MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS RESIDENCIAL MONET Avenida João Obino 500 Porto Alegre/RS - 1 -
1. APRESENTAÇÃO Este documento tem a finalidade de descrever o projeto, os acabamentos, tipo e qualidade dos materiais a ser utilizado na construção do edifício RESIDENCIAL MONET 2. O PROJETO O projeto arquitetônico é de autoria do arquiteto Carlos Henrique Horst (CREA 83447), sendo a coordenação geral realizada pela ALM Empreendimentos Imobiliários Ltda, aprovado e licenciado Exp. Único nº 002.287048.00.7.00000 Os desenvolvimentos dos projetos complementares são de coordenação de ALM Empreendimentos Imobiliários Ltda., sendo contratados profissionais ou empresas habilitadas para estes. 2.1 Localização O edifício localiza-se à Avenida João Obino 500, na cidade de Porto Alegre, estado Rio Grande do Sul. 2.2 Descrição do Projeto Constitui-se de subsolo, pilotis, uma torre com onze pavimentos. O projeto prevê uma torre com 2 (dois) apartamentos por andar de 3 (três) dormitórios. O acesso vertical constitui-se de 2 (dois) elevadores e escadaria. 2.2.1 Subsolo O subsolo consiste: estacionamento com 19 (dezenove) boxes privativos de estacionamento, sendo que 12 (doze) destes boxes serão duplos e 7 (sete) simples; depósito de lixo, bicicletário e reservatório. Os acessos e circulações para automóveis neste pavimento se darão através de rampa em declive com entrada pela Rua João Obino e com circulação comum para veículos. 2.2.2 Térreo O térreo consiste em área de estacionamento, hall de entrada, apartamento de zelador e áreas de circulação. - 2 -
A área de estacionamento consiste de 10 (dez) boxes privativos, sendo que destes, 7 (sete) serão duplos; 3 (três) serão simples. As áreas e equipamentos de serviços consistem de central de gás GLP, medidores de luz e medidores de água, escadarias e 2 (dois) elevadores. 2.2.3 Segundo Pavimento O Segundo pavimento consiste em dois apartamentos, hall, dois elevador e escada. Os apartamentos possuem 3 (três) dormitórios, sendo um destes uma suíte, um banheiro social, um lavabo, hall de entrada, sala de estar e jantar conjugadas, lareira, cozinha com churrasqueira, área de serviço e um terraço. Os acessos aos apartamentos são através dos elevadores e da escada. 2.2.4 Pavimentos Tipo (3 ao 10 pavimento) O pavimento tipo consiste em dois apartamentos, hall, dois elevador e escada. Os apartamentos possuem 3 (três) dormitórios, sendo um destes uma suíte, um banheiro social, um lavabo, hall de entrada, sala de estar e jantar conjugadas, lareira, cozinha com churrasqueira e área de serviço. Os acessos aos apartamentos são através dos elevadores e da escada. 2.2.5 Décimo Primeiro Pavimento O pavimento consiste em dois apartamentos, hall, dois elevador e escada. Os apartamentos possuem 3 (três) dormitórios, sendo um destes uma suíte, um banheiro social, um lavabo, hall de entrada, sala de estar e jantar conjugadas, lareira, cozinha e área de serviço. Os acessos aos apartamentos são através dos elevadores e da escada. 2.2.6 Cobertura As coberturas possuem sala de estar e jantar conjugadas, um banheiro social, cozinha com churrasqueira e terraço Os acessos as coberturas são através dos elevadores e da escada. 3. ACABAMENTOS Os acabamentos constantes neste memorial consistem em materiais especificados pela engenharia da ALM Empreendimentos Imobiliários Ltda. 3.1 Áreas de Uso Comum 3.1.1 Subsolo Pisos: Concreto. Paredes: Massa mista, acabamento em pintura PVA. Tetos: Acabamento em pintura PVA. - 3 -
Esquadrias: Ferro de acordo com detalhe arquitetônico. 3.1.1.1 Boxes/Circulações para veículos/rampa de Acesso Pisos: Concreto desempenado. Paredes: Massa mista, acabamento em pintura PVA. Tetos: Acabamento em pintura PVA. Esquadrias: Ferro com pintura em esmalte sintético. Motor elétrico para o portão de acesso com acionamento à distância. 3.1.1.2 Sala para Depósito de Lixo Pisos: Cerâmica esmaltada. Paredes: Massa mista acabamento em pintura acrílica. Tetos: Massa mista acabamento em pintura acrílica. Esquadrias: Ferro com pintura em esmalte sintético. Ponto de água para lavagem com torneira e ralo com gralha em PVC. 3.1.1.3 Casa de Bombas dos Reservatórios Piso: Cimento desempenado. Paredes: Massa mista, acabamento em pintura PVA. Tetos: Pintura PVA sobre concreto aparente. Esquadrias: Ferro com pintura em esmalte sintético. 