BENS IMÓVEIS: 3-) R.6/ : PENHORA EXEQUENDA: (Prenotação Por certidão de 27/05/2016, da 1ª VC de Sto Amaro/SP.

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1 EDITAL DE 1º E 2º LEILÃO JUDICIAL ELETRÔNICO DE BENS IMÓVEIS, bem como para INTIMAÇÃO dos executados FLÁVIA BLUDENI DE PINHO, CPF , eventual cônjuge, se casado for, eventuais sucessores e demais interessados, expedido nos autos do Processo nº ( ), Ação de Conhecimento, ora em fase de Cumprimento de Sentença ajuizada por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO BUENOS AIRES, CNPJ / O Dr. Guilherme Silva e Souza, MM. Juiz de Direito da 1ª Vara Cível - Foro Regional II - Santo Amaro/SP, nos termos do Art. 881, 1º do CPC, FAZ SABER que a gestora oficial Christovão Gestão e Publicidade Ltda., na pessoa de seus leiloeiros judiciais: CHRISTOVÃO DE CAMARGO SEGUI, OAB/SP e LUIZ CARLOS LEVOTO, JUCESP nº 942, levarão a leilão os bens imóveis abaixo descritos no site www. leilaoinvestment.com.br, em condições que se seguem: BENS IMÓVEIS: IMÓVEL I: APARTAMENTO Nº 74, localizado no 7º andar ou 10º pavimento do Condomínio Edifício Bueno Aires, situado a Avenida Washington Luiz, nº 1226, 29º Subdistrito-Santo Amaro, com uma área útil de 76,49m², uma área comum de 44,6844m², totalizando uma área construída real de 121,1744m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 1,6009% no terreno do condomínio. Referido Edifício faz parte do condomínio registrado sob o nº 4, na matrícula nº , deste Registro. Matrícula nº , do 11º CRI/SP. Contribuinte: / Av. 2/ : Por escritura de do 6º Cart. de Notas/SP, contribuinte lançado em área maior nº ÔNUS - APARTAMENTO Nº 74: 1-) R.4/ : PENHORA. Por mandado de 09/11/2001 da 2ª Vara de Sto. Amaro/SP, expedido nos autos do Proc. 499/97, Ação de Despejo por falta de Pagto., ajuizada por Geralda Dias Ribeiro Natrieli e outras x Pinhocor Supermercados Ltda. e outros; 2-) R.5/ : PENHORA. Por certidão de 29/06/2009, da 4ª Vara Cível de Sto Amaro-SP, Proc , Ação de Cobrança de Condomínio entre as mesmas partes; 3-) R.6/ : PENHORA EXEQUENDA: (Prenotação Por certidão de 27/05/2016, da 1ª VC de Sto Amaro/SP. IMÓVEL II: VAGA DE GARAGEM Nº 20, localizada no 1º subsolo ou 2º pavimento do Condomínio Edifício Buenos Aires, situado à Avenida Washington Luiz, nº 1226, 29º subdistrito-santo Amaro, com a área útil de 12m², uma área comum de 17,8185m², totalizando uma área construída real de 29,8185, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,2412% no terreno do condomínio. Referido Edifício faz parte do condomínio registrado sob o nº 4, na matrícula nº , deste Registro. Matrícula nº do 11º CRI/SP. Contribuinte: / Av. 2/ : Por escritura de do 6º Cart. Notas/SP, atualmente o imóvel é lançado em área maior pelo Contribuinte nº /5

2 ÔNUS - VAGA DE GARAGEM Nº 20: 1-) R.4/ : PENHORA. Certidão de , expedida pelo Juízo de Direito da 4ª VC de Sto. Amaro/SP, Proc , Ação de Cobrança - Proc. Sumário movida por Cond. Edifício Buenos Aires contra Flavia Bludeni de Pinho; 2-) Av.5/ : PENHORA EXEQUENDA (Prenotação /05/2016). IMÓVEL III: VAGA DE GARAGEM nº 21, localizada no 1º subsolo ou 2º pavimento do Condomínio Edifício Buenos Aires, situado à Avenida Washington Luiz, nº 1226, 29º subdistrito-santo Amaro, com a área útil de 12m², uma área comum de 17,8185m², totalizando uma área construída real de 29,8185m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,2412% no terreno do condomínio. Referido Edifício faz parte do condomínio registrado sob o nº 4, na matrícula nº , deste Registro. Matrícula nº do 11º CRI/SP. Contribuinte: / Av. 2/ : Por Escritura de do 6º Cart. Notas/SP o imóvel é lançado em área maior pelo Contribuinte nº ÔNUS - VAGA DE GARAGEM Nº 21: 1-) R.4/ : PENHORA. Certidão de , expedida pelo Juiz da 4ª VC de Santo Amaro/SP, Proc , Ação de Cobrança ajuizada entre as mesmas partes; 2-) Av. 5/ : PENHORA EXEQUENDA (Prenotação Certidão de ). ÔNUS - CONTRIBUINTE: (APARTAMENTO E VAGAS DE GARAGENS): 1-) Há Débitos de IPTU - Exercícios Anteriores de 2002 a 2007 e Há débitos de IPTU Exercício Atual no valor de R$ 1.473,44 (conf. pesquisa no site da PMSP, em 30/03/2017); 2-) Há Dívida Ativa de IPTU/Contribuição de Melhorias/TRSD: R$ ,74. Total de Débitos: 16. Nº de Dívidas Ativas Ajuizadas: /00-7; /00-7; /00-5; /01-6; /02-8; /04-2; /04-1; /05-5; /06-1; /07-6 e /08-3. Valores válidos até 30/03/2017 (conf. pesquisa no site da PMSP em ). OBSERVAÇÃO: 1-) Conf. o laudo de avaliação (fls. 540) o móvel possui 1 sala em L para composição de dois ambientes (estar e jantar), terraço, circulação, 1 banheiro social, 2 dormitórios, 1 dormitório reversível, 1 cozinha com armários, 1 área de serviço. A Taxa condominial é de R$730,00 mensais. LEI Nº , DE 4 DE ABRIL DE º: As partes suscetíveis de utilização independente, tais como apartamentos, escritórios, salas, lojas e sobrelojas, com as respectivas frações ideais no solo e nas outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livremente por seus proprietários, exceto os abrigos para veículos, que não poderão ser alienados ou alugados a pessoas estranhas ao condomínio, salvo autorização expressa na convenção de condomínio. 2/5

3 VALOR TOTAL DOS IMÓVEIS: R$ ,73. (Atualizado até março/2017, pelo site DrCalc.net Índices e Cálculos na Web, tendo-se por base o. laudo de avaliação a fls. 545 que em 16/11/2016 avaliou os bens em R$ ,00, arredondado). DÉBITO EXEQUENDO: R$ ,53 (atualizado até março/2017, conf. planilha apresentada pelo credor). DATAS DOS LEILÕES: 1º Leilão começa em 01/06/2017, às 14h30min, e termina em 05/06/2017, às 14h30min. O 2º Leilão começa em 05/06/2017, às 14h31min e termina em 27/06/2017, às 14h30min. VISITAÇÃO: Mediante prévio agendamento via dos interessados em vistoriar os bens penhorados, cabendo aos responsáveis pela guarda (depositário e executado) facultar o ingresso dos interessados, designando se datas para as visitas. CONDIÇÕES DE VENDA: Será considerado arrematante aquele que der lances iguais ou superiores ao valor da avaliação (1º leilão) ou aquele que der lance de valor igual ou superior a 50% do valor da avaliação (2º leilão). PROPOSTA DE PAGAMENTO PARCELADO: Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas escritas de arrematação parcelada, necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, exceto a comissão do leiloeiro, prevista no artigo 901, 1º do CPC, que deverá ser depositado antes da expedição da carta de arrematação e o restante em até 30 meses, mediante correção mensal pelo índice do E. TJ/SP, prevalecendo a de maior valor, que estarão sujeitas a apreciação pelo MM. Juízo da causa (Art. 891, Par. Único e Art. 895, 1º, 2º, 7º e 8º, ambos do CPC). PAGAMENTO: O preço dos bens arrematados deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil S/A, através do site: www. tjsp.jus.br. (Clicar em Portal de Custas, emissão de guias e depósito judicial), no prazo de até 24 horas da realização do leilão. (Art. 884, IV do CPC). COMISSÃO DO LEILOEIRO: 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação (não incluso no valor do lanço), e deverá ser paga mediante DOC, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão na conta do Gestor Oficial: Christovão Gestão em Alienações Eletrônicas e Publicidade Ltda., CNPJ nº / , Banco Itaú, Agência 0349, C/C (Art. 884, Par. único do CPC). CANCELAMENTO DO LEILÃO APÓS A PUBLICAÇÃO DO EDITAL: Caso o leilão seja cancelado após a publicação do edital, especialmente em razão de acordo entre as partes ou pagamento da dívida, será devido o reembolso das despesas suportadas pelo leiloeiro, que serão pagas pela parte requerida ou àquele que der causa ao cancelamento. ÔNUS HIPOTECÁRIOS: A hipoteca extingue-se com a arrematação, assim, nada será devido pelo arrematante ao credor hipotecário (Art VI do Código Civil). 3/5

