Atenção durante as férias escolares

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1 3.000 exempares Ano X - Edição 96 - Juho/ Nata/RN - Brigas entre condôminos: até onde podem chegar? Página 6 Dê uma cara nova ao seu condomínio renovando seus equipamentos com o PAZ! Página 8 Serviços: Serviços Contábeis; Administração de Recursos Humanos; Serviços Administrativos; Assessoria Jurídica Assessoria Técnica; Outros Serviços. Atenção durante as férias escoares Av. Migue Castro, Lagoa Nova - Nata - RN (84) Eng. José Fernandes da Nóbrega CREA / IBAPE 182 / RN Individuaização de água para apartamentos compacta@compactanet.com.br Tudo para sua empresa ou sua casa, num só ugar. Spit Hi Wa à Btus Projetos e execução hidráuicas / Manutenção Legaização junto a CAERN OBRA 100% FINANCIADA(De 6 a 60 meses) Fones: (84) / e-mai: josefernandesn@hotmai.com Unidade externa pode ser instaada na caixa do ar condicionado (84) (84)

2 Autorizado pea Pubik Editora Ltda Para uso da marca. Pubicação mensa Tiragem: exempares Exempar avuso R$ 4,50 FUNDADOR: Arodo de Lima Marceo EDITOR NACIONAL: Átia Gadeha Marceo REDAÇÃO: Cecíia Lima DRT/PB COMERCIAL: Cácia Gomes e-mai: nata@jornadosindico.com.br site: FRANQUEADOS ABC Pauista/SP Exempares ruy@jornadosindico.com.br Aracaju/SE Exempares robinson@jornadosindico.com.br Baixada Santista/SP Exempares baixadasantista@jornadosindico.com.br Beém/PA Exempares beem@jornadosindico.com.br Beo Horizonte/MG Exempares marcio@jornadosindico.com.br Brasíia/DF Exempares brasiia@fohadosindico.com.br Campinas/SP Exempares campinas@jornadosindico.com.br Curitiba/PR Exempares mauriei@jornadosindico.com.br Fortaeza/CE Exempares fortaeza@jornadosindico.com.br Goiânia/GO goiania@jornadosindico.com.br JOÃO PESSOA/PR - (81) joaopessoa@jornadosindico.com.br Exempares LONDRINA\PR (5.000mi exempares) ondrina@jornadosindico.com.br Fone: (41) Nata/RN / CÁCIA Exempares nata@jornadosindico.com.br Niterói/RJ Exempares niteroi@jornadosindico.com.br Recife/PE Exempares recife@jornadosindico.com.br Rio de Janeiro/RJ Exempares riodejaneiro@jornadosindico.com.br O JORNAL DO SÍNDICO não se responsabiiza por conceitos e idéias em artigos assinados ou em matérias pagas. Proibida a reprodução sem autorização por escrito da PUBLIK EDITORA LTDA. IMPRESSÃO UNIGRÁFICA Ano X - Edição 96 - Juho/ Nata/RN Nossa Mensagem Raiva, intoerância, fata de paciência e debomsenso.misturetudoeoresutadoéuma tragédia como a que chocou o Brasi no fina do mês de maio: um homem enfurecido invade o apartamento dos vizinhos e tira-hes a vida com disparos de arma de fogo, sem pensar duas vezes, e se suicida em seguida. Aguns poderiam dizer que o incidente é resutado do quadro de vioência urbana em que se encontra o país e outros tantos motivos. A verdade é que é bem difíci avaiar o caso, visto que o crime foi praticado por um engenheiro e ocorreu em um condomínio de uxo em São Pauo. Não há nenhum fator socia que expique o assassinato, pois ee foi causado peo desequiíbrio emociona do autor. Crime passiona, sem dúvidas. Após um fina trágico, ficam vários questionamentos. Isso poderia ter sido evitado? Não seria um exagero dizer que os reatos de brigas entre vizinhos estão presentes em 99% dos condomínios residenciais do Brasi. Desentendimentos, xingamentos, embates judiciais e até físicos. As histórias são comuns e a Justiça brasieira está abarrotada de casos para deiberar. E por que existem tantos confitos? A resposta é bem simpes: porque é muito difíci Por Cecíia Lima viver em coetividade. A vida em condomínio pressupõe partiha de bens comuns, conforme sugere a própria etimoogia da paavra: domínio compartihado. Para conviver bem, é necessário que cada morador contribua com um pouquinho de paciência, responsabiidade e sobretudo empatia, a capacidade de se coocar no ugar do outro e não fazer com ee o que não gostaria que fosse feito consigo. A figura do síndico é muito importante num condomínio, não apenas por ser ee o responsáve pea gerência das contas, obrigações egais e manutenções necessárias ao funcionamento do imóve. E sim, porque ee deve exercer a posição de iderança e também de mediador de interesses no ambiente coetivo. Não estamos com isso querendo insinuar que o síndico do condomínio em que houve o assassinato dupo seguido de suicídio em São Pauo tem aguma cupa no ocorrido. Afina, ee não teria como tratar o desequiíbrio emociona possivemente patoógico do assassino. Porém, fica um aerta. Aqueas briguinhas rotineiras, discussões por vaga na garagem, baruhos, infitrações e animais domésticos podem evouir para ago muito mais grave. É sensato tentar apaziguar os ânimos antes da exacerbação. DISTRIBUIÇÃO DO JORNAL DO SÍNDICO Srs (as) síndicos (as), A distribuição é gratuita para Síndicos(as) e Administradoras de Condomínios de Nata e Nova Parnamirim\RN. Com intuito de fazer chegar mais rápido os exempares em suas mãos, a partir do dia 03 deste mês, estaremos disponibiizando os jornais nas administradoras parceiras do Jorna do Síndico: Administcom, Acerta Condomínios, BB Condomínios, Compacta, Lince Administradora, Dominus Administradoras, Riviera Administradora, Spar Administradora, Af Administradora, Resende Administradora, Brasi Brokers, Nata Condomínio e Internoth Virtua. Se o seu condomínio não tem administradora, entre em contato com nossa administração nos teefones: (84) , (84) faar com Cácia. Prestigie nossos anunciantes na hora de comprar ou contratar serviços para o seu condomínio. Tapetes especiais para época de chuvas SERVIÇOS TERCEIRIZADOS PORTARIA; ASG; AUXILIAR DE JARDINAGEM; ZELADORES; FISCAL DE ESTACIONAMENTO DE EMPREENDIMENTOS COMERCIAIS; LIMPEZA E CONSERVAÇÃO DE PISCINAS; SUPERVISOR DE RONDA. AV. LIMA E SILVA, SL 01 - LAGOA NOVA - NATAL/RN E-mai: ngservicos@bo.com.br SEGURANÇA: QUANDO FUNCIONA, NINGUÉM LEMBRA QUE EXISTE. QUANDO EXISTE, NINGUÉM ACHA QUE PRECISA. QUANDO FALHA, TODOS CONCORDAM, QUE É INDISPENSÁVEL

3 BEM ESTAR Inverno aumenta incidência de doenças respiratórias A estação mais fria do ano começou oficiamente no dia 21 de junho e é aconseháve reforçar os cuidados em casa e no ambiente de trabaho para evitar doenças respiratórias, mais freqüentes no inverno. As condições atmosféricas típicas desta época do ano são responsáveis peo aumento de casos de resfriados, pneumonias, sinusite, rinite, bronquite, crises asmáticas e outras doenças. O cima frio, nebina, inversão térmica, as mudanças bruscas de temperatura e a redução na umidade reativa do ar favorecem uma menor dispersão de pouentes. Essas condições também provocam queda da imunidade das pessoas, tornandoas mais predispostas a adoecer. Tudo isso agride o sistema respiratório. Acrescenta-se o fato de, durante o inverno, haver uma tendência natura das pessoas a se agomerarem em espaços com ventiação reduzida, o que faciita a proiferação dos agentes infecciosos causadores das epidemias. As infecções virais como gripes ou resfriados são bastante comuns no período. Em casa e no trabaho, deve-se redobrar a atenção no combate aos antígenos presentes em cobertores, tapetes, cortinas e nos aparehos de ar-condicionado. A fata de higienização adequada favorece a proiferação de microorganismos e acúmuo de reações aérgicas. Em se tratando de ambientes ocupados por pessoas já portadoras de doenças crônicas, pessoas nos extremos de idade (idosos com 60 anos ou mais e crianças de até dois anos) e tabagistas, o cuidado deve ser redobrado. De acordo com a presidente da Sociedade Pauista de Pneumoogia e Tisioogia (SPPT), Dra. Mônica Corso, a vigiância e a prevenção devem ser constantes. Evitar contato direto com pessoas doentes, retirar o pó da mobíia, avar e secar ao so mantas, cobertores e busas de ã guardadas por muito tempo, trocar as roupas de cama semanamente, avar as mãos com frequência e tomar bastante água são agumas ações que a pessoa pode tomar para se proteger, expica. Paraochamadogrupoderisco, especiamente, a vacina é a principa estratégia para o combate à gripe e eventuais compicações que podem ser muito graves e eventuamente ter desfechos fatais, como a pneumonia, aerta a dra. Mônica. Rejuvenescimento sem cirurgia, Tratamento especiaizado: Couna Vertebra, Articuações, Dores em Gera. Orientação para eiminar vícios posturais, tratamento emagrecedor, eimina-se os vícios: Do Fumo, Ácoo e Dependências Químicas (drogas). Aumento do Sistema Imunoógico, Apicando-se Autohemoterapia contra doenças oportunistas. Quiropraxia-Medicina Auricuar - Magnetoterapia - Acupuntura - Ventosaterapia e Moxa- Bustão. CLINAT - Cínica de Tratamentos (TIM) Naturais e Medicina Compementar (CLARO) Aqui se apica a Medicina Ecoógica Atendimento somente com hora marcada, fazemos agendamento para tratamento em domicíio em toda grande Nata. Professor Linassi BIOTERAPEUTA DEDICAR MAIS TEMPO PARA SUA SAÚDE É O MELHOR PRESENTE PARA SUA