Valores Totais: SOMENTE Terreno/Terra nua + Construções Averbadas

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1 9834 Proprietário: Banco Santander Data-Base: Tipo de Imóvel: Apartamento Uso do Imóvel: Residencial 19/01/2018 Endereço Completo: Rua Pedro Américo, 1º Andar, Apartamento 13, Edifício Igarapé Nº: 118 Bairro: Campo Grande Município: Santos UF: SP CEP: Metodologia - ABNT NBR 14653: Método Comparativo Direto de Dados de Mercado Idade Imóvel: 15 Grau de Fundamentação - ABNT NBR 14653: II Grau de Precisão - ABNT NBR 14653: III Metragens Matrícula: IPTU/ITR: Área Terreno Total: Planta/Layout: Empregada na avaliação: Área Construída Total (m²)*: *Somente averbada Matrícula: IPTU: Planta/Layout: AVCB Empregada na avaliação: 61,32 61,32 Observações impactantes na avaliação Em contato com a Sra.Therezinha (13) , síndica do empreendimento onde se localiza o imóvel em estudo, ela nos informou que o imóvel avaliando se encontra desocupado a cerca de 3 anos. Para efeito de cálculo utilizaremos a útil de 61,32m², conforme cópia da matrícula do 3º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santos - SP Indício de contaminação ambiental Conforme consulta na lista de áreas contaminadas da CETESB/SP verificamos que não há nenhum registro de que o imóvel em estudo esteja contaminado e não há nenhum imóvel nas proximidades contaminado. Resumo de Valores -Terreno/Terra Nua Valor de Mercado: Valor de Liq. Forçada: % Desc: -Construções e Benfeitorias Averbadas Valor de Mercado: R$ ,00 Valor de Liq. Forçada: R$ ,00 % Desc: -Construções e Benfeitorias Não - Averbadas Valor de Mercado: Valor de Liq. Forçada: % Desc: Valores Totais: SOMENTE Terreno/Terra nua + Construções Averbadas Valor de Mercado: R$ ,00 Valor de Liq. Forçada: R$ ,00 % Desc: -24,60% -24,60% Prazo de comercialização Liquidação Forçada: 4,18 Data avaliação: Data da vistoria: 19/01/ /01/2018 Nome Avaliador: ENG.º TALES R. SÁNCHEZ GALACHE CREA Resp.: /D Telefone: (11) Assinatura Avaliador ART nº:

2 Laudo de Avaliação Imóvel situado na Rua Pedro Américo, 118, 1º Andar, Apartamento 13, Edifício Igarapé, Campo Grande, Santos - SP. Finalidade: Determinação do Valor de Mercado e Valor de Liquidação Forçada Contratante: Banco Santander (Brasil) S/A. Data de referência: Janeiro de 2018 Dossiê:

3 SÍNTESE DO TRABALHO Solicitante: Banco Santander (Brasil) S/A. Endereço: Rua Pedro Américo, 118, 1º Andar, Apartamento 13, Edifício Igarapé, Campo Grande, Santos - SP. Finalidade: Valor de Mercado e Valor de Liquidação Forçada Especificações: Grau de Fundamentação II e Grau de Precisão III Data: Resumo dos valores: Valor de Mercado: R$ ,00 Valor de Venda Forçada: R$ ,00 2

4 Í N D I C E 1. OBJETO DA AVALIAÇÃO. 2. FINALIDADE. 3. VISTORIA. 4. DIAGNÓSTICO DO MERCADO. 5. METODOLOGIAS EMPREGADAS. 6. TRATAMENTO DE DADOS. 7. GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO. 8. DETERMINAÇÃO DO VALOR DO BEM. 9. CONCLUSÃO. 10. CONSIDERAÇÕES COMPLEMENTARES IMPORTANTES. 11. ENCERRAMENTO. A N E X O S 1. Quadro de elementos comparativos, planilha de cálculo, fotografias e croqui de localização dos elementos comparativos. 2. Documentação do imóvel. 3. Questionário ambiental. 3

