EDITAL DE HASTAS PÚBLICAS PARA CONHECIMENTO DE INTERESSADOS E INTIMAÇÃO DOS EXECUTADOS

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1 PODER JUDICIÁRIO DE SÃO PAULO COMARCA DE MOCOCA 2ª VARA JUDICIAL Avenida Doutor Gabriel do Ó, nº 1203, Cohab 1, CEP Telefone (19) EDITAL DE HASTAS PÚBLICAS PARA CONHECIMENTO DE INTERESSADOS E INTIMAÇÃO DOS EXECUTADOS Processo Nº Nº. Ordem 1127/2008 EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL Exequente: FRANCISCO AURÍLIO DE MELO CASTRO, inscrito no CPF/MF Nº ; IRENE VALERIANO DE SOUZA CASTRO, RG Nº /SSP/SP. Executado (s): IMOBILIÁRIA TRABULSI LTDA, inscrita no CNPJ/MF Nº / , por seus representantes e demais coobrigados legais. Credor Hipotecário: Banco Itaú CNPJ/MF: / , interessado: 13ª Vara Cível do Foro Central da Comarca da São Paulo, nos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial processo nº ordem 245/2000. O Doutor DJALMA MOREIRA GOMES JÚNIOR, M.M., Juiz de Direito da 2ª Vara Judicial da Comarca de Mococa do Estado de São Paulo. FAZ SABER A TODOS QUANTO ESTE EDITAL VIREM OU DELE CONHECIMENTO TIVER E INTERESSAR POSSA, com fulcro no artigo 689-A do CPC e regulamentado pelo Prov. CSM 1625/2009 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo-SP, através do Gestor Judicial portal de leilões eletrônicos, levará a público pregão para venda e arrematação, o (s) bem (ns) descrito (s) abaixo, de acordo com as regras expostas a seguir: 1ª HASTA pública com início no dia 23 de novembro de 2015, às 10:00 horas, permanecendo durante 03 (três) dias (art. 12 do Prov. CSM n. 1625/2009), entregando-o a quem mais oferecer o valor igual ou superior ao da avaliação: R$ ,97 (treze milhões, seiscentos e trinta e quatro reais e cento e oitenta reais e noventa e sete centavos) a partir das 11:00 horas, do dia 26 de novembro de 2015, ocasião em que poderá ser transmitido ao vivo em tempo real via internet por no mínimo dez minutos. Caso não haja licitantes, seguirá sem interrupção para: 2ª HASTA com encerramento a partir das 11:00 horas, do dia 16 de dezembro de 2015, ocasião em que será transmitido ao vivo em tempo real via internet, por no mínimo vinte minutos, também, será entregue a quem maior lance oferecer, superior a 60 % (sessenta por cento) do valor da avaliação (Art. 692 do CPC e art. 13 do Prov. CSM n. 1625/2009), R$ ,39 (oito milhões, cento e oitenta mil, quinhentos e dez reais e trinta e nove centavos) o (s) bem (ns) abaixo descrito (s), conforme as demais condições de venda constantes no presente edital. BEM: EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO DENOMINADO CONJUNTO TRABULSI SENDO OBJETO DE HASTA: EDIFICO IBIZA BLOCO A e EDIFICIO VALÊNCIA BLOCO B, BEM COMO AS BENFEITORIAS SOBRE ELES CONSTRUÍDAS. Consta da matrícula do imóvel a seguinte descrição do bem: Terreno constituído pelos lotes nº s 05, 06, 07, 08, 09, 10 e 11, da quadra A, do JARDIM GUINLE, nesta cidade, medindo 28,00 metros em reta de frente para a Avenida Presidente Castelo Branco, 12,00 metros em curva na confluência dessa Avenida com a Avenida São Paulo, 13,60 metros em curva na confluência da Avenida Presidente Castelo Branco com a Rua Luiz Antônio de Andrade Vieira, em continuação, mede ao longo dessa rua 54,00 metros em reta, mais 35,00 metros em curva, do lado esquerdo de quem da Avenida Presidente Castelo Branco olha para o imóvel, mede 68,00 metros em reta, limitando com a Avenida São Paulo, e nos fundos, em linhas quebradas, mede 29,27 metros, deflete à esquerda e segue na distância de 15,00 metros, confrontando com o lote nº 12, deflete à direita e segue na distância de 29,80 metros, dividindo com o lote nº 04, encerrando a

2 área de 4.508,00m². Contribuinte nº Segundo o laudo de avaliação: O Conjunto Trabulsi, é formado por três blocos, porém, o Bloco C, está construído e habitado, ficando excluído do presente. O subsolo e o pavimento térreo é comum para todos os blocos. O bloco A Edifício Ibiza no pavimento térreo serão construídas as lojas n. 7,8,9,10 e 11. No primeiro ao décimo pavimentos serão distribuídos por 13 apartamento por andar, perfazendo um total de 169 unidades e no pavimento de cobertura 06 apartamentos, totalizando 176 unidades. As obras e construções do Edifico Ibiza encontra-se paralisada, consequentemente a estrutura apresenta problemas de infiltração, lascamento e trincas no concreto em parte das lajes e vigas pela corrosão das armaduras e infiltrações em pontos localizados da sua estrutura. O Bloco B Edifico Valencia do primeiro ao decimo terceiro pavimento com 182 apartamentos sendo 14 por andar e na cobertura mais 07 apartamentos totalizando 189 unidades. As obras do Edificio Valencia encontra-se paralisadas na fase de acabamento, com as fundações e a estruturas concluídas, apresenta fachadas parcialmente revestida com cerâmica, com instalações hidráulica e elétricas parcialmente executadas, assim como os revestimentos (pisos, paredes e forros). Os imóveis objetos desta, estão situados na orla marítima, no qual foram avaliados: Edifício Ibiza Bloco A e o Edifico Valencia Bloco B do Conjunto Trabulsi no aporte de R$ ,00 (doze milhões e quinhentos mil reais) em outubro de MATRÍCULA SOB Nº DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DA PRAIA GRANDE DO ESTADO DE SÃO PAULO. Depositário Fiel: IMOBILIÁRIA TRABULSI LTDA, inscrita no CNPJ/MF Nº / , na pessoa de seu representante legal. AVALIAÇÃO ATUALIZADA DO BEM: R$ ,97 (treze milhões, seiscentos e trinta e quatro reais e cento e oitenta reais e noventa e sete centavos) em agosto de 2015, a ser atualizado até a data da arrematação, pela Tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo. ÔNUS: Consta PENHORA do bem referente ao processo em epígrafe (fls.183). Consta na R.4 Por instrumento particular de abertura de crédito para construção de Empreendimento Imobiliário, Financiamento com GARANTIA HIPOTECÁRIA E OUTRAS AVENÇAS, com força de escritura pública, nos termos do artigo 61 e parágrafo quinto da Lei 4.380, de 21 de agosto de 1.964, e do artigo 1 da Lei n 5.049, de 29 de junho de 1966, e do artigo 26 do Decreto-Lei 70, de 21 de novembro de 1966, firmado em São Paulo-SP, aos 20 de setembro de 1.994, IMOBILIÁRIA TRABULSI LTDA, já qualificada, deu em primeira, única e especial hipoteca, 229 unidades autônomas constituídas pelos apartamentos do Edifício Málaga Bloco C que receberá o n 51 da Rua Luiz Antonio de Andrade Vieira, que serão construídas no imóvel objeto desta matrícula, conforme consta do registro n 3 da incorporação Imobiliária do Conjunto Trabulsi, com exceção das lojas 1 a 6, as quais não são objetos desta hipoteca, em favor do BANCO ITAÚ S/A, com sede em São Paulo-SP, na Rua Boa Vista, n 176, inscrito no CGC/MF sob n / , para garantia da dívida de R$ ,16, vencível no dia 11 de outubro de 1.996, com a taxa de juros nominal de 1,2445% a.a. e demais condições constantes do título, destinadas a financiamento da construção das unidades hipotecadas.consta na Av.6 Nos termos da cláusula décima nona do instrumento referido no R.4, a primeira, única e especial hipoteca foi constituída sobre o imóvel objeto da presente matrícula, devendo incorporar-se à mesma, todos os melhoramentos, construções, acessões e instalações que se acrescerem ao imóvel. O financiamento destina-se à construção das 229 unidades constituídas pelos apartamentos do Edifício Málaga Bloco C.Consta na R.24 Nos termos da certidão expedida aos 08 de outubro de 2007, pela Sra. Rosa Mary Martins Diretora de Secretaria da Décimo Terceiro Ofício Cível Central da Comarca de São Paulo, nos autos da Ação de Execução de Título Extrajudicial processo número ordem 245/2000, em que figura como credor BANCO ITAÚ S/A, com sede em São Paulo-SP, na Rua Domingos de Morais, número 454, inscrita no CNPJ sob número / , e como devedores BASSIM NAGIB TRABULSE NETO, brasileiro, empresário, RG , CPF , e sua mulher, MARIA NURIA RECODER TRABULSE, brasileira, do lar, RG SP, CPF , ambos com endereço na Alameda Itália, 209, Residencial Alphaville I, Comarca de Barueri-SP, ELISABETH NAHAS