VIDA! profinassipaonvitas@ive.com AV. DEODORO DA FONSECA, CENTRO - NATAL-RN (em frente ao Hospita Infanti Varea Santiago) ENTREVISTA Jorna do Síndico Muitos condomínios antigos desejam modificar a fachada por questões estéticas ou de segurança. Depois de constatada essa necessidade, como o síndico deve proceder para evar adiante a obra? Daphnis Citti - O síndico precisa convocar uma assembeia gera, apresentar projeto de modificação de fachada e respectivo orçamento. A maioria dos presentes à assembeia decide, porque a exigência da unanimidade para modificação de fachada é endereçada ao condômino e não ao condomínio. Há casos, entretanto, que não são considerados modificação de fachada, como troca de gradi, por exempo. Dependendo da obra que será reaizada, deverá haver projeto assinado por engenheiro ou arquiteto, com a respectiva A.R.T. (Anotação de Responsabiidade Técnica). JS O que pode e o que não pode ser aterado na fachada de um condomínio? Há restrições? DC - Teoricamente, tudo pode ser aterado, desde que haja aprovação em assembeia gera. É o caso, por exempo, do "retrofit". JS Em órgãos púbicos, toda aquisição de produto ou serviço deve passar por um concurso de tomada de preços. Deve haver essa Ano X - Edição 96 - Juho/ Nata/RN Gerenciamento de obras no condomínio Obras costumam ser uma fonte de preocupações para muitos síndicos, porém a questão deve ser encarada com paciência. Com panejamento e responsabiidade, não há motivos para temer iniciar uma reforma na fachada ou áreas internas do condomínio. Por atuar como administrador de um patrimônio, o síndico precisa ter suas ações referendadas peos demais condôminos. O advogado Daphnis Citti Lauro autor do ivro Condomínios: Conheça seus probemas escarece aguns pontos principais no tema em entrevista ao Jorna do Síndico. 3 preocupação em compras para o condomínio? DC - Naturamente que sim, pois para se saber se o preço de determinada obra ou produto está dentro do preço de mercado, deve-se obter ao menos três orçamentos. Embora, em muitos casos, não se deva simpesmente escoher o mais barato. JS Em caso de acidente de trabaho durante obras ou infrações às normas de Segurança do Trabaho, o síndico pode ser responsabiizado? DC - No caso de obras reaizadas por empresas contratadas, o síndico deve exigir a apresentação de seguro dos trabahadores, a fim de que o condomínio (e não o síndico) seja responsabiizado. JS Comoosíndicodeveproceder para prestar contas acerca de obras na fachada ou quaquer área comum do condomínio? DC - Havendo irreguaridades, o síndico pode ser penaizado. Assim, toda obra deve ser precedida de aprovação em assembeia gera, na qua serão apresentados vários orçamentos e em gera é constituída uma comissão de obras. Com reação à prestação de contas, é feita através dos baancetes mensais, com a anexação dos respectivos recibos, notas fiscais, comprovantes de recohimentos de impostos etc. Administrando o seu bem estar! ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIO Av. Aexandrino de Aencar, 465 Nata/RN (84) Pantão: (84) (84)

4 4 Ano X - Edição 96 - Juho/ Nata/RN MANUTENÇÃO Caixas de gordura devem ser impas periodicamente Essenciais para o condomínio, as caixas de gordura necessitam de impeza peo menos bimestramente. A manutenção periódica é a garantia de que o equipamento exercerá sua função de a gordura descartada peas unidades e áreas comuns do imóve entre nos sistemas aeróbios e anaeróbios da tubuação, afim de não provocar entupimento e a contaminação da rede de distribuição de água. Essas caixas devem ficar instaadas ou construídas em ocais de fáci acesso e ter boas condições de ventiação. Uma caixa de gordura em condições corretas não pode ter vazamentos e possuir tampas removíveis. Eas podem ser de PVC, concreto ou avenaria desde que atendidos os requisitos mínimos de retenção. Associação Brasieira de Normas Técnicas possui orientações específicas para esses equipamentos (NBR 8160). A função principa da caixa de gordura é a de fitrar partícuas com potencia para obstruir a tubuação de esgoto. Ea deve funcionar como uma barreira, impedindo a ida de resíduos mais grosseiros para o esgoto, assim como caminho inverso: o refuxo, ou seja, a entrada de materia de esgoto da rua na caixa. Como é de se esperar para com quaquer outro equipamento de uso contínuo no condomínio, o síndico deve estabeecer um caendário rígido de manutenções periódicas da