5 1. OBJETO DA AVALIAÇÃO O imóvel avaliando trata-se de apartamento, localizado na Rua Pedro Américo, 118, 1º Andar, Apartamento 13, Edifício Igarapé, Campo Grande, Santos SP O roteiro de trabalho a ser realizado no presente Laudo de Avaliação pela empresa é o seguinte: Vistoria do imóvel avaliando, bem como de sua circunvizinhança, colhendo os elementos e pesquisas necessárias para a sua elaboração Avaliação do imóvel em estudo, determinando o seu valor de venda mediante as aplicações da NBR Avaliação de bens Parte 2 vigente até esta data, apresentando os resultados através do presente Laudo Técnico A empresa efetuou o seu trabalho com vistoria externa ao imóvel avaliando, bem como procedeu às necessárias diligências e estudos comparativos no sentido de apurar o seu justo valor Procurou-se justificar as conclusões, fornecendo-se as bases para julgamento dos critérios e os elementos que pareceram indispensáveis à perfeita compreensão dos números adotados, embora evitando-se fundamentação muito prolixa dos dados coligidos e analisados. 4

6 1.5. Na presente avaliação, assume-se que as dimensões constantes da documentação oferecida à empresa estão corretas, que os títulos de propriedade são bons e que as informações fornecidas por terceiros são de boa fé e confiáveis A empresa não assume responsabilidade sobre a matéria legal ou de engenharia, excluídas as implícitas para o exercício de suas honrosas funções precipuamente estabelecidas em lei, código ou regulamento Não foram efetuadas investigações específicas no que concerne aos defeitos em títulos, invasões, hipotecas, superposições de divisas e outros que não são objetos desta avaliação Não faz parte do escopo do presente trabalho a realização de estudos ou investigações relacionadas à existência de contaminações do solo ou outros passivos ambientais, exceto a investigação cujos resultados são apresentados no questionário de avaliação ambiental anexo ao presente trabalho. 2. FINALIDADE. Segundo informações prestadas pelo interessado, trata-se de uma avaliação com a finalidade de Valor de Mercado e Valor de Liquidação Forçada. 5

7 3. VISTORIA Ao signatário foi fornecida a seguinte documentação referente ao imóvel avaliando, reproduzida no ANEXO 02 do presente trabalho: - Cópia da matrícula do 3º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santos - SP, onde consta registrada área útil de 61,320m², área comum 18,556m², perfazendo área total de 79,876m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 2,935% do todo do terreno. Documento datado de 13/12/2017; - Cópia do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Exercício de 2017; 3.2. O imóvel objeto deste estudo e da presente avaliação foi vistoriado externamente em 17/01/2018, Data em que fomos até o local para tentativa de vistoria interna, porém não havia ninguém no local. Em contato com a Sra.Therezinha (13) , síndica do empreendimento onde se localiza o imóvel em estudo, ela nos informou que o imóvel avaliando se encontra desocupado a cerca de 3 anos Trata-se de local dotado dos seguintes melhoramentos públicos: redes de água e esgoto, energia elétrica, iluminação pública, rede de telefone, pavimentação asfáltica, coleta de lixo e transporte coletivo O bem em estudo está localizado na Rua Pedro Américo, 118, 1º Andar, Apartamento 13, Campo Grande, integrante do 6

8 empreendimento denominado Edifício Igarapé, o mesmo que faz quadra com os seguintes logradouros: Rua Espirito Santo, Rua Almirante Barroso e Rua Doutor Arnaldo de Carvalho, conforme imagem a seguir: Rua Almirante Barroso Rua Espirito Santo Rua Dr. Arnaldo de Carvalho Rua Pedro Américo 3.5. O imóvel em estudo trata-se de um apartamento situado no Edifício Igarapé, que possui apenas uma torre e a seguinte infraestrutura: Portaria 24h Identificação do imóvel: No local constatamos um empreendimento de apartamentos residenciais, composto por torre única. Não há como identificar os principais acabamentos internos do imóvel, pois não foi possível realizar a vistoria interna. Externamente o edifício apresenta idade aparente de 15 anos, bom estado de conservação e pode ser classificado de acordo com o estudo 7

