LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

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1 BUSCH ENGENHARIA CNPJ ( / ) LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS Cliente: CIDACAR COM.IND.E IMPORT. LTDA Data / Vistoria: 05/01/2017 Referência: Proprietário: Dados dos Imóveis: Endereço 1: Lt.26 Qd.03 - AV.DURVAL DE MENEZES, S/N Endereço 2: Lt.16 Qd.03 - R.FERDINANDO MARCONATO x R.CRISTIANO HENRIQUE PERECCINI Endereço 3: Lt.17 Qd.03 - AV.DURVAL DE MENEZES x R.CONCHETA NATALÍCIO TERRA Loteamento: BAIRRO JARDIM DOMINGOS DE LÉO (NOVA MARÍLIA II) Lote/Quadra: LOTES 26, 16 e 17 - QUADRA 03 Município: MARILIA - SP Características: 03 terrenos (lotes) pertencentes à mesma quadra Tipo Descrição Área lote (m²) Qtde. Área total (m²) Situação 1 Lote 26 Quadra ,00 m² 1 250,00 m² Meio de quadra 2 Lote 16 Quadra ,62 m² 1 282,62 m² Esquina 3 Lote 17 Quadra ,62 m² 1 282,62 m² Esquina Total 03 lotes ,24 m² - Documentos dos imóveis: Metodologia: Especificação do laudo: TERRENOS / JD.DOMINGOS DE LÉO / MARILIA-SP BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A Via Avenida Rua local Avenida - Matrículas , e º CRI de Marília - SP Método comparativo direto de dados de mercado Grau II de Fundamentação, segundo a NBR da ABNT Matrícula Observações: 1) os imóveis foram identificados de acordo com descrições das matrículas e por consulta à planta aprovada do loteamento; 2) os lotes estão todos desocupados, sem construções e não estão demarcados; 3) na avaliação foram consideradas as áreas de terreno descritas em matrículas; 4) não foram efetuadas investigações de perícia dominial nem quanto à correção dos documentos fornecidos; as observações in loco foram feitas sem instrumentos de medição; as informações obtidas foram tomadas como de boa fé; 5) a presente avaliação não contempla custos quaisquer de regularizações, desvalorizações por eventuais contaminações de solo ou quaisquer ônus, gravames e outros passivos que porventura incidam ou venham a incidir sobre os imóveis. Tipologia / Imóvel Tipo 1 (Lote 26 Qd.03 - M ) Valor de Mercado R$ ,00 Valor de Liquidação Forçada (36 meses) R$ ,00 Tipo 2 (Lote 16 Qd.03 - M ) R$ ,00 R$ ,00 Tipo 3 (Lote 17 Qd.03 - M ) R$ ,00 R$ ,00 Valor total de 03 imóveis R$ ,00 R$ ,00 Empresa / CREA / Assinatura: Data Base: jan/17 Busch Engenharia Ltda EPP CREA Roberto Vieira Busch CPF / CREA

2 BUSCH ENGENHARIA Rua Tabatinguera, 140 cj São Paulo SP Telefone: (11) Cel.: (11) roberto@busch.eng.br LAUDO DE AVALIAÇÃO 1. SOLICITANTE: BANCO SANTANDER BRASIL S/A 2. CLIENTE: CIDACAR COM.IND.E IMPORTAÇÃO LTDA 3. PROPRIETÁRIO: BANCO SANTANDER BRASIL S/A 4. OBJETIVO: Valor de mercado para venda e Valor de liquidação forçada 5. FINALIDADE: Operação Bancária (Banco Santander S/A) 6. OBJETO: Título: Tipo do bem: Descrição: Endereços: Ocupantes: Matrículas , e º CRI Marília-SP Terrenos 03 terrenos (lotes) pertencentes à mesma quadra (1 lote com 250,00m² e 2 lotes com 282,62m²) Área de terreno total: 815,24m² Lt.26 da Qd.03 - Av.Durval de Menezes, s/n Lt.16 da Qd.03 - R.Ferdinando Marconato x R.Cristiano Henrique Pereccini Lt.17 da Qd.03 - Avenida Durval de Menezes x R.Concheta Natalício Terra Bairro Jardim Domingos de Léo (Nova Marília II) Município de Marília - SP desocupados, sem construções BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

3 7. DESCRIÇÃO DA REGIÃO Descrição do município: Marília é um município do estado de São Paulo-Brasil. Situa-se na região Centro-Oeste Paulista, distante 443km da capital por rodovia. Segundo informações do IBGE, possui área territorial de 1.170,515 quilômetros quadrados e população estimada em 2016 de habitantes. BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

