MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS Rua Itapeva, nº 286 1
Edifício Atrium Itapeva Condomínio Engenheiro Francisco de Salles Vicente de Azevedo. Rua Itapeva, nº 286 MEMORIAL DESCRITIVO EDIFÍCIO DE SALAS COMERCIAIS A. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 1. SEGURANÇA Infra estrutura seca para futura instalação pelo condomínio de sistema de detecção de intrusão perimetral sobre o gradil e/ou muro. Infra estrutura e instalação de sistema de circuito fechado de TV nos acessos e áreas de circulação de pedestres e veículos no pavimento térreo (total de 03 câmeras). 2. SISTEMA DE COMBATE AO INCÊNDIO Serão instalados os equipamentos necessários ao combate ao incêndio, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros/SP. 3. GERADOR Será previsto um grupo gerador, o qual, em caso de falta de energia, virá a gerenciar parcialmente os circuitos de iluminação das áreas comuns, um dos elevadores e bombas de recalque de água potável, combate a incêndio e de águas servidas/esgotos 4. SISTEMAS DE VOZ, DADOS E IMAGENS Execução de infra-estrutura (tubulação seca) com implantação de central telefônica e sistema de interfone. A ligação de linha telefônica para o conjunto é responsabilidade do proprietário. 5. IMPERMEABILIZAÇÃO 2
Execução dos serviços de Impermeabilização, em conformidade com as normas e especificações recomendadas, nas áreas indicadas em projeto. 6. ALVENARIA As alvenarias de fechamento serão executadas com bloco cerâmico vazado ou blocos de concreto, e as divisões internas entre conjuntos serão executadas em alvenaria com bloco cerâmico vazado ou bloco de concreto ou com painéis de gesso tipo Dry-Wall. Os muros serão executados com blocos cerâmicos vazados ou de concreto. 7. MOVIMENTO DE TERRA Escavação mecanizada do terreno e bota-fora do material escavado, em conformidade com as cotas previstas em projeto. 8. ESTRUTURA A superestrutura do edifício será executada em concreto armado, utilizando-se aço e concreto, submetidos aos respectivos controles tecnológicos de qualidade durante a etapa de execução, obedecendo-se rigorosamente todas as normas e especificações recomendadas, bem como, o respectivo projeto estrutural. 9. FUNDAÇÕES As fundações/contenções serão executadas de acordo com projeto de Fundações, e em conformidade com as normas e especificações recomendadas. 10. AR CONDICIONADO Previsão para sistema de ar condicionado tipo SPLIT, que inclui pontos de drenagem para as unidades evaporadoras dentro do conjunto e ponto energizado para as condensadoras no terraço técnico. A infra-estrutura (caixa de ligações, tubulação frigorígena e ligação elétrica) será por conta do proprietário, assim como equipamentos, instalação e distribuição. B. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Sistema de distribuição vertical através de cabos, a partir de subestações transformadoras em média tensão e quadros de distribuição de força e luz nos andares. Sistema de iluminação em 208v e sistema de força para tomadas em 127v, nos quadros. A distribuição no interior das unidades autônomas será por conta do proprietário. (Estão previstos dois pontos de distribuição: uma tubulação seca até o fundo da viga e outra até a altura do rodapé.) Forro e luminárias não serão entregues. 3
1. MATERIAIS Interruptores e Tomadas: conjuntos, placas, suportes e módulos Pial Legrand, Iriel, Siemens ou Alumbra na cor branca. 2. LUMINÁRIAS Serão instaladas luminárias nas circulações e nas áreas comuns, bem como para atendimento de todo o programa paisagístico do empreendimento. 3. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico. C. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Serão implantados os seguintes sistemas: água fria, esgoto primário e secundário, instalação contra incêndio, inclusive sprinklers e águas pluviais. 1. LOUÇAS As louças serão das marcas Deca, Celite ou Incepa. 2. METAIS Os metais serão das marcas Deca, Docol ou Fabrimar. 3. BOMBAS DE ÁGUA As bombas de água serão entregues instaladas, obedecendo às características técnicas determinadas pelo projeto hidráulico. D. REVESTIMENTOS CERÂMICOS E PORCELANATOS Os revestimentos cerâmicos e porcelanatos serão das marcas Cecrisa, Eliane, Portobelo ou Gyotoku. 4
E. ELEVADORES Elevadores da marca Atlas- Schindler, ThyssenKrupp ou outro fabricante de 1 a linha, com cabina em aço inox, com velocidade e capacidade de acordo com as normas vigentes. F. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO/ VIDROS Esquadrias em perfis de alumínio com vidros incolor. G. ESQUADRIAS DE MADEIRA/FERRAGENS As portas internas serão de madeira semi-oca ou fibra de madeira prensada, lisas, pintadas e equipadas com ferragens Fama, La fonte, Brasil, Papaiz ou Pado. H. ESQUADRIAS DE FERRO Serão executados os gradis e o portão de acesso de veículos, com acabamento em pintura esmalte, obedecendo ao projeto arquitetônico e/ou paisagístico. I. EQUIPAMENTOS E DECORAÇÃO Os ambientes descritos abaixo serão entregues decorados com mobiliários, revestimentos (piso, parede e teto) e itens decorativos (quadros, tapetes, luminárias, vasos...), conforme projeto; NÃO será entregue nenhum acessório de produção ou equipamento e materiais de uso cotidiano, como por exemplo: talheres, copos, cestos de lixo, pratos, toalhas, acessórios de banheiros, acessórios de escritório, telefones, capacho etc. A futura administradora se encarregará de levantar os custos desses acessórios e apresentar o custo ao condomínio, quando necessário. Ambientes que serão entregues equipados e decorados. A. Pavimento Térreo Lobby - 1 balcão em marcenaria com detalhes em granito e inox. - 3 cadeiras para recepcionistas - guarda-corpo e 03 catracas de segurança Lounge 1-2 sofás - 4 vasos - 1 balcão - 3 banquetas - 3 computadores - 2 poltronas - 2 mesas laterais A instalação do ambiente wireless ficará a cargo do Condomínio. 5
Lounge 2-1 puff - 1 balcão - 1 mesa de centro - 2 poltronas - 3 mesas de atendimento com 04 cadeiras cada -1 tapete Fraldário - 1 balcão de apoio - 1 trocador B. Pavimento Tipo Terraço - Waiting Lounge - 2 vasos - 2 mesas laterais - 4 poltronas - 2 sofás - 2 aparadores - 2 tapetes Mobiliário específico para uso externo devido o terraço com ventilação e iluminação naturais, conforme projeto de prefeitura. J. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS 1. SUBSOLOS Áreas Técnicas Piso : Concreto acabado ou cimentado Paredes : Pintura látex. Teto : Superfície de concreto com pintura látex. Hall do Elevador Piso : Cerâmica Paredes : Pintura látex. Rodapé : Cerâmica Teto : Forro de gesso com pintura látex na cor branca. Estacionamento e Áreas de Circulação Piso : Concreto desempenado liso com demarcação das vagas. Paredes : Internamente caiação com faixas de 6
sinalização em esmalte sintético e externamente conforme projeto da fachada. Teto : Caiação ou concreto aparente. Rampas de Acesso Piso : Do1 subsolo para o térreo ladrilho hidráulico, nas demais rampas cimentado ranhurado Paredes : Caiação com faixas de sinalização em esmalte sintético Escadas de Acesso Piso : Cimentado. Paredes : Pintura látex rolada. Teto : Superfície de concreto acabada pintura látex. Portas : Corta fogo com pintura em esmalte sintético. 2. TÉRREO Lobby Piso : Paginação de pedra natural conforme Projeto de Arquitetura Parede : Pintura látex e pintura texturizada Rodapé : Pedra natural conforme projeto de arquitetura Teto : Forro de gesso com pintura látex na cor branca. Escadas Piso : Cimentado. Paredes : Pintura látex rolada. Teto : Superfície de concreto acabada pintura látex. Portas : Corta fogo com pintura em esmalte sintético. Circulação Piso : Paginação de pedra natural conforme Projeto de Arquitetura Rodapés : Paginação de pedra natural conforme Projeto de Arquitetura Paredes : Pintura látex. Teto : Superfície de concreto acabada pintura látex. Sanitários Piso : Cerâmica. Paredes : Cerâmica Teto : Forro de gesso com pintura látex na cor branca. 7
