CONSTRUÇÃO E REFORMA MÃOS À OBRA. Cartilha de orientação ao cidadão

Transcrição

1 CONSTRUÇÃO E REFORMA MÃOS À OBRA Cartiha de orientação ao cidadão

2 Apresentação A Prefeitura Municipa de Via Veha, por intermédio da Secretaria Municipa de Desenvovimento Urbano, apresenta esta cartiha com a finaidade de orientar os mehores procedimentos e as mehores práticas nas reformas e construções de edificações em gera. A idéia é oferecer informações básicas, escarecimentos egais e conscientização gera sobre como construir ou reformar um imóve. Esperamos que o conteúdo desta cartiha possa contribuir para o escarecimento da sociedade como compromisso de disponibiizar informações reevantes. Henrique Casamata Secretário Municipa de Desenvovimento Urbano 02

3 CONSTRUÇÃO E REFORMA Cartiha de orientação ao cidadão MÃOS À OBRA Construa com responsabiidade. É mais seguro para todos e ainda mehora a quaidade de vida na nossa cidade. Você paneja mehor sua obra e até economiza, porque evita imprevistos e retrabaho. 03

4 1Antes de Comprar um Terreno Informe-se sobre a propriedade, do imóve: se é terreno de marinha, de herdeiros, se tem escritura, etc. É muito importante obter estas informações para evitar despesas inesperadas, como Laudêmio, foro, etc. Verifique se o imóve está escriturado e se a escritura é registrada no Cartório de Registro Gera de Imóveis. Confira as dimensões que constam na escritura com as do terreno, no oca. Exija as certidões negativas de débitos junto ao município, Estado e/ou União. Procure informações junto à Secretaria Municipa de Desenvovimento Urbano sobre o Zoneamento Urbanístico, de acordo com o Pano Diretor Municipa. É importante identificar quais são os Índices Urbanísticos para a Zona em questão, para saber que tipo de imóve poderá ser edificado, como, por exempo, qua gabarito, atura, etc, são permitidos naquea zona, bem como se a impantação de aguma atividade desejada também é permitida. Caso o terreno esteja ocaizado em oteamento, certifique-se sobre a aprovação e o icenciamento do mesmo peo município, se já houve registro para o mesmo ou se há agum tipo de impedimento. 04

5 2Construir ou Reformar? Na hora de comprar um imóve na panta, usado ou durante a execução do projeto, é i m p o r t a n t e t e r i n f o r m a ç ã o, panejamento e acompanhamento de um profissiona habiitado, com registro no Conseho Regiona de Engenharia, Arquitetura e Agronomia. Em quaquer situação deve-se exigir do profissiona a Anotação de Responsabiidade Técnica (ART) um documento emitido peo CREA, que define as funções dos envovidos na execução de um empreendimento. A ART é um instrumento jurídico administrativo para registrar todo contrato, escrito ou verba, para execução de obras e prestação de serviços profissionais. 05

6 3 Aprovação de Projetos e Licenças para Construção Uma obra só poderá ser iniciada com anuência da Prefeitura, após a aprovação do projeto arquitetônico e expedição do Avará de icença de construção. 06 Toda e quaquer construção, r e c o n s t r u ç ã o, r e f o r m a, a c r é s c i m o, d e m o i ç ã o, i n s t a a ç õ e s p ú b i c a s e particuares, só poderão ser iniciadas após cumprir todas as exigências reativas, contidas na Legisação pertinente, após a expedição do Avará competente. O pedido de ingresso para processo de aprovação de projeto arquitetônico, de c o n s t r u ç ã o o u r e f o r m a, icenciamento de obra e/ou reguarização de obra, de imóve instituciona, comercia, serviço industria e residencia de natureza unifamiiar ou mutifamiiar, para ser aceito pea Coordenação de Aprovação de Projetos, da Secretaria Municipa de Desenvovimento Urbano, deverá ser protocoado j u n t o a o C e n t r o d o Empreendedor do Município de Via Veha.

7 4 Protocoo do Processo Para a efetivação do Protocoo dos Processos de Aprovação de Projeto Arquitetônico, de Licenciamento de Obra e/ou Reguarização de Obra, o pedido deverá estar instruído e munido com as informações e documentos eencados a seguir: Requerimento em formuário devidamente preenchido e assinado com firma reconhecida do proprietário ou procurador (se houver procurador); Fotocópia da Carteira de Identidade e do CPF do requerente e do procurador (se houver procurador); Procuração (se for o caso); Cópia autenticada do documento do imóve; resposta da consuta prévia (se houver); Projeto arquitetônico (uma via em sufite, pois, se houver erros no projeto, o requerente não gastará com cópias); 07

8 4 Anotação de Responsabiidade Técnica (ART) d e a u t o r i a d o p r o j e t o e execução/responsabiidade técnica com comprovante de pagamento; Certidão negativa de débitos da inscrição imobiiária e do autor e responsáve técnico do projeto (quando autônomo) e/ou empresa construtora/administradora. Projeto devidamente aprovado no Corpo de Bombeiros (se for o caso); Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) ou Reatório de Impacto Urbano (RIU) devidamente aprovados (se for o caso). Obs. 1: Após a anáise do projeto, será informado ao requerente para apresentar as pantas de construção, reforma e/ou reguarização em 04 (quatro) vias, sendo obrigatórias 03 (três) cópias autenticadas e 01 (um) origina em pape vegeta, atendendo às especificações técnicas dimensionadas pea Associação Brasieira de Normas Técnicas ABNT. 2: Para reguarização de obra deverá ser apresentado um Laudo de Vistoria atestando saubridade, habitabiidade e estabiidade, bem como a idade do imóve, assinado peo Responsáve Técnico (pode estar na própria ART); 08