4 Descrição do bairro: Trata-se do Bairro Jardim Domingos de Léo, originalmente denominado Bairro Jardim Nova Marília II, loteamento situado ao extremo sul do município, devidamente aprovado nos órgão públicos, possuindo 32 quadras, 908 lotes e área total de ,00m² ( ,88m² de lotes, ,50m² de sistema de lazer, 8.116,00m² de área institucional e ,62m² de vias públicas). Possui melhoramentos públicos e infraestrutura urbana básica (rede de água, coleta de esgoto, coleta de águas pluviais, energia elétrica, iluminação pública, rede de telefonia, pavimentação asfáltica, calçadas, guias e sarjetas, transporte coletivo por ônibus, escola, posto de saúde, igrejas, supermercado, lazer comunitário, etc). Principal via de acesso: Av.Durval de Menezes, com mão dupla de direção, com canteiro central, tráfego moderado de veículos e pedestres. Trata-se de loteamento adensado, com ocupação mista: residencial (casas), comércio e serviços local. BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

5 8. DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS Data da vistoria: 05/01/2017 Documentação compulsada: QUADRA LOTE MATRÍCULA IPTU (Jd.Domingos de Léo) (1º Oficial de RI de Marília-SP) (Prefeitura Municipal de Marília-SP) Planta de loteamento: BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

6 Aspectos gerais dos imóveis: Trata-se de 03 terrenos, lotes não contíguos e pertencentes à mesma quadra de loteamento residencial popular, com área total de terreno de 815,24m². Descrição dos terrenos (03 lotes): Lote Área Testada Situação Topografia Via ,00m² 10,00m Meio Plana Avenida ,62m² 12,00m Esquina Plana Local ,62m² 12,00m Esquina Plana Avenida Outras características: todos os lotes estão desocupados, sem construções, não demarcados, sem vegetação desenvolvida e possuem solo seco. Foto aérea (Google Earth): BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

7 9. DIAGNÓSTICO DO MERCADO Imóveis pertencentes a loteamento residencial adensado, situado na periferia do município (extremo sul), ocupado por residências (casas populares), serviço e comércio local. Os terrenos objetos da avaliação estão situados em quadra comercial do loteamento com lote padrão de 250,00m², enquanto o lote padrão residencial é de 160,00m². A quadra 03 possui quase todos os lotes não edificados. Com economia retraída, mercado imobiliário é atualmente recessivo, com aumento da relação oferta/demanda e desvalorização nos últimos meses. Devido à economia recessiva e estoque concorrente, imóveis possuem baixa liquidez para venda, devendo ser negociados em longo prazo (18 a 36 meses). 10. NORMAS, METODOLOGIA, PESQUISA E TRATAMENTO DE DADOS: Normas Norma NBR (avaliação de bens procedimentos gerais) da ABNT. Norma NBR (avaliação de imóveis urbanos) da ABNT. Metodologia Método comparativo direto de dados de mercado Pesquisa Amostra com 06 elementos, coleta janeiro/2017 Tratamento de dados por fatores (terreno): Fator oferta (FO): 0,70 a 0,90 - dependendo da especulação das ofertas 1,00 - para transações efetivas Fator área (FA): (área comparativo / área avaliando) 0,125 ou 0,250 Fator local (FL): (IF avaliando / IF comparativo), onde IF = índice fiscal arbitrado Fator testada (FF): (frente avaliando / frente comparativo) 0,25 Fator topografia (FR): (fator comparativo / fator avaliando) topografia plana = 1,00 ; aclive ou declive leve = 1,10 Fator total (FT): [1+(FL-1)+(FA-1)+(FF-1)+(FR-1)] x FO Características para cálculos dos avaliandos: TIPO 1 TIPO 2 TIPO 3 Lote padrão, em meio de quadra - frente para a Avenida Durval de Menezes Lote 26 da quadra 03 Área: 250,00m² Índice de localização: 1,00 Testada: 10,00m Lote de esquina frente para vias locais (Rua 1 Rua Ferdinando Marconato x Rua 10 Rua Cristiano Henrique Peraccini) Trata-se do lote 16 da quadra 03 Área do lote: 282,62m² Índice de localização: 0,80 Testada: 12,00m Lote de esquina frente para Av.Durval de Menezes (Rua 9 Rua Concheta Natalício Terra esquina com Av.Durval de Menezes) Trata-se do lote 17 da quadra 03 Área do lote: 282,62m² Índice de localização: 1,00 Testada: 12,00m BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

8 11. ESPECIFICAÇÃO DO LAUDO GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO: GRAU DE PRECISÃO: II III GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO Item Descrição Pontos obtidos III II I 1 Caracterização do imóvel avaliando 2 2 Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados 2 3 Identificação dos dados de mercado 2 4 Intervalo admissível de ajuste para o conjunto de fatores 2 TOTAL DE PONTOS OBTIDOS 8 GRAU ATINGIDO III II I Pontos Mínimos Itens obrigatórios no grau correspondente GRAU DE PRECISÃO 2 e 4 no Grau III, com os demais no grau II Desvios relativos do intervalo ao valor estimado 2, 4 no mínimo no Grau II e os demais no mínimo no grau I Todos, no mínimo no grau I MÍNIMO -5,71% MÁXIMO +5,71% AMPLITUDE TOTAL 11,42% Descrição Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno da estimativa de tendência central GRAU ATINGIDO III II I 30% 40% 50% BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

