ATA DE CONSTITUIÇÃO E CONVENÇÃO PARA CONSTRUÇÃO DO LIDIÁPOLIS CONDOMINIUM

Transcrição

1 ATA DE CONSTITUIÇÃO E CONVENÇÃO PARA CONSTRUÇÃO DO LIDIÁPOLIS CONDOMINIUM Aos vinte e sete dias do mês de maio do ano de dois mil e oito, às dezoito horas e trinta minutos em primeira convocação, quando, não havendo quorum suficiente, iniciou-se a segunda convocação às dezenove horas, compareceram na sede da Cameron Construtora Ltda., localizada na Rua Israel Bezerra, 1100, Dionísio Torres, nesta Capital, em atendimento ao Edital de Convocação (cópia anexa) para se reunirem em Assembléia Geral de Constituição e Convenção para Construção do Lidiápolis Condominium. CLÁUSULA I DA COMPOSIÇÃO DO CONDOMÍNIO Compõe-se o Lidiápolis Condominium de 40 cotas de unidades autônomas com a seguinte distribuição: 1. Cameron Construtora Ltda., CNPJ Nº / , localizada na Rua Israel Bezerra Nº 1.100, Dionísio Torres, Fortaleza, Ceará, neste ato representada por seu sócio, ANTÔNIO LIMA CÂMARA, brasileiro, casado, engenheiro, portador do CREA-CE nº 4373-D, inscrito no CPF sob o N residente e domiciliado, nesta cidade, na Av. Beira Mar, 4.400, apartamento 400, com participação de 02 unidades autônomas; 2. Charles William de Oliveira Santana, brasileiro, divorciado, empresário, portador do RG nº SSP-CE, inscrito no CPF sob o nº , residente e domiciliada nesta capital na Rua Dr. Thomaz Pompeu, 111, apartamento 1700, Meireles, com participação de duas (02) unidades autônomas; 3. Daniel Carneiro da Frota, brasileiro, solteiro, médico, portador do RG nº , inscrito no CPF sob o nº , residente e domiciliado nesta capital na Rua Gonçalves Lêdo, 1141, Centro, com participação de uma (01) unidade autônoma; 4. Germano Mota Câmara, brasileiro, solteiro, engenheiro civil, inscrito no CPF sob nº e RG nº SSP-CE residente e domiciliado nesta capital na Av. Beira Mar nº 4400, aptº 400, Meireles, com participação de uma (1) unidade autônoma. 5. Gerson Cecchini de Souza, brasileiro, divorciado, servidor público, portador do RG nº SSP-CE, inscrito no CPF sob o nº , residente e domiciliado nesta capital na Rua Vicente 1

2 Linhares, 1570, apartamento 1001, Aldeota, com participação de uma (01) unidade autônoma; 6. Giovanna Mota Câmara, brasileira, solteira, estudante, portadora do RG de nº , inscrita no CPF sob o nº , residente e domiciliada nesta capital na Av. Beira Mar, nº 4.400, apartamento 400, com participação de uma (01) unidade autônoma; 7. Irlys Alencar Firmo Barreira, brasileira, casada, socióloga, portadora do RG nº , inscrita no CPF sob o nº , residente e domiciliada nesta capital na Rua Pereira Valente, 1194, apartamento 800, Meireles, com participação de uma (01) unidade autônoma; 8. Jéssica Nádia Cavalcante Gomes da Frota, brasileira, solteira, estudante, portadora do RG nº , residente e domiciliada nesta capital na Rua Gonçalves Lêdo, 1141, Centro, com participação de uma (01) unidade autônoma; 9. José Gomes Frota Neto, brasileiro, solteiro, empresário, portador do RG nº , inscrito no CPF sob o nº , residente e domiciliado nesta capital na Rua Gonçalves Lêdo, 1141, Centro, com participação de uma (01) unidade autônoma; 10. Jussara Chaves da Costa, brasileira, divorciada, empresária, portadora do RG nº , inscrita no CPF sob o nº , residente e domiciliada na Av. Lauro Monte, 97, AB I, Mossoró- RN, com participação de uma (01) unidade autônoma; 11. Laurence José Alves de Macedo, brasileiro, solteiro, engenheiro civil, residente e domiciliado na Av. Beira Mar, nº 4.753, apto. 801, Fortaleza-CE, inscrito no CPF(MF) sob o nº , portador da carteira de identidade nº SSP/CE, com participação de cinco (05) unidades autônomas; 12. LFG Empreendimentos Ltda., pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF sob o no / , com sede e foro em Fortaleza/CE, na Rua Silva Jathay, 15/306, Meireles, neste ato representada por seu sócio superintendente Dr. Dalton Lima de Freitas Guimarães, brasileiro, casado, engenheiro mecânico, inscrito no CPF/MF sob o no , com endereço comercial na Rua Silva Jathay, 15/306, com participação de seis (06) unidades autônomas; 13. Luiz Eduardo Barata Cardoso, brasileiro, casado, engenheiro civil, residente e domiciliado no Rio de Janeiro na Rua Gal Sidôneo Dias Corrêa, 225, 102 CEP portador da cédula de identidade nº 2

