EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE GUARULHOS - ESTADO DE SÃO PAULO

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1 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE GUARULHOS - ESTADO DE SÃO PAULO CONDOMÍNIO EDIFÍCIO MEDITERRANEE, inscrito no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas do Ministério da Fazenda sob nº / , estabelecido na Rua Nossa Senhora Mãe dos Homens, nº 449, Centro, Guarulhos, Estado de São Paulo, neste ato, legalmente representado pelo síndico, Sr. Derly Haurilenia Junior, portador da Cédula de Identidade RG: SSP/SP, inscrito no Cadastro de Pessoas Físicas do Ministério da Fazenda CPF/MF sob o nº , residente e domiciliado na Rua Nossa Senhora Mãe dos Homens, nº 449, apartamento 113, Centro, Guarulhos, Estado de São Paulo, nos termos da Convenção de Condomínio anexa, por seus bastantes procuradores e mandatários infra-assinados, vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, com fundamento nos artigos 275 e ss do Código de Processo Civil, propor a presente: AÇÃO DE COBRANÇA em face PAULO EGIDIO DA SILVA, brasileiro, casado, empresário, portador da Cédula de Identidade RG: SSP/SP, inscrito no Cadastro de Pessoas Físicas do Ministério da Fazenda CPF/MF sob o nº , com endereço na Rua Nossa Senhora Mãe dos Homens, nº 449, apartamento 072, Centro, Guarulhos, Estado de São Paulo, CEP: , pelas razões de fato e de direito adiante expostas: fls. 1 1

2 1-) DOS FATOS 1. O Requerido é proprietário do Apartamento 072 localizado no empreendimento denominado Condomínio Edifício Mediterranee, conforme Matrícula de Registro Geral de Imóvel nº , em anexo. 2. Na condição de condômino, por força do estipulado na convenção, o Requerido está obrigado a observar e respeitar em sua integralidade todo o ali disposto, em especial, mas não exclusivamente, o estabelecido no Capítulo IV, artigo da Convenção de Condomínio, conforme o abaixo transcrito: Art. 12 São deveres dos condôminos: (...) Contribuir para as despesas comuns do edifício na proporção das respectivas frações ideais do terreno, efetuando os recolhimentos até o dia 10 de cada mês. 3. Ocorre, entretanto, que o Requerido, deixou de cumprir com suas obrigações das despesas condominiais ordinárias e extraordinárias, correspondente às taxas relacionadas na planilha de débito anexa, vencidas entre 05/05/2015 e 20/01/2016, 20/06/2016 e 20/08/2016, a que está legalmente vinculado, encontrando-se em mora (doc.º 01). 4. O débito do Requerido devidamente atualizado até novembro de 2016, conforme planilha de cálculo em anexo, alcança o montante de R$ 8.381,22 (oito mil trezentos e oitenta e um reais e vinte e dois centavos) já considerados a atualização monetária, os juros moratórios de 1% ao mês, a multa de mora, que acrescido das custas, despesas processuais e honorários advocatícios, atingem o montante de R$ ,86 (dez mil duzentos e oitenta e dois reais e oitenta e seis centavos). 5. Assim sendo, superados todos os meios suasórios para o recebimento amigável do referido crédito, outra alternativa não resta ao Requerente, senão o recurso ao Poder Judiciário, objetivando provimento jurisdicional que ampare seu direito, violado pelo comportamento omissivo do Requerido. 2.) DO DIREITO Estes são os fatos. fls. 2 2

3 6. O inadimplemento das obrigações, in comento, relativas ao pagamento de despesas condominiais constitui justo motivo para a cobrança judicial dos débitos, consoante a Convenção de Condomínio e na legislação específica que rege a matéria. 7. Nesse sentido, reza o artigo 1336 do Código Civil: Art São deveres do condômino: I- contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição contrário na convenção.(...) 1º O condômino que não pagar a sua contribuição ficará sujeito aos juros moratórios convencionados, ou não sendo previstos, os de um por cento ao mês e multa de até 2 por cento sobre o débito. 8. Não bastasse, dispõe a Convenção de Condomínio, em seu artigo 42: Art. 42 O condômino que não pagar a sua contribuição no prazo firmado na presente convenção fica sujeito aos juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês e multa de 20% (vinte por cento) sobre o débito, que será atualizado com a aplicação dos índices de correção monetária aplicáveis no caso de mora por período igual ou superior a 30 (trinta) dias. 9. Desta feita, no uso de seus deveres e atribuições, compete ao autor o dever de exigir o cumprimento de todas as disposições relativas ao perfeito desenvolvimento de suas atividades, notadamente as que se referem aos deveres e obrigações dos condôminos. 10. Assim é que, diante da inadimplência do Requerido, surge a legítima iniciativa de exigir, pela via judicial, o pagamento das taxas condominiais visando, estabelecer o desejado equilíbrio concedido pela legislação de regência à relação condominial e impedindo seja consagrado o enriquecimento ilícito. 3.) DO PEDIDO 11. Pelo exposto, requer-se seja deferida a citação do Requerido, no endereço apontado no preâmbulo, para querendo, responder à presente em 15 (quinze) fls. 3 3