9 12. MEMÓRIA DE CÁLCULO CÁLCULO DO VALOR DO TERRENO TIPO 1 TIPO 1 Lote padrão, meio de quadra - frente para a Av.Durval de Menezes Lote 26 da quadra 03 Área do lote: 250,00m² Índice de localização: 1,00 Testada: 10,00m Cálculos constam no anexo IV e resumo dos cálculos seguem abaixo: DADOS DE OFERTA TRATAMENTO POR FATORES Nº AT TESTADA TOPOGRAFIA LOCAL TIPO PREÇO F.OFERTA F.ÁREA F.LOCAL F.TOPOG. F.TESTADA F.TOTAL VU A 250,00 10,00 PLANA 1,00 - R$ , ,51 15,00 PLANA 0,75 OFERTA R$ ,00 0,90 1,04 1,33 1,00 0,90 1,15 390, ,00 8,00 DECLIVE LEVE 0,75 OFERTA R$ ,00 0,90 0,95 1,33 1,10 1,06 1,29 404, ,00 8,00 PLANA 0,75 OFERTA R$ ,00 0,90 0,95 1,33 1,00 1,06 1,20 451, ,00 10,00 PLANA 1,00 OFERTA R$ ,00 0,75 1,00 1,00 1,00 1,00 0,75 480, ,62 12,00 PLANA 1,00 OFERTA R$ ,00 0,80 1,03 1,00 1,00 0,96 0,79 474, ,00 10,00 PLANA 1,00 OFERTA R$ ,00 0,75 1,04 1,00 1,00 1,00 0,78 467,63 INTERVALO DE CONFIANÇA (VU = R$ / m².at) INFERIOR 419,17 MÉDIA 444,57 SUPERIOR 469,97 ÁREA DE TERRENO (AT) 250,00m² INTERVALO DE CONFIANÇA LIMITE INFERIOR VALOR CENTRAL LIMITE SUPERIOR -5,71% - +5,71% R$ 419,17 /m² R$ 444,57 /m² R$ 469,97 /m² R$ ,50 R$ ,50 R$ ,50 Adotado, para valor de mercado, o valor central arredondado do intervalo de confiança. Adotado, para valor de venda forçada ou VLF-valor de liquidação forçada, resultado conforme planilha em anexo, considerando prazo de liquidez máximo de 36 meses. VALOR DO TERRENO TIPO 1 VALOR DE MERCADO VALOR DE VENDA FORÇADA (36 meses) R$ ,00 R$ ,00 BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

10 12.2. CÁLCULO DO VALOR DO TERRENO TIPO 2 TIPO 2 Lote de esquina frente para vias locais (Rua 1 Rua Ferdinando Marconato x Rua 10 Rua Cristiano Henrique Peraccini) Trata-se do lote 16 da quadra 03 Área do lote: 282,62m² Índice de localização: 0,80 Testada: 12,00m Cálculos constam no anexo IV e resumo dos cálculos seguem abaixo: DADOS DE OFERTA TRATAMENTO POR FATORES Nº AT TESTADA TOPOGRAFIA LOCAL TIPO PREÇO F.OFERTA F.ÁREA F.LOCAL F.TOPOG. F.TESTADA F.TOTAL VU A 282,62 12,00 PLANA 0,80 - R$ , ,51 15,00 PLANA 0,75 OFERTA R$ ,00 0,90 1,05 1,07 1,00 0,95 0,95 323, ,00 8,00 DECLIVE LEVE 0,75 OFERTA R$ ,00 0,90 0,93 1,07 1,10 1,11 1,08 338, ,00 8,00 PLANA 0,75 OFERTA R$ ,00 0,90 0,93 1,07 1,00 1,11 0,99 372, ,00 10,00 PLANA 1,00 OFERTA R$ ,00 0,70 0,97 0,80 1,00 1,05 0,57 365, ,62 12,00 PLANA 1,00 OFERTA R$ ,00 0,80 1,00 0,80 1,00 1,00 0,64 384, ,00 10,00 PLANA 1,00 OFERTA R$ ,00 0,70 1,05 0,80 1,00 1,05 0,63 375,45 INTERVALO DE CONFIANÇA (VU = R$ / m².at) INFERIOR 344,51 MÉDIA 360,25 SUPERIOR 375,99 ÁREA DE TERRENO (AT) 282,62m² INTERVALO DE CONFIANÇA LIMITE INFERIOR VALOR CENTRAL LIMITE SUPERIOR -4,37% - +4,37% R$ 344,51 /m² R$ 360,25 /m² R$ 375,99 /m² R$ ,42 R$ ,86 R$ ,29 Adotado, para valor de mercado, o valor central arredondado do intervalo de confiança. Adotado, para valor de venda forçada ou VLF-valor de liquidação forçada, resultado conforme planilha em anexo, considerando prazo de liquidez máximo de 36 meses. VALOR DO TERRENO TIPO 2 VALOR DE MERCADO VALOR DE VENDA FORÇADA (36 meses) R$ ,00 R$ ,00 BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

