Laudo de Avaliação. Imóvel situado na Rua Tereza Ramos dos Santos, 161, Village das Flores, Caçapava SP.

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1 Laudo de Avaliação Imóvel situado na Rua Tereza Ramos dos Santos, 161, Village das Flores, Caçapava SP. Finalidade: Valor de Mercado e Valor de Liquidação Forçada Contratante: Banco Santander. Data de referência: Agosto de 2016 Dossiê: 6129

2 SÍNTESE DO TRABALHO Solicitante: Banco Santander. Endereço: Rua Tereza Ramos dos Santos, 161, Village das Flores, Caçapava SP. Finalidade: Valor de Mercado e Valor de Liquidação Forçada. Especificações: Grau de Fundamentação II e Grau de Precisão III Data: Resumo dos valores Valor de Mercado: R$ ,00 Valor de Venda Forçada: R$ ,00 * Não foi possível realizar a vistoria interna no Imóvel. * Segundo informações da Sra. Melina, vizinha do avaliando, o imóvel está ocupado pelo Sr. Roberto Gibelli Junior e pela Sra. Mariana Ribeiro Gibelli. Vide item 3.2.

3 Í N D I C E 1. OBJETO DA AVALIAÇÃO. 2. FINALIDADE. 3. VISTORIA. 4. DIAGNÓSTICO DO MERCADO. 5. METODOLOGIAS EMPREGADAS. 6. TRATAMENTO DE DADOS. 7. GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO. 8. DETERMINAÇÃO DO VALOR DO BEM. 9. CONCLUSÃO. 10. CONSIDERAÇÕES COMPLEMENTARES IMPORTANTES. 11. ENCERRAMENTO. A N E X O S 1. Quadro de elementos comparativos, planilha de cálculo, fotografias e croqui de localização dos elementos comparativos. 2. Documentação do imóvel. 3. Questionário ambiental.

4 1. OBJETO DA AVALIAÇÃO O imóvel avaliando está classificado como sendo Imóvel Residencial, localizado na Rua Tereza Ramos dos Santos, 161, Village das Flores, Caçapava SP O roteiro de trabalho a ser realizado no presente Laudo de Avaliação pela empresa é o seguinte: Vistoria do imóvel avaliando, bem como de suas circunvizinhanças, colhendo os elementos e pesquisas necessárias para a sua elaboração Avaliação do imóvel em estudo, determinando o seu valor de venda mediante as aplicações da NBR Avaliação de bens Parte 2 vigente até esta data, apresentando os resultados através do presente Laudo Técnico A empresa efetuou o seu trabalho com minuciosa vistoria externa ao imóvel avaliando, bem como procedeu às necessárias diligências e estudos comparativos no sentido de apurar o seu justo valor Procurou-se justificar as conclusões, fornecendo-se as bases para julgamento dos critérios e os elementos que pareceram indispensáveis à perfeita compreensão dos números adotados, embora evitando-se fundamentação muito prolixa dos dados coligidos e analisados.

5 1.5. Na presente avaliação, assume-se que as dimensões constantes da documentação oferecida à empresa estão corretas, que os títulos de propriedade são bons e que as informações fornecidas por terceiros são de boa fé e confiáveis A empresa não assume responsabilidade sobre a matéria legal ou de engenharia, excluídas as implícitas para o exercício de suas honrosas funções precipuamente estabelecidas em lei, código ou regulamento Não foram efetuadas investigações específicas no que concerne aos defeitos em títulos, invasões, hipotecas, superposições de divisas e outros que não são objetos desta avaliação Não faz parte do escopo do presente trabalho a realização de estudos ou investigações relacionadas à existência de contaminações do solo ou outros passivos ambientais, exceto a investigação cujos resultados são apresentados no questionário de avaliação ambiental anexo ao presente trabalho. 2. FINALIDADE. Segundo informações prestadas pelo interessado, trata-se de uma avaliação com a finalidade de Valor de Mercado e Valor de Liquidação Forçada.