4 DÉBITOS E OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE: o arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação ou seja, serão abatidos até o limite do valor da arrematação (Art , do Código Civil). O crédito do exequente por sua natureza propter rem, acrescido de eventuais débitos de IPTU (mediante apresentação de extrato pelo arrematante ao MM. Juízo da causa), terão preferência sobre os demais, sendo o débito atualizado, acrescido das parcelas vincendas até a realização da alienação (Art. 323, Art. 908, 1º e 2º do CPC). DO ESTADO DOS BENS: O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado de conservação em que se encontra(m), sem garantias, constituindo ônus de o interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. DOS DOCUMENTOS: A verificação de documentos, de gravames, de credores e de área, é de responsabilidade do arrematante inclusive por eventual regularização que se faça necessária. DO AUTO DE ARREMATAÇÃO: Nos moldes do Art. 20 do Prov. CSM nº 1625/2009, o auto de arrematação somente será assinado pelo Juiz de Direito após a efetiva comprovação do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão. Em caso de não pagamento, aplicar-se-á o disposto no artigo 21 do Prov. CSM nº 1625/2009. DA EXPEDIÇÃO DA CARTA DE ARREMATAÇÃO: os atos necessários para a expedição da carta de arrematação, registro, ITBI, imissão na posse e demais providências serão de responsabilidade do arrematante (Art. 901, caput, 1º e 2º e Art. 903 ambos do CPC). DA ATUALIZAÇÃO DE VALORES E DÉBITOS: serão atualizados até a data da efetiva praça. Em caso de inadimplemento, será informado ao MM. Juízo competente para a aplicação das medidas legais cabíveis. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: pessoalmente na 1ª Vara Cível - Foro Regional II - Santo Amaro/SP, Avenida das Nações Unidas, 22939, Sala 401, Santo Amaro - CEP , Fone: R horário de atendimento ao público: das 12h30min às 19h00min, ou no escritório dos leiloeiros oficiais, Dr(s). LUIZ CARLOS LEVOTO e CHRISTOVÃO DE CAMARGO SEGUI, na Av. Brigadeiro Luiz Antônio nº 388, Sobreloja S 1, Bela Vista, São Paulo, CEP: Pelo presente, fica(m) o(a)(s) executado(a)(s), eventuais sucessores e demais interessados, INTIMADO(A)(S) das designações supra, bem como da penhora que recaiu sobre a vaga da garagem acima descrita caso não seja(m) localizado(a)(s) para intimação pessoal. Dos autos do processo não há recursos pendentes de julgamento. Será o presente edital, por extrato, afixado e publicado na forma da lei. São Paulo, 30 de março de /5

5 Eu, Escrevente Técnico Judicial, digitei. E eu, Escrivão (a) Judicial I, subscrevi. GUILHERME SILVA E SOUZA Juiz(a) de Direito 5/5

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