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3 Fique à vontade para falar com a gente sempre que precisar! Estamos na fase final de execução do seu empreendimento, e para que tudo ocorra da melhor maneira, desenvolvemos este guia para que você conheça e esclareça todas as suas dúvidas sobre os procedimentos para entrega da sua unidade.

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6 ÍNDICE 1. INFORMAÇÕES SOBRE O EMPREENDIMENTO ITENS DA ÁREA COMUM IMPLANTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO SERVIÇOS EXECUTADOS PELA OBRA INFORMAÇÕES SOBRE EVENTOS VISITA À OBRA VISTORIA DA UNIDADE O QUE VISTORIAR? FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO O QUE É FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO E COMO ELE FUNCIONA CONDIÇÕES GERAIS PARA OBTENÇÃO DO FINANCIAMENTO CONHEÇA AS ETAPAS DO FINANCIAMENTO QUAL A IMPORTÂNCIA DE APRESENTAR A DOCUMENTAÇÃO COMPLETA DENTRO DO PRAZO ESTIPULADO ASSESSORIA IMOBILIÁRIA HABITE-SE ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAÇÃO ENTREGA DE CHAVES CANAIS DE CONTATO... 17

7 1. INFORMAÇÕES DO EMPREENDIMENTO Endereço: Rua Fidalga, Vila Madalena - São Paulo / SP. Área Terreno: 1.750,00 m². Nº de pavimentos: 08 pavimentos. Nº de unidades: 50 unidades. Nº de apartamento por andar: 06 apartamentos. Nº de edifícios: 1 torre. Outros: Previsão de automação, ar-condicionado e grill no terraço. Área Privativa: 14 unidades 70,55 m² 28 unidades 71,60 m² 2 coberturas 113,55 m² 4 coberturas 115,60 m² 2 giardinos 166,m² 1.1. ITENS DA ÁREA COMUM Salão de festas com espaço gourmet e copa; Espaço fitness com aparelhos instalados; Churrasqueira e forno de pizza; Piscina descoberta; Área de preparação de alimentos; Vestiário masculino e feminino; Dois elevadores de acesso aos andares; Lixeira; Apto do zelador. 6

8 1.2. IMPLANTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

9 2. SERVIÇOS EXECUTADOS PELA OBRA Abaixo apresentamos a posição física da obra, destacando alguns serviços que estão sendo realizados nesse momento pela equipe da engenharia: SERVIÇOS EM ANDAMENTO: Gesso liso sobre paredes em alvenaria pintadas em tinta látex branca; Todas as bancadas em granito Itaúnas; Piso cerâmico instalados nos banheiros, cozinha e sacada; Gradil metálico instalado na sacada; Ponto de previsão para instalação de bancada na sacada; Caixilho da suíte com persiana embutido; Previsão para AC, com furos já feitos em alvenaria para passagem da tubulação; Tanque embutido com coluna; Banheiros com tubulações de água quente instalados; Ponto de gás instalado na cozinha. 3. INFORMAÇÕES SOBRE EVENTOS 3.1. VISITA À OBRA Hoje você está participando da visita à obra, para ver de perto como está ficando seu imóvel. Aproveite esse momento também para esclarecer suas dúvidas com: Engenharia: dúvidas técnicas, a equipe estará à disposição nas unidades; Relacionamento: dúvidas gerais. 8

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12 3.3. VISTORIA DA UNIDADE Você receberá um telefonema da PDG, para realizar o agendamento da sua vistoria. No horário marcado, os proprietários serão recebidos por um representante da PDG. No momento da vistoria será entregue uma ficha com a descrição dos itens a serem verificados (check-list). Durante a vistoria, os itens em desacordo serão registrados no check-list para posterior ajuste. Quando todos os itens estiverem solucionados, será agendada uma revistoria, através de novo convite feito pela própria Engenharia. Estando tudo de acordo, a unidade é trancada e as chaves serão encaminhadas para o Relacionamento com Clientes para dar prosseguimento no processo de entrega formal da unidade. INÍCIO DAS VISTORIAS: Previsão para início em julho ESSA VISTORIA É OBRIGATÓRIA PARA O RECEBIMENTO DAS CHAVES 11

13 3.4. O QUE VISTORIAR? Todas as áreas da unidade, como por exemplo: sala, dormitórios, cozinha, áreas molhadas como banheiros, área de serviço e terraço. Esse momento é muito importante, pois serão analisados todos os vícios aparentes da unidade, ou seja, todos os itens visíveis. Para os demais itens, você contará com a garantia da construtora cujos prazos serão informados no Manual do Proprietário que fará parte do Kit de Entrega das Chaves. Para que sua vistoria seja confortável e segura pedimos que respeitem as normas de segurança da obra: Não será autorizada a entrada na obra de pessoas com sapatos abertos e/ou salto, utilize sapatos fechados e de preferencia aos tênis; É proibida a entrada de crianças, bebês, mesmo que acompanhados pelos pais, gestantes e animais; Respeitem as demarcações e rotas da obra, seguindo as orientações, passadas pelo técnico que o/a acompanhará; Solicitamos às mulheres que evitem vestidos e saias (dê preferência às calças). 12

14 4. FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO 4.1. O QUE É FINANCIAMENTO E COMO ELE FUNCIONA O financiamento imobiliário é uma opção para quem quer comprar um imóvel, mas não pode ou não pretende desembolsar o valor à vista. Para obtê-lo é preciso preencher todos os requisitos exigidos pela instituição financeira. O valor financiado é considerado um empréstimo e deve ser pago em prestações mensais, que poderão conter juros e correções monetárias. O acesso ao financiamento depende da comprovação de renda de seus participantes e o prazo para pagamento pode ser de até 360 meses ou 30 anos. O saldo a ser financiado será atualizado pelo índice de correção determinado em contrato até a data de seu efetivo pagamento. O prazo concedido para assinatura do contrato de financiamento bancário após o preenchimento das condições e documentações exigidas pelo banco financiador é de 90 dias. Em caso de retardamento ou recusa na concessão do financiamento bancário, as parcelas serão acrescidas de correção monetária e encargos, na forma contratada CONDIÇÕES GERAIS PARA OBTENÇÃO DO FINANCIAMENTO Ser maior de 18 anos ou emancipado. Ter o seu imóvel enquadrado nas condições de financiamento exigidas pela Instituição Financeira. Possuir cadastro aprovado junto aos órgãos de proteção ao crédito. Comprovar rendimentos suficientes para arcar com as despesas do financiamento. Apresentar toda a documentação exigida para a operação.

