ORIENTAÇÕES PARA FORMAÇÃO DO BANCO DE DADOS DE IMÓVEIS, FUNCIONAMENTO E PREENCHIMENTO DE INFORMAÇÕES NO SIMILCRED 1.8d RJ

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1 ORIENTAÇÕES PARA FORMAÇÃO DO BANCO DE DADOS DE IMÓVEIS, FUNCIONAMENTO E PREENCHIMENTO DE INFORMAÇÕES NO SIMILCRED 1.8d RJ 1 FUNCIONAMENTO DO SIMIL 1.1 Pastas e arquivos O aplicativo SimilCred.exe (executável), ao ser usado, cria por regras diversas pastas e arquivos (tais como: LAUDOS, FOTOS, MESES etc.) que ficam armazenados na pasta principal, onde o mesmo se encontra locado Sugere-se denominar esta pasta principal como SIMILCRED_1-8d_dd-mm-aaaa, indicando a data em que foi criada, expressa na forma: dia (dd), mês (mm) e ano (aaaa) Todavia, as pastas e arquivos, criados por regra do aplicativo, não devem ser renomeados ou excluídos, aleatoriamente, sob risco de ocasionar inconsistências ou problemas no funcionamento do mesmo e de perda de informações registradas. 1.2 Extração do arquivo XLS e envio das informações à GIDUR/RJ O arquivo XLS extraído do aplicativo com seus registros (dados de mercado e laudos) não deve ter sua estrutura alterada, por isso, nesta versão 1.8d a planilha possui suas células de cabeçalho bloqueadas por senha, o que impede que as colunas sejam apagadas ou alteradas A consolidação dos arquivos enviados pelas empresas é efetuada pela GIDUR/RJ utilizando-se um aplicativo que somente reconhecerá arquivos XLS extraídos do SIMIL na formatação original, ou seja, arquivos com outras formatações não poderão ser consolidados e seus dados serão perdidos Deve ser extraído do SIMIL apenas um arquivo XLS por mês que deverá conter a quantidade de registros do mês em referência, isto é, todos os laudos finalizados pela empresa e um dado de mercado (ofertado ou transacionado) para cada laudo Todos os laudos (com suas fotos) finalizados no mês de referência e seus respectivos dados de mercado devem ser extraídos do SIMIL (via XLS ), gravados em CD e levados à GIDUR/RJ, impreterivelmente, até o 4º. (quarto) dia útil do mês seguinte ao de referência, ainda que dentre eles haja laudos não concluídos no sistema da CAIXA pela unidade demandante da Autorização de Serviço (A.S.) Cada dado de mercado a ser enviado deve ser integrante da amostra que compõe o modelo de regressão do respectivo laudo, devendo ser contemporâneo a este e deverá possuir, pelo menos, uma foto externa (aceitam-se imagens do Google street view) Exemplificando, se uma empresa E finalizou 20 (vinte) laudos no mês m, deverá encaminhar, além destes laudos, mais 20 (vinte) dados de mercado, contemporâneos à data m dos laudos e integrantes das respectivas amostras que compõem os modelos de regressão Ressalta-se que todas as empresas habilitadas na atividade A-301 devem, obrigatoriamente, seguir os procedimentos de formação do Banco de Dados destas Orientações O arquivo XLS extraído do SIMIL, mensalmente, deve ter seu nome original (nomeado por uma regra padrão do aplicativo, contendo o CNPJ da empresa, o mês e ano em que foi criado) mantido, para propiciar a uniformização da rotina de Consolidação dos Dados implantada pela GIDUR/RJ. 1

2 1.2.6 O CD a ser entregue na GIDUR/RJ pelas empresas deve possuir a seguinte inscrição: Laudos e Dados SIMIL mês-ano Nome da empresa credenciada O mês e o ano de referência do CD entregue devem ter a forma: mm-aaaa. Ex.: Deve-se usar apenas o nome (em geral o primeiro) da empresa que a identifique Exemplo de título do CD, contendo os Laudos e Dados de mercado da empresa hipotética GIDUR Arquitetura, Engenharia, Construções e Avaliações Ltda. : Laudos e Dados SIMIL GIDUR. 1.3 Simil zerado reserva Recomenda-se que seja mantida uma cópia de reserva, zerada, do aplicativo, isto é, sem que tenha recebido qualquer informação da empresa ou registro de dados ou laudos, de modo que a cópia possa ser replicada a qualquer momento. 1.4 Cadastro de informações da empresa no SIMIL O cadastramento da empresa no aplicativo é feito com a inserção de informações da empresa (CNPJ, representante legal etc.) preliminarmente à utilização do SIMIL, que, uma vez preenchidas e salvas no aplicativo, não poderão ser mais alteradas, portanto, recomenda-se muita atenção nos preenchimentos iniciais Porém, as informações de uma empresa, cadastradas em um executável SIMIL podem ser levadas para outro de mesma ou nova versão, bastando ser copiado o arquivo EMPRESA da versão antiga e colado dentro da nova pasta principal. 1.5 Leitura ou migração de registros entre aplicativos SIMIL Os registros de Laudos e Dados de mercado realizados no SIMIL podem ser lidos em outros executáveis SIMIL ou migrados para outras versões, para tanto, deve-se copiar os arquivos denominados: Apto, Casa e Terr que se encontram dentro da pasta principal em uso ( antiga ) e colar na pasta que se pretende utilizar ( nova ) A figura 1 demonstra o conteúdo de uma pasta principal em uso do aplicativo SIMILCRED versão 1.6, com os arquivos a serem copiados (assinalados em vermelho) e colados na nova pasta principal (versão 1.8d). SIMIL 1.6 Pasta Principal Figura 1 Pasta Principal SIMIL 1.6 arquivos assinalados para serem copiados e colados dentro da nova pasta principal 2

3 2 PREENCHIMENTO DE INFORMAÇÕES DOS REGISTROS (SimilCred1.8d) 2.1 Informações gerais Estas orientações substituem as Dicas e Orientações anteriores para preenchimento de dados no SIMIL e seus anexos Principais alterações da versão 1.8d em relação à 1.6: Campos de preenchimento obrigatório (definidos pela matriz da Caixa para abrangência nacional) são identificados no SIMIL com fundo rosa e têm verificação de preenchimento automático Ambiente FICHAS Na aba Localização o endereçamento teve suprimido o campo Tratamento, que passou a fazer parte do campo Nome do Logradouro e teve sua base de logradouros atualizada. Havendo necessidade, é possível inserir novos nomes de logradouros, mediante os botões Editar Logradouro e Salvar Logradouro. Foi excluído o conceito de idade aparente, em consonância à NBR , passando-se a utilizar o novo conceito de Idade Estimada, isto é, aproximação da idade real do imóvel, levando em consideração as suas características construtivas, arquitetônicas e funcionais. O campo para digitação dos Complementos para a Divisão interna do imóvel passou para a aba Unidade do ambiente Fichas, de modo a possibilitar a complementação para ambos os casos Ficha de dado de mercado e Laudo de avaliação. Na aba Vistoria há um combo para informar se houve vistoria interna no imóvel e campos para digitação das legendas das fotos (que nesta versão são ajustadas automaticamente) Ambiente LAUDOS Na aba Identificação o campo para digitação da A.S. foi subdividido, o que facilita seu preenchimento e evita erros. No campo Diagnóstico há um botão para editar os valores da equação estimativa e proceder à verificação de seu resultado Nos campos quantitativos em geral, informar com zero quando não houver o atributo e deixar em branco, na hipótese de não se saber ao certo qual a quantidade do respectivo atributo, desde que não se trate de um campo obrigatório Após o preenchimento dos campos, recomenda-se salvar antes de passar à próxima aba ou a outro ambiente Coordenadas geográficas Como sugestão para obtenção das coordenadas, tem-se: GPS; Google Earth; Google Maps; 3