3 42143 CREA-RJ, inscrito no CPF sob o nº , com participação de quatro (04) unidades autônomas; 14. Marcelo Costa Lima de Lavor, brasileiro, casado, empresário, portador do RG nº , inscrito no CPF sob o nº , residente e domiciliado nesta capital na Rua Silva Jathay, 1400, apartamento 1003, Meireles, com participação de uma (01) unidade autônoma; 15. Maria do Socorro Arruda, brasileira, solteira, comerciante, portadora do RG nº SSP-CE, inscrita no CPF sob o nº , residente e domiciliada nesta capital na Rua Professor Dias da Rocha, 695, apartamento 401, Aldeota, com participação de uma (01) unidade autônoma; 16. Maria do Socorro Demétrio Ximenes, brasileira, casada, funcionária pública, portadora do RG nº SSP-CE, inscrita no CPF sob o nº , residente e domiciliada nesta capital na Rua Nunes Valente, 2220, apartamento 201, Aldeota, com participação de uma (01) unidade autônoma; 17. Maria do Socorro Rolim Freitas, brasileira, casada, veterinária, portadora do RG nº , inscrita no CPF sob o nº , residente e domiciliada nesta capital na Rua Joaquim Nabuco, 430, apartamento 2000, Meireles, com participação de uma (01) unidade autônoma; 18. Renato Vilardo de Mello Cruz, brasileiro, casado, advogado, portador do RG nº , inscrito no CPF sob o nº , residente e domiciliado nesta capital na Av. Beira Mar, 2990, apartamento 600, Meireles, com participação de uma (1) unidade autônoma; 19. Vinícius Vilardo de Mello Cruz, brasileiro, solteiro, empresário, portador do RG de nº SSP-CE, inscrito no CPF sob o nº , residente e domiciliado nesta capital na Av. Beira Mar, 2990, apartamento 600, Meireles, com participação de uma (01) unidade autônoma. CLÁUSULA II DOS IMÓVEIS QUE COMPORÃO O LIDIÁPOLIS CONDOMINIUM. A CONTRATADA pretende viabilizar o LIDIÁPOLIS CONDOMINIUM nos terrenos descritos abaixo: TERRENO 01 Um terreno de domínio pleno situado nesta capital, no bairro da Aldeota, na Rua Ana Bilhar, lado ímpar do logradouro, distando 22,0m para a Rua 3