3.1.2 Térreo 3.1.2.1 Área de Estacionamento Pisos: Concreto desempenado. Paredes: Massa mista, acabamento em pintura PVA. Tetos: Telhado em telha de fibrocimento com estrutura metálica. Esquadrias: Ferro com pintura em esmalte sintético. Motor elétrico para o portão de acesso com acionamento à distância. 3.1.2.2 Central de Gás Pisos: Cimento desempenado. Paredes: Massa mista, acabamentos em pintura PVA. Tetos: Massa mista, acabamentos em pintura PVA. Esquadrias: Portas em ferro. 3.1.2.3 Pilotis Pisos: Basalto irregular entre o meio fio e os portões de contrapeso. Paredes: Em textura. Tetos: Massa mista, acabamentos em pintura PVA. Esquadrias: Alumínio anodizado com vidro plano comum. - 4 -
3.1.2.4 Hall Pisos: Porcelanato. Rodapé: Pintura Acrílica. Paredes: Massa mista, acabamento em pintura acrílica. Tetos: Massa mista, acabamentos em pintura PVA. Esquadrias: Alumínio anodizado com vidro comum plano. 3.1.2.5 Fachadas Revestimento: A fachada será composta por revestimento com pastilha a ser definido conforme detalhamento arquitetônico. 3.1.3 Pavimento Tipo 3.1.3.1 Área de Uso Comum 3.1.3.1.1 Hall Pisos: Porcelanato de primeira linha. Rodapés: Madeira com acabamento em selador. Paredes: Pintura com textura. Tetos: Pintura PVA. Esquadrias: Portas com batentes em madeira e folhas semi-ocas, com acabamento em pintura. Luminária de sobrepor tipo plafon. 3.1.3.2 Escada Comum Pisos: Concreto alisado Paredes: Massa mista, acabamento em pintura acrílica texturizada. Tetos: Massa mista, acabamento em pintura PVA. Esquadrias: Alumínio anodizado com vidro aramado (escada); guarda-copo e corrimão em ferro com pintura em esmalte sintético. 3.1.3.3 Elevadores Serão instalados dois elevadores da marca Atlas Schindler, ou similar, com comando automático, capacidade e velocidade adequada ao cálculo de tráfego, respeitando rigorosamente às normas técnicas. 3.1.3.2 Áreas de Uso Privativo 3.1.3.2.1 Apartamentos do 2º ao 11º pavimento - 5 -
3.1.3.2.1.1 Hall e Estar/Jantar Pisos: Cimentados. Paredes: Massa mista, acabamento em pintura PVA sobre massa corrida. Tetos: Massa mista, acabamento em pintura PVA sobre massa corrida. Esquadrias: Portas com batentes em madeira e folhas semi-ocas, com acabamento em pintura; Janelas em alumínio anodizado com guarnições em alumínio e vidro comum plano. Ferragens: Marca LA FONTE, PAPAIZ ou similar. Tomadas e interruptores marca PIAL, IRIEL ou similar; Tomadas de uso geral; Somente tubulação para receber TV a cabo e antena coletiva; Esperas para slipts; Espera para telefones; Uma lareira convencional. 3.1.3.2.1.2 Dormitórios (inclusive suíte) / Circulação Íntima Pisos: cimentados Paredes: Massa mista, acabamento em pintura PVA sobre massa corrida. Tetos: Massa mista, acabamento em pintura PVA sobre massa corrida. Esquadrias: Portas com batentes em madeira e folhas semi-ocas com acabamento em pintura; Janelas em alumínio anodizado com guarnições em alumínio, vidros comuns planos e persianas em alumínio. Ferragens: Marca LA FONTE, PAPAIZ ou similar. Tomadas e interruptores marca PIAL, IRIEL ou similar; Tomadas de uso geral; Espera para TV a cabo / antena (somente tubulação); Espera para telefone. 3.1.3.2.1.3 Banheiro Suíte / Banheiro Social Pisos: Cerâmica esmaltada de primeira linha marca PORTBELLO, INCEPA, CECRISA ou similar. Paredes: Azulejo de primeira linha marca PORTOBELLO, INCEPA, CECRISA ou similar. Tetos: Pintura PVA sobre forro de gesso. Esquadrias: Portas com batentes em madeira e folhas semi-ocas, com acabamento em pintura. Janelas em alumínio anodizado com vidro comum impresso. Ferragens: Marca LA FONTE, PAPAIZ ou similar. Tampo em Mármore com lavatório de louça de embutir de primeira linha marca DECA, NCEPA, IDEAL STANDARD ou similar; Vaso sanitário com caixa acoplada de primeira linha marca DECA, INCEPA, IDEAL STANDARD ou similar; - 6 -