4 Programas de Sistema de Informações Geográficas (tais como: ArcGis, Spring, Terraview, etc.) Alguns conversores de coordenadas disponíveis gratuitamente: Transforma coordenadas UTM em geográficas com graus, minutos e segundos e vice-versa; Transforma UTM em graus minutos e segundos e vice-versa; Transforma graus e decimal em graus, minutos e segundo Relativamente ao Datum, verificar qual o sistema empregado na fonte geradora das coordenadas e selecionar o correspondente Em geral, o sistema WGS84 é compatível à maioria dos GPS e localizadores de posição geográfica mais recentes Pode-se verificar, no SIMIL, o ponto onde o registro se situa no município, assinalando o campo Ver municípios/ponto (vide ambiente Fichas e aba Localização ) e selecionando no combo do campo o respectivo município As coordenadas informadas podem ser verificadas na opção Mapa do menu. Nesta ferramenta, selecionando o Tipo localizar Coordenada e clicando-se no botão Mapa abrirá uma janela do Google maps com a visualização do endereço e as coordenadas geográficas em graus e decimais Variável Proxy (de localização) No campo Variável Proxy (ambiente Fichas e aba Localização ) deve-se informar o Índice fiscal (em UFIR/RJ) do trecho de logradouro quando se tratar de dado de mercado ou imóvel avaliando situado no município do Rio de Janeiro. Quando se tratar de dado ou avaliando situado em outro município, não se deve preencher o campo Assim, sendo o dado ou o avaliando situado no município do Rio de Janeiro, deve-se informar o Índice fiscal VR98 no caso do dado ou avaliando referir-se a apartamentos, casas ou vagas de garagem de uso residencial, Vo98 para terrenos e VC98 no caso de imóveis comerciais (Loja, sala/pavimento ou vaga de garagem de uso comercial) No caso de dados ou avaliações de imóveis situados em logradouros novos, que não constem na listagem fornecida pela GIDUR/RJ, deve-se acessar o site da Secretaria Municipal de Fazenda do município do Rio de Janeiro para se obter os valores lançados para 2012 e retroagir (dividir) pelo índice de atualização correspondente (valor da UFIR/RJ para janeiro do ano em curso), de modo que o valor lançado no campo seja compatível à listagem original (1998), em UFIR/RJ Link para acesso: Informações de preenchimento específicas Nas tabelas que se seguem, há orientações detalhadas de preenchimento de atributos no SIMIL, observe que há campos assinalados na cor rosa (obrigatoriedade de preenchimento de âmbito nacional idênticos aos campos do SIMIL 1.8) e de cor cinza (obrigatoriedade de preenchimento de âmbito regional GIDUR/RJ) UNIDADE EM PRÉDIO (apartamento, loja, escritório ou vaga de garagem em prédio) 4

5 Tabela para preenchimento ambiente Fichas F I C H A S U n i d a d e e m p r é d i o Localização Evento Coordenadas Hemisfério e Datum UF e Município Distrito/Região Administrativa Identificador cadastral Endereço Tipo e Nome do Logradouro Editar e Salvar Logradouro Número e Bloco Nº. da unidade Quadra, Setor, Lote, Conjunto e CEP Tipo da edificação Variável Proxy Infraestrutura Localização Pólos valorizantes e desvalorizantes Informante nome e contato Informante Classificação Evento Tipo de negócio Evento Origem da informação Preço total (R$) Forma de preenchimento: GG MM SS,SS (vide considerações em 2.1.5). Selecionar 1-Sul e segundo o Datum de origem das coordenadas (vide outras considerações em 2.1.5). Escolher as opções pertinentes nos combos. Informar o Distrito ou a Região administrativa. Exs.: XXª. R.A. ou Xº. Distrito. Nº. de Inscrição municipal do dado pesquisado ou imóvel avaliando. Clique no botão Logradouros e aguarde abrir o campo de cor verde para digitar o nome do logradouro (demora um pouco...). Trata-se de um combo com toda a base de logradouros do município, já contendo o tipo e o tratamento. Após digitar o nome verifique se já existe um logradouro, clicando na seta do combro, se existir, clique duplo no nome, caso contrário, clique em Digitar Logradouro. Caso o logradouro seja novo e não conste na base, é possível editar um novo nome e inseri-lo na base. Ao clicar em Editar abre-se a possibilidade de digitação no campo Nome do Logradouro. Após digitar o Nome do novo logradouro, clique em Salvar Logradouro para inclui-lo à base original. Preencher com os respectivos números. Preencher com os respectivos números. Preencher com os respectivos números. Escolher a correspondente opção no combo, caso seja escolhida a opção 4 outros, especificar no campo Nota (da aba Vistoria) qual o tipo. Aplicável a imóveis localizados na Cidade do Rio de Janeiro, deve-se preencher com o índice fiscal fornecido pela Prefeitura para 1998 (por ex.: VR98), em outros municípios deixar em branco (vide item 2.1.6). Assinalar o que há disponível no local. Escolher uma dentre as opções nos combos, caso opte-se pela opção 4 outros, especificar no campo Nota (aba Vistoria) a que se refere. Informar o nome e o telefone de quem informou o Preço total do dado de mercado ou da opção de compra e venda, ou da transação etc. Escolher a correspondente opção no combo, caso seja escolhida a opção 8 outros, especificar no campo Nota (aba Vistoria) qual a classificação. Escolher entre: 1-locação ou 2-venda. Escolher uma dentre 2 opções: 1-Transação (informação da transação ou laudo anterior, no caso de adjudicados GILIE) ou 2-Oferta. Colocar o preço ofertado (dado pesquisado no mercado) ou o transacionado (informado na opção de compra e venda OCV, RGI, ou outra fonte). 5

