MEMORIAL DO EMPREENDIMENTO RESIDENCIAL Av. Senador Tarso Dutra, 170
1. PROJETO 1.1. LOCALIZAÇÃO O empreendimento localiza-se na Av. Senador Tarso Dutra, n 170, com frente também para a Rua Gutemberg, em porto Alegre, RS. 1.2. EMPREENDIMENTO O empreendimento NEO 360 é constituído por: 1.2.1. CONCEPT MALL O Concept Mall é formado por 7 lojas com frente para a Av. Senador Tarso Dutra. As lojas possuem pé-direito variável, sanitário feminino e masculino. 1.2.2. NEW CORPORATE O New Corporate é a torre comercial composta por 134 salas comerciais, distribuídas em 15 pavimentos tipos, do 5 ao 19 nível. O pavimento tipo apresenta variações de plantas, salas com e sem sacada. O estacionamento está distribuído em dois pavimentos no 2 e 3 nível com acesso pela Av. Senador Tarso Dutra e pela Rua Gutemberg, com rampa interna ligando os 2 pavimentos. No 2 nível estão os reservatórios inferiores, deposito de lixo, guarita. No 3 nível, com acesso direto pela Rua Gutemberg, está à recepção com pé-direito duplo, coffee, sala de reuniões, lavabos, copa e vestiários de serviço. No 4 nível estão o auditório, foyer, salão de eventos, terraço e lavabos. Acima do 19 nível está localizada a casa de máquinas e reservatórios. A torre é atendida por três elevadores e escada pressurizada. 1.2.3. LIVING DESING. O Living Design é a torre residencial formada por 136 apartamentos de 1 e 2 dormitórios, distribuídos em 17 pavimentos, do 7 ao 23 nível, em 8 unidades por pavimento. Todos os apartamentos possuem sacada. O pavimento tipo apresenta variação de planta com relação às sacadas dos apartamentos de dois dormitórios. A planta do apartamento é padrão com alteração na dimensão da sacada, que apresentam três dimensões diferentes. A torre é atendida por três elevadores e escada pressurizada. No 4 nível está o primeiro pavimento de estacionamentos residenciais com acesso pela Rua Gutemberg, guarita, hall de entrada com pé-direito duplo, depósito condominial, copa e vestiários de serviço. No 5 nível, está o segundo pavimento de estacionamentos residenciais, também com acesso pela Rua Gutemberg, reservatórios inferiores, depósito de lixo e central de gás. No 6 nível está o terceiro pavimento de estacionamento com acesso através de rampa interna ligando ao 5 nível, sala de jogos, sala de administração, salão de festas, playground, estar ao ar livre, fitness, piscina adulta e infantil. Acima do 23 nível está à casa de máquinas e reservatórios superiores. A subestação, gerador e QGBT estão localizados no 4 nível e serão de uso comum dos três condomínios. 2
2. ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTOS Subestação / Sala Gerador / QGBT TORRE RESIDENCIAL 2.1. ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTONOMAS 2.1.1. APARTAMENTO 1D Estar / Jantar/ Circulação Sacada Dormitório e Suíte Banho Suíte Parede Forro gesso com pintura PVA Deca, ou qualidade similar vaso com caixa acoplada, lavatório de tampo. Granito Lavabo Parede Pintura acrílica sobre massa corrida Forro gesso com pintura PVA Deca, ou qualidade similar vaso com caixa acoplada, lavatório de tampo.. Granito Cozinha/ Área de Serviço e pintura acrílica sobre massa corrida PVA Forro de gesso com pintura PVA Granito com cuba de aço inox Tanque Deca ou qualidade similar 2.1.2. APARTAMENTO 2D Estar / Jantar/ Circulação Sacada *Na sacada design, as paredes possuem revestimento de placas de ACM e peitoril de vidro laminado e estrutura de alumínio. **As sacadas não serão entregues com fechamento de vidro acima do peitoril. Dormitórios e Suíte 3
Banho Social e Banho Suíte Parede Cozinha/ Área de Serviço Tanque Forro gesso com pintura PVA Deca, ou qualidade similar vaso com caixa acoplada, lavatório de tampo.. Granito e pintura acrílica sobre massa corrida PVA Forro de gesso com pintura PVA. Deca ou qualidade similar Granito com cuba de aço inox 2.2. ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTO DAS ÁREAS DE USO COMUM Circulação dos pavimentos tipos Escada à prova de Fumaça - pressurizada pintado Corrimão Ferro com pintura esmalte Sala de Instalações pintado Casa de máquinas pintado Reservatório Superior pintado Pintura PVA sobre concreto Reservatório Inferior / Bombas pintado Pintura PVA sobre concreto Vestiários feminino e masculino Revestimento cerâmico e pintura acrílica sobre massa corrida Forro de gesso com pintura em PVA Deca, ou qualidade similar vaso com caixa acoplada, lavatório c/coluna.. Copa serviço Sanitário Guarita Pintura acrílica sobre massa corrida Forro rebaixado de gesso com pintura PVA Granito com cuba inox Depósito condominial Pintura acrílica sobre massa corrida Estacionamento 4
