CONDOMÍNIO E CLUBE JARDINS Rua Lurival Chagas, 143 Bairr Grageru Aracaju/SE MEMORIAL DESCRITIVO 1 Lcalizaçã e Aprvaçã O edifíci será cnstruíd em terren situad na Rua Lurival Chagas, 143 Bairr Grageru, de acrd cm prjet aprvad pela Prefeitura d Municípi de Aracaju SE, cnfrme alvará de aprvaçã de edificaçã Nva N. 26/06 e prcess 3115/06. 2 Respnsabilidade Técnica Arquitetura: Paul Rehm Arquitetura Incrpraçã e Cnstruçã: Csil - Cnstruções e Incrprações Ltda 3 Dimensões e Características da Obra O edifíci se cnstituirá de 04 (quatr) blcs Trre Líri, Trre Orquídea, Trre Hibiscus e Trre Brmélia, cm 16 (dezesseis) paviments cada: térre, paviment superir, play-grund e 13 (treze) paviments tip. Terá 208 (duzents e it) apartaments, 4 (quatr) pr paviment. Send cnstruíd em duas etapas, na primeira serã cnstruídas as Trres Líri e Hibiscus e, na segunda as Trres Orquídea e Brmélia. Térre : 1ª etapa: Guarita, casa de gás, lix 01 e 02, hall, depósit 01e 02, cpa, wc, geradr, mediçã 02 e 03, bicicletári 01, 02 e 03, hall de acess principal, escada principal, 05 (cinc) elevadres (send 01 panrâmic), 02 (duas) escadas, 02 (duas) ante-câmaras, 114 (cent e quatrze) vagas de estacinament, 22 (vinte e duas) vagas de estacinament para visitantes. 2ª Etapa: Mediçã 01e 04, subestaçã, 04 (quatr) elevadres, 02 (duas) escadas, 02 (duas) antecâmaras, rampa de acess a paviment superir, 96 (nventa e seis) vagas de estacinament, 22 (vinte e duas) vagas de estacinament para visitantes. Paviment Superir: 1ª etapa: Hall, escada principal, mezanin, administraçã, depósit, bicicletáris 01 e 02, 05 (cinc) elevadres (send 01 panrâmic), 02 (duas) escadas, 02 (duas) ante-câmaras, 116 (cent e dezesseis) vagas de estacinament e 05 vagas para mts. 2ª Etapa: bicicletári 03, 04 (quatr) elevadres, 02 (duas) escadas, 02 (duas) ante-câmaras e 98 (nventa e it) vagas de estacinament. Paviment Play: 1ª etapa: Hall, escada principal, mezanin, salã de festas adults cm api e bar, hme cine, salã e jgs adult, salã de jgs infantis, sala de fitness, sala de yga, sauna cm ducha e descans, espaç ESP.INC.17 (espec. Residencial Clube Jardins) Versã 08 1 de 11
gurmet, redári, quadra de beach vlley, quadra de street ball (NBA), piscina adult e infantil, deck, bar aquátic, 05 (cinc) elevadres (send 01 panrâmic), 02 (duas) escadas, 02 (duas) ante-câmaras, 2ª Etapa: salã de festas infantis cm api e bar, salã de jgs juvenis, play grund, parque infantil, study rm, lan huse, churrasqueira, deck para massagem, quadra esprtiva, pista de skate/patins, 04 (quatr) elevadres, 02 (duas) escadas, 02 (duas) ante-câmaras. Paviment Tip: Hall ds elevadres, 02 (dis) elevadres, escada, 4 (quatr) apartaments pr andar. Apartament Tip Trre Líri e Trre Orquídea Opçã 1 sala, varanda, 01 suíte, 03 quarts sciais, wc scial, circulaçã, czinha, área de serviç e wc de serviç. Opçã 2 - sala, varanda, 01 suíte, 02 quarts sciais, wc scial, circulaçã, czinha, área de serviç, quart de serviç e wc de serviç. Opçã 3 sala ampliada, varanda, 01 suíte, 02 quarts sciais, wc scial, circulaçã, czinha, área de serviç e wc de serviç. Apartament Tip Trre Hibiscus e Trre Brmélia Opçã 1 sala, varanda, 01 suíte, 02 quarts sciais, wc scial, circulaçã, czinha, área de serviç e wc de serviç. Opçã 2 - sala, varanda, 01 suíte, 01 quart scial, wc scial, circulaçã, czinha, área de serviç, quart de serviç e wc de serviç. Opçã 3 sala ampliada, varanda, 01 suíte, 01 quart scial, wc scial, circulaçã, czinha, área de serviç e wc de serviç. 