6 F I C H A S U n i d a d e e m p r é d i o Condomínio/Bloco Unidade Data do evento Equipamentos Bloco/Prédio Nº. de pavimentos Bloco/Prédio Quant. de elevadores Bloco/Prédio Idade Estimada (anos) Bloco/Prédio Nº. de apto. por pav. Bloco/prédio Quant. de outros salões e Nº. de unidades no prédio Bloco/prédio Padrão de acabamento Bloco/prédio Estado de Conservação Equipamento Bloco/Prédio N.º de Unidades no Condomínio Quantidades compartimentos (quartos, banheiros sociais, etc.) Quantidades - Complemento para a Divisão interna Quantidades Vagas de garagem Andar Apto. de cobertura Áreas privativas (m²) coberta e descoberta Equipamentos da Unidade Equipamentos da Unidade Quant. de armários completos embutidos Características da Unidade Padrão de acabamento Características da Unidade Estado de Conservação Vista panorâmica Idade Estimada da unidade (anos) Informar a data a que se refere o dado de mercado pesquisado ou a que se refere o preço da OCV, ou a data de transação exposta no RGI, etc. Assinalar Sem ou Com, neste último caso abrem-se as possibilidades de especificar quais equipamentos o condomínio possui. Preencher a quantidade de pavimentos do prédio. Informar a quantidade de elevadores do prédio. Informar a idade real do imóvel (conforme NBR ), se possível com base documental, ou sua aproximação, caso não a disponha, levando em consideração as suas características construtivas, arquitetônicas e funcionais. Informar a quantidade. Em se tratando de Dado de mercado, admite-se preencher com zero (caso não se tenha certeza). Informar as respectivas quantidades. Em se tratando de Dado de mercado, admite-se preencher com zero (caso não se tenha certeza). Escolher a opção no combo, conforme as descrições do anexo I. Escolher a opção no combo, conforme a tabela do anexo III. Caso o estado do Dado de mercado ou do Imóvel Avaliando seja Regular, deve-se assinalar Reparos Simples. Assinalar o que for pertinente. Informar o n.º. Em se tratando de Dado de mercado, admite-se preencher com zero (caso não se tenha certeza). Colocar as respectivas quantidades. Caso não haja o compartimento, preencher com zero. Ex.: salaquarto conjugado, nº. de quartos=0. Digitar o que for pertinente. Abrevie, se necessário. Preencher com as respectivas quantidades. Caso não haja em determinada situação, colocar zero. Nível em que se situa o apartamento (Dado ou avaliando), não considere os pavimentos enterrados. Vide exemplos gráficos no anexo IV. Assinalar se o imóvel for de cobertura. Preencher com as respectivas áreas. Assinale os itens pertinentes. Preencher a respectiva quantidade (ver item 2.1.3). Escolher a opção no combo, conforme as descrições do anexo I. Escolher a opção no combo, conforme a tabela do anexo III. Porém, se o estado do Imóvel for Regular, deve-se assinalar Reparos Simples. Escolher a correspondente opção no combo, especificar no campo nota qual a vista. Informar a idade real do imóvel (conforme NBR ), se possível com base documental, 6

7 F I C H A S U n i d a d e e m p r é d i o ou sua aproximação, caso não a disponha, levando em consideração as suas características construtivas, arquitetônicas e funcionais. Vistoria Empresa/RT Imóvel vistoriado Sobre a vistoria Nota Data da vistoria Vistoriador Fotos Legendas das fotos Nome do RTs da Empresa RT Nome do RT, CPF do RT e CREA ou CAU do RT Assinalar se o imóvel foi vistoriado, se não tiver sido, relatar o motivo no campo observações (se imóvel avaliando). Caso se trate de dado de mercado, informar no campo Nota se o dado foi vistoriado pelo informante (corretor, porteiro etc.) e informar o nome no campo Vistoriador. Marque se a vistoria foi interna ou apenas externa. Relatar as observações da vistoria pertinentes ao dado de mercado ou ao imóvel avaliando (neste caso, se conveniente informe também no campo observações ). Informar a data da vistoria. Caso seja um dado de mercado, informar a data a que se refere o dado. Informar o nome do vistoriador. Caso se trate de dado de mercado, relatar o nome do informante que vistoriou o imóvel. Caso se trate de uma avaliação, relatar o nome do RT que vistoriou. Inserir fotos, clicando com o botão direito sobre o espaço, escolher uma foto de cada vez, em formato JPG. Clicar no botão Salva após a inserção de cada foto. Informe o título e outras informações retratadas nas fotos. As quatro fotografias mínimas devem contemplar, pelo menos, o logradouro, fachada principal e aspectos internos do imóvel (COT16). Já fornecidos quando realizado o acesso inicial ao programa (cadastro da empresa). Selecionar o Nome, CPF, CREA ou CAU do Responsável Técnico pela informação do Dado de Mercado ou pelo laudo de avaliação. Caso necessário, inclua novos dados sobre o RT Tabela de preenchimento Laudo L A U D O U n i d a d e e m p r é d i o Identificação Características A.S. Identificação do Laudo Seqüencial Identificação do Laudo N. Processo Identificação do Laudo Produto, Linha e Fonte Interessado Nome Interessado CPF e CNPJ Caracterização da Região Usos predominantes e Serviços disponíveis no bairro Terreno Forma aproximada Inserir o nº. da Autorização de Serviço (A.S.), do laudo (nova nomenclatura para O.S.). Ao digitar o nº da A.S. são verificados o demandante, a sua área de abrangência (GIDUR) e o solicitante (Ex.: Ag.). Inserir o nº. do seqüencial do trabalho avaliatório Inserir o Nº. do Processo do Crédito Imobiliário, caso disponível ou existente. Escolher as correspondentes opções nos combos. Informar o nome do interessado (cliente). Caso disponíveis, informar os nº.s de CPF e CNPJ. Assinalar os usos e serviços observados na região. Relatar qual a forma geométrica aproximada do lote. 7

8 L A U D O U n i d a d e e m p r é d i o Diagnóstico Unidade Edificação Características Terreno cota/greide Terreno Área (m²) Terreno Frente, Fundo e Laterais Terreno Fração ideal (%) Terreno Inclinação, Situação e Superfície Unidade Avalianda Categoria, Uso da unidade, Teto da unidade e Fechamento das paredes Unidade Avalianda Número de pavimentos da Unidade Áreas (m²) Privativas, de Uso comum e Total da Unidade, Estacionamento, Outros e Áreas não averbadas Prédio/Bloco Identificação dos pavimentos Prédio/Bloco Posição da edificação, Uso do prédio e Posição da unidade no prédio/bloco Avaliação Valor da avaliação (R$) Global Área (m²) e Valor/m² Itemizada Área (m²) e Valor/m² do terreno, edificação e benfeitorias Diagnóstico do Mercado Grau de fundamentação, Grau de precisão, Metodologia, Desempenho do mercado, Absorção pelo mercado, Número de ofertas e Nível de demanda Diagnóstico do Mercado Equação estimativa Diagnóstico de mercado Entre com os valores de cada variável, separados por Ponto e Vírgula (;), na sequencia da equação Escolher a correspondente opção no combo. Informar a área do terreno, fornecida, por ex., na matrícula do RGI, IPTU, Projeto aprovado ou outro documento fidedigno. Informar a dimensão (em metros) da frente, fundo e laterais (esquerda e direita) do terreno. Caso haja mais de um segmento, digite 0 (zero) e informe no campo Observações (da aba Finalização), conforme o exemplo: Frente=5+4,2+3. Informar a fração ideal expressa em percentual (com, pelo menos, duas casas decimais). Escolher as correspondentes opções nos combos, caso seja escolhida a opção outros, especificar a que se refere no campo observações (da aba Finalização). Escolher as correspondentes opções nos combos, caso seja escolhida a opção outros, especificar a que se refere no campo observações (da aba Finalização). Informar o Nº. de pavimentos da unidade avalianda. Informar as respectivas áreas (vide item 2.1.3). Informar quais os pavimentos compõem o prédio/bloco, de modo abreviado. Ex.: Ter+G+PUC+10Tipos+COB. Escolher as correspondentes opções nos combos, caso seja escolhida a opção outros, especificar a que se refere no campo observações (da aba Finalização). Informar o valor de avaliação calculado (o sistema desprezará os centavos e informará o valor por extenso, automaticamente). Informar a área privativa do imóvel e o valor/m² correspondente, de modo a não resultar em variação superior a 1% do valor de avaliação (há uma calculadora para auxiliar), ainda que, no modelo de regressão, tenha sido utilizada outra área (p. ex.: área equivalente). Informar os respectivos valores (se necessário apresentá-los itemizados). Escolher as correspondentes opções nos combos. Informar a equação estimativa utilizada na avaliação. Ex.: Vu=+2, ,49Area²+5,432VR. Informar os atributos para projeção do avaliando. Ex.: 60;432,459. O botão Editar Valores permitirá uma verificação do valor avaliado conforme o modelo apresentado. *OBS.: Na versão até então testada, a ferramenta não funcionou. 8