3 TRABULSI, brasileira, do lar, , e seu marido, FARES BADRE TRABULSE, brasileiro, empresário, RG , CPF , residentes à Rua Honduras, número 421, em São Paulo-SP, HENRIETTE DARGHAM TRABULSE, brasileira, empresária, RG , CPF , e seu marido, NAGIB TRABULSE, brasileiro, empresário, RG , CPF , residente à Rua Padre João Manoel, 1229, apto 3, em São Paulo-SP, e IMOBILIÁRIA TRABULSI LTDA, já qualificada, as frações ideais que corresponderão as lojas números 9, 10 e 11, e aos apartamentos números 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 311, 312, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 411, 412, 413, 414, 415, 416, 417, 418, 419, 420, 421, 422, 423, 511, 512, 513, 514, 515, 516, 517, 518, 519, 520, 521, 522, 523, 611, 612, 613, 614, 615, 616, 617, 618, 619, 620, 621, 622, 623, 711, 712, 713, 714, 715, 716, 717, 718, 719, 720, 721, 722, 723, 811, 812, 813, 814, 815, 816, 817, 818, 819, 820, 821, 822, 823, 911, 912, 913, 914, 915, 916, 917, 918, 919, 920, 921, 922, 923, 1011, 1012, 1013, 1014, 1015, 1016, 1017, 1018, 1019, 1020, 1021, 1022, 1023, 1111, 1112, 1113, 1114, 1115, 1116, 1117, 1118, 1119, 1120, 1121, 1122, 1123, 1211, 1212, 1213, 1214, 1215, 1216, 1217, 1218, 1219, 1220, 1221, 1222, 1223, 1311, 1312, 1313, 1314, 1315, 1316, 1317, 1318, 1319, 1320, 1321, 1322, 1323, 1411, 1412, 1413, 1414, 1422 e 1423, todas do Edifício Ibiza Bloco A, integrante do Conjunto Trabulsi; e as frações ideais que corresponderão aos apartamentos números 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 311, 312, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 324, 411, 412, 413, 414, 415, 416, 417, 418, 419, 420, 421, 422, 423, 424, 511, 512, 513, 514, 515, 516, 517, 518, 519, 520, 521, 522, 523, 524, 611, 612, 613, 614, 615, 616, 617, 618, 619, 620, 621, 622, 623, 624, 711, 712, 713, 714, 715, 716, 717, 718, 719, 720, 721, 722, 723, 724, 811, 812, 813, 814, 815, 816, 817, 818, 819, 820, 821, 822, 823, 824, 911, 912, 913, 914, 915, 916, 917, 918, 919, 920, 921, 922, 923, 924, 1011, 1012, 1013, 1014, 1015, 1016, 1017, 1018, 1019, 1020, 1021, 1022, 1023, 1024, 1111, 1112, 1113, 1114, 1115, 1116, 1117, 1118, 1119, 1120, 1121, 1122, 1123, 1124, 1211, 1212, 1213, 1214, 1215, 1216, 1217, 1218, 1219, 1220, 1221, 1222, 1223, 1224, 1311, 1312, 1313, 1314, 1315, 1316, 1317, 1318, 1319, 1320, 1321, 1322, 1323, 1324, 1411, 1412, 1413, 1414, 1422, 1423 e 1424, todas do Edifício Valencia Bloco B, integrante do Conjunto Trabulsi, no valor de R$ ,49, forma penhoradas naqueles autos, figurando como depositária a Imobiliária Trabulsi Ltda. Não há nos autos informações de que sobre o bem recaia outros ônus, recursos ou causa pendentes. É ônus do interessado, entretanto, a verificação do bem oferecido à venda, o seu estado de conservação, bem como, eventuais dívidas pendentes sobre o bem e não descritas neste edital (art. 9º prov. 1625/2009). DÉBITO DA DEMANDA PROCESSUAL: R$ ,05 (cento e dois mil, seiscentos e trinta e nove reais e cinco centavos) em julho de 2008, a ser atualizado até a data da arrematação. CONDIÇÕES DE VENDA: I. O leilão será conduzido pelos Srs. DENYS PYERRE DE OLIVEIRA e ERICK SOARES TELES, GESTORES DO SISTEMA e leiloeiros oficiais, inscritos na JUCESP, sob matrícula nº 786 e JUCEMAT, sob matrícula nº 026, de seus respectivos auditórios. Os interessados poderão acompanhar de forma presencial no escritório dos gestores, localizado na Praça Silvio Romero, nº 55, Loft 01, Tatuapé São Paulo/SP e via internet. II. O primeiro pregão da alienação judicial eletrônica começa na data acima indicada (Art. 11 do Prov. CSM n. 1625/2009, adaptado ao Art. 31 do mesmo texto legal). III. Sobrevindo novo lanço nos três minutos antecedentes ao termo final da Alienação Judicial eletrônica, o horário (cronômetro) de fechamento do pregão será prorrogado para três minutos e sinalizado para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (Art. 14 do Prov. CSM n. 1625/2009).

