MEMORIAL DESCRITIVO DA INCORPORAÇÃO DO CONDOMÍNIO ALLURE RESIDENCE

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1 MEMORIAL DESCRITIVO DA INCORPORAÇÃO DO CONDOMÍNIO ALLURE RESIDENCE 01 INFORMAÇÕES GERAIS 01.1 INCORPORADOR: PALUDO INCORPORADORA LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob nº / , com sede na Rua Getúlio Vargas nº 1027, Centro, município de Joaçaba/SC, representada pelos seus sócios-administradores SIDNEI ROBERTO PALUDO, brasileiro, casado, engenheiro civil, portador do RG nº 14/R /SSP/SC e inscrito no CPF sob o nº , residente e domiciliado na residente e domiciliado na Rua Getulio Vargas, 961, apartamento 902A, na cidade de Joaçaba (SC) e DAURIAN EDINEI PALUDO, brasileiro, solteiro, engenheiro civil, portador do RG nº 14/C SSP/SC, e inscrito no CPF sob o nº , residente e domiciliado na Rua Getulio Vargas, 961, apartamento 901A, Centro, na cidade de Joaçaba (SC), CEP PROPRIETÁRIO DO TERRENO: FERNANDO MACHADO DE BITTENCOURT, brasileiro, solteiro, analista de sistemas, portador da Cédula de Identidade nº SJS/RS e do CPF , nascido em 16/02/1967, residente e domiciliado na Rua Cel. Evaristo, 1397, Centro, na cidade de Taquara, Estado do Rio Grande do Sul TERRENO: terreno com área de 594,00m², situado na Av. das Hortênsias, lado dos números pares, na Vila Planalto, zona urbana da cidade de Gramado/RS, no quarteirão formado pela Av. das Hortênsias, Piratini, Pedro Candiago e Demétrio Pereira dos Santos, medindo 16,50m de frente e fundos, e 36,00m de extensão frente ao fundo, em ambos os lados, confrontando na frente, ao Norte, com a Av. das Hortênsias, fundos, ao Sul, com propriedade que é ou foi de Alberto Hillebrand, por um lado, a Leste, com terreno que é ou foi de Giovani Pizzeta e, pelo outro lado, ao Oeste, com imóvel que é ou foi de Nalvir Fioreze, imóvel este matriculado no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Gramado/RS sob n DENOMINAÇÃO: o condomínio é denominado ALLURE RESIDENCE LOCALIZAÇÃO: Avenida das Hortênsias, 750, Bairro Planalto, Gramado/RS REGIME DE CONSTRUÇÃO: construção a preço fechado PRAZO DE CARÊNCIA PARA EFETIVAÇÃO DA INCORPORAÇÃO: Sem carência PARTE DOCUMENTADA: Títulos de propriedade em anexo PROJETOS E CONSTRUÇÃO: a) Projeto Arquitetônico: ARQUITETO DERSON CASAGRANDE - CAU Nº A RRT Nº b) Projeto Estrutural: ENG. CIVIL ANDRÉ PEROTONI - CREA/SC Nº ART Nº (SC) c) Projeto Elétrico: ENG. CIVIL RICARDO NERVO - CREA/RS Nº ART Nº (RS) Página 1 de 7

