JPP CAPITAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII CÓDIGO DE NEGOCIAÇÃO BM&FBOVESPA JPPC11

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1 JPP CAPITAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII CÓDIGO DE NEGOCIAÇÃO BM&FBOVESPA JPPC11 1

2 SUMÁRIO Informações gerais do Fundo... 3 Visão geral do mercado imobiliário... 3 Eventos ocorridos no 1º semestre de Localização da Vila Ipojuca... 5 Pré Projetos de arquitetura dos empreendimentos... 5 Perspectivas para o 2º semestre de Contatos

3 INFORMAÇÕES GERAIS DO FUNDO Constituição O JPP CAPITAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII é constituído sob a forma de condomínio fechado, regido pelo Regulamento, pela Lei nº 8.668/93 e pela ICVM 472, e demais disposições legais e regulamentares aplicáveis. Prazo O Fundo tem prazo de duração de 06 (seis) anos, contados da Data de Registro do Fundo pela CVM. O Prazo de Duração do Fundo poderá ser prorrogado por até 01 (um) ano por recomendação da Administradora ou do Gestor, mediante aprovação do Comitê de Investimentos, ou por prazo superior, mediante aprovação pela Assembleia Geral. Objeto O Fundo tem por objeto o investimento na aquisição de direitos reais sobre bens imóveis e desenvolvimento de Empreendimentos Imobiliários, direta ou indiretamente, seja pela construção, incorporação ou loteamento de imóveis, mediante a contratação de empresas especializadas. Como atividade subsidiária o Fundo poderá auferir renda com a locação ou arrendamento de Ativos Imobiliários. Política de Investimento A Política de Investimento a ser adotada pelo Fundo consistirá na aplicação dos recursos do Fundo nos Ativos, de forma a proporcionar ao Cotista remuneração para o investimento realizado, por meio: (i) do aumento do valor patrimonial de suas Cotas, advindo da valorização dos Ativos; (ii) do resultado obtido com a alienação de Ativos; (iii) do resultado obtido com a locação dos Ativos Imobiliários a terceiros; e especialmente (iv) de dividendos obtidos nas Sociedades Investidas. VISÃO GERAL DO MERCADO IMOBILIÁRIO O mercado imobiliário na cidade de São Paulo demonstrou no primeiro semestre de 2013 um sólido resultado de venda e a absorção dos lançamentos tem sido boa, mostrando que a cidade continua com a demanda aquecida. O indicador de desempenho Vendas Sobre Oferta (VSO) acumulado de 12 meses foi de 62,7%, superando maio de 2012 (61,4%) e abril deste ano (61,2%). Trata-se do melhor desempenho desde setembro de 2011, quando registrou a marca de 64,4%, segundo o Secovi-SP. 3

4 Dois indicadores fundamentais para o mercado imobiliário são desemprego e a disponibilidade de crédito imobiliário. O desemprego se mantém em nível baixo em torno de 6,0% e o crédito imobiliário continua crescendo. Dados recentes mostram que o crédito imobiliário foi a modalidade que mais cresceu nos últimos doze meses e a concessão de crédito para construção e aquisição bateu recorde atingindo no primeiro semestre R$49,6 bilhões. As captações da caderneta de poupança continuam crescendo, mostrando que o funding não terá restrições nos próximos anos (fonte ABECIP). A forte demanda na cidade de São Paulo e absorção do aumento dos preços praticados, mostram um horizonte promissor para o mercado imobiliário nos próximos meses. A aprovação de projetos, que foi um gargalo nos últimos 12 meses, começa a se estabilizar, levando-nos a crer em uma regularização do processo de aprovação no segundo semestre de EVENTOS OCORRIDOS NO 1 SEMESTRE DE 2013 O fundo JPP CAPITAL encerrou a oferta publica em 03 de maio de 2013 com o montante total integralizado de R$ ,73 (cinquenta e cinco milhões vinte mil reais e cento e oitenta e um reai e setenta e três centavos). Em 23 de maio de 2013, foi autorizada a negociação das cotas do fundo na BM&FBOVESPA. Em 04 de junho de 2013 foi eleito o comitê de investimento do fundo, os membros terão mandato de 4 anos, prorrogáveis automaticamente por prazos iguais e sucessivos, salvo se destituídos pela Assembleia Geral de Quotistas, na forma do item 7.5 do Regulamento do Fundo. Em 14 de junho de 2013 o comitê de investimentos se reuniu para avaliar negócios imobiliários via participação em Sociedades de Propósito Específico (SPEs) e se decidiu pela aquisição das cotas de 4 SPEs em parceria com a Incorporadora Idea Zarvos. Cada SPE tem um projeto independente, todos estão localizados na Vila Ipojuca, zona Oeste de São Paulo, região localizada próxima a Vila Madalena, Pinheiros, Pompeia e Perdizes. A análise de mercado mostra que a região continua com boa absorção e incremento de preços nos lançamentos recentes. Os 4 projetos estão em fases distintas, 2 deles estão em processo de aprovação de projetos na prefeitura de São Paulo, 1 em fase final de projetos para início de aprovação e 1 com projeto arquitetônico em fase final. 4

5 LOCALIZAÇÃO DA VILA IPOJUCA Linha Verde Metro Linha Rosa Metro PRÉ-PROJETOS DE ARQUITETURA DOS EMPREENDIMENTOS Rua Alceu Vieira 1 5

6 Rua Alceu Vieira 2 Rua Mota Pais 6

7 PEREPECTIVAS PARA O 2 SEMESTRE DE 2013 No 3 trimestre estaremos concentrados na aquisição de cotas das SPEs e conjuntamente com a incorporadora Idea Zarvos no desenvolvimento dos empreendimentos, envolvendo a sequencia dos projetos, aprovações e ainda investimentos de marketing e stand de vendas. Com a finalização da aquisição das cotas das SPEs teremos a migração dos atuais investimentos em LCI para o capital das companhias, objetivo principal do fundo. O lançamento do primeiro dos quatro empreendimentos está previsto para o 4 trimestre de Os outros três empreendimentos tem previsão de lançamento no primeiro semestre de CONTATO Ricardo Carvalho ricardo.carvalho@jppcapital.com.br Caio Castro caio.castro@jppcapital.com.br Website: Av. Paulista, 287 6º andar Bela Vista São Paulo SP CEP