4 dias, nos termos do artigo 335 e seus incisos, sob pena de revelia, e, finalmente, contestada ou não, seja julgado integralmente procedente o pedido, para condená-la a efetuar o pagamento da importância de R$ 8.381,22 (oito mil trezentos e oitenta e um reais e vinte e dois centavos) correspondente ao débito corrigido, acrescido de juros de 1% ao mês, multa de 2%, nos termos da memória de cálculo anexa, bem como dos valores mensais que se forem vencendo até o julgamento definitivo da presente demanda, conforme determinação do artigo 323 do Código de Processo Civil, com incidência dos encargos moratórios, de modo a satisfazer por completo as obrigações legais às quais se encontra vinculado, atribuindo-se ainda ao Requerido o ônus relativo à sucumbência, incluindo os honorários advocatícios, as custas e demais despesas processuais. 12. Requer, ainda, além dos documentos acostados a presente, a produção de todas as provas em direito admitidas necessárias à elucidação do presente feito. 13. Por fim esclarece o Requente que não possui interesse na designação de audiência de tentativa de conciliação, haja vista que esgotados os meios de conciliação com o Requerido, nos termos do 5º do art. 334 do Código de Processo Civil. 14. Requer-se que as intimações sejam direcionadas exclusivamente à CLAUDIA LÚCIA MORALES ORTIZ, OAB/SP nº : Rua Dr. Ramos de Azevedo 159, sala 307, Centro, Município de Guarulhos, Estado de São Paulo, CEP: , Morales Ortiz Sociedade de Advogados, endereço eletrônico: claudia@moralesortiz.com.br. 15. Atribui-se à causa o valor de R$ 8.381,22 (oito mil trezentos e oitenta e um reais e vinte e dois centavos). papibakigrafo Cláudia L Morales Ortiz Termos em que, Pede e espera deferimento. Guarulhos/SP, 30 de novembro de 2016 Alessandro Alves Ortiz OAB/SP OAB/SP fls. 4 4

5 Condomínio: 46 - CONDOMINIO EDIFICIO MEDITERRANEE Bloco: 0 Condômino: PAULO EGIDIO DA SILVA Endereço: RUA NOSSA SENHORA MÃE DOS HOMENS, GUARULHOS - SP Fone: Endereço 2: Fone: * A partir de 12/01/2003, a multa passou a ser de 2% Índice Utilizado: Tribunal Justiça Vencto Principal Multa Índice no Índice atual Valor Meses Juros 1% vencto Corrigido a.m. Valor Total Valor a Pagar 05/05/ ,53 2,00% 11,45 58, , , ,54 777,10 777,10 20/05/ ,00 2,00% 2,00 58, , , ,70 135,73 135,73 05/06/ ,50 2,00% 11,93 59, , , ,50 794,90 794,90 20/06/ ,00 2,00% 2,00 59, , , ,36 133,26 133,26 05/07/ ,69 2,00% 11,93 59, , , ,91 782,33 782,33 20/07/ ,00 2,00% 2,00 59, , , ,08 131,11 131,11 05/08/ ,07 2,00% 11,76 59, , , ,12 759,94 759,94 20/08/ ,00 2,00% 2,00 59, , , ,86 129,23 129,23 05/09/ ,94 2,00% 11,26 60, , , ,34 719,37 719,37 20/09/ ,00 2,00% 2,00 60, , , ,69 127,79 127,79 05/10/ ,93 2,00% 11,26 60, , , ,62 709,44 709,44 20/10/ ,00 2,00% 2,00 60, , , ,50 126,03 126,03 05/11/ ,25 2,00% 12,98 60, , , ,23 804,78 804,78 20/11/ ,00 2,00% 2,00 60, , , ,28 123,95 123,95 05/12/ ,84 2,00% 13,78 61, , , ,94 836,95 836,95 20/12/ ,00 2,00% 2,00 61, , , ,04 121,50 121,50 05/01/ ,82 2,00% 13,98 62, , , ,81 833,92 833,92 20/01/ ,00 2,00% 2,00 62, , , ,85 119,33 119,33 20/06/ ,00 2,00% 2,00 64, , ,71 5 5,19 108,90 108,90 20/08/ ,00 2,00% 2,00 65, , ,57 3 3,08 105,65 105,65 Totais: 6.616,57 132, , , , ,22 Sistemas Union Data - Relatório de Débito Atualizado Monetariamente Período de 01/01/1980 a 30/11/2016 Cálculo até 30/11/2016 Oficial de Justiça: Custas Processuais: Despesas Processuais: Honorários: Valor Total fls. 5 Página: 001 Emitido em 30/11/2016 às 11:14 hs 70,65 117,75 37, , ,86 Cndr018b Para conferir o original, acesse o site informe o processo e código 17434A5.