O Doutor BRUNO PAES STRAFORINI, M.M., Juiz de Direito da 1ª Vara Cível da Comarca de Barueri do Estado de São Paulo.

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1 PODER JUDICIÁRIO DE SÃO PAULO Comarca de Barueri 1ª Vara Cível Rua Ministro Raphael de Barros Monteiro, 110, Jardim dos Camargos, Barueri/SP, CEP Telefone (11) EDITAL DE HASTAS PÚBLICAS PARA CONHECIMENTO DE INTERESSADOS E INTIMAÇÃO DOS EXECUTADOS Processo Nº Nº. Ordem 496/1994 ARROLAMENTO DE BENS Inventariante: AFONSO DANIEL GONÇALVES GUIZZARDI, CPF/MF Nº Inventariado: ESPÓLIO DE ALEXANDRE JOSÉ GONÇALVES GUIZZARDI, CPF/MF Nº Interessados: Domínio Direto: UNIÃO FEDERAL; Detentor do domínio útil: CONSTRUTORA ALBUQUERQUE, TAKAOKA S/A,CNPJ/MF n.º / Interessado: CONDOMINIO CENTRO COMERCIAL ALPHAVILLE (Av16/6241) - Interessados/Processos nºs.: Processo n.º ª Vara Cível do Foro Regional da Lapa da Comarca do Estado de São Paulo; Processo n.º , Ordem n.557/2002-1ª Vara Cível do Foro Regional da Lapa da Comarca do Estado de São Paulo, Processo n.º ª Vara Cível da Comarca da Capital do Estado de São Paulo; Processo n.º /01 6ª Vara Cível da Comarca de Barueri; Processo n.º 474/ ª Vara Cível da Comarca de Barueri/SP,Carta Precatória da ação de execução nº ; Processo n.º ª Vara Cível Central da Comarca de São Paulo; Processo n. º ª Vara do Trabalho da Comarca de São Paulo; Processo n.º ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo; Processo n.º ª Vara do Trabalho da Comarca de Jundiaí; Processo n.º ª Vara do Trabalho da Comarca de Barueri; Processo n.º /01, que tramita perante a 6ª Vara Cível da Comarca de Barueri/SP; MARIA TEREZINHA, CPF n.º ; processo nº 267/97-4ª Vara da Família e das Sucessões da Capital da Comarca do Estado de São Paulo; ALEXANDER JOÃO GOMES, CPF n.º ;Processo n.º ª vara da família e Sucessões da Comarca da Capital do Estado de São Paulo. O Doutor BRUNO PAES STRAFORINI, M.M., Juiz de Direito da 1ª Vara Cível da Comarca de Barueri do Estado de São Paulo. FAZ SABER A TODOS QUANTO ESTE EDITAL VIREM OU DELE CONHECIMENTO TIVER E INTERESSAR POSSA, com fulcro no artigo 689-A do CPC e regulamentado pelo Prov. CSM 1625/2009 do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo-SP, através do Gestor Judicial portal de leilões eletrônicos, levará a público pregão para venda e arrematação, o (s) bem (ns) descrito (s) abaixo, de acordo com as regras expostas a seguir: HASTA ÚNICA com início no dia 26 de janeiro de 2016, às 09:00 horas, entregando-o a quem mais oferecer por preço não inferior ao valor de avaliação ( fls. 1524/1525), R$ ,00 (Um milhão, trezentos e doze mil reais), com encerramento a partir das 16:00 horas, do dia 18 de fevereiro de 2016, ocasião em que poderá ser transmitido ao vivo em tempo real via internet, por no mínimo vinte minutos. BEM: FRAÇÃO IDEAL DE UM TERÇO DO DOS DIREITOS ORIUNDOS DO COMPROMISSO ( R.04/61241) SOBRE O DOMÍNIO ÚTIL, por aforamento da união, DE

2 UM TERRENO CONSTITUÍDO PELOS LOTES 1-A E 1-B DO CONJUNTO Nº 06, DO CONDOMÍNIO CENTRO COMERCIAL ALPHAVILLE 1, no distrito de Aldeia, neste município e comarca, contendo 96,00m² de área útil e uma participação de 96,2994m² na área comum, totalizando, portanto uma área de 192,2994m² à qual corresponde uma fração qual corresponde uma fração ideal de 0,30864% no terreno e nas demais coisas comuns do condomínio. Mede 12,00m de frente para a calçada das Orquídeas; na lateral direita de quem da referida via olha para o imóvel, mede 8,00m e confronta com o imóvel nº 4-A; na