4 Terraplenagem Serã executads s mviments de terra necessáris a atingir as ctas indicadas para execuçã das fundações e piss. 5 Cnstruçã De acrd cm s prjets, bedecend as dispsições legais em vigr e as nrmas da PMA, ABNT, Energipe, DESO, Telemar e Crp de Bmbeirs. 6 Materiais De qualidade, frnecids pr empresas bem cnceituadas n mercad, a fim de garantir a crreta execuçã da bra, dentr das nrmas técnicas em vigr. 7- Estruturas Cnstituídas de pilares, lajes e vigas de cncret armad. 8 Alvenaria Serã utilizads tijls cerâmics furads e/u maciçs e/u blcs de cncret de acrd cm as necessidades técnicas. 9 Acabaments : 1 DOS PAVIMENTOS TIPO 1.1. ÁREAS PRIVATIVAS DOS APARTAMENTOS KIT DUOMO BIANCO 1.1.1 SALA, CIRCULAÇÃO, QUARTOS, SUITE ESP.INC.17 (espec. Residencial Clube Jardins) Versã 08 2 de 11
s Rdapé Eliane 41x41 Dum Bianc branc arabesc Madeira natural pintada h=0,07m 1.1.2 VARANDA Rdapé Gradil Eliane 41x41 Dum Bianc Cnfrme definiçã d arquitet para a fachada sbre frr de gess Eliane 41x41 Dum Bianc h=0,05m Ferr galvanizad pintad cm esmalte sintétic 1.1.3 WC SOCIAL E SUITE Luças Bancada Eliane 31x31 Frma Slim Bege BR Eliane 25x33,5 Frma Slim Branc BR sbre frr de gess Bacia sanitária em luça cm caixa acplada Incepa Linha Thema Cuba de embutir val Incepa Crmads Oriente(excet sifões) Linha Maggiri 1196-C51 + Registrs branc arabesc, tip filete branc arabesc 1.1.4 COZINHA / Cuba Bancada Eliane 31x31 Frma Slim Branc BR sbre gess, e sanca de gess para passagem de tubulaçã, se necessári, cnfrme prjet hidr-sanitári Aç Inx Crmads(excet cifões) Oriente Linha Maggiri 1161-C51 + Registrs branc arabesc, tip filete branc arabesc 1.1.5 ÁREA DE SERVIÇO / Tanque Eliane 31x31 Frma Slim Branc BR sbre gess, e sanca de gess para passagem de tubulaçã, se necessári, cnfrme prjet hidr-sanitári Em luça 18l Crmads Oriente(excet cifões) 2130 C.57 + Registrs branc arabesc, tip filete 1.1.6 - WC. SERVIÇO / Luças Eliane 31x31 Frma Slim Branc BR sbre frr de gess Bacia sanitária em luça Incepa Linha Flaming Lavatóri de luça s/ cluna cr branc - Incepa Crmads Oriente(excet cifões) 2193 C.57 + Registrs branc arabesc, tip filete 1.2 - ÁREAS COMUNS 1.2.1 HALL TIPO ESP.INC.17 (espec. Residencial Clube Jardins) Versã 08 3 de 11