11 12.3. CÁLCULO DO VALOR DO TERRENO TIPO 3 TIPO 3 Lote de esquina frente para Av.Durval de Menezes (Rua 9 Rua Concheta Natalício Terra esquina com Av.Durval de Menezes) Trata-se do lote 17 da quadra 03 Área do lote: 282,62m² Índice de localização: 1,00 Testada: 12,00m Cálculos constam no anexo IV e resumo dos cálculos seguem abaixo: DADOS DE OFERTA TRATAMENTO POR FATORES Nº AT TESTADA TOPOGRAFIA LOCAL TIPO PREÇO F.OFERTA F.ÁREA F.LOCAL F.TOPOG. F.TESTADA F.TOTAL VU A 282,62 12,00 PLANA 1,00 - R$ , ,51 15,00 PLANA 0,75 OFERTA R$ ,00 0,90 1,05 1,33 1,00 0,95 1,19 405, ,00 8,00 DECLIVE LEVE 0,75 OFERTA R$ ,00 0,90 0,93 1,33 1,10 1,11 1,32 413, ,00 8,00 PLANA 0,75 OFERTA R$ ,00 0,90 0,93 1,33 1,00 1,11 1,23 462, ,00 10,00 PLANA 1,00 OFERTA R$ ,00 0,70 0,97 1,00 1,00 1,05 0,71 455, ,62 12,00 PLANA 1,00 OFERTA R$ ,00 0,80 1,00 1,00 1,00 1,00 0,80 481, ,00 10,00 PLANA 1,00 OFERTA R$ ,00 0,70 1,05 1,00 1,00 1,05 0,77 459,45 INTERVALO DE CONFIANÇA (VU = R$ / m².at) INFERIOR 426,47 MÉDIA 446,31 SUPERIOR 466,15 ÁREA DE TERRENO (AT) 282,62m² INTERVALO DE CONFIANÇA LIMITE INFERIOR VALOR CENTRAL LIMITE SUPERIOR -4,45% - +4,45% R$ 426,47 /m² R$ 446,31 /m² R$ 466,15 /m² R$ ,95 R$ ,13 R$ ,31 Adotado, para valor de mercado, o valor central arredondado do intervalo de confiança. Adotado, para valor de venda forçada ou VLF-valor de liquidação forçada, resultado conforme planilha em anexo, considerando prazo de liquidez máximo de 36 meses. VALOR DO TERRENO TIPO 3 VALOR DE MERCADO VALOR DE VENDA FORÇADA (36 meses) R$ ,00 R$ ,00 BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

12 13. CONCLUSÃO DE LAUDO DE AVALIAÇÃO: MATRÍCULA LOTE QUADRA VALOR DE MERCADO (à vista) VENDA FORÇADA (36 meses) R$ ,00 R$ , R$ ,00 R$ , R$ ,00 R$ ,00 TOTAL R$ ,00 R$ , ENCERRAMENTO: Data-base: Títulos: Local: Janeiro de Matrículas , e º CRI de Marília-SP Lotes 26, 16 e 17 da Quadra 03 Bairro Jardim Domingos de Léo (Nova Marília II) Município de Marília - SP Empresa Contratada: Responsável Técnico: Busch Engenharia Ltda. EPP CNPJ / CREA-SP Engº Roberto Vieira Busch CREA-SP /D CPF BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

13 15. ANEXOS Anexo I Anexo II Anexo III Anexo IV Anexo V - Mapa de localização - Fotos do imóvel - Pesquisa de Mercado - Cálculos - Documentação compulsada BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

14 ANEXO I Mapas de localização BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

15 MAPA IMÓVEIS QUADRA 03 BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

16 MAPA DO LOTEAMENTO JARDIM DOMINGOS DE LÉO ou NOVA MARILIA II QUADRA 03 QUADRA 03 BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

17 ANEXO II Fotos do imóvel BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

18 FOTO AÉREA QUADRA 03 BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

19 AV.DR.DURVAL DE MENEZES LOTE 26 DA QUADRA 03 BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

20 LOTE 26 DA QUADRA 03 LOTE 26 DA QUADRA 03 BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

21 R.FERDINANDO MARCONATO x R.CRISTIANO HENRIQUE PERECCINI LOTE 16 QUADRA 03 LOTE 16 DA QUADRA 03 BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

22 AV.DURVAL DE MENEZES x R.CONCHETA NATALÍCIO TERRA LOTE 17 QUADRA 03 LOTE 17 DA QUADRA 03 BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

