ATA REUNIÃO DOS MORADORES DA 2ª FASE RESIDENCIAL SÃO CRISTÓVÃO

Transcrição

1 ATA REUNIÃO DOS MORADORES DA 2ª FASE RESIDENCIAL SÃO CRISTÓVÃO REFERENTE À APROVAÇÃO DA VISTORIA DA ÁREA EXTERNA SOLICITADA POR JULIANA (SOBRENOME) DA EMPRESA SISAN SC EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA Aos vinte e quatro dias do mês de Novembro de 2012 (dois mil e doze) às 10h (dez horas), no Residencial São Cristóvão situado à Rua Juan Vicente, 482, Jardim Veloso, Osasco - SP, reuniram-se os três subsíndicos das torres: PARDAL, Michelle Gentil, brasileira, solteira, inscrita no CPF nº (informar) e no RG nº (informar), IBIS, César (sobrenome), brasileiro, solteiro (se for casado mudar), inscrito no CPF nº (informar) e no RG nº (informar) e ALBATRÓZ Cristiano Silvestre Batistin, brasileiro, casado, inscrito no CPF nº e RG nº representando a maior parte dos subsíndicos dessa fase eleitos em assembleias realizadas pela SISAN - SC Empreendimentos Imobiliários Ltda. em setembro de Foram convocados, em caráter emergencial, o maior número possível de condôminos das quatro torres: PARDAL, IBIS, ALBATROZ e CANÁRIO, das quais poucas pessoas puderam comparecer à essa reunião. Ressaltamos que infelizmente não temos o contato de todos os condôminos, visto que essas informações não foram liberadas pela SISAN. O subsíndico da torre ALBATRÓZ, Cristiano iniciou a abertura desta reunião passando uma prévia do que está ocorrendo no condomínio, e relatou o grave problema que poderemos ter com relação à falta de água, pois não existe ligação de água encanada regular para as quatro torres da 1ª fase, tampouco para as quatro torres da 2ª fase. A informação que recebemos é que existe uma ligação provisória que está em nome da construtora Faleiros Ltda., responsável pelo desenvolvimento das obras, e que além de ser irregular a tubulação não comporta abastecer os 304 apartamentos das quatro torres da 1ª

2 fase já entregues, tampouco os outros 304 apartamentos da 2ª fase. Provavelmente esta ligação está irregular devido a existirem dívidas que o condomínio possui com a SABESP, embora esta informação ainda não possa ser comprovada, visto que existe resistência por parte da administração atual do condomínio em apresentar a prestação de contas. O Cristiano informou também sobre a atual Administradora VERDE, que foi eleita pelos moradores das quatro torres da 2ª fase nas assembleias ocorridas em setembro/2012. Na sequência a subsíndica da torre PARDAL, Michelle, apresentou uma relação com as pendências existentes nas áreas externa do condomínio, encaminhada por ela à SISAN (documento anexo a esta ata). A empresa se comprometeu a fazer os reparos, posteriormente à aceitação da área externa da 1ª fase. A aprovação dessa área somente foi aceita com o intuito de liberar a entrega das chaves dos moradores em virtude do atraso da obra. Porém após a liberação da área externa por todos os subsíndicos, e entrega das chaves aos moradores da 1ª fase, a SISAN não assumiu a responsabilidade de realizar os reparos, e possivelmente caso os subsíndicos da 2ª fase aprovem a entrega das chaves sem serem feitos os reparos, a SISAN poderá não assumir a responsabilidade de realizar os reparos também para as torres da 2ª fase; Foi comunicado que enquanto a subsíndica da torre Pardal, Michelle, não aprovar 100% a área externa nenhum apartamento será entregue aos moradores desta torre, além de impactar na vistoria da área externa das demais torres da 2ª fase. O condômino, Charles Augusto Garcia, futuro morador da unidade 116 da torre Pardal compareceu a reunião acompanhado de seu advogado, Dr. Giolliano dos Prazeres Antônio, que nos orientou sobre as medidas legais que podem ser tomadas. Após muito debate, no qual foram apresentados os prós e contras de cada decisão a ser tomada, e de comum acordo da totalidade dos moradores presentes à reunião, chegamos as seguintes conclusões:

3 A subsíndica da torre Pardal, Michelle, irá comparecer a vistoria da área externa dessa torre, agendada pela SISAN para Ela irá solicitar o projeto paisagístico para conferir as áreas, porém irá rejeitar o recebimento de qualquer forma, visto que existem problemas que facilmente podem ser encontrados no setor a ser avaliado, tais como: sinalização interna do prédio (número dos apartamentos, placas de proibido fumar, acesso a escada de incêndio etc.), extintores de incêndio, iluminação do estacionamento entre outros; A subsíndica Michelle irá questionar à SISAN nesta vistoria sobre a ligação irregular da rede de água que abastece as quatro torres da 2ª fase que se trata do problema de maior gravidade. Essa questão já foi questionada, conforme encaminhado pela Michelle (documento anexo a esta ata); No dia da vistoria da área externa da torre PARDAL, , a subsíndica Michelle irá fotografar todo o local, incluindo o formulário de vistoria, para servir como prova de que compareceu a vistoria, mas que a obra apresenta erros grosseiros de execução. Inclusive falta executar grande parte da limpeza, pois há sujeira de tinta por toda parte. E caso não seja fornecido o projeto paisagístico não terá como saber se tudo que esta previsto no projeto realmente foi executado, portanto, irá provar a quem interessar, que não há condições de aprovar a liberação da área externa; Caso algum dos subsíndicos das demais torres da 2ª fase sejam convocados a fazer a vistoria da área externa, estes deverão comparecer para rejeitar o recebimento e deverão recusá-las pelos mesmos motivos citados acima; O advogado Dr. Giolianno irá preparar uma notificação à SISAN solicitando que os dados de todos os moradores das torres da 2ª fase, PARDAL, IBIS, ALBATRÓZ e CANÁRIO, cópias das liberações do Habite-se das quatro torres da 2ª fase e copia dos seguintes documentos: (Manual do proprietário referente à sua unidade, Convenção e Regimento Interno do Condomínio São Cristóvão, Atas ordinárias de todas as Assembleias

4 realizadas até o momento, Comprovantes de pagamentos das contas pagas à ELETROPAULO e SABESP e demais documentos constantes da administração do condomínio) sejam encaminhados aos seus respectivos subsíndicos; O Advogado estudará o caso e verificará a possibilidade de pedir uma medida liminar em caráter de urgência para garantir que os moradores das quatro torres da 2ª fase, PARDAL, IBIS, ALBATRÓZ e CANÁRIO, sejam isentos de pagar as dívidas já existentes no condomínio. Este valor já está sendo cobrado no rateio de condomínio dos moradores da 1ª fase, pois eles ainda não tomaram nenhuma atitude perante a justiça. Ficou combinado que caso o advogado realmente seja contratado para nos assessorar, os honorários advocatícios serão diluídos futuramente nas parcelas de condomínio, e foi entendido por todos os presentes nesta reunião que é preferível arcar com esse custo advocatício ao invés de assumir as dívidas do condomínio antigo. Nada mais tendo a declarar, foi encerrada a reunião pelos subsíndicos presentes, Michelle Gentil; Cézar (sobrenome) e Cristiano (sobrenome) para que fosse lavrada a presente ata, que após ser lida e aceita pelos presentes (abaixo mencionados) foi assinada pelos subsíndicos que aqui os representam. Aline Delmhorst Biccio Pardal unidade 31 Anderson Silva - Pardal unidade 101 Charles Augusto Garcia Pardal unidade 116 Daivison César Moreira Silva Pardal unidade 25 Dallas Bitencourt Pardal unidade 125 Gustavo (sobrenome) Pardal unidade 93 Joyce Ramos Pardal unidade 113 Leticia Carla Nunes Pardal unidade 36 Letícia Grégio - Pardal unidade 104 Livia Tuciarelli Pardal unidade 116

5 Maria Graziella (sobrenome) Pardal Unidade 93 Rodrigo Marques Pardal Unidade 113 Sonia Santana Pardal unidade 35 Tais Ferreira de Andrade Pardal unidade 71 Thiago Leita da Silva Pardal unidade 71 Michelle Gentil Subsíndica Pardal unidade 75 Andrea Dantas (torre e unidade) Bianca Mariane (sobrenome, torre e unidade) Cézar (sobrenome) Subsíndico Ibis unidade XX Cristiano Silvestre Batistin Subsíndico Albatróz unidade XX Elisabeth Euflausino (torre e unidade) Márcio Freire (torre e unidade) A ata foi redigida e lavrada por Michelle Gentil subsíndica da torre PARDAL. Osasco, 24 de novembro de Michelle Gentil Subsíndica TORRE PARDAL César (sobrenome) Subsíndico TORRE IBIS Cristiano Silvestre Batistin Subsíndico TORRE ALBATRÓZ

