação da ilegalidade taxas de condomínio concessão de áreas de uso comum restrição de acesso

12 MP 759/16 condomínio de lote loteamento de acesso controlado Art. 78. modifica Lei 6766/79 Art. 2 8º Constitui loteamento de acesso controlado a modalidade de loteamento, definida nos termos do 1º deste artigo, cujo controle de acesso será regulamentado por ato do poder público Municipal, sendo vedado o impedimento de acesso a pedestres ou a condutores de veículos, não residentes, devidamente identificados ou cadastrados.

13 MOTIVAÇÕES Lucratividade do modelo Terra rural transformada em produto de luxo Produção de necessidades Estratégia de Inovação de Produto Produção em série Ampliação do número de unidades (lotes) A nova indústria imobiliária

14 em PL 3057/2000 proposta de alteração na 6766 inserção dos condomínios urbanísticos discussão do SECOVI

15 PL 3057/00 condomínio urbanístico A opinião do SECOVI

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20 PESQUISA RMC 2000/ empreendimentos de loteamentos fechados e condomínios de casas aprovados na RMC 52 milhões de m2 fechados 10 área maior que 900 mil m2 20 área entre 900 mil m2 e 350 mil m2 48 área entre 350 mil m2 e 150 mil m2 18 área entre 150 mil m2 e 100 mil m2 109 área abaixo de 100 mil m2

21 PESQUISA RMC novidade - lifestyle communities (grandes áreas/ venda internacional/ alto luxo) - entrada de empresas que não são do ramo imobiliário - crescimento dos empreendimentos em área rural

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23 PESQUISA RMC a nova indústria imobiliária concentra todas as etapas: terreno, projeto, comercialização. Portfolio de aquisição da Alphaville pela Gafisa destaca que os princípios fundamentais são: - transformar um grande terreno rural em lotes urbanizados,; - não se envolver na construção das casas dos condomínios; - utilizar de permuta como forma de aquisição de novos terrenos, estabelecendo parcerias com proprietários de terra, que compartilham parte das receitas de cada projeto, o que implica em baixa exposição de caixa.

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25 Confluência Rodovia Dom Pedro I/ Estrada para Sousas

26 Rodovia Dom Pedro I

27 Entorno Shopping Dom Pedro

28 Região Alphaville

29 APA CAMPINAS

30 Joaquim Egídio

31 Como os Planos Diretores da região estão lidando com essa situação? VINHEDO JUNDIAI

32 VINHEDO/2006

33 VINHEDO/2006

34 JUNDIAI/2016 regularização de interesse especifico

35 CONCLUSÕES - o verde como elemento de valorização imob. herança do subúrbio jardim - atratividade do rural se dá pela obtenção de maiores lucros - a escolha pelo LF ao invés do condomínio de casas se dá pelo maior lucro aumento do n. de lotes, não envolv. na construção das casas - lucratividade do modelo atraiu investidores de outros setores da economia - aumento da escala da segregação - ilegalidade traz vantagens para quem vende e para quem compra (conivência das elites e do Estado)