caixa de gordura. O indicado é que a impeza da caixa de gordura seja feita, em média, de dois em dois meses, afirmam os especiaistas. Entretanto, essa periodicidade depende da capacidade voumétrica de cada caixa, portanto, o mehor é consutar o fabricante. O materia orgânico acumuado dentro dessas caixas passa por reações químicas que aumentam sua acidez, correndo assim o risco de corrosão da tubuação. A impeza com materia desinfetante e ca virgem impede o apodrecimento desses resíduos. Se não há obediência ao caendário de manutenções, pode haver entupimento. A conseqüência desta negigência é o transbordamento nos apartamentos do primeiro andar e. caro, mais gastos para os consertos. Aém dos possíveis gastos com reparos, a caixa de gordura ma conservada é um chamariz para praga urbanas como ratos, mosquitos, baratas, escorpiões, bichos atraídos pea sujeira. Por ser uma despesa ordinária do condomínio, não é necessária aprovação em assembeia. Para barganhar bons preços, o síndico pode fechar contrato anua com uma empresa especiaizada no serviço. Por Cecíia Lima De oho na ei Em aguns ocais, é obrigatória a impeza periódica das caixas de gordura das edificações residenciais e comerciais. Esse é o caso da cidade do Rio de Janeiro, onde desde 2009 está em vigor a Lei Municipa nº 4.991, de autoria da vereadora Aspásia Camargo, que determina, dentre outras postuações, que é expressamente vedado o descarte de resíduos retirados das caixas de gordura em gaerias puviais. Aém dos prédios residenciais, a obrigatoriedade abrange estabeecimentos em que se reaizem atividades que incuam preparo de aimentos como, por exempo, bares, restaurantes, padarias, escoas, hotéis, hospitais etc. Para não incorrer no erro, o síndico deve se informar se existe aguma egisação semehante no seu município. Dicas Agosto DECORAÇÃO Conciiar harmonia entre as cores das paredes, dos móveis e objetos de decoração não é uma tarefa fáci. A combinação de cores passa por um processo de anáise e experimentação que depende não só da personaidade e do gosto do consumidor, mas também da sensação que cada tipo de ambiente precisa despertar. Para ocais de repouso, como os quartos, as sugestões são composições que proporcione atmosfera de cama e tranquiidade, como a combinação entre azu e cinza. Tons mais caros e evemente amareados tendem a deixar os espaços mais ampos e arejados. Já cores quentes e terrosas são ideais para cantos mais aconchegantes. Tons mais vibrantes, como verde imão, mostarda e fúcsia, dão um toque de ousadia sofisticada e imprimem forte personaidade à decoração. Muitas dúvidas pairam quando a questão é a pintura do teto. Para não errar e combinar com as cores escohidas para as paredes e com os móveis, sempre dê preferência a tonaidades caras. O branco continua sendo a mehor opção, pois dá ao visitante a impressão de que otetoémaisato. DECK DE PVC Em piscinas, praias, spas e muitos outros ambientes, os decks estão cada vez mais em ata, garantindo a esses espaços, aém de um design incríve, uma atmosfera acohedora e aconchegante. Apesar de muito bonitos, os decks de madeira trazem agumas desvantagens com o tempo: sofre muito com as intempéries do tempo, por isso, se não houver uma manutenção peo menos a cada seis meses, em um ano ee já estará deteriorado. Uma aternativa viáve para substituição do materia é o uso de decks em PVC, com durabiidade que chega a 10 anos e não exige manutenções tão freqüentes (pode ser avado apenas água e detergente neutro). A instaação pode ser reaizada por um carpinteiro ou marceneiro, sendo reaizada sobre uma estrutura de madeira (barrotes), travada e previamente fixada no contra-piso. As réguas do deck são fixadas nos barrotes, com pregos ou parafusos. O tempo de instaação depende do projeto e da área envovida. Em termos estéticos, os decks de PVC não deixam a desejar se comparados aos tradicionais. Há no mercado oferta de diversos padrões idênticos a madeira e os vaores saem em média R$200 o metro quadrado sem necessidade de manutenção. COTA EXTRA É comum em aguns condomínios que seja feita uma cota extra em dezembro para pagar o 13º saários dos funcionários contratados. O responsáve peo pagamento da taxa extra é o proprietário do imóve. Portanto, quando o apartamento está augado, não é o inquiino quem arca com essas despesas. De acordo com a Lei do Inquiinato, Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991, o