JUÍZO DE DIREITO DA DÉCIMA SEXTA VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL

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1 JUÍZO DE DIREITO DA DÉCIMA SEXTA VARA CÍVEL DA COMARCA DA CAPITAL EDITAL DE 1º, 2º LEILÃO E INTIMAÇÃO - PRESENCIAL, com prazo de 05 dias, extraído dos autos da ação de cobrança proposta por CONDOMÍNIO DO EDÍFICIO LUGANO em face de ANTONIO JORGE XAVIER DE CARVALHO PONTES e JORGE TIBIRIÇA XAVIER DE CARVALHO PONTES (Processo nº antigo ), na forma abaixo: A Dra. ADRIANA SUCENA MONTEIRO JARA MOURA, Juíza de Direito na Décima Quarta Vara Cível da Cidade do Rio de Janeiro, FAZ SABER aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, especialmente a ANTONIO JORGE XAVIER DE CARVALHO PONTES e JORGE TIBIRIÇA XAVIER DE CARVALHO PONTES, de que no dia 08/05/17, às 14:30 horas, no Átrio do Fórum, na Av. Erasmo Braga, nº 115 térreo (hall dos elevadores), Castelo/RJ., pelo Leiloeiro Público JONAS RYMER, serão apregoados e vendidos a quem mais der acima das avaliações, ou no dia 18/05/17, no mesmo horário e local, a quem mais der independente das avaliações, os imóveis penhorados à fl. 1486, com a devida intimação da penhora às fls. 1487, descritos e avaliados às fls. 1746/1748, 1750/1752, 1754/1756 e 1758/1760. (fls. 1746/1748) LAUDO DE AVALIAÇÃO: IMÓVEL: Apartamento 403, situado na rua Alfredo Pinto, 41, no bairro da Tijuca, com direito a uma vaga para guarda de um veículo de passeio, devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 11º Ofício do Registro Geral de Imóveis, sob a matrícula , e com INSCRIÇÃO MUNICIPAL de nº EDIFÍCIO: Condomínio do Edifício Lugano, constituído de 1 bloco. O prédio está em bom estado de conservação. Ocupação: residencial plurifamiliar. Tipo de construção: Prédio em estrutura de concreto armado e alvenaria de tijolos, fachada em pastilhas e avarandado; gradeado na frente com portões eletrônicos. Constituição: 8 pavimentos com 4 unidades por andar. Hall Social: acessado por escadas revestidas em mármore, possui fechamento em vidro blindex, piso em cerâmica, paredes em argamassa e pintura. Garagem: em 2 níveis, térreo e subsolo. Acessos: corredor de circulação em marmorite, escada, com porta corta-fogo. É servido por 2 elevadores com capacidade para 6 pessoas. Idade (ano): APARTAMENTO: Posição no prédio: fundos. Divisão interna: sala, 2 quartos (1suite), 1 banheiro social, cozinha, área de serviço e dependência de empregada. Área edificada: 68 m². Estado do imóvel: sala, quartos e corredor em taco tipo paulistinha. Banheiros e cozinha azulejados, não reformados. O imóvel encontra-se em REGULAR estado de conservação. LOCALIZAÇÃO: prédio em rua de boa localização no bairro, bem servida, nas proximidades, de transporte público, ônibus e metrô (estação São Francisco Xavier). Localização da Região: a região encontra-se servida de todos os melhoramentos públicos presentes na cidade tais como redes de água e esgoto, distribuição de energia elétrica, telefone, iluminação pública, mercados, colégios, farmácias e etc. METODOLOGIA AVALIATÓRIA: método comparativo direto dos dados de mercado. Assim, considerando-se a sua localização, área construída, idade e estado geral de conservação, ATRIBUO ao bem acima descrito, e sua correspondente fração ideal 1/32 do terreno, e com direito às partes comuns do edifício, em R$ ,00 (quinhentos e trinta mil reais), correspondente a ,32 UFIR S, atualizado em R$ ,57 (quinhentos e sessenta e quatro mil, oitocentos e oitenta e dois reais e cinquenta e sete centavos). De acordo com o 11º Ofício do RI, o ref. imóvel encontra-se matriculado sob o nº e

