MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO

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1 MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO (Art 2º do Decreto , de 8 / 3 / 65) 1. Localização e Identificação Um terreno situado na Rua Maestro Lisboa s/n, Urucunema - Eusébio, e que é objeto da matrícula nº 623, do 2º Ofício de Registro de Imóveis do Eusébio. 2. Incorporadora do Empreendimento e Titular do Terreno APIFIN Imobiliária Brasil Ltda., empresa estabelecida na Rua Osvaldo Cruz n 04, Loja 12, Meireles, Fortaleza, CE, inscrita no CNPJ/MF sob o nº / , seráa Incorporadora do empreendimento, cujo terreno lhe pertence. 3. Objeto da Incorporação A incorporação a ser promovida no terreno supra citado, obedece ao previsto na Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964, e legislações posteriores, e destina-se à construção de 1 (um) condomínio de casas com destinação residencial multifamiliar, que se denominará CONDOMÍNIO LE BETULLE, tudo em conformidade com o projeto aprovado pela Prefeitura Municipal do Eusébio, através do Alvará n 050/05 da Prefeitura Municipal do Eusébio. 4. Descrição Física do Empreendimento O empreendimento denominará CONDOMÍNIO LE BETULLE que será construído no imóvel com características e endereço já citado no item 1, e será averbado na matrícula nº 623, do 2º Ofício de Registro de Imóveis do Eusébio, será constituído de 1 (um) condomínio com edificação residencial multifamiliar, com pavimento Térreo e Superior, onde se construirão 20 (vinte) casas. Com a seguinte descrição: Pavimento Térreo composto de Ruas internas, Passeio, Portaria (Área de Apoio, Cabine e WC), Quadra esportiva, 2 Piscinas, Deck, Bar do Deck, Clube de Lazer (3 WC, Salão de jogos, Salão de festas, Despensa, Bar, Cozinha e Copa), Caixa d água e Áreas verdes; e Pavimento Térreo de 20 (vinte) casas. Pavimento Superior composto dos pavimentos superiores de 20 casas Casa Tipo 1 Pavimento Térreo composto de Varandas, Estar, Jantar, Hall, Escada, Depósito, Garagem, Lavabo, Despensa, Circulação, Cozinha, Quarto de serviço com WC, Área de serviço e Jardins. Casa Tipo 2 Pavimento Térreo composto de Varandas, Estar / Jantar, Escada, Garagem Lavabo, Copa, Cozinha, Quarto de empregada, WC, Área de serviço e Jardins. - Pavimento superior composto de 3 (três) suítes e Circulação. Casa Tipo 3a Pavimento Térreo composto de Varandas, Estar, Escada, Depósito, Garagem, Lavabo, Circulação, Copa, Cozinha, Quarto de serviço, Área de serviço, WC e Jardins. CE CNPJ / Fone Fl. 1

2 Casa Tipo 3b Pavimento Térreo composto de Varandas, Estar, Escada, Depósito, Garagem, Lavabo, Circulação, Copa, Cozinha, Quarto de serviço, Área de serviço, WC e Jardins. Casa Tipo 4 Pavimento Térreo composto de Estar, Jantar, Escada, Garagem, Lavabo, Cozinha, Área de serviço e Jardins. - Pavimento superior composto de 2 (duas) suítes (sendo uma com varanda) e Circulação. Obs.: Não está prevista a colocação de Acessórios e Box de banheiros, Luminárias das casas, Chuveiros elétricos, Botijões de gás, Aparelhos de ar condicionado, Forro de gesso decorativo, Armários em geral, Ambientação e móveis das casas e das áreas comuns, Ajardinamento das casas, inclusive jardineira junto ao muro, Antena parabólica, TV a cabo, Gerador, Piscina das casas, Deck das casas e equipamento para o playground. 5. Especificações Jurídicas das Partes do Empreendimento O empreendimento abrangerá como Condomínio, pelo sistema da Lei nº 4.591, de 16 Dez 64, Partes Comuns e Partes Exclusivas (ou Privativas), a saber: Partes Comuns (ou partes em condomínio), são aquelas definidas nos 2 e 5 do art da Lei n /2002. Partes Exclusivas (ou partes privativas), são constituídas pelas Unidades Autônomas propriamente ditas, assim distribuídas: U A Tipo Identificação Casa 1 2, 5, 8, 12 e 16 Casa 2 3, 6, 9, 13, 15 e 18 Casa 3a 1, 4, 7, 11, 14, 17 e 19 Casa 3b 20 Casa Áreas de Construção e Frações Ideais das Unidades Autônomas As Unidades Autônomas acima descritas e caracterizadas têm as seguintes características: Áreas U A Tipo Quantidade construídas ( m² ) Fração Ideal Privativa Comum Total Casa ,42 19,89 207,31 1 / 20 Casa ,45 19,04 198,49 1 / 20 Casa 3a 7 168,41 17,87 186,28 1 / 20 Casa 3b 1 159,12 16,86 175,98 1 / 20 Casa ,52 12,57 131,09 1 / 20 Totais ,31 368, ,52 20 / 20 = 1,00000 Partes do terreno ocupadas pelas edificações e também aquelas reservadas como de utilização exclusiva dessas casas, como jardim e quintal (Letra A do Art. 8 da Lei 4.591/64) Casa n Parte do terreno ocupado pela Parte do terreno de utilização edificação - m² exclusiva das casas - m² 1 93,29 222, ,61 164, ,22 176, ,29 196, ,61 207, ,22 203, ,29 202,59 CE CNPJ / Fone Fl. 2

