KEPLER ROCHA PASCOAL Engenheiro Civil kepler@franere.com.br

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1 VIABILIDADE TÉCNICA E ECONÔMICA DA ALVENARIA ESTRUTURAL COM BLOCOS DE CONCRETO 2a. parte: ECONÔMICA-ESTUDO DE CASO KEPLER ROCHA PASCOAL Engenheiro Civil kepler@franere.com.br UNIVERSIDADE FEDERAL DO CEARÁ obra: CHÁCARA PARAÍSO proprietário: CONSTRUTORA MARQUISE S.A. local: FORTALEZA-CE sistema construtivo: ALVENARIA ESTRUTURAL COM BLOCOS DE CONCRETO arquitetura: Delberg Arquitetos Associados estrutura: Engo. Luis Alberto Carvalho Racional Projeto e Consultoria instalações: Fase Engenharia 1

2 CARACTERÍSTICAS Tipo de Empreendimento: Residencial Padrão de Acabamento: Médio Pavimentos por Prédio: 8 Apartamentos por Pavimento: 4 Total de Unidades por Prédio: 32 Quantidade de Prédios: 6 Total Geral de Unidades: 192 CARACTERÍSTICAS Fundação: Hélice Contínua Estrutura: Alvenaria Estrutural com Blocos de Concreto Laje: Laje Treliçada com Blocos de EPS Aberturas: Vergas e Contravergas em Canaleta 2

3 CARACTERÍSTICAS Área Privat. do Apartamento: 64,63 m² Área Comum do Pavimento: 56,08 m² Área Total do Pavimento: 314,60 m² Área Total do Prédio: 2.516,80 m² Área Total Construída: ,80 m² INDICADORES Concreto da Laje Por Pavimento: 23,50 m³ Concreto Premoldado por Pavimento: 3,34 m³ Total Concreto por Pavimento: 26,84 m³ Total Concreto por Prédio: 214,72 m³ Aço da Alvenaria por Pavimento: Aço da Laje por Pavimento: Aço de Premoldados por Pavimento: Total Aço Por Pavimento: Total Aço Por Prédio: 1.081,00 Kg 1.350,17 Kg 90,00 Kg 2.521,17 Kg ,36 Kg 3

4 INDICADORES Volume de Graute por m² de AE : Volume de Concreto por m² de Área Const. : 0,014 m³/m² 0,085 m³/m² Peso de Aço de AE por m² de AE: 2,631 Kg/m² Peso de Aço de AE por m² de Alven. Total: 1,063 Kg/m² Peso de Aço de AE por m³ de Graute: 166,821 Kg/m² Peso de Aço de Laje por m³ de Concreto Laje: 53,66 Kg/m³ Peso de Aço Total m² de Área Const.: 8,01 Kg/m² PAVIMENTO TIPO 4

5 APARTAMENTO Paredes estruturais Paredes não estruturais APARTAMENTO Paredes estruturais Paredes não estruturais 5

6 BLOCOS ESTRUTURAIS FUNDAÇÕES / ESTRUTURA Hélice Contínua Monitorada Blocos e Vigas-baldrame Laje Treliçada com EPS Escada Premoldada Jacaré 6

7 ALVENARIA ESTRUTURAL Marcação Elevação CUSTO POR EDIFÍCIO - DATA BASE: NOVEMBRO/2007 SERVIÇOS PRELIMINARES Adm. da obra, consumos, instal. provisória, segurança MOVIMENTO DE TERRA Escavações, aterro, desmatamento, terraplenagem FUNDAÇÃO E INFRA-ESTRUTURA Sondagem do terreno R$ ,51 R$ 5.086,47 R$ ,34 12,76% 0,36% 6,57% Estacas Blocos e vigas de fundação ALVENARIA ESTRUTURAL Alvenaria estrutural fbk 6, 8 e 10MPa R$ ,19 11,55% Escada premoldada Premoldados diversos (ventilação, verga) LAJE Laje treliçada com EPS h=20cm R$ ,96 13,07% 7

8 CISTERNA Cisterna em concreto armado PAREDES E PAINÉIS Alvenaria de vedação com bloco de concreto e=9cm R$ 9.742,10 R$ ,03 0,68% 2,35% Premoldados diversos (verga, portada) Shafts em placa premoldada IMPERMEABILIZAÇÃO Regularização de suerfície e proteção mecânica R$ ,08 1,07% Impernmeabilização de cisterna, calha e box com manta asfáltica Impermeabilização do poço do elevador com argamassa polimérica REVESTIMENTO INTERNO Chapisco/emboço de áreas molhadas R$ ,94 8,59% Cerâmica Revestimento de gesso em paredes e tetos REVESTIMENTO EXTERNO Chapisco/reboco R$ ,43 3,64% Andaime fachadeiro (locação, montagem e desmontagem) PAVIMENTAÇÃO Regularização de base p/ piso R$ ,28 4,99% Cerâmica BANCADAS, SOLEIRAS, FILETES, CHAPIM Bancada de granito R$ ,75 1,01% Soleira entrada apto. COBERTURA Madeiramento R$ ,29 0,83% Coberta em telha de fibrocimento Rufo em alumínio ESQUADRIAS DE MADEIRA Porta tipo Paraná completa R$ ,38 1,74% 8