23 ANEXO III Pesquisa BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

24 PESQUISA DE MERCADO Nº LOGRADOURO FONTE TELEFONE AT AC TIPO TESTADA TOPOGRAFIA LOCAL IF TIPO F.O PREÇO A1 QUADRA 03 LOTE ,00 0,00 TERRENO 10,00 PLANA PRIVILEGIADO 1,00 1,00 A2 QUADRA 03 LOTE ,62 0,00 TERRENO 12,00 PLANA SECUNDÁRIO 0,80 1,00 A3 QUADRA 03 LOTE ,62 0,00 TERRENO 12,00 PLANA PRIVILEGIADO 1,00 1,00 1 R.CIDES APRIGIO FERREIRA x R.ELIZEU F.SILVA PROPRIETÁRIO ,51 0,00 TERRENO 15,00 PLANA TERCIÁRIO 0,75 OFERTA 0,90 R$ ,00 2 R.CIDES APRIGIO FERREIRA, ENTRE 182 E 198 ELIZABETH ,00 0,00 TERRENO 8,00 DECLIVE LEVE TERCIÁRIO 0,75 OFERTA 0,90 R$ ,00 3 RUA CIDES APRIGIO FERREIRA, AO LADO DO Nº 425 PROPRIETÁRIO IVAN ,00 0,00 TERRENO 8,00 PLANA TERCIÁRIO 0,75 OFERTA 0,90 R$ ,00 4 AV.DURVAL DE MENEZES, S/N (QUADRA 04 LOTE 44) PLINIO IMOVEIS ,00 0,00 TERRENO 10,00 PLANA PRIVILEGIADO 1,00 OFERTA 0,80 R$ ,00 5 AV.DURVAL DE MENEZES, S/N (QUADRA 04 LOTE 45) PLINIO IMOVEIS ,62 0,00 TERRENO 12,00 PLANA PRIVILEGIADO 1,00 OFERTA 0,80 R$ ,00 6 AV.DURVAL DE MENEZES, S/N PLINIO IMOVEIS ,00 0,00 TERRENO 10,00 PLANA PRIVILEGIADO 1,00 OFERTA 0,80 R$ ,00 BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

25 MAPA COM LOCALIZAÇÃO DOS ELEMENTOS COMPARATIVOS FOTO-SATÉLITE COM LOCALIZAÇÃO DOS ELEMENTOS COMPARATIVOS BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

26 FOTOS DOS ELEMENTOS COMPARATIVOS ELEMENTO 01 ELEMENTO 02 ELEMENTO 03 ELEMENTO 04 ELEMENTO 05 ELEMENTO 06 BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

27 ANEXO IV Cálculos BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

28 TRATAMENTO POR FATORES (TIPO1) DADOS DE OFERTA TRATAMENTO POR FATORES Nº ENDEREÇO FONTE TELEFONE AT TESTADA TOPOGRAFIA TIPO LOCAL TIPO PREÇO F.OFERTA F.ÁREA F.LOCAL F.TOPOG. F.TESTADA F.TOTAL VU A QUADRA 03 LOTE ,00 10,00 PLANA TERRENO 1,00 R$ ,24 1 R.CIDES APRIGIO FERREIRA x R.ELIZEU F.SILVA PROPRIETÁRIO ,51 15,00 PLANA TERRENO 0,75 OFERTA R$ ,00 0,90 1,04 1,33 1,00 0,90 1,15 390,00 2 R.CIDES APRIGIO FERREIRA, ENTRE 182 E 198 ELIZABETH ,00 8,00 DECLIVE LEVE TERRENO 0,75 OFERTA R$ ,00 0,90 0,95 1,33 1,10 1,06 1,29 404,00 3 RUA CIDES APRIGIO FERREIRA, AO LADO DO Nº 425 PROPRIETÁRIO IVAN ,00 8,00 PLANA TERRENO 0,75 OFERTA R$ ,00 0,90 0,95 1,33 1,00 1,06 1,20 451,05 4 AV.DURVAL DE MENEZES, S/N (QUADRA 04 LOTE 44) PLINIO IMOVEIS ,00 10,00 PLANA TERRENO 1,00 OFERTA R$ ,00 0,75 1,00 1,00 1,00 1,00 0,75 480,00 5 AV.DURVAL DE MENEZES, S/N (QUADRA 04 LOTE 45) PLINIO IMOVEIS ,62 12,00 PLANA TERRENO 1,00 OFERTA R$ ,00 0,80 1,03 1,00 1,00 0,96 0,79 474,75 6 AV.DURVAL DE MENEZES, S/N PLINIO IMOVEIS ,00 10,00 PLANA TERRENO 1,00 OFERTA R$ ,00 0,75 1,04 1,00 1,00 1,00 0,78 467,63 MÉDIA 444,57 R8N JUL/ ,26 30% 311,20 SANEAMENTO +30% 577,94 INTERVALO DE CONFIANÇA GRAUS DE LIBERDADE T STUDENT 5,00 1,48 INF 5,71% 419,17 SUP 5,71% 469,97 GRAU DE PRECISÃO III CAMPO DE ARBÍTRIO INF 15,00% 377,89 SUP 15,00% 511,26 BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