lateral esquerda mede 8,00m onde confronta com área comum e nos fundos mede 12,00m onde confronta com o imóvel nº 02 e com o imóvel nº 3-A. Consta na Av.02/61.241, que no terreno desta matrícula FOI CONSTRUÍDA UMA UNIDADE COMERCIAL, COM 192,00M² DE ÁREA CONSTRUÍDA, QUE RECEBEU O Nº 15 DA CALÇADA DAS ORQUÍDEAS. Consta ainda na Av.05/61.241, QUE O PRÉDIO COMERCIAL CONSTANTE NA AV.02, RETRO, FOI AMPLIADO EM MAIS UMA ÁREA DE 96,00M² CONSTRUÍDA, FICANDO PORTANTO COM UMA ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA DE 288,00M². Consta na Av. 08/61.241, que a Instituição e Especificação do Condomínio esta registrada sob n.º 01, em 11/07/1980, na matricula , tudo deste Registro de Imóveis. Avaliado na integralidade o aporte de R$ ,00 ( três milhões, novecentos e trinta e seis mil reais, correspondente a parte constrita de um terço o equivalente à R$ ,00 (Um milhão, trezentos e doze mil reais). MATRÍCULA DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE BARUERI/SP.INSCRIÇÃO CADASTRAL: AVALIAÇÃO DO BEM: R$ ,00 (Um milhão, trezentos e doze mil reais), em julho de 2015 (fls. 1538/1541), a ser atualizado até a data da arrematação, pela Tabela do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. ÔNUS: Conforme informação do Condomínio Centro Comercial Alphaville consta DÉBITO DE CONDOMÍNIO no valor de R$ ,02 (noventa e oito mil, trezentos e quinze reais e dois centavos), em novembro de Consta PENHORA NOS ROSTOS DOS AUTOS, expedida pela 2ª Vara Cível do Foro Regional da Lapa da Comarca do Estado de São Paulo, nos autos do Processo n.º até o limite de R$ ,58 ( cem mil quatrocentos e um reais e cinquenta e oito centavos), atualizado até 01/07/2013. Consta PENHORA NO ROSTO DOS AUTOS, expedida pela 1ª Vara Cível do Foro Regional da Lapa da Comarca do Estado de São Paulo, nos autos do Processo n.º Ordem n.557/2002 até o limite de R$ ,83 (quatrocentos e catorze mil, duzentos e seis reais e oitenta e três centavos),atualizado até 24/08/2009 ( fls. 1232). Consta PENHORA NOS ROSTOS DOS AUTOS, expedida pela 40ª Vara Cível da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, nos autos do Processo n.º no montante de $ ,10 ( doze mil, trezentos e vinte e três reais e dez centavos) ( fls.1362). Consta na Av.06/61.241, o imóvel desta matricula é constituído de DOMINIO PLENO, sendo o DOMÍNIO DIRETO de propriedade da UNIÃO FEDERAL, e o DOMINIO UTIL de propriedade da CONSTRUTORA ALBUQUERQUE, TAKAOKA S/A,CNPJ/MF n.º / Consta INDISPONIBILIDADE DE BEM na Av.18/61.241, decretada na Ação de Cumprimento de Sentença Despesas de Condomínio, no autos do processo n.º /01, que tramita perante a 6ª Vara Cível da Comarca de Barueri/SP. Consta no R.07/61.241, ARRESTO dos direitos, vantagens e obrigações decorrentes do compromisso de venda e compra registrado sob nº 01 e cessão registrada sob nº 04, tendo por objeto o domínio útil da PARTE IDEAL do imóvel de propriedade AFONSO DANIEL GONÇALVES GUIZZARD oriundo da Carta Precatória nº 474/2000 da 3ª Vara Cível da Comarca de Barueri/SP, expedida da Execução nº Constam PENHORAS tendo por objeto a parte ideal correspondente a 1/3 do domínio útil do imóvel de propriedade de AFONSO DANIEL GONÇALVES GUIZZARDI, CPF/MF Nº : Av.11/61.241,penhora determinada na Ação Monitória, processo nº , que tramita na 4ª Vara Cível Central da