4 Joaquim Nabuco, em direção ao poente, medindo 20,00m de frente e fundos, por 40,0m nas laterais, perfazendo a área 800,0m², limitando-se: ao SUL, pela frente, com a Rua Ana Bilhar; ao NORTE, pelos fundos, com terreno de Laerte Moreira de Castro Alves; ao POENTE, lado direito, com a casa da Rua Ana Bilhar, Nº. 123, de Francisca Marly Ferreira Gomes; e ao NASCENTE, pelo lado esquerdo com a casa da Rua Ana Bilhar, Nº. 171, de Benedito Orignes Sales, conforme matrícula no do Cartório de Registro de Imóveis da 4ª. Zona da Comarca de Fortaleza. TERRENO 02 Uma casa de no. 171, na Rua Ana Bilhar, em Lidiápolis, Meireles, nesta capital, com área construída de 379,0m², encravada em terreno foreiro a Isaias Frota Cavalcante, medindo 20,0m de frente por 40,0m de fundos, limitando-se: ao NORTE, com Tibúrcio Frota; ao SUL com a Rua Ana Bilhar; ao NASCENTE, com Clóvis Rolim; e ao POENTE, com Lauro Lopes, conforme matrícula do Cartório de Registro de Imóveis da 4ª. Zona da Comarca de Fortaleza. CLÁUSULA III - DA DESCRIÇÃO DO LIDIÁPOLIS CONDOMINIUM Sobre o referido terreno foi projetado e irá ser construído, sob a forma de Condomínio Fechado PRO INDIVISO, submetido ao Regime instituído pela Lei no 4.591/64 um empreendimento imobiliário consistente na construção de um condomínio multifamiliar, composto de: - Bloco de apartamentos tipo, dois por andar, com 23(vinte e três) pavimentos, sendo dois pavimentos em sub-solos destinados a garagens, um pavimento térreo e 20(vinte) pavimentos tipo, contendo: sala de estar e jantar, copa cozinha, três suítes, varandas e dependência completa de empregada, sendo que no último pavimento serão colocados dois duplex. - Duas (02) vagas de garagem para cada apartamento, com a terceira opcional. - Área privativa dos apartamentos com 120,0 m². - Dois (02)elevadores, grupo gerador, salão de festas e de jogos. - Uma (01) piscina de raia. - Paisagismo e jardinagem completa Os apartamentos já terão andar definido, inclusive os apartamentos destinados aos permutantes do terreno, com a seguinte localização: PERMUTANTE 1: Os apartamentos Nºs 901, 902, 1001, 1002 e 1101 e 1102 do Lidiápolis Condominium, com três vagas de garagem para cada apartamento. PERMUTANTE 2: Os apartamentos Nºs 501, 502, 1201, 1901 e 1902 do Lidiápolis Condominium. PERMUTANTE 3: Os apartamentos Nºs 401, 402, 1202 e 1301 do Lidiápolis Condominium. 4

5 Parágrafo Primeiro: O Projeto Arquitetônico e Memorial Descritivo são do conhecimento de todos e são partes integrantes desta convenção, sendo este Condomínio PRO INDIVISO e a preço de custo : submetido ao regime instituído pela Lei nº de 16 de dezembro de 1964 e demais legislações pertinentes. Parágrafo Segundo: Os condôminos têm pleno conhecimento que as unidades dos proprietários/permutantes dos imóveis serão construídas e entregues sem nenhum ônus para os permutantes discriminados e descritos acima, tendo em vista os instrumentos particulares do contrato firmado entre os mesmos. Parágrafo Terceiro O orçamento estimado é do conhecimento de todos e estará sujeito a alterações previstas na Lei 4.591/64. Parágrafo Quarto O orçamento será corrigido pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil) e o valor utilizado será encontrado no mês anterior ao do reajuste. Parágrafo Quinto O orçamento inicial teve como base o mês de NOVEMBRO/2007. Parágrafo Sexto A participação pecuniária correspondente à fração ideal ou unidade autônoma correspondente, citada anteriormente, que se aplicará sobre o total das obrigações decorrentes da construção do Condomínio, serão pagas mediante cheque nominal em favor do Lidiápolis Condominium e depositados na instituição bancária aprovada pela COMISSÃO DE REPRESENTANTES, respeitando a data previamente determinada no ato da assinatura do contrato. Foi deliberado, no entanto, que o percentual de juros e multas será definido na primeira reunião com a comissão de representantes, que deverá acontecer em 05/08/2006, às 19h, na sede da Cameron Construtora Ltda. Parágrafo Sétimo O Dr. Câmara expôs que no momento oportuno será feito o reajuste referente ao INCC. Salientou que o ajuste será feito individualmente, levando-se em consideração a data base da tabela no momento da compra, para que todos, independente desta data, paguem o mesmo valor de obra. Nesta ocasião, perguntou se alguém tinha alguma dúvida em relação ao INCC, o que foi respondido negativamente, demonstrando desta forma concordância de todos os presentes. CLÁUSULA IV São partes comuns do Condomínio, inalienáveis e indivisíveis, àquelas constantes no artigo 3º da Lei nº 4.591/64, notadamente: a) o solo em que se acha o mesmo construído; b) o subsolo; c) o jardim, passagem lateral; d) as fundações, as paredes laterais, paredes mestras, colunas de sustentação, lajes, vigas, telhados; bem como, os respectivos poços, máquinas e corredores, escadas, áreas e pátios internos, salão de festas. CLÁUSULA V São partes de propriedade exclusiva de cada condômino, a respectiva fração ideal do terreno, que corresponderá à unidade já definida, bem 5

