RELATÓRIO DE INSPEÇÃO PREDIAL

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1 RELATÓRIO DE INSPEÇÃO PREDIAL Agosto/2011 CONDOMÍNIO VISION Engº Claudio Eduardo Alves da Silva CREA nº: F o n e / F a x : ( 1 1 ) R. C e l. B e n to J o s é d e C a r v a lh o, V i la M a t il d e C E P : S ã o P a u l o SP. w w w. p r e v e n te. e n g. b r / p r e v e n p r e v e n t e. eng.br

2 Conteúdo 1. CONDIÇÕES PRELIMINARES INTRODUÇÃO ORIENTAÇÃO DOS TRABALHOS CLASSIFICAÇÃO DO GRAU DE URGÊNCIA DAS ANOMALIAS DILIGÊNCIA DADOS DO CONDOMÍNIO RESULTADO APURADO EM INSPEÇÃO PREDIAL ANÁLISE DAS PRINCIPAIS PATOLOGIAS ENCONTRADAS CONSIDERAÇÕES FINAIS F o n e / F a x : ( 1 1 ) R. C e l. B e n to J o s é d e C a r v a lh o, V i la M a t il d e C E P : S ã o P a u l o SP. w w w. p r e v e n te. e n g. b r / p r e v e n p r e v e n t e. eng.br

3 RELATÓRIO DE INSPEÇÃO PREDIAL CONDOMÍNIO VISION Rua Zacarias de Góis, 707 Vila Campo Belo São Paulo SP. (Agosto / 2011) 1. CONDIÇÕES PRELIMINARES 1.1 INTRODUÇÃO A presente inspeção predial tem por finalidade a verificação do estado geral do edifício, suas características e componentes e servir de planejamento para serviços necessários de manutenção ou correção das eventuais patologias encontradas. Este relatório foi realizado por profissional habilitado, verificando-se anomalias aparentes (vistoria de nível 1). F o n e / F a x : ( 1 1 ) R. C e l. B e n to J o s é d e C a r v a lh o, V i la M a t il d e C E P : S ã o P a u l o SP. 1

4 1.2 ORIENTAÇÃO DOS TRABALHOS Levantamento das principais características da região, melhoramentos públicos e vias de acesso; Identificação das características gerais do Condomínio Vision; Exames dos componentes construtivos das áreas comuns do prédio, com anotação e avaliação de suas condições técnicas; Verificação do estado aparente das instalações elétricas, hidráulicas, mecânicas de bombas e elevadores; Confecção de quadros fotográficos legendados; Coordenação de todos os dados obtidos em vistorias; Redação e montagem do laudo; F o n e / F a x : ( 1 1 ) R. C e l. B e n to J o s é d e C a r v a lh o, V i la M a t il d e C E P : S ã o P a u l o SP. 2

5 1.3 CLASSIFICAÇÃO DO GRAU DE URGÊNCIA DAS ANOMALIAS GRAU 1 - Risco iminente contra a vida humana GRAU 2 - Risco contra a saúde e segurança GRAU 3 - GRAU 4 - Risco de deterioração precoce do elemento construtivo Risco de segurança à funcionalidade GRAU 5 - Risco de desperdícios GRAU 6 - Risco de desvalorização 1.4 DILIGÊNCIA Vistoria realizada no dia 4 de Agosto de 2011, acompanhada pelo Sr. Humberto (zelador), para apuração dos dados técnicos necessários à vistoria. F o n e / F a x : ( 1 1 ) R. C e l. B e n to J o s é d e C a r v a lh o, V i la M a t il d e C E P : S ã o P a u l o SP. 3

6 2. DADOS DO CONDOMÍNIO O condomínio em referência está localizado na Rua Zacarias de Góis, 707 (fotos 1 e 2) Campo Belo São Paulo SP, em zona de característica residencial. As vias são asfaltadas, servidas pelos seguintes melhoramentos públicos: água, esgoto, energia elétrica, telefone, iluminação pública, rede de gás, TV a cabo e transporte coletivo. O condomínio é do tipo residencial, aparentando 6 meses, contendo 2 edifícios denominados FUTURE e MODERN com 3 subsolos e térreo com garagens. Cada edifício contém 22 andares tipo com 6 apartamentos intercalados com as unidades duplex, totalizando 125 unidades habitacionais. Possuindo ainda, 6 elevadores, espaço mulher, PUB, salão de festas, espaço gourmet, salão de jogos, home Office, lan house, piscinas, playground, piscina coberta e aquecida, sauna e sala de ginástica. Sua construção é em estrutura de concreto armado, com fechamento em alvenaria convencional e esquadrias em alumínio. As fachadas são revestidas com argamassa convencional com acabamento em pintura látex acrílico. F o n e / F a x : ( 1 1 ) R. C e l. B e n to J o s é d e C a r v a lh o, V i la M a t il d e C E P : S ã o P a u l o SP. 4

