44ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP

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1 44ª VARA CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DA CAPITAL/SP A Dra. Anna Paula Dias da Costa, MM. Juíza de Direito da 44ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP, na forma da lei, FAZ SABER, aos que o presente Edital virem ou dele conhecimento tiverem e interessar possa, que será realizado leilão público pela Gestora LEILÃO VIP: PROCESSO nº: Cumprimento de Sentença Ação de Cobrança de Despesas Condominiais Nº DE ORDEM: 2014/ EXEQUENTE: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO EMEBE, CPJ: / , representado por seu síndico EXECUTADOS: PAULO PINTO DE CARVALHO FILHO, CPF: ; e, VERA PINTO DE CARVALHO, CPF: INTERESSADA: Prefeitura Municipal de São Paulo/SP 1ª PRAÇA: Inicia no dia 11/08/2017, às 16:00hs, e termina no dia 14/08/2017, a partir das 16:00hs. VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ ,44 (duzentos e treze mil, duzentos e noventa e seis reais e quarenta e quatro centavos), correspondente ao valor da avaliação, para junho de 2017, conforme Tabela de Atualização Monetária do TJ/SP. Caso não haja lance, seguirá sem interrupção até: 2ª PRAÇA: Inicia no dia 14/08/2017, às 16:01hs, e termina no dia 04/09/2017, a partir das 16:00hs.

2 VALOR DO LANCE MÍNIMO: R$ ,22 (cento e seis mil, seiscentos e quarenta e oito reais e vinte e dois centavos), correspondente a 50% do valor da avaliação. DA DESCRIÇÃO DO BEM: UM APARTAMENTO Nº 43 no 4º andar ou 5º pavimento do EDIFÍCIO EMEBE, situado à rua Maria Borba nº 87, no 7º Subdistrito Consolação, com a área comum de 8,947m²; área útil fr 34,975m²; área total de 43,922m²; correspondendo-lhe a fração ideal de 2,62228% do terreno. Conforme Laudo de Avaliação de fls. 160/210, o imóvel é composto por sala integrada com dormitório, banheiro, cozinha integrada com área de serviço. Idade aparente de 40 anos e encontra-se necessitando de reparos simples. Matrícula nº do 5º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP. DEPOSITÁRIO: Vera Pinto de Carvalho CONTRIBUINTE nº: DO DÉBITO EXEQUENDO: R$ ,71 (vinte e um mil, quinhentos e cinquenta e oito reais e setenta e um centavos), em setembro de 2015, a ser atualizado até a data da arrematação. DO ÔNUS: A PENHORA exequenda encontra-se no Termo de Penhora e Depósito, conforme fls. 44 e 120 nos autos do processo em epigrafe, bem como no AV.03 da matrícula nº acima indicada. Consta no website da Prefeitura Municipal de São Paulo/SP, débitos de IPTU inscritos na Dívida Ativa, no valor de R$ 660,61 (seiscentos e sessenta reais e sessenta e um centavos), relativos ao exercício de 2016, bem como débitos de IPTU, no valor de R$ 261,15 (duzentos e sessenta e um reais e quinze centavos), relativos aos meses de fevereiro a junho do exercício de Não constam nos autos demais débitos, recurso ou causa pendente de julgamento sobre o bem imóvel penhorado até a presente data. DO IMÓVEL: Conforme artigo 9º do Prov. 1625/2009, o imóvel será vendido em caráter "AD CORPUS e no estado em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado, verificar suas condições, antes das datas designadas para a

