MEMORIAL DESCRITIVO GRAND TERRACE DESCRIÇÃO GERAL: TERRENO: Localizado à Rua João Paulo I, 144 - Independência - Taubaté/SP, com área total de 2.870,17 m 2. EMPREENDIMENTO: Será composto de um edifício de 20 (vinte) pavimentos, sendo 17 (dezessete) pavimentos tipo, 1 (um) pavimento mezanino, 1 (um) pavimento térreo e 1 (um) pavimento subsolo. Na cobertura do edifício haverá casa de máquinas e barrilete. Pavimento Tipo: será composto por 4 (quatro) apartamentos tipo, servidos por 3 (três) elevadores, sendo: dois sociais e um de serviço; 1 (um) social atende os apartamentos final 1 e 2 e 1 (um) atende os apartamentos final 3 e 4. Apartamento Tipo: será composto de 3 dormitórios, sendo os 3 suítes, sala de estar/jantar, varanda com pia e churrasqueira, lavabo, cozinha e área de serviço com banheiro e varanda técnica, totalizando uma área útil de 142 m². Pavimento Mezanino: será composto por uma piscina adulto, uma piscina infantil, solariun, espaço para lounge, espaço para academia de ginástica, espaço para salão de festas e espaço para spa com sauna;(todos os espaços serão entregues sem mobília). Pavimento Térreo: será composto de guarita com WC, recepção, hall social, 3 (três) elevadores, espaço para recreação infantil, central de gás, centro de medição, depósito de lixo, área de circulação de veículos, 68 (sessenta e oito) vagas de garagem, sendo: 26 (vinte e seis) vagas de garagem para 1 (um) veículo, 35 (trinta e cinco) vaga de garagem para 2 (dois) veículos, e 7 vagas destinadas à visitantes, sendo uma delas P.N.E. Pavimento Subsolo: será composto de área de circulação de veículos, escadaria, 3 (três) elevadores, 64 (sessenta e quatro) vagas de garagem, sendo: 30 (trinta) vagas de garagem para 1 (um) veículo e 34 (trinta e quatro) vagas de garagem para 2 (dois) veículos.
Localização das Unidades As unidades de final 1 (um) situar-se-ão de quem olha da Rua João Paulo I para a fachada principal, do lado esquerdo. As unidades de final 2 (dois) situar-se-ão de quem olha da Rua João Paulo I para a fachada principal, do lado direito. As unidades de final 3 (três) situar-se-ão de quem olha da Rua João Paulo I para a fachada principal, do lado esquerdo posterior. As unidades de final 4 (quatro) situar-se-ão de quem olha da Rua João Paulo I para a fachada principal, do lado direito posterior. Final 3 Final 4 Final 1 Final 2 Rua João Paulo I PROJETOS COMPLEMENTARES: Os Trabalhos da construtora serão executados observando-se as disposições do projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Taubaté, as normas técnicas da ABNT, e as determinações preceituadas pela própria SABESP, BANDEIRANTE ENERGIA, CORPO DE BOMBEIROS e demais entidade que por circunstâncias de lei devam ser acatadas. Estes projetos foram elaborados por profissionais habilitados e submetidos à aprovação dos órgãos e concessionárias competentes. FUNDAÇÕES As fundações serão compostas de estacas tipo Hélice Contínua ou Tubulões e baldrames, coroadas com blocos e obedecendo projeto estrutural embasado na sondagem do terreno, deverá ser rigorosamente de acordo com as normas ABNT atinentes ao assunto. Deverão ser observados particularmente: Perfeito escoramento, rigidez de formas e qualidade dos materiais. Observação rigorosa no alinhamento, prumos, cotas e qualidades do concreto. ESTRUTURA O prédio será construído no sistema estrutural convencional, em concreto armado, com projeto elaborado e executado em conformidade com a NB-1 da ABNT. O aço utilizado será em barras circulares devidamente isentos de gorduras e impurezas. O concreto será pré-misturado, com Fck=180 Kgf/cm² no mínimo, adquirido de concretaria tradicional, e serão coletadas amostras para provas de resistência em laboratório. A caixa d água
