MEMORIAL DESCRITIVO A Incorporação e Construção será efetuada pela Cosil Construções e Incorporações Ltda.

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1 MEMORIAL DESCRITIVO 1. INFORMAÇÕES GERAIS 1.1. Localização Av. Beira Mar, de Julho Descrição O Edifício será constituído de 02 torres Torres Mirante e Bela Vista, com apartamentos de 4 dormitórios, sendo 2 suítes e terá 16 pavimentos sendo: térreo, superior, play-ground e 13 pavimentos tipo. Cada pavimento tipo terá 2 apartamentos, sendo 26 apartamentos em cada torre, totalizando 52 apartamentos tipo, composto por: o Sala de estar e jantar, lavabo, varanda, circulação, 2 (duas) suítes, 2 (dois) quartos, wc social, cozinha, área de serviço, local para condensadora, quarto serviço, wc serviço e depósito privativo no pavimento térreo ou superior; ou o Sala de estar e jantar, lavabo, varanda, circulação, 2 (duas) suítes, 2 (duas) semi-suítes, cozinha, área de serviço, local para condensadora, quarto serviço, wc serviço e depósito privativo no pavimento térreo ou superior A Incorporação e Construção será efetuada pela Cosil Construções e Incorporações Ltda O projeto arquitetônico será de responsabilidade da Paulo Rehm Arquitetura. 2. SERVIÇOS PRELIMINARES Os serviços técnicos de topografia, projetos arquitetônicos, paisagístico, estrutural e instalações, foram desenvolvidos por profissionais especializados em cada área, rigorosamente de acordo com as Normas Técnicas em vigor. Os projetos foram submetidos à análise e aprovação de autoridades públicas e concessionárias locais. 3. FUNDAÇÕES As fundações serão projetadas por consultores técnicos especializados obedecendo as Normas Técnicas de modo a proporcionar total estabilidade e segurança à edificação. 4. ESTRUTURA A estrutura da edificação será executada em concreto armado convencional, constituída de pilares, lajes e vigas de acordo com projetos elaborados por empresa especializada. 5. ALVENARIAS DE VEDAÇÃO As alvenarias serão executadas em blocos de concreto e/ou blocos cerâmicos, de acordo com as necessidades técnicas. ESP.INC. 18 (Espec. Passeio Beira Mar) Versão 10 1

2 6. ESPECIFICAÇÕES GERAIS 6.1. PAVIMENTO TÉRREO Neste pavimento estarão localizados: 2 (dois) hall s sociais (um para cada torre), 13 (treze) vagas de estacionamento de visitantes para veículos, guarita (Avenida Beira Mar), administração, zeladoria, wc zeladoria, circulação externa, gerador, medição, 28 (vinte e oito) depósitos, 2 (duas) escadas de segurança (uma para cada torre), 2 (duas) antecâmaras (uma para cada torre), 2 (duas) casas de bombas (uma para cada torre), 4 (quatro) elevadores (dois para cada torre), 66 (sessenta e seis) vagas de estacionamento, guarita (Rua J. F. Ribeiro), wc guarita (Rua J. F. Ribeiro), lixo 1 e PAVIMENTO SUPERIOR Neste pavimento estarão localizados: circulação, 24 (vinte e quatro) depósitos, 2 (duas) escadas (uma para cada torre), 2 (duas) ante-câmaras (uma para cada torre), 4 (quatro) elevadores (dois para cada torre), 71 (setenta e uma) vagas de estacionamento PLAY-GROUND Neste pavimento estarão localizados: circulação, salão de festas, wine bar com apoio e bar, 4 (quatro) wc s, salão de jogos, 2 (dois) terraços, parque infantil, brinquedoteca, sala de fitness, fitness externo, spa, espaço mulher, espaço gourmet com forno de pizza e churrasqueira, mini quadra poli-esportiva, piscina adulto e infantil, deck, 2 (duas) escadas de segurança (uma para cada torre), 2 (duas) ante-câmaras (uma para cada torre), 4 (quatro) elevadores (dois para cada torre). 7. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 7.1. ANTENA COLETIVA DE TV Será executada tubulação seca para futura instalação, por parte do condomínio, do sistema de antena coletiva e/ou TV a cabo ELEVADORES Serão instalados 04 (quatro) elevadores, dois em cada torre, com capacidade e velocidades compatíveis para atenderem ao cálculo de tráfego exigido pelo ABNT. Serão das marcas Atlas Schindler, Otis ou Thyssen - Krupp REDE DE TELEFONIA EXTERNA Pontos de telefone na sala, cozinha e dormitórios sociais, conforme projeto específico aprovado pela concessionária 7.4. REDE DE TELEFONIA INTERNA Serão instalados equipamentos com os respectivos aparelhos, interligando os apartamentos e alguns pontos nas áreas comuns, previstos em projeto, com a portaria. Cada apartamento possuirá um ponto localizado na cozinha. 8. EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA 8.1. PORTÕES ESP.INC. 18 (Espec. Passeio Beira Mar) Versão 10 2