9 L A U D O U n i d a d e e m p r é d i o Documentação Finalização O imóvel, como um todo, aparenta condições de estabilidade e solidez? e O imóvel, aparenta condições de habitabilidade? O imóvel, como um todo, apresenta vícios de construção aparentes? Informações Complementares A liquidez e o valor do imóvel, no mercado imobiliário local, são afetados por fatores significativamente: Informações Complementares Mantidas as condições de conservação e de mercado observadas nesta data e com base nas informações acima, o imóvel pode ser aceito como GARANTIA? Documentação apresentada Matrícula no RGI, Ofício e Comarca Documentação apresentada Outros Documentos Documentação apresentada As informações da documentação apresentam conformidade com a realidade do imóvel vistoriado? Justifique Observações Documentação apresentada Data da avaliação e Local da avaliação Finalização Nome, CPF e CREA ou CAU do RT Escolher as opções adequadas e justificar em caso negativo nos campos apropriados. Escolher a opção adequada e justificar em caso positivo. Escolher as correspondentes opções nos combos e relatar os fatores eventualmente existentes no campo Justificativa. Escolher a opção pertinente (vide instruções do Caderno de Orientações Técnicas COT). Informar os nºs. da matrícula no Registro Geral de Imóveis, Ofício e Comarca. Informar os outros documentos, eventualmente, fornecidos e utilizados como subsídio à elaboração do Laudo. Ex.: IPTU, Projeto Aprovado, etc. Escolher a opção pertinente, justificando caso esta seja negativa. Além das coordenadas do imóvel avaliando (que são retranscritas, automaticamente, para este campo), relatar outras observações consideradas relevantes, além das já mencionadas nesta tabela. Informar a data da avaliação (na forma indicada: dd/mm/aaaa) e o município onde se situa o imóvel avaliando (no campo local da avaliação). Informar o nome, os nºs. do CPF e registro profissional (no CREA ou CAU) do Responsável Técnico pelo laudo de avaliação. 2.3 Unidade isolada com construção (casa, loja ou escritório) Tabela para preenchimento Fichas F I C H A S U n i d a d e i s o l a d a c o m c o n s t r u ç ã o Localização Coordenadas Hemisfério e Datum UF e Município Distrito/Região Administrativa Identificador cadastral Bairro Forma de preenchimento: GG MM SS,SS (vide considerações em 2.1.5). Selecionar 1-Sul e segundo o Datum de origem das coordenadas (vide outras considerações em 2.1.5). Escolher as correspondentes opções nos combos. Informar o Distrito ou a Região administrativa. Exs.: XXª. R.A. ou Xº. Distrito. Nº. de Inscrição municipal do dado pesquisado ou imóvel avaliando. Informar o bairro onde se situa o imóvel. 9

10 F I C H A S U n i d a d e i s o l a d a c o m c o n s t r u ç ã o Endereço Nome do Logradouro Editar e Salvar Logradouro Clique no botão Logradouros e aguarde abrir o campo de cor verde para digitar o nome do logradouro (demora um pouco...). Trata-se de um combo com toda a base de logradouros do município, já contendo o tipo e o tratamento. Após digitar o nome verifique se já existe um logradouro, clicando na seta do combro, se existir clique duplo no nome, caso contrário, clique em Editar Logradouro. Caso o logradouro seja novo e não conste na base, é possível editar um novo nome e inseri-lo na base. Ao clicar em Editar abre-se a possibilidade de digitação no campo Nome do Logradouro. Após digitar o Nome do novo logradouro, clique em Salvar Logradouro para inclui-lo à base original. Número, Bloco e Nº. da unidade Preencher com os respectivos números. Localização Quadra, Setor, Lote, Conjunto e CEP Preencher com os respectivos números. Evento Essa unidade pertence a um Condomínio Tipo da edificação Variável Proxy Infraestrutura Localização Pólos valorizantes e desvalorizantes Informante nome e contato Informante Classificação Evento Tipo de negócio Evento Origem da informação Preço total (R$) Assinalar sim ou não. IMPORTANTE: Caso o imóvel pertença a um condomínio, NÃO assinale a opção Ver ponto no município (na aba Localização), pois há um bug nesta versão do aplicativo. Escolher a correspondente opção no combo, caso seja escolhido 4 outros, especificar no campo Nota (da aba Vistoria) qual o tipo. Aplicável a imóveis localizados na Cidade do Rio de Janeiro, deve-se preencher com o índice fiscal fornecido pela Prefeitura para 1998 (p. ex.: VR98), em outros municípios deixar em branco (ver 2.1.6). Assinalar o que há disponível no local. Escolher as correspondentes opções nos combos, caso opte-se por 4 outros, especificar no campo Nota (aba Vistoria) a que se refere. Informar o nome e o telefone de quem informou o dado de mercado ou ratificou os atributos da opção de compra e venda. Escolher a correspondente opção no combo, caso seja escolhida a opção 8 outros, especificar no campo Nota (aba Vistoria) qual o tipo. Escolher entre: 1-locação ou 2-venda Escolher uma dentre 2 opções: 1-Transação (informação da transação ou laudo anterior, no caso de adjudicados GILIE) ou 2-Oferta. Colocar o preço ofertado (dado pesquisado no mercado) ou o transacionado (informado na opção de compra e venda OCV, RGI, ou outra fonte). 10

