Memorial Descritivo. San Rafael

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1 Memorial Descritivo San Rafael Í N D I C E 01. APRESENTAÇÃO 02. O PROJETO 03. DESCRIÇÃO DE EQUIPAMENTOS E INFRA-ESTRUTURA PREDIAL 04. OBSERVAÇÕES GERAIS 1

2 1. APRESENTAÇÃO Este documento tem a finalidade de descrever o projeto, os acabamentos, tipo e qualidade dos materiais a serem utilizados na construção do empreendimento San Rafael. 2. O PROJETO O projeto arquitetônico é de autoria do escritório de arquitetura Bacoccini Arquitetos Associados, e a coordenação geral realizada pela Costaguerra Engenharia. Para o desenvolvimento dos projetos complementares foram contratados profissionais ou empresas habilitadas para execução dos mesmos. Cada projetista é responsável tecnicamente pelos projetos contratados, conforme ART- anotação de responsabilidade técnica Localização O empreendimento está localizado na Rua Deputado Joaquim Linhares de Lacerda, 88, no bairro Seminário, na cidade de Curitiba - Paraná Descrição de Projeto Constitui-se de uma torre residencial, composta de dois subsolos de garagem, um pavimento térreo, 6 (seis) pavimentos tipo, um pavimento de cobertura duplex e ático. Os acessos verticais, serão através de 2 (dois) elevadores e escada enclausurada Descrição dos pavimentos Os acessos e circulações, de pedestres e automóveis, são pela Rua Deputado Joaquim Linhares de Lacerda, 88. Pavimento de Subsolo 1 e 2: Os acessos e circulações, de pedestres e automóveis, ocorrerá pela Rua Deputado Joaquim Linhares de Lacerda, 88. O primeiro subsolo é composto por vagas de estacionamento numeradas de 2 a 28, área de circulação, dois elevadores, escadas de acesso ao térreo, reservatório de contenção de cheias e área técnica. O segundo subsolo é composto por vagas de estacionamento numeradas de 29 a 57, área de circulação, dois elevadores, escadas de emergência. Pavimento Térreo: Hall de entrada com portaria, espaço gourmet com banheiros feminino e masculino, sala de jogos com banheiro social, banheiro de portador de necessidades especiais, recreação descoberta, apartamento tipo garden contendo 3 quartos, sendo uma suíte, banheiro social, lavabo, 2

3 cozinha, área de serviço, sala de estar/jantar, varanda com churrasqueira, jardim e vaga privativa para 2 veículos e entrada individual. Pavimentos Tipos (6x): Três apartamentos contendo 2 quartos, sendo uma suíte, banheiro social, cozinha e área de serviço conjugadas, sala de estar/jantar, sacada com churrasqueira. Um apartamento contendo 3 quartos, sendo uma suíte, banheiro social, lavabo, cozinha, área de serviço, sala de estar/jantar, sacada com churrasqueira. Pavimento de cobertura e ático: Três apartamentos duplex contendo, no pavimento inferior, 2 quartos, sendo uma suíte, banheiro social, cozinha e área de serviço conjugadas, sala de estar/jantar, sacada e no pavimento superior: banheiro social, sala de estar, home office, churrasqueira gourmet e deck com piscina. Um Apartamento duplex contendo, no pavimento inferior, 3 quartos, sendo uma suíte, banheiro social, lavabo, cozinha, área de serviço, sala de estar/jantar, sacada e, no pavimento superior, banheiro social, sala de estar, home office, churrasqueira gourmet e deck com piscina. As instalações acima da cobertura do edifício consistem em casa de máquinas, circulação, barrilete e reservatórios superiores. 3. DESCRIÇÃO DE EQUIPAMENTOS E INFRA-ESTRUTURA PREDIAL 3.1. Materiais de acabamentos Os materiais constantes neste memorial são especificados Costaguerra Engenharia e visam atender às necessidades dos usuários e condições técnicas de instalação e construção. Os acabamentos de piso, teto, paredes, metais e louças sanitárias estão contidos no memorial de especificações anexo Estrutura A estrutura do edifício será construída em concreto armado, utilizando pilares, vigas e lajes moldados in loco, distribuindo as cargas às fundações através dos pilares Paredes As divisões internas e de fechamento serão em alvenaria de blocos de tijolos cerâmicos ou concreto celular, assentados com argamassa. As paredes técnicas e as opcionais poderão ser executadas em gesso acartonado/dry-wall e/ou placa cimentícea. O terreno terá muros de alvenaria e gradil metálico conforme especificado em projeto paisagístico. 3

4 3.4. Fachadas O revestimento de fachada é uma composição de pintura texturizada, e revestimento cerâmico, de acordo com detalhamento do projeto arquitetônico Esquadrias As esquadrias internas/portas serão em madeira com batentes pintados ou revestidos com PS, folhas com enchimento de grade de madeira ou tipo honey comb, revestidas com lâmina de madeira preparada para pintura ou com chapa dura/duraplac. As vistas terão acabamento em meia esquadria no encontro das vistas e acabamento em topo no piso. As ferragens para as portas de madeira serão das marcas La Fonte, Pado, Papaiz, Imab ou Similar. As esquadrias externas, janelas e portas-janela serão em alumínio com pintura eletrostática. Instalações Elétricas Os componentes das instalações elétricas serão: Fios e Cabos Serão do tipo condutor de cobre e isolação de PVC. Serão utilizados fios e cabos de fabricação conforme as normas brasileiras específicas para estes itens Eletrodutos Serão do tipo flexível, embutidos nas lajes de concreto e paredes de alvenaria, gesso acartonado, placa cimentícea ou do tipo aparente no subsolo, com os diâmetros conforme projeto específico Quadro de circuitos Serão de plástico injetado ou aço esmaltado com disjuntores da marca SIEMENS, ELETROMAR, MERLIN, GERIN ou equivalente, de acordo com projeto específico e fabricação conforme as normas brasileiras específicas Interruptores e tomadas Os interruptores e tomadas serão da marca Siemens, Pial, Iriel, Legrand, Schneider ou equivalente fabricados conforme as normas brasileiras específicas. Os pontos elétricos serão distribuídos conforme os equipamentos usuais de cozinha, área de serviço, sala, banheiros e quartos. O Espaço Gourmet terá, além de pontos de energia distribuídos, terá ponto de energia para cooktop, 4

5 geladeira, forno elétrico e microondas. A sala de Jogos terá, além de pontos de energia distribuídos, ponto de energia para geladeira Instalações Telefônicas O empreendimento contará com infraestrutura de cabeamento da coluna de telefonia para futura instalação por parte das operadoras locais, distribuídos conforme projeto específico Comunicação e TV As unidades privativas serão dotadas de interfone para a comunicação com a portaria. A infraestrutura de comunicações de internet será via infraestrutura telefônica nos pontos citados acima. Será prevista infraestrutura de cabeamento para televisão a cabo nos quartos e sala Instalações Hidrossanitárias Os componentes das instalações hidrossanitárias serão: Água Fria As instalações de água fria serão executadas em tubos de Policloreto de Vinila (PVC) ou Polipropileno Copolímero Random (PPR) ou Polietileno reticulado (PEX), fabricados conforme normas específicas brasileiras ou internacionais Água Quente As instalações de água quente serão executadas em tubos de cobre com isolamento em Polietileno ou Polipropileno Copolímero Random (PPR) ou Policloreto de Vinila Clorado (CPVC) ou Tubo de Multicamada PERT-AL-PERT (composto de duas camadas de polietileno de alta resistência térmica e uma camada de alumínio), fabricados conforme normas específicas brasileiras ou internacionais. Serão dotados de pontos de água quente: pia da cozinha, chuveiro e pia do banheiro social, chuveiro e pia do banheiro da suíte Será fornecido e instalado pela incorporadora o aquecedor de passagem a todos os apartamentos privativos, localizado na área de serviço conforme dimensionamento de projeto Águas Pluviais e Esgoto 5

6 As instalações de águas pluviais e esgoto sanitário serão executados em tubos de PVC (cloacais e pluviais), de primeira qualidade, fabricados conforme normas brasileiras específicas Reservatórios Superiores Os reservatórios superiores serão em fibra ou concreto de acordo com o dimensionamento de projeto hidráulico Caixa de contenção de Cheias O edifício é dotado de sistema de contenção de cheias conforme as normas locais vigentes Instalações de Prevenção a Incêndios O edifício possuirá sistema de combate a incêndio composto de coluna de hidrantes, iluminação de emergência e extintores. O projeto e instalação serão realizados de acordo ao disposto na legislação municipal e normas brasileiras pertinentes e devidamente aprovados pelo Corpo de Bombeiros Instalações de Gás Será realizada a instalação de gás, tubulação de prumada e distribuição para bi-combustível (GLP e GN) com fornecimento de equipamentos (medidores e reguladores). Serão fornecidos medidores individuais por unidade privativa. Os apartamentos serão dotados de ponto de gás na cozinha e na área de serviço para aquecimento de água. Cada unidade residencial terá um aquecedor de passagem dimensionado, conforme necessidade do projeto específico de gás Conforto Ambiental Será fornecida ao proprietário a infra-estrutura composta por carga, pontos elétricos, drenos e linhas de cobre para a instalação de sistema de ar-condicionado. A aquisição dos equipamentos de ar condicionado (condensadoras e evaporadoras) será de responsabilidade do proprietário do imóvel. O sistema de ar condicionado dos apartamentos é projetado para atender os ambientes de estar/jantar e dormitórios. Para áreas condominiais serão previstas esperas para ar condicionado tipo split no espaço gourmet, salão de jogos e hall de entrada do edifício. Será entregue um aparelho de ar condicionado para o salão de festas e um aparelho para o espaço gourmet. 6