ocatário deve cobrir apenas os gastos comuns. As demais expensas vão para a conta do dono. Fina de ano é comumente um período de muitos gastos, o que aperta o orçamento doméstico de muitas pessoas. Caso seja necessária a cobrança de taxa extra, uma dica é parcear o vaor. Juho é um mês que marca o início de segundo semestre. Se o vaor é parceado a partir de agora, não pesará tanto no boso do condômino. Promoção!!! Técnicos especiaizados sem quebrar pisos e paredes Garantia de 1 ano em Nota Fisca Deus seja ouvado! DESENTUPIMENTO E DEDETIZAÇÃO 26 anos de experiência Limpeza das caixas de gordura e rama de esgoto A PARTIR DE R$ 87,00 (84) Ligou, chegou! VAZAMENTOS; DESENTUPIMENTOS; LIMPEZA DE CAIXA DÁGUA E COLUNAS (SEM QUEBRAR PISOS E AZULEJOS); DEDETIZAÇÃO EM GERAL. TECNOLOGIA EM DESENTUPIMENTOS E DEDETIZAÇÕES. 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5 ADMINISTRAÇÃO Redação com Agência CNJ Juizados especiais aceeram resoução de confitos É verdade que muitos confitos corriqueiros de condomínios rapidamente podem adquirir grandes proporções e se transformarem em entos e desgastantes itígios judiciais. Muitos só são resovidos quando evados às útimas instâncias, fazendo com que o processo demore anos para ser soucionados. Para dribar a morosidade das vias comuns da Justiça, é aconseháve recorrer aos Juizados Especiais. Saiba em que situações isso é viáve. Em muitos casos, sequer se faz necessária a intervenção de um advogado. Muitas pessoas não sabem, mas é possíve resover um probema na Justiça de maneira veoz, eficiente e barata utiizandose os serviços dos Juizados Especiais. Cobranças de dívidas de condomínio, ressarcimento por danos cometidos em acidentes de trânsito e ações de despejo para uso próprio do imóve são apenas aguns exempos dos confitos cotidianos que podem ser soucionados em um Juizado Especia. Acessar o Juizado Especia no primeiro grau não custa nada para quem entrar com a ação. Se a causa for de até 20 saários mínimos, a pessoa não precisa sequer de advogado, expica o conseheiro do Conseho Naciona de Justiça, José Guiherme Vasi Werner. Pessoas físicas, microempresas, Organizações da Sociedade Civi de Interesse Púbico (OSCIP) e sociedades de crédito podem procurar um Juizado Especia Cíve para mover ação que envova vaores de até 40 saários mínimos. Também pode ser acionado o Juizado Especia Crimina no caso de uma infração pena de menor potencia ofensivo, como contravenções penais ou crimes cuja pena não utrapasse dois anos. Tanto o Juizado Especia Cíve como o Juizado Especia Crimina surgiram em 1995, criados pea Lei n /1995, como parte da Justiça Comum nos estados, no Distrito Federa e Territórios. A Lei n /2001 criou os Juizados Especiais na esfera da Justiça Federa. Nesses órgãos as pessoas físicas, as empresas de pequeno porte e as microempresas podem ingressar com processos civis. A União, as autarquias, as fundações e as empresas púbicas federais serão sempre rés nos Juizados Especiais Federais. Na esfera federa, o vaor-imite das causas com que os Juizados Especiais Cíveis trabaham é um pouco superior 60 saáriosmínimos. Os Juizados Especiais Criminais também tratam das infrações penais de menor potencia ofensivo, desde que sejam da competência da Justiça Federa, como crimes poíticos ou aquees praticados contra bens, serviços ou interesses da União. Para encontrar um Juizado Especia perto de sua ocaidade, você pode entrar no site do Fórum Permanente de Coordenadores de Juizados Especiais Cíveis e Criminais do Brasi (Fonaje) ir até a aba Juizados e reaizar pesquisa por estados. SERVIÇOS Vigiância; Portaria, zeadores e controe de acesso; Segurança eetrônica; Serviços de impeza; Jardinagem e manutenção de piscinas. Fone: (84) Ano X - Edição 96 - Juho/ Nata/RN APOIO INTEGRAL AO SÍNDICO SOLICITE-NOS UMA VISITA! A tranquiidade do síndico Rua Raimundo Chaves, 1570 Saa Edf. Paatino Lagoa Nova - Nata/RN 5 Av. Eng. Roberto Freire, 1776 Lj. A03 - Capim Macio CEP: Nata/RN O que é bom ainda pode ficar mehor! APAREÇA VENDA E CRESÇA! 23 anos 23 capitais + de 100 mi condomínios Tudo para o seu condomínio Impantação condominia Materia de impeza e piscinas