3 Os portões de acesso ao edifício e a garagem terão acionamento elétrico pela portaria. Os portões de acesso de pedestres serão entregues com fechaduras elétricas, comandadas pela portaria GERADOR Será instalado um gerador com acionamento automático, que na falta de energia elétrica atenderá 02 (dois) elevadores (um em cada torre), pontos estratégicos de iluminação em áreas comuns, guarita, bombas de recalque, conforme projeto especifico e aprovado pelo Corpo de Bombeiros. 9. ESQUADRIAS 9.1. FACHADA As esquadrias das fachadas serão em alumínio com pintura eletrostática PORTAS E BATENTES Portas de madeira semi-ocas, pintadas a esmalte. Batentes e Alizares serão em madeira pintadas a esmalte PORTAS CORTA-FOGO As portas corta-fogo serão metálicas com pintura em esmalte sintético, conforme especificações de projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros e normas da ABNT. 10. VIDROS Serão com espessuras compatíveis com os vãos das esquadrias, planos, transparentes ou translúcidos, conforme especificações do projeto de arquitetura. 11. INSTALAÇÕES PREDIAIS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Serão de acordo com projetos específicos, que atenderão as exigências municipais das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT. Somente as áreas comuns serão entregues com luminárias. Estão previstos pontos de luz, tomadas e interruptores em quantidade adequada para atender às necessidades de energia e iluminação INSTALAÇÕES HIDRAÚLICAS Serão de acordo com projetos específicos, que atenderão as exigências municipais das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT. As tubulações da rede de água fria, esgoto e águas pluviais serão em PVC. A distribuição de água quente será em cobre ou polipropileno (PPR) e, a de gás será em cobre. A medição do consumo será individualizada por unidade AR CONDICIONADO As unidades terão infra-estrutura para colocação de equipamento de ar condicionado ( tipo split sistem) a ser adquirido e instalado pelo proprietário assim como as máquinas condensadoras necessárias para o sistema. ESP.INC. 18 (Espec. Passeio Beira Mar) Versão 10 3

4 Será previsto um ponto de ar condicionado por dormitório social e o local para duas unidades condensadoras tipo bi-split AQUECIMENTO DE ÁGUA Está previsto ponto para aquecedor de passagem a gás (a ser adquirido pelo proprietário) para cada unidade, atendendo os chuveiros dos banheiros social e suíte GÁS Fornecimento de gás pela concessionária local ou central de gás e tubulação para alimentar as unidades privativas (fogão e aquecedor). A medição do gás será individualizada por unidade INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNCIO Serão instalados os equipamentos necessários ao combate ao incêndio, conforme normas e projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros. 12. ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTO ACABAMENTOS DAS ÁREAS DE USO COMUM PAVIMENTO TÉRREO Hall Social (Blocos A e B ) Depósitos Porcelanato Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar Mármore ou granito Cimentado com pintura. Pintura a cal sobre concreto e ou alvenaria Pintura a cal sobre concreto ou concreto aparente Área de Estacionamento / Circulação de Veículos Piso de alta resistência e pintura para demarcação de vagas Pintura texturizada Pintura a cal sobre concreto ou concreto aparente Guarita(Avenida Beira Mar e Rua J. F. Ribeiro) Zeladoria ESP.INC. 18 (Espec. Passeio Beira Mar) Versão 10 4

5 Wc Guarita / Wc Zeladoria. Lavatório sem coluna, bacia com caixa acoplada Deca, Incepa, Celite ou similar Torneira e Registros: Deca, Fabrimar,Meber ou similar. Válvulas, ralos, sifões: PVC Administração Gerador/ Medidores/ Depósitos / Casa de bomba Cimentado Pintura a cal sobre concreto e ou alvenaria Pintura a cal sobre concreto ou concreto aparente Lixo 1 e 2 Porta: Alumínio PAVIMENTO SUPERIOR Circulação Depósitos Cimentado com pintura. Pintura a cal sobre concreto e ou alvenaria Pintura a cal sobre concreto ou concreto aparente Área de Estacionamento / Circulação de Veículos Piso de alta resistência e pintura para demarcação de vagas Pintura texturizada Pintura a cal sobre concreto ou concreto aparente PAVIMENTO PLAY-GROUND ESP.INC. 18 (Espec. Passeio Beira Mar) Versão 10 5

6 Circulação ou Pedra natural Salão de Festas Porcelanato Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar Porcelanato Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar Winne Bar Porcelanato Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar Porcelanato Eliane, Cecrisa, Portobello ou similar Bar de Apoio do Salão de Festas acima da bancada h=0,40m e no restante da parede pintura PVA látex sobre gesso Cuba: Aço inox Granito Deca, Fabrimar,Meber ou similar Wc s ou similar Salão de jogos Terraços Parque infantil Pintura PVA látex sobre gesso Bacia com caixa acoplada e lavatório de embutir Deca, Incepa, Celite Granito Deca, Fabrimar,Meber ou similar ou Pedra natural Grama sintética ou Piso emborrachado Brinquedoteca ESP.INC. 18 (Espec. Passeio Beira Mar) Versão 10 6

7 Sala de Fitness Fitness Externo SPA Banheira: Espaço Mulher Espaço Gourmet Cuba: ou Piso vinílico ou Piso vinílico. Piso Vinílico Vinílico ou Pedra natural Hidromassagem ou Pedra natural acima da bancada h=0,40m e no restante da parede pintura PVA látex sobre gesso Aço inox Granito Deca, Fabrimar,Meber ou similar Mini Quadra Poliesportiva Cimentado com pintura Alambrado: Estrutura de ferro com rede de nylon de proteção Piscinas Piso/Paredes: Deck da Piscina natural Madeira / ou Pedra ESP.INC. 18 (Espec. Passeio Beira Mar) Versão 10 7

8 ÁREA COMUM - TIPO Hall Social Mármore ou granito Hall de Serviço / Circulação Escadaria (todos os pavimentos) / Ante-câmara Piso cimentado Pintura texturizada Pintura texturizada PAVIMENTO DE CASA DE MÁQUINAS Barrilete / Casa de Máquinas / Circulação Cobertura Cimentado Pintura a cal sobre concreto e/ou alvenaria Pintura a cal sobre concreto Telhado em telha de fibrocimento sobre estrutura de madeira Rufos metálicos ou manta alumínio FACHADAS As fachadas serão revestidas em cerâmica e pastilha ACABAMENTOS DAS ÁREAS PRIVATIVAS APARTAMENTO TIPO Sala / Circulação / Dormitórios Porcelanato Eliane Bianco Plus PO 50x50 Porcelanato Eliane Bianco Plus PO 50x50 Pintura PVA Látex sobre gesso Terraço Porcelanato Eliane Bianco Plus NA 50x50 Cerâmica ESP.INC. 18 (Espec. Passeio Beira Mar) Versão 10 8

9 Churrasqueira Cuba: Churrasqueira: Granito Arabesco Aço inox Torneira Deca 1168 C35. Vávulas e sifões cromados. Tijolo refratário com acabamento externo em Cerâmica. Lavabo Porcelanato Eliane Bianco Plus NA 50x50 Porcelanato Eliane Bianco Plus NA 50x50 Pintura PVA Látex sobre gesso Granito Branco Dallas Torneira Deca Clink Vávulas e sifões cromados. Vaso sanitário em louça com caixa acoplada Incepa Thema, lavatório oval de embutir Incepa Banheiros Social e Suíte Cerâmica Eliane Frost White 33,5x33,5 Cerâmica Eliane Forma Alpe 33,5x45 Granito Branco Dallas Torneira Deca Clink Vávulas e sifões cromados Vaso sanitário em louça com caixa acoplada Incepa Thema, lavatório oval de embutir Incepa Cozinha Cerâmica Eliane Classic White 33,5x33,5 Cerâmica Eliane Forma Slim Branco é 24x33,5 Granito Arabesco Cuba: Cuba de embutir aço inox Torneira Deca 1168 C35. Vávulas e sifões cromados Área de Serviço Cerâmica Eliane Classic White 33,5x33,5 Cerâmica Eliane Forma Slim Branco é 24x33,5 Tanque Incepa 22lts Torneira Deca 1153 C39. Válvulas e sifões cromados Quarto de Serviço Cerâmica Eliane Camburi Branco 31x31 Cerâmica Eliane Camburi Branco 31x31 Pintura PVA Látex sobre gesso Wc de Serviço Cerâmica Eliane Camburi Branco 31x31 ESP.INC. 18 (Espec. Passeio Beira Mar) Versão 10 9