7 3. RESULTADO APURADO EM INSPEÇÃO PREDIAL ITEM / DESCRIÇÃO FOTO (S) 3.1. LOCALIZAÇÃO 1 e 2 Rua Zacarias de Góis, 707 Campo Belo São Paulo SP 3.2. FACHADAS 3 a 12 Manchas da aplicação do revestimento em textura ÁREAS COMUNS INTERNAS 13 a 73 Falta de base para o apoio do extintor que serve ao Pub. Falta de guarda-corpo junto ao fechamento de vidro na área da piscina aquecida na cobertura do condomínio Verificada a cordoalha de aterramento na face externa na platibanda da laje de cobertura do piso de lazer Remover os tambores de lixo da área de circulação entre os edifícios na área da escadaria Aberturas do forro de gesso para instalação das câmaras de vigilância Manchas de sujeira na parede em mármore no hall do elevador social no pavimento térreo Falta de acabamento na parede do bar no local do ponto de TV 18, 19, 20 e e 27 F o n e / F a x : ( 1 1 ) R. C e l. B e n to J o s é d e C a r v a lh o, V i la M a t il d e C E P : S ã o P a u l o SP. 5

8 Manchas no forro do Pub 28 Vazamento e parte do forro danificado no acesso ao espaço gourmet 30 e 31 Fissura na peça do lavatório que serve a piscina 35 e 36 Pontos de infiltração que danificaram os acabamentos no interior da quadra de Squash Falta de limpeza e acabamento na área do bicicletário Manchas no forro e caixilho da área da piscina na cobertura do condomínio Manchas na parede do hall do elevador no piso de lazer na cobertura do condomínio 37, 38 e e Mancha no rodapé na sala de fitness 51 Falha na borracha de vedação do sistema instalado na porta da sala de fitness voltada para o terraço 53 GRAU 4 ( Risco de segurança à funcionalidade ) Falha no fechamento da porta do quadro de energia no interior do shaft observado no hall de entrada do condomínio 15 e BLOCO A EDIFÍCIO MODERN 61 a 67 Falta de martelinho para quebra do visor em caso de emergência no interior do shaft hidráulico 63 GRAU 4 ( Risco de segurança à funcionalidade ) Falha no planejamento do espaço para instalação do hidrômetro no interior do shaft 66 F o n e / F a x : ( 1 1 ) R. C e l. B e n to J o s é d e C a r v a lh o, V i la M a t il d e C E P : S ã o P a u l o SP. 6

9 BLOCO B EDIFÍCIO FUTURE 68 a 73 Falta de puxadores nas portas dos shafts 70 e 73 Diferença de tonalidade no piso do hall de acesso aos apartamentos ÁREAS COMUNS EXTERNAS 74 a 110 Falta de corrimão nos degraus de acesso ao deck das piscinas Baixa altura nas muretas na lateral direita do condomínio , 107, 108 e 109 Mancha de infiltração no teto do pilotis próximo a entrada do condomínio Aberturas do forro de gesso para instalação das câmaras de vigilância Trincas no muro de divisa na lateral esquerda do condomínio , 82 e 83 Trinca na mureta na área do deck das piscinas 88 Trinca no muro de divisa na lateral direita na área das piscinas Manchas e falhas na vedação do topo do muro de divisa na lateral direita do condomínio Trincas na mureta junto à rampa de acesso as piscinas na parte dos fundos do condomínio F o n e / F a x : ( 1 1 ) R. C e l. B e n to J o s é d e C a r v a lh o, V i la M a t il d e C E P : S ã o P a u l o SP. 7

10 Abertura e falta de acabamento no muro junto ao muro de divisa na lateral esquerda e fundos do condomínio 102, 103, 104 e 105 GRAU 4 ( Risco de segurança à funcionalidade ) Falta do tampo de vidro em uma das mesas na área do deck das piscinas 96 Falhas na apresentação da vegetação nos jardins GARAGENS 111 a 185 Efetuar estudo de segurança para o isolamento do elevador na entrada das garagens Verificar o funcionamento das luzes de emergência na escadaria 112 e Trinca na mureta na lateral direita da rampa de acesso às garagens dos subsolos Manchas de infiltração no teto da escada que serve as garagens Falhas na apresentação dos pisos das garagens no 1 subsolo Manchas na parede das garagens do 1 subsolo na área de ventilação natural Falhas na apresentação dos pisos das garagens no 2 subsolo , 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 127, 128, 129 e , 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 148, 149, 150, 153, 154, 155, 156 e 157 Trinca no teto das garagens no 2 subsolo 146 Falha na fixação da grelha na área de ventilação das garagens no 2 subsolo 153 F o n e / F a x : ( 1 1 ) R. C e l. B e n to J o s é d e C a r v a lh o, V i la M a t il d e C E P : S ã o P a u l o SP. 8