3 8 120,61 186, ,22 149, ,52 163, ,29 232, ,61 197, ,22 183, ,29 193, ,22 197, ,61 182, ,29 172, ,22 152, ,29 171, ,19 204,59 7. Garagens O empreendimento CONDOMÍNIO LE BETULLE, terá20 (vinte) vagas cobertas de estacionamento, sendo 1 (uma) para cada casa. 8. Custo Global do Empreendimento R$ ,00 (dois milhões, setecentos e setenta e três mil reais), calculado tomando-se por base os Custos Unitários Básicos do SINDUSCON-CE, para o mês de setembro de Do prazo de carência e desistência da incorporação O prazo de CARÊ NCIA dentro do qual é lícito desistir do empreendimento, será o da validade do Registro da Incorporação, ou seja, inicialmente de 180 (cento e oitenta) dias, a contar do Registro desta INCORPORAÇÃO, podendo este Registro ser revalidado, tantas vezes quanto deseje o Incorporador, na forma do Art. 33 da Lei / 64. Este prazo de CARÊ NCIA poderá ser renovado, por igual período a contar da data de revalidação daquele registro, para o empreendimento como um todo, ou apenas para determinado(s) Bloco(s), na forma do Art. 34, 2º. O Incorporador poderá desistir da execução do empreendimento, no todo ou apenas em algumas casas, nas seguintes condições: 1) Não conseguir vender, ou compromissar a venda de, pelo menos 50% (cinquenta por cento) das unidades. 2) Devolver integralmente as parcelas em dinheiro já recebidas, nas mesmas condições de prazo e juros ou correções a que por acaso estejam sujeitos os Compradores ou Promitentes Compradores. 10. Unidades Sub rogadas Não existem. 11. Garantias Construtivas 11.1 Informamos que encontra-se registrado no 1 Ofício de Registro de Títulos e Documentos desta Capital, Cartório Pergentino Maia, sob o nº em 08 de outubro de 2002, o Manual do Proprietário, onde estão especificados os Prazos de Garantia Legal normalmente considerados como razoáveis na Construção Civil, Normas de Uso e Manutenção do Imóvel, e, Operação do Imóvel, elaborado pelo Engenheiro Civil José Paulo Callado, CREA D/RJ, baseado em documento similar do SINDUSCON-SP. O mesmo faz parte desta Incorporação Imobiliária, nos itens existentes no Memorial de Especificações Técnicas do presente empreendimento. CE CNPJ / Fone Fl. 3