2 d) Projeto das Instalações Hidrossanitárias: ENG. CIVIL RICARDO NERVO - CREA/RS Nº ART Nº E ART Nº (RS) e) Execução da obra: ARQUITETO DERSON CASAGRANDE - CAU Nº A RRT Nº f) Serviços de detonação em rocha: ENG. DE MINAS CARLOS ROBERTO FERREIRA DA ROCHA - CREA/RS Nº ART Nº (RS) g) Projeto SPDA: ENG. ELETRICISTA ALEX PAULO MOTTIN - CREA/RS Nº ART Nº (RS) h) Planilhas de incorporação e memorial descritivo: ENG. CIVIL DAURIAN EDINEI PALUDO - CREA/SC Nº ART Nº (SC) i) PPCI - Plano de Prevenção e Proteção Contra Incêndios: ENG. CIVIL LUIZ PAULO DA CUNHA FRAGA - CREA/RS Nº ART Nº (RS) 02 DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO O ALLURE RESIDENCE é composto de unidades autônomas, por planos horizontais, de propriedade individual e de uso comum, inalienáveis e indivisíveis. É um empreendimento constituído de 05 (cinco) pavimentos, assim descritos: 1) Primeiro pavimento (Sub-solo) contendo áreas de uso comum e 12 boxes de garagem (01 A 12), totalizando 232,5000m²; 2) Segundo pavimento (Térreo) contendo áreas de uso comum e três apartamentos (101, 102 e 103) totalizando 233,9981m²; 3) Terceiro pavimento (Tipo 01) contendo áreas de uso comum e três apartamentos (201, 202 e 203), totalizando 236,1977m²; 4) Quarto pavimento (Tipo 02) contendo áreas de uso comum e três apartamentos (301, 302 e 303), totalizando 236,1977m² e; 5) Quinto pavimento (Sub-telhado) contendo áreas de uso comum e dois apartamentos (401 e 402), totalizando 177,1294m². O empreendimento totaliza 1.116,0229m² de área construída com 23 (vinte e três) unidades autônomas, sendo 11 apartamentos e 12 box de garagem. 03 DAS COISAS DE USO COMUM INALIENÁVEIS E INDIVISÍVEIS São todas as áreas e coisas que possuem características de uso comum, inalienáveis separadamente, incluindo-se: a) o solo em que se assenta a construção; b) as fundações; c) o sub-solo; d) as colunas de sustentação; e) os encanamentos de água, luz, força, esgoto, telefone, bem como as instalações respectivas até os pontos de intersecção com as propriedade dos condôminos; f) os condutos de águas pluviais; g) o teto, tudo o mais que for de uso comum pela própria natureza ou destinação, enfim, tudo aquilo que for por seu uso e destino útil e proveitoso a todos os condôminos e que destinado a todos os co-proprietários. 04 DAS UNIDADES AUTÔNOMAS BOX DE GARAGEM 01 vaga de estacionamento coberta, localizada no primeiro pavimento (sub-solo), no alinhamento das fachadas externas Sul e Oeste, sendo a primeira vaga de Oeste para Leste a partir da fachada Oeste, com área real privativa de 12,50m², área real de uso Tem capacidade para 01 veículo de porte BOX DE GARAGEM 02 vaga de estacionamento coberta, localizada no primeiro pavimento (sub-solo), no alinhamento da fachada externa Sul, sendo a segunda vaga de Oeste para Leste a partir da fachada Oeste, com área real privativa de 12,50m², área real de uso comum de 1,4321 Página 2 de 7

3 m² e área real total de 13,9321m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,07380 nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Tem capacidade para 01 veículo de porte BOX DE GARAGEM 03 vaga de estacionamento coberta, localizada no primeiro pavimento (sub-solo), no alinhamento da fachada externa Sul, sendo a terceira vaga de Oeste para Leste a partir da fachada Oeste, com área real privativa de 12,50m², área real de uso comum de 1,4321 m² e área real total de 13,9321m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,07380 nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Tem capacidade para 01 veículo de porte BOX DE GARAGEM 04 vaga de estacionamento coberta, localizada no primeiro pavimento (sub-solo), no alinhamento das fachadas externas Sul e Leste, sendo a quarta vaga de Oeste para Leste a partir da fachada Oeste, com área real privativa de 12,50m², área real de uso Tem capacidade para 01 veículo de porte BOX DE GARAGEM 05 vaga de estacionamento coberta, localizada no primeiro pavimento (sub-solo), no alinhamento da fachada externa Oeste, sendo a primeira vaga de Oeste para Leste a partir da fachada Oeste, com área real privativa de 12,50m², área real de uso comum de 1,4321 m² e área real total de 13,9321m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,07380 nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Tem capacidade para 01 veículo de porte BOX DE GARAGEM 06 vaga de estacionamento coberta, localizada no primeiro pavimento (sub-solo), estando a Leste da fachada externa Oeste do pavimento, sendo a segunda vaga de Oeste para Leste a partir da fachada Oeste, com área real privativa de 12,50m², área real de uso Tem capacidade para 01 veículo de porte BOX DE GARAGEM 07 vaga de estacionamento coberta, localizada no primeiro pavimento (sub-solo), estando a Leste da fachada externa Oeste do pavimento, sendo a terceira vaga de Oeste para Leste a partir da fachada Oeste, com área real privativa de 12,50m², área real de uso Tem capacidade para 01 veículo de porte BOX DE GARAGEM 08 vaga de estacionamento coberta, localizada no primeiro pavimento (sub-solo), no alinhamento da fachada externa Leste, sendo a quarta vaga de Oeste para Leste a partir da fachada Oeste, com área real privativa de 12,50m², área real de uso comum de 1,4321 m² e área real total de 13,9321m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,07380 nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Tem capacidade para 01 veículo de porte BOX DE GARAGEM 09 vaga de estacionamento coberta, localizada no primeiro pavimento (sub-solo), no alinhamento das fachadas externas Norte e Oeste, sendo a primeira vaga de Oeste para Leste a partir da fachada Oeste, com área real privativa de 12,50m², área real de uso Página 3 de 7