11 Falhas na apresentação dos pisos das garagens no 3 subsolo Manchas no piso e parede na área de sinalização do hidrante Trinca na parede das garagens na área de acesso a quadra de Squash 158, 159, 161, 162, 164, 165, 166, 167, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 179, 180, 182 e Trinca na parede das garagens no 3 subsolo 178 Trinca no teto das garagens do 3 subsolo 181 Falta de acabamento no teto do 3 subsolo junto as tubulações GRAU 4 ( Risco de segurança à funcionalidade ) Redução brusca de seção nas tubulações de drenagem observadas no teto das garagens do 3 subsolo COBERTURA 186 a 203 Verificar a existência dos cabos de aterramento na face externa das platibandas similar ao sistema observado na foto e 198 Falha na apresentação do piso da laje de cobertura do ático Falhas na montagem e vedação do telhado sobre o barrilete Trinca na parede interna da escadaria na chegada ao ático Instalar soleira e/ou sistema de vedação que evite a entrada de água das chuvas pela porta de acesso à laje de cobertura , 194, 195, 196, 199 e F o n e / F a x : ( 1 1 ) R. C e l. B e n to J o s é d e C a r v a lh o, V i la M a t il d e C E P : S ã o P a u l o SP. 9

12 3.7. INSTALAÇÕES 203 a 235 Instalar extintor para o atendimento da sala do gerador de energia Tubulação em PVC do sistema de incêndio junto ao reservatório superior Manchas de umidade no piso e rodapé no interior da sala de segurança Falha no acabamento no teto da sala do gerador de energia junto à entrada de ar Mancha no rodapé da parede interna do gerador de energia Manchas de tinta nos espelhos no interior do barrilete Mancha de água no piso do barrilete que deve ser investigada Falhas no acabamento da parede junto aos equipamentos da piscina na cobertura do condomínio GRAU 4 ( Risco de segurança à funcionalidade ) Verificar através de empresa especializada a eficiência do sistema de aquecimento da piscina na cobertura do condomínio e BLOCO A EDIFÍCIO MODERN 229 a 231 Efetuar revisão nas tampas de acesso ao poço do elevador 230 F o n e / F a x : ( 1 1 ) R. C e l. B e n to J o s é d e C a r v a lh o, V i la M a t il d e C E P : S ã o P a u l o SP. 10

13 Efetuar limpeza fina do poço do elevador BLOCO B EDIFÍCIO FUTURE 232 a 235 Não constam observações para este item. GRAU 1 ( Risco iminente contra a vida humana ) GRAU 5 ( Risco de desperdícios ) GRAU 6 ( Risco de desvalorização ) Não constam observações para estes itens. F o n e / F a x : ( 1 1 ) R. C e l. B e n to J o s é d e C a r v a lh o, V i la M a t il d e C E P : S ã o P a u l o SP. 11

14 4. ANÁLISE DAS PRINCIPAIS PATOLOGIAS ENCONTRADAS Efetuar estudo de segurança para a instalação de grade de isolamento do elevador no 1 subsolo na parte frontal do condomínio. Instalar corrimão nos degraus de transposição da escada para o acesso ao deck das piscinas, bem como a verificação de projeto quanto à altura das muretas na lateral esquerda do condomínio. Recomendamos a eliminação dos tambores de lixo do interior da área de circulação da escada de emergência que interliga os edifícios. Recomendamos um estudo para instalação de guarda-corpo de proteção junto ao fechamento de vidro da piscina na cobertura do condomínio. Efetuar revisão geral dos pisos das garagens dos subsolos, onde detectamos falhas em áreas reparadas. Revisar a falta de extintor e/ou base de apoio na sala do gerador de energia e Pub. Verificar também a utilização de PVC na interligação dos reservatórios superiores para a alimentação dos hidrantes. Outras patologias encontradas são de ordem estética e de degradação precoce dos elementos do prédio. F o n e / F a x : ( 1 1 ) R. C e l. B e n to J o s é d e C a r v a lh o, V i la M a t il d e C E P : S ã o P a u l o SP. 12

15 5. CONSIDERAÇÕES FINAIS A inspeção dos elementos principais do Condomínio Vision revelou necessidade de execução de serviços de correção e manutenção para o seu funcionamento, a fim de evitar deterioração precoce das suas instalações. Os reparos devem ser iniciados conforme sua classificação segundo o grau de risco. Recomendamos a correção das patologias encontradas, através do serviço de empresas qualificadas e profissionais habilitados, bem como, a obtenção do atestado anual de para-raios. A elaboração do PPRA é obrigatória e deve ser feita anualmente. Este relatório vai impresso em 13 folhas escritas de um só lado, todas elas rubricadas e a última datada e assinada. Acompanham anexos de 235 fotografias legendadas, conforme relação. São Paulo, 21 de Agosto de Claudio Eduardo Alves da Silva Engenheiro Civil e Perito CREA F o n e / F a x : ( 1 1 ) R. C e l. B e n to J o s é d e C a r v a lh o, V i la M a t il d e C E P : S ã o P a u l o SP. 13