Apresentação dos Resultados 4T13 e Relações com Investidores

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1 Apresentação dos Resultados 4T13 e 2013 Relações com Investidores

2 Índice Abertura e Planejamento Estratégico: Leonardo Nogueira Diniz CEO Desempenho Operacional: Rodrigo Martins Diretor Comercial Desempenho Financeiro: Rodrigo Medeiros Diretor Financeiro e RI 2

3 Plano Estratégico Realizado Plano Estratégico Realizado 2013 Foco Geração de caixa e rentabilidade Geração de Caixa Operacional ex juros: R$ 444 MM Lucro Líquido: R$ 41 MM Repasse Foco no repasse com a estruturação da área Aumento de 11% em relação a 2012 Atuação Segmentos de Renda Sócios Incorporadores Foco em 7 regiões metropolitanas (+JVs), onde seja Top 3 Média/alta renda (preço médio entre R$ 200 mil a R$ 1 milhão) Aumentar a participação da Rossi nos negócios para 95% do total de VGV (s/ JVs Capital Rossi e Norcon Rossi) Novos lançamentos: São Paulo, Campinas, Aracaju, Porto Alegre, Manaus e Belo Horizonte Preço Médio: R$ 443 mil/unidade % Rossi (s/ JVs): 71% Construção Execução de 90% das Obras com engenharia própria 90% das Obras que iniciaram em 2013 são Rossi Rossi já executa 73% da obras em andamento Rossi Vendas Aumento de participação no total de vendas % Rossi Vendas: 56% G&A Eficiência nas despesas Gerais e Administrativas Redução de 11% em relação a 2012 Land Bank Desmobilização do Land Bank lançamento estratégico fora do programa de Novas vendas:r$ 173 MM Unidades de Negócio Busca de sócios financeiros/estratégicos para Desenvolvimento Urbano e Properties Venda da participação no North Shopping Jóquei por R$ 80 MM (Novembro) 3

4 Geração (Consumo) de Caixa R$MM Evolução do Cash Burn - (6) (200) (400) (600) (526) (427) (558) (455) Geração de Caixa no 4T13 R$ 118 MM (800) (901) (946) (1.000) (1.200) (1.306) (1.400) Variação da Dívida Líquida Lançamentos (% RR) R$ MM Lançamentos excluindo projetos cancelados Variação da Dívida Líquida excluindo aumentos de capital e Follow On 4

5 Desempenho Operacional 5

6 Lançamentos R$ milhões Lançamentos R$ MM % Novos lançamentos: Alinhados ao planejamento estratégico +61% T12 4T Rossi Sócios Distribuição por Região Metropolitana (% Rossi) 2013 Lançamentos (% Rossi) 2013 Região Metropolitana Rio de Janeiro 11% Porto Alegre 8% Curitiba 5% Belo Horizonte 2% Campinas 23% Regiões metropolitanas com histórico de atuação Produtos voltados ao público de renda média e média/alta 77% são elegíveis ao financiamento por meio do SFH com recursos do FGTS Distribuição por Segmento de renda (% Rossi) Lançamentos (% Rossi) 2013 Tipo de Produto R$ 350 a R$ 500 mil 12% Loteamento 11% R$ 200 a R$ 350 mil 26% Capital Rossi 14% Norcon Rossi 14% São Paulo 22% Comercial 14% R$ 500 a R$ 650 mil 17% > R$ 750 mil 21% 6

7 Vendas Brutas R$ milhões Distribuição por Tipo de Produto (% Rossi) Vendas Brutas R$ MM +17% % Venda Brutas (% Rossi) 2013 Tipo de Produto Loteamento Comercial 2% 7% Segmento Econômico 15% T12 4T Rossi Sócios MCMV 18% Convencional 58% Composição da Vendas Brutas Composição das Vendas Brutas (% Rossi) Distribuição por Região Metropolitana (% Rossi) % 16% Vendas Brutas (% Rossi) 2013 Região Metropolitana Norcon Rossi Belo Horizonte 5% 3% Regiões não Brasília estratégicas 5% 22% Curitiba 6% % 22% Rio de Janeiro 8% Estoque Lançamentos Capital Rossi 8% Porto Alegre 16% Segmento Econômico: produtos com preço médio das unidades entre R$ 170 a R$ 200 mil; MCMV: Unidades lançadas no programa Minha Casa Minha Vida. Campinas 12% São Paulo 14% 7

8 Rescisão Rescisão R$ milhões Rescisão R$ MM Venda Brutas por Imobiliária Rescisão por Imobiliária Rescisões por Imobiliária % 43% % -58% 46% 54% 51% 59% 62% 68% 66% 67% % 56% 54% % 49% 41% 38% 32% 34% 33% 4T12 4T T12 Rossi Sócios 1T13 2T13 3T13 4T13 4T12 1T13 2T13 3T13 4T13 Rossi Vendas Outras Imobiliárias Rossi Vendas Outras Imobiliárias Rescisão por Estágio da Obra (% Rossi) 2013 Rescisão VGV Entregue (% Rossi) Rescisão \ VGV Entregue % Rossi 41,4% Em andamento 44,5% 32,1% Pronto 55,5% ,5% 7,5% 1T13 2T13 3T13 4T13 VGV Entregue R$ MM Rescisão \ VGV Entregue 8

