NOTA TÉCNICA DE DEGRADAÇÃO E DESEMPENHO NA INSPEÇÃO PREDIAL

Transcrição

1 NOTA TÉCNICA DE DEGRADAÇÃO E DESEMPENHO NA INSPEÇÃO PREDIAL A degradação da edificação é a redução do desempenho devido à atuação de um ou mais agentes de degradação, tais como a água, os insetos e roedores, as radiações, as chuvas ácidas, a poluição e tantos outros, consoante preconizado pela norma de desempenho da ABNT, NBR :2013. Quanto maior o desempenho, menor a degradação e vice-versa. E cabe esclarecer que a avaliação do desempenho que se faz em campo não é o desempenho de habitabilidade preconizado pela norma da ABNT (comportamento em uso de uma edificação e seus sistemas), mas o desempenho no campo, que é o modo como um componente ou sistema opera, quando em uso, normalmente comparado com o seu desempenho no laboratório, linha de montagem ou fábrica, consoante define o minucioso Dicionário de Termos de Qualidade de Paulo Mundin Prazeres, editado pela Atlas em Assim sendo, essa avaliação do desempenho ser efetuada através de anotações nos check-lists preconizados pela Inspeção Predial Total, das notas técnicas i(inferior), r(regular) ou s(superior) das expectativas de qualidade, conforme anotações dos respectivos quadros, vide ilustração abaixo:

2 ÁTICO TÓPICOS DA INSPEÇÃO ÁREAS INSPECIONADAS CONDIÇÃO TÉCNICA CONDIÇÃO DE MANUTENÇÃO CONDIÇÃO DE USO PROJETO INTEGRID DESEMPENHO PLANEJ GESTÃO OPERAÇÃO HABITABIL SUSTENTAB SEGURANÇA Pára Raios R R I R R R R R R Luzes de Obstáculo R R R I R R R R R Antenas Guarda-corpos R R R I R R R R R Paredes R R R R R R I R R Iluminação Telhados e Coberturas Pav /Prot. Mecânicas R I R R R R R R R Escadas R R I R R R R R R Extintores/Hidrantes R I R R R R R R R Sinalizações Calhas e Rufos R R I R R I R R R Condutores Á. Pluviais R R R R R I R R R Vent. de Esgoto Heliponto (sinaliz, faróis e biruta)

3 TÉRREO PAVIMENTOS-TIPO TÓPICOS DA INSPEÇÃO ÁREAS INSPECIONADAS CONDIÇÃO TÉCNICA PROJETO INTEGRID DESEMPENHO PLANE J CONDIÇÃO DE MANUTENÇÃO GESTÃO OPERAÇÃO HABITAB IL CONDIÇÃO DE USO SUSTENTA B SEGURANÇA Iluminação R R S R R R R R R Pavimentação/Pisos Forros / Tetos R R R R I R R R R Paredes/Painéis de Vedação R R S R R R R R R Guarda-corpos Sinalizações funcionais segurança Acessibilidade Extintores/Hidrante s R R R I R R R R R R R R R R R I R R R R R I R R R R R Portas Corta-Fogo R R R S R R R R R Iluminação R R R R S R R R R Pavimentação/Pisos R R R R R R I R R Forros / Tetos R S R R R R R R R Paredes/Painéis de Vedação R R R I R R R R R Guarda-corpos R R R I R R R R R Sinalizações funcionais segurança Acessibilidade R R R R R R S R R R R R R R I R R R

4 EQUIPAMENTOS BÁSICOS FACHADAS SUBSOLOS Extintores/Hidrante s R R R R R R I R R Portas Corta-Fogo R R R R R R R I R Iluminação R R I R R R R R R Pavimentação/Pisos R R R I R I R R R Forros / Tetos R S R R R R R R R Paredes/Painéis de Vedação R R R R I R R R R Guarda-corpos R R S R R S R R R Sinalizações funcionais R R R I R R R R R segurança Acessibilidade Extintores/Hidrante s R R R S R R R R R Portas Corta-Fogo R S R R R R R R R Demarcação das vagas R R R R R R I R R Cancelas eletrônicas R R I R R R R R R Revestimento R R R R R I R I R Caixilhos/Vidros Guarda-corpos R R R R R I R R R Portões automáticos R R R R R S R R R Interfone R R S R R R R R R Equipamentos de pressurização R R R R R R S R R Portas corta-fogo R R R R I R R R R