2 registrado em nome de Cleonice Xavier de Carvalho e Antonio Jorge Xavier de Carvalho Pontes, constando na AV.1, Incomunicabilidade, inalienabilidade, impenhorabilidade e fideicomisso, nos termos do alvará de autorização do Cartório do 3º Ofício da 4ª Vara de Órfãos e Sucessões do Rio de Janeiro e no R.4, penhora oriunda do presente feito. De acordo com a certidão de Situação Fiscal, existem débitos de IPTU nos exercícios de 1995, 1999, 2003 e de 2014 até 2017, no valor de R$ 5.117,80, mais acréscimos legais (FRE ). (fls. 1750/1752) LAUDO DE AVALIAÇÃO: IMÓVEL: Apartamento 502, situado na rua Alfredo Pinto, 41, no bairro da Tijuca, com direito a uma vaga para guarda de um veículo de passeio, devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 11º Ofício do Registro Geral de Imóveis, sob a matrícula , e com INSCRIÇÃO MUNICIPAL de nº EDIFÍCIO: Condomínio do Edifício Lugano, constituído de 1 bloco. O prédio está em bom estado de conservação. Ocupação: residencial plurifamiliar. Tipo de construção: Prédio em estrutura de concreto armado e alvenaria de tijolos, fachada em pastilhas e avarandado; gradeado na frente com portões eletrônicos. Constituição: 8 pavimentos com 4 unidades por andar. Hall Social: acessado por escadas revestidas em mármore, possui fechamento em vidro blindex, piso em cerâmica, paredes em argamassa e pintura. Garagem: em 2 níveis, térreo e subsolo. Acessos: corredor de circulação em marmorite, escada, com porta corta-fogo. É servido por 2 elevadores com capacidade para 6 pessoas. Idade (ano): APARTAMENTO: Posição no prédio: frente. Divisão interna: sala, 2 quartos (1suite), 1 banheiro social, cozinha, área de serviço e dependência de empregada. Área edificada: 71 m². Estado do imóvel: sala, quartos e corredor em taco tipo paulistinha. Banheiros e cozinha azulejados, não reformados. O imóvel encontra-se em REGULAR estado de conservação. LOCALIZAÇÃO: prédio em rua de boa localização no bairro, bem servida, nas proximidades, de transporte público, ônibus e metrô (estação São Francisco Xavier). Localização da Região: a região encontra-se servida de todos os melhoramentos públicos presentes na cidade tais como redes de água e esgoto, distribuição de energia elétrica, telefone, iluminação pública, mercados, colégios, farmácias e etc. METODOLOGIA AVALIATÓRIA: método comparativo direto dos dados de mercado. Assim, considerando-se a sua localização, área construída, idade e estado geral de conservação, ATRIBUO ao bem acima descrito, e sua correspondente fração ideal 1/32 do terreno, e com direito às partes comuns do edifício, em R$ ,00 (quinhentos e setenta mil reais), correspondente a ,44 UFIR S, atualizado em R$ ,22 (seiscentos e sete mil, quinhentos e quinze reais e vinte e dois centavos). De acordo com o 11º Ofício do RI, o ref. imóvel encontra-se matriculado sob o nº e registrado em nome de Cleonice Xavier de Carvalho e Antonio Jorge Xavier de Carvalho Pontes, constando na AV.1, Incomunicabilidade, inalienabilidade, impenhorabilidade e fideicomisso, nos termos do alvará de autorização do Cartório do 3º Ofício da 4ª Vara de Órfãos e Sucessões do Rio de Janeiro; na AV.3, penhora, por determinação do Juízo de Direito da 12ª Vara de Fazenda Pública, extraída dos autos da execução fiscal nº , movida pelo Município do Rio de Janeiro em face de Construtora Wrobel Hilf Ltda; no R.5, penhora, por determinação do Juízo de Direito da 12ª Vara de Fazenda Pública, extraída dos autos da execução fiscal nº , movida pelo Município do Rio de Janeiro em face de Construtora Wrobel Hilf Ltda; e, no R.6, penhora oriunda do presente feito. De acordo com a certidão de Situação Fiscal, existem débitos de IPTU nos exercícios de 1998, 1999, 2000, 2003, 2005 e de 2014 até 2017, no valor de R$ ,27, mais acréscimos

3 legais (FRE ). (fls. 1754/1756) Certidão: IMÓVEL: Apartamento 504, situado na rua Alfredo Pinto, 41, no bairro da Tijuca, com direito a uma vaga para guarda de um veículo de passeio, devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 11º Ofício do Registro Geral de Imóveis, sob a matrícula , e com INSCRIÇÃO MUNICIPAL de nº EDIFÍCIO: Condomínio do Edifício Lugano, constituído de 1 bloco. O prédio está em bom estado de conservação. Ocupação: residencial plurifamiliar. Tipo de construção: Prédio em estrutura de concreto armado e alvenaria de tijolos, fachada em pastilhas e avarandado; gradeado na frente com portões eletrônicos. Constituição: 8 pavimentos com 4 unidades por andar. Hall Social: acessado por escadas revestidas em mármore, possui fechamento em vidro blindex, piso em cerâmica, paredes em argamassa e pintura. Garagem: em 2 níveis, térreo e subsolo. Acessos: corredor de circulação em marmorite, escada, com porta corta-fogo. É servido por 2 elevadores com capacidade para 6 pessoas. Idade (ano): APARTAMENTO: Posição no prédio: fundos. Divisão interna: sala, 2 quartos (1suite), 1 banheiro social, cozinha, área de serviço e dependência de empregada. Área edificada: 68 m². Estado do imóvel: sala, quartos e corredor em taco tipo paulistinha. Banheiros e cozinha azulejados, não reformados. O imóvel encontra-se em REGULAR estado de conservação. LOCALIZAÇÃO: prédio em rua de boa localização no bairro, bem servida, nas proximidades, de transporte público, ônibus e metrô (estação São Francisco Xavier). Localização da Região: a região encontra-se servida de todos os melhoramentos públicos presentes na cidade tais como redes de água e esgoto, distribuição de energia elétrica, telefone, iluminação pública, mercados, colégios, farmácias e etc. METODOLOGIA AVALIATÓRIA: método comparativo direto dos dados de mercado. Assim, considerando-se a sua localização, área construída, idade e estado geral de conservação, ATRIBUO ao bem acima descrito, e sua correspondente fração ideal 1/32 do terreno, e com direito às partes comuns do edifício, em R$ ,00 (quinhentos e trinta mil reais), correspondente a ,32 UFIR S, atualizado em R$ ,57 (quinhentos e sessenta e quatro mil, oitocentos e oitenta e dois reais e cinquenta e sete centavos). De acordo com o 11º Ofício do RI, o ref. imóvel encontra-se matriculado sob o nº e registrado em nome de Cleonice Xavier de Carvalho e Antonio Jorge Xavier de Carvalho Pontes, constando na AV.1, Incomunicabilidade, inalienabilidade, impenhorabilidade e fideicomisso, nos termos do alvará de autorização do Cartório do 3º Ofício da 4ª Vara de Órfãos e Sucessões do Rio de Janeiro; na R.4, penhora, por determinação do Juízo de Direito da 12ª Vara de Fazenda Pública, extraída dos autos da execução fiscal nº 02158/1996, movida pelo Município do Rio de Janeiro em face de Construtora Wrobel Hilf Ltda; no R.5, penhora, por determinação do Juízo de Direito da 12ª Vara de Fazenda Pública, extraída dos autos da execução fiscal nº , movida pelo Município do Rio de Janeiro em face de Construtora Wrobel Hilf Ltda; no R.6, penhora, por determinação do Juízo de Direito da 12ª Vara de Fazenda Pública, extraída dos autos da execução fiscal nº , movida pelo Município do Rio de Janeiro em face de Construtora Wrobel Hilf Ltda; e, no R.7, penhora oriunda do presente feito. De acordo com a certidão de Situação Fiscal, existem débitos de IPTU nos exercícios de 1999, 2000, 2003 e de 2014 até 2017, no valor de R$ 8.471,36, mais acréscimos legais (FRE ). (fls. 1758/1760) LAUDO DE AVALIAÇÃO: IMÓVEL: Apartamento 501, situado na rua Alfredo Pinto, 41, no bairro da Tijuca, com direito a uma vaga para guarda de um veículo de passeio, devidamente registrado, dimensionado e caracterizado no 11º

4 Ofício do Registro Geral de Imóveis, sob a matrícula , e com INSCRIÇÃO MUNICIPAL de nº EDIFÍCIO: Condomínio do Edifício Lugano, constituído de 1 bloco. O prédio está em bom estado de conservação. Ocupação: residencial plurifamiliar. Tipo de construção: Prédio em estrutura de concreto armado e alvenaria de tijolos, fachada em pastilhas e avarandado; gradeado na frente com portões eletrônicos. Constituição: 8 pavimentos com 4 unidades por andar. Hall Social: acessado por escadas revestidas em mármore, possui fechamento em vidro blindex, piso em cerâmica, paredes em argamassa e pintura. Garagem: em 2 níveis, térreo e subsolo. Acessos: corredor de circulação em marmorite, escada, com porta corta-fogo. É servido por 2 elevadores com capacidade para 6 pessoas. Idade (ano): APARTAMENTO: Posição no prédio: frente. Divisão interna: sala, 2 quartos (1suite), 1 banheiro social, cozinha, área de serviço e dependência de empregada. Área edificada: 71 m². Estado do imóvel: sala, quartos e corredor em taco tipo paulistinha. Banheiros e cozinha azulejados, não reformados. O imóvel encontra-se em REGULAR estado de conservação. LOCALIZAÇÃO: prédio em rua de boa localização no bairro, bem servida, nas proximidades, de transporte público, ônibus e metrô (estação São Francisco Xavier). Localização da Região: a região encontra-se servida de todos os melhoramentos públicos presentes na cidade tais como redes de água e esgoto, distribuição de energia elétrica, telefone, iluminação pública, mercados, colégios, farmácias e etc. METODOLOGIA AVALIATÓRIA: método comparativo direto dos dados de mercado. Assim, considerando-se a sua localização, área construída, idade e estado geral de conservação, ATRIBUO ao bem acima descrito, e sua correspondente fração ideal 1/32 do terreno, e com direito às partes comuns do edifício, em R$ ,00 (quinhentos e setenta mil reais), correspondente a ,44 UFIR S, atualizado em R$ ,22 (seiscentos e sete mil, quinhentos e quinze reais e vinte e dois centavos). De acordo com o 11º Ofício do RI, o ref. imóvel encontra-se matriculado sob o nº e registrado em nome de Cleonice Xavier de Carvalho e Antonio Jorge Xavier de Carvalho Pontes, constando na AV.1, Incomunicabilidade, inalienabilidade, impenhorabilidade e fideicomisso, nos termos do alvará de autorização do Cartório do 3º Ofício da 4ª Vara de Órfãos e Sucessões do Rio de Janeiro; na R.4, penhora, por determinação do Juízo de Direito da 4ª Vara de Fazenda Pública, extraída dos autos da execução fiscal nº 3955/98, movida pelo Município do Rio de Janeiro em face de Construtora Wrobel Hilf Ltda; no R.5, penhora, por determinação do Juízo de Direito da 12ª Vara de Fazenda Pública, extraída dos autos da execução fiscal nº I /1995, movida pelo Município do Rio de Janeiro em face de Construtora Wrobel Hilf Ltda; no R.6, penhora, por determinação do Juízo de Direito da 12ª Vara de Fazenda Pública, extraída dos autos da execução fiscal nº , movida pelo Município do Rio de Janeiro em face de Construtora Wrobel Hilf Ltda; no R.7, penhora, por determinação do Juízo de Direito da 12ª Vara de Fazenda Pública, extraída dos autos da execução fiscal nº , movida pelo Município do Rio de Janeiro em face de Construtora Wrobel Hilf Ltda; e, no R.8, penhora oriunda do presente feito. De acordo com a certidão de Situação Fiscal, existem débitos de IPTU nos exercícios de 1991 até 1999, 2001, 2003, 2005 e de 2014 até 2017, no valor de R$ ,12, mais acréscimos legais (FRE ). Os créditos que recaem sobre os imóveis, inclusive os de natureza propter rem, serão sub-rogados sobre o preço da alienação, sendo observada a ordem de preferência, conforme preceitua o 1º, do artigo 908, do Código de Processo Civil. As certidões exigidas pela Consolidação das Normas da Corregedoria Geral da Justiça, bem como o presente edital e o débito

5 atualizado de IPTU, serão lidos pelo Sr. Leiloeiro no ato do pregão. Caso o devedor, o coproprietário, os usufrutuários, o credor pignoratício, hipotecário, anticrético, fiduciário ou com penhora anteriormente averbada e o promitente comprador e vendedor, não sejam encontrados pelo Sr. Oficial de Justiça, ficam pelo presente edital intimados da hasta pública, suprindo, assim, a exigência contida no art. 889 do CPC. Não havendo expediente forense na data designada, o leilão será realizado no primeiro dia útil subsequente, no mesmo horário e local. Cientes de que impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem, incorre em Violência ou fraude em arrematação judicial, prevista no art. 358 do Código Penal, sob pena de detenção, de dois meses a um ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. E, para que chegue ao conhecimento dos interessados, foi expedido o presente, que será publicado e afixado no local de costume, cientes de que a arrematação, adjudicação ou remição far-se-á à vista, mediante o pagamento imediato do preço pelo arrematante, na forma do art. 892, CPC; acrescida de 5% de comissão ao Leiloeiro, de acordo com o parágrafo único, do art. 24, Decreto nº /32; e custas de cartório de 1% até o máximo permitido. Dado e passado nesta cidade do Rio de Janeiro, aos trinta dias do mês de março de dois mil e dezessete. Eu, Jociara Nunes Cezar, Chefe de Serventia, o fiz datilografar e subscrevo. Dra. Adriana Sucena Monteiro Jara Moura Juíza de Direito.