29 TRATAMENTO POR FATORES (TIPO2) DADOS DE OFERTA 338,82 372,84 365,77 384,97 375,45 TRATAMENTO POR FATORES Nº ENDEREÇO FONTE TELEFONE AT TESTADA TOPOGRAFIA TIPO LOCAL TIPO PREÇO F.OFERTA F.ÁREA F.LOCAL F.TOPOG. F.TESTADA F.TOTAL VU A QUADRA 03 LOTE ,62 12,00 PLANA TERRENO 0,80 R$ ,81 1 R.CIDES APRIGIO FERREIRA x R.ELIZEU F.SILVA PROPRIETÁRIO ,51 15,00 PLANA TERRENO 0,75 OFERTA R$ ,00 0,90 1,05 1,07 1,00 0,95 0,95 323,65 2 R.CIDES APRIGIO FERREIRA, ENTRE 182 E 198 ELIZABETH ,00 8,00 DECLIVE LEVE TERRENO 0,75 OFERTA R$ ,00 0,90 0,93 1,07 1,10 1,11 1,08 3 RUA CIDES APRIGIO FERREIRA, AO LADO DO Nº 425 PROPRIETÁRIO IVAN ,00 8,00 PLANA TERRENO 0,75 OFERTA R$ ,00 0,90 0,93 1,07 1,00 1,11 0,99 4 AV.DURVAL DE MENEZES, S/N (QUADRA 04 LOTE 44) PLINIO IMOVEIS ,00 10,00 PLANA TERRENO 1,00 OFERTA R$ ,00 0,70 0,97 0,80 1,00 1,05 0,57 5 AV.DURVAL DE MENEZES, S/N (QUADRA 04 LOTE 45) PLINIO IMOVEIS ,62 12,00 PLANA TERRENO 1,00 OFERTA R$ ,00 0,80 1,00 0,80 1,00 1,00 0,64 6 AV.DURVAL DE MENEZES, S/N PLINIO IMOVEIS ,00 10,00 PLANA TERRENO 1,00 OFERTA R$ ,00 0,70 1,05 0,80 1,00 1,05 0,63 MÉDIA 360,25 R8N JUL/ ,26 30% 252,17 SANEAMENTO +30% 468,32 INTERVALO DE CONFIANÇA GRAUS DE LIBERDADE T STUDENT 5,00 1,48 INF 4,37% 344,51 SUP 4,37% 375,99 GRAU DE PRECISÃO III CAMPO DE ARBÍTRIO INF 15,00% 306,21 SUP 15,00% 414,29 BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

30 TRATAMENTO POR FATORES (TIPO3) DADOS DE OFERTA TRATAMENTO POR FATORES Nº ENDEREÇO FONTE TELEFONE AT TESTADA TOPOGRAFIA TIPO LOCAL TIPO PREÇO F.OFERTA F.ÁREA F.LOCAL F.TOPOG. F.TESTADA F.TOTAL VU A QUADRA 03 LOTE ,62 12,00 PLANA TERRENO 1,00 R$ ,85 1 R.CIDES APRIGIO FERREIRA x R.ELIZEU F.SILVA PROPRIETÁRIO ,51 15,00 PLANA TERRENO 0,75 OFERTA R$ ,00 0,90 1,05 1,33 1,00 0,95 1,19 405,19 2 R.CIDES APRIGIO FERREIRA, ENTRE 182 E 198 ELIZABETH ,00 8,00 DECLIVE LEVE TERRENO 0,75 OFERTA R$ ,00 0,90 0,93 1,33 1,10 1,11 1,32 413,82 3 RUA CIDES APRIGIO FERREIRA, AO LADO DO Nº 425 PROPRIETÁRIO IVAN ,00 8,00 PLANA TERRENO 0,75 OFERTA R$ ,00 0,90 0,93 1,33 1,00 1,11 1,23 462,84 4 AV.DURVAL DE MENEZES, S/N (QUADRA 04 LOTE 44) PLINIO IMOVEIS ,00 10,00 PLANA TERRENO 1,00 OFERTA R$ ,00 0,70 0,97 1,00 1,00 1,05 0,71 455,37 5 AV.DURVAL DE MENEZES, S/N (QUADRA 04 LOTE 45) PLINIO IMOVEIS ,62 12,00 PLANA TERRENO 1,00 OFERTA R$ ,00 0,80 1,00 1,00 1,00 1,00 0,80 481,21 6 AV.DURVAL DE MENEZES, S/N PLINIO IMOVEIS ,00 10,00 PLANA TERRENO 1,00 OFERTA R$ ,00 0,70 1,05 1,00 1,00 1,05 0,77 459,45 MÉDIA 446,31 R8N JUL/ ,26 30% 312,42 SANEAMENTO +30% 580,21 GRAUS DE LIBERDADE T STUDENT INTERVALO DE CONFIANÇA 5,00 1,48 INF 4,45% 426,47 SUP 4,45% 466,15 GRAU DE PRECISÃO III CAMPO DE ARBÍTRIO INF 15,00% 379,37 SUP 15,00% 513,26 BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