9 Valores de Edificações de Imóveis Urbanos IBAPE/SP como sendo Apartamento Padrão Médio c/ Elevador. ILUSTRAÇÕES FOTOGRÁFICAS DO IMÓVEL Vista parcial frontal do edifício do imóvel avaliando Outra vista parcial frontal do edifício do imóvel avaliando Vista parcial da Rua Pedro Américo, no trecho onde se localiza o imóvel avaliando Outra vista parcial da Rua Pedro Américo, no trecho onde se localiza o imóvel avaliando Outra vista parcial frontal do edifício do imóvel avaliando 8

10 4. DIAGNÓSTICO DO MERCADO O município de Santos está localizado no litoral Sul do Estado de São Paulo, com cerca de 433 mil habitantes, possui no Porto sua principal atividade econômica, e dista aproximadamente, 70Km da capital. IMÓVEL 4.2. Os principais acessos ao município: A partir da Capital: Sistema Anchieta (SP 150) / Imigrantes (SP 160). A partir do Litoral Sul: Rodovia Padre Manoel da Nóbrega (SP 055), SP 291/55, Ponte do Mar Pequeno ou Ponte Pênsil. A partir do Litoral Norte: Rodovia Dr. Manoel Hippolito do Rego (Rio-Santos) até Bertioga por balsa até Guarujá, segue para SP 61, por balsa Guarujá-Santos, ou Bertioga para Via 9

11 Prestes Maia até Rodovia Cônego Domênico Rangoni, defletindo a esquerda sentido Guarujá, daí via balsa até Santos O imóvel em estudo está localizado no bairro do Campo Grande que possui predominância residencial, com casas térreas e assobradadas de médio padrão construtivo e prédios residenciais de médio padrão construtivo e idade aparente de 10 a 15 anos. Coexistem no bairro mercados, supermercados, lojas de conveniência, postos de gasolina, hospital e variados comércios O imóvel em estudo está localizado na Rua Pedro Américo, dista aproximadamente 3,8km do centro do município e a 1,5km da praia Conforme dito anteriormente, o imóvel trata-se de um apartamento residencial localizado no empreendimento denominado Edifício Igarapé, edifício que possui torre única, apresenta médio padrão construtivo e bom estado de conservação externamente Conforme exposto anteriormente em contato com a Sra.Therezinha (13) , síndica do empreendimento onde se localiza o imóvel em estudo, nos informou que o avaliando se encontra desocupado a cerca de 3 anos Nos últimos meses notou-se enfraquecimento no setor imobiliário e consequentemente redução de investidores na procura de imóveis. Some-se a isto atual conjuntura socioeconômica que assola o país, os primeiros sinais de recessão são evidentes e os potenciais investidores e compradores estão reticentes em promover novos investimentos e/ou adquirir imóveis e 10

12 empreendimento no geral, desta forma há acentuada redução na velocidade de venda Atualmente é baixa a oferta e baixa a procura por imóveis no segmento de mercado do imóvel em estudo Tendo em vista o exposto anteriormente, atribuímos baixa liquidez ao imóvel em estudo. 5. METODOLOGIAS EMPREGADAS Para a determinação do justo, real e atual valor do imóvel ora avaliando, valeu-se dos métodos correntes adotados pela moderna técnica avaliativa, bem como das Normas para Avaliações de Imóveis do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia IBAPE Nas avaliações existem, fundamentalmente, três métodos básicos de avaliação: o comparativo de dados de mercado. o do custo. o da capitalização da renda. o evolutivo 5.3. O método comparativo de dados de mercado consiste em se determinar o valor do imóvel pela comparação com outros similares, pelo preço de venda, tendo em vista as suas características semelhantes e admitindo-se que todos os que produzem a mesma renda tem valor igual ou guardam 11