9 5 Os Projetos Arquitetônicos Os projetos arquitetônicos deverão ser instruídos com: Assinaturas do proprietário, do projetista e do responsáve técnico, reconhecidas em cartório; Panta de situação do imóve, informando as dimensões do terreno, apontando o norte magnético, a distância da esquina mais próxima e as confrontações nas escaas compreendidas entre 1:50 a 1:500; Projeto de caçada padrão, apresentando cota de níve e compatibiização com a caçada vizinha, na escaa de 1:50 ou 1:75; Panta baixa dos pavimentos, na escaa 1:50 ou 1:75; Seções e cortes ongitudinais e transversais da construção com indicação obrigatória do perfi do terreno e do meio fio, na escaa de 1:50 ou 1:75; Panta de eevação das fachadas votadas para ogradouro púbico com indicação com a inha de decividade da rua (grade), na escaa 1:50 ou 1:75; Legendas e carimbo conforme padrão da Associação Brasieira de Normas Técnicas ABNT; Quadro gera de áreas com a indicação dos índices urbanísticos, principamente a taxa de ocupação do terreno e o coeficiente de aproveitamento; Indicação da existência ou não de edificações vizinhas; Croquis de ocaização do terreno, quando incorrer em pontos de referência insuficientes a sua identificação em panta. 09

10 6 Das Obrigações Durante a Construção A construção deverá ser executada integramente de acordo com o projeto aprovado e o Avará de construção permanecerá obrigatoriamente na obras, juntamente com as cópias do projeto aprovado, devendo ser exibidos aos Fiscais Urbanísticos, sempre que soicitados. Durante a execução das obras, o proprietário e o responsáve técnico deverão preservar a segurança e a tranqüiidade dos operários, das propriedades vizinhas e do púbico através, especiamente, das seguintes providências: Manter os trechos de ogradouros adjacentes à obra permanentemente desobstruídos e impos. Instaar tapumes e andaimes, dentro das condições estabeecidas peo Código de Edificações Gerais, após a expedição da icença para este fim. Evitar o ruído excessivo ou desnecessário, principamente nas vizinhanças de hospitais, escoas, asios, e estabeecimentos semehantes, e nos setores residenciais. 10

11 7 A Reação Projeto/Obra Probemas mais comuns quando se constrói sem projetos: Desperdício de materiais; Dimensionamento incorreto ou inadequado da arquitetura, das tubuações e da estrutura; Desconforto ambienta; Riscos à segurança da obra; Retrabaho e conseqüente aumento de custo fina do empreendimento. 11

12 8 Modificação de Projeto Se houver necessidade de aterações no projeto arquitetônico durante a execução da obra, estas aterações d e v e r ã o s e r a p r e s e n t a d a s imediatamente à Coordenação de Aprovação de Projetos para nova anáise e parecer e as aterações só poderão ser executadas após a aprovação da modificação. Ressata-se que só será concedido o Habite-se definitivo da obra se o projeto for executado correspondendo fiemente ao que foi aprovado pea municipaidade. 12

13 9 Habite-se Habite-se É o documento emitido pea prefeitura que atesta a egaidade do imóve, ou seja, a sua existência do ponto de vista jurídico. O Habite-se é emitido após a vistoria fina que a prefeitura faz para verificar se o projeto arquitetônico aprovado foi seguido na construção e se a obra está totamente concuída, ou seja, se está em condições de habitabiidade ou de funcionamento. Concuída integramente a construção, seja qua for a sua destinação, o proprietário é obrigado a requerer junto à Coordenação de Aprovação de Projetos o competente Habite-se, juntamente com a Certidão Detahada do imóve para fins de Registro em Cartório de Imóveis. 13

14 9 Habite-se Se a vistoria procedida na construção acusar inobservância do projeto aprovado, o proprietário ou responsáve técnico pea obra, será notificado para, no prazo de cinco dias, promover as correções determinadas, ou apresentar novo projeto, obedecendo às normas estabeecidas na Lei. Para expedição do Habite-se será obrigatório a apresentação dos documentos abaixo reacionados: Para imóveis com mais de uma unidade autônoma, deverá ser feito o cacuo de áreas e frações ideais, assinado por um profissiona registrado no CREA. Habite-se Sanitário; Certificado da vistoria do Corpo de Bombeiros (se for o caso); Certificado de funcionamento de eevadores (se for o caso). 14

15 Habite-se De acordo com o Código de Edificações Gerais não será concedido o Habite-se, se constatado que: Poderá ser concedido um Habite-se parcia, referente a áreas concuídas, a pedido da parte interessada. Não será concedido habite-se parcia: Enquanto não estiverem concuídas as fachadas das edificações; Se o acesso a partes concuídas não estiver em perfeita condição de uso; Se for indispensáve o acesso ou utiização da parte concuída, para as restantes obras da edificação. O projeto não foi executado integramente; N ã o e s t i v e r a d e q u a d a m e n t e pavimentado o passeio que contorna a área edificada, havendo meios-fios assentados; Não houver sido feita a igação de esgoto de águas servidas com a rede do ogradouro e na fata deste, a necessária instaação de fossa fitrante, sendo obrigatório o uso de fossa séptica; Não estiver assegurado o perfeito escoamento das águas puviais no terreno edificado; Não tiver sido expedido o Habite-se Sanitário e o Certificado de Vistoria do Corpo de Bombeiro, se for o caso. 15

16 INFORMAÇÕES: Te: