EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DE SÃO PAULO.

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1 EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DE SÃO PAULO...., brasileiro, casado, médico, portador da Cédula de Identidade RG nº... - SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob nº... com domicilio nesta Capital, Estado de São Paulo, na Rua..., CEP..., por seu advogado que esta subscreve (doc. 01), vem, respeitosamente, perante V. Exa., com fundamento no art. 62, inciso I, da Lei 8.245/91, propor AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO CUMULADA COM AÇÃO DE COBRANÇA, Em face de..., pessoa jurídica com sede na Av...., Moema, CEP..., nesta Cidade e Capital do Estado de São Paulo - SP,..., brasileiro, engenheiro elétrico, casado pelo regime da comunhão parcial de bens, portador da cédula de identidade RG n. º... e inscrito no CPF sob n. º..., e..., brasileira, pedagoga, portadora do RG nº... e inscrita no CPF sob n.º..., ambos residentes e domiciliados nesta Capital do Estado de São Paulo na Rua..., Vila Nova Conceição - CEP..., São Paulo, SP, consoante as seguintes razões de fato e de direito que passa a expor.

2 I DOS FATOS E DOS FUNDAMENTOS DO PEDIDO O Autor celebrou com os Réus, contratos de locação de imóveis não residenciais a saber: a) Em 19/10/2005, Contrato de Locação para o imóvel consistente do conjunto..., localizado na Av...., nesta Cidade e Capital do Estado de São Paulo, com prazo de vigência de 3 (três) anos, a findar em 03/10/2008, com valor da locação mensal fixado em R$ 4.800,00 (quatro mil e oitocentos reais), além dos encargos relativos ao IPTU e condomínio (doc. 02); b) Em 28/06/2005, Contrato de Locação para o imóvel consistente do conjunto 91, localizado na Av...., nesta Cidade e Capital do Estado de São Paulo, com prazo de vigência de 3 (três) anos, a findar em 31/07/2008, com valor da locação mensal fixado em R$ 4.800,00 (quatro mil e oitocentos reais), além dos encargos relativos ao IPTU e condomínio (doc. 03). Na verdade, em razão de ambos os conjuntos serem contíguos e se localizarem no mesmo andar, os locatários passaram a pagar os aluguéis por meio de um único recibo. Em ambos os contratos, figuram como Fiadores, portanto responsáveis solidários, os segundo e terceiro Requeridos, consoante cláusula vigésima primeira e vigésima segunda, respectivamente, ou seja, o Sr.... e a Sra.... O valor do aluguel atual, para ambos os conjuntos, é de R$ ,90 (dez mil, duzentos e noventa e nove reais e noventa centavos). Para pagamento da locação mensal, após o vencimento, foram estabelecidos, multa de 20% (vinte por cento), juros de mora de 1% (um por cento) ao mês e atualização monetária até a data do efetivo pagamento, segundo previsão contida na cláusula quinta, parágrafo terceiro dos instrumentos contratuais, além de multa contratual correspondente a 3 (três) de aluguel, prevista na cláusula décima sexta.

3 Os locatários não faziam jus a retenção ou indenização por benfeitorias, a teor da cláusula nona inserta nos contratos. Na hipótese de o locador ter que se socorrer de medidas judiciais para fazer valer seus direitos, os locatários arcariam com os honorários advocatícios na base de 20% (vinte por cento), segundo parágrafo único, da cláusula vigésima sexta do contrato. Contudo, a partir do mês de Julho de 2007, os Locatários deixaram de efetuar os pagamentos dos aluguéis e encargos, conforme provam os recibos anexos, em que pese todos os contatos verbais, trocas de correspondências etc. (doc. 04). Na verdade, os locatários efetuaram pagamentos parciais do débito em haver, porém, sem a multa, juros de mora e correção monetária, por meio depósitos bancários a favor do locador. Assim é que 11/09/2007, os locatários efetuaram o pagamento (depósito) da importância de R$ ,72 (vinte e um mil, novecentos e trinta e cinco reais e setenta e dois centavos), muito embora, o débito, naquela oportunidade, representasse a quantia de R$ ,73 (quarenta e três mil, setecentos e cinqüenta e dois reais e setenta e três centavos). Da mesma forma, em 13/11/2007, os locatários efetuaram o depósito da importância de R$ ,64 (vinte e sete mil, setecentos e sessenta e nove reais e sessenta e quatro centavos), apesar do débito total representar R$ ,93 (cinqüenta e cinco mil, quinhentos e sessenta e oito reais e novena e três centavos). Em suma, hoje os locatários devem ao locador, a quantia de R$ ,93 (cinqüenta e cinco mil, quinhentos e sessenta e oito reais e noventa e três centavos), correspondente a débitos de aluguéis desde Junho de 2007, cuja importância acrescida dos encargos contratuais e somada a multa por infração contratual e honorários advocatícios representa um débito total de R$ ,36 (cento e três mil, setecentos e sessenta e dois reais e trinta e seis centavos), conforme planilha (doc. 06). II DO PEDIDO

4 Diante do exposto, com fundamento nos artigos 9º, 59, 62, 63 e 65 da Lei 8.245/91, espera o Autor a procedência total da presente ação, bem por isso, requer seja decretada a rescisão dos contratos de locação firmados com os locatários, e, via de conseqüência, decretado o despejo, em razão da falta de pagamento dos aluguéis e encargos. Requerem que, no despejo, seja dado o prazo de 15 (quinze) para desocuparem os imóveis, sob pena do emprego de força policial. Requer, ainda, o Autor, a condenação dos Réus a efetuar o pagamento dos aluguéis e encargos devidos até a presente data, bem assim aqueles que se vencerem no decorrer da presente ação, acrescidos da multa, juros e correção monetária, conforme previstos em contratos, bem como das custas e despesas processuais e honorários advocatícios arbitrados na base de 20% (vinte por cento) do valor da condenação. Requer, outrossim, a citação dos Réus para, querendo, contestar a presente ação, sob pena de revelia. Requer, por fim, nas citações, os benefícios do art. 172 do Código de Processo Civil, citações estas a serem realizadas nos seguintes endereços: A)... na..., CEP..., nesta Cidade e Capital do Estado de São Paulo; B)... e..., na Rua..., CEP..., nesta Cidade e Capital do Estado de São Paulo. do Oficial de Justiça. Para tanto, junta as guias relativas às Diligências Protesta provar o alegado por todos os meios em direito admitidos, notadamente, depoimento pessoal dos representantes legais dos Réus, oitiva de testemunhas e perícia se necessária. Dá a causa o valor de R$ ,80 (cento e vinte e três mil, quinhentos e noventa e oito reais e oitenta centavos). N. Termos.

5 P. E. Deferimento. São Paulo, 22 de novembro de JOÃO BATISTA CHIACHIO OAB/SP

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