M E M O R I A L D E S C R I T I V O 1. OBRA RESIDENCIAL BENVENUTO 2. LOCALIZAÇÃO Rua Pst. William Richard Schisler Filho, 1236, esquina com Rua Lucindo Priano Ferreira - Itacorubi - Florianópolis - SC 3. DESCRIÇÃO O empreendimento será constituído por 01 Torre composta de 01 Subsolo, 01 Pavimento Garagem, Térreo, 09 (nove) Pavimentos-Tipo e Ático. 3.1. SUBSOLO PAVIMENTO GARAGEM 3 Será composto de 13 (treze) vagas de garagem sendo 11 vagas duplas e 03 vagas simples. No pavimento Subsolo estarão localizados 20 Hobby - Box. O Pavimento Subsolo terá um único acesso através da Rua Lucindo Ferreira. Nesta área constam ainda áreas de instalações como área de lixeiras e Central de Gás, independentes da entrada de pedestres. 3.2. PAVIMENTO GARAGEM 2 O Pavimento Garagem 2 será composto de 15 (quinze) vagas de garagem sendo 12 vagas duplas e 03 vagas simples. No pavimento Subsolo estarão localizados 15 Hobby - Box. O Pavimento Subsolo terá um único acesso através da Rua Lucindo Ferreira. 3.2. TÉRREO GARAGEM 1 O Pavimento Térreo será composto de 13 (treze) vagas de garagem sendo 06 vagas duplas e 03 vagas simples. Conta também com 04 vagas de visitantes e 02 Hobby - Box. Neste pavimento estará localizada a Área de Lazer, composta de Salão de Festas e Playground. A entrada ao edifício é realizada pelo Hall de Entrada com acesso de pedestres independente do acesso de veículos ao Térreo. 3.3 PAVIMENTOS TIPO O empreendimento possuirá 04 (quatro) apartamentos por andar, hall dos elevadores, circulação coletiva, parada de elevadores e escadaria. Os apartamentos tipo 01, possuirão 02 (dois) dormitórios sendo uma suíte, living, banheiro social, circulação íntima, cozinha, área de serviço e 02 sacadas, na suíte e outra no living com churrasqueira a carvão. Os apartamentos tipo 02, possuirão 02 (dois) dormitórios sendo uma suíte, living, banheiro social, circulação íntima, cozinha, área de serviço e sacada com churrasqueira a carvão. 1
3.4 ÁTICO O Pavimento será composto por 02 (dois) apartamentos de cobertura. Os apartamentos possuirão 02 (duas) suítes, assim como living, lavabo, cozinha, área de serviço e terraço localizado no Ático. 3.5 CASA DE MÁQUINAS/RESERVATÓRIOS SUPERIORES Possuirá casa de máquinas do elevador, barrilete, reservatório superior. 4. ESPECIFICAÇÕES E ACABAMENTOS Constituem a referência básica para o padrão do empreendimento. Qualquer alteração terá sempre o objetivo de melhorar o padrão do mesmo. 4.1 TRABALHOS PRELIMINARES Será executado muro e tapume segundo padrão da empresa VOLPATO CONSTRUÇÕES LTDA. Serão realizados serviços de terraplanagem visando adequar a topografia do terreno aos níveis de implantação da edificação. 4.2. ADMINISTRAÇÃO DA OBRA Durante a execução da obra e sob a supervisão de engenheiro civil. 4.3 FUNDAÇÕES E ESTRUTURA As fundações obedecerão a projeto específico, em conformidade com as Normas Técnicas. 4.4 PAREDES As paredes serão executadas em blocos cerâmicos de 06(seis) ou 08 (oito) furos, tipo leve. Em todos os vãos de janelas serão executadas contra-vergas e vergas em concreto armado, ultrapassando 20 (vinte) centímetros em cada lateral. 4.5 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, ELETRÔNICAS E MECÂNICAS Os aparelhos de comando e as tomadas elétricas serão padrão superior na cor branca. Todas as tomadas terão aterramento. O empreendimento será dotado de interfone com central na portaria e painel de digitação no acesso no Hall de Entrada, interligadas com as unidades autônomas e com pontos nas áreas de lazer e nos acessos às garagens. Os portões de acesso de veículos serão eletromecânicos e com controle remoto. Nas garagens, escadarias, halls e circulações dos pavimentos a iluminação será dotada de sensor de presença. Será executada infra-estrutura (eletrodutos e tampas cegas) para instalação futura de TV a cabo/coletiva e internet a cabo, com pontos na sala e nos dormitórios dos apartamentos, assim como na área de lazer. Haverá esperas para aparelhos de ar condicionado do tipo split nos dormitórios dos apartamentos e livings (sala/cozinha), assim como na área de lazer do condomínio. 2