13 proporcionalidade linear. No processo comparativo, a comparação entre o imóvel em exame e os pesquisados é feita levando-se em conta as características intrínsecas de cada um e adaptando-se as diversas condições de fórmulas próprias. Consideram-se também os coeficientes de transposição, de profundidade, de testada, de depreciação e outros O método do custo substituição ou reprodução, baseia-se essencialmente na manipulação de orçamentos sumários ou pormenorizados visando à obtenção do preço da construção para o terreno, lança mão dos métodos comparativos e da previsão de encargos O método da capitalização da renda apura o valor do imóvel pela capitalização da renda real ou prevista líquida, como se fosse aplicada no mercado normal, mediante a utilização de taxas convenientes de renda e de operação. Dada a sua grande sensibilidade, posto que pequenas oscilações das taxas empregadas apresentam grande variação dos valores obtidos, este método é particularmente indicado para controle dos demais No caso vertente, o método mais recomendável é: O comparativo de dados de mercado, para a apuração do valor básico unitário de metro quadrado de terreno, cuja avaliação foi feita segundo o critério do metro quadrado médio, aplicando-se os fatores de valorização ou desvalorização, em consonância com as Normas para Avaliações de Imóveis do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia IBAPE. Para tanto 12

14 procedeu-se uma cuidadosa pesquisa de elementos, colhida em imobiliárias desta região Será utilizado o método do Tratamento por Fatores, que consiste em transformar as características do imóvel avaliando e dos elementos comparativos em fatores, possíveis de serem relacionados. Serão utilizados 6 elementos comparativos, e os seguintes fatores de homogeneização: Oferta: Fator Índice Fiscal: Em um mercado imobiliário de concorrência normal, via de regra, os valores de oferta, nem sempre, são os valores que, efetivamente, os imóveis são negociados. Em geral existe margem para negociação. Prevendo esta situação a NBR permite a aplicação do fator oferta ou fator fonte, que consiste na aplicação de um desconto de 15% sobre os valores de oferta dos elementos comparativos, para que o resultado da avaliação reflita exatamente o valor de negociação do imóvel em estudo e não seu valor de oferta. Também conhecido como fator de transposição, consiste em atribuir índices aos logradouros onde estão localizados os imóveis (tanto o avaliando quanto os elementos comparativos), de forma que estes índices reflitam a valorização do 13

15 logradouro na região onde estão localizados os imóveis. Fator vagas: Fator idade: Fator padrão: Fator andar: Quantidade de vagas do apartamento. Idade aparente do edifício dos apartamentos, sendo que quanto maior a idade menor seu custo unitário básico de construção. Padrão de acabamento aparente do imóvel, sendo quanto maior o seu padrão maior será seu custo unitário básico de construção. Andar do apartamento, sendo que quando maior o andar, maior a valorização do imóvel Todos os fatores utilizados no cálculo, participam da análise matemática com 100% de peso, tendo em vista que todos são referentes ao terreno e o mesmo é avaliado pelo método comparativo As próprias peculiaridades do imóvel avaliando, desaconselham o emprego de quaisquer outros métodos avaliativos, ainda que só a título de verificação. 6. TRATAMENTO DE DADOS A pesquisa abrangeu 6 elementos comparativos que participaram efetivamente do cálculo do valor, constantes da tabela do ANEXO 01, coletados no dia 18/01/

16 7. GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO. 8. DETERMINAÇÃO DO VALOR DO BEM A seguir procederemos à determinação do valor de venda do imóvel. Determinaremos os valores a partir dos dados fornecidos pelo contratante, informações obtidas na pesquisa de mercado e com base em hipótese adotadas e justificadas. 15

17 8.2. Conforme planilha de cálculo constante no ANEXO 01, para efeito de cálculo utilizaremos a útil de 61,32m², conforme cópia da matrícula do 3º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santos - SP, o valor total do imóvel é de: Vi = R$ ,07 (Duzentos e cinquenta e dois mil, cento e vinte nove reais e sete centavos) Ou, em números redondos: Vi = R$ ,00 (Duzentos e cinquenta e dois mil reais) Valor válido para Janeiro/ Valor de venda forçada do imóvel: Em se tratando de valor e, em face de atual conjuntura econômica que atravessa o país, mesmo mostrando estabilidade, a liquidez de um imóvel com estas características oferece um prazo maior, e assim é oportuno caracterizar a diferença fundamental entre VALOR DE VENDA FORÇADA E VALOR DE MERCADO. Quando falamos de valor de mercado, nos referimos à quantia mais provável pela qual um determinado bem seria 16

