MEMORIAL DESCRITIVO RESIDENCIAL VICTÓRIA. Rua Bento Gonçalves, 465 Lotes 20 e 21, Quadra 81, Torres, RS

Transcrição

1 MEMORIAL DESCRITIVO RESIDENCIAL VICTÓRIA Rua Bento Gonçalves, 465 Lotes 20 e 21, Quadra 81, Torres, RS

2 1. LOCALIZAÇÃO: O empreendimento localiza-se na Rua Bento Gonçalves, 465 Lotes 20 e 21, Quadra 81, Torres, RS 2. INFORMAÇÕES GERAIS: O empreendimento será constituído de uma edificação com área de 6500m², em dez pavimentos distribuídos em seis unidades por pavimento com suas respectivas medidas. No pavimento térreo: Estarão localizadas quatro lojas, Hall de entrada e garagem. No segundo pavimento: Garagem. No terceiro pavimento: Garagem, apto do zelador e salão de festas. Do quarto ao décimo pavimento : apartamento de um,dois e três dormitórios com suas respectivas medidas conforme projeto. 3. PROJETOS Os projetos necessários a execução da obra são: 1. Projeto de Arquitetura. 2. Projeto de Instalações Elétricas. 3. Projeto de Instalações Hidrossanitárias. 4. Projeto de Instalações Telefônicas, de TV. 5. Projetos Especiais (Elevadores, Fundações, gás e etc.). 6. Projeto Estrutural. 7. Projeto de PPCI (Plano de Prevenção Contra Incêndio). 8. Detalhes Construtivos Gerais. 3.1 Instalação da Obra : A instalação da obra deverá ser efetivada com a execução dos seguintes serviços: - Limpeza do terreno; - Ligações de água e elétrica; - Construção de tapume conforme legislação municipal; - Construção de galpões para obra e instalações para funcionários; - Preparação e organização do canteiro de obras;

3 3.2 Trabalho em terra: LOCAÇÃO: O prédio deverá ser locado de acordo com os projetos e plantas de detalhes aprovados pelos órgãos do município e projeto estrutural ESCAVAÇÕES: Serão feitas escavações de acordo com o projeto arquitetônico. Os aterros serão executados em camadas de no máximo 30 cm de espessura, sucessivas, bem molhadas e apiloadas (compactadas). 3.3 Fundações: O tipo e o dimensionamento das fundações serão estabelecidos em função das cargas estruturais e da natureza do solo revelada pela sondagem. 3.4 Estrutura de Concreto Armado: As lajes, vigas e pilares serão inteiramente executados conforme projetos e cálculos estruturais elaborados de acordo com as normas brasileiras. 3.5 Alvenaria: As alvenarias de tijolos furados de argila cozida. Serão executadas nas dimensões e alinhamentos constantes nos projetos, assentadas com argamassa (cimento e areia) com aditivo plastificante. Sobre as portas e sob as janelas serão executadas vergas de concreto ou armadura na alvenaria Coberturas: As áreas descobertas (terraços do prédio) serão tratadas e impermeabilizadas conforme detalhes específicos. 3.7 Instalações: ELÉTRICAS: Serão executadas de acordo com projetos específicos, aprovados pelos órgãos competentes. Terão eletrodutos de PVC, fios e cabos normatizados. As chaves e tomadas serão da marca PIAL linha Classic cor branca, IRIEL linha Talari cor branca,tramontina branca ou similar. Os equipamentos apresentados no projeto arquitetônico, elétrico e/ou hidráulico são meramente ilustrativos MULTIMÍDIA (transmissão de voz): Serão executadas redes atendendo todos os pontos de telefonia, e porteiro eletrônico, conforme projeto específico atendendo as normas técnicas; HIDROSSANITÁRIAS: Serão executadas de acordo com projetos específicos aprovados pelos órgãos competentes. As redes de água fria serão executadas em PVC classe 15, com conexões coladas.