Serão instalados 02 (dois) elevadores com capacidade para 06 pessoas, com 13 paradas, botoeira de chamada registrada em todos os pavimentos e luz de emergência a bateria, acabamento em aço inox e parte interna com espelho. Será instalado, para as cisternas, conjunto de moto-bombas para o recalque. Os equipamentos de prevenção e combate a incêndio atenderão ao projeto aprovado pelo CORPO DE BOMBEIROS. Serão instalados extintores, hidrantes de parede, iluminação de emergência e alarme contra incêndio. Não serão instaladas luminárias nas unidades autônomas. 4.6 INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS 4.6.1 Geral Serão instalados equipamentos para medição do consumo de água para cada unidade autônoma. As tubulações de água fria e esgotos serão em PVC. As tubulações de água quente serão em CPVC ou PPR. Será executada infraestrutura para instalação de aquecedor de passagem a gás com registro geral de isolamento do sistema. Os reservatórios de água serão em PVC ou Fibra. Não será fornecido aquecedor de passagem. 4.6.2 Instalações Apartamentos Atendem aos banheiros, cozinha, área de serviço e churrasqueira de cada unidade autônoma. Área de Serviço e Cozinha A área de serviço das unidades autônomas será dotada de pontos para máquinas de lavar/secar roupas e para tanque de lavar roupas. Neste ambiente não será instalado ou entregue tanque, cuba, torneira ou bancada. Na cozinha das unidades autônomas haverá pontos para refrigerador, pia e filtro. Neste ambiente não serão instalados ou entregues pia, cuba, torneira ou bancada. Banheiros As instalações sanitárias serão compostas por bancada de granito ou porcelanato com cuba de embutir em louça branca, vaso sanitário com caixa acoplada de qualidade superior na cor branca. Os metais sanitários serão de qualidade superior com acabamento cromado. Não serão instalados ou entregues equipamentos como boxes e acessórios nas unidades autônomas. 4.7 INSTALAÇÃO DE GÁS CENTRAL Nas cozinhas das unidades autônomas e na cozinha do Salão de Festas haverá ponto de gás para fogão. Nas áreas de serviço das unidades autônomas haverá ponto de gás para aquecedor de passagem de até 20litros/min. 3
4.8 ESQUADRIAS 4.8.1 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO As janelas e portas-janelas serão em alumínio de qualidade superior com pintura eletrolítica na cor branca. As janelas dos dormitórios serão dotadas de persianas de elevação. Serão executados peitoris em granito com pingadeira. 4.8.2 ESQUADRIAS DE MADEIRA As portas de entrada dos apartamentos serão em madeira na cor branca com recheio maciço. As portas internas serão em madeira semi-oca na cor branca. As fechaduras serão em metal cromado. 4.9 VIDROS Os vidros das janelas 04 (quatro) mm e transparentes, exceto nos banheiros onde serão miniboreais. Os vidros das portas-janelas das unidades autônomas serão na espessura de 4 (quatro) mm. Onde houver previsão de vidro temperado, estes serão translúcidos e na espessura mínima de 10 (dez) mm. Os vidros das sacadas serão laminados e transparentes, com espessura de 06 (seis) mm. 4.10 IMPERMEABILIZAÇÕES Serão aplicadas mantas asfálticas, nos boxes dos banheiros, terraços descobertos, sacadas e calhas. Nos baldrames serão aplicadas 02 (duas) demãos de emulsão asfáltica. 4.11 REVESTIMENTOS INTERNOS APARTAMENTOS LIVING PAREDES: massa corrida e pintura acrílica fosca cor branca. TETOS: massa corrida e pintura acrílica fosca cor branca. RODAPES: com dimensão mínima de 7 cm na cor branca. DORMITÓRIOS E CIRCULAÇÕES ÍNTIMAS PISOS : em porcelanato com dimensão mínima de 60x60 cm em cor clara. PAREDES: massa corrida e pintura acrílica fosca cor branca. TETOS: massa corrida e pintura acrílica fosca cor branca. RODAPES: com dimensão mínima de 7 cm na cor branca. BANHEIROS PAREDES: azulejos com dimensão mínima de 25x40cm retificado até o teto. LOUÇAS: bancada de granito ou porcelanato com cuba de embutir em louça branca, vaso sanitário com caixa acoplada de qualidade superior na cor branca. METAIS: registros de qualidade superior com acabamento cromado. 4