4 IV. Durante a alienação, os lanços deverão ser oferecidos diretamente no sistema do gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Não será admitido sistema no qual os lanços sejam remetidos por e posteriormente registrados no site do gestor, assim como qualquer outra forma de intervenção humana na coleta e no registro dos lanços (Art. 15 do Prov. CSM n. 1625/2009). V. Em caso de homologação de qualquer tipo de acordo, adjudicação, remissão, após a entrega e publicação do edital, com suspensão do leilão/praça, a comissão do Gestor/Leiloeiro permanece devida no aporte de 2% (dois por cento) do valor da avaliação. Neste caso, deverá o (a) exequente englobar no valor do acordo a comissão devida ao Leiloeiro, a título de ressarcimento das despesas, a qual será paga através de boleto bancário ou outro meio a ser indicado pelo leiloeiro oficial. A comprovação do pagamento deverá ser encaminhada para o e- mail: VI. A comissão devida ao Gestor será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (Art. 17 do Prov. CSM n. 1625/2009 e Art. 24 do decreto /32 que regulamenta a profissão de leiloeiro no Brasil), a qual será paga através de boleto bancário ou outro meio a ser indicado pelo leiloeiro oficial. A comprovação do pagamento deverá ser encaminhada para o VII. O prazo para eventuais embargos começará a fluir após a finalização da praça positiva, independentemente de qualquer notificação, nos termos do artigo 746 do Código de Processo Civil. O auto de arrematação será assinado pelo juiz somente após a comprovação efetiva do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão, dispensadas as demais assinaturas referidas no art. 694 do Código de Processo Civil (Art. 20 do Prov. n. CSM n. 1625/2009). Assinado o auto, a arrematação é considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado (art. 694, caput, CPC) VIII. Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos à apreciação do Juízo, sem prejuízo da aplicação da sanção prevista no art. 695 do Código de Processo Civil (Art. 21 do Prov. n. CSM n. 1625/2009). IX. Se o Credor optar por arrematar o(s) bem (ns) utilizando seu crédito, não estará obrigado a exibir o preço (pagar); mas, se o valor do(s) bem (ns) exceder o seu crédito, depositará, no prazo de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de ser tornada sem efeito a arrematação e, neste caso, os bens serão levados a nova praça ou leilão à custa do exequente (art. 690-A, parágrafo único CPC). X. PAGAMENTO e RECIBO DE ARREMATAÇÃO: A arrematação far-se-á mediante pagamento imediato do preço pelo arrematante através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil (emitida pelo leiloeiro), no prazo de 24 horas da realização do leilão (Art. 19 do Prov. n. CSM n. 1625/2009), como também deverá ser providenciado o pagamento da comissão e adicional do Leiloeiro através de boleto bancário ou outro meio ser indicado pelo leiloeiro oficial, no prazo de até 01 (um) dia útil, a contar da data do encerramento do leilão. XI. DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS e TRIBUTÁRIOS: De acordo com o art. 1499, VI do Código Civil, a hipoteca extingue-se com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário. É preferencial o crédito exequente referente à cobrança de condomínio, sendo sub-rogado integralmente até o limite do valor da arrematação (art. 290, CPC). Eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão subrogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, caput e parágrafo único, do Código Tributário Nacional. Persistindo saldo, este será utilizado para o pagamento de eventuais créditos hipotecários (art. 1499, CC), e após, existindo saldo, este será do executado e/ou demais credores.

5 XII. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: pessoalmente perante o Ofício Cível onde tramita a presente ação, ou no escritório do leiloeiro oficial, localizado na Praça Silvio Romero, nº 55 loft 01, Tatuapé Capital São Paulo SP, através do telefone (11) ou Nos termos do Art. 687, 5º, CPC fica(m) o(s) executado(s) INTIMADO(S) das designações supra. A publicação do presente edital supre a intimação pessoal. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Eu,, Escrevente conferi; E eu, Escrivão (ã) Judicial subscrevi. São Paulo, 14 de outubro de Dr. DJALMA MOREIRA GOMES JÚNIOR Juiz de Direito

O Doutor BRUNO PAES STRAFORINI, M.M., Juiz de Direito da 1ª Vara Cível da Comarca de Barueri do Estado de São Paulo.

O Doutor BRUNO PAES STRAFORINI, M.M., Juiz de Direito da 1ª Vara Cível da Comarca de Barueri do Estado de São Paulo. PODER JUDICIÁRIO DE SÃO PAULO Comarca de Barueri 1ª Vara Cível Rua Ministro Raphael de Barros Monteiro, 110, Jardim dos Camargos, Barueri/SP, CEP 06410-080 Telefone (11) 4198-4844 barueri1cv@tjsp.jus.br

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