4 Tem capacidade para 01 veículo de porte BOX DE GARAGEM 10 vaga de estacionamento coberta, localizada no primeiro pavimento (sub-solo), no alinhamento da fachada externa Norte, sendo a segunda vaga de Oeste para Leste a partir da fachada Oeste, com área real privativa de 12,50m², área real de uso comum de 1,4321 m² e área real total de 13,9321m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,07380 nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Tem capacidade para 01 veículo de porte BOX DE GARAGEM 11 vaga de estacionamento coberta, localizada no primeiro pavimento (sub-solo), no alinhamento da fachada externa Norte, sendo a terceira vaga de Oeste para Leste a partir da fachada Oeste, com área real privativa de 12,50m², área real de uso comum de 1,4321 m² e área real total de 13,9321m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,07380 nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Tem capacidade para 01 veículo de porte BOX DE GARAGEM 12 vaga de estacionamento coberta, localizada no primeiro pavimento (sub-solo), no alinhamento das fachadas externas Norte e Leste, sendo a quarta vaga de Oeste para Leste a partir da fachada Oeste, com área real privativa de 12,50m², área real de uso Tem capacidade para 01 veículo de porte APARTAMENTO 101 Localizado no segundo pavimento (térreo), no alinhamento das fachadas externas Norte e Oeste, sendo o primeiro de Oeste para Leste a partir da fachada externa Norte, frente para Avenida das Hortênsias, tem área real privativa de 58,3888m², área real de uso comum de 13,3713m² e área real total de 71,7601m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,06891 nas APARTAMENTO 102 Localizado no segundo pavimento (térreo), no alinhamento das fachadas externas Norte e Leste, sendo o primeiro de Leste para Oeste a partir da fachada externa Norte, frente para Avenida das Hortênsias, tem área real privativa de 75,7623m², área real de uso comum de 17,3576m² e área real total de 93,1199m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,08945 nas APARTAMENTO 103 Localizado no segundo pavimento (térreo), no alinhamento das fachadas externas Sul, Oeste e Leste, fundos ao Sul, tem área real privativa de 59,2013m², área real de uso comum de 13,5640m² e área real total de 72,7653m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,06990 nas APARTAMENTO 201 Localizado no terceiro pavimento (tipo 01), no alinhamento das fachadas externas Norte e Oeste, sendo o primeiro de Oeste para Leste a partir da fachada externa Norte, frente para Avenida das Hortênsias, tem área real privativa de 76,2639m², área real de uso comum de 17,4722m², área real total de 93,7361m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,09004 nas Página 4 de 7