COZINHAS PAREDES: azulejos com dimensão mínima de 25x40cm retificado até o teto. ÁREAS DE SERVIÇO PAREDES: azulejos com dimensão mínima de 25x40cm retificado até o teto. SACADAS PAREDES: cerâmica, porcelanato ou textura, guarda-corpo com perfil em alumínio e vidro laminado. LOUÇAS: bancada em granito com cuba de embutir em inox. METAIS: torneira de qualidade superior com acabamento cromado. CHURRASQUEIRA: interior em tijolo refratário e acabamento boca em granito. RODAPES: em porcelanato. ESCADARIAS PISOS: cerâmico anti-derrapante com dimensão mínima de 30x30 cm. PAREDES: reboco e textura pigmentada. TETOS: reboco e textura pigmentada. HALLS ENTRADA E ELEVADORES PISOS: em porcelanato com dimensão mínima de 60x60 cm. PAREDES: reboco e textura pigmentada ou massa corrida com pintura acrílica fosca. 4.13 REVESTIMENTOS INTERNOS ÁREAS COMUNS ÁREA DE LAZER PISOS : em porcelanato com dimensão mínima de 60x60cm em cor clara. PAREDES : massa corrida e pintura acrílica. fosca INSTALAÇÃO SANITÁRIA DE USO COMUM PAREDES: azulejos com dimensão mínima de 25x40cm retificado até o teto com faixa decorativa. LOUÇAS: pia com coluna suspensa em louça branca, vaso sanitário com caixa acoplada de qualidade superior na cor branca. 5
METAIS: misturador de qualidade superior com acabamento cromado. GARAGENS PISOS : cimento desempenado. PAREDES : reboco e textura pigmentada. TETOS : reboco e textura pigmentada. 4.14. REVESTIMENTOS EXTERNO As fachadas serão executadas com diferenciações de volumetria. Terão acabamento com revestimento decorativo (textura) e parte dela executada com pastilha cerâmica e porcelanato (padrão amadeirado). Os guarda-corpos serão executados em alumínio anodizado com vidro laminado 6mm. 4.15. ÁREA EXTERNA E ÁREA DE LAZER PORTÕES E GRADES Os portões de acesso às garagens serão executados em ferro galvanizado. Serão motorizados. Os demais portões e grades de fechamento serão executados conforme o detalhamento em uma composição com alumínio ou vidro laminado 8mm. HALL DE ENTRADA O Hall de Entrada do edifício será entregará mobiliado e decorado, com móveis na área de estar e iluminação diferenciada. SALÃO DE FESTAS O Salão de festas estará localizado no pavimento Térreo com sacada externa com churrasqueira. O Salão de Festas será entregue mobiliado pela construtora. PLAYGROUND A área de Playgrond estará localizada no pavimento Térreo. Este ambiente não será equipado pela Construtora. PAISAGISMO O edifício ganhará diversas áreas com paisagismo e iluminação externa. São áreas localizadas junto à entrada do edifício. Estas áreas de paisagismo serão entregues pela construtora com jardins consolidados. 4.16. EQUIPAMENTOS, MÓVEIS E ACESSÓRIOS Os equipamentos, móveis e acessórios representados nas plantas do projeto arquitetônico exceto aqueles especificamente referidos neste memorial descritivo destinam-se unicamente a orientar a elaboração dos projetos complementares, servindo também como sugestão para a 6
instalação futura pelo proprietário da unidade autônoma nas unidades autônomas ou pela administração do condomínio nas áreas de uso coletivo. Não serão entregues, por exemplo, os equipamentos, móveis e acessórios representados nas cozinhas, copas e áreas de serviço das unidades autônomas, assim geladeiras, fogões e equipamentos de ar condicionado em geral. Os equipamentos, móveis e acessórios que serão entregues pela Construtora constam na descrição dos itens anteriores das áreas de lazer e externa. 5. ENTREGA DA OBRA A obra será entregue com as ligações definitivas de água e luz do condomínio. 6. PROJETO RESPONSÁVEL - Coleta seletiva de lixo; - Fachadas racionalizadas; - Persianas enroláveis para melhor desempenho termoacústico; - Amplas aberturas para luz natural; - Iluminação condominial com lâmpadas de baixo consumo; - Vasos sanitários com redução de consumo de água; - Medidor de água individual; - Gás central; - Sensores de presença; - Elevadores inteligentes; - Jardins com plantas da região. Florianópolis, 06 de janeiro de 2013. 7