Rdapé sbre frr de gess Madeira pintada u 1.2.3 ELEVADORES Serã utilizads 02 (dis) elevadres em cada blc, send um scial e um de serviç. 1.2.4 ESCADA / ANTE CÂMARA Parede Crrimã Cncret Tinta texturizada Tinta texturizada Tub galvanizad 2 DO PAVIMENTO PLAYGROUND 2.1 MEZANINO / HALLS / SALÃO DE FESTAS ADULTO E INFANTIL Rdapé Prcelanat u Cerâmica Esmaltada Pintura texturizada 2.2 BAR E APOIO DOS SALÕES DE FESTAS ADULTO E INFANTIL Balcã Cuba na parede d balcã / sbre frr de gess, tip filete Crmads(excet cifões) Aç inx 2.3 JOGOS ADULTO E JUVENIL/ BRINQUEDOTECA / STUDY ROMM / LAN HOUSE / HOME CINE Pilares Rdapé Pintura texturizada Pilares de fachada serã cnfrme definições d arquitet sbre frr de gess 2.4- FITNESS / SALA DE YOGA Vinílic 2.5- SAUNA / DESCANSO / Sauna Descans ESP.INC.17 (espec. Residencial Clube Jardins) Versã 08 4 de 11
2.5- WC S Luças Bancada Pintura texturizada / sbre frr de gess Vas sanitári em luça cm caixa acplada, cuba de embutira em luça Crmads(excet cifões), tip filete 2.6 ESPAÇO GOURMET / CHURRASQUEIRA / BAR AQUÁTICO Churrasqueira Frn de Pizza Balcã Cuba u Pedra decrativa Pintura texturizada / Tip A Tijl refratári Tijl refratári Aç inx Crmads(excet cifões) 2.7 PISCINAS / Brda Em pedra natural 2.8 DECK / RAMPA / ESCADA Rampa Mur / Muretas Cerâmica u Pedra decrativa Cerâmica u Pedra decrativa 2.9 QUADRA DE ESPORTES / QUADRA NBA Alambrad Cimentad lis Tub galvanizad cm tela 2.10 QUADRA BEACH VOLLEY Alambrad Areia sbre laje de cncret Tub galvanizad cm tela 2.11 REDÁRIO u Pedra decrativa Estrutura de madeira aparente 2.12 TENDA MASSAGEM / CARAMANCHÕES Pilares u Pedra decrativa Pintura texturizada / Tip A Eliane Perglad em madeira u cncret 2.13 PISTA DE COOPER Cimentad lis 2.13 PISTA DE SKATE/PATINS ESP.INC.17 (espec. Residencial Clube Jardins) Versã 08 5 de 11
Cimentad lis 2.15 TERRAÇOS / PRAÇAS / PARQUE INFANTIL E PLAY-GROUND Murs e Muretas Cerâmica Tip A u Pedra decrativa 2.16 ESCADA / ANTE CÂMARA Parede Crrimã Cncret Tinta texturizada Tinta texturizada Tub galvanizad pintad 3 PAVIMENTO TÉRREO E SUPERIOR 3.1 ESTACIONAMENTO E CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS / BICICLETÁRIOS /Pilares / Vigas Cimentad lis Cncret aparente 3.2 MEZANINO /Pilares / Vigas Cncret aparente 3.3 GERADOR / MEDIDORES Cimentad / Prtões Tub de ferr galvanizad cm tela 3.4 ZELADORIA 3.5 CASA DE LIXO internas externas Cnfrme definiçã da fachada 3.6 GUARITA internas externas Balcã Cnfrme detalhe da fachada 3.7 - W.C. GUARITA / WC ZELADORIA / ÁREA SERVIÇO ZELADORIA / Luças Vas sanitári em luça c/caixa acplada e lavatóri sem cluna Tanque De luça Crmad(excet cifões) ESP.INC.17 (espec. Residencial Clube Jardins) Versã 08 6 de 11
3.8 HALL SOCIAL Rdapé u Prcelanat 3.9 DEPÓSITOS Cncret Pintura Hidracr Pintura Hidracr 4 - CASA DE MÁQUINAS / RESERVATÓRIO/ BARRILETE / Cimentad Tinta texturizada 5 FACHADAS 1 Tinta texturizada 10 Equipaments e Mbiliári Alguns ambientes e/u áreas cmuns serã entregues equipads e/u mbiliads cnfrme relaçã a seguir. Os demais ambientes e/u áreas nã relacinads abaix e cnstantes desse memrial pderã ser equipads e/u mbiliads diretamente pel cndmíni após recebiment da bra. HALL SOCIAL 02 (dis) sfás de 03 (três) lugares 02 (duas) mesas laterais 02 (duas) pltrnas SALÃO DE FESTAS ADULTO 06 (seis) mesas 24 (vinte e quatr) cadeiras 02 (dis) sfás de 03 (três) lugares 01 (uma) mesa de centr 01 (uma) mesa lateral SALÃO DE FESTAS INFANTIL 04 (quatr) mesas plásticas 16 (dezesseis) cadeiras plásticas BAR E APOIO DOS SALÕES DE FESTAS ADULTO E INFANTIL 01 (um) freezer hrizntal 162 lts (valr aprximad) 01 (um) fgã de 04 bcas 01 (um) frn de micrndas 20 lts (valr aprximad) SALÃO DE JOGOS ADULTO 01 (uma) mesa para jgs de damas/xadrez 01 (uma) mesa para cartead 06 (seis) cadeiras SALÃO DE JOGOS JUVENIL 01 (uma) mesa para tênis de mesa 01 (uma) mesa para jg de ttó ESP.INC.17 (espec. Residencial Clube Jardins) Versã 08 7 de 11
BRINQUEDOTECA 01 (uma) mini cesta de basquete de plástic 02 (duas) mesas baixas de plástic 08 (it) cadeiras infantis de plástic 01 (uma) piscina de blas 01 balanç mdel cavalinh de plástic STUDY ROMM 01 (um) quadr negr em fórmica (1,20x1,50) 04 (quatr) mesas de plástic 16 (dezesseis) cadeiras de plástic LAN HOUSE 04 (quatr) cmputadres cm web cam 04 (quatr) mesas para cmputadr 04 (quatr) cadeiras HOME CINE 01 (um) televisr tela plana 34 (valr aprximad) 01 (um) equipament de hme theater cm DVD 04 (quatr) caixas acústicas e 01 (um)subwfer 08 (it) lngarinas cm 04 (quatr) cadeiras cada FITNESS 01 (uma) esteira ergmétrica 04 (quatr) bicicletas ergmétricas 10 (dez) halteres 01 (uma) barra de 1,20m 02 (duas) barras de 0,40m SALA DE YOGA 05 (cinc) clchnetes 01 (uma) barra em ferr 4 cm 7,00m de cmpriment ESPAÇO GOURMET 04 (quatr) mesas plásticas 16 (dezesseis) cadeiras plásticas CHURRASQUEIRA 02 (duas) mesas plásticas 08 (it) cadeiras plásticas DECK PISCINA 06 (seis) mesas plásticas 24 (vinte e quatr) cadeiras plásticas 06 (seis) umbrellnes 16 (dezesseis) espreguiçadeiras 01 (um) tbágua cm 2,30m de altura QUADRA DE ESPORTES 02 (duas) traves para futebl de salã 02 (duas) redes para traves de futebl de salã ESP.INC.17 (espec. Residencial Clube Jardins) Versã 08 8 de 11
QUADRA NBA 01 (uma) tabela de basquete cmpleta (tabela, ar e rede) 01 (uma) base para tabela de basquete QUADRA BEACH VOLLEY 02 (dis) mastrs para rede de vlley 01 (uma) rede de vlley TENDA MASSAGEM 01 (uma) maca para massagem 04 (quatr) crtinas tip persianas ESTAÇÃO DE GINÁSTICA 02 (duas) traves para exercíci de barra 02 (duas) pranchas para abdminal PARQUE INFANTIL 01 (uma) Casinha de bnecas em plástic 01 (um) escrregadr em plástic PARQUE INFANTIL Estaçã de brinqueds em madeira 11 - Instalações Hidráulicas * Reservatóris de água De cncret armad, impermeabilizads, um n térre e utr na cbertura, cm capacidade adequada de acrd cm as nrmas da DESO e d Crp de Bmbeirs. Os d térre receberã água diretamente da rua, frnecida pela DESO, que será recalcada para s superires através de um cnjunt mt bmba. * Água Fria - Ds reservatóris superires, através de barrilete de PVC, a água será cnduzida as paviments pr prumadas e derivações também de PVC. A mediçã para abasteciment da unidade será individual através de medidres. * Águas Pluviais - Captadas e cnduzidas das cberturas, terraçs e área externa d térre até a rua, pr intermédi de tubulaçã de pvc. * Esgts - Cnduzids através de tubs de PVC até térre e deste ligads à rede pública de drenagem, tend antes recebid