11 F I C H A S U n i d a d e i s o l a d a c o m c o n s t r u ç ã o Condomínio /Bloco/Unidade Unidade Vistoria Data do evento Perc. Financiamento Equipamentos Equipamentos do Condomínio Nome do Condomínio e Complemento Condomínio Fechamentos de contorno e do lote e Inserção do condomínio Condomínio Quantidade de outros salões Pavimentação, Rede de esgoto e Rede de água Nº. de Unidades no Condomínio Quantidades compartimentos e vagas de garagem Quantidades Complemento da Divisão interna Equipamentos da Unidade Esquadrias Fachada principal e Demais Características Padrão de acabamento Características Estado de conservação Posição e Implantação da Unidade Idade estimada (anos) Áreas do Lote, Construída total e de padrão diferente (m²) Fechamento do Lote, Piso e Cobertura da unidade Disponibilidade de estacionamento Imóvel vistoriado Informar a data a que se refere o dado de mercado pesquisado ou a que se refere o preço da OCV, ou a data de transação exposta no RGI, etc. Informar qual o percentual do valor do imóvel corresponde ao financiamento. Assinalar: Com ou Sem. Caso seja Com, abre-se a possibilidade de detalhar os equipamentos. Assinalar quais os equipamentos existem no condomínio. Informe o que for pertinente. Escolher a correspondente opção no combo, caso seja escolhida a opção em branco, especificar no campo nota (aba Vistoria) a que se referem. Informar o nº. de salões existentes no condomínio. Assinalar o que for observado no condomínio (se a unidade isolada estiver inserida em condomínio). Preencher a respectiva quantidade (se a unidade isolada estiver inserida em condomínio). Preencher as respectivas quantidades (ver item 2.1.3). Digitar o que for pertinente. Abrevie, se necessário. Assinalar o que for observado na unidade, incluindo se há ar condicionado central na unidade. Escolher as correspondentes opções nos combos. Escolher a opção no combo, conforme as descrições do anexo II. Escolher a opção no combo, conforme as descrições do anexo III. Escolher as correspondentes opções no combo. Informar a idade real do imóvel (conforme NBR ), se possível com base documental, ou sua aproximação, caso não a disponha, levando em consideração as suas características construtivas, arquitetônicas e funcionais. Informar as respectivas áreas (em m²). Escolher as correspondentes opções no combo, se escolher a opção outros, informar no campo Nota (na aba Vistoria). Assinalar se há disponibilidade de estacionamento facilitado no entorno do dado ou imóvel avaliando. Assinalar se o imóvel foi vistoriado. Se negativo, relatar o motivo no campo observações da aba Finalização (se imóvel avaliando). Caso se trate de dado de mercado, informar no campo Nota se o dado foi vistoriado pelo informante (corretor, porteiro etc.) e informar o nome no campo Vistoriador. Sobre a vistoria Marque se a vistoria foi interna ou apenas externa. 11

12 F I C H A S U n i d a d e i s o l a d a c o m c o n s t r u ç ã o Vistoria Empresa/RT Nota Vistoriador Data da vistoria Fotos Legendas das fotos Nomes (RT e RL) e dados da Empresa (CNPJ, CAU/CREA) RT Nome do RT, CPF do RT e CREA ou CAU do RT Relatar as observações da vistoria pertinentes ao dado de mercado ou ao imóvel avaliando (neste caso, se conveniente informe também no campo observações ). Nome do vistoriador. Se de dado de mercado, relatar o nome do informante, se uma avaliação, relatar o nome do RT que vistoriou. Data em que ocorreu a vistoria ou de lançamento do dado no mercado. Inserir as fotos, clique o botão direito sobre o espaço, escolha uma foto de cada vez, em formato JPG. Após inserir cada foto, clique em Salva. Informe o título e outras informações retratadas nas fotos. As quatro fotografias mínimas devem contemplar, pelo menos, o logradouro, fachada principal e aspectos internos do imóvel (COT16). Já fornecidos quando realizado o acesso inicial ao aplicativo (cadastro da empresa). Selecionar o Nome, CPF, CREA ou CAU do Responsável Técnico pela informação do Dado de Mercado ou pelo laudo de avaliação. Caso necessário, inclua novos dados sobre o RT Tabela para preenchimento Laudo L A U D O U n i d a d e i s o l a d a c o m c o n s t r u ç ã o Identificação Características A.S. Identificação do Laudo Seqüencial Identificação do Laudo N. Processo Identificação do Laudo Solicitante, Produto, Linha e Fonte Interessado Nome Interessado CPF e CNPJ Caracterização da Região Usos predominantes e Serviços disponíveis no bairro Terreno Forma aproximada Terreno cota/greide Terreno Área (m²) Terreno Frente, Fundo e Laterais Terreno Fração ideal Inserir o nº. da Autorização de Serviço (A.S.), do laudo (nova nomenclatura para O.S.). Ao digitar o n.º são verificados o demandante, a sua área de abrangência (GIDUR) e o solicitante (Ex.: Agência). Inserir o n.º do seqüencial do trabalho avaliatório. Inserir o n.º do Processo do Crédito Imobiliário, caso disponível ou existente. Escolher as correspondentes opções nos combos. Informar o nome do interessado (cliente). Caso disponíveis, informar os n.ºs de CPF e CNPJ. Assinalar os usos e serviços observados na região. Relatar qual a forma geométrica aproximada do lote. Escolher a correspondente opção no combo. Informar a área do terreno, fornecida, por ex., na matrícula do RGI, IPTU, Projeto aprovado ou outro documento fidedigno. Informar a dimensão (em metros) da frente, fundo e laterais (esquerda e direita) do terreno. Caso haja mais de um segmento, digite 0 (zero) e informe no campo Observações (da aba Finalização), conforme o exemplo: Frente=5+4,2+3. Informar a fração ideal expressa em percentual, com, pelo menos, duas casas decimais (se a unidade isolada estiver inserida em condomínio). 12

13 L A U D O U n i d a d e i s o l a d a c o m c o n s t r u ç ã o Documentação Diagnóstico Unidade Edificação Terreno Inclinação, Situação e Superfície Unidade Avalianda Uso da unidade, Teto da unidade e Fechamento das paredes Unidade Avalianda Número de pavimentos da Unidade Áreas (m²) Privativas, de Uso comum e Total da Unidade, Estacionamento, Outros e Áreas não averbadas Avaliação Valor da avaliação (R$) Global Área (m²) e Valor/m² Itemizada Área (m²) e Valor/m² do terreno, edificação e benfeitorias Diagnóstico do Mercado Grau de fundamentação, Grau de precisão, Metodologia, Desempenho do mercado, Absorção pelo mercado, Número de ofertas e Nível de demanda Diagnóstico do Mercado Equação estimativa Diagnóstico do Mercado Entre com os valores de cada variável, separados por Ponto e Vírgula (;), na sequência da equação O imóvel, como um todo, aparenta condições de estabilidade e solidez? e O imóvel, aparenta condições de habitabilidade? O imóvel, como um todo, apresenta vícios de construção aparentes? Informações Complementares A liquidez e o valor do imóvel, no mercado imobiliário local, são afetados por fatores significativametne: Informações Complementares Mantidas as condições de conservação e de mercado observadas nesta data e com base nas informações acima, o imóvel pode ser aceito como GARANTIA? Documentação apresentada Matrícula no RGI, Ofício e Comarca Escolha as opções nos combos, caso seja escolhido outros, especifique a que se refere no campo observações (da aba Finalização). Escolher as correspondentes opções nos combos, caso seja escolhida a opção outros, especificar a que se refere no campo observações (da aba Finalização). Informar o N.º de pavimentos da unidade. Informar as respectivas áreas (vide item 2.1.3). Informar o valor de avaliação calculado (o sistema desprezará os centavos). Informar a área privativa do imóvel e o valor/m² correspondente, de modo a não resultar em variação superior a 1% do valor de avaliação (há uma calculadora para auxiliar), ainda que, no modelo de regressão, tenha sido utilizada outra área (p. ex.: área equivalente). Informar os respectivos valores (se necessário apresentá-los itemizados). Escolher as correspondentes opções nos combos. Informar a equação estimativa utilizada na avaliação. Informe os atributos para substituição na equação estimativa, separados por ponto e vírgula, sem espaçamento. Ex.: 200;2;434,498. O botão Editar Valores permitirá uma verificação do valor avaliado conforme o modelo apresentado. *OBS.: Na versão até então testada, a ferramenta não funcionou. Escolher as opções adequadas e justificar em caso negativo. Escolher a opção adequada e justificar em caso positivo. Escolher a opção no combo e relatar os fatores no campo Justificativa. Escolher a opção pertinente (vide instruções do Caderno de Orientações Técnicas COT). Informar os n.ºs da matrícula no Registro Geral de Imóveis, Ofício e Comarca. 13