6 6 Ano X - Edição 96 - Juho/ Nata/RN SEU CONDOMÍNIO Já imaginou ter acesso a diversos serviços como augue de veícuos, avanderia, consertos domésticos, reparos em roupas, dentre outros sem sair do condomínio? Essa é a proposta do conceito pay-per-use, que significa em tradução itera do ingês para o português: pagar peo que usa. O sistema é uma forte tendência nas grandes cidades e agrada, sobretudo, os moradores soitários e os idosos. A oferta de faciidades é enorme, vai desde uma simpes faxina ou dogwaker (profissiona que eva cães para passear) a sato de paraquedas e passeios turísticos. A ideia é reunir uma ampa gama de serviços em um só ugar: o condomínio. O vaor dessas contratações não fica incuso na taxa condominia, o morador paga peo que consome, COTIDIANO Noite de quinta-feira, 24 de maio de O casa Miriam Cecíia Bannhart e Fábio Rezende Rubim é atacado dentro da própria residência. Ambos morrem atingidos peos disparos de uma arma caibre 38 manejada por Vicente D'Aessio, empresário do setor de metaurgia, de 62 anos, que vem a cometer suicídio minutos depois de praticar o crime. O assassinato ocorreu em um condomínio de uxo da grande São Pauo e chocou o Brasi. O homicida era nada menos que o vizinho do casa, que possuía um histórico de confitos com as vítimas devido a recamações de baruho. Em sua fúria, Vicente não pensou duas vezes e decidiu resover o probema que o incomodava matando os vizinhos. Apenas a fiha dees, de 1 ano, foi poupada. O caso é um exempo do que pode acontecer quando a Condomínios incorporam sistema pay-per-use apenas. Para o contador Hermano Torres, que divide um fat na grande São Pauo com a noiva, o sistema payper-use é vantajoso. Paga-se peo conforto. Você não é obrigado a consumir aquees serviços, mas sabe que quando precisar ees estarão facimente à disposição, incusive nos finais de semana, comenta. Dependendo da demanda, aguns serviços podem ser mais baratos dentro do condomínio, revea Hermano. Minha noiva contrata serviço de cabeeireira do condomínio por que diz ser mais barato que nos saões fora. O vaor cai de acordo com que vão surgindo mais e mais cientes. Na opinião do pauistano, os condomínios pay-per-use se adaptam ao estio de vida das metrópoes. Desocar-se na cidade grande é dispendioso e demorado. Então se você consegue ter acesso a serviços sem sair do prédio, já economiza tempo, pondera. É importante saientar que, o sistema pay-per-use não invaida a existência da taxa de condomínio. Esse dinheiro é destinado a arcar com as despesas básicas do imóve, como funcionários, energia, manutenção de áreas comuns e equipamentos, dentre outros gastos ordinários. Excuídas as despesas eementares, passa a ser cobrado um vaor extra peo uso de cada serviço oferecido peo condomínio. Muitos já cobram por fora o augue de espaço gourmet e saão de festas por evento, ou mensaidade particuar para quem costuma usar área de azer. A poítica divide opiniões, há quem ache um Brigas entre condôminos: até onde podem chegar? animosidade entre condôminos é evada ao extremo. Discussões, desentendimentos e agressões mútuas são cumuativas. Se não há tentativas de soucionar as desavenças de modo amigáve, a tendência é que ambos os ados acumuem mágoas, igua a um copo que gota a gota se preenche até o momento em que transborda. O empresário Vicente D'Aessio era um desses recipientes cheio até o imite de raiva contida. Bastou o mínimo aborrecimento para que perdesse o controe e obedecesse o impuso de, iteramente, acabar com aquio que o incomodava. Confitos entre vizinhos são inevitáveis por que a convivência é ago compicado que se conduzir. Cada um tem seus próprios hábitos e deseja fazer vaer suas vontades. O síndico, enquanto administrador do condomínio, deve agir também como mediador de confitos e interesses. Chamar as partes para um diáogo apaziguador é sempre uma boa iniciativa. A omissão, ignorar, fazer vista grossa às brigas entre moradores, é perigosa e pode resutar em tragédias como a mencionada no início deste texto. Para o advogado Adriano Dias, especiaista em Direito Imobiiário e Condominia, é dever do síndico se esforçar para evitar que brigas entre condôminos extrapoem os imites do condomínio e cheguem à Justiça. Como conciiador dos confitos de interesse existentes no condomínio, o síndico deve atuar exercendo efetiva mediação objetivando a soução dos confitos internos evitando-se, assim, a existência de itígios entre os condôminos. Na tentativa de conscientizar a sociedade para evitar homicídios cometidos por impuso, a Secretaria de Segurança Púbica de São Pauo, em parceria com o Conseho exagero fazer esta divisão. Não é o que pensa Hermano Torres. Acho justo