Metais Louças : Torneira com acabamento cromado : Lavatório com coluna e bacia com caixa acoplada branca Fraldário Piso : Cerâmica. Paredes : Cerâmica Teto Metais Louças Bancada : Forro de gesso com pintura látex na cor branca. : Torneira com acabamento cromado : Cuba de embutir : Granito ou mármore Depósito Piso Rodapé : Cerâmica : Cerâmica Paredes : Pintura látex. Teto : Forro de gesso com pintura látex na cor branca. 3. ÁREAS EXTERNAS Área externa coberta Piso : Paginação de pedra natural conforme Projeto de Arquitetura Rodapés : Paginação de pedra natural conforme Projeto de Arquitetura Paredes : Pintura texturizada conforme Projeto de Arquitetura Teto : Superfície de concreto acabada pintura látex. Áreas descobertas Piso : Paginação de pedra natural conforme Projeto de Arquitetura e Paisagismo Rodapés : Paginação de pedra natural conforme Projeto de Arquitetura e Paisagismo Paredes : Pintura texturizada conforme Projeto de Arquitetura. 4. PAVIMENTO TIPO Hall Piso Rodapé : Porcelanato : Porcelanato Paredes : Pintura látex Teto : Forro de gesso com pintura látex na cor branca. 8
Circulação Piso Rodapé : Porcelanato : Porcelanato Paredes : Pintura látex. Teto : Forro de gesso com pintura látex na cor branca e forro removível. Sanitário feminino Piso : Cerâmica. Paredes : Cerâmica Teto Metais Bancada Divisórias Louças : Forro de gesso com pintura látex na cor branca. : Torneira com acabamento cromado : Granito ou mármore : Divisórias e portas dos boxes em laminado 10mm, acabamento dupla face em cor padrão. Montantes e batentes em alumínio com pintura eletroestática e ferragens próprias, padrão Acoplac ou similar. : Cuba de embutir e bacia com caixa acoplada branca Sanitário masculino Piso : Cerâmica. Paredes : Cerâmica Teto Metais Bancada Divisórias Louças : Forro de gesso com pintura látex na cor branca. : Torneira com acabamento cromado : Granito ou mármore : Divisórias e portas dos boxes em laminado 10mm, acabamento dupla face em cor padrão. Montantes e batentes em alumínio com pintura eletroestática e ferragens próprias, padrão Acoplac ou similar. : Cuba de embutir, bacia com caixa acoplada branca, mictório tipo cocho Terraço Waiting Lounge Piso : Porcelanato Rodapé : Porcelanato Paredes : Pintura látex Teto : Forro de gesso com pintura látex na cor branca. 5. Unidades Autônomas 1 ao 13 Pavimento Piso : Concreto desempenado para receber acabamento por conta do proprietário. 9
Paredes : Pintura látex Teto : Concreto aparente com instalações de sprinkler aparentes para posterior instalação do forro por conta do proprietário. : Distribuição e instalação de iluminação por conta do proprietário. O banheiro interno ao conjunto é opcional, não faz parte da unidade autônoma, podendo ser adquirido através de kit na personalização. 14 Pavimento com Jirau Piso : Concreto acabado para receber acabamento por conta do proprietário; : Jirau em estrutura metálica Paredes : Pintura látex Escada : Estrutura metálica Teto : Concreto aparente para posterior instalação do forro por conta do proprietário. : Distribuição e instalação de iluminação por conta do proprietário. O banheiro interno ao conjunto é opcional, não faz parte da unidade autônoma, podendo ser adquirido através de kit na personalização. 6. FACHADAS Conforme projeto arquitetônico, composição de massa texturizada e fulget. K. OBSERVAÇÕES - O empreendimento será entregue limpo, em condições de uso, com a execução das instalações internas de água, esgoto, energia e telefone, restando aos condôminos as complementações das ligações de luz e telefone, para seus respectivos conjuntos comerciais. - Os aparelhos de iluminação no interior dos conjuntos não fazem parte deste memorial e são responsabilidade do proprietário. Serão entregues somente as luminárias de uso comum. - Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidades junto ao mercado de materiais de construção. - A incorporadora reserva-se o direito de utilizar revestimentos equivalentes na intenção de se obter uma melhor qualidade final em seus aspectos de 10
funcionalidade, resistência e padronização, ou quando alguns dos revestimentos e materiais, aqui indicados, deixarem de ser fabricados. - A incorporadora poderá proceder a ajuste no projeto de forma a atender melhores soluções técnicas ou orientações das concessionárias de serviços públicos Federal, Estadual e Municipal. - Os fabricantes, fornecedores e tipos de materiais especificados, destinam-se a estabelecer padrão de qualidade, podendo ser substituídos por outros de mesmas características e igual desempenho. - Todos os móveis, equipamentos e layouts constantes nas perspectivas e plantas promocionais das unidades autônomas são meramente ilustrativos, não fazendo parte do contrato de aquisição. - A construtora reserva-se o direito de alterar as especificações dos materiais mencionados, caso estes deixem de ser fabricados e/ou terem suas linhas substituídas. - Todos os conjuntos terão direito ao uso da garagem coletiva para guarda de veículo de passeio. As vagas serão distribuídas nos subsolos, dispostas em locais indeterminados e com dimensões variadas permitindo o estacionamento de veículos de pequeno, médio e grande porte, com auxílio de manobrista administrado por empresa especializada, conforme minuta de convenção do condomínio. - As vagas estão assim distribuídas: conjuntos do 1 pavimento 02 vagas por unidade; conjuntos do 2 ao 13 01 vaga por unidade ; conjuntos do 14 03 vagas por unidade. - Não serão permitidas visitas à obra por parte dos senhores adquirentes, a menos, quando da realização de evento específico para isto, organizados pelos incorporadores caso seja necessário. - Entende-se por projeto arquitetônico e de paisagismo, o conjunto de informações disponíveis em desenhos e especificações de materiais, acabamento e de cores, conforme as características de criação concebidas para o empreendimento e padrão estabelecido para a obra. - Será entregue e instalada comunicação visual básica. Qualquer necessidade específica do empreendimento será por conta do condomínio. - As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em 11
função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. - As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no Manual do Proprietário publicado pelo Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo). - Os pisos, revestimentos e tampos de mármore ou granito estão sujeitos a variações de cor, tonalidade e veios, características dos materiais provenientes da natureza - Os móveis em madeira sofrerão diferença de cor devido às intempéries. A manutenção, conservação destes elementos é de responsabilidade do condomínio 12
Edifício Atrium Itapeva Condomínio Engenheiro Francisco de Salles Vicente de Azevedo. Rua Itapeva, nº 286 Kit Sanitários. Sanitário Piso Rodapé : Cerâmica. : Cerãmica Paredes : Pintura Latex Teto Metais Bancada Louças : Forro de gesso com pintura látex na cor branca. : Torneira com acabamento cromado : Granito ou mármore : Cuba de embutir, bacia com caixa acoplada branca 13