14 L A U D O U n i d a d e i s o l a d a c o m c o n s t r u ç ã o Finalização Documentação apresentada Outros Documentos Documentação apresentada As informações da documentação apresentam conformidade com a realidade do imóvel vistoriado? Justifique Observações Documentação apresentada Data da avaliação e Local da avaliação Finalização Nome, CPF e CREA ou CAU do RT Informar os outros documentos, eventualmente, fornecidos e utilizados como subsídio à elaboração do Laudo. Ex.: IPTU, Projeto de Arquitetura etc. Escolher a opção pertinente, justificando caso esta seja negativa. Além das coordenadas do imóvel avaliando (que são retranscritas, automaticamente, para este campo), relatar outras observações consideradas relevantes. Informar a data da avaliação (na forma indicada: dd/mm/aaaa) e o município onde se situa o imóvel avaliando (no campo local da avaliação). Informar o nome, os nºs. do CPF e registro profissional (no CREA ou CAU) do Responsável Técnico pelo laudo de avaliação. 2.4 Unidade isolada sem construção (lote residencial unifamiliar) Tabela para preenchimento Fichas F I C H A S U n i d a d e i s o l a d a s e m c o n s t r u ç ã o Localização Coordenadas Hemisfério e Datum UF e Município Distrito/Região Administrativa Identificador cadastral Bairro Endereço Nome do Logradouro Editar e Salvar Logradouro Número, Bloco e N.º da unidade Quadra, Setor, Lote, Conjunto e CEP Forma de preenchimento: GG MM SS,SS (vide considerações em 2.1.5). Selecionar 1-Sul e segundo o Datum de origem das coordenadas (vide outras considerações em 2.1.5). Escolher as correspondentes opções nos combos. Informar o Distrito ou a Região administrativa. Exs.: XXª. R.A. ou Xº. Distrito. Nº. de Inscrição municipal do dado pesquisado ou imóvel avaliando. Bairro onde se situa o imóvel. Clique no botão Logradouros e aguarde abrir o campo de cor verde para digitar o nome do logradouro (demora um pouco...). Trata-se de um combo com toda a base de logradouros do município, já contendo o tipo e o tratamento. Após digitar o nome verifique se já existe um logradouro, clicando na seta do combo, se existir, clique duplo no nome, caso contrário, clique em Editar Logradouro. Caso o logradouro seja novo e não conste na base, é possível editar um novo nome e inseri-lo na base. Ao clicar em Editar abre-se a possibilidade de digitação no campo Nome do Logradouro. Após digitar o Nome do novo logradouro, clique em Salvar Logradouro para inclui-lo à base original. Preencher com os respectivos números. Preencher com os respectivos números. 14

15 F I C H A S U n i d a d e i s o l a d a s e m c o n s t r u ç ã o Localização Essa unidade pertence a um Condomínio? Tipo da edificação Variável Proxy Infraestrutura Localização Pólos valorizantes e desvalorizantes Escolher a devida opção (Sim ou Não). Escolher a correspondente opção no combo. Na Cidade do Rio de Janeiro, colocar o índice fiscal fornecido pela Prefeitura para 1998 (no caso, Vo98), em outras cidades em que este índice não seja disponível, deixar em branco (vide item 2.1.6). Assinalar o que há disponível no local. Escolher as correspondentes opções nos combos, caso opte-se por outros, especificar no campo Nota (aba Vistoria) a que se refere. Informante nome e contato Informar o nome e o telefone de quem informou o dado de mercado ou ratificou os atributos da opção de compra e venda. Evento Condomínio/Bloco Unidade Informante Classificação Evento Tipo de negócio Evento Origem da informação Preço total (R$) Data do evento Perc. Financiamento Equipamentos Equip. do Condomínio Nome do Condomínio e Complemento Condomínio Fechamento de contorno do condomínio, Inserção do condomínio e Fechamento do lote dentro do condomínio Condomínio Quantidade de outros salões Condomínio Pavimentação, Rede de esgoto e Rede de água Condomínio Nº. de Unidades no Condomínio Área do lote (m²) Frente e Números de frente Escolher a correspondente opção no combo, caso seja escolhida a opção 8 outros, especificar no campo Nota (aba Vistoria) qual o tipo. Escolher entre: 1-locação ou 2-venda. Escolher uma dentre 2 opções: 1-Transação (informação da transação ou laudo anterior, no caso de adjudicados GILIE) ou 2-Oferta. Colocar o preço ofertado (dado pesquisado no mercado) ou o transacionado (informado na opção de compra e venda OCV, RGI, ou outra fonte). Informar a data a que se refere o dado de mercado pesquisado ou a que se refere o preço da OCV, ou a data de transação exposta no RGI, etc. Informar qual o percentual do valor do imóvel corresponde ao financiamento. Assinalar: Com ou Sem. Caso seja Com, abre-se a possibilidade de detalhar os equipamentos. Assinalar quais os equipamentos existem no condomínio. Informar se relevante. Escolher a correspondente opção no combo, (se a unidade isolada estiver inserida em condomínio) caso seja escolhida a opção em branco, especificar no campo Nota (aba Vistoria) quais os tipos a que se referem. Informar o n.º de salões existentes no condomínio (se a unidade isolada estiver inserida em condomínio). Assinalar o que for observado no condomínio (se a unidade isolada estiver inserida em condomínio). Preencher a respectiva quantidade (se a unidade isolada estiver inserida em condomínio). Informar a área do lote (em m²). Informar as dimensões da frente projetada em metros (vide item 3.27 da ABNT NBR ) e o número de frentes do lote. 15

