G L P - U m a v i s ã o d e e x c e l ê n c i a e m g a l p õ e s l o g í s t i c o s. Agosto de 2017
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- Sílvia de Oliveira Valgueiro
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1 G L P - U m a v i s ã o d e e x c e l ê n c i a e m g a l p õ e s l o g í s t i c o s Agosto de 2017
2 Líder como provedor de parques logísticos modernos nos melhores mercados EUA Presença nos 32 principais mercados 17,0 milhões de m² construídos Brasil 91% em São Paulo e Rio de Janeiro 3,6 milhões de m² China Presença em 38 cidades 27,4 milhões de m² Japão 90% em Tóquio e Osaka 5,6 milhões de m² S O B R E A G L P
3 Posições dominantes nos M E R C A D O S 15,8 China 4,7 Japão Brasil 360 EUA (mm m²) (mm m²) (mm m²) (mm sq ft) Participação da GLP: 19.9% 2,0 1,9 1,7 1,3 1,1 0,8 0,8 0,8 0,6 3,2 2,7 1, ,1 1,0 0,9 0,90,8 2,7 0,8 0,7 0,6 0,5 0,5 0,5 0,3 0,2 0, GLP Goodman E-shang Blogis Prologis Yupei Mapletree Vipshop Boxway Cainiao GLP Prologis Daiwa JLF Lasalle Mitsui RE Mitsubishi Goodman Nomura RE Mapletree GLP Hines Prologis MRV Log Sanca Marabraz DVR Goodman GB Logbras Prologis GLP Duke Realty Exeter Property Liberty Property Clarion Partners USAA DCT Majestic Realty First Industrial Baseada na área construída de instalações logísticas para locação, em outubro de Propriedades não logísticas foram excluídas. Fonte: Site das empresas, notícias por diversas mídias e estimativas da CBRE.
4 B R A S I L Escassez de instalações modernas para logística cria oportunidades significativas GLA (sqm 000) Absorção no Brasil permanence forte 0,10% -3,80% ,70% 2,70% ,00% ,14% Absor. Bruta Absor. Liq. GDP 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% 0,00% -1,00% -2,00% -3,00% -4,00% -5,00% Instalações Logísticas Modernas ~23% da oferta Brasil: 77mm m² 23% Instalações Logísticas Modernas: ~18mm m² (sqm per capita) 5,50 Espaços Logísticos Per Capita é 6,5% dos EUA 15x 0,36 Fonte: CBRE (até 2015) e Colliers (2016) Fonte: CBRE m² Fonte: CBRE Estados Unidos São Paulo + Rio de Janeiro
5 SOLUÇÕES GLP Build-to-Suit Imóveis sob medida, construídos de acordo com os pré-requisitos estabelecidos pelo cliente Sale & Leaseback Terceirização dos ativos imobiliários, a GLP compra a propriedade e aluga para o cliente Galpões Modulares /Parques Logísticos A GLP é proprietária de parque logísticos e galpões modulares dentro dos mais modernos conceitos de desenvolvimento
6 CRONOGRAMA DE DESENVOLVIMENTO TÍPICO Variável 10 a 24 meses¹ 6 a 12 meses² 3 a 12 meses Prospecção e Aquisição Pré-Construção Construção Locação Estudo de mercado Identificação do mercado e local Prospecção de terrenos Elaboração do master plan Definição do faseamento Due diligence legal Estudos de terreno e solo Avaliação ambiental Definição do budget Negociação com proprietário Projeto de arquitetura Projeto de terraplanagem Licenciamento da construção e ambiental Orçamentos de construção e contratação Financiamento do projeto Obras de terraplanagem Construção dos galpões Construção de áreas comuns e infraestrutura Campanha de pré locação Marketing para pré locação Relacionamento com clientes e corretores Campanha de locação Marketing para locação Relacionamento com clientes e corretores Negociação de contratos Execução de benfeitorias sob demanda GLP Guarulhos Pré Construção GLP Guarulhos Construção GLP Guarulhos Fase 1 100% locada Um projeto típico de desenvolvimento leva de 19 a 48 meses até locação ¹ Aprovações estão sujeitas aos prazos dos órgãos governamentais ² Período de construção de um único galpão
7 DESENVOLVIMENTO DOS EMPREENDIMENTOS
8 Flexibilidade Produto GLP Racionalização Características do Piso Sistemas Segurança Portaria e Apoio
9 F L E X I B I L I D A D E Estrutura Modular Preparação para mezanino Modulação para porta-pallets Capacidade de piso
10 R A C I O N A L I Z A Ç Ã O Localização Estratégica Fácil acesso às principais rodovias Custo de Operação Iluminação Natural Ventilação Natural Água de Reuso Retorno Financeiro Produtos diferenciados com valor de locação competitivo
11 S I S T E M A S Rede de Sprinklers Iluminação LED Nivelador de Doca Portas Seccionais Água de Reúso
12 S E G U R A N Ç A Controle de Acesso Sistema de segurança perimetral
13 P O R T A R I A E A P O I O Portaria Prédios de Apoio Administrativo
14 Benefícios para operação GLP Iluminação Zenital Prédios Anexos
15 I L U M I N A Ç Ã O Z E N I T A L Aproveitamento de Luz Natural
16 P R É D I O S A N E X O S Suporte à Operação Comodidade / Conveniência aos Locatários Cozinha e refeitório Vestiários modulares Apoio aos motoristas e visitantes Cabine de entrada, geradores e subestações individuais Ambulatório / enfermaria Estacionamentos para caminhões e autos
17 Qualidade GLP Planejamento Desenvolvimento de Projetos Sequência Executiva Controle Tecnológico
18 P L A N E J A M E N T O Viabilidade Estudos de viabilidade de implantação Licenciamento do projeto Projetos Básicos Contratações Orçamento detalhado baseado em EAP padrão Formas de contratação (preço global x PMG) Construção Gerenciamento da Construção Controle dos Custos Controle de Qualidade
19 P L A N E J A M E N T O Alertas Monitoramento da Qualidade Planos de Ação Monitoramento da Segurança Relatórios de Acompanhamento Controle de Custos Cronogramas Gerenciamento da Construção Controle de Avanço Físico e Financeiro
20 D E S E N V O L V I M E N T O D E P R O J E T O S Projeto Executivo Projeto As Built Data Book e Manual do Proprietário Projeto Básico Estudo Preliminar Estudo de Viabilidade Contratações Construção Término do Projeto Gestão do Condomínio
21 S E Q U Ê N C I A E X E C U T I V A Terraplenagem Fundações Estrutura Cobertura / Fechamentos Laterais Sistemas / Instalações Piso Industrial
22 CONTROLE TECNOLÓGICO Ensaios e Contraprovas Topografia Acompanhamento Topográfico Controle Tecnológico de Solos Controle Tecnológico de Concreto Piso e Pavimentação Determinação de Umidade Ótima Resistência a Compressão Viga Benkelman Proctor Resistência a tração na flexão FF e FL CBR Slump Test
23 DiferenciaisGLP Paginação de Piso Tipos de Juntas Empilhadeiras Trilaterais Planicidade e Nivelamento
24 CARACTERÍSTICAS DO PISO Paginação do Piso 10,00 x 11,25m 20,00 x 22,50m 40,00 x 45,00m Resistência do piso 4,0 ton/m² 6,0 ton/m² 7,5 ton/m² Juntas Metálicas Lábios poliméricos Serradas De Construção De Encontro
25 T I P O S D E J U N T A S
26 J U N T A S M E T Á L I C A S Maior resistência de borda para tráfego intenso de empilhadeiras próximo à área de docas, reduzindo custos de manutenção
27 J U N T A S S E R R A D A S
28 J U N T A S D E E N C O N T R O
29 J U N T A S P I S O / P I L A R
30 E M P I L H A D E I R A S T R I L A T E R A I S Permitem posicionar mais estantes por área armazenável Maior segurança no armazenamento Possibilidade de automatizar a operação
31 P L A N I C I D A D E E N I V E L A M E N T O Fatores praticados FF global min. = 50 FF min. = 38 FL global min. = 50 FL min. = 38
32 Base para Piso Tipologia de piso GLP Fibra Metálica Tela de Aço Protendido Expansor
33 B A S E P A R A P I S O Importância da preparação da base para o piso Piso Lona BGS Subleito
34 F I B R A M E T Á L I C A
35 T E L A D E A Ç O
36 P R O T E N D I D O
37 E X P A N S O R Placas de grandes dimensões Juntas de pequena abertura Controle de retração Controle de empenamento
38 PARQUES LOGÍSTICOS e m d e s e n v o l v i m e n t o GLP Campinas, SP
39 m² de ABL m² construídos GLP Guarulhos
40 m² de ABL m² construídos GLP Campinas
41 m² de ABL m² construídos GLP Gravatai
42 m² de ABL GLP Cajamar
43 OBRIGADO! Cleber Saccoman + 55 (11) csaccoman@glprop.com GLP Tianjin Pujia, China
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