31 PLANILHA DE CÁLCULO DE VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA (TIPO1) VALOR DE MERCADO R$ ,00 VALOR CONTÁBIL R$ ,00 TAXA JUROS (a.a) 13,75% TAXA DE RISCO (a.a) 0,00% TAXA DESCONTO (a.m) 1,08% VALOR DE VENDA FORÇADA MÁXIMO MÉDIA MÍNIMO 18 meses 27 meses 36 meses PRAZO MÍNIMO (meses) 18 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 PRAZO MÉDIO (meses) 27 PRAZO MÁXIMO (meses) 36 29,93% 37,99% 45,35% VALORIZAÇÃO (a.a.) 1,00% ITBI/LAUDEMIO 2,00% R$ 1.220,00 R$ 1.220,00 R$ 1.220,00 IMPOSTOS (IR) 15,00% R$ 6.275,04 R$ 5.739,76 R$ 5.250,14 CUSTOS CARTÓRIO R$ 4.000,00 R$ 4.000,00 R$ 4.000,00 R$ 4.000,00 DESPESAS MENSAIS (ESTIMADAS) IPTU R$ 10,00 R$ 162,80 R$ 233,13 R$ 296,99 MANUTENÇÃO R$ 16,67 R$ 271,33 R$ 388,56 R$ 494,98 ÁGUA R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 ENERGIA R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00 LAUDO ANUAL R$ 166,67 R$ 2.713,31 R$ 3.885,56 R$ 4.949,83 ADMINISTRAÇÃO R$ 27,75 R$ 451,77 R$ 646,95 R$ 824,15 BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

34 MATRÍCULA QUADRA LOTE ÁREA TIPO , , ,62 3 TOTAL 03 LOTES RESUMO DE VALORES ARREDONDADOS VALOR DE MERCADO VENDA FORÇADA R$ ,00 R$ ,00 815,24 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 R$ ,00 BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

35 ANEXO V Documentação do imóvel BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

36 Visualização disponibilizada pela Central Registradores de Imóveis( em:10/1/ :25:31

45 PREFEITURA MUNICIPAL DE MARÍLIA DIVISÃO DO CADASTRO IMOBILIARIO BAHIA R, 40 Paço Municipal - Centro - Marília SP Certidão Valor Venal Número /2017 CERTIFICAMOS que, de acordo com o nosso Banco de Dados, os Valores Venais relativos ao lançamento de impostos imobiliários, para o exercício e imóvel solicitados, são os seguintes: Identificação Inscrição Controle: Proprietário HUMBERTO CARLOS CHAHIM Compromissario BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A Local do Imóvel - DURVAL MENEZES DR AV, 0 Bairro/Loteamento DOMINGOS DE LEO,JD Quadra: 0003 Lote: 0026 Situação Ativo Exercício de Lancto 2017 Vlr Venal Territorial ,50 Vlr Venal Predial 0,00 Vlr Venal Imóvel ,50 Área Construída 0.00 m2 Testada m Área Terreno m2 Esta certidão é válida por 06 (seis) meses, conforme Decreto 7212/96. Marília, Terça-feira 10 Janeiro 2017 Número: /2017 Inscrição: Valido até: 31/12/2017 Tanto a veracidade da informação quanto a manutenção da condição de não devedor poderá ser verificada na seguinte página da Internet: ATENÇÃO: Qualquer rasura ou emenda INVALIDARÁ este documento. BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

46 PREFEITURA MUNICIPAL DE MARÍLIA DIVISÃO DO CADASTRO IMOBILIARIO BAHIA R, 40 Paço Municipal - Centro - Marília SP Certidão Valor Venal Número /2017 CERTIFICAMOS que, de acordo com o nosso Banco de Dados, os Valores Venais relativos ao lançamento de impostos imobiliários, para o exercício e imóvel solicitados, são os seguintes: Identificação Inscrição Controle: Proprietário HUMBERTO CARLOS CHAHIM Compromissario BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A Local do Imóvel - FERDINANDO MARCONATO R, 0 Bairro/Loteamento DOMINGOS DE LEO,JD Quadra: 3 Lote: 16 Situação Ativo Exercício de Lancto 2017 Vlr Venal Territorial ,40 Vlr Venal Predial 0,00 Vlr Venal Imóvel ,40 Área Construída 0.00 m2 Testada m Área Terreno m2 Esta certidão é válida por 06 (seis) meses, conforme Decreto 7212/96. Marília, Terça-feira 10 Janeiro 2017 Número: /2017 Inscrição: Valido até: 31/12/2017 Tanto a veracidade da informação quanto a manutenção da condição de não devedor poderá ser verificada na seguinte página da Internet: ATENÇÃO: Qualquer rasura ou emenda INVALIDARÁ este documento. BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