tratament. * Sistema de Prevençã cntra Incêndi - Obedecerá a prjet aprvad pel Crp de Bmbeirs, que cnsiste basicamente de uma rede de tubs de ferr galvanizad u cbre, abastecida pr uma reserva ds reservatóris de água superires, que alimentará s pnts de hidrantes em cada paviment (inclusive térre e paviment superir). Prtas crtafg, extintres e luzes de emergência cnstam também deste prjet. * Gás - Da Casa de Gás n térre, é cnduzid pr tubs de cbre para a czinha. * Aqueciment de água - Está previst instalaçã d pnt para aquecedr de passagem a gás (a ser adquirid pel prprietári) para cada unidade, atendend s chuveirs d banheir scial e suíte. A tubulaçã de gás fi dimensinada para atender aquecedr de passagem. 12 Instalaçã Elétrica Energia Da rede externa da Energipe, a energia será cnduzida pr mei de cabs até centr de mediçã, nde haverá lcal previst para ser instalad medidr para cada apartament e para as partes cmuns. Geradr Será instalad 01 geradr que alimentará elevadr de serviç, iluminaçã d hall de serviç e ds hall s sciais ds paviments, e pnts estratégics n térre, paviment superir, prtaria, bmba de recalque de água e prtã autmátic. ESP.INC.17 (espec. Residencial Clube Jardins) Versã 08 9 de 11
Luz - Pnts de luz, tmadas e interruptres em quantidade adequada para atender as necessidades de energia e iluminaçã, de acrd cm prjet. Materiais: caixa de PVC, interruptres e tmadas; espelhs de plástic e fis de cbre. Serã instaladas luminárias n paviment térre, paviment superir, escadaria, ante-câmaras, halls de serviç ds paviments, hall s sciais ds paviments, cbertura. Cndicinadres de Ar - Previsã de 01 (um) pnt em cada drmitóri para instalaçã de aparelhs individuais de ar cndicinad. Ns apartaments 1301, 1302, 1303 e 1304 das Trres Líri e Orquídea, e 1301 e 1302 das Trres Hibiscus e Brmélia estã prevists pnts de ar-cndicinad tip Split, send um pnt em cada drmitóri. Pnt para cmputadr Previsã para instalaçã 01 (um) pnt em cada drmitóri para cmputadr. Campanhia Btões de chamada a lad da prta de entrada scial. A campanhia nã será frnecida pela Cnstrutra. Telefne Pnts na sala de estar e 01(um) em cada drmitóri, de acrd cm prjet aprvad. Interfne Central na prtaria e 1(um) aparelh pr apartament na czinha. Pnts para TV haverá dispnibilidade de 01(um) pnt em cada drmitóri e sala de estar, cm instalaçã de antena cletiva e tubulaçã seca para mídia pr assinatura (tv a cab). Pára-rais Instalaçã cnfrme nrmas da ABNT Nta: Nã há previsã de carga para instalaçã de máquinas e equipaments que nã cnstem d prjet aprvad pela Energipe. 13 Cbertura d edifíci Laje de cncret, cm cbertura de telha ndulada. 14 Entrada d prédi e identificaçã ds apartaments Prta autmática na garagem, fechadura elétrica n prtã de entrada de pedestres e númer na prta de entrada scial de cada apartament. 15 Limpeza O edifíci será entregue inteiramente limp: fachadas, piss, azulejs, vidrs e aparelhs sanitáris. 16 Piscinas Adult e infantil Prvidas de filtr, bmba, revestidas de cerâmica. 17 Paisagism De acrd cm prjet. 18 Esquadrias De madeira: Prtas lisas semi-cas para pintura u cera. Metálicas: Tdas as esquadrias serã de alumíni andizad branc. Observações Gerais: ESP.INC.17 (espec. Residencial Clube Jardins) Versã 08 10 de 11