6 3. VISTORIA Ao signatário foi fornecida a seguinte documentação referente ao imóvel avaliando: - Cópia da matrícula , do Registro de Imóveis de Caçapava, onde consta uma área de terreno de 281,42m² e área construída de 119,17m². Documento datado de 13/04/2016; - Cópia do contrato de venda e compra do imóvel Financiamento Nº , Documento datado de 31/05/2014; 3.2. O imóvel objeto deste estudo e da presente avaliação foi vistoriado em 06/08/2016, data em que fomos até o local para tentativa de vistoria interna, porém não havia ninguém no local. Identificamos que o imóvel está ocupado, pois na garagem há um animal doméstico, e avistamos brinquedos de criança na mesma. Segundo informações da Sra. Melina, vizinha do avaliando, nos informou que o imóvel está ocupado pelo Sr. Roberto Gibelli Junior e Pela Sra. Mariana Ribeiro Gibelli Trata-se de local dotado dos seguintes melhoramentos públicos: redes de água e esgoto, energia elétrica iluminação pública, rede de telefone, pavimentação em blocos sextavados, coleta de lixo e transporte coletivo Identificação do imóvel: Trata-se de um imóvel residencial, localizado no Village das Flores, na Rua Tereza Ramos dos Santos, nº 161.

7 Terreno: Área: 281,42m² Formato: regular; Situação: meio de quadra; Topografia: Plana. Rua do Avaliando Edificações: No ato da vistoria constatamos residência térrea com área construída de 119,17m² de acordo com a já citada na matrícula , que aparentemente coincide com o existente no local. O imóvel possui idade aparente de 10 anos, regular estado de conservação e pode ser classificado, de acordo com o estudo Valores de Edificações de Imóveis Urbanos IBAPE/SP como sendo Casa Padrão Médio.

8 3.5 Para efeito de cálculo, utilizaremos a com área de terreno de 281,42 m² e área construída de 119,17 m², conforme consta na cópia da matrícula , do Cartório Oficial de registro de imóveis Caçapava - SP. ILUSTRAÇÕES FOTOGRÁFICAS DO IMÓVEL Vista parcial frontal do imóvel Outra vista parcial frontal do imóvel Vista parcial da Rua Tereza Ramos dos Santos Outra vista parcial da Rua Tereza Ramos dos Santos

9 Placa da Rua Tereza Ramos dos Santos Outra vista parcial frontal do imóvel 4. DIAGNÓSTICO DO MERCADO O município de Caçapava, onde está localizado o imóvel em estudo, situa-se no Interior do estado de São Paulo, distante, aproximadamente 120km da capital. Imóvel

10 4.2. Os principais acessos a Caçapava são as Rodovias Ayrton Senna (SP-70) e a Rodovia Presidente Dutra (BR-116), que faz a ligação com as principais metrópoles nacionais, São Paulo e Rio de Janeiro Com a população estimada em aproximadamente 91,162 mil habitantes (estatísticas IBGE/2015), o Município de Caçapava fica a 26 km de São José dos Campos e a 20 km de Taubaté Conforme mencionado anteriormente no presente estudo, o imóvel avaliando, está a cerca de 3,6 quilômetros do centro de Caçapava, localizado no bairro Village das Flores Identificamos no local de vistoria e em placas de sinalização do logradouro que a rua descrita em matrícula confere com a existente no local, porém conforme imagem abaixo identificamos que as imagens do Google constam nome de rua divergente do verificado no local. Rua do Aval Rua que aparece no Google 4.6. Nos últimos anos e notadamente nos últimos meses ocorreu severo enfraquecimento no setor imobiliário e consequentemente redução

11 de investidores no segmento de empreendimentos de base imobiliária (industrial, comercial e residencial). Some-se a isto atual conjuntura socioeconômica que assola o país, os sinais de recessão são evidentes e os potenciais investidores e compradores estão reticentes em promover novos investimentos de modo geral, desta forma há acentuada redução na velocidade de venda de imóveis nos mais variados setores Não foram realizados estudos específicos relativos à verificação, sondagens ou outras pesquisas relacionadas à presença ou não de contaminação ambiental dos imóveis avaliando, pois não se trata do objeto do presente trabalho. Porém verificamos que não existe nenhum tipo de indícios de contaminações em consulta a CETESB Atualmente é média a oferta e baixa a procura por imóveis no segmento de mercado do imóvel em estudo Tendo em vista o exposto anteriormente atribuímos ao imóvel avaliando baixa liquidez. 5. METODOLOGIAS EMPREGADAS Para a determinação do justo, real e atual valor do imóvel ora avaliando, valeu-se dos métodos correntes adotados pela moderna técnica avaliativa, bem como das Normas para Avaliações de Imóveis do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia IBAPE.