9 ESQUADRIAS DE ALUMINIO Esquadrias de alumínio anodizado natural com vidro incolor 4mm METALURGIA Corrimão, guarda-corpo, escada marinheiro, suportes R$ ,27 R$ ,03 2,68% 1,34% Porta corta-fogo P60 INSTALAÇÕES Hidráulica, sanitária, louças, metais, elétrica, telefone/tv R$ ,31 16,65% Combate a incêndio, gás e poço profundo ELEVADORES 02 elevadores por EDIFÍCIO PINTURA Textura acrílica externa R$ ,75 R$ ,28 5,96% 3,50% Pintura interna latex PVA em paredes e tetos, esmalte em portas de madeira DIVERSOS Armador, caixa de ar condicionado e limpeza geral R$ 9.069,68 0,63% CUSTO POR PRÉDIO - DATA BASE: NOVEMBRO/2007 TOTAL GERAL R$ ,07 ÁREA CONSTRUÍDA 2.516,80 m² CUSTO/m² R$ 568,29 9

10 CONSIDERAÇÕES FUNDAÇÃO: opção pela estaca hélice contínua, em virtude da topografia em declive, e a indisponibilidade de tempo para o tratamento paisagístico da calçada do radier; Caso a opção fosse RADIER, teríamos a seguinte situação: FUNDAÇÕES E INFRA-ESTRUTURA Sondagem do terreno R$ ,01 4,93% Radier e=35cm TOTAL GERAL ÁREA CONSTRUÍDA CUSTO/m² R$ , ,80 R$ 558,96 m² REDUÇÃO: 9,33 R$/m 2 (1,6 %) CONSIDERAÇÕES ALVENARIA e LAJE: devido à ausência de PAREDES ESTRUTURAIS INTERNAS, reduziu se o perímetro total de PAREDES ESTRUTURAIS, com o consequente aumento da resistência do bloco para 10 MPa (assim como, GRAUTE e ARGAMASSA) e aumentou se o vão de LAJE para 6,15m, levando à opção pela laje treliçada com h=20cm Com vãos livres menores teríamos a seguinte situação: 10

11 FUNDAÇÕES E INFRA-ESTRUTURA Sondagem do terreno R$ ,01 4,93% Radier e=35cm ALVENARIA ESTRUTURAL Alvenaria estrutural fbk 4, 6 e 8MPa R$ ,77 10,40% Escada premoldada Premoldados diversos (ventilação, verga) LAJE Laje maciça h=12cm R$ ,22 9,80% TOTAL GERAL ÁREA CONSTRUÍDA CUSTO/m² R$ , ,80 R$ 533,82 m² REDUÇÃO: 34,47 R$/m 2 (6,1 %) CONSIDERAÇÕES ELEVADORES: a opção por dois elevadores, ao invés de 1 exigido pelo legislação, objetivou oferecer um diferencial para venda. Caso houvesse apenas um elevador, teríamos a seguinte situação: 11

12 FUNDAÇÕES E INFRA-ESTRUTURA Sondagem do terreno R$ ,01 4,93% Radier e=35cm ALVENARIA ESTRUTURAL Alvenaria estrutural Fbk 4, 6 e 8MPa R$ ,77 10,40% Escada premoldada Premoldados diversos (ventilação, verga) LAJE Laje maciça h=12cm R$ ,22 9,80% ELEVADORES 01 elevador por bloco R$ ,38 2,98% TOTAL GERAL ÁREA CONSTRUÍDA CUSTO/m² R$ , ,80 R$ 516,88 m² REDUÇÃO: 51,41 R$/m 2 (9,0 %) COMENTÁRIO DO APRESENTADOR: COM UMA PAREDE ESTRUTURAL INTERNA, TERÍAMOS UMA REDUÇÃO ADICIONAL DE APROX. R$ 34,10 (6,0 %), FECHANDO O CUSTO EM R$ 480,00 /m 2 Agradeço à ABCP, àqueles que, direta ou indiretamente, contribuiram para a realização desta palestra e a todos os participantes. LUIS ALBERTO CARVALHO Engenheiro Civil - Ph.D la @yahoo.com.br skipe: la