MEMORIAL DESCRITIVO CONDOMÍNIO GALLERIA MOOCA Praça Wilhelm Bernauer N 98- Mooca São Paulo - Capital
ÍNDICE CAPÍTULO I ÁREAS COMUNS SOCIAIS... 3 ÁREAS EXTERNAS... 3 ÁREAS INTERNAS... 4 CAPÍTULO II ÁREAS COMUNS DE SERVIÇO... 7 PAVIMENTO TÉRREO... 7 SUBSOLOS... 7 CAPÍTULO III UNIDADES AUTÔNOMAS... 9 ÁREA COMUM... 9 ÁREA PRIVATIVA TIPO, PAVIMENTO INFERIOR DA COBERTURA DUPLEX... 9 PAVIMENTO SUPERIOR COBERTURA DUPLEX... 10 CAPÍTULO IV ESPECIFICAÇÕES GERAIS... 11 FACHADAS... 11 VEDAÇÕES... 11 FORROS E TETOS... 11 ESQUADRIAS E VIDROS... 11 ESQUADRIAS DE MADEIRA... 11 FERRAGENS... 11 ACABAMENTO ELÉTRICO... 11 ILUMINAÇÃO... 11 PORTÕES E GRADIS... 11 TRATAMENTO ACÚSTICO... 11 TRATAMENTO TÉRMICO... 12 CAPÍTULO V EQUIPAMENTOS E SISTEMAS... 13 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS... 13 GERADOR... 13 ELEVADORES... 13 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS... 13 ÁGUA FILTRADA... 13 AQUECIMENTO DE ÁGUA... 13 AR CONDICIONADO... 13 EXAUSTÃO MECÂNICA... 13 ANTENA COLETIVA / TV POR ASSINATURA... 13 SISTEMA DE VOZ / DADOS E IMAGENS... 14 SISTEMA DE COMUNICAÇÃO INTERNA... 14 EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO... 14 SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS... 14 SISTEMA DE SEGURANÇA... 14 OBSERVAÇÕES GERAIS:... 14 GALLERIA MOOCA R03-11/11/08 2
CAPÍTULO I ÁREAS COMUNS SOCIAIS ÁREAS EXTERNAS Os ambientes abaixo relacionados serão executados conforme especificações de acabamentos e paisagismo. Os pisos não indicados abaixo serão em pedra decorativa. ENTRADA DE VEÍCULOS Ladrilho Hidráulico PORTE-COCHÈRE Blocos de concreto intertravados PRAÇA COM FONTE D ÁGUA PULMÃO DE ENTRADA SOCIAL COM ESPERA Equipamentos: CHURRASQUEIRA Equipamentos: 04 mesas e 16 cadeiras Equipamentos e acessórios: churrasqueira 03 bancos, 02 mesas laterais e 01 mesa de centro PISCINA COBERTA (E CLIMATIZADA) COM RAIA DE 17 m Revestimento: Pastilha. PISCINA PARA LAZER ADULTO E INFANTIL Revestimento: DECK MOLHADO Revestimento: Equipamentos: SOLARIUM Pastilha. Pedra decorativa antiderrapante 10 espreguiçadeiras Deck de madeira Equipamentos: 12 espreguiçadeiras, 02 ombrelones, 02 mesas de apoio, 02 mesas com 08 cadeiras DECK GRAMADO Gramado Equipamentos: 06 espreguiçadeiras, 03 ombrelones, 03 mesas de apoio PLAYGROUND Equipamentos: QUADRA PARA PRÁTICA DE ESPORTE Equipamentos: Emborrachado 1 brinquedo aranha, 01 brinquedo jacaré, 02 brinquedos multiuso, 01 brinquedo girafa, 01 brinquedo rino, 01 brinquedo cavalinho, 01 brinquedo elefante, 01 brinquedo lambari. Cimentado 02 tabelas para basquete e 02 traves para futebol e suporte para rede de vôlei ESTACIONAMENTO PARA VISITANTES Piso intertravado PRAÇA DE APOIO DESCANSO SAUNA Equipamentos: 02 bancos, 01 mesa de centro, 01 mesa de apoio GALLERIA MOOCA R03-11/11/08 3
PRAÇA DE APOIO FITNESS Equipamentos: 03 bancos, 01 mesa de centro, 02 mesas de apoio PRAÇA DAS BABÁS Equipamentos: 02 bancos, 01 mesa de apoio PRAÇA DE APOIO SALÃO DE JOGOS Equipamentos: 05 bancos, 02 mesas de centro, 03 mesas de apoio ÁREAS INTERNAS Os ambientes abaixo relacionados serão executados conforme especificações, acabamentos e paginações da decoração. HALL SOCIAL / LOBBY Mármore padronizado e madeira Painel em mármore, painel em madeira e pintura GALLERIA MOOCA R03-11/11/08 4
