Pedro, na qualidade de locatário, contratou com Antônio, locador, menor púbere, assistido por seu genitor, Fernando, a locação do imóvel residencial

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1 Pedro, na qualidade de locatário, contratou com Antônio, locador, menor púbere, assistido por seu genitor, Fernando, a locação do imóvel residencial de sua propriedade, unidade autônoma e integrante do Condomínio Residencial Enfiteuse, que fica em Teresópolis, Rio de Janeiro. O locador, na oportunidade, fora representado pela Administradora de Imóveis Justa Causa Ltda., e o pacto locatício, instituído por meio de instrumento particular, com vigência do dia 1.º/2/2013 a 31/1/2015, previu que o locatário, além de outros encargos, assumiria a obrigação de pagar ao locador a verba locatícia e as taxas de condomínio e de IPTU incidentes sobre o imóvel locado. Ocorre que Manuel, síndico do Condomínio do Edifício Enfiteuse, alega que consta débito de cotas de condomínio da unidade locada, referente aos meses de setembro/2013 a maio/14, no valor de R$ 5.400,00, além de multa penal de 2% e juros de 1% ao mês, conforme determinam a convenção e o regimento interno do condomínio. Questão: Como advogado do credor, proponha a medida judicial cabível, para receber seus créditos.

2 EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA... VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE TERESÓPOLIS DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO 10 linhas Condomínio Residencial Enfiteuse, localizado na..., nº..., bairro..., na cidade de Teresópolis, no Estado do Rio de Janeiro, representado por seu síndico Manuel..., nacionalidade..., estado civil..., profissão..., portador da cédula de identidade RG nº..., inscrito no CPF/MF nº..., residente e domiciliado na..., nº..., bairro..., na cidade..., no Estado..., vem, perante Vossa Excelência, por intermédio de seu advogado que ao final subscreve, e que recebe intimações em seu escritório profissional localizado na rua..., nº..., bairro..., município..., Estado..., propor a presente AÇÃO DE COBRANÇA DE COTAS CONDOMINIAIS, com fulcro no artigo 275, inciso II alínea b do CPC, contra Antonio..., nacionalidade..., estado civil..., menor púbere, portador da cédula de identidade RG nº..., inscrito no CPF/MF nº..., residente e domiciliado na..., nº..., bairro..., município..., estado..., assistido por seu genitor Fernando..., nacionalidade..., estado civil..., profissão..., portador da cédula de identidade RG nº..., inscrito no CPF/MF nº..., residente e domiciliado na..., nº..., bairro..., município..., Estado..., pelas razões de fato e direito que passa a expor e ao final requerer: DOS FATOS O réu, que é proprietário de unidade autônoma que integra o Condomínio Residencial Enfiteuse, ora autor, é responsável pelo adimplemento das verbas oriundas de rateio de despesas condominiais por se tratar de obrigação propter rem.

3 Ocorre que constam débitos referentes às cotas condominiais dos meses de setembro de 2013 a maio de 2014, somando uma dívida total de R$ 5.400,00 (cinco mil e quatrocentos reais). Assim, sendo certos a existência do débito e o inadimplemento voluntário do réu, não resta outra opção ao autor senão de se valer da tutela jurisdicional para ter seu direito garantido por sentença. DO DIREITO Tendo em vista que a presente ação versa sobre cobrança de cotas condominiais, cabível a tramitação do processo pelo procedimento sumário, nos termos do artigo 275, inciso II, alínea b do CPC. Conforme dispõe o artigo 1315 combinado com artigo 1336, inciso I, 1º do CC, o condômino está obrigado a concorrer para as despesas do condomínio, estando sujeito, caso não o faça, a juros moratórios e multa de 2% do valor total da dívida. No caso em questão, o réu deixou de cumprir com sua obrigação de contribuir para as despesas do condomínio, perfazendo uma dívida de R$ R$ 5.400,00 (cinco mil e quatrocentos reais), acrescido de multa de 2% e juros de mora de 1% ao mês, conforme regimento interno. Dessa forma, incumbe ao réu o dever de pagar ao autor os valores devidos em virtude de seu inadimplemento voluntário e da existência de obrigação propter rem líquida e vencida. DO PEDIDO Diante do exposto é a presente para requerer: A citação do réu para comparecer a audiência a ser designada, para querendo, apresentar defesa sob pena de revelia e seus efeitos, nos termos do art. 319 do CPC; A procedência do pedido para declarar a existência da relação obrigacional e condenar o réu ao pagamento de R$ 5.400,00 (cinco

4 mil e quatrocentos reais), acrescidos de multa de 2% e juros de mora de 1% ao mês, devidos até a data do efetivo pagamento; Sejam impostos ao réu os ônus da sucumbência, isto é, custas, despesas processuais e honorários advocatícios nos termos do artigo 20, 3º do CPC. Provará o alegado por todos os meios de provas em direito admitidos, especialmente pelo depoimento pessoal do réu, juntada de documentos, oitiva de testemunhas cujo rol segue abaixo e o que mais se fizer necessário para garantir o direito do autor. Cumpre-se informar que seguem acostadas as guias de recolhimento das custas iniciais. Dá-se a causa o valor de R$ ,00 (doze mil e seiscentos reais) mais multa de 2% e juros de mora de 1%. Nesses Termos, pede deferimento. Local..., data... Advogado OAB/UF nº... Rol de testemunhas 1- Nome..., qualificação..., endereço Nome..., qualificação..., endereço Nome..., qualificação..., endereço...

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