12 5.2. Nas avaliações existem, fundamentalmente, quatro métodos básicos de avaliação: o comparativo de dados de mercado. o do custo. o da capitalização da renda. o método evolutivo O método comparativo de dados de mercado consiste em se determinar o valor do imóvel pela comparação com outros similares, pelo preço de venda, tendo em vista as suas características semelhantes e admitindo-se que todos os que produzem a mesma renda tem valor igual ou guardam proporcionalidade linear. No processo comparativo, a comparação entre o imóvel em exame e os pesquisados é feita levando-se em conta as características intrínsecas de cada um e adaptando-se as diversas condições de fórmulas próprias. Consideram-se também os coeficientes de transposição, de profundidade, de testada, de depreciação e outros O método do custo substituição ou reprodução, baseia-se essencialmente na manipulação de orçamentos sumários ou pormenorizados visando à obtenção do preço da construção para o terreno, lança mão dos métodos comparativos e da previsão de encargos O método da capitalização da renda apura o valor do imóvel pela capitalização da renda real ou prevista líquida, como se fosse aplicada no mercado normal, mediante a utilização de taxas convenientes de renda e de operação. Dada a sua grande

13 sensibilidade, posto que pequenas oscilações das taxas empregadas apresentam grande variação dos valores obtidos, este método é particularmente indicado para controle dos demais O método evolutivo consiste na conjugação de métodos, a partir do valor do terreno, considerados os custos de reprodução das benfeitorias devidamente depreciados No caso vertente, o método mais recomendável seria o evolutivo, com a composição de dois métodos é: O comparativo de dados de mercado, para a apuração do valor básico unitário de metro quadrado de terreno, cuja avaliação foi feita segundo o critério do metro quadrado médio, aplicando-se os fatores de valorização ou desvalorização, em consonância com as Normas para Avaliações de Imóveis do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia IBAPE. Para tanto procedeu-se uma cuidadosa pesquisa de elementos, colhida em imobiliárias desta região O método do custo substituição ou reprodução, baseiase essencialmente na manipulação de orçamentos sumários ou pormenorizados visando à obtenção do preço da construção para o terreno, lança mão dos métodos comparativos e da previsão de encargos Será utilizado o método do Tratamento por Fatores para parcela do terreno, que consiste em transformar as características do

14 imóvel avaliando e dos elementos comparativos em fatores, possíveis de serem relacionados. Serão utilizados 6 elementos comparativos, e os seguintes fatores de homogeneização: Oferta: Em um mercado imobiliário de concorrência normal, via de regra, os valores de oferta, nem sempre, são os valores que, efetivamente, os imóveis são negociados. Em geral existe margem para negociação, que consiste na aplicação de um desconto de 20% sobre os valores de oferta dos elementos comparativos, para que o resultado da avaliação reflita exatamente o valor de negociação do imóvel em estudo e não seu valor de oferta. Fator Índice Fiscal: Também conhecido como fator de transposição, consiste em atribuir índices aos logradouros onde estão localizados os imóveis (tanto o avaliando quanto os elementos comparativos), de forma que estes índices reflitam a valorização do logradouro na região onde estão localizados os imóveis. Fator Topografia: Relaciona a topografia do imóvel avaliando com topografia dos elementos comparativos.