4 11.2 Por ocasião da conclusão das obras e entrega das Unidades Autônomas, será entregue a cada adquirente o Manual de Operação, Uso e Manutenção, onde serão detalhados tais procedimentos de forma individualizada para esta edificação. 12. Observações e Declarações Face à s características do projeto, o mesmo foi aprovado de forma global, mas as obras serão executadas por etapas / casas, desta forma, os adquirentes das Unidades Autônomas não poderão se opor ou criar obstáculos a este fato As etapas das obras serão definidas exclusivamente pelo Incorporador, e as partes comuns só estarão totalmente prontas após 30 (trinta) meses do registro da Incorporação, não podendo ser exigidas antes deste prazo Os adquirentes tomam pleno conhecimento, que mesmo após a sua imissão de posse na Unidade Habitacional, continuará havendo obras, com o que concordam plenamente Em consonância com os itens acima as despesas condominiais, serão rateadas entre os proprietários das Unidades Autônomas que estiverem concluídas e com o respectivo Habite-se. Entretanto enquanto não terminarem as obras nas áreas comuns, não será cobrada esta taxa condominial É possível a venda apenas da Fração Ideal de Unidade Autônoma CASA, ficando a construção e as demais providências legais / registrais, a cargo do adquirente, por seus próprios meios, desde que os projetos e as especificações de acabamento sejam aprovados pela APIFIN Imobiliária Brasil Ltda É possível a venda de 2 (duas) Frações Ideais ao mesmo adquirente, quando então o mesmo poderá alterar o Projeto e construir 1 (uma) só Unidade Autônoma CASA, desde que os projetos e as especificações de acabamento sejam aprovados pela APIFIN Imobiliária Brasil Ltda É permitido alterar os Projetos de Unidade Autônoma CASA, mas restringindo-se à área comum do terreno de Uso Exclusivo, observadas as posturas municipais, neste caso o adquirente arcará com todas as despesas geradas, construtivas, administrativas e/ou cartoriais. Também neste caso os projetos deverão ser aprovados pela APIFIN Imobiliária Brasil Ltda Mesmo que haja alguma alteração, prevista nos itens acima, não haverá alteração das Frações ideais Os adquirentes autorizam modificar as áreas comuns em separado desde que não alterem suas áreas privativas nem suprimam quantitativamente nenhum dos equipamentos de lazer prometidos nesta Incorporação Imobiliária, nem nas vendas quais sejam: piscina, quadra poliesportiva, salões de festas, etc Os adquirentes / condôminos, no caso de demora burocrática da Prefeitura Municipal do Eusébio em expedir os HABITE-SE da construção, estando prontas as suas Unidades Autônomas, tomam conhecimento e se sub-rogam na seguinte declaração: Declaro(amos) ainda que, em comum entendimento com a empresa APIFIN Imobiliária Brasil Ltda., concordo(amos) e aceito(amos) receber a casa acima especificada com o processo de Habite-se ainda em tramitação no órgão competente da Prefeitura e que, após a entrega do referido documento pelo órgão municipal, o mesmo será encaminhado ao Ofício Registral Imobiliário para fins de averbação da construção. Concordando enfim que, seja adiantada a fase de entrega para momento anterior a averbação da construção e permanecendo as demais cláusulas do contrato firmado Não é apresentada a Declaração de Divergências, face a não ocorrência deste fato. CE CNPJ / Fone Fl. 4

5 O prazo de entrega de cada casa, será definido no Contrato de Compra e Venda, de acordo com as clausulas contratuais e condições de pagamento. Ressalvando-se o disposto no item 12.2 acima Num determinado terreno que esteja prevista a construção de um tipo de casa, poderá de comum acordo entre as partes contratantes, ser construída uma casa de outro tipo. Não podendo um condômino se opor a esta mudança referente a contratos com terceiros Todo litígio ou controvérsia originária ou decorrente desta Incorporação, não solucionada por mediação, será definitivamente decidida por arbitragem, excetuandose os casos previstos no art. 33 da Lei de arbitragem, na conformidade da Lei de 23 de setembro de 1996, quando se tratar de direitos patrimoniais disponíveis; ficando eleito o foro da comarca de Fortaleza - CE, quando se tratar de questões envolvendo direitos indisponíveis. 13. Relação de Documentos a que se refere a o Art. 32 da Lei nº de : Letra "A" - Escritura devidamente registrada Letra "B" - Certidões Fiscais, Negativas de ô nus, protestos e aç õ es. Letra "C" - Vintenária com Registro Letra "D" - Plantas do Projeto Arquitetônico Letra "E" - Cálculo de áreas Letra "F" - Certidão Negativa de Débitos para com a Previdência Social Letra "G" - Memorial Descritivo das Especificações da Obra Letra "H" - Declaração do Custo Global da Obra e por Unidade Letra "I" - Discriminação das Frações Ideais (Constantes do item E) Letra "J" - Minuta da Futura Convenção de Condomínio Letra "L" - Declaração da parcela do preço da quota-parte da área das unidades a serem entregues em pagamento do terreno que corresponderá a cada uma das unidades Não é o caso na presente Incorporação, tendo em vista que o terreno pertence à Incorporadora. Letra "M" - Certidão de instrumento público de mandato, referido no 1º do Art. 31 Não é o caso na presente Incorporação, tendo em vista que o terreno pertence à Incorporadora. Letra "N" - Declaração do Prazo de Carência Letra "O" - Atestado de Idoneidade Financeira Letra "P" - Declaração sobre o número de vagas de garagem com a sua localização. CE CNPJ / Fone Fl. 5