JPP CAPITAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII CNPJ / RELATÓRIO TRIMESTRAL

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Adelino Mendonça Almada
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1 JPP CAPITAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII CNPJ / RELATÓRIO TRIMESTRAL 4º TRIMESTRE/2013

2 RELATÓRIO TRIMESTRAL O BANCO PETRA S.A, instituição financeira devidamente autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários ( CVM ), na qualidade de instituição administradora e por conta e ordem do JPP Capital Fundo de Investimento Imobiliário - FII, constituído de acordo com a Instrução da CVM nº 472, de 31 de outubro de 2008, conforme alterada ("Instrução CVM nº 472/08"), inscrito no CNPJ/MF sob o n.º / , doravante denominado FUNDO vem, nos termos do inciso II do artigo 39 da Instrução CVM nº 472/08, através da presente, apresentar: 1. ATIVIDADES DO QUARTO TRIMESTRE DE 2013 Fechamos o ano de 2013 com investimentos nas 4 SPEs que compõem os projetos imobiliários previstos para o Fundo. Como já é sabido, os projetos foram desenvolvidos em parceria com a Incorporadora Idea Zarvos e estão localizados na Vila Ipojuca, Zona Oeste de São Paulo, sendo dois projetos na Rua Capitão Alceu Vieira, uma na Rua Mota Pais e um na Rua Votupoca. A proximidade entre os projetos pode trazer sinergias e ganhos para o fundo. Os empreendimentos contam com uma central única de vendas o que pode gerar economia nas despesas. Todos os projetos participaram do rateio dos custos do stand e, pelo fato de cada terreno não ter um stand próprio, o impacto operacional entre vendas e obras pode ser eliminado, uma vez que a estrutura não precisa ser desmontada para o início de obras. As obras do stand de vendas foram concluídas e a decoração finalizada. Com isso, a incorporadora estará preparada para começar o trabalho de pré-venda e realizar ações de marketing para divulgação de produtos e conceito. Estamos confiantes no sucesso dos empreendimentos. A Zona Oeste tem mostrado boa absorção de acordo com pesquisas de mercado realizadas por imobiliárias. Produtos de concorrentes com a mesma tipologia dos produtos do fundo (3 e 4 dormitórios) tiveram absorção notável. Na região da Vila Ipojuca ocorreram dois lançamentos que consideramos concorrentes diretos. O primeiro com apartamentos de 100 e 125m2 a absorção foi de 51% e 91% respectivamente, com preço médio de R$11.200m2. O segundo com apartamentos maiores de 232m2 a absorção foi de 58% e preço médio de R$11.000m2. Todos os projetos já estão protocolados na prefeitura municipal de São Paulo, dessa maneira a alteração do Plano Diretor prevista para a cidade tem chances muito remotas de impactar os projetos.

Imobiliário - FII, constituído de acordo com a Instrução da CVM nº 472, de 31 de outubro de 2008, conforme alterada ("Instrução CVM nº 472/08"), inscrito no CNPJ/MF sob o n.º 17.216.

3 As aprovações de projetos avançaram na prefeitura. Em janeiro de 2014 temos como objetivo entrar com a solicitação de registro de incorporação do primeiro projeto, iniciar o período de pré-lançamento, ativar os clientes que visitaram o stand de vendas e deixaram contato e iniciar o planejamento de marketing. 2. INFORMAÇÕES SOBRE O ANDAMENTO DAS OBRAS (por ordem de lançamento) Projeto Mota Pais SPE 15 - Ed. Árbol O fundo adquiriu 52% das cotas da SPE do projeto Árbol. O projeto está em fase final de aprovação na prefeitura, aguardando apenas a liberação do alvará de aprovação. Conforme estratégia traçada em conjunto com o incorporador será o primeiro a ser lançado. O terreno está localizado na Rua Mota Pais, 102 e o projeto arquitetônico foi elaborado pelo escritório português Carvalho Araújo. A SPE 5 já pagou 100% do terreno, finalizou a demolição das casas existentes e contribuiu para construção do Stand de Vendas. A Idea Zarvos iniciou os trabalhos referentes às ações de marketing do produto, imagens, folders e maquete. Projeto Alceu Vieira 101 SPE 9 Ed Sage O fundo adquiriu 60% das cotas da SPE do projeto Sage. O projeto está em fase final de aprovação na prefeitura e, conforme estratégia traçada em conjunto com o incorporador, será o segundo a ser lançado. O terreno está localizado na Rua Capitão Alceu Vieira, 101 e o projeto arquitetônico foi elaborado pelo escritório espanhol B720 Fermín Vazquez Arquitetos. A SPE 9 já pagou 90% do terreno, começou a demolição das casas existentes e contribuiu para construção do Stand de Vendas. A Idea Zarvos iniciou os trabalhos referentes às ações de marketing do produto, imagens, folders e maquete. Projeto Alceu Vieira 44 SPE 18 - Ed. Tetris O fundo adquiriu 52% das cotas da SPE do projeto Tetris. O projeto está em fase final de aprovação na prefeitura e, conforme estratégia traçada em conjunto com o incorporador, será o terceiro a ser lançado. O terreno está localizado na Rua Alceu Vieira, 44 e o projeto arquitetônico foi elaborado pelo escritório brasileiro Brasil Arquitetura.