3 alienação. As despesas e os custos relativos à transferência patrimonial dos bens, correrão por conta do arrematante, conforme artigo 24 do mesmo Provimento. DOS ÔNUS HIPOTECÁRIOS e TRIBUTÁRIOS: A hipoteca extingue com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (artigo 1499, VI do Código Civil). Em caso de execução de bem imóvel movida pelo condomínio, os débitos condominiais serão abatidos até o limite do valor da arrematação. Caso o produto da arrematação não seja suficiente, será de responsabilidade do arrematante, conforme artigo 1345 do Código Civil. Havendo pluralidade de credores ou exequentes, o dinheiro lhes será distribuído e entregue consoante a ordem das respectivas preferências, conforme artigo 908 do Código de Processo Civil. O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto débitos de IPTU e demais taxas e impostos que serão sub-rogados no valor da arrematação, nos termos do artigo 130, caput e parágrafo único, do Código Tributário Nacional. DA PUBLICAÇÃO DO EDITAL: O edital será publicado na rede mundial de computadores, no sítio do gestor em conformidade com o disposto no artigo 887, 2º, do Código de Processo Civil, inclusive as fotos e a descrição detalhada do imóvel a ser apregoado. DO LEILÃO: O Leilão será realizado por MEIO ELETRÔNICO, através do Portal e será conduzido pelo Leiloeiro Oficial Sr. Eduardo Jordão Boyadjian, matriculado na JUCESP sob o nº 464. DOS LANCES: Os lances poderão ser ofertados pela Internet, através do Portal DO PAGAMENTO: O arrematante deverá efetuar o pagamento do preço do bem arrematado, no prazo de até 24h (vinte e quatro horas) após o encerramento do leilão através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável, sob pena de se desfazer a arrematação. DO PAGAMENTO PARCELADO: Os interessados em adquirir o bem penhorado em prestações poderão apresentar: (i) até o início do primeiro leilão, proposta para aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação; (ii) até o início do segundo leilão, proposta para aquisição do bem por valor que não seja considerado vil. A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25%

4 (vinte e cinco por cento) do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis (artigo 895, 1º, do Código de Processo Civil). As propostas deverão ser encaminhadas por escrito para o (artigo 895, I e II e 1º do Código de Processo Civil). A apresentação de proposta não suspende o leilão (artigo 895, 6º, do Código de Processo Civil) e o pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre o parcelado, ainda que mais vultoso (artigo 895, 7º, do Código de Processo Civil). DAS PENALIDADES PELO DESCUMPRIMENTO DAS PROPOSTAS: Não sendo efetuado o depósito da oferta, o Gestor comunicará imediatamente o fato ao Juízo, informando, também, os lanços imediatamente anteriores, para que sejam submetidos à sua apreciação, sem prejuízo da aplicação de sanções legais previstas no artigo 897 do Código de Processo Civil, conforme a redação do artigo 21 do Provimento CSM/TJSP n 1625/2009. Em caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de 10% (dez por cento) sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação (artigo 895, 4º e 5º do Código de Processo Civil). DA COMISSÃO: O arrematante deverá pagar à VIP GESTÃO E LOGISTICA, a título de comissão, o valor correspondente a 5% (cinco por cento) sobre o preço de arrematação do imóvel. A comissão devida à gestora judicial não está incluída no valor do lance e não será devolvida ao arrematante em nenhuma hipótese, salvo se a arrematação for desfeita por determinação judicial ou por razões alheias à vontade do arrematante e, deduzidas as despesas incorridas. Na hipótese de acordo ou remição após a realização da alienação, o leiloeiro fará jus à comissão, nos termos do artigo 7º, 3º da Resolução 236/16. DO PAGAMENTO DA COMISSÃO: O pagamento da comissão da Gestora Oficial pelo leilão deverá ser realizado mediante BOLETO BANCÁRIO, que será enviado por e- mail ao arrematante. Todas as regras e condições do Leilão estão disponíveis no Portal

5 Ficam, ainda, os executados PAULO PINTO DE CARVALHO FILHO E VERA PINTO DE CARVALHO, bem como o exequente CONDOMÍNIO EDIFÍCIO EMEBE e a interessada PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO PAULO/SP INTIMADOS das designações supra, juntamente com os cônjuges ou companheiros se casados forem, bem como eventuais terceiros e coproprietários, caso não sejam localizados para as intimações pessoais. São Paulo, 27 de junho de Eu,, diretora/diretor, conferi. Dra. Anna Paula Dias da Costa Juíza de Direito

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