15 Fator Frente: Fator profundida: Fator área: Relaciona a testada do imóvel avaliando com as testadas dos elementos comparativos. Relaciona a profundidade do imóvel avaliando com as profundidades dos elementos comparativos. Normalmente, imóveis com áreas construídas pequenas tendem a apresentar valores unitários de locação maiores e imóveis com áreas construídas elevadas tendem a apresentar valores unitários de locação menores. Para relacionar este efeito é utilizada a seguinte fórmula: Far = (Ap/Aa) n, onde: Far = Fator área; Ap = área do elemento comparativo; Aa = área do imóvel avaliando; n = coeficiente de ponderação da área, sendo este igual a 0,125 quando a diferença entre as áreas for superior a 30% da área do imóvel avaliando e igual 0,25 quando a diferença entre as áreas for inferior a 30% da área do imóvel avaliando Todos os fatores utilizados no calculo, participam da análise matemática com 100% de peso, tendo em vista que todos são referentes ao terreno e o mesmo é avaliado pelo método comparativo.

16 5.10. As próprias peculiaridades do imóvel avaliando, desaconselham o emprego de quaisquer outros métodos avaliativos, ainda que só a título de verificação. 6. TRATAMENTO DE DADOS A pesquisa abrangeu 6 elementos comparativos que participaram efetivamente do cálculo do valor do imóvel, constantes da tabela do ANEXO 01, coletados entre o dia 06/08 e 08/08/ GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO.

17 8. DETERMINAÇÃO DO VALOR DO BEM A seguir procederemos à determinação do valor de venda do imóvel. Determinaremos os valores a partir dos dados fornecidos pelo contratante, informações obtidas na pesquisa de mercado e com base em hipótese adotadas e justificadas Conforme planilha de cálculo constante no ANEXO 01 do presente trabalho, o valor total do imóvel é de:

18 V i = R$ ,20 (Trezentos e oito mil, noventa e oito reais e vinte centavos) Ou, em números redondos: V i = R$ ,00 (Trezentos e oito mil reais) Valor válido para Agosto/ Valor de venda forçada do imóvel: Em se tratando de valor e, em face de atual conjuntura econômica que atravessa o país, mesmo mostrando estabilidade, a liquidez de um imóvel com estas características oferece um prazo maior, e assim é oportuno caracterizar a diferença fundamental entre VALOR DE VENDA FORÇADA E VALOR DE MERCADO. Quando falamos de valor de mercado, nos referimos à quantia mais provável pela qual um determinado bem seria transacionado em um mercado livre, dentro de um prazo plausível com concorrência perfeita, tendo o vendedor e o comprador bons conhecimentos acerca desse bem e desse mercado.

19 Já o valor de venda forçada é a quantia em dinheiro paga pela propriedade sob condições imediatas e existentes numa determinada data. Portanto, atualmente o preço de venda é inferior ao valor de mercado, principalmente levando-se em consideração as observações expostas no item Diagnóstico de Mercado do presente trabalho, podendo o signatário estimar em até 35% (trinta e cinco por cento) menor, resultando para a avaliação em questão: V l = R$ ,20 x 0,65 = R$ ,20 Ou, em números redondos: V i = R$ ,00 (Duzentos e dois mil reais) O percentual de desconto de 35% (fator de liquidez igual a 0,65), para a determinação do valor de liquidez, foi determinado considerando um prazo para comercialização de 3,20 anos e taxa anual de desconto correspondente à taxa Selic, atualmente igual a 14,25% ao ano. O percentual, portanto, será igual a: P = =1/((1+0,1425) 3,20 ) = 0,65.

20 9. CONCLUSÃO Face a todas as considerações expostas nos itens anteriores e as características do imóvel avaliando, temos que o valor de mercado do imóvel em estudo é de: Vi = R$ ,00 (Trezentos e oito mil, reais) Valor válido para a data da presente avaliação Agosto/ Conforme exposto em 8.3 do presente trabalho, o valor de liquidação forçada do imóvel é igual a: Vi = R$ ,00 (Duzentos e dois mil reais) Valor válido para a data da presente avaliação Agosto/ CONSIDERAÇÕES COMPLEMENTARES IMPORTANTES A empresa atesta que a presente avaliação obedeceu criteriosamente, os seguintes princípios fundamentais: Os honorários profissionais da empresa, não estão sujeitos às conclusões deste Laudo de Avaliação.