Estacionamento descoberto Muros e paredes Guarita Cerâmico Sanitário Guarita Revestimento cerâmico Forro rebaixado de gesso com pintura PVA Louça Vaso com caixa acoplada e lavatório com coluna Deca, Docol ou Incepa. Depósito de lixo Revestimento cerâmico Casa de máquina escada pressurizada pintado Hall de entrada com detalhes em granito Forro de gesso com pintura PVA Sala de jogos Madeira Salão de Festas com Espaço Gourmet Forro rebaixado de gesso com pintura PVA Granito com cuba de aço inox Deca, Docol ou qualidade similar Lavabos Salão de Festas e pintura acrílica sobre massa corrida PVA Deca, Docol ou Incepa - vaso com caixa acoplada lavatório com coluna Escadas pintado Sala de administração Central de Gás Pintura PVA sobre concreto Casa de máquinas da escada pressurizada Madeira 5
Área de lazer externa / piscina - muros Revestimento piscina Playground Muros, caxambu e basalto Pastilha ou cerâmica Grama sintética 3. ESPECIFICAÇÃO GERAL 3.1. PAISAGISMO Será desenvolvido e executado um projeto personalizado para as áreas externas. 3.2. INTER/TELECOMUNICAÇÃO 3.2.1. TV por assinatura Será deixada a infraestrutura (tubulação e caixas) para instalação do sistema de TV a cabo. 3.2.2. Interfone Será instalado e entregue um sistema de Central de interfone. 3.3. SEGURANÇA 3.3.1. Gradis e muros O terreno será cercado com muros e gradis com alturas compatíveis com o código de edificações de Porto Alegre. 3.3.2. Portas e Portões Serão instalados portões automáticos para acesso de veículos para o estacionamento residencial e cancelas para o comercial. 3.3.3. Iluminação de Emergência Será instalado um sistema de iluminação de emergência com acionamento através do gerador. 3.3.4. Combate a incêndio Serão instalados os equipamentos necessários ao Combate e Prevenção a Incêndios, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros (portas corta-fogo, extintores, hidrantes, alarme de incêndio). 3.4. ESQUADRIAS 3.4.1. ESQUADRIAS DAS UNIDADES AUTONOMAS RESIDENCIAIS Porta principal e portas internas em madeira conforme projeto de esquadrias. As janelas externas serão em alumínio anodizado ou com pintura eletrostática. Nos dormitórios, as persianas serão em PVC branco, não projetáveis. 3.4.2. ÁREAS DE USO COMUM Portas internas em madeira conforme projeto de esquadrias. As janelas e portas externas serão em alumínio anodizado ou com pintura eletrostática. As esquadrias da escadaria, casa de máquinas, transformador, reservatórios e gás central serão em ferro com pintura em tinta esmalte. 3.4.3. PEITORIS E SOLEIRAS Granito e basalto 3.4.4. VIDROS Serão instalados nas unidades autônomas vidros de fabricação nacional ou importado equivalente, com espessura compatível com o vão das esquadrias. 6
3.4.5. FERRAGENS De marca Pado, Papaiz, Imab ou equivalente. 3.4.6. INTERRUPTORES E TOMADAS Serão da marca Pial, Iriel ou equivalente. 3.4.7. ELEVADORES Serão instalados elevadores da marca Atlas Schindler, Tyssen Krupp, ou Otis instalados conforme normas da ABNT. O piso dos elevadores será de granito e paredes em aço inox ou pintura. 3.5. INSTALAÇÕES PREDIAIS De luz, telefone, água fria e quente, esgotos sanitários, central de gás, interfone, pára-raios, conforme projetos específicos e posturas Municipais de Concessionárias de serviço público. Os apartamentos serão dotados de um ponto de telefone no estar/jantar e um ponto nos dormitórios, obedecendo às normas da ABNT e CRT. Os apartamentos terão infraestrutura (tubulação e caixas) para instalação de split no estar e dormitórios. O abastecimento de gás dos apartamentos será feito desde a central, localizada junto ao acesso do segundo piso de estacionamentos residencial, na Rua Gutemberg, em lugar determinado pelo projeto arquitetônico. Na torre residencial, os banheiros e cozinha serão servidos de água quente por sistema de aquecedor de passagem. A área de serviço terá espera para aquecedor, a ser adquirido pelo comprador do imóvel. Os banheiros não serão entregues com chuveiros. O banheiro da suíte no apartamento de 1 dormitório e o banheiro social no 2 dormitórios possuem espera para instalação de chuveiro elétrico. Os lavabos e banho social terão exaustão mecânica. Os banheiros terão espera de água fria para ducha higiênica. Terá medidor individual de água. Na cozinha, sobre a posição prevista para o fogão existe espera para instalação de exaustor. 3.6. FACHADAS Serão executadas com pintura acrílica sobre textura, detalhes em ACM, conforme projeto arquitetônico. 4. GERAL 4.1. MATERIAIS Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de construção. 4.2. PADRONAGENS As padronagens serão definidas por profissionais especializados, de maneira a se obter harmonia e bom gosto na caracterização final. 4.3. DIREITOS DA INCORPORADORA A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similares na intenção de obter melhor qualidade final em funcionalidade, resistência e padronagens, ou quando algum material indicado deixar de ser fabricado. 4.4. AJUSTES A Incorporadora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, devido a resolver problemas técnicos e a melhorias de técnicas executivas que poderão ser implantadas durante a execução da obra. 7