9 Banco de terrenos Incorporação Residencial: VGV de R$ 7,7 bi (parte Rossi), equivalente a aproximadamente 3 anos de lançamentos Terrenos remanescentes atendem aos novos critérios mínimos de rentabilidade Redução na desmobilização dos terrenos em linha com o plano estratégico da Companhia Evolução do Banco de Terrenos R$ MM VGV 100% VGV Rossi Unidades Rossi Residencial 9.225, , Desmobilização 1.966, , Consolidado , , Residencial Por Região Metropolitana (% Rossi) Residencial Por Segmento (% Rossi) Belo Horizonte 5% Rio de Janeiro 11% Manaus 5% Brasília 3% Aracaju 25% De R$ 650 a R$ 750 mil 18% Comercial R$ 500 a 1% R$ 650 mil 11% R$ 350 a R$ 500 mil 29% São Paulo 13% Campinas 17% Porto Alegre 20% > R$ 750 mil 19% R$ 200 a R$ 350 mil 22% 9

10 Desempenho Financeiro 10

11 Destaques Financeiros ¹ Receita Líquida (R$ milhões) Lucro Bruto² (R$ milhões) e Margem Bruta (%)² +3% +3% ,3% 30,2% +77% ,5% 4T12 4T EBITDA Ajustado² (R$ milhões) e Margem EBITDA² (%) (22) 4T12 4T Lucro Líquido (R$ milhões) e Margem Líquida (%) +92% ,8% ,5% ,1% 19,1% (206) (194) 4T12 4T ¹ Números consolidados proporcionalmente à participação detida pela Rossi nos empreendimentos ² Ex juros alocados ao Custo (338) 4T12 4T

12 Destaques Financeiros¹ (cont.) Margem Bruta (ex Juros) Ano de Lançamento Margem Bruta (ex Juros) Regiões de Atuação 37,2% Margem Bruta ex juros Regiões de Atuação 29,7% 30,4% 32,4% 30,3% 37,8% 30,1% 29,0% 32,4% 33,3% 21,0% 15,2% 14,9% 2010 e Ant Consolidada 1T13 2T13 3T13 4T13 Regiões Estratégicas Outras Regiões ¹ Números consolidados proporcionalmente à participação detida pela Rossi nos empreendimentos 12

13 Repasse e Geração de Caixa Repasse (R$ MM) 100% Entrada de Caixa (R$ MM) 100% 457,8 461,3 Repassse (R$ MM) 100% 661,2 613,2 537,3 469,3 748,5 528,9 605,8 Fluxo de Caixa (R$ MM) 100% 747,2 768,2 820,0 1T12 2T12 3T12 4T12 1T13 2T13 3T13 4T13 1T13 2T13 3T13 4T13 Geração de Caixa (R$ MM) Consolidação Proporcional Geração de Caixa (R$ MM) IFRS R$ milhões T13 3T13 2T13 1T13 Geração (Consumo) de Caixa (6,4) 117,6 (53,6) (9,8) (60,6) (+) Gastos da Urbanizadora 10,1 1,0 5,2 1,9 2,0 (+) Gastos da Rossi Commercial Properties 27,0 13,8 2,2 11,0 (+) Gastos com comissão (Aumento de capital) 24,0 24,0 Geração (Consumo) de Caixa Operacional 54,7 118,6 (34,7) (5,6) (23,6) (+) Juros Pagos 389,7 126,1 79,5 119,0 65,0 Geração (Consumo) de Caixa Operacional ex juros 444,4 244,7 44,8 113,4 41,5 R$ milhões T13 3T13 2T13 1T13 Geração (Consumo) de Caixa 42,7 197,1 (67,6) 14,5 (101,3) (+) Gastos da Urbanizadora 10,1 1,0 5,2 1,9 2,0 (+) Gastos da Rossi Commercial Properties 27,0 13,8 2,2 11,0 (+) Gastos com comissão (Aumento de capital) 24,0 24,0 Geração (Consumo) de Caixa Operacional 103,7 198,1 (48,7) 18,6 (64,3) 13

14 Endividamento Endividamento Consolidação Proporcional Endividamento IFRS Parte Rossi R$ milhões 4T13 3T13 Var. (%) Dívida Bruta 3.826, ,0-5% Caixa e Disponibilidades 986, ,4-6% Dívida Líquida 2.840, ,5-4% Dívida Líquida PL 118,7% 123,9% -5,2 p.p. IFRS R$ milhões 4T13 3T13 Var. (%) Dívida Bruta 3.118, ,8-4% Caixa e Disponibilidades 789,7 819,6-4% Dívida Líquida 2.329, ,2-8% Dívida Líquida PL 97,3% 103,0% -5,7 p.p. Dívida Líquida Ajustada¹ PL 109,4% 113,9% -5,2 p.p. Cronograma de Vencimentos Dívida Corporativa R$ MM 1.191,4 741,4 610,3 460,3 233,4 383,4 140,0 290, Atual Pós Rolagem ¹ Ajustado pelo Contas a Receber de sócios (líquido) 14

15 Contatos Equipe de RI Equipe de RI Tel. (55 11) Obrigado! 15

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