MANUAL DE ATUALIZAÇÃO DO CADASTRO IMOBILIÁRIO DE ACORDO COM A PLANTA GENÉRICA DE VALORES

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1 MANUAL DE ATUALIZAÇÃO DO CADASTRO IMOBILIÁRIO DE ACORDO COM A PLANTA GENÉRICA DE VALORES LEI COMPLEMENTAR nº.44 DE 17 DE DEZEMBRO DE 2015

2 MANUAL DE ATUALIZAÇÃO DO CADASTRO IMOBILIÁRIO Este manual tem por objetivo orientar a atualização das categorias de edificação da planta genérica de valores do município. Para consultar as informações do mapa, acesse o sistema WebGIS e no menu,, e clique em. Para sair do acesso restrito clique no ícone e despois clique. Figura 1 Destaque para o acesso restrito.

3 Após o acesso, clique no ícone ou navegue pelo mapa para localizar o imóvel que deseje visualizar as informações cadastrais do sistema tributário e do levantamento por método de geoprocessamento. Ao localizar o imóvel, em informações cadastrais, aparece as informações do sistema tributário. Para visualizar as informações cadastrais levantadas por geoprocessamento clique no ícone. Figura 2 Informações cadastrais do mapa e imagem. Na aba Edificações aparece as informações básica de cada construção. Na aba Cálculo, aparece a classificação e a simulação do valor venal do terreno e da edificação e do valor do imposto a ser cobrado de acordo com a PGV.

4 Para imprimir, clique no ícone no ícone. Figura 3 Visualização da impressão das informações cadastrais. Após a consulta e confirmação dos dados, alimente ou confira os dados preenchidos no sistema tributário.

5 CATEGORIAS DESCRIÇÃO DOS CÓDIGOS DO ESPELHO DE CADASTRO Neste tópico será abordado os códigos do sistema tributário e as respectivas descrições, a ser preenchido de acordo com a Planta Genérica de Valores (PGV). Para inclusão e alteração dos cadastros, atente-se em preencher os campos listados abaixo: 001 ao a a 127 (Cálculo gerado pelo sistema) 129 a a 252 e 900. Os códigos podem ser consultados no Espelho do Cadastro como demonstra a Figura 4. Figura 4 Modelo de Espelho de cadastro. Destaque para as categorias alteradas com a nova lei da planta genérica de valores. Observação: As categorias descritas em letras maiúsculas no espelho do cadastro, referem-se as categorias alteradas pela nova lei da Planta Genérica de Valores.

6 210 e 211 FACE e VALOR DA FACE o código da face como o respectivo valor podem ser consultados no sistema WebGIS do município como pode ser observado nas Figuras 5 e 6. Figura 5 WebGIS Rosana. Destaque para as camadas de visualização. Ativar faces e valor das quadras. Camadas Ativar camadas Valor das faces e código da face Figura 6 WebGIS Rosana. Informações cadastrais. Verificar informações do terreno Código da Face.

7 212 - LOCALIZACAO TERRENO TABELA I Fator Localização do Terreno FL LOCALIZAÇÃO DO TERRENO NA QUADRA COEFICIENTE Esquina mais de uma frente 1,00 Meio da quadra - uma frente 1,00 Internos - em condomínio fechado 1,00 Encravado ou de Fundos 0, TOPOGRAFIA TERRENO TABELA II Fator Topografia - FT TOPOGRAFIA DO TERRENO COEFICIENTE Plano nível do logradouro 1,00 Aclive mais de 10 % - acima do nível do logradouro 0,90 Declive mais de 10 % - abaixo do nível do logradouro 0,80 Irregular e/ou erosão 0, PEDOLOGIA TERRENO TABELA III Fator Pedologia - FP PEDOLOGIA DO TERRENO COEFICIENTE Firme / Normal 1,00 Inundável 0,80 Alagado 0,70 Combinação dos dois anteriores 0, ESTADO CONSERVACAO A TABELA VI Fator de Conservação da Edificação - FCE ESTADO DE CONSERVAÇÃO COEFICIENTE Novo/ótimo 1,00 Bom 0,95 Regular 0,85 Ruim 0,75

8 218 - IDADE APARENE A TABELA VIII Fator Obsolescência -FO Idade Aparente Presumida COEFICIENTE Até 5 anos 1,00 De mais de 5 a 10 anos 0,90 De mais de 10 a 20 anos 0,80 De mais de 20 a 30 anos 0,70 Mais 30 anos 0,60 TABELA IX Fator de Localização do Imóvel - FLI FAIXA DE VALOR POR M² DE TERRENO (R$) COEFICIENTE Acima de R$ 175,00 1,00 Entre R$ 70,00 e R$ 175,00 0,95 Abaixo de R$ 70,00 0, NUMERO PAVIMENTOS A 1, 2, 3, 4, AREA DA CONSTRUCAO A Área da geometria X número, pavimentos, descontando o beiral caso utilize a imagem ou área do projeto aprovado BEIRAL A 1 PEQUENO. 2 MÉDIO. 3 GRANDE. 4 NENHUM PERCENTUAL BEIRAL A. 0 Não possui. 1 25%. 2 50%. 3 75% % SITUACAO EFIFIC. A Frente ou Fundos

9 216 - CATEGORIA EDIFIC. TABELA V CATEGORIA DA EDIFICAÇÃO CE 1 ALVENARIA VALOR (R$/m²) 1.1 RÚSTICA/PRECÁRIA 105, POPULAR 210, SIMPLES 294, MÉDIA 490, MÉDIA ALTA 560, PRIMEIRA/LUXO 630, PISCINA 35, GALPÃO 210, TELHEIRO 105,00 2 MISTA VALOR (R$/m²) 2.1 SIMPLES 168, MÉDIA 294, GALPÃO 126, TELHEIRO 63,00 3 MADEIRA VALOR (R$/m²) 3.1 RÚSTICA/PRECÁRIA 56, SIMPLES 112, MÉDIA 196, GALPÃO 84, TELHEIRO 42,00 4 METÁLICO/FERRO VALOR (R$/m²) 4.1 GALPÃO 210, TELHEIRO 105,00 NOTA: 1. Nas ocupações mistas (residência/comércio e/ou serviços e/ou indústria), a classificação poderá ser feita por cada unidade ou agrupado por duas ou mais unidades, desde que os tipos de construções sejam equivalentes e classificados no mesmo valor por metro quadrado e iguais fatores para o cálculo.

10 EXMPLOS DE IMÓVEIS CLASSIFICADOS CONFORME A CATEGORIA DA EDIFICAÇÃO I - RÚSTICA/PRECÁRIA: ALVENARIA OU MADEIRA Arquitetura: Construídas sem padrão de projeto. Acabamento externo: Fachadas desprovidas de revestimento. Estrutura: Construídas de alvenaria simples, podendo ser de madeira. Esquadrias: Madeira rústica e/ou ferro simples sem pintura, geralmente reaproveitadas. Cobertura: Telhas de barro ou fibrocimento ondulado sobre madeiramento não estruturado, com ou sem forro. Área externa: Piso cimentado ou materiais de pouca qualidade. Características: Edificações associadas à autoconstrução, geralmente, são térreas, caracterizam-se pelos materiais construtivos de pouca qualidade e aplicação de poucos acabamentos. Figura 7 - Modelo de edificações rústicas/precárias

11 II- POPULAR : ALVENARIA Arquitetura: Construídas sem padrão de projeto. Acabamento externo: Revestimento rústico; pintura com cal ou látex. Estrutura: Construídas de alvenaria e normalmente sem estrutura portante. Esquadrias: Madeira rústica e/ou ferro, reaproveitada ou não. Cobertura: Laje pré-moldada ou telhas de barro ou em fibrocimento ondulada sobre madeiramento não estruturada e com ou sem forro. Área externa: Piso cimentado ou materiais de pouca qualidade. Características: Geralmente são térreas, caracterizam-se pelos materiais construtivos essenciais e aplicação de poucos acabamentos. Figura 8 - Modelo de edificações populares-alvenaria

12 III- SIMPLES: ALVENARIA, MISTA OU MADEIRA Arquitetura: Projeto arquitetônico muito simples. Acabamento externo: Fachadas normalmente pintadas a látex sobre emboço ou reboco, podendo ter aplicação de pastilhas, cerâmicas ou equivalentes na principal. Estrutura: Simples de concreto e alvenaria de tijolos de barro ou de blocos de concreto e/ou em madeira de boa qualidade, revestidas interna e externamente. Esquadrias: Madeira, ferro e/ou de alumínio de padrão popular. Cobertura: Em laje pré-moldada impermeabilizada ou telhas de cimento amianto ou barro sobre estrutura de madeira com forro ou laje. Área externa: Sem tratamentos especiais. Eventualmente de pisos cimentados ou revestidos com caco de cerâmica ou cerâmica comum. Características: É predominante a utilização de materiais construtivos e acabamentos econômicos e simples. Figura 4 - Modelo de edificações simples: alvenaria, mista ou madeira