15 CONHEÇA AS ETAPAS DO FINANCIAMENTO 1º Passo Avaliação do Imóvel É necessário avaliar o imóvel objeto da garantia. A avaliação é realizada pelo banco financiador, com agendamento prévio junto à PDG. 2º Passo Simulação da Capacidade de Financiamento Com alguns dados pessoais como data de nascimento, renda familiar e valor de FGTS disponível já é possível identificar sua capacidade de financiamento, bem como o valor das parcelas e dos juros. 3º Passo Proposta de Financiamento Sabendo de sua capacidade de crédito, o próximo passo é preencher sua proposta, assim como o restante dos formulários obrigatórios fornecidos pela instituição bancária. 4º Passo Análise de seu Crédito Com base nos dados de sua proposta, o banco fará uma análise de seu histórico financeiro e sua capacidade de pagamento. Caso você saiba antecipadamente que possui algum tipo de restrição de crédito, providencie a regularização antes de solicitar seu financiamento. Isso evitará atrasos em seu processo e custos desnecessários. 5º Passo Análise Jurídica Assim que toda a documentação necessária é apresentada, iniciase o que chamamos de Análise Jurídica, que consiste em verificar se todas as documentações do cliente estão em conformidade. 6º Passo Assinatura e Registro do Contrato de Financiamento Com o crédito aprovado e análise jurídica concluída, o contrato de financiamento estará disponível para assinatura, juntamente com a Guia de Recolhimento de ITBI Imposto Sobre Transmissão de

16 14 Bens de Imóveis, de acordo com os prazos e os percentuais fixados na legislação expedida pela Prefeitura do Município a qual o imóvel está vinculado. Após a assinatura do contrato, o mesmo é encaminhado ao Serviço de Registro de Imóveis e registrado após o pagamento da taxa de registro do imóvel. 7º Passo Entrega das Chaves Para que você receba as chaves de seu imóvel, é necessário ter sua unidade quitada ou contrato de financiamento assinado além de possíveis parcelas ou residuais pagas em dia QUAL A IMPORTÂNCIA DE APRESENTAR A DOCUMENTAÇÃO COMPLETA E DENTRO DO PRAZO ESTIPULADO O quanto antes forem entregues os documentos exigidos, mais rápido será o processo de abertura e aprovação de seu financiamento. É imprescindível que sejam apresentadas cópias LEGÍVEIS de toda a documentação descrita a seguir: Documento de Identidade e CPF. Comprovante de Estado Civil (Certidões de Nascimento Casamento com Averbação do Divórcio se for o caso ou Óbito, em casos de viuvez). Comprovante de residência em nome dos participantes: - Conta de água, luz, telefone ou gás. - Extrato bancário. - Cartão de crédito. - Extrato do FGTS (frente e verso). Comprovante de renda dos participantes: - 3 últimos holerites atualizados. - 3 últimos extratos bancários atualizados (para renda informa ou empresária.) - Extrato atualizado do FGTS (frente e verso). - Cópia da Carteira de Trabalho (foto, qualificação civil, contrato de trabalho e anotações gerais). Declaração completa do último Imposto de Renda, com recibo de entrega. 15

17 4.5. ASSESSORIA IMOBILIÁRIA Para que você possa contar com toda segurança, confiança e comodidade, a PDG disponibiliza uma equipe dedicada a este momento tão importante. Entraremos em contato em breve para que possamos auxiliá-lo da melhor maneira possível em todo o processo de financiamento. 5. HABITE-SE O HABITE-SE é o Auto de Conclusão de Obras, documento que constata que a obra do empreendimento SOUL MADÁ está concluída corretamente e que o imóvel está seguro para receber seus moradores. 6. ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAÇÃO Após a expedição do Habite-se e com as vistorias em andamento, marcaremos a Assembleia Geral de Instalação do Condomínio. Essa assembleia serve para tornar formal a entrega e dar inicio à vida condominial do empreendimento SOUL MADÁ. 16

18 7. ENTREGA DE CHAVES Para que possamos realizar a entrega das chaves de sua unidade, precisamos concluir a seqüência abaixo: 1º Aceite do cliente na vistoria da sua unidade; 2º Emissão do Habite-se feito pela Prefeitura; 3º Realização da Assembleia Geral de Instalação do Condomínio; 4º Vistoria da área comum, realizada pelo corpo diretivo eleito em assembléia; 5º Quitação da unidade por meios de recursos próprios ou através da contratação do financiamento imobiliário; OBS.: Agendaremos a entrega das chaves das unidades quitadas 48 horas após a conclusão da vistoria das áreas comuns, caso haja a necessidade de re-vistoria em algum item, esse prazo não sofrerá alteração. 8. CANAIS DE CONTATO Para maiores esclarecimentos e informações, segue nossos canais de contato: pdg.com.br 17

19 Fique à vontade para falar conosco sempre que quiser. pdg.com.br

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