5 Luminárias de emergência Sistema do Gerador R R R R R I R R R Bombas e quadros de recalque d água Filtros e bombas da piscina Equipamentos de ginástica Equipamentos da sauna Equipamentos de CFTV R R R R I R R R R R S R R R R R R R R R I R R R S R R Barrilete R R R R R I R R R Bombas e quadro de incêndio Sistema de antena coletiva R R R R R R I R R R R R I R I R R R Sistema SPDA R R R I R R R R R Luz piloto R R R S R R R R R E tal avaliação de desempenho pode ser expressa em gráfico, vide abaixo:

6 R - 36 itens I - 3 itens S - 2 itens R I S Mas também pode-se fazer o inverso, ou seja, avaliar a degradação com notas técnicas em check-list específicos de degradação ou degeneração, tais como aqueles preconizados pelo Guia Orientativo à Norma de Desempenho da CBIC. Nesse sentido, cabe apresentar um exemplo de tal avaliação de degradação com base nas tabelas Nº 51 e 52 do guia da cbic:

7 ESTRUTURA FACHADAS CAIXILHOS PAREDES INTERNAS PISOS COBERTURA INST. HIDRÁULICAS INST. ELÉTRICAS PASSÍVEIS DE ATUAR/PREJUDICAR OS ELEMENTOS AGENTES/PROCESSOS DEGENERATIVOS OBSERVAÇÕES / PROVIDÊNCIAS Risco de enchentes R S I R R I I I Assoreamento Sist. De drenagem Erosão do solo Solos colapsíveis Solos expansíveis Rebaixamento de lençol freático Elevada umidade relativa do ar R R S R R S - - Chuvas de vento I I I I I I - - Concentração / empoç de água I R I I S R - - Infiltração de umidade S S I S I S I R Permeabilidade à água S S S S I S I R Pressão de vapor Movimentações higropsópicas R S S I R R - - Condensação do vapor de água I I I R R I I R Formação de bactérias, algas S S R R R R S S Fungos emboloradores Fungos apodrecedores Saponificação Retração de secagem R R I R R R - - Desagregação S S R S R R S R Formação de efloprescências S S - R R R - - Chuvas ácidas S S S - I R I I Ação de águas puras S S S S R R - S Lixiviação S S - R R R - - Névoa salina/ataque por cloreto S S S S S S S S Ataque por sulfatos S S S S S S S S Reação álcali-agregado S R Carbonatação S R

8 Oxidação/corrosão S R S R R R R R Corrosão bimetálica S R Corrosão por frestas S R R - - Corrosão por pites S S - R R R - - Ação de insetos e roedores I I I I I I R R Ação de térmitas S S S S S S - - Elevados níveis de insolação I I I I I I I R Ação dos raios ultravioleta I I I I I I I R Movimentações térmicas R S S I R R - - Choque térmico Calcinação Fadiga S S R R S S R - Fluência R R R R R R - - Relaxação Gretamento - R - R R R - - Lascamentos R R R I I I - - Fissuração S S R S S R R - Delaminação Descolamentos S R R R R R - - Desgaste por atrito R R R R R R - - Perda de elasticidade Impactos S S S S S S S R Vibrações S S R S S S S I Jato de areia projetada pelo vento I I I I I I - - Proximidade de pedreiras I I I I I I - - Proximidade de ferrovias I I I I I I - - Correntes de fuga (trem metro) Radiações eletromagnéticas I I I I I I I R Poluição atmosférica SO3, etc R S R I I R I I Evaporação de voláteis I I I I I I - - Produtos domésticos de limpeza R R R R R R I R Reações eletrolíticas Incompatibilidades físicas Incompatibilidades químicas S S - S S S - -

9 I - 85 itens R - 91 itens R I S S - Superior Como exposto, essa nova forma de avaliação técnica possibilita a inclusão do desempenho e degradação nas notas técnicas da inspeção predial de segunda geração, em atendimento ás novas normas e legislação brasileira. São Paulo, 13 de maio de Tito Lívio Ferreira Gomide