3 Comarca da Capital do Estado de São Paulo; Av.13/61.241, penhora determinada na Ação Trabalhista, processo nº , (oriundo da Carta Precatória nº 314/ ª Vara do Trabalho da Comarca da Capital do Estado de São Paulo processo de origem nº ;e Av.14/61.241, penhora determinada na Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº , que tramita na 10ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo. Consta INDISPONIBILIODADE DE BEM na AV.17/61.241, tendo por objeto a parte ideal correspondente a 1/3 do domínio útil do imóvel de propriedade de AFONSO DANIEL GONÇALVES GUIZZARDI decretada no processo nº , que tramita na 1ª Vara do Trabalho da Comarca de Jundiaí. Consta PENHORA na Av.15/61.241, dos direitos e obrigações decorrentes do compromisso de venda e compra mencionado na Av. 01/61.241, e cessões e transferências registradas sob nºs 03 e 04, tendo por objeto a parte ideal correspondente a 2/3 do domínio útil do imóvel, pertencente a AFONSO DANIEL GONÇALVES GUIZZARDI E ALEXANDRE JOSÉ GONÇALVES GUIZZARDI, oriunda da Execução Trabalhista, nos autos do processo n.º , que tramita na 3ª Vara do Trabalho da Comarca de Barueri/SP. Ressalta-se que a transferência onerosa entre vivos de imóveis de propriedade da União incide LAUDÊMIO a ser calculado na razão de 5 % do valor atualizado do domínio pleno e das benfeitorias, nos termos do art. 3º do Decreto Lei 2348/97, com a nova redação dada pelo artigo 33 da Lei nº 9636/98. Não há nos autos informações de que sobre o bem recaiam outros ônus, recursos ou causa pendentes. É ônus do interessado, entretanto, a verificação do bem oferecido à venda, o seu estado de conservação, bem como, eventuais dívidas pendentes sobre o bem e não descritas neste edital (art. 9º prov. 1625/2009). CONDIÇÕES DE VENDA: I. O leilão será conduzido pelo Sr. DENYS PYERRE DE OLIVEIRA, GESTOR DO SISTEMA e leiloeiro oficial, inscrito na Jucesp, sob matrícula nº 786, de seu auditório. Os interessados poderão acompanhar de forma presencial no escritório do gestor, localizado na Praça Silvio Romero, nº 55, Loft 01, Tatuapé São Paulo/SP e via internet. II. O primeiro pregão da alienação judicial eletrônica começa na data acima indicada (Art. 11 do Prov. CSM n. 1625/2009, adaptado ao Art. 31 do mesmo texto legal). III. Sobrevindo novo lanço nos três minutos antecedentes ao termo final da Alienação Judicial eletrônica, o horário (cronômetro) de fechamento do pregão será prorrogado para três minutos e sinalizado para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (Art. 14 do Prov. CSM n. 1625/2009). IV. Durante a alienação, os lanços deverão ser oferecidos diretamente no sistema do gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Não será admitido sistema no qual os lanços sejam remetidos por e posteriormente registrados no site do gestor, assim como qualquer outra forma de intervenção humana na coleta e no registro dos lanços (Art. 15 do Prov. CSM n. 1625/2009). V. A comissão devida ao Gestor será de 5% (cinco por cento) fls. 1524/1525, sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (Art. 17 do Prov. CSM n. 1625/2009 e Art. 24 do decreto /32 que regulamenta a profissão de leiloeiro no Brasil), a qual será paga através de boleto bancário ou outro meio a ser indicado pelo leiloeiro oficial. A comprovação do pagamento deverá ser encaminhada para o VI. Em caso de homologação de qualquer tipo de acordo, adjudicação, remissão, após a entrega e publicação do edital, com suspensão do leilão/praça, a comissão do