* A maquete e as ilustrações ds flhets de vendas, bem cm, s materiais utilizads n apartament decrad d stand de vendas u da bra (quand aplicável), cm pr exempl, revestiments de pis e paredes, bancadas, luças, metais, luminárias, pintura, mlduras de gess, sancas, móveis, bjets etc, sã meramente ilustrativs e nã fazem parte d cntrat de cmpra e venda. Os revestiments de pis e paredes, bancadas, luças e metais pderã ser adquirids à parte, pel futur prprietári através da Incrpradra. Assim, prevalecerá sbre as ilustrações e texts d flhet de vendas, bem cm, sbre s materiais utilizads n apartament decrad d stand de vendas u da bra, acabament previst nesse memrial descritiv que rubricad pelas partes faz parte integrante d cntrat. * Os tamps, sleiras e rdapés de mármre u granit estã sujeits a variações de cr, tnalidade e veis, características ds materiais prvenientes da natureza. * Os móveis e equipaments para as áreas cmuns, excet s que estã descriminads neste memrial, piscinas (excet filtr, bmba), as divisórias ds chuveirs, s chuveirs elétrics e tamps de vass sanitáris nã serã frnecids nem instalads pela Cnstrutra. * A churrasqueira d paviment Play, será equipada cm cifa, grelha e gaveta cletra. O frn de pizza será equipad cm gaveta cletra. Ambs terã bancadas de granit e cuba em aç inx e serã revestids internamente cm refratáris. * A Incrpradra se reserva direit de utilizar revestiments similares, assim cm materiais de invaçã tecnlógica em substituiçã a utrs, neste memrial especificads, na intençã de se bter uma melhr qualidade final em seus aspects de funcinalidade, resistência e padrnagem, u quand algum ds revestiments e materiais, aqui indicads, deixarem de ser fabricads. * Eventualmente, pr mtivs técnics, serã executadas sancas de gess (para passagem de instalações) nas dependências das unidades autônmas. * A Incrpradra pderá prceder a ajustes n prjet de frma a atender melhres sluções estéticas, técnicas u rientações das cncessinárias de serviçs públics: Federal, Estadual e Municipal, inclusive prvidenciar Alteraçã de Prjet na Prefeitura, cas seja necessári. * Sã de respnsabilidade ds cmpradres d imóvel, a slicitaçã de serviçs públics individuais, aquisiçã, clcaçã e instalaçã de armáris, divisórias de banheirs, cifas, duchas, campanhias, luminárias. * Nã serã permitidas mdificações nas unidades deste empreendiment. * Antes de receber imóvel, prprietári inspecinará minucisamente a sua unidade, acmpanhad pr um representante da Incrpradra. N cas de alguma irregularidade, será feita uma nva vistria para nv recebiment, para psterir agendament de entrega de chaves. Após a entrega d imóvel, a Incrpradra dá garantia pels materiais aplicads e pels serviçs executads de acrd cm s prazs cnstantes n Manual d Prprietári, entregue n recebiment das chaves. ESP.INC.17 (espec. Residencial Clube Jardins) Versã 08 11 de 11