18 transacionado em um mercado livre, dentro de um prazo plausível com concorrência perfeita, tendo o vendedor e o comprador bons conhecimentos acerca desse bem e desse mercado. Já o valor de venda forçada é a quantia em dinheiro paga pela propriedade sob condições imediatas e existentes numa determinada data. Portanto, atualmente o preço de venda é inferior ao valor de mercado, principalmente levando-se em consideração as observações expostas no item Diagnóstico de Mercado do presente trabalho, podendo o signatário estimar em até 25% (vinte e cinco por cento) menor, resultando para a avaliação em questão: Vl = R$ ,07 x 0,75 = R$ ,89 Ou, em números redondos, conforme norma da ABNT: Vl = R$ ,00 (Cento e noventa mil reais) O percentual de desconto de 25% (fator de liquidez igual a 0,75), para a determinação do valor de liquidez, foi determinado considerando um prazo para comercialização de 4,18 anos e taxa anual de desconto correspondente à taxa Selic, atualmente igual a 7,00% ao ano. 17

19 O percentual, portanto, será igual a: P = =1/((1+0,0700) 4,18 ) = 0, CONCLUSÃO Face a todas as considerações expostas nos itens anteriores e as características do imóvel avaliando, temos que o valor de mercado do imóvel em estudo é de: Vi = R$ ,00 (Duzentos e cinquenta e dois mil reais) Valor válido para a data da presente avaliação Janeiro/ Conforme exposto em 8.3 do presente trabalho, o valor de liquidação forçada do imóvel é igual a: Vl = R$ ,00 (Cento e noventa mil reais) Valor válido para a data da presente avaliação Janeiro/18 18

20 10. CONSIDERAÇÕES COMPLEMENTARES IMPORTANTES A empresa atesta que a presente avaliação obedeceu criteriosamente, os seguintes princípios fundamentais: Os honorários profissionais da empresa, não estão sujeitos às conclusões deste Laudo de Avaliação A empresa não tem no presente, nem contempla para o futuro, interesse algum ao bem objeto desta avaliação A empresa não tem nenhum interesse ou inclinação pessoal em relação à matéria envolvida neste Laudo de Avaliação No melhor conhecimento e crédito da empresa, as análises, opiniões e conclusões expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligências, pesquisas e levantamentos verdadeiros e corretos A presente avaliação foi elaborada com a estrita observância dos postulados dos Códigos de Ética Profissional do CONFEA Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia e do IBAPE/SP (Resolução 205 de 20 de setembro de 1.971) Não foram realizados estudos específicos relativos à verificação, sondagens ou outras pesquisas relacionadas à presença ou não de contaminação ambiental do imóvel avaliando, pois não se 19

21 trata do objeto do presente trabalho, porém a 210m do imóvel em estudo há um Canal (córrego) Conforme consulta na lista de áreas contaminadas da CETESB/SP verificamos que não há nenhum registro de que o imóvel em estudo esteja contaminado e não há nenhum imóvel nas proximidades contaminado Cabe salientar que a presente avaliação não contempla a realização de sondagens de solo, estudos específicos, consultas a órgãos ambientais ou outras análises neste segmento. Desta forma, não pode ser descartada a hipótese de que exista contaminação ambiental e/ou passivos ambientais. 11. ENCERRAMENTO Nada mais havendo a esclarecer, encerramos o presente Laudo de Avaliação que é composto por 21 (vinte e uma) folhas impressas por computador apenas de um lado, todas numeradas e devidamente rubricadas, sendo a última datada e assinada, mais 3 (três) anexos, também rubricados pelo signatário. 20

22 11.2. A empresa coloca-se ao inteiro dispor de Vossa Senhoria para os esclarecimentos que se fizerem necessários. Santo André, 19 de janeiro de 2018 GALACHE ENGENHARIA LTDA. CNPJ / CREA ENG.º TALES R. SÁNCHEZ GALACHE Diretor-Técnico CREA n.º /D 21

23 ANEXO 01 QUADRO DE ELEMENTOS COMPARATIVOS, PLANILHA DE CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL 22

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28 ILUSTRAÇÕES FOTOGRÁFICAS DOS ELEMENTOS COMPARATIVOS ELEMENTO COMPARATIVO Nº 01 ELEMENTOS COMPARATIVOS Nº 02 e 03 ELEMENTOS COMPARATIVOS Nº 04 e 05 ELEMENTO COMPARATIVO Nº 06 27

29 MAPA DE LOCALIZAÇÃO DOS ELEMENTOS COMPARATIVOS 06 AVAL e e 03 28

30 ANEXO 02 DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO 29

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37 ANEXO 03 LIC - LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS Versão

38 1. DADOS GERAIS DO IMÓVEL 1.1. Identificação do Imóvel: Apartamento Rua Pedro Américo, 118, 1º Andar, Apartamento 13, Edifício 1.2. Endereço: Cidade: Santos UF: Igarapé, Campo Grande 1.3. Uso atual do imóvel: Residencial Uso pretendido: Residencial 1.4. Coordenadas Geográficas: 23 57'26.5"S 46 20'08.4"O 1.5. Foto aérea ou imagem de satélite Inserir fotos aéreas e/ou imagens do presente e/ou passado do imóvel, conforme disponibilidade, no Anexo I Data da visita 09/01/18 Não Sim Citar as fontes consultadas: Orgão Ambiental Estadual: Orgão Ambiental Municipal: ANEXO I DO NORMATIVO SARB 014/2014 LIC - LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS O LIC é um documento resultante das observações visuais do arquiteto ou engenheiro de avaliações quando da sua vistoria ao imóvel, solicitado nos laudos de avaliações para garantias bancárias. Não se trata, portanto, de uma confirmação ou de um diagnóstico ambiental, que poderão ser solicitados pelo Banco caso necessário. IDENTIFICAÇÃO DE ESTUDOS AMBIENTAIS DO IMÓVEL REFERENTES AO POTENCIAL DE CONTAMINAÇÃO O imóvel está cadastrado em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas? (Realizar busca no site do IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e municipais, Ex: CETESB/SP, FEAM/MG, INEA/RJ, Município de São Paulo). CETESB/SP Nota: Caso a resposta seja sim, favor pular para o item 6, indicando sim na pergunta Teve acesso a alguma avaliação ambiental no imóvel? Se sim, favor encaminhar cópia. Não Sim. Que tipo? Quando? 2.3. Os logradouros que perfazem o polígono onde está localizado o imóvel avaliando estão cadastrados em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas? (Realizar busca no site do IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e municipais, Ex: CETESB/SP, FEAM/MG, INEA/RJ, Município de São Paulo). Não Não existe lista pública de áreas contaminadas Citar as fontes consultadas: Orgão Ambiental Estadual: CETESB/SP Orgão Ambiental Municipal: Não existe lista pública de áreas contaminadas Sim. Qual o endereço do imóvel na vizinhança? 3. IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO 3.1. Há indícios de que no imóvel existiu ou existe: Ocorrências no imóvel Passado Presente Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto. Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de monitoramento. Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas, tambores ou sacos). Quais produtos? Corpos d água (rio, poço, lago, lagoa). Se poço de água, possui outorga? Sim Não Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água. Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível. Outros. Descrever: O imóvel trata-se de um apartamento. SP Fontes de Informação: Observações e/ou justificativa: As informações foram obtidas de forma visual. O imóvel trata-se de um apartamento.