4 As redes de esgoto cloacal e pluvial serão executadas em tubos de PVC. Os reservatórios, tanto o superior quanto inferior, serão em fibra, protegidos. Os medidores de água serão individuais por apartamento, conforme projeto específico GÁS: O prédio será dotado de instalações de gás central para atender a cozinha. Esta central de gás alimentará os apartamentos através de tubos galvanizados sem costura ou outro produto similar que atenda as especificações tecnicas. O consumo será mensurado por medidor individual ELEVADOR: Será instalado dois elevadores com capacidade para 06 (seis) pessoas, da marca OTIS, THYSSEN SÛR ou ATLAS SCHINDLER. 3.8 Impermeabilizações: TERRAÇOS DAS COBERTURAS: Serão executadas com manta asfáltica, conforme especificação técnica do fabricante, por empresas especializadas BOX DE BANHEIROS E SACADAS: Serão executadas com manta asfáltica, conforme especificação técnica do fabricante, por empresas especializadas. OBS.: Poderá ser adotado outro tipo de impermeabilização desde que os materiais e mão de obra a serem utilizadas atendam as normas técnicas da ABNT 3.9 Esquadrias: DE MADEIRA: As portas internas dos apartamentos serão em Curupixá, Tauari, Grápia ou Itauba, laminado (aparente), todas devidamente imunizadas e com acabamento em selador incolor. Todas as portas terão as guarnições em padrão conforme as portas utilizadas DE ALUMÍNIO: Serão utilizadas nas áreas externas (das fachadas frontais, laterais e fundos do edifício). Serão em alumínio com acabamento anodizado, conforme detalhamento de projeto Revestimento das Paredes: REVESTIMENTOS DE PROTEÇÃO: As paredes externas e as faces de concreto a serem revestidas receberão chapisco de cimento e areia. As paredes internas serão guarnecidas em reboco de argamassa única (cimento e areia) com aditivo plastificante. As paredes externas serão guarnecidas da mesma forma com adição de impermeabilizantes na argamassa.

5 REVESTIMENTOS DA FACHADA: As fachadas do corpo do prédio receberão chapisco e reboco e após serão revestidas numa composição de três materiais: revestimento cerâmico (a definir conforme projeto), textura e tinta com tipo a ser definido oportunamente em projeto específico Fechaduras e dobradiças: As dobradiças serão de aço escovado, inox ou latão a as fechaduras serão da marcas La Fonte, Papaiz, Paddo, imab ou similar Vidros: Nas peças sociais e íntimas serão lisos e transparentes. Nas peças de serviço e banheiros serão do tipo translúcidos. As espessuras serão em função dos vãos Diversos: COMUNICAÇÃO INTERNA: Os apartamentos terão comunicação interna com a portaria do edifício e com o zelador PORTÃO DE GARAGEM: O portão de acesso a garagem terá acionamento automático, através de controle remoto PEITORIS: Todos os peitoris do prédio serão em granito PAVIMENTAÇÕES EXTERNAS: No passeio publico e pavimentações dos recuos de jardim serão utilizados piso de concreto 50x50cm da marca Tedesco ou similar, conforme projeto especifico. 4 ESPECIFICAÇÕES DO PAVIMENTO TÉRREO 4.1 Garagens e Circulação de Veículos: PAREDES: Serão rebocadas em massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica branca FORROS: Serão em concreto aparente com pintura acrílica; PISOS: Serão em concreto com acabamento em cimento desempenado.

6 4.1.4 SINALIZAÇÃO: As vagas de estacionamento serão demarcadas, tanto no piso como nas paredes, com tinta específica, exigida por lei municipal. 4.2 Reservatório inferior e Central de Gás : PAREDES: Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica na cor branca FORROS: Serão em concreto aparente com pintura acrílica; PISOS: Serão em concreto com acabamento em cimento desempenado. 4.3 Hall do edifício: PAREDES: Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em massa corrida acrílica ou calfino e pintura acrílica na cor branca FORROS: Serão em gesso e acabamento em pintura acrílica na cor branca sobre massa corrida PVA PISOS: Serão em porcelanato, conforme projeto específico, da marca Eliane ou similar RODAPÉS: Serão em piso, com altura de 7 cm. 4.4 LOJAS PAREDES: Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em massa corrida acrílica ou calfino e pintura acrílica na cor branca PISOS: Serão em porcelanato, conforme projeto específico, da marca Eliane ou similar FORROS: Serão em gesso e acabamento em pintura acrílica na cor branca sobre massa corrida PVA. 4.5 Escadas: PAREDES: Serão em reboco de massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica na cor branca ou palha.

7 4.5.2 FORROS: Serão em reboco de massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica na cor branca PISOS: Contra piso com pintura CORRIMÕES: Será em aço pintado, conforme detalhamento específico, atendendo as normas do PPCI. 5 ESPECIFICAÇÕES DOS PAVIMENTOS (Gararagens): 5.1- PAREDES: Serão em reboco de massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica na cor branca PISOS: Em concreto alisado 5.1- Salão de Festas: PAREDES: Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em massa corrida acrílica ou calfino e pintura acrílica na cor branca PISOS: Serão em porcelanato, conforme projeto específico, da marca Eliane,ceusa ou similar FORROS: Serão em gesso e acabamento em pintura acrilica na cor branca sobre massa corrida PVA RODAFORROS: Serão com negativos ou molduras em gesso, com detalhes definidos em projeto específico Zelador: PAREDES: Serão em reboco de massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica na cor branca FORROS: Serão em reboco de massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica na cor branca PISOS: Piso cerâmico. 6 ESPECIFICAÇÕES DOS PAVIMENTOS (apartamentos): 6.1. Cozinha e área de serviço: PAREDES: Serão com revestimento cerâmico, até o teto, e detalhes definidos em projeto específico, da marca Eliane, ceusa ou similar FORROS: Serão em gesso com acabamento em pintura acrílica, na cor branca, sobre massa corrida PVA.