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14 IV - MÉDIA: ALVENARIA, MISTA OU MADEIRA Arquitetura: Alguma preocupação com o projeto arquitetônico. Acabamento externo: Fachadas normalmente pintadas a látex sobre emboço ou reboco usualmente com aplicação de pedras, pastilhas ou equivalentes na principal. Estrutura: De concreto e alvenaria e/ou em madeira de boa qualidade, revestida interna e externamente. Esquadrias: Caixilhos de ferro, madeira ou de alumínio e janelas com venezianas de madeira ou de alumínio de padrão comercial. Cobertura: Em laje pré-moldada impermeabilizada ou telhas de barro apoiadas em estrutura de madeira. Área externa: Com pisos cimentados ou revestidos com cerâmica comum, podendo apresentar jardins. Características: É predominante a utilização de materiais construtivos convencionais e aplicação de acabamento de boa qualidade. Figura 9 - Modelo de edificações média: alvenaria, mista ou madeira

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16 V - MÉDIA ALTA: ALVENARIA Arquitetura: Projeto arquitetônico planejado, tocante aos detalhes e personalizados nas fachadas. Acabamento externo: Fachadas pintadas com látex sobre massa corrida, textura acrílica ou com aplicação de pedras ou equivalentes. Estrutura: De concreto e alvenaria, revestida interna e externamente. Esquadrias: Madeira estruturada, ferro e/ou de alumínio, caracterizadas por trabalhos e projetos especiais. Cobertura: Em laje pré-moldada impermeabilizada ou telhas de cerâmica, com forro na própria laje, gesso ou madeira. Cobertura de telhas de barro sobre estrutura de madeira ou lajes maciças impermeabilizadas com proteção térmica. Área externa: Ajardinadas e pavimentadas com pedras ou cerâmicas especiais, eventualmente dotada de piscina ou churrasqueira. Características: É predominante a utilização de materiais construtivos e acabamento de boa qualidade, alguns fabricados sobre encomenda. Figura 10 - Modelo de edificações média alta: alvenaria

17 VI - PRIMEIRA/LUXO - ALVENARIA Arquitetura: Projeto arquitetônico peculiar, demonstrando preocupação com funcionalidade e a harmonia entre os materiais construtivos, assim como com os detalhes dos acabamentos aplicados. Acabamento externo: Fachadas pintadas a látex acrílico sobre massa corrida, textura ou com aplicação de pedras especiais ou materiais equivalentes, com detalhes definindo um estilo arquitetônico. Estrutura: De alvenaria, concreto armado revestido ou aparente. Esquadrias: Madeira ou de alumínio ou PVC com detalhes de projeto específico e utilizando ferragens especiais. Cobertura: Em laje impermeabilizada, obedecendo a um projeto específico e com proteção térmica ou telhas de cerâmica ou ardósia, sobre estrutura de madeira. Área externa: Planejadas, atendendo a projeto de paisagismo, podendo ter piscina, quadra esportiva ou churrasqueira Características: É predominante a utilização de materiais construtivos e acabamentos especiais, geralmente, produzidos sob encomenda. VII PISCINA: ALVENARIA Padrão usual na construção de piscina: revestimento em material cerâmico ou porcelanato.

18 VIII GALPÃO: ALVENARIA, MISTA, MADEIRA OU METÁLICO/FERRO Arquitetura: Com um pavimento ou mais, podendo ter divisões internas para escritórios, mezaninos ou outras dependências. Projetados para vãos de proporções grandes, médias ou pequenas, em estrutura metálica ou de concreto e fechamentos com alvenaria de tijolos ou blocos de concreto ou madeira. Cobertura: Telhas de barro ou de fibrocimento sobre tesouras de madeira ou metálicas, geralmente com forro. Fachada: Normalmente pintadas com látex sobre emboço ou reboco ou sem revestimentos. Áreas externas com piso cimentado ou concreto simples podendo ter partes ajardinadas. Características: Utilização de poucos acabamentos. Esquadrias: Madeira, ferro ou de alumínio. Figura 11 - Modelo de edificações galpão: alvenaria, mista, madeira ou metálico/ferro

19 IX - TELHEIRO: ALVENARIA, MISTA, MADEIRA OU METÁLICO/FERRO Cobertura: Em telhas de barro, fibrocimento ou metálica. Figura 12 - Modelo de edificações telheiros: alvenaria, mista, madeira ou metálico/ferro