39 3.2. LIC - LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS No entorno* do imóvel avaliando, foram observadas potenciais fontes de contaminação, como por exemplo: descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto, manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível, entre outras? Caso afirmativo, indicar: * Entende-se como entorno as situações demonstradas nos croquis presentes no Anexo II. Para áreas industriais considera-se como entorno o raio de 100 metros a partir dos limites do imóvel No entorno do imóvel avaliando, indicar se há atividades como: Atividade Indústrias. Quais? Mineradora. Qual? Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível. Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria. Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério. Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos: Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Existe Não Existe Outros. Descrever: Canal Fontes de Informação: As informações foram obtidas de forma visual. Foi observada alguma atividade desativada no Não. entorno, como por exemplo, posto de combustível, indústria, oficina mecânica, etc.? Observações e/ou justificativa: Identificamos que a cerca de 210m do imóvel em estudo, há um canal. Informação não acessível 4. ATIVIDADES DESENVOLVIDAS NO IMÓVEL 4.1. Indicar abaixo se o imóvel teve uso passado ou tem uso presente para quaisquer dos seguintes fins: Uso do imóvel Indústrias. Quais? Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível. Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria. Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério. Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos: Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Hospital ou outro serviço de saúde. Descrever: Comércio. Que tipo: Outros. Descrever: O imóvel trata-se de um apartamento. Fontes de Informação: As informações foram obtidas de forma visual. Passado Presente Observações e/ou justificativa: O imóvel trata-se de um apartamento Informações ou observações complementares: As informações foram obtidas de forma visual e em consulta à CETESB/SP.

40 5. PRESSUPOSTOS E CONDIÇÕES LIMITANTES 5.1. O presente relatório é resultado de observações visuais do avaliador e baseado na documentação descrita no item 4.2, que tem como objetivo nortear o Banco para a realização de Diagnósticos e Perícias ambientais para os casos por ele identificados LIC - LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS O presente levantamento aponta apenas os indícios de contaminação, os quais podem ser posteriormente averiguados pelo Banco. Eventuais passivos ambientais não foram considerados para valoração do imóvel. Estes passivos podem ser mensurados apenas após um diagnóstico ambiental amplo que apontem as causas e mitigação dos eventos ambientais RESUMO: Indícios de Contaminação no Imóvel: Não Informação insuficiente (obrigatório justificar). Justifique: Sim O imóvel trata-se de um apartamento No entorno, há logradouros que estão cadastrados em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas, conforme relacionado na questão 2.3? Não Não existe lista pública de áreas Sim Indique o local: 7.3. No entorno, foram encontradas fontes ou atividades relacionadas às questões 3.2 ou 3.3? Não Sim Indique o local: Identificamos que a cerca de 210m do imóvel em estudo, há um canal. Informação insuficiente (obrigatório justificar). Justifique: Incluído por deliberação do Conselho de Autorregulação, em 13 de agosto de Revisto e atualizado pela Deliberação nº 007, de 10 de agosto de Tales Rogério Sánchez Galache Nome do Responsável pelo preenchimento Galache Engenharia Ltda Nome da Empresa representada Assinatura do Responsável pelo preenchimento / CNPJ da empresa representada Incluído por deliberação do Conselho de Autorregulação, em 13 de agosto de Revisto e atualizado pela Deliberação nº 007, de 10 de agosto de 2017.

41 ANEXO II DO NORMATIVO SARB 014/2014 Foto Aérea e/ou imagem de satélite do imóvel (presente e/ou passado), conforme disponibilidade. IMÓVEL Canal Incluído por deliberação do Conselho de Autorregulação, em 13 de agosto de 2015

42 ANEXO III DO NORMATIVO SARB 014/2014 SITUAÇÃO 1 Imóvel a ser levantado Imóveis a serem Levantados IMÓVEL AVALIANDO Imóveis a serem Levantados Imóveis a serem Levantados SITUAÇÃO 2 Imóvel a ser levantado Imóveis a serem Levantados IMÓVEL AVALIANDO Imóveis a serem Levantados Imóveis a serem Levantados Imóveis a serem Levantados

43 ANEXO III DO NORMATIVO SARB 014/2014 SITUAÇÃO 3 Imóveis a serem Levantados Imóvel a ser levantado Imóvel a ser levantado Imóveis a serem Levantados IMÓVEL AVALIANDO Imóveis a serem Levantados Imóveis a serem Levantados SITUAÇÃO 4 Imóveis a serem Levantados Imóvel a ser levantado Imóvel a ser levantado Imóveis a serem Levantados IMÓVEL AVALIANDO Imóveis a serem Levantados Imóvel a ser levantado Imóveis a serem Levantados Imóvel a ser levantado Incluído por deliberação do Conselho de Autorregulação, em 13 de agosto de 2015.