47 PREFEITURA MUNICIPAL DE MARÍLIA DIVISÃO DO CADASTRO IMOBILIARIO BAHIA R, 40 Paço Municipal - Centro - Marília SP Certidão Valor Venal Número /2017 CERTIFICAMOS que, de acordo com o nosso Banco de Dados, os Valores Venais relativos ao lançamento de impostos imobiliários, para o exercício e imóvel solicitados, são os seguintes: Identificação Inscrição Controle: Proprietário HUMBERTO CARLOS CHAHIM Compromissario BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A Local do Imóvel - DURVAL MENEZES DR AV, 0 Bairro/Loteamento DOMINGOS DE LEO,JD Quadra: 0003 Lote: 0017 Situação Ativo Exercício de Lancto 2017 Vlr Venal Territorial ,88 Vlr Venal Predial 0,00 Vlr Venal Imóvel ,88 Área Construída 0.00 m2 Testada m Área Terreno m2 Esta certidão é válida por 06 (seis) meses, conforme Decreto 7212/96. Marília, Terça-feira 10 Janeiro 2017 Número: /2017 Inscrição: Valido até: 31/12/2017 Tanto a veracidade da informação quanto a manutenção da condição de não devedor poderá ser verificada na seguinte página da Internet: ATENÇÃO: Qualquer rasura ou emenda INVALIDARÁ este documento. BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

48 LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS DATA DA VISITA: / / DADOS GERAIS DO IMÓVEL TERRENOS (LOTES URBANOS) / JD.DOMINGOS DE LÉO / MARÍLIA-SP 1.1. Identificação do Imóvel: 1.2. Endereço: Cidade: LOTES 26, 16 E 17 DA QUADRA 03 MARÍLIA UF: SP 1.3. Uso atual do imóvel: DESOCUPADO Uso pretendido: RESIDENCIAL / COMERCIAL 1.4. Coordenadas Geográficas: 22 15'43.77" S 49 55'42.03" O 1.5. Foto aérea ou imagem de satélite (Google Earth): Inserir fotos aéreas e/ou imagens do presente e passado do imóvel, conforme disponibilidade, no Anexo I. 2. IDENTIFICAÇÃO DE ESTUDOS AMBIENTAIS DO IMÓVEL REFERENTES AO POTENCIAL DE CONTAMINAÇÃO 2.1. Foi realizada alguma avaliação ambiental no imóvel? Se sim, favor encaminhar cópia. X Não Sim. Que tipo? Quando? 2.2. O imóvel está cadastrado em alguma lista de áreas contaminadas? (Ex: CETESB- SP, FEAM-MG, INEA/RJ)? X Não Não sei Sim 2.3. Algum (ns) imóvel (eis) na vizinhança, em um raio de 100m, está cadastrado em lista de áreas contaminadas? (Ex: CETESB- SP, FEAM-MG, INEA/RJ) X Não Não sei Sim. Qual imóvel? A que distância? 3. IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO 3.1. No imóvel existe ou existiu em seu passado, presente ou futuro: Passado Presente Futuro Ocorrências no imóvel Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto. Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de monitoramento. Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas, tambores ou sacos). Quais produtos? Corpos d água (rio, poço, lago, lagoa). Se poço de água, possui outorga? Sim Não Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água. Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

49 LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS Pendência jurídica ou administrativa (notificações ou infrações ambientais). Se sim, favor encaminhar cópia. Notificações e/ou infrações ambientais relacionadas ao imóvel ou a qualquer uma de suas instalações. Se sim, favor encaminhar cópia. Outros. Descrever: Observações e/ou justificativa: APARENTEMENTE, NÃO FORAM OBSERVADAS AS OCORRÊNCIAS ACIMA No entorno (vizinhança) do imóvel, existe ou existiu: *Caso não houver acesso aos imóveis do entorno ou às informações, utilizar o campo Observações e/ou justificativa para descrever o entorno do imóvel. Passado Presente Informação não acessível Ocorrências no entorno do imóvel Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto. Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de monitoramento. Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas, tambores ou sacos). Quais produtos? Corpos d água (rio, poço, lago, lagoa). Se poço de água, possui outorga? Sim Não Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água. Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível Pendência jurídica ou administrativa (notificações ou infrações ambientais). Se sim, favor encaminhar cópia. Notificações e/ou infrações ambientais relacionadas ao imóvel ou a qualquer uma de suas instalações. Se sim, favor encaminhar cópia. Outros. Descrever: Observações e/ou justificativa: APARENTEMENTE, NÃO FORAM OBSERVADAS AS OCORRÊNCIAS ACIMA. BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

50 LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS 4. ATIVIDADES DESENVOLVIDAS NO IMÓVEL 4.1. Indicar abaixo se o imóvel teve uso passado, tem uso presente ou terá uso futuro para quaisquer dos seguintes fins: Passado Presente Futuro Uso do imóvel Indústrias. Quais? Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível. Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria. Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos: Hospital ou outro serviço de saúde. Descrever: Comércio. Que tipo: Outros. Descrever: