01ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE NOVA FRIBURGO DO RIO DE JANEIRO/RJ

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1 01ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE NOVA FRIBURGO DO RIO DE JANEIRO/RJ EDITAL de PRIMEIRA E SEGUNDA PRAÇA e INTIMAÇÃO: com prazo de 5 (cinco) dias, extraído do autos de nº , em que são partes: IRMÃOS THURLER LTDA, TRANSPORTADORA NAT LTDA (Adv. Erick Jose Guimarães de Andrade OAB/RJ081119) em face de BANCO MERCANTIL DO BRASIL S/A (Adv. Evandro Pereira Ribeiro OAB/RJ050175) na forma abaixo: EXMO. Sr. Dr. MARCUS VINICIUS MIRANDA GONÇALVES DA SILVA, Juíz Titular da 01ª Vara Cível da Comarca de Nova Friburgo, FAZ SABER aos que o presente Edital de Leilão vir ou dele tomarem conhecimento, especialmente aos executados, na forma estabelecida no art. 887 do novo CPC QUE FORAM DESIGNADAS AS DATAS DE 07/07/2016 e 21/07/2016, A PARTIR das 14h00min, no Átrio da Capital sito à Av. Euterpe Friburguense, 201, Rio de Janeiro/RJ, Hall dos Elevadores, pelo Leiloeiro Público EDGAR DE CARVALHO JÚNIOR, matricula JUCERJA Nº 032, estabelecido na Avenida Treze de Maio, nº 47, sala 912, Centro, Rio de Janeiro/RJ, tel.: , para realizar a PRIMEIRA PRAÇA com lances a partir da avaliação, e na ausência de interessados, a SEGUNDA PRAÇA, pela melhor oferta desde que não seja vil (art. 891 do novo CPC), respectivamente, dosbens penhorados, avaliados e caracterizados pelo laudo de fls., como BENS: ÁREAS DE TERRAS CORREPONDENTE A GLEBA DE Nº 2 NO LUGAR DENOMINADO PRADO, EM CONSELHEIRO PAULINO, COM ÁREA DE 4.316,00M2, TOTALMENTE PLANO, COM 51,00M DE FRENTE PARA AV. GOV. ROBERTO SILVEIRA, 51,00M DE FRENTE PARA A RUA DA CONCORDIA; LADO DIREITO CONFRONTANDO COM A GLEBA Nº 1; LADO ESQUERDO CONFRONTANDO COM A EMPRESA WERMAR; DEVIDAMENTE REGISTRADA NO LIVRO 2-R, FLS. 89, NA MATRICULA 4.762, ESTANDO O TITULO AQUISITIVO DOS HIPOTECANTES, REGISTRADO SOB O Nº R-01 DA MATRICULA 4.762, DE ACORDO COM A ESCRITURA DE RETIFICAÇÃO E RATIFICAÇÃO LAVRADA NO CARTÓRIO DO 23º OFICIO DE NOTAS DA

2 COMARCA DA CAPITAL, RIO DE JANEIRO, ATO Nº49, LIVRO Nº 6.740, FOLHAS Nº 164, EM 13 DE FEVEREIRO DE NO IMÓVEL EXISTE UMA CONSTRUÇÃO CARACTERIZADA POR UM POSTO DE COMBUSTIVEIS QUE OCUPA UMA ÁREA COBERTA APROXIMADA DE 270,00M2 (22,00X12,00), COMPOSTA POR 06 BOMBAS DE COMBUSTIVEIS SENDO 4 DE GASOLINA E 2 DE ALCOOL; ALÉM DE 2 BOXES DE LAVAGEM RÁPIDA, 2 BOXES DE TROCA DE ÓLEO, 1 PEQUENA LANCHONETE E 1 CAIXA ELETRONICA (BRADESCO). TODO O PISO DA GLEBA É EM PARALELEPIPEDO. ALÉM DAS CONSTRUÇÕES ACIMA, EXISTE UMA CONSTRUÇÃO EDIFICADA NA GLEBA 1, EM DOIS PAVIMENTOS MEDINDO APROXIMADAMENTE 1.940,00M2 (39,60MX24,50MX2) EM BOM ESTADO DE CONSERVAÇÃO, COM PARTE DAS PAREDES EXTERNAS COM ACABAMENTOS EM GRANITO PRETO BEM COMO EM TODA A ESCADA DE ACESSO E TAMBÉM VIDROS FUMÊ NA FACHADA. PARTE DESTA, APROXIMADAMENTE 490,00M2 ( 10,00M X 24,50M X2) FOI EDIFICADA NA GLEBA 2 (VIDE CROQUI ANEXO I). CONTEXTO: IMOVEL LOCALIZADO NO 6º DISTRITO DA CIDADE DE NOVA FRIBURGO CARACTERIZADO PELA CONCENTRAÇÃO DE DIVERSAS INDUSTRIAS, LOJAS DEMATERIAIS DE CONSTRUÇÃO, EMPRESAS DE TRANSPORTES, AGENCIA BANCARIAS, POSTOS DE GASOLINA, ALÉM DE UMA REDE DE COMERCIO BASTANTE DIVERSIFICADA. ANALISE MERCADOLOGICA: O IMÓVEL ESTÁ INSERIDO NA REGIÃO CONSIDERADA ÁREA INSDUSTRIAL/COMERCIAL VALORIZADA PELA SUA PRIVILEGIADA LOCALIZAÇÃO; FRENTE PARA A AV. GOVERNADOR ROBERTO SILVEIRA (RODOVIA RJ 116), EVIDENCIANDO QUE A PROPRIEDADE APRESENTA UMA LIQUIDEZ SIGNIFICATIVA NO MERCADO IMOBILIÁRIO. SEGUNDO PESQUISAS REALIZADAS JUNTO A CONSTRUTORAS, CORRETORES DE IMÓVEIS E PESSOAS LIGADAS A ÁREA DE CONSTRUÇÃO CIVIL, CONSTATOU-SE UM CRESCENTE INTERESSE POR ÁREAS NA REGIÃO PARA CONSTRUÇÃO DE IMÓVEIS DESTINADOS A INDUSTRIA, GALPÕES, BANCOS E ÁREAS COMERCIAIS. ALÉM DESES SEGMENTOS, EXISTE UMA DEMANDA NATURAL POR ÁREAS COM ESSAS CARACTERISTICAS, PARA ATENDER AOS SEGMENTOS RESIDENCIAL. VISTORIA: VISTORIA: A VISTORIA NO IMÓVEL FOI REALIZADA NO DIA 01 DE OUTUBRO DE 2013, DE 16:00H ÀS 17:30H, NA PRESENÇA DO SR. REINALDO

3 THURLER, QUE APRESENTOU TODA A PROPRIEDADE, AS INSTALAÇÕES E PLANTAS DAS CONSTRUÇÕES EXISTENTES. CLASSIFICAÇÃO DA ÁREA: CONFORME TABELA DE PARÂMETROS URBANÍSTICOS DA P.M.N.F., ENQUARDA-SE NA SUBZONA ZRU-3, COMCOEFICIENTE DE APROVITAMENTO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR DE 0,2 A 1,0; MULTIFAMILIAR DE 0,20, 1,5 E 2,5 E NÃO RESIDENCIAL DE 0,2. GABARITO CONSTRUITIVO DE 2 PAVIMENTOS PARA RESIDENCIAL E 7 PAVIMENTOS PARA NÃO RESIDENCIAL, COM TAXA DE OCUPAÇÃO DE 50% DO TERRENO. METODOLOGIA AVALIATÓRIA: PARA AVALIAÇÃO DA ÁREA FOI UTILIZADO O METODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO, ONDE O VALOR É DEFINIDO ATRAVÉS DE COMPARAÇÃO DE DADO DE MERCADO RELATIVOS A IMÓVEIS COM CARACTERÍSTICAS SEMELHANTES OU ASSEMELHADAS. PESQUISA: PARA PESQUISA DOS VALORES DA ÁREA, FORAM CONSULTADAS EMPRESAS E PROFISSIONAIS ESPECIALIZADOS NA COMERCIALIZAÇÃO E CONSTRUÇÃO DE IMÓVEIS (FRIBURGO E REGIÃO), BEM COMO PAREAS NO PROPRIO 6º DISTRITO. AS AMOSTRAS FORAM COLHIDAS NAS EDIÇÕES DOS JORNAIS CLASSITUDO EDIÇÕES Nº 801 E 802/2013, E CLASSIBOLSA EDIÇÕES MESES SETEMBRO E OUTUBRO AMOSTRA 1: CORRETA EMP. IMOB. REF LOCALIZAÇÃO PRADO, ÁREA: 4.100,00M2 VALOR OFERTA: ,00 VALOR M2: 219,51 AMOSTRA 2: CORRETA EMP. IMOB. REF LOCALIZAÇÃO JARDIM OURO PRETO ÁREA: 200,00M2 VALOR OFERTA: ,00 VALOR M2: R$ 1.575,00 AMOSTRA 3: RICARDO PEDRETTI IMÓVEIS REF. RJ 116 LOCALIZAÇÃO MURY ÁREA: 2.000,00M2 VALOR OFERTA: ,00 VALOR M2: 175,00 AMOSTRA 4: ROBERTO GALVEZ IMOBILIÁRIA REF LOCALIZAÇÃO EST. FRIO X TERESÓPOLIS AREA: ,00M2 VALOR OFERTA: ,00 VALOR M2 R$ 35,00 AMOSTRA 5: CONTECO IMOBILIÁRIA REF: T/009 LOCALIZAÇÃO PRADO ÁREA: 4.700,00 M2 VALOR OFERTA: ,00 VALOR M2: R$ 191,50 AMOSTRA 6: FATIMA NUNES IMOVEIS REF: TERRENO LOCALIZAÇÃO FRI X TERESOPOLIS ÁREA: 7.000,00M2 VALOR OFERTA R$ ,00 VALOR M2: R$ 114,30 AMOSTRA 7: J. BOTINI LOCALIZAÇÃO PRADO ÁREA: 700,00M2 VALOR OFERTA: ,00 VALOR M2: 3.571,43 AMOSTRA 8: R. PEDRETTI

4 LOCALIZAÇÃO PRADO ÁREA: 280,69M2 VALOR OFERTA: R$ ,00 VALOR M2: 4.631,40 AMOSTRA 9: RICARDO PEDRETTI IMÓVEIS LOCALIZAÇÃO CONS. PAULINO ÁREA: 1.000,00 M2 VALOR OFERTA: R$ ,00 VALOR M2: R$ 2.000,00. MÉDIA ARITIMÉTICA = SOMA DAS AMOSTRAS / Nº SW AMOTRAS M.A.= R$ 733,60 P/M2. HOMOGENEIZAÇÃO: NA HOMOGENEIZAÇÃO DAS AMOSTRAS UTILIZAMOS O CÁLCULO DA MEDIA PONDERADA (MP) COM INTERVALOS DE 20% PARA MAIS E 20% PARA MENOS EM RELAÇÃO A MEDIA ARITMÉTICA (MA). MP= 733, % = R$880,32 20% = R$ 586,88 AVALIAÇÃO DA ÁREA MF = R$/M2 733,60 OS VALORES DE MERCADO ATUAL INDICAM QUE OS VALORES DE VENDA DO TERRENO SÃO: VALOR ESTIMADO: R$ ,00 (TRÊS MILHÕES CENTO SETENTA MIL REAIS) LIMITE SUPERIOR: R$ ,00 LIMITE INFERIOR: R$ ,00 AVALIAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES: PRÉDIO COMERCIAL EM DOIS PAVIMENTOS MEDINDO APROXIMADAMENTE 1.940,00M2 (39,60MX24,50MX2), CONSTRUIDO EM CONCRETO ARMADO TENDO ACABAMENTO EXTERNO EM GRANITO PRETO E VIDROS FUME, ESCADA DE ACESSO EM GRANITO, TODO EM BOM ESTADO DE CONSERVAÇÃO, NO MEU ENTENDER COM IDADE APARENTE DE 20 ANOS DE CONSTRUÇÃO. DE ACORDO COM INFORMAÇÕES DO SINDICATO DAS INDÚSTRIAS DA CONSTRUÇÃO CIVIL/RJ (SINDUSCON) O VALOR DO CUB AGOSTO 2013, PARA PROJETOS CONSTRUTIVOS CSL8-N (COMERCIAIS, SALAS E LOJAS) PADRÃO NORMAL, (CARACTERISTICAS DO IMÓVEL AVALIADO) É DE R$1.123,47. DE ACORDO COM A TABELA DE ROO-HEIDECKE, NO QUE SE REFERE A IDADE APARENTE E ESTADO DE CONSERVAÇÃO, O IMÓVEL SOFRE UMA DEPRECIAÇÃO FISICA DE 29,90%, CONSIDERANDO VIDA ÚTIL DE ATÉ 60 ANOS. DIANTE DO EXPOSTO, CONCLUO COMO PERITO AVALIADOR, QUE OS VALORES PARA O IMÓVEL AVALIANDO SÃO: VALOR MÉDIO ESTIMADO: R$ ,00 (UM MILHÃO QUINHENTOS VINTE OITO MIL REAIS) LIMITE INFERIOR: R$ ,00 LIMITE SUPERIOR: R$ ,00 OBS: OS VALORES ACIMA SÃO RELATIVOS A ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA DE 1.940,00M2, CONSIDERANDO R$787,55 P/M2. NÃO ESTÁ SENDO CONSIDERADO NESTE PARECER O VALOR AGREGADO RELATIVO AO FUNDO DE COMERCIO. ESTE CONSISTE NO SOMATORIO DE TODAS AS

5 BENFEITORIAS EXISTENTES, ALÉM DO PROPRIO NEGÓCIO EXPLORADO, NO CASO POSTO DE COMBUSTIVEL COM TODAS AS INSTALAÇÕES. ( BOMAS E TANQUES DE COMBUSTIVEIS, COBERTURAS, PISO EM PARALELEPIPEDO, BOX TROCA DE ÓLEO, BOX LAVAGEM, MÉDIA MENSAL VENDA, ETC.), CHAMADOS DE BENS CORPÓREOS. CONCLUSÃO: APÓS APURAÇÃO DOS CÁLCULOS AVALIATÓRIOS RELATIVOS AO TERRENO E A CONSTRUÇÃO, DESCONSIDERANDO O FUNDO DE COMERCIO QUE NÃO FORAM CALCULADOS NESTE PARECER, SURGIRO OS SEGUINTES VALORES: TERRENO: R$ ,00 CONSTRUÇÃO: R$ ,00 TOTAL: R$ ,00 (QUATRO MILHÕES SIESCENTOS NOVENTA OITO MIL REAIS) LIMITE SUPERIOR DE R$ ,00 LIMITE INFERIOR DE R$ ,00. VALORES ADMISSÍVEIS COMO DESVIO PADRÃO, PARA ADEQUAÇÃO DO PREÇO AO MERCADO ATUAL. ENCERRAMENTO: O CORPO DO PARECER É COMPOSTO DE 07 PÁGINAS, TODAS DIGITADAS DE UM LADO SÓ, EM PAPEL TIMBRADO E DEVIDAMENTE RUBRICADAS PELO AVALIADOR, QUE SUBSCREVE ESTA ÚLTIMA. ATRIBUO O VALOR DE EM R$ ,00 (QUATRO MILHÕES SEISCENTOS NOVENTA OITO MIL REAIS). CONSTA NO ÔNUS REAIS: MATRÍCULA: Nº 4762 IMÓVEL = CONSTRUIDO PELA GLEBA (2) NO LUGAR DENOMINADO PRADO, EM CONSELHEIRO PAULINO, SEM BENFEITORIAS, COM A ÁREA DE 4.316,00M2, FAZENDO TESTADA PARA A AVENIDA BRASIL NUMA EXTENSÃO DE 52,00M CONFRONTANDO POR UM LADO COM A GLEBA Nº 01, NA EXTENSÃO DE 81,20M, FAZENDO TESTADA NA RUA DA CONCORDIA NUMA EXTENSÃO DE 52,30M. TITULO ANTERIOR: Lº 3-AP. FL. 2013, Nº 737, ANEXO A ESTE CARTÓRIO PROPRIETÁRIOS: AINDA PRADO LEITE TELES, CARMEM LEITE TELES SILVEIRA E SEU MARIDO ALARICO SILVEIRA NETO. R DATA 23 DE MAIO DE 1984 TRANSMITENTES: AINDA PRADO LEITE TELES, CARMEM LEITE TELES SILVEIRA E SEU MARIDO ALARICO SILVEIRA NETO. ADQUIRENTES: NORBERTO FRANCISCO THURLER, E SUA ESPOSA LINA DOS SANTOS THURLER E ANTONIO LUZIO THURLER E SUA MULHER MARIA HELENA DOS SANTOS THURLER. TITULO: COMPRA E VENDA FORMA DO TITULO E DATA: ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA, LAVRADA NESTAS NOTAS NO Lº 270, ÀS FLS. 24, ATO Nº