que seja feita uma cobrança individuamente peo que se usa. Eu, pessoamente, não gosto de piscinas. Então se posso excuir essa despesa do meu orçamento, por que não fazer? De todo modo ea estará á, à disposição para quem deseja usar, avaia. O sistema pay-per-use é uma tendência reativamente nova, mais comum em imóveis recentes. A gestão do condomínio, entretanto, é regida internamente por sua Convenção e pode ser modificada em assembeia. Podem ser incuídos ou excuídos serviços da ista de ofertas, de acordo com o entendimento dos condôminos acerca das suas necessidades. Naciona do Ministério Púbico (CNMP), ançou a campanha Conte até 10. Paz. Essa é a atitude. Em suma, o motivo de toda essa tragédia foi a intoerância, a incapacidade do ser humano de refetir sobre a preciosidade da vida, de parar um instante para anaisar seus próprios atos, disse o secretário de Segurança Púbica, Fernando Grea, ao comentar o crime ocorrido no condomínio. A Secretaria divugou o estarrecedor dado de que cerca de 30% dos homicídios no estado de São Pauo estão reacionados a motivações banais, como discussões no trânsito, brigas em bares ou entre vizinhos, aém da vioência doméstica. Somente em 2013, cerca de 490 pessoas foram mortas por razões fúteis e, no ano passado, foram mais de 1,5 mi vítimas. Matriz Rua Ce. José Bernardo, Barro Vermeho Fone: (84) Fiia Av. Presidente Bandeira, Aecrim Fone: (84) Unidade externa pode ser instaada na caixa do ar condicionado

7 Cassíndico Cassificados do Jorna do Sindico, onde você encontra tudo para o seu comdomínio ADMINISTRADORAS DESENTUPIMENTO E DEDETIZAÇÃO O que é bom ainda pode ficar mehor! 26 anos de experiência CONDOMÍNIOS Promoção!!! Administração de Condomínios Serviço de Síndico Profissiona Constituição de Condomínios (84) APAREÇA VENDA E CRESÇA! Limpeza das caixas de gordura e rama de esgoto A PARTIR DE R$ 87,00 Técnicos especiaizados (84) sem quebrar pisos e paredes Garantia de 1 ano em Nota Fisca Deus seja ouvado! anos 23 capitais + de 100 mi condomínios Ligou, chegou! Av. Presidente Quaresma,896 - Aecrim - Nata/RN INDIVIDUALIZAÇÃO/ÁGUA Serviços: José Fernandes da Nóbrega SINDICATO PATRONAL Engenheiro Civi Serviços Contábeis; Administração de Recursos Humanos; Serviços Administrativos; Assessoria Jurídica Assessoria Técnica; Outros Serviços. CREA IBAPE 182 / RN Projetos e execução hidráuicas. Projetos de engenharia Instaação competa Manutenção de uso Legaização junto a concessionária. 18 Anos Fones: (84) / e-mai: josefernandesn@hotmai.com Av. Migue Castro, Lagoa Nova - Nata - RN (84) O SINDICATO DOS CONDOMINIOS DO RN compacta@compactanet.com.br PROTEÇÃO CONTRA INCÊNDIO Administrando o seu bem estar! AV. HERMES DA FONSECA, 946, SL 03 TIROL NATAL/FAX TELEFAX (84) sipcern@hotmai.com TELAS\ALAMBRADOS teanorte ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIO (84) Pantão: (84) (84) Av. Aexandrino de Aencar, 465 Nata/RN SERVIÇOS PARA CONDOMÍNIOS: PROJETOS BRIGADA DE INCÊNDIO CURSO DA CIPA (NR 05) LAUDOS: PPRA/PCMSO/LTCAT/PCE TERCEIRIZAÇÃO E OUTROS SERVIÇOS GRADIL: MODULAR, ELETROFUNDIDO TELA: ALAMBRADO GALVANIZADA E REVESTIDA, SOLDADA GALVANIZADA E REVESTIDA CORRIMÃO E GUARDACORPO ESTRUTURA: QUADRAS, METÁLICAS Av. Prudente de Morais, 2980, Saa 102, Lagoa Seca Nata/RN (84) SEGURANÇA ELETRÔNICA TERCEIRIZAÇÃO DE SERVIÇOS SERVIÇOS Administradora de Condomínios ASSESSORIA CONDOMINIAL GESTÃO DE PESSOAS FINANCEIRA E CONTÁBEL Teefonia MANUTENÇÃO PREDIAL JURÍDICA SÍNDICO PROFISSIONAL Cercas eétricas e Concertinas (84) / R. Princesa Isabe, 523, Cidade Ata, Gaeria P. Isabe, saa 322, 3 Andar. Estacionamento gratuito TECNOLOGIA EM DESENTUPIMENTOS E DEDETIZAÇÕES. VAZAMENTOS; DESENTUPIMENTOS; LIMPEZA DE CAIXA DÁGUA E COLUNAS (SEM QUEBRAR PISOS E AZULEJOS); DEDETIZAÇÃO EM GERAL. R$ 49,99 Orçamento gratuito ATENDIMENTO 24 HORAS bserve TECNOLOGIA Antenas Coetivas Automação de Portões CâmerasAarmes Centra Teefônica Cerca Eétrica Controe de Acesso Fechadura Eetrônica (84) Interfones A tranquiidade do síndico até durar o estoque (84) / / DEDETIZAÇÃO CONTRATOS DE MANUTENÇÃO: Promoção microcâmera Vigiância; Portaria, zeadores e controe de acesso; Segurança eetrônica; Serviços de impeza; Jardinagem e manutenção de piscinas. VENDA INSTALAÇÃO MANUTENÇÃO EM SISTEMAS DE SEGURANÇA ELETRÔNICA E TELEFONIA observern@hotmai.com Fone: (84) Av. Eng. Roberto Freire, 1776 Lj. A03 - Capim Macio CEP: Nata/RN Luciano Ameida Designer Gráfico Layout Criação e Arte Fina de:

8 8 Ano X - Edição 96 - Juho/ Nata/RN ESPECIAL Juho, férias escoares, feicidade gera da criançada e... pânico dos síndicos! Cama, cama, o tempo ivre dos pequenos não precisa ser, necessariamente, motivo de preocupação dentro do condomínio. Com puso firme e comunicação, é possíve manter a ordem e boa convivência entre os moradores. Dispensados das auas nos coégios e demais atividades extra-curricuares, a tendência é que crianças e adoescentes passem a ocupar as áreas comuns do prédio com maior freqüência. Com tempo ivre, a brincadeira roa sota e, se não houver a supervisão de um aduto, isso pode ocasionar aguns confitos. As queixas são comuns em vários condomínios: sujeira, brinquedos espahados em áreas comuns, baruho em excesso e fora do horário permitido, uso indevido dos eevadores... e por aí segue a ista de recamações. Crianças nem sempre tem o discernimentodoqueécertoedo que é errado e frequen-temente transpõem os imites do que é permitido e do que não é, dentro Atenção durante as férias escoares do imóve. Cabe aos pais e responsáveis orientar a conduta correta, pois é a ees que serão dirigidas adver-tências e mutas quando os pequenos desrespeitarem aguma norma. Espera-se que cada morador tenha conhecimento do conteúdo da convenção que rege o ugar em que vive, entretanto, é aconseháve não há prejuízo em refrescar a memória durante o mês de férias escoares. Para evitar os confitos ou a cássica justificativa do eu não sabia, uma boa dica é enviar uma circuar para as unidades em que moram crianças (ou até para todas mesmo) destacando as regras do Regimento Interno no que tange o uso das áreas comuns do prédio, assim como as penaidades previstas para quem as infringir. Também é interessante afixar essas regras em ocais onde as próprias crianças possam er. É importante saientar junto aos pais e responsáveis que os funcionários do prédio não têm obrigação de monitorar as brincadeiras infantis. Essas pessoas possuem ativades próprias que precisam ser desenvovidas e não podem nem devem se responsabiizar peas crianças. Todavia, é aconseháve que o zeador ou porteiro, durante o período de férias, visite de vez em quando os ambientes que concentra a garotada: payground, brinquedoteca, piscina, saão de jogos, saa de vídeo e quadra poiesportiva. Brincadeira saudáve Uma ótima maneira de ocupar o tempo da criançada é contratar os serviços de um recreador. Empresas específicas disponibiizam profissionais treinados para promover a integração infanti, estimuando os pequenos com diversas atividades educativas e saudáveis como: aua de dança, natação, oficina de artesanato, contação de história, dentre outros exercícios. O vaor pode ser pago peo próprio condomínio ou rateado entre as unidades que abrigam crianças. Gastando pouco é possíve transformar o condomínio em uma verdadeira coônia de férias, proporcionando azer com segurança, sem prejudicar o patrimônio e bem estar coetivo. Perguntas e Respostas com Dra. Luciana Ribeiro A Convenção é obrigatória para o condomínio? É Importante destacar que a nossa egisação permite reguamentar as reações condominiais através da Convenção, o Código Civi e o cart. 9º da Lei de 1964.Para a constituição do condomínio é necessário o seu registro em cartório de imóveis, podendo ser aterada por meio de assembeia específica, 2/3 dos votos dos condôminos presentes. vaor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, até uterior deiberação da assembeia. Qua a diferença entre a Convenção do Condomínio e o Regimento Interno? A Convenção trata da estrutura do condomínio e dos direitos fundamentais do condômino. Já o Regimento Interno estabeece as regras de convivência entre os condôminos. Como idar com o condômino antissocia? O condômino que gera comportamento antissocia deverá ser notificado e pagar uma muta. O Código Civi em seu parágrafo único do Artigo determina que o condômino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento antissocia, gerar incompatibiidade de convivência com os demais condôminos ou possuidores, poderá ser constrangido a pagar muta correspondente ao décupo do Escreva e faça sua pergunta para esta sessão: nata@jornadosindico.com.br È possíve apicar muta para a condômino que comete infrações? Sim. Pode ser apicado muta de até 5 vezes o vaor da taxa condominia, desde que seja autorizada em assembeia. Luciana K. G. Ribeiro - OAB/RN Advogada