6 como as instalações internas, tudo de acordo com o memorial descritivo aprovado e do conhecimento de todos, com suas respectivas garagens indicadas em planta. CLÁUSULA VI Os proprietários e Condôminos, poderão reunir-se em assembléias, cujas deliberações, desde que aprovadas pelo quorum previsto na Lei nº 4.591/64, no Contrato de Adesão e Construção e nesta Convenção, serão válidas e obrigatórias para todos os demais, salvo no que afetar ao direito de propriedade previsto na legislação. Parágrafo Primeiro As assembléias serão convocadas, pelo menos por um terço dos votos dos Contratantes, ou pela Construtora com menção expressa do assunto a tratar, sendo admitido o comparecimento de procurador que apresentar documento hábil. Parágrafo segundo Na assembléia, os votos dos Condôminos serão proporcionais às respectivas frações ideais que cada um possuir no Condomínio. CLÁUSULA VII Os Condôminos presentes decidiram eleger uma Comissão de Representantes, composta por 05 (cinco) membros, a saber: MARIA SOCORRO ROLIM FREITAS JOSÉ GOMES FROTA NETO IRLYS ALENCAR FIRMO BARREIRA MARCELO COSTA LIMA DE LAVOR MARIA DO SOCORRO DEMÉTRIO XIMENES que os representarão junto à Construtora, em tudo o que interessar ao bom andamento da construção do edifício, sendo-lhes outorgados os poderes para, assinar eventual CONTRATO DE CESSÃO DE DIREITOS E OBRIGAÇÕES entre os CONDÔMINOS, CAMERON CONSTRUTORA LTDA. e os PERMUTANTES proprietários do terreno onde será edificado o LIDIÁPOLIS CONDOMINIUM; bem como os poderes previstos no artigo 61 da Lei 4.591/64. Parágrafo Único Até a entrega definitiva do prédio, construído e acabado, os Condôminos se reunirão em assembléias, podendo por voto de maioria simples, substituir os membros da Comissão de Representantes que se retirarem ou destituírem pelo voto de dois (2/3), aqueles que cometerem em culpa. CLÁUSULA VIII O Condomínio que ora se constitui por esta Convenção, contrata os serviços da CAMERON CONSTRUTORA LTDA., empresa de direito privado, com foro e sede na rua Israel Bezerra 1.100, Dionísio Torres, inscrita no CNPJ sob o nº / , representada neste ato por seu sócio, ANTÔNIO LIMA CÂMARA, brasileiro, casado, engenheiro civil, inscrito no CPF sob o nº e no CREACE 4373-D, residente e domiciliado na Avenida Beira Mar, 4400, aptº 400, Mucuripe, nesta cidade de Fortaleza-CE, para, num prazo mínimo de 30 (trinta) e máximo de 36 (trinta seis) meses, acompanhar e administrar a execução da obra de construção, ficando a mesma como responsável obrigada a 6

7 acompanhar o seu andamento de acordo com os projetos aprovados pelos Órgãos Públicos e dentro das melhores técnicas pertinentes. Em alguns serviços específicos, poderá para melhor conveniência sublocar, porém, ficando diretamente responsável. Parágrafo Primeiro Os honorários ajustados serão de 12% (doze), estando este percentual incluído no custo global da obra, cuja base de cálculo será todo e qualquer desembolso necessário à administração da construção do Condomínio até a entrega definitiva das respectivas unidades de apartamentos aos condôminos. Parágrafo Segundo Toda a documentação necessária para a regularização do Condomínio retro, tais como: Certidões, Averbações, Registros, Escrituras de Remissão de Laudêmio (Aquisição do Domínio Direto se houver), Compra e Venda ou Permuta, Divisão Amigável e Convenção Definitiva de Condomínio, Habite-se, Emolumentos, Taxas, Custas extras e judiciais, como também os Impostos (IPTU, ITBI, etc), ou quaisquer outras despesas junto aos órgãos competentes, tudo relativo aos imóveis objetos deste instrumento, até a entrega definitiva das matrículas por cada apartamento, terão seus custos rateados e repassados para os CONDÔMINOS, quando da execução de cada ato, ficando todo esse procedimento estruturado pelo sistema de divisão proporcional à sua unidade, representado por sua fração ideal. CLÁUSULA IX A presente Convenção obriga todos os Condôminos, seus subrogados e sucessores a título universal ou singular e somente poderá ser alterada pelo voto de dois terços (2/3) dos que forem ao tempo da alteração, desde que, não venham a atingir o direito de propriedade dos demais. CLÁUSULA X Todos nós condôminos que assinamos a presente ata, concordamos sob as penas da lei, em registrar esta ATA DE CONSTITUIÇÃO E CONVENÇÃO PARA A CONSTRUÇÃO DO LIDIÁPOLIS CONDOMINIUM no Cartório de Títulos e Documentos, a fim de assegurar e normalizar todos os termos da construção do referido condomínio. Concordamos também em não registrá-la no Cartório de Registro de Imóveis neste momento por não se tratar de Incorporação Imobiliária, e sim de um condomínio civil em fase inicial de construção, que se formou por interesse comum a todos que a esta assinam, e que faremos o devido registro da CONVENÇÃO DEFENITIVA DO LIDIÁPOLIS CONDOMINIUM, logo após a construção do e averbação da mesma junto ao cartório de registro de imóveis competente. Neste ato elegemos, por unanimidade de votos, o condômino José Gomes Frota Neto, já qualificado, para o cargo de sindico do LIDIÁPOLIS CONDOMINIUM, pelo período de 01 (um) ano e delegamos ao mesmo todos os poderes legais para representar o condomínio, tais como: solicitar o CNPJ do condomínio junto a Secretaria da Receita Federal, abrir e fechar contas bancárias, etc. podendo tudo praticar para o bom e fiel cumprimento deste mandato. CLÁUSULA XI A Comissão de Representantes dos Condôminos com base no parágrafo 1º do artigo 50 da Lei nº 4.591/64, elege a CAMERON CONSTRUTORA LTDA., empresa de direito privado, com foro e sede na rua Israel Bezerra 1.100, Dionísio Torres, inscrita no CNPJ sob o nº / , representada neste 7