Metais de primeira linha (torneiras e registros) marca DECA, FABRIMAR ou similar; Espera para chuveiro com sistema de aquecimento a gás; Uma tomada de uso geral marca SIEMENS, PIAL ou similar. 3.1.3.2.1.4 Lavabo Piso: Cerâmica esmaltada de primeira linha marca PORTBELLO, INCEPA, CECRISA ou similar. Paredes: Massa mista, acabamento em pintura acrílica sobre massa corrida. Teto: Pintura PVA sobre forro de gesso. Esquadrias: Porta com batentes em madeira e folha semi-oca, com acabamento em pintura. Ferragens: Marca LA FONTE, PAPAIZ ou similar. Lavatório de louça de primeira linha marca DECA, INCEPA, IDEAL STANDARD ou similar; Vaso sanitário com caixa acoplada de primeira linha marca DECA, INCEPA, IDEAL STANDARD ou similar; Metais de primeira linha (torneiras e registros) marca DECA, FABRIMAR ou similar; Uma tomada de uso geral marca SIEMENS, PIAL ou similar. 3.1.3.2.1.5 Cozinha Piso: Cerâmica esmaltada de primeira linha marca PORTOBELLO, INCEPA, CECRISA ou similar. Paredes: Azulejo de primeira linha marca PORTOBELLO, INCEPA, CECRISA ou similar. Tetos: Pintura PVA sobre forro de gesso. Esquadrias: Porta-Janela em alumínio anodizado com vidro liso comum. Ferragens: Marca LA FONTE, PAPAIZ ou similar. Cento de distribuição de energia (CD) em ferro esmaltado, com disjuntores do tipo quick-lag; Esperas de água e esgoto; Ponto de espera de água fria e ponto de esgoto para máquina de lavar louça; Ponto de espera de gás GLP para fogão; Relação de tomadas marca SIEMENS ou PIAL; Tomadas de uso geral; Tomada para exaustor fogão; Tomada para refrigerador; Tomada em 220 v para máquina de lava-louças; Tomada para microondas; Duas tomadas de uso geral; Uma churrasqueira pré-moldada (menos nos apartamentos do 11 pavimento). 3.1.3.2.1.6 Área de Serviço Pisos: Cerâmica esmaltada de primeira linha marca PORTOBELLO, INCEPA, CECRISA ou similar. - 7 -
Paredes: Azulejo de primeira linha marca PORTOBELLO, INCEPA, CECRISA ou similar. Teto: Pintura PVA sobre forro de gesso. Ferragens: Marca LA FONTE, PAPAIZ ou similar. Tanque de louça esmaltada marca DECA, INCEPA ou similar com torneira para água fria marca DECA, FABRIMAR ou similar; Esperas de água e esgoto; Pontos de espera de entrada de água fria, saída de água quente e gás GLP, para aquecedor de passagem; Ponto de espera de água fria e ponto de esgoto para máquina de lavar roupas; Relação de tomadas marca SIMENS, PIAL ou similar; Tomada para máquina de lavar roupas; Tomada para máquina de secar roupas; Uma tomada de uso geral. 3.1.3.2.2 Terraços 2 Pavimento Piso: Cerâmica esmaltada de primeira linha marca PORTBELLO, INCEPA, CECRISA ou similar. Esquadrias: Porta em alumínio anodizado com vidro liso comum. Muros: Pintura com textura. Espera de água. 3.1.3.2.3 Coberturas Pisos: Cerâmica esmaltada de primeira linha marca PORTOBELLO, INCEPA, CECRISA ou similar. Paredes: Massa mista, acabamento em pintura PVA sobre massa corrida. Tetos: Massa mista, acabamento em pintura PVA sobre massa corrida. Esquadrias: Portas com batentes em madeira e folhas semi-ocas com acabamento em pintura; Porta externa em alumínio anodizado com guarnições em alumínio, vidros comuns planos; Janelas em alumínio anodizado com guarnições em alumínio, vidros comuns planos. Ferragens: Marca LA FONTE, PAPAIZ ou similar Esperas de água e esgoto; Ponto de espera de gás GLP para fogão; Relação de tomadas marca SIEMENS ou PIAL.; Tomadas de uso geral; Tomada para exaustor fogão; Tomada para refrigerador; Uma churrasqueira pré-moldada; Lavatório de louça de primeira linha marca DECA, INCEPA, IDEAL STANDARD ou similar; Vaso sanitário com caixa acoplada de primeira linha marca DECA, INCEPA, IDEAL STANDARD ou similar; Metais de primeira linha (torneiras e registros) marca DECA, FABRIMAR ou similar. - 8 -
3.1.3.2.4 Terraços das Coberturas Piso: Cerâmica esmaltada de primeira linha marca PORTBELLO, INCEPA, CECRISA ou similar. Muros: Pintura com textura. Espera de água; Espera para piscina. 4. DEMAIS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS Além dos acabamentos os demais principais elementos construtivos adotados nesta obra são: 4.1 Supra- Estrutura A supra-estrutura do edifício será construída em concreto armado, utilizando pilares, vigas e lajes moldados in loco ou pré-moldados como elementos de distribuição das cargas. 4.2 Paredes As paredes internas e externas dos compartimentos serão construídas com tijolos furados ou maciços assentados revestidos e com argamassa moldada in loco ou pré-fabricada. 