21 A empresa não tem no presente, nem contempla para o futuro, interesse algum ao bem objeto desta avaliação A empresa não tem nenhum interesse ou inclinação pessoal em relação à matéria envolvida neste Laudo de Avaliação No melhor conhecimento e crédito da empresa, as análises, opiniões e conclusões expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligências, pesquisas e levantamentos verdadeiros e corretos A presente avaliação e o respectivo Parecer Técnico foram elaborados com a estrita observância dos postulados dos Códigos de Ética Profissional do CONFEA Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia e do IBAPE/SP (Resolução 205 de 20 de setembro de 1.971) O presente Laudo de Avaliação foi elaborado pelo signatário e ninguém a não ser o próprio avaliador, preparou as análises e conclusões. 11. ENCERRAMENTO Nada mais havendo a esclarecer, encerramos o presente Laudo de Avaliação que é composto por 22 (vinte e duas) folhas impressas por computador apenas de um lado, todas numeradas

22 e devidamente rubricadas, sendo a última datada e assinada, mais 3 (quatro) anexos, também rubricados pelo signatário A empresa coloca-se ao inteiro dispor de Vossa Senhoria para os esclarecimentos que se fizerem necessários. Santo André, 12 de Agosto de 2016 GALACHE ENGENHARIA LTDA. CGC n.º / CREA ENG.º TALES R. SÁNCHEZ GALACHE Diretor-Técnico CREA n.º /D

23 ANEXO 01 QUADRO DE ELEMENTOS COMPARATIVOS, PLANILHA DE CÁLCULO, FOTOGRAFIAS E CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DOS ELEMENTOS.

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27 ILUSTRAÇÕES FOTOGRÁFICAS DOS ELEMENTOS COMPARATIVOS ELEMENTO COMPARATIVO Nº 01 ELEMENTO COMPARATIVO Nº 02 ELEMENTO COMPARATIVO Nº 03 ELEMENTO COMPARATIVO Nº 04 ELEMENTO COMPARATIVO Nº 05 ELEMENTO COMPARATIVO Nº 06

28 MAPA DE LOCALIZAÇÃO DOS ELEMENTOS COMPARATIVOS

29 ANEXO 02 DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO

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47 ANEXO 03 LIC - LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS Versão 2.1

48 1. DADOS GERAIS DO IMÓVEL 1.1. Identificação do Imóvel: Imóvel Residencial 1.2. Endereço: Rua Tereza Ramos dos Santos, 161 Village das Flores Cidade: Caçapava UF: SP 1.3. Uso atual do imóvel: Residencial Uso pretendido: Residencial 1.4. Coordenadas Geográficas: 23 05'12,15"S 45 41'37,72"O 1.5. Foto aérea ou imagem de satélite (Google Earth): Inserir fotos aéreas e/ou imagens do presente e/ou passado do imóvel, conforme disponibilidade, no Anexo I. 2. IDENTIFICAÇÃO DE ESTUDOS AMBIENTAIS DO IMÓVEL REFERENTES AO POTENCIAL DE CONTAMINAÇÃO 2.1. O imóvel está cadastrado em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas? (Realizar busca no site do IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e municipais, Ex: CETESB/SP, FEAM/MG, INEA/RJ, Município de São Paulo). Não Sim Citar as fontes consultadas: Orgão Ambiental Estadual: Orgão Ambiental Municipal: LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS Versão 2.1 CETESB - SP 2.2. Teve acesso a alguma avaliação ambiental no imóvel? Se sim, favor encaminhar cópia. Não Sim. Que tipo? Quando? 2.3. Os logradouros que perfazem o polígono onde está localizado o imóvel avaliando estão cadastrados em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas? (Realizar busca no site do IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e municipais, Ex: CETESB/SP, FEAM/MG, INEA/RJ, Município de São Paulo). Não Não existe lista pública de áreas contaminadas Citar as fontes consultadas: Orgão Ambiental Estadual: CETESB - SP Orgão Ambiental Municipal: Data 08/08/16 Não existe lista pública de áreas contaminadas Sim. Qual o endereço do imóvel na vizinhança? 3. IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO 3.1. Há indícios de que no imóvel existiu ou existe: Passado Presente Ocorrências no imóvel Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto. Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de monitoramento. Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas, tambores ou sacos). Quais produtos? Corpos d água (rio, poço, lago, lagoa). Se poço de água, possui outorga? Sim Não Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água. Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível. Outros. Descrever: Residêncial Nota: Caso a resposta seja sim, favor pular para o item 6, indicando sim na pergunta 6.1. Fontes de Informação: Observações e/ou justificativa: As informações foram obtidas em consulta ao site da CETESB - SP O imóvel em estudo trata-se de uma residência. A análise foi feita de forma visual.