será executada em concreto armado, e os poços dos elevadores terão pilares e vigamentos de concreto armado e alvenaria devidamente encunhada. ALVENARIA Será executado em blocos de concreto e ou cerâmica de primeira qualidade, assentado com argamassa mista de cimento, cal e areia, nas devidas proporções. Terão espessuras e dimensões indicadas no projeto de execução, e servirão como elemento de vedação, de acordo com projeto específico. Sobre os vãos das portas e janelas serão executadas vergas de concreto armado, com transpasse mínimo de 25 cm de cada lado. INSTALAÇÕES GERAIS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS Serão executadas de acordo com o projeto, satisfazendo as Normas Brasileiras (NB-3), sendo respeitadas as exigências das concessionárias locais e estas especificações. Para tomadas e interruptores na parede, as caixas serão do tipo de embutir 4 x2 executadas em chapa plástica. Para caixas de passagem, utilizar-seão do tipo de embutir, executadas em chapa de plástico com as dimensões constantes no projeto elétrico. Os interruptores serão de embutir com placa plástica de fabricação Pial Legrand, Alumbra, Iriel ou similar. Será instalado um ponto de interfone na cozinha de cada apartamento e a central será instalada na portaria. Será instalado um ponto para antena coletiva na sala e um ponto seco em cada dormitório. Será instalado 01 (um) ponto seco para chuveiro elétrico nos WC das suítes. Será instalado 01 (um) ponto para linha telefônica na sala de estar/jantar. Todas as tomadas terão aterramento fabricação Pial Legrand, Alumbra, Iriel ou similar. As tubulações serão embutidas no piso, paredes e lajes, conforme o projeto e serão colocadas antes de concretagem das lajes e do revestimento das paredes nos diâmetros do projeto. Nas lajes e paredes os eletrodutos serão em PVC flexíveis de fabricação Amanco, Tigre ou similar. Os quadros de mediação e distribuição serão individualizados (um por apartamento) do tipo embutido, conforme norma da concessionária. O quadro de distribuição conterá disjuntores termomagnéticos tipo quick-lag e um disjuntor tipo DR de fabricação STECK, SIEMENS ou similar, com capacidade especificada no projeto. Para telefone será usado o mesmo material dos quadros elétricos, obedecendo às normas da concessionária. Os condutores instalados nos eletrodutos formarão trechos contínuos, sem emendas, não sendo permitido o isolamento nos eletrodutos. Todas as emendas deverão ser feitas nas caixas, e os isolamentos dos condutores serão obtidos com fita isolante marca 3M. Serão empregados fios de cobre com acabamento plástico tipo antichama, com isolamento de 750V da marca Cordeiro, Sil ou similar.
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Os barriletes e prumadas de incêndio serão em ferro galvanizado, marca Tupy, Fornasa, Apolo ou similar. As prumadas de águas pluviais, prumadas e ramais de água fria serão em PVC rígido, inclusive as conexões da marca Tigre, Amanco, Majestic ou similar. Serão instalados pontos de água fria nas pias de cozinha, lavatórios, tanques, chuveiros e ducha higiênica. Serão instalados ponto de água e esgoto para máquina de lavar roupas. Haverá tubulação para água quente marcas Tigre, Amanco ou similar, servindo banheiro das suítes (chuveiros e lavatórios) e pia da cozinha. Haverá ponto para instalação de aquecedor a gás de passagem, na área de serviço. As tubulações de esgoto sanitário e suas conexões serão em PVC rígido com bitolas nunca inferiores a 1 ¼. Serão instalados ralos sifonados de PVC rígido nos banheiros e áreas de serviço. Os banheiros das suítes, da área de serviço e lavabo terão vaso sanitário com caixa acoplada. No chuveiros dos Wcs das suítes terão misturadores instalados para receber água quente. Nos reservatórios inferiores serão instaladas bombas de recalque, capazes de suprir a demanda dos reservatórios superiores e reserva de prevenção e combate a incêndio. SANITÁRIO Materiais: Canalização primária em PVC, ponta e bolsa fabricação TIGRE, AMANCO ou similar. Canalização secundária em PVC, ponta e bolsa de fabricação TIGRE, AMANCO ou similar. Ramal predial em PVC, ponta e bolsa. Coluna de ventilação em PVC, ponta e bolsa fabricação TIGRE, AMANCO ou similar. Ralo sifonado de PVC com saída de 50 mm dotado de caixilho e grelha de plástico. Caixa de inspeção em alevenaria ou concreto pré-moldado com tampa de concreto pré-moldado. As declividades indicadas em projeto serão consideradas como mínimas. LOUÇAS E METAIS Os registros e torneiras serão em metal cromado, inclusive as canoplas. Marca: DECA, CELITE, DOCOL ou similar. As Louças sanitárias serão fixadas com parafusos cromados e buchas plásticas. Os tampos das pias de cozinha serão de granito com cuba inox e os lavatórios terão tampos de granito e cuba na cor da louça sanitária instalada no banheiro. Os tanques serão de louça, instalados nas áreas de serviço.
ÁGUAS PLUVIAIS Compreenderá os serviços e materiais a serem empregados de acordo com o projeto, para captação e esgotamento rápido e seguro das águas de chuvas. A tubulação será executada em PVC; ponta e bolsa nas dimensões de projeto com o máximo cuidado de vedação. As caixas de esgoto serão executadas em alvenaria ou concreto revestidas com argamassa de cimento e areia no traço 1:3. INSTALAÇÃO CONTRA INCÊNDIO SISTEMA FIXO DE COMBATE A INCÊNDIO O sistema fixo de combate a incêndio deverá ser construído, seguindo os padrões do Corpo de Bombeiros e com as dimensões constantes do projeto, o qual inclui uma porta corta-fogo por andar. SISTEMA MÓVEL DE COMBATE A INCÊNDIO Será composto de extintores distribuídos nos pavimentos, conforme o projeto específico. Todos estes extintores deverão ser conferidos e os ponteiros dos manômetros na posição operação. Quando da afixação em paredes, suas partes superiores não deverão estar a mais de 1,80m do piso; a 0,15m acima de cada extintor, deverão ser afixadas as respectivas placas sinalizadoras, quanto ao tipo de cada instrumento. BOMBAS As águas de consumo serão levadas ao reservatório superior através de bombeamento, a partir da saída de água da SABESP. Serão empregadas uma ou duas bombas com uso alternativo centrífuga. O conjunto de eletro-bombas compreende ainda as chaves de bóias de acionamento automático. GÁS Será instalado no térreo do edifício, central de distribuição de gás natural CONGAS com tubulação de cobre para alimentar cozinha e o aquecedor de passagem, contendo cada uma delas um ponto. Cada apartamento terá o seu medidor de consumo. ELEVADORES Será da marca SHINDLER/ATLAS, OTIS, VILARTA OU SIMILAR, instalado de acordo com a recomendação do fabricante, respeitada as posturas municipais, possuindo as seguintes características:
Quantidade: 02 (dois) sociais e 1 (um) serviço Lotação: 07 (sete) pessoas cada Paradas: 20 (vinte) Porta das cabines: terão eixo vertical e recolhimento lateral, e cabine com acabamento revestimento em laminado melamínico e espelho. Porta dos pavimentos: serão em aço, acabadas com pintura em esmalte sintético. ESQUADRIAS: PORTAS Cada apartamento tipo terá 10 (dez) portas, conforme ilustrado em projeto arquitetônico. As portas e os batentes serão de madeira lisa envernizadas ou pintadas de branco. METÁLICAS Os caixilhos dos apartamentos e a esquadria da varanda serão em alumínio anodizado, confeccionados em perfis industriais extrudados de fabricação ALCAN, ALCOA ou CBA e vidro temperado. Serão instalados caixilhos nos dormitórios, banheiros, sala e área de serviço; a localização e medidas estão descritas no projeto de arquitetura. REVESTIMENTO: REVESTIMENTOS INTERNOS Os materiais de revestimento obedecerão às especificações e às normas técnicas da ABNT. Os revestimentos de parede serão em gesso aplicado sobre a alvenaria e posteriormente receberão pintura látex PVA. Chapisco e emboço no traço 1:3 dosado com 50 kg de cimento/m² nas alvenarias que receberão azulejo posteriormente. Os tetos em laje de concreto serão revestidos com gesso, exceto nos locais onde for utilizado forro em placas de gesso. USO COMUM Hall do elevador, hall de entrada, recepção, espaço para lounge, espaço para academia de ginástica, espaço para salão de festas e guarita: gesso liso sobre o bloco e posterior pintura com tinta látex. Escada: pintura texturada.
USO PRIVATIVO Salas e dormitórios: gesso Banheiros, cozinhas e áreas de serviço: azulejo até o teto. Fabricação: ELIANE, PORTOBELLO ou similar. REVESTIMENTOS EXTERNOS As superfícies das paredes externas receberão chapisco de base com argamassa de cimento e areia grossa no traço 1:3. O emboço será em argamassa de cal e areia no traço 1:4:5, dosado com 100 kg de cimento/m³ com aditivo impermeabilizante. RODAPÉS, SOLEIRAS E PEITORIS Nos pisos frios as soleiras acompanharão o revestimento do piso cerâmico. Os peitoris serão em granito, onde houver janela. FERRAGENS As fechaduras serão em acabamento de ferro cromado e as dobradiças de ferro, de fabricação FAME, ALIANÇA, STAM ou similar. Serão instaladas as ferragens discriminadas a seguir: Portas externas principais: fechaduras de cilindro e dobradiças de ferro 3 x2 ½ (três unidades por porta). Portas dos banheiros: fechaduras tipo tranqueta e dobradiças de ferro 3 x2 ½ (três unidades por porta). Portas internas: fechaduras internas e dobradiças de ferro 3 x2 ½ (três unidades por porta). VIDROS Os serviços de vidraçaria serão executados rigorosamente de acordo com os detalhes do projeto arquitetônico. Terão espessuras dimensionadas e conformidade com os seus semi perímetros, de acordo com as normas técnicas da ABNT, sendo: Fantasia: canelados ou pontilhado em banheiros. Incolor: na sala, cozinha, área de serviço e dormitórios.
TRATAMENTOS A camada impermeabilizante será em concreto simples no traço 1:4:8 (cimento, areia grossa e brita 2 na espessura de 6 (seis) centímetros e abrangerá toda a superfície de piso a pavimentar, em contato direto com o solo. Serão impermeabilizados rufos, calhas, lajes descobertas, reservatório superior e inferior e áreas de Box dos banheiros. Os três primeiros com sistemas elásticos á base de emulsão asfáltica, com produtos de fabricação SIKA, VIAPOL, VEDACIT ou similar. Os banheiros e reservatórios o serão pelo processo de cristalização, com produtos de fabricação SIKA, VAPOL, VEDACIT ou similar. As superfícies de concreto armado deverão ser regularizadas com argamassa de cimento e areia no traço 1:3; os cantos boleados e as tubulações emergentes, tratadas com cordão de mastique. PISOS E PAVIMENTAÇÃO Os materiais de pavimentação obedecerão ás especificações e normas técnicas da ABNT. Os pisos terão pavimentação com os materiais, tipos, marcas e dimensões nos respectivos compartimentos a seguir discriminados: PRÉDIO RESIDENCIAL USO PRIVATIVO Salas e dormitórios: serão entregues no contra-piso desempenado. Banheiros, cozinhas e áreas de serviço: porcelanato 60x60. Varanda Gourmet: porcelanato 60x60. Fabricação: ELIANE, PORTO BELLO ou similar. USO COMUM Escada de acesso á entrada do prédio: granito Hall, recepção, salão para festas: porcelanato. Banheiros e cozinha do salão de festas: porcelanato. Guarita: porcelanato. Escada: cimento desempenado e tinta acrílica. Área externa do prédio, casa de máquinas e barriletes: cimentado e desempenado. Fabricação: ELIANE, PORTO BELLO ou similar. PINTURAS As paredes internas e os tetos receberão pintura látex e nos locais abaixo indicados no quadro de acabamentos. Toda pintura será em duas ou em tantas demãos quanto forem necessárias de forma a garantir um perfeito acabamento. As paredes e tetos receberão pintura depois das superfícies estarem
limpas e enxutas. As tintas á base de PVA serão aplicadas diretamente nas superfícies. Os batentes em madeira e portas serão envernizados e receberão quantas demãos de pintura forem necessárias. Os gradis de ferro serão lixados e receberá proteção antiferruginosas e mais as demãos necessárias de tinta esmalte. As tintas á base de PVA serão de fabricação SUVINIL, CORAL, LUKSCOLOR ou similar. As tinturas á base de esmalte serão de fabricação SUVINIL, CORAL, LUKSCOLOR ou similar. As texturas acrílicas serão de fabricação SUVINIL, CORAL ou similar. QUADROS DE ACABAMENTOS USO PRIVATIVO Sala, quartos, banheiros, cozinha e área de serviço receberão látex PVA. USO COMUM Recepção e hall receberão látex PVA. Escada receberá pintura texturada. Paredes externas do prédio receberão pintura texturada ou grafiato ou pastilhas. LOUÇAS, METAIS E LUMINÁRIAS Bolsa de ligação para bacia sanitária de 11/2 marca CIPLA, ASTRA, AKROS ou similar. Lavatórios e pia de cozinha com tampo de granito. Cuba de louça do lavatório da marca DECA, CELITE, IDEAL STANDART ou similar. Cuba de inox na pia da cozinha. Nos banheiros bacia com caixa acoplada marca DECA, CELITE, IDEAL STARDART ou similar. Registro de gaveta marca DECA, DOCOL, FABRIMAR ou similar. Sifão paras pia e lavatório marca CIPLA, ASTRA, ESTEVES ou similar. Torneira para lavatório e pia marca FABRIMAR, DOCOL, MADIA ou similar. Tanque de louça com coluna marca CELITE, IDEAL STARDART, ICASA ou similar. Válvula para pia e lavatório marca CIPLA, ASTRA, AKROS ou similar. Soquete E27 nos pontos de luz. COMPLEMENTO CORRIMÃO Serão de ferro industrial tubular, aplicados na escada.
NÚMERAÇÃO DOS APARTAMENTOS Os apartamentos receberão numeração de alumínio ou em plástico. PARA-RAIO Será utilizado para-raio do tipo Franklin com quantidade e dimensionamento de acordo com projeto específico. PORTÃO ELETRÔNICO Terá comando na guarita para acesso ao prédio. A entrada social de pedestre e os portões de veículo para acesso da rampa do térreo e subsolo serão automatizadas. ENTREGA E LIMPEZA DO APARTAMENTO Todas as instalações provisórias, barracos e entulhos de obra serão retirados. O edifício será definitivamente interligado ás redes públicas de água e esgoto, energia elétrica e telefone. Serão providenciadas vistorias finais justo aos órgãos competentes quanto ao HABITE-SE, instalação de equipamentos de prevenção e combate a incêndio e tráfego de elevadores. Os apartamentos serão entregues totalmente limpos e em perfeitas condições de habitalidade, acompanhado do MANUAL DO PROPRIETÁRIO, onde o comprador terá acesso a todas as informações e instruções de uso. Observações: Decorações em gesso, Box nos banheiros, toalheiros, lustres internos, aquecedores, assento sanitário, chuveiros, armário embutidos, banheira, cozinha planejada, etc; são acessórios fornecidos pelos proprietários que também deverão contratar a devida colocação após o recebimento das chaves da unidade, assim com proceder a limpeza fina. Engeserpa Construtora e Incorporadora ltda. Compradores: Sergio Sydney de Carvalho Sócio Diretor