5 APARTAMENTO 202 Localizado no terceiro pavimento (tipo 01), no alinhamento das fachadas externas Norte e Leste, sendo o primeiro de Leste para Oeste a partir da fachada externa Norte, frente para Avenida das Hortênsias, tem área real privativa de 75,7578m², área real de uso comum de 17,3576m², área real total de 93,1154m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,08945 nas APARTAMENTO 203 Localizado no terceiro pavimento (tipo 01), no alinhamento das fachadas externas Sul, Oeste e Leste, fundos ao Sul, tem área real privativa de 59,2013m², área real de uso comum de 13,5640m² e área real total de 72,7653m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,06990 nas APARTAMENTO 301 Localizado no quarto pavimento (tipo 02), no alinhamento das fachadas externas Norte e Oeste, sendo o primeiro de Oeste para Leste a partir da fachada externa Norte, frente para Avenida das Hortênsias, tem área real privativa de 76,2639m², área real de uso comum de 17,4722m², área real total de 93,7361m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,09004 nas APARTAMENTO 302 Localizado no quarto pavimento (tipo 02), no alinhamento das fachadas externas Norte e Leste, sendo o primeiro de Leste para Oeste a partir da fachada externa Norte, frente para Avenida das Hortênsias, tem área real privativa de 75,7578m², área real de uso comum de 17,3576m², área real total de 93,1154m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,08945 nas APARTAMENTO 303 Localizado no quarto pavimento (tipo 02), no alinhamento das fachadas externas Sul, Oeste e Leste, fundos ao Sul, tem área real privativa de 59,2013m², área real de uso comum de 13,5640m² e área real total de 72,7653m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,06990 nas APARTAMENTO 401 Localizado no quinto pavimento (sub-telhado), no alinhamento das fachadas externas Norte, Oeste e Sul, sendo o primeiro de Oeste para Leste a partir da fachada externa Norte, frente para Av. das Hortênsias, tem área real privativa de 78,2415m², área real de uso comum de 17,9262m², área real total de 96,1677m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,09238 nas APARTAMENTO 402 Localizado no quinto pavimento (sub-telhado), no alinhamento das fachadas externas Norte, Leste e Sul, sendo o primeiro de Leste para Oeste a partir da fachada externa Norte, frente para Av. das Hortênsias, tem área real privativa de 77,9347m², área real de uso comum de 17,8564m², área real total de 95,7911m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,09202 nas Página 5 de 7

6 05 SITUAÇÃO E LOCALIZAÇÃO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS 06 QUADRO DE ÁREAS UNIDADE ÁREA REAL ÁREA REAL ÁREA REAL PRIVATIVA (m²) COMUM (m²) TOTAL (m²) FRAÇÃO IDEAL PAVIMENTO Box 01 12,5000 1, ,9321 0,00738 Sub-solo Box 02 12,5000 1, ,9321 0,00738 Sub-solo Box 03 12,5000 1, ,9321 0,00738 Sub-solo Box 04 12,5000 1, ,9321 0,00738 Sub-solo Box 05 12,5000 1, ,9321 0,00738 Sub-solo Box 06 12,5000 1, ,9321 0,00738 Sub-solo Box 07 12,5000 1, ,9321 0,00738 Sub-solo Box 08 12,5000 1, ,9321 0,00738 Sub-solo Box 09 12,5000 1, ,9321 0,00738 Sub-solo Box 10 12,5000 1, ,9321 0,00738 Sub-solo Box 11 12,5000 1, ,9321 0,00738 Sub-solo Box 12 12,5000 1, ,9321 0,00738 Sub-solo Apto , , ,7601 0,06891 Térreo Apto , , ,1199 0,08945 Térreo Apto , , ,7653 0,06990 Térreo Apto , , ,7361 0,09004 Tipo 01 Apto , , ,1154 0,08945 Tipo 01 Apto , , ,7653 0,06990 Tipo 01 Apto , , ,7361 0,09004 Tipo 02 Apto , , ,1154 0,08945 Tipo 02 Apto , , ,7653 0,06990 Tipo 02 Apto , , ,1677 0,09238 Sub-telhado Apto , , ,7911 0,09202 Sub-telhado Página 6 de 7

7 07 CUSTOS Para o cálculo dos custo da obra e das unidades dos Quadros III e IV da NBR 12721/2006, exigido pela Lei de 16/12/1964 no seu artigo 32, foi considerado o CUB/RS, R8N, Junho/2016 no valor de R$1.336,29. Desta forma, é feita esta INSTITUIÇÃO, INCORPORAÇÃO E DIVISÃO do ALLURE RESIDENCE, em conformidade com a Lei n 4591 de 16 de Dezembro de 1964 e demais disposições legais aplicáveis. Gramado/RS, 11 de julho de a) INCORPORADORA b) PROPRIETÁRIO PALUDO INCORPORADORA LTDA FERNANDO MACHADO DE BITTENCOURT Página 7 de 7