8 6.1.3 RODAFORROS: Serão com negativos ou molduras em gesso e detalhes definidos em projeto específico PISOS: Serão em piso cerâmico 57x57, classificação A, da marca Eliane,Ceusa ou similar TAMPOS: O tampo da pia poderá ser em pedra de granito com cuba de inox, fornecido e instalado pelo comprador LOUÇAS E METAIS: Todos os pontos de água fria indicados em projeto especifico, bem como dos registros, serão fornecidos pela Construtora, com bases da marca Deca, Docol ou similar e esperas para posterior instalação dos acabamentos e metais que deverão ser fornecidos e instalados pelo comprador. 6.2 Banho suite: PAREDES: Serão com revestimento cerâmico, até o teto, e detalhes definidos em projeto específico, da marca Eliane ou similar FORROS: Serão em gesso com acabamento em pintura acrílica, na cor branca, sobre massa corrida PVA RODAFORROS: Serão com negativos ou molduras em gesso e detalhes definidos em projeto específico PISOS: Serão em piso cerâmico 57x57, classificação A, da marca Eliane,Ceusa ou similar TAMPOS, LOUÇAS E METAIS: Todos os pontos de água fria, indicados em projeto especifico, bem como dos registros, serão fornecidos pela Construtora, com bases da marca Deca ou Docol ou similar com esperas para posterior instalação dos acabamentos e metais que deverão ser fornecidos e instalados pelo comprador. O tampo será em pedra de granito a definir fornecido e instalado pelo comprador. Vaso sanitário com caixa acoplada das marcas Deca,Incepa,icasa ou similar, fornecido e instalado pela Construtora. 6.3 Banho social: PAREDES: Serão com revestimento cerâmico, até o teto, e detalhes definidos em projeto específico, da marca Eliane ou similar FORROS: Serão em gesso com acabamento em pintura acrílica, na cor branca, sobre massa corrida PVA RODAFORROS: Serão com negativos ou molduras em gesso e detalhes definidos em projeto específico PISOS: Serão em piso cerâmico 57x57, classificação A, da marca Eliane,Ceusa ou similar.

9 6.3.5 TAMPOS, LOUÇAS E METAIS: Todos os pontos de água fria, indicados em projeto especifico, bem como dos registros, serão fornecidos pela Construtora, com bases da marca Deca ou Docol ou similar com esperas para posterior instalação dos acabamentos e metais que deverão ser fornecidos e instalados pelo comprador. O tampo será em pedra de granito a definir fornecido e instalado pelo comprador. Vaso sanitário com caixa acoplada das marcas Deca,Incepa,icasa ou similar, fornecido e instalado pela Construtora. 6.4 Dormitórios e Circulações: PAREDES: Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em massa corrida acrilica ou calfino e pintura acrílica na cor branca FORROS: Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em massa corrida PVA e pintura acrilica na cor branca PISOS: Serão em piso cerâmico 57x57, classificação A, da marca Eliane,Ceusa ou similar RODAPÉS: Serão em madeira ou pvc, com altura de 7 cm CHURRASQUEIRAS: Serão do modelo pré fabricadas e revestidas em alvenarias e pintadas.(o acabamento da boca da churrasqueira ficara pronto para futura instalação de granito que ficara por conta do comprador. 6.5 Terraços: PAREDES: Nas paredes terão acabamento de textura PISOS: Serão em piso cerâmico 45x45 anti derrapante, da marca Eliane,Ceusa ou similar GUARDA-CORPO: Conforme projeto específico e detalhamento do projeto arquitetônico. 7- CONSIDERAÇÕES FINAIS: 7.1- A construtora poderá proceder a pequenos ajustes de medidas no projeto. Móveis e/ou equipamentos constantes nas plantas demonstrativas dos apartamentos, não fazem parte do contrato de aquisição, tendo como finalidade, apenas a ilustração O salão de festa será entregue mobiliado, com mesas,cadeiras e bancos,sem utensílios domésticos.as imagens do material de marketing são meramente ilustrativa Os apartamentos terão espera de tubulação nos dormitórios e living para uma futura instalação de ar condicionados.

10 8 - ENTREGA DA OBRA: Após o término dos serviços de construção, será feita a desmobilização do canteiro de obras,e feita a limpeza completa da edificação. O prédio será entregue com suas instalações e equipamentos em perfeito funcionamento e suas redes de água, luz, telefone e esgoto ligados às redes públicas. A carta de habite-se será requerida junto ao órgão competente. Torres, / / GUSTIELLA CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA. OUTORGANTE OUTORGADO