4 Gestor/Leiloeiro permanece devida no aporte de 5% (cinco por cento) do valor do acordo. Neste caso, deverá o (a) exequente englobar no valor do acordo a comissão devida ao Leiloeiro, a título de ressarcimento das despesas, a qual será paga através de boleto bancário ou outro meio a ser indicado pelo leiloeiro oficial. A comprovação do pagamento deverá ser encaminhada para o VII. O prazo para opor embargos começará a fluir após a finalização da hasta positiva, independentemente de qualquer notificação, nos termos do artigo 746 do Código de Processo Civil. O auto de arrematação será assinado pelo juiz somente após a comprovação efetiva do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão, dispensadas as demais assinaturas referidas no art. 694 do Código de Processo Civil (Art. 20 do Prov. n. CSM n. 1625/2009). Assinado o auto, a arrematação é considerada perfeita, acabada e irretratável, ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do executado (art. 694, caput, CPC). VIII. Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando também os lanços imediatamente anteriores para que sejam submetidos à apreciação do Juízo, sem prejuízo da aplicação da sanção prevista no art. 695 do Código de Processo Civil (Art. 21 do Prov. n. CSM n. 1625/2009). IX. Se o Credor optar por arrematar o(s) bem (ns) utilizando seu crédito, não estará obrigado a exibir o preço (pagar); mas, se o valor do(s) bem (ns) exceder o seu crédito, depositará, no prazo de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de ser tornada sem efeito a arrematação e, neste caso, os bens serão levados a nova praça ou leilão à custa do exequente (art. 690-A, parágrafo único CPC). X. PAGAMENTO e RECIBO DE ARREMATAÇÃO: A arrematação far-se-á mediante pagamento imediato do preço pelo arrematante através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil (emitida pelo leiloeiro), no prazo de 24 horas da realização do leilão (Art. 19 do Prov. n. CSM n. 1625/2009), como também deverá ser providenciado o pagamento da comissão e adicional do Leiloeiro através de boleto bancário ou outro meio ser indicado pelo leiloeiro oficial, no prazo de até 01 (um) dia útil, a contar da data do encerramento do leilão. XI. DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS e TRIBUTÁRIOS: De acordo com o art. 1499, VI do Código Civil, a hipoteca extingue-se com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário. É preferencial o crédito exequente referente à cobrança de condomínio, sendo sub-rogado integralmente até o limite do valor da arrematação (art. 290, CPC). Os ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto eventuais débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação nos termos do art. 130, caput e parágrafo único, do Código Tributário Nacional. Persistindo saldo, este será utilizado para o pagamento de créditos hipotecários (art. 1499, CC), e após, existindo saldo, este será do executado e/ou demais credores. XII. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: pessoalmente perante o 1º Ofício Cível da Comarca de Barueri do Estado de São Paulo, onde tramita a presente ação, ou no escritório do leiloeiro oficial, localizado na Praça Silvio Romero, nº 55 loft 01, Tatuapé Capital São Paulo SP, através do telefone (11) ou Nos termos do Art. 687, 5º, CPC fica(m) o(s) executado(s) INTIMADO(S) das designações supra. A publicação do presente edital supre a intimação pessoal. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. Eu,, Escrevente conferi;

5 E eu, Escrivão (ã) Judicial subscrevi. São Paulo, 10 de novembro de Dr. BRUNO PAES STRAFORINI Juiz de Direito

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