EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DE... ESTADO...

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1 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DE... ESTADO... NOME COMPLETO, nacionalidade, estado civil, profissão, inscrito no RG sob o nº..., e no CPF sob o nº..., residente e domiciliado à..., por seu advogado infra assinado (instrumento de mandato anexo), vem respeitosamente a presença de Vossa Excelência, com fulcro no art. 9º, III, da Lei do Inquilinato para propor a presente AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO, c/c COBRANÇA DE ALUGUEIS em face de NOME COMPLETO, nacionalidade, estado civil, profissão, CPF..., RG, residente e domiciliado à, pelos motivos de fato e de direito que passa a expor. Primeiramente, quanto à audiência de conciliação a parte Autora opta pela realização de audiência conciliatória (NCPC, art. 319, inc. VII), razão

2 qual requer a citação da Requerida, por carta (NCPC, art. 247, caput) para comparecer à audiência designada para essa finalidade (NCPC, art. 334, caput c/c 5º). 1 DOS FATOS As partes celebraram contrato de locação, cujo objeto é o aluguel do imóvel residencial (ou comercial) situado na [inserir o endereço]. A locação iniciou-se no dia... [inserir data] e foi estabelecida com prazo de... meses [inserir quantidade de meses], devendo perdurar até [inserir data do término da locação. O aluguel mensal foi fixado no valor de R$...(...) [inserir valor], a ser pago até o dia... [inserir data de pagamento] de cada mês, subsequente ao vencido, no domicilio do locador ou em local por este indicado. Ocorre que, desde... [inserir data da inadimplência], o locatário não realiza os pagamentos do aluguel, estando, portanto, em mora. é frequente. Inclusive, informa o Locador que a inadimplência do locatário O Autor já fez enormes esforços para conseguir receber o débito, sendo que sempre a requerida se esquiva em relação a sua obrigação de pagar quantia certa. encontra no seguinte valor. Vejamos o cálculo Atualmente, a dívida do requerido para com o requerente se

3 MÊS XXX [INSERIR O MÊS] Aluguel R$ XXX Multa (x%) R$ XX Juros de Mora (x%) R$ XX Subtotal 1 R$ XXX MÊS XXX [INSERIR O MÊS] Aluguel R$ XXX Multa (x%) R$ XX Juros de Mora (x%) R$ XX Subtotal 2 R$ XXX MÊS XXX [INSERIR O MÊS] Aluguel R$ XXX Multa (x%) R$ XX Juros de Mora (x%) R$ XX Subtotal 3 R$ XXX TOTAL = Subtotal 1 + Subtotal 2 + Subtotal 3 Dessa forma, diante da inadimplência do inquilino, o Autor solicitou inúmeras vezes que o Réu desocupasse o imóvel, sem sucesso.

4 Não obstante as tentativas de uma composição extrajudicial, o Réu se mantem inerte, não restando alternativa senão o ajuizamento da presente demanda. 2 DO DIREITO Como é cediço, a mais importante obrigação do locatário é efetuar pontualmente o pagamento dos aluguéis e demais encargos da locação. Em decorrência disso, estabelece o art. 9º, III, da Lei do Inquilinato, vejamos: Art. 9º - A locação também poderá ser desfeita: III em decorrência de falta de pagamento do aluguel e demais encargos; Em reforço a esse entendimento, o eminente professor Sylvio Capanema de Souza, em obra lapidar sobre o tema, assevera: Como se sabe, a locação importa em cessão onerosa da posse da coisa não fungível. A onerosidade é da essência, e a cessão da posse se faz mediante contraprestação, que é o aluguel, geralmente pago em dinheiro. Por outro lado, o proveito econômico esperado pelo locador é, justamente, a percepção da renda avançada. O não pagamento do aluguel, além de traduzir grave infração contratual, propicia o enriquecimento ilícito sem causa do locatário. (Grifo Nosso) Diante disso, o descumprimento da obrigação por parte do Réu impõe a decretação do despejo, conforme preconiza o artigo 62 da Lei de locação e, consequentemente, propicia a rescisão do contrato: Art. 62. Nas ações de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação, de aluguel provisório, de diferenças de aluguéis,

5 ou somente de quaisquer dos acessórios da locação, observar-se-á o seguinte: I - o pedido de rescisão da locação poderá ser cumulado com o de cobrança dos aluguéis e acessórios da locação, devendo ser apresentado, com a inicial, cálculo discriminado do valor do débito; Logo, afere-se a situação fática tem clara subsunção em relação à norma, de modo que o requerido encontra-se ausente de pagamento de alugueis e acessórios e, além disso, violou clausula contratual e legal tal qual comprovado pelo documento anexados nesta exordial. Assim sendo, justificada está a propositura da presente demanda, uma vez que o locatário, ora requerido, não está cumprindo com a sua obrigação de efetuar o pagamento dos aluguéis firmados em contrato de locação. DA LIMINAR DE DESPEJO A alteração ocorrida na Lei de locações, por força da Lei nº /09, acrescentou novas hipóteses ao art. 59 em que se permite a concessão de medida liminar nas ações de despejo. Dentre elas, está a possibilidade de ser deferida a desocupação do imóvel em 15 (quinze) dias, mediante caução no valor equivalente a três meses de aluguel, no caso de atraso no pagamento da locação desprovida de qualquer das garantias previstas no art. 37 da Lei 8.245/91, conforme leciona o art. 59, 1º, IX da Lei 8.245/91. O dispositivo mencionado, portanto, embasa a pretensão do autor e lhe faculta a possibilidade de concessão da liminar, bastando que sejam

6 preenchidos os requisitos autorizadores, quais sejam: a caução e a equivalência fática com o que dispõe o inciso supracitado. Ressalte-se, no entanto, que a contracautela consistente no depósito em dinheiro para deferimento da liminar deve ser dispensada nos casos em que o direito subjetivo processual estiver sendo exercido por pessoa pobre, como é o caso do Autor (COLOCAR ESTE PARÁGRAFO APENAS PARA OS CASOS EM QUE FOR REALIZADO PEDIDO DE ASSISTÊNCIA JUDICIÁRIA GRATUITA). Por fim, ressalta-se que a concessão desta liminar, ao contrário do disposto no art. 300 do Novo Código de Processo Civil, está calcada na tutela da evidência, ou seja, em prova documental irrefutável do direito alegado, sendo cabível o seu deferimento, independentemente da comprovação de dano irreparável ou de difícil reparação. 3 DOS PEDIDOS Diante do exposto, requer: a) a concessão da TUTELA DE URGÊNCIA, inaudita altera pars e independentemente de caução, conforme fundamentos aduzidos alhures e na forma do art. 59, IX da Lei nº 8.245/91, para determinar que o réu desocupe o imóvel em quinze dias; b) a citação do Réu para responder a presente demanda, sob pena de revelia e confissão; c) a notificação de eventuais ocupantes do imóvel; d) a PROCEDÊNCIA DO PEDIDO, confirmando-se a liminar deferida, rescindindo-se o contrato de locação entre as partes, e por conseguinte, decretando-se o despejo do Réu do referido imóvel, considerando-o, ainda, ao pagamento dos aluguéis vencidos e

7 vincendos, corrigidos monetariamente, acrescido na multa contratual e com juros de mora, desde cada vencimento; e) a condenação do Réu nas despesas processuais e honorários advocatícios; em especial documental e pericial. Requer a produção de todas as provas em direito admitidas, conforme art. 58, III, da Lei 8.241/91. Atribui-se à causa o valor de R$... (...) [inserir valor], Nestes termos, Pede-se deferimento. Local, data Advogado OAB