6 08, EM 08 DE MAIODE R DATA 04 DE JUNHO DE 1991 EM VIRTUDE DE EMPRESTIMO NO VALOR DE CR$ ,00DA FIRMA TEXACO BRASIL S/A PRODUTOS DE PETRÓLEO, COM SEDE NO RIO DE JANEIRO901, INSCRITA NO CGC/MF SOB O Nº / ; E ABERTURA DE UM CRÉDITO INICIAL DE CR$ ,00, CONCEDIDOS A FIRMA IRMAOS THURLER LTDA ESTABELECE NESTA CIDADE À AV. ROBERTO SILVEIRA, 3680, INSCRITA Nº3680, INSCRITA NO CGC/MF Nº / DÃO EM PRIMEIRA, ÚNICA E ESPECIAL HIPOTECA, À FIRMA CREDORA TEXACO BRASIL S/A PRODUTOS DE PETRÓLEO, O IMÓVEL ACIMA MATRICULADO. R CONTRATO DE LOCAÇÃO DATADO DE 28 DE MAIO DE R NOS TERMOS ESCRITURA PUBLICA DE HIPOTECA, LAVRADA EM NOTAS DO 23º OFICIO DA COMARCA DA CAPITAL DESTE ESTADO, NO Lº 6386, FLS. 101, ATO DE 14 DE NOVEMBRO DE AV FAZ-SE A PRESENTE AVERBAÇÃO, NOS TERMOS DO ADITIVO A CONTRATO DE RENEGOCIAÇÃO DE DÍVIDA, DATADO DE 13 DE FEVEREIRO DE 1997 EM QUE SÃO PARTES TRANSPORTADORA NAT LTDA, COMO DEVEDORA, O BANCO MERCANTIL S/A, COMO CREDOR E NORBERTO FRANCISCO THURLER E SUA MULHER LINA DOS SANTOS E ANTONIO LUZIO THURLER E SUA MULHER MARIA HELENA DOS SANTOS THURLER, FACE LIQUIDAÇÃO PARCIAL DA DIVIDA, O SALDO DO DEBITO REPRESENTA R$ ,96. R NOS TERMOS DA ESCRITURA PÚBLICA DE HIPOTECA LAVRADA EM NOTAS DO 23º OFICIO DA COMARCA DA CAPITAL DESTE ESTADO. AV.7 : FAZ-SE A PRESENTE AVERBAÇÃO, NOS TERMOS ADITIVO A CONTRATO DE RENEGOCIAÇÃO DE DÍVIDA, DTADO DE 13 DE FEVEREIRO DE AV.8: FAZ-SE A PRESENTE AVERBAÇÃO NOS TERMOS DO ADITIVO A CONTRATO DE RENEGOCIAÇÃO DATADO DE 08 DE OUTUBRO DE AV9: FAZ-SE A PRESENTE AVERBAÇÃO NOS TERMOS DO ADITIVO A CONTRATAÇÃO DE RENEGOCIAÇÃO DE DÍVIDA DATADO DE 08 DE OUTUBRO DE CONSTA DÉBITO DE FUNEBOM NO VALOR DE R$ 748,46. CONSTA DÉBITO DE IPTU NO VALOR DE R$ ,04. CONDIÇÕES DO LEILÃO: 1) O pagamento devera ser realizado de imediato pelo arrematante, por deposito judicial ou por meio eletrônico. Artigo 892 do NOVO CPC 2) Comissão do leiloeiro de 5% sobre o valor da arrematação. O Juízo

7 estipulará o valor da comissão devida ao Leiloeiro em caso de acordo ou remição da dívida. A hasta pública se dará na forma dos artigos 130, parágrafo único e 186 do CTN. E para que chegue ao conhecimento de todos os presentes Edital foi expedido e será publicado e afixado no local de costume, ficando intimado da hasta pública o executado caso não encontrado, suprida assim a exigência contida no do art. 887 do novo CPC. Dado e passado na cidade do Rio de Janeiro/RJ, em 23 de Maio de Eu, MARIA LUCILIA DE SOUZA GERK, Diretora de Secretaria, o fiz datilografar e subscrevo.