8 ato por seu sócio, ANTÔNIO LIMA CÂMARA, brasileiro, casado, engenheiro civil, inscrito no CPF sob o nº e no CREA-CE 4373-D, residente e domiciliado na Avenida Beira Mar, 4400, aptº 400, Mucuripe, nesta capital, a bastante procuradora de todos os Condôminos a quem delegam poderes para, em nome do Lidiápolis Condominium, poder efetuar compras de materiais necessários à obra, contratar mão de obra ou serviços especializados, receber valores, efetuar pagamento, como também, representá-los em juízo ou fora dele, substabelecer, assinar cheques, abrir e movimentar contas em qualquer instituição financeira na praça de Fortaleza-CE. CLÁUSULA XII Desde já fica estabelecido que, por ocasião do término da obra e entrega dos apartamentos aos Condôminos em assembléia geral com a participação mínima de dois (2/3), esta Convenção será alterada, estabelecendo-se: a) critérios de escolha do síndico, sub-síndico, conselho consultivo e respectivos suplentes; b) normas gerais de uso da propriedade comum e conduto dos Condôminos e familiares; c) regulamentação das assembléias gerais ordinárias e extraordinárias, bem como, o prazo de convocação, autonomia de deliberação, penalidades aos infratores, etc.; d) despesas com manutenção e funcionamento do prédio, formas de pagamento e contribuições de Condomínio; e) regimento interno. CLÁUSULA XIII Fica eleito o foro da Comarca de Fortaleza, capital do Estado do Ceará, com renúncia expressa a qualquer outro por mais especial ou privilegiado que seja, para qualquer ação ou execução decorrente da aplicação de qualquer dos dispositivos da presente. CLÁUSULA XIV O início oficial da obra ficou definido para o dia 09 de junho de CLÁUSULA XV Ficou definida como data para a 1ª. Reunião da comissão o dia 5 de agosto de 2008, data esta que deverá ser confirmada através de uma convocação formal. Estavam presente na Assembléia Geral de Constituição e Convenção para Construção do Lidiápolis Condominium, os condôminos abaixo assinados: Fortaleza, 27 de maio de Cameron Costrutora Ltda. Charles William de Oliveira Santana Daniel Carneiro da Frota 8

9 Germano Mota Câmara Gerson Cecchini de Souza Giovanna Mota Câmara Irlys Alencar Firmo Barreira Jéssica Nádia Cavalcante Gomes da Frota José Gomes Frota Neto Jussara Chaves da Costa Laurence José Alves de Macedo LFG Empreendimento Ltda. Luiz Eduardo Barata Cardoso Marcelo Costa Lima de Lavor Maria do Socorro Arruda Maria do Socorro Demétrio Ximenes Maria do Socorro Rolim Freitas Renato Vilardo de Mello Cruz Vinícius Vilardo de Mello Cruz 9