7 3.12. Acessos Verticais O acesso vertical será realizado por dois elevadores e escada protegida. Os elevadores serão da marca Atlas Schindler, ThyssenKrupp, Life Elevadores blt brillant ou Otis, com comando automático, capacidade e velocidade adequados ao cálculo de tráfego do edifício das normas técnicas brasileiras Impermeabilizações Os pisos dos boxes de chuveiros dos banheiros e das sacadas dos apartamentos receberão tratamento com material impermeável sob o piso acabado. As demais áreas de piso não receberão tratamento sob o piso acabado e não devem ser lavadas com água corrente. Os procedimentos de manutenção e limpeza devem ser seguidos conforme o Manual do Proprietário Segurança O acesso ao hall de entrada do prédio monitorado pela portaria através de circuito fechado de televisão. As câmeras estarão localizadas em pontos estrategicamente definidos, no hall de entrada, portaria e acesso de veículos. O portão de acesso de veículos para a garagem será com acionamento automático por controle remoto ou na portaria. 4. OBSERVAÇÕES GERAIS 4.1. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA NAS UNIDADES PRIVATIVAS todos os objetos e móveis de decoração constantes nos instrumentos promocionais, tais como: - Paredes com textura e/ou pintura de cor diferenciada; - Esquadrias de fechamento da sacada; - Espelhos; - Armários embutidos; - Armários de cozinha e banheiros; - Luminárias com exceção da luminária de sacada; - Molduras de madeira arrematando as paredes ou como detalhe decorativo; - Móveis de espécie alguma; - Forros e moldura de gesso decorativo que sejam diferentes à planilha de acabamento; - Equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava louças, etc...); - Equipamentos de ar condicionado (evaporadoras e condensadoras); OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MANUAL Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) nas plantas promocionais, folhetos de propaganda, etc., não corresponderão necessariamente à quantidade e posição que será definida pelo 7

8 projeto executivo Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder às alterações nas especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: - Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação de produtos e/ou serviços; - Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; - Precisar atender exigências dos poderes públicos ou concessionárias de serviços públicos As áreas condominiais hall de acesso, espaço gourmet, salão de jogos, e recreação descoberta serão entregues mobiliadas (inclusive playground). Os mobiliários e acabamentos seguirão o projeto de decoração de interiores e paisagismo (similares às imagens apresentadas no material promocional) As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais Os revestimentos e tampos de granito (QUANDO APLICÁVEIS) estão sujeitos a variações de tonalidade, cor e veios, características dos materiais provenientes da natureza As instalações elétricas prevêem pontos de tomada com voltagens pré-definidas. Para a instalação de equipamentos diferentes desse padrão, os proprietários deverão consultar a construtora sobre as alterações necessárias, e os custos destas alterações serão por conta do proprietário do imóvel Não serão permitidas visitas de parte dos senhores condôminos à obra, a não ser em casos excepcionais, com autorização escrita da Construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra. Estas autorizações em hipótese alguma serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicadas com a presença de estranhos à sua execução Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação, de prefeitura ou NBR No desenvolvimento dos projetos complementares poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas dos cômodos, deslocando elementos estruturais (para mais ou menos) que não 8

9 excederão a 5% (cinco por cento) em tais medidas, e na posição dos equipamentos, golas, vãos, janelas, etc., para adaptação às necessidades dos projetos A construtora poderá, sempre que necessário, alterar o projeto de construção do imóvel, em razão de imposição de boas normas técnicas de execução da obra ou de determinação ou exigência dos poderes públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos Churrasqueira serão entregues churrasqueiras a carvão. Curitiba, 22 de maio de 2012 San Rafael Empreendimentos Imobiliários CNPJ: / Incorporadora Costaguerra Engenharia CNPJ: / Construtora 9