49 3.2. No entorno* do imóvel avaliando, foram observadas potenciais fontes de contaminação, como por exemplo: descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto, manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível, etc.? * Entende-se como entorno as situações demonstradas nos croquis presentes no Anexo II. Para áreas industriais considera-se como entorno o raio de 100 metros m a partir dos limites do imóvel. Caso afirmativo, indicar: LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS Versão No entorno do imóvel avaliando, indicar se há atividades potencialmente poluidoras como: Informação Existe Atividade não acessível Indústrias. Quais? Mineradora. Qual? Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível. Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria. Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério. Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos: Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Outros. Descrever: Fontes de Informação: As informações foram obtidas de forma visual. Foi observada alguma atividade desativada no entorno, como por exemplo, posto de combustível, indústria, oficina mecânica, etc.? Observações e/ou justificativa: 4. ATIVIDADES DESENVOLVIDAS NO IMÓVEL 4.1. Indicar abaixo se o imóvel teve uso passado ou tem uso presente para quaisquer dos seguintes fins: Passado Presente Uso do imóvel Indústrias. Quais? Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível. Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria. Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério. Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos: Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Fontes de Informação: Observações e/ou justificativa: Hospital ou outro serviço de saúde. Descrever: Comércio. Que tipo: Outros. Descrever: Residência As informações foram obtidas de forma visual. 5. Informar quais fontes de consulta e documentos foram utilizados como base para a elaboração deste levantamento: Foi utilizado busca junto ao site da CETESB-SP, de áreas contaminadas entorno do imóvel.

50 6. PRESSUPOSTOS E CONDIÇÕES LIMITANTES 6.1. O presente relatório é resultado de observações visuais do avaliador e baseado na documentação descrita no item 5, que tem como objetivo nortear o Banco para a realização de Diagnósticos e Perícias ambientais para os casos por ele identificados LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS Versão 2.1 O presente levantamento aponta apenas os indícios de contaminação, os quais podem ser posteriormente averiguados pelo Banco. Eventuais passivos ambientais não foram considerados para valoração do imóvel. Estes passivos podem ser mensurados apenas após um diagnóstico ambiental amplo que apontem as causas e mitigação dos eventos ambientais. 7. RESUMO: 7.1. Indícios de Contaminação no Imóvel: Não Informação insuficiente (obrigatório justificar). Justifique: Sim 7.2. Indícios de Contaminação na Vizinhança: Não Informação insuficiente (obrigatório justificar). Justifique: Sim Tales Rogério Sánchez Galache Nome do Responsável pelo preenchimento Galache Engenharia Ltda Nome da Empresa representada Assinatura do Responsável pelo preenchimento / CNPJ da empresa representada ANEXO I Foto Aérea e/ou imagem de satélite do imóvel (presente e/ou passado), conforme disponibilidade. AVAL

51 LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS Versão 2.1 ANEXO II SITUAÇÃO 1 Imóvel a ser levantado Imóveis a serem Levantados IMÓVEL AVALIANDO Imóveis a serem Levantados Imóveis a serem Levantados SITUAÇÃO 2 Imóvel a ser levantado Imóveis a serem Levantados IMÓVEL AVALIANDO Imóveis a serem Levantados Imóveis a serem Levantados Imóveis a serem Levantados

52 LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS Versão 2.1 ANEXO II SITUAÇÃO 3 Imóveis a serem Levantados Imóvel a ser levantado Imóvel a ser levantado Imóveis a serem Levantados IMÓVEL AVALIANDO Imóveis a serem Levantados Imóveis a serem Levantados SITUAÇÃO 4 Imóveis a serem Levantados Imóvel a ser levantado Imóvel a ser levantado Imóveis a serem Levantados IMÓVEL AVALIANDO Imóveis a serem Levantados Imóvel a ser levantado Imóveis a serem Levantados Imóvel a ser levantado