6 ANEXOS ANEXO 01: ENVIADO À SISAN EM MICHELLE GENTIL Mensagem encaminhada De: Michelle Gentil <michelle.gentil@kurz.com.br> Data: 26 de Novembro de :54 Assunto: LIGAÇÃO DA AGUA Para: Relacionamento ao Cliente <rac@sisan.com.br> Cc: Renato Akira <rakira@sisan.com.br>, "João Santos Jr." <joao@faleiros.com.br>, "subpardal@gmail.com" <subpardal@gmail.com>, "wcardoso@sisan.com.br" <wcardoso@sisan.com.br> Renato, bom dia! Conforme informado pela Juliana hoje, aguardo um retorno seu informando quando será ligada água individual dos blocos, pois, atualmente a água esta sendo utilizada do mesmo relógio do stand, e acredito que isso esta errado. Claudineia, Gostaria que me informasse daquela lista que enviei no mês passado o que a SISAN pode concretizar para que eu possa assinar a vistoria da área externa. Para qualquer dúvida segue novamente a lista em anexo. Obrigada a todos. MICHELLE GENTIL DA SILVA

7 ANEXO 02: SOLICITAÇÕES ENVIADAS À SISAN EM MICHELLE GENTIL Á SC Empreendimentos e Participações S/A São Paulo, 08 de Outubro de Assunto: Requisitos para entrega das Áreas Comuns dos Edifícios 2 Fase para os Subsíndicos Prezados senhores, Nós subsíndicos eleitos em Assembleia Geral dos Edifícios Pardal (01), Íbis (34), Albatroz (36) e Canário (02), informamos que só receberemos às áreas consideradas comuns dos respectivos prédios mediante as exigências abaixo descriminadas: Que os pisos dos Hall1s de todos os andares estejam limpos e sem qualquer trinca ou quebrado e devidamente polidos/encerados; Que os rodapés dos Hall1s de todos os andares estejam limpos e sem qualquer trinca ou quebrado e devidamente polidos/encerados; Que as portas dos Shaft s dos Hall1s de todos os andares estejam ajustadas e alinhadas; Que os revestimentos em gesso do teto e paredes dos Hall s de todos os andares estejam em perfeito estado, ou seja, sem ondulações, ranhuras e devidamente pintados. Que os extintores estejam fixados em seus respectivos locais, bem como sinalizados com placas refletivas conforme legislação em vigor; Que seja entregue os laudos de estanquiedade dos reservatórios (superior e inferior), bem como de dentro dos apartamentos; Que a tubulação de água e gás estejam em pleno funcionamento, inclusive com os medidor instalados e testes efetuados, evitando possíveis desencontros como ocorrido na Fase 1. Que todas as escadas de acesso aos andares e os corrimões estejam limpos e em prefeitas condições de uso; Que a sala da administração e área de serviço no andar terreno esteja em perfeitas condições de uso e limpeza, devidamente polidos/encerados; Que os ambientes localizados no andar terreno (DG s e casa de bomba) estejam limpos, organizados e em perfeito estado, devidamente polidos/encerados;

8 Que as luzes de emergência estejam funcionando de acordo com as exigências legais; Que as iluminações nos Hall s de todos os andares estejam funcionando corretamente através de sensores; Que as caixas de passagem, esgoto e outras existentes ao redor dos Edifícios estejam devidamente instalados, sem trinta ou danificadas. Que seja retirado todo e qualquer entulho, sujeira, ferros e outros objetos jogados ao redor dos Edifícios; Que seja realizado o Paisagismo externo; Que sejam fornecidos e instalados os relógios hidrômetros no cavalete de cada Edifício; Que seja bem fixada a tubulação de água dentro dos Shaft s de cada andar; Que as mangueiras de incêndio estejam fixadas de acordo com as leis vigentes; Que seja realizada a elevação do muro de divisa localizado no estacionamento das torres Canário e Pardal por questões de segurança; Que sejam providenciadas e instaladas as lixeiras para os Edifícios; Que seja instalado de um portão de segurança, evitando acesso de pessoas estranhas na casa de máquinas dos elevadores e sistema hidráulico; Que sejam instalados os protetores para os elevadores; Que seja construído uma rampa e uma escada que possibilite o acesso dos Edifícios a Área de lazer Churrasqueira, facilitando, inclusive, a locomoção de pessoas idosas e portadoras de deficiência física; Que seja construída uma rampa de acesso para pessoas portadoras de deficiência física em todos os locais necessários; Que sejam instalados postes de iluminação nos bolsões de estacionamento; Que seja instalado o interfone da portaria aos apartamentos; Entre outras possíveis!!!! Atenciosamente,