4.3 Instalações de Proteção Contra Incêndio O edifício possuirá sistema de combate a incêndio composto de hidrantes, iluminação de emergência, central de alarme e extintores. O projeto e instalação serão de acordo com as normas brasileiras e legislação municipal. 4.4 Instalações Elétricas Os componentes das instalações elétricas são compostos de: 4.4.1 Fios e Cabos Serão do tipo condutor de cobre e isolação de PVC com características especiais quanto a não propagação e auto-extinção do fogo. Serão utilizados fios e cabos de fabricação conforme as normas brasileiras específicas para estes itens. 4.4.2 Eletrodutos Serão do tipo flexível embutido nas lajes de concreto e paredes de alvenaria com os diâmetros de projeto. 4.4.3 Quadro de Circuitos - 9 -
Serão de plástico injetado ou metal com dijuntores de acordo com o projeto específico e fabricação conforme as normas brasileiras específicas. Não será fornecido o dijuntor geral do apartamento a ser instalado no painel de medição de energia das unidades e condomínio. Este deve ser adquirido pelo proprietário conforme solicitação de carga e deverá ser instalado pela concessionária de energia (CEEE). 4.4.4 Interruptores e Tomadas Os interruptores e tomadas serão de marca IRIA, PIAL ou similar fabricados conforme as normas brasileiras específicas. 4.5 Instalações Hidrossanitárias Os componentes das instalações hidrossanitárias são compostos de: 4.5.1 Água Fria Em tubos de PVC Classe 15, de primeira qualidade, fabricados conforme normas brasileiras específicas. 4.5.2 Água Quente Em tubos de PPR da marca Amanco ou similar de primeira qualidade, fabricados conforme norma brasileira específica. 4.5.3 Águas Pluviais e Esgoto Em tubos de PVC Classe 8 (cloacais), de primeira qualidade fabricados conforme normas brasileiras específicas. 4.6 Impermeabilizações Os pisos dos boxes dos chuveiros dos banheiros receberão tratamento com material impermeabilizante sob o piso acabado. As demais áreas de piso não receberão tratamento sob o piso acabado e não devem ser lavadas com água corrente. Os procedimentos de manutenção e limpeza devem ser erguidos conforme o Manual do Proprietário. Os pisos dos terraços externos receberão tratamento com material impermeabilizante sob o piso acabado. Após a impermeabilização será colocada Cerâmica esmaltada de primeira linha marca PORTBELLO, INCEPA, CECRISA ou similar. 4.7 Limpeza Geral Os apartamentos e áreas comuns de cada bloco serão entregues limpos, sendo as cerâmicas, pisos e vidros perfeitamente lavados, livres de todos os resíduos e sujeiras provenientes da construção. A limpeza fina ficará a cargo dos proprietários das unidades. - 10 -
5 OBSERVAÇÕES GERAIS A. NÃO SERÃO FORNECIDAS PELA INCORPORADORA todas as peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como: Espelhos; Armários embutidos; Balcões de pias de banheiro e cozinha; Luminárias; Porta de Box; Papéis de parede; Molduras de madeira arrematadas as paredes; Móveis de espécie alguma; Forros de gesso (a não ser nos banheiros ); Equipamentos da cozinha (geladeira, fogão, lava-louças, entre outros); OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NAÕ CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL. B. Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) nas plantas promocionais, folhetos de propaganda, etc., não corresponderão necessariamente à quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo. C. Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder a alterações nas especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ ou serviços, sempre que: Encontrar dificuldades de ocasião da aquisição e /ou contratação dos produtos e/ ou serviços. Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas. Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. D. Não serão permitidas visitas de parte dos senhores condôminos à obra, a não ser nos casos excepcionais com autorização escrita da Construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de antecedência sempre na presença do engenheiro da obra. Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamento finais, pintura e limpeza ficam prejudicadas com a presença de estranhos à sua execução. E. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura. Porto Alegre, Maio de 2013. - 11 -
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