10 Cerâmica Eliane Camburi Branco 31x31 Vaso sanitário em louça com caixa acoplada Incepa Fiore e lavatório suspenso sem coluna Incepa Torneira Deca 1193 C39. Válvulas e sifões em PVC PREVISÃO DE EQUIPAMENTOS NAS UNIDADES Está previsto para cada unidade pontos para possibilitar a instalação de fogão, geladeira, freezer, microondas, aquecedor a gás de passagem, máquina de lavar roupa e máquina de lavar louças VAGAS DE ESTACIONAMENTO Todos apartamentos terão 2 (duas) vagas de estacionamento, exceto os apartamentos 1301 e 1302 da Torre Mirante que terão 4 (quatro) vagas. Restando ainda 27 (vinte e sete) vagas que poderão ser adquiridas opcionalmente, e 2 (duas) para deficientes físicos, que não poderão ser adquiridas e serão de uso comum do condomínio. 13. CONSIDERAÇÕES GERAIS As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquete referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais As vegetações que estão nas imagens, artes, perspectivas são ilustrações de vegetação de porte adulto, que será atingido anos após a entrega do empreendimento Os materiais utilizados no apartamento decorado do stand de vendas ou da obra (quando aplicável), como por exemplo, revestimentos de piso e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura, molduras de gesso, sancas, móveis, objetos etc, são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Assim, prevalecerá sobre os materiais utilizados no apartamento decorado do stand de vendas ou da obra, o acabamento previsto nesse memorial descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato. Esses materiais de acabamento, poderão ser adquiridos à parte pelo futuro proprietário, através dos kits de acabamentos oferecidos pela Incorporadora Eventualmente, por motivos técnicos e de projetos, o apartamento decorado poderá sofrer alterações Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso (para passagem de tubulação) nas dependências das unidades autônomas As bancadas, soleiras e rodapés de mármore ou granito estão sujeitos a variações de cor, tonalidade e veios, características dos materiais provenientes da natureza A Incorporadora/Construtora se reserva o direito de utilizar revestimentos similares, assim como materiais de inovação tecnológica em substituição a outros, na intenção de se obter melhor qualidade final em seus aspectos de funcionalidade, resistência e ESP.INC. 18 (Espec. Passeio Beira Mar) Versão 10 10

11 padronagem, ou quando alguns dos revestimentos e materiais, aqui indicados, deixarem de ser fabricados A Incorporadora/Construtora se reserva o direito de eventuais ajustes no projeto, de forma a atender melhores soluções técnicas ou orientações e solicitações, das concessionárias de serviços públicos federal, estadual e municipal, inclusive providenciar Alteração de Projeto na Prefeitura, caso seja necessário As cores da fachada do edifício são meramente ilustrativas, sendo que as cores efetivas serão definidas pelo Arquiteto na ocasião oportuna Os móveis e equipamentos para as áreas comuns, piscinas (exceto filtro, bomba), as divisórias dos chuveiros, os chuveiros e tampos de vasos sanitários não serão fornecidos nem instalados pela Construtora São de responsabilidade dos compradores do imóvel, a solicitação de serviços públicos individuais, aquisição, colocação e instalação de armários, divisórias de banheiros, coifas, duchas, campanhias, luminárias Além das opções de planta descritas nesse memorial, não serão permitidas modificações nas unidades deste empreendimento As instalações hidráulicas deste empreendimento prevêem ralos ou caixas sifonadas apenas no terrraço, na área de serviço e nos boxes dos chuveiros do banheiro social, da suíte e no banheiro de serviço. A cozinha, o lavabo e os banheiros (exceto nos boxes) não serão providos deste tipo de acessório Somente serão permitidas visitas à Obra, por parte dos Senhores Adquirentes, com autorização da Construtora e sempre na presença do Engenheiro da Obra. Essas autorizações não serão concedidas durante os 90 (noventa) dias que antecederem a data da entrega final das Unidades Residenciais, uma vez que os serviços de acabamento final e limpeza, ficam prejudicados em sua execução na presença de elementos não envolvidos com os mesmos Antes de receber o imóvel, o proprietário inspecionará minuciosamente a sua unidade, acompanhado por um representante da Incorporadora. No caso de alguma irregularidade, será feita uma nova vistoria para novo recebimento, para posterior agendamento de entrega de chaves. Após a entrega do imóvel, a Incorporadora dá garantia pelos materiais aplicados e pelos serviços executados de acordo com os prazos constantes no Manual do Proprietário, entregue no recebimento das chaves. ESP.INC. 18 (Espec. Passeio Beira Mar) Versão 10 11