16 F I C H A S U n i d a d e i s o l a d a s e m c o n s t r u ç ã o Unidade Vistoria Empresa/RT Edificação - Valor residual Fechamento do Lote, Orientação da face, Vista panorâmica e Posição na Quadra Vocação Residencial, Industrial, Comercial e Institucional Postura Municipal Taxa de ocupação, Coef. De aproveitamento, Gabarito Postura Municipal Área com restrição de uso Imóvel vistoriado Sobre a vistoria Nota Vistoriador Data da vistoria Fotos Legendas das fotos Nome do RTs da Empresa Nome, CNPJ e CREA/CAU da empresa; Nome e CPF do RL RT Nome do RT, CPF do RT e CREA ou CAU do RT Informar o valor residual de edificação, porventura, existente no lote. Escolher as correspondentes opções nos combos. Assinalar qual(is) a(s) vocação(ões) do dado de mercado ou imóvel avaliando. Informar qual a taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento e gabarito máximos aplicáveis ao lote (legislação arquitetônico-urbanística municipal). Informar qual a área com restrição de uso do terreno, porventura, aplicável. Exs.: faixa de servidão de linha de transmissão, faixa de proteção de rios, córregos etc. Assinalar se o imóvel foi vistoriado. Se não tiver sido, relatar o motivo no campo observações (se imóvel avaliando). Caso se trate de dado de mercado, informar no campo Nota se o dado foi vistoriado pelo informante (corretor, porteiro etc.) e informar o nome no campo Vistoriador. Marque se a vistoria foi interna ou apenas externa. Relatar as observações da vistoria pertinentes ao dado de mercado ou ao imóvel avaliando (neste caso, se conveniente informe também no campo observações ). Nome do vistoriador. Se de dado de mercado, relatar o nome do informante, se uma avaliação, relatar o nome do RT que vistoriou. Data em que ocorreu a vistoria ou de lançamento do dado no mercado. Inserir fotos, clicando com o botão direito sobre o espaço, escolher uma foto de cada vez, em formato JPG. Clicar no botão Salva após a inserção de cada foto. Informe o título e outras informações retratadas nas fotos. As quatro fotografias mínimas devem contemplar, pelo menos, o logradouro, fachada principal e aspectos internos do imóvel (COT16). Já fornecidos quando realizado o acesso inicial ao programa (cadastro da empresa). Selecionar o Nome, CPF, CREA ou CAU do Responsável Técnico pela informação do Dado de Mercado ou pelo laudo de avaliação. Caso necessário, inclua novos dados sobre o RT Tabela para preenchimento Laudo L A U D O U n i d a d e i s o l a d a s e m c o n s t r u ç ã o Identificação A.S. Identificação do Laudo Seqüencial Inserir o nº. da Autorização de Serviço (A.S.), do laudo (nova nomenclatura para O.S.). Ao digitar o nº da A.S. são verificados o demandante, a sua área de abrangência (GIDUR) e o solicitante (Ex.: Ag.). Inserir o nº. do seqüencial do trabalho avaliatório. 16

17 L A U D O U n i d a d e i s o l a d a s e m c o n s t r u ç ã o Diagnóstico Unidade Edificação Características Identificação Identificação do Laudo N. Processo Identificação do Laudo Solicitante, Produto, Linha e Fonte Interessado Nome Interessado CPF e CNPJ Caracterização da Região Usos predominantes e Serviços disponíveis no bairro Terreno Forma aproximada Terreno cota/greide Terreno Área (m²) Terreno Frente, Fundo e Laterais Terreno Fração ideal Terreno Inclinação, Situação e Superfície Unidade Avalianda Uso da unidade Áreas (m²) Privativas, de Uso comum e Total da Unidade, Estacionamento, Outros e Áreas não averbadas Avaliação Valor da avaliação (R$) Global Área (m²) e Valor/m² Itemizada Área (m²) e Valor/m² do terreno, edificação e benfeitorias Diagnóstico do Mercado Grau de fundamentação, Grau de precisão, Metodologia, Desempenho do mercado, Absorção pelo mercado, Número de ofertas e Nível de demanda Diagnóstico do Mercado Equação estimativa Entre com os valores de cada variável, separados por Ponto e Vírgula (;), na sequência da equação Inserir o Nº. do Processo do Crédito Imobiliário, caso disponível ou existente. Escolher as correspondentes opções nos combos. Informar o nome do interessado (cliente). Caso disponíveis, informar os nº.s de CPF e CNPJ. Assinalar os usos e serviços observados na região. Relatar qual a forma geométrica aproximada do lote. Escolher a correspondente opção no combo. Informar a área do terreno, fornecida, por ex., na matrícula do RGI, IPTU, Projeto aprovado ou outro documento fidedigno. Informar a dimensão (em metros) da frente, fundo e laterais (esquerda e direita) do terreno. Se houver mais de um segmento, digite 0 (zero) e informe no campo Observações (da aba Finalização). Exemplo: Frente=5+4,2+3. Informar a fração ideal expressa em percentual, com, pelo menos, duas casas decimais (se a unidade isolada estiver inserida em condomínio). Escolher as correspondentes opções nos combos, caso seja escolhido outros, especificar a que se refere no campo observações (aba Finalização). Escolher a correspondente opção no combo. Informar as respectivas áreas, caso exista alguma edificação, resíduo ou obra no terreno (vide item 2.1.3). Ex.: Imóvel em construção e se pretende avaliar somente o terreno, como garantia. Informar o valor de avaliação calculado (o sistema desprezará os centavos). Informar a área privativa do imóvel e o valor/m² correspondente, de modo a não resultar em variação superior a 1% do valor de avaliação (há uma calculadora para auxiliar), ainda que, no modelo de regressão, tenha sido utilizada outra área (p. ex.: área equivalente). Informar os respectivos valores (se necessário apresentá-los itemizados). Escolher as correspondentes opções nos combos. Informar a equação estimativa utilizada na avaliação. Informe os atributos para substituição na equação estimativa, separados por ponto e vírgula, sem espaçamento. Ex.: 200;2;434,498. O botão Editar Valores permitirá uma verificação do valor avaliado conforme o modelo apresentado. *OBS.: Na versão até então testada, a ferramenta não funcionou. 17

18 L A U D O U n i d a d e i s o l a d a s e m c o n s t r u ç ã o Documentação Finalização O imóvel, como um todo, aparenta condições de estabilidade e solidez? e O imóvel, aparenta condições de habitabilidade? O imóvel, como um todo, apresenta vícios de construção aparentes? Informações Complementares A liquidez e o valor do imóvel, no mercado imobiliário local, são afetados por fatores significativamente: Informações Complementares Mantidas as condições de conservação e de mercado observadas nesta data e com base nas informações acima, o imóvel pode ser aceito como GARANTIA? Documentação apresentada Matrícula no RGI, Ofício e Comarca Documentação apresentada Outros Documentos Documentação apresentada As informações da documentação apresentam conformidade com a realidade do imóvel vistoriado? Justifique Observações Documentação apresentada Data da avaliação e Local da avaliação Finalização Nome, CPF e CREA ou CAU do RT Escolher as opções adequadas e justificar em caso negativo. Escolher a opção adequada e justificar em caso positivo. Escolher as correspondentes opções nos combos e relatar os fatores no campo Justificativa. Escolher a opção pertinente (vide instruções do Caderno de Orientações Técnicas COT). Informar os nºs. da matrícula no Registro Geral de Imóveis, Ofício e Comarca. Informar os outros documentos, eventualmente, fornecidos e utilizados como subsídio à elaboração do Laudo. Escolher a opção pertinente, justificando caso esta seja negativa. Além das coordenadas do imóvel avaliando (que são retranscritas, automaticamente, para este campo), relatar outras observações consideradas relevantes. Informar a data da avaliação (na forma indicada: dd/mm/aaaa) e o município onde se situa o imóvel avaliando (no campo local da avaliação). Informar o nome, os nºs. do CPF e registro profissional (no CREA ou CAU) do Responsável Técnico pelo laudo de avaliação. 3 ANEXOS I II III IV Padrão de Construção Unidade em Prédio (apartamento, loja, escritório ou vaga de garagem em prédio); Padrão de Construção Unidade isolada com construção (casa, loja ou escritório); Estado de conservação Exemplos gráficos para preenchimento do atributo Andar na tipologia apartamento 18