SALÃO DE FESTAS GOURMET Porcelanato e assoalho em madeira Pintura texturizada e painel de madeira Equipamentos: 02 sofás, 06 poltronas, 01 mesa, 10 cadeiras, 02 mesas de centro Equipamentos e acessórios: bancada em granito com cuba de inox, torneira cromada, fogão embutido e coifa de ilha. CHURRASQUEIRA SALÃO DE FESTAS GOURMET Pedra decorativa Acompanha a fachada Equipamentos: 07 mesa, 28 cadeiras Equipamentos e acessórios: bancada em granito com cuba de inox e torneira cromada, forno de pizza e churrasqueira SALÃO DE FESTAS INFANTIL Porcelanato Pintura e papel de parede. Equipamentos: 01 sofá, 03 mesas, 12 cadeiras, 01 mesa, 01 mesa de centro. Equipamentos e acessórios: piscina de bolinha FRALDÁRIO Porcelanato Pintura e papel de parede. Equipamentos: 01 poltrona, 01 bancada de apoio com cuba de inox e torneira cromada SALÃO DE JOGOS Porcelanato Pintura com trechos de pintura texturizada, painel de madeira e papel de parede. Equipamentos: 02 poltronas, 01 mesa de canto, 02 mesas, 08 cadeiras, 01 mesa de sinuca, 01 pebolin, 04 pufes, 01 aparador. Equipamentos e acessórios: 01 TV 26. LOUNGE JUVENIL Madeira Pintura, painel de madeira e papel de parede. Equipamentos: 03 sofás, 02 banquetas, 01 mesa de centro, 02 mesas de canto, 01 balcão bar, 01 aparador televisão, 01 frigobar, bancada com cuba de inox e torneira cromada Equipamentos e acessórios: 01 TV 32 BRINQUEDOTECA Emborrachado e madeira Pintura com trechos em pintura texturizada e papel de parede Equipamentos: 01 mesa, 10 pufes, 02 aparadores, 02 cavaletes, 02 bancos Equipamentos e acessórios: 01 TV 26 ESPAÇO MULHER Porcelanato com trecho em pastilha. Pintura, painel de madeira, espelho e papel de parede Equipamentos: 04 poltronas, 01 cadeira-lavatório, 01 bancada de apoio, 02 banquetas FITNESS Emborrachado Pintura texturizada, painel de madeira, espelho e papel de parede. GALLERIA MOOCA R03-11/11/08 5
Equipamentos: 02 esteiras, 03 bicicletas ergométricas, 02 colchonetes, 02 aparelhos de abdominal, 01 (bob) boneco de borracha, 01 saco de boxe, 02 gym ball, 01 estação múltipla com carga, 01 suporte para pesos e cargas, 01 espaldar Acessórios: 01 TV 32, 01 bebedouro SALA DE MASSAGEM Aparelhos: Equipamentos: Porcelanato 01 lavatório e 01 torneira cromada 1 maca para massagem SAUNA SECA Teto: SAUNA ÚMIDA Parede e Teto: DUCHA: Aparelho: DESCANSO DA SAUNA Estrado de madeira removível Isolamento térmico e madeira Isolamento térmico e madeira Porcelanato Porcelanato Porcelanato antiderrapante Pastilha cerâmica até o teto Box de vidro, 02 chuveiros, 03 barras de apoio e 01 banco retrátil Porcelanato antiderrapante, detalhes em mármore e deck de madeira Aparelho: Spa Equipamentos: 02 espreguiçadeiras, 01 mesa lateral. Pintura e papel de parede LAVABOS SOCIAIS Cerâmica Pintura e espelho Aparelhos: Bancada de mármore com cuba de louça e torneira cromada. Bacia com caixa acoplada. WC PARA PORTADORES DE NECESSIDADES ESPECIAIS Cerâmica Pintura e espelho Aparelhos: Cuba de louça com coluna suspensa, bacia Deca linha Conforto, torneira cromada e 03 barras de apoio COPA DO SALÃO DE FESTAS GOURMET Cerâmica Pintura Aparelhos: Bancada de granito com cuba de aço inox e torneira cromada Equipamentos: Geladeira, fogão com forno e forno microondas. GALLERIA MOOCA R03-11/11/08 6
CAPÍTULO II ÁREAS COMUNS DE SERVIÇO PAVIMENTO TÉRREO Os ambientes abaixo relacionados serão executados conforme especificações, acabamentos e paginações. APARTAMENTO ZELADOR Aparelhos: ESCADA DE SEGURANÇA Corrimão: ÁREAS TÉCNICAS Teto: SUBSOLOS RAMPAS Acesso: Internas: Cerâmica Pintura látex na sala e dormitório. Azulejo até o teto no banho, cozinha e área de serviço Bancada de granito com cuba de aço inox e torneira cromada na cozinha Tanque de louça com torneira cromada Bacia com caixa acoplada e lavatório de louça com torneira cromada Concreto polido Metálico com pintura Cimentado Ladrilho Hidráulico Laje de concreto ranhurado ÁREA DE ESTACIONAMENTO E CIRCULAÇÃO Teto: HALL SOCIAL E DE SERVIÇO Laje de concreto Pintura látex a óleo até H=1.20 m. O restante será caiação Porcelanato ESPAÇO PARA ARMÁRIO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS Teto: Fechamento: Cimentado Não será entregue pela Construtora COPA E VESTIÁRIOS DE FUNCIONÁRIOS Cerâmica Azulejo até o teto Aparelhos: Bancada de granito com cuba de aço inox e torneira cromada Bacia com caixa acoplada e lavatório com torneira cromada DEPÓSITO DE LIXO E DEPÓSITO DE MATERIAL DE LIMPEZA Cerâmica Azulejo até o teto Aparelhos: 01 Tanque de louça com torneira cromada, para depósito de limpeza ÁREAS TÉCNICAS Cimentado Teto: GALLERIA MOOCA R03-11/11/08 7