vendas e deixaram contato e iniciar o planejamento de marketing. 2. INFORMAÇÕES SOBRE O ANDAMENTO DAS OBRAS (por ordem de lançamento) Projeto Mota Pais SPE 15 - Ed.

4 A SPE 18 já pagou 50% do terreno e contribuiu para construção do Stand de Vendas. A Idea Zarvos iniciou os trabalhos referentes às ações de marketing do produto, imagens e maquete. Projeto Votupca SPE 24 (edifício sem nome ainda definido) O fundo adquiriu 52% das cotas da SPE do projeto. O projeto está em fase final de aprovação na prefeitura e, conforme estratégia traçada em conjunto com o incorporador, será o quarto a ser lançado. O terreno está localizado na Rua Votupoca, 53 e o projeto arquitetônico foi elaborado pelo escritório brasileiro Gui Mattos. A SPE já pagou 77% do terreno e contribuiu para construção do Stand de Vendas. A Idea Zarvos iniciou os trabalhos referentes às ações de marketing do produto e produção de imagens. 2.1 Pré-Projetos de Arquitetura dos Empreendimentos Rua Alceu Vieira 1

O projeto está em fase final de aprovação na prefeitura e, conforme estratégia traçada em conjunto com o incorporador, será o quarto a ser lançado.

5 Rua Alceu Vieira 2 (visão área piscina e parte de trás do edifico) Rua Mota Pais

6 Planta Mota Pais 3. VALOR TOTAL DOS INVESTIMENTOS JÁ REALIZADOS PELO FUNDO 3.1 Ativos Imobiliários Total alocado até 31/12/13: R$ ,02. Projeto Mota Pais SPE 15 O investimento do FUNDO até o momento na SPE 15 foi de R$ ,75 (cinco milhões novecentos e vinte e nove mil e duzentos e oitenta reais e setenta e cinco centavos). Projeto Alceu Vieira 101 SPE 9 O investimento do FUNDO até o momento na SPE 9 foi de R$ ,44 (dez milhões quinhentos e setenta mil seiscentos e setenta e nove reais e quarenta e quatro centavos). Projeto Alceu Vieira 44 SPE 18

280,75 (cinco milhões novecentos e vinte e nove mil e duzentos e oitenta reais e setenta e cinco centavos).

7 O investimento do FUNDO até o momento na SPE 18 foi de R$ ,16 (três milhões trezentos e oitenta e quatro mil e quatrocentos e noventa e nove reais e dezesseis centavos). Projeto Votupca SPE 24 O investimento do FUNDO até o momento na SPE 24 foi de R$ ,67 (três milhões quatrocentos e cinquenta e oito mil oitocentos e oitenta e um reais e sessenta e sete centavos). 3.2 Ativos de Investimento Total alocado até 31/12/13: R$ , Outros Ativos e Caixa Total alocado até 31/12/13: R$ ,06. Curitiba, 31 de dezembro de BANCO PETRA S/A

Projeto Votupca SPE 24 O investimento do FUNDO até o momento na SPE 24 foi de R$ 3.458.

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