19 Anexo I - Padrão de Construção Unidade em Prédio (apartamento, loja, escritório ou vaga de garagem em prédio) CÓDIGO CLASSIFICAÇÃO (EQUIPARAÇÃO) PRÉDIO UNIDADE ARQUITETÔNICA Descrição geral Fachadas Esquadrias Constituição geral Pisos Paredes Tetos Instalações e acessórios 7 LUXO Superior ao anterior Superior ao anterior Superior ao anterior Superior ao anterior Superior ao anterior Superior ao anterior Superior ao anterior Superior ao anterior 6 ALTO Edifícios com padrão arquitetônico esmerado, com 1 ap/andar, elevadores de 1ª. Linha; circulações independentes, as sociais com paginações especiais do piso (com revestimentos de luxo diferenciados), paredes e tetos com base em projeto de arquitetura específico utilizando revestimentos diferenciados, sancas e iluminação especial; sistema de segurança; área de lazer e comuns com elevado padrão construtivo; estacionamento para moradores e, eventualmente, para visitantes. Totalmente revestidas com material cerâmico, mármores, granitos e/ou elementos metálicos (p. ex.: aço escovado, alumínio etc.) Madeira ou alumínio, com grandes dimensões conforme projeto específico de padrão elevado; Vidros especiais. Várias salas ou sala com vários ambientes, 3 ou 4 dormitórios, com 1 ou mais suítes, 2 ou mais banheiros sociais, copacozinha, área de serviço, 1 ou mais dependências de empregada, 2 ou mais vagas de garagem. Ampla área privativa. Porcelanatos, mármores, granitos, outras pedras decorativas ou cerâmica diferenciadas. Pintura acrílica sobre massa PVA, revestimentos diferenciados, painéis melamínicos ou texturados especiais. Azulejos especiais. Projetos de interior de arquitetura personalizados, com acabamento nobre. Instalações completas, com peças e metais de luxo. 5 NORMAL/ALTO Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária 4 NORMAL (MCMV 7 a 10) Empreendimentos habitacionais, com elevadores (social e serviço), áreas de lazer e comuns com padrão médio, estacionamento. Látex, textura acrílica ou cerâmica. Alumínio ou madeira. Sala, 2 ou 3 dormitórios, 1 ou 2 banheiros, dependências de empregada, 1 vaga de garagem. Revestimentos de boa qualidade, mas padronizados e produzidos em escala comercial. Tacos de madeira, carpete, cerâmicos. Látex sobre massa PVA ou gesso; Azulejos. Látex sobre massa PVA ou gesso; Instalações completas, com peças e metais de 1ª. Linha. 3 BAIXO/NORMAL (MCMV 4 a 6) Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária 2 BAIXO (HIS/MCMV 0 a 3 FDS/FAR) Empreendimentos habitacionais de interesse social (HIS) com, no máximo, 500 unidades, até 5 pavimentos, sem elevador, área de lazer, em geral, sem estacionamento para todas as unidades. Pintadas com caiação, látex ou texturado. Populares em aço ou alumínio. Sala, dois dormitórios, 1 banheiro social, cozinha, área de serviço, em geral, sem dependências de empregada. Pequena área privativa ( entre 30 a 50m²). Cimentado ou cerâmica popular. Caiação ou látex popular; Barra impermeável (pintura ou azulejos comuns) nas áreas molhadas. Caiação ou látex. Linha popular. 1 MÍNIMO (Econômico IBAPE) 2 ou mais pavimentos, sem elevador, estrutura convencional, sem preocupação com projeto arquitetônico (funcionalidade e/ou fachada). Hall de entrada e corredores com dimensões reduzidas, acabamentos simples, sem portaria e, normalmente, sem estacionamento. Sem tratamentos especiais; Pintadas com caiação ou tinta látex popular. Populares em ferro, venezianas de PVC, aço (tipo Sasazaki ) ou alumínio. Sala, um ou mais dormitórios, 1 banheiro social, cozinha e área de serviço conjugada, em geral, sem dependências de empregada. Materiais construtivos essenciais e com poucos acabamentos. Cimentado, caco cerâmico ou cerâmica popular. Caiação ou látex popular; Barra impermeável (pintura ou azulejos comuns) nas áreas molhadas. Sem forro no último pavimento, caiação ou látex popular nos demais. Sumária, com poucos pontos de luz, componentes populares; Mínimo de pontos de água, linha popular, registros e torneiras em PVC. 19

20 ANEXO II - Padrão de Construção Unidade isolada com construção (casa, loja ou escritório); CÓDIGO CLASSIFICAÇÃO EXTERIOR Fachadas Esquadrias Pisos Paredes Tetos/Telhados Instalações e acessórios INTERIOR 7 LUXO Superior ao anterior Superior ao anterior Superior ao anterior Superior ao anterior Superior ao anterior Superior ao anterior 6 ALTO Totalmente revestidas com material cerâmico, mármores, granitos etc. Madeira nobre com veneziana. Alumínio anodizado (perfil largo). Grandes vãos e vidros especiais. Porcelanatos, mármores, granitos, outras pedras decorativas ou cerâmica diferenciadas. Pintura acrílica sobre massa PVA, revestimentos diferenciados, painéis melamínicos ou texturados especiais. Mármores, granitos ou Azulejos especiais. Rebaixado com gesso ou madeira, conforme projeto de interior de arquitetura personalizado e com acabamento nobre. Telhado com projeto diferenciado, estrutura metálica ou de madeira própria, com telhas de barro canal, francesa, concreto ou outras de alto padrão. Instalações completas, com peças e metais de luxo. 5 NORMAL/ALTO Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária 4 NORMAL Látex, textura acrílica ou cerâmica. Alumínio ou madeira. Tacos de madeira, carpete, cerâmicos. Látex sobre massa PVA ou gesso; Azulejos. Látex sobre massa PVA ou gesso; Telhado convencional, com telhas de barro (canal ou francesa). Instalações completas, com peças e metais de 1ª. Linha. 3 NORMAL/BAIXO Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária Intermediária 2 BAIXO Pintadas com caiação, látex ou texturado. Populares em aço, alumínio ou PVC. Cimentado ou cerâmica popular. Secas: PVA sobre emboço. Molhadas: Lajota cerâmica. Acessórios: Louças e metais pad. popular. Caiação ou látex popular; Barra impermeável (pintura ou azulejos comuns) nas áreas molhadas. Linha popular. 1 MÍNIMO Sem tratamentos especiais; Pintadas com caiação ou tinta látex popular. Populares em ferro, venezianas de PVC, aço (tipo Sasazaki ) ou alumínio. Cimentado, caco cerâmico ou cerâmica popular. Caiação ou látex popular; Barra impermeável (pintura ou azulejos comuns) nas áreas molhadas. Sem forro no último pavimento, caiação ou látex popular nos demais. Sumária, com poucos pontos de luz, componentes populares; Mínimo de pontos de água, linha popular, registros e torneiras em PVC. 20