BICICLETÁRIO Teto: ESCADA EXTERNA Corrimão: Cimentado Concreto polido Metálico com pintura GALLERIA MOOCA R03-11/11/08 8
CAPÍTULO III UNIDADES AUTÔNOMAS ÁREA COMUM HALL SOCIAL HALL DE SERVIÇO Porcelanato Portinari linha Grand Canyon Wh (45x45cm) Porcelanato Portinari linha Hércules (30x30cm) ÁREA PRIVATIVA TIPO, PAVIMENTO INFERIOR DA COBERTURA DUPLEX SALA DE ESTAR, SALA DE JANTAR E HOME THEATER LAVABO Bancada: Louça: TERRAÇO SOCIAL Guarda-corpo: Observação: Contrapiso para assoalho de madeira Cerâmica Portinari linha Bolzano Wh (40x40x cm) Mármore bege nacional Deca cor branco gelo Bacia com caixa acoplada linha Vogue Plus Cuba de apoio modelo L69 Torneira de parede Deca linha Link Cerâmica Portinari linha Bolzano Wh (40x40x cm) Acompanha a fachada Gradil em ferro com pintura esmalte A bancada e churrasqueira não estão inclusas, e poderão ser adquiridas posteriormente pelo proprietário, com custo. SUÍTE MASTER, SUÍTES, DORMITÓRIOS E CIRCULAÇÃO BANHO SOCIAL E SUÍTE Bancada: Louça: Contrapiso para assoalho de madeira Cerâmica Portinari linha White Plain Lux (30x30 cm) Cerâmica Portinar linha White Plain Lux (20x30 cm) Mármore bege nacional Deca cor branco gelo Bacia com caixa acoplada linha Ravena Cuba de embutir modelo L37 Aparelho Misturador Deca bica alta linha Spot BANHO SUÍTE MÁSTER Bancada: Louça: Cerâmica Portinari linha White Plain Lux (30x30 cm) Cerâmica Portinari linha White Plain Lux (20x30 cm) Mármore Bege Nacional Deca cor branco gelo Bacia com caixa acoplada e Bidê linha Ravena Cuba de embutir L37 Aparelho Misturador para bancada com bica alta, para bidê e chuveiro Deca linha Spot COZINHA / COPA Cerâmica Portinari linha White Plain Matte (30x30 cm) Cerâmica Portinari linha White Plain Matte (30x30 cm) Bancada: Granito Bege Cuba: Dupla de aço inox Strake modelo 370 Torneira de bancada com bica móvel Deca linha Spot GALLERIA MOOCA R03-11/11/08 9
ÁREA DE SERVIÇO Louça: Observação: DESPENSA WC DE SERVIÇO Louça: Cerâmica Portinari linha White Plain Matte (30x30 cm) Cerâmica Portinari linha White Plain Matte (30x30 cm) Tanque Deca TQ 2 com coluna Torneira Deca para tanque linha Standard A esquadria e vidro de fechamento não estão inclusos. Cerâmica Portinari linha White Plain Matte (30x30 cm) Cerâmica Portinari linha White Plain Matte (30x30 cm) Cerâmica Portinari linha White Plain Matte (30x30 cm) Deca cor branco gelo Bacia com caixa acoplada linha Ravena e Lavatório modelo L100 Torneira de bancada e acabamento de registros Deca linha Spot PAVIMENTO SUPERIOR COBERTURA DUPLEX ESCADA SOCIAL Estrutura: Concreto Contrapiso para madeira Guarda-corpo: Gradil em ferro com pintura esmalte SALA DE ESTAR /HOME THEATER Contrapiso para assoalho de madeira TERRAÇO EXTERNO COBERTO E DESCOBERTO Pedra decorativa padrão anticato (10x10 cm), deck e escada em madeira Piso e parede ducha: Trecho de pastilha Atlas (5x5cm) Acompanha a fachada, detalhes em canjica de pedra decorativa Guarda-corpo: Gradil em ferro com pintura esmalte Bancada: Granito Bege Cuba: Aço inox Strake modelo 335 Torneira de bancada com bica alta Deca linha Spot Equipamento: Churrasqueira com coifa e 01 grelha Piscina de concreto com pastilhas cerâmicas 5x5 cm tipo Atlas ou Jatobá cor azul TERRAÇO SOCIAL Guarda-corpo: Cerâmica Portinari linha Bolzano Wh (40x40x cm) Acompanha a fachada Gradil em ferro com pintura esmalte LAVABO Bancada: Louça: Cerâmica Portinari linha Bolzano Wh (40x40 cm) Mármore Bege Nacional Deca cor branco gelo Bacia com caixa acoplada linha Vogue Plus Cuba de apoio modelo L69 Torneira de parede Deca linha Link GALLERIA MOOCA R03-11/11/08 10
CAPÍTULO IV ESPECIFICAÇÕES GERAIS FACHADAS As fachadas receberão revestimento em massa e acabamento em pintura texturizada acrílica e molduras decorativas. VEDAÇÕES As paredes externas e internas serão executadas em alvenaria de blocos de concreto ou cerâmico e serão entregues acabadas com pintura. Nas unidades autônomas, as paredes hidráulicas e as paredes dos quadros de luz poderão ser em gesso acartonado. FORROS E TETOS Os forros serão executados em placas de gesso ou gesso liso ou madeira ou PVC nos ambientes previstos e serão entregues acabados com pintura látex. ESQUADRIAS E VIDROS As unidades terão seus caixilhos em alumínio com vidros incolores, sendo translúcidos nos banhos, e lisos nos demais ambientes. ESQUADRIAS DE MADEIRA As folhas das portas serão estruturadas de madeira com acabamento em pintura esmalte. Os batentes e guarnições serão em madeira com acabamento em pintura esmalte. FERRAGENS Serão da marca La Fonte ou similar de mesma qualidade com acabamento cromado. Porta de entrada social linha Tendency conjunto 403 - Demais portas linha Arquiteto conjunto 6521. As dobradiças terão acabamento cromado. ACABAMENTO ELÉTRICO Será da marca Prime linha Lunare Decor ou similar de mesma qualidade. A cor será branca para todos os conectores existentes nas unidades autônomas e nas áreas comuns. ILUMINAÇÃO Serão entregues todas as luminárias das áreas comuns e do terraço da unidade autônoma. PORTÕES E GRADIS Será instalada e entregue em funcionamento a automação dos portões da garagem e da entrada de pedestres. Os portões e gradis ornamentais do empreendimento serão executados em ferro trabalhado. TRATAMENTO ACÚSTICO Será executado tratamento sob o contrapiso, para atenuação de ruídos de impacto, nos pisos dos dormitórios e salas sociais das unidades autônomas. GALLERIA MOOCA R03-11/11/08 11
TRATAMENTO TÉRMICO Será executado tratamento térmico sobre a impermeabilização da laje de piso descoberta da unidade duplex superior. GALLERIA MOOCA R03-11/11/08 12
CAPÍTULO V EQUIPAMENTOS E SISTEMAS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS Conforme projeto específico e atendendo às exigências municipais das concessionárias, de acordo com a ABNT ou outras Normas internacionais equivalentes. GERADOR O empreendimento será dotado de um gerador, com ligação automática no caso de queda de energia elétrica da rede pública, com capacidade para alimentação do elevador de serviço, mantendo-o em funcionamento permanente e capacidade para movimentar os outros até o térreo. Atenderá também a alguns pontos de iluminação das áreas comuns; bombas de recalque de água servida e pluvial; portões elétricos, pontos do ático, na guarita. ELEVADORES Serão instalados 05 elevadores, sendo 04 sociais e 01 de serviço. A quantidade de elevadores atende ao tráfego da edificação conforme Norma. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS Conforme projeto específico e atendendo às exigências municipais das concessionárias, de acordo com a ABNT ou outras Normas internacionais equivalentes. O projeto hidráulico será feito de forma a possibilitar a instalação, por parte do condomínio, de medição individual de água e de gás. ÁGUA FILTRADA Será entregue sistema de água filtrada coletiva na entrada de água da concessionária, visando a eliminação das partículas sólidas da água fornecida, garantindo melhor funcionamento e maior vida útil das bombas e outros equipamentos. AQUECIMENTO DE ÁGUA Para atendimento aos pontos de chuveiros, bancadas dos banhos, bidê da suíte máster e bancada da cozinha, será entregue infra-estrutura para sistema de aquecimento de água do tipo acumulação a gás, ficando a aquisição e instalação do aquecedor por conta dos adquirentes das unidades. AR CONDICIONADO Será prevista, em projeto específico, carga para instalação de sistema de ar condicionado individual, tipo Split System, atendendo 1 ponto na suíte máster, 2 pontos na sala de estar ficando por conta dos adquirentes das unidades a aquisição e instalação da infra-estrutura necessária, sancas de gesso, bem como das condensadoras e evaporadoras. As condensadoras ficarão no terraço social. EXAUSTÃO MECÂNICA Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de exaustão mecânica para atendimento dos lavabos das áreas comuns, com acionamento pelo interruptor. ANTENA COLETIVA / TV POR ASSINATURA GALLERIA MOOCA R03-11/11/08 13
Será entregue infra-estrutura (tubulação seca) com pontos nas unidades para futura instalação pelo condomínio, de sistema de antena coletiva convencional ou a cabo. SISTEMA DE VOZ / DADOS E IMAGENS O conceito adotado nas unidades proporciona facilidade e flexibilidade para obtenção dos pontos de telefone, rede e TV, prevendo tubulação seca possibilitando a instalação futura, pelos adquirentes, de sistema de cabeamento estruturado. SISTEMA DE COMUNICAÇÃO INTERNA Será instalada e entregue em funcionamento, um sistema de comunicação interna, tipo interfone, que possibilitará aos condôminos se comunicarem entre si, com a guarita e com outros ambientes da área comum. EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO Serão instalados os equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndios, conforme Norma e exigências do Corpo de Bombeiros. SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O empreendimento será dotado de sistema de proteção contra descargas atmosféricas conforme Norma. SISTEMA DE SEGURANÇA CFTV sistema de circuito fechado de TV com câmeras localizadas nas áreas comuns, e nos acessos de pedestres e veículos, demarcados de acordo com o projeto de instalações elétricas, com controle na Portaria. CONTROLE DE ACESSO sistema de aberturas de portões automatizados e duplos com clausura nos acessos de pedestres e veículos. CONTROLE DE INTRUSÃO sistema de segurança monitorada, perimetral, com sensores de infravermelho no trecho dos portões frontais e cerca elétrica nos demais muros, com controle na Portaria. PORTARIA com vidros e alvenaria blindados OBSERVAÇÕES GERAIS: 1) A CONSTRUTORA se reserva o direito de substituir marca e/ou modelo de alguns dos ítens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente. 2) Materiais naturais, tais como pedras e madeiras, estão sujeitos a diferenças de tonalidades; 3) As superfícies com acabamento em pintura látex das áreas privativas e comuns poderão apresentar pequenas ondulações provenientes do processo construtivo. 4) Os layouts, mobiliários, cores, paginações de acabamentos e vegetação, apresentados nas imagens de vendas para as áreas comuns do empreendimento são ilustrativos. A CONSTRUTORA se reserva o direito de atualizar a estética da Decoração e Paisagismo desses ambientes; 5) Os pisos da área de banho (Box) serão entregues com caimento em direção ao ralo; os pisos das varandas com caimento atenuado em direção ao ralo; e os demais pisos nivelados. 6) As modificações na unidade residencial serão possíveis dentro do prazo estipulado pela Construtora. O critério para alterações será informado oportunamente aos senhores adquirentes. 7) Os caixilhos (portas e janelas) dos ambientes sociais poderão sofrer ajustes nas dimensões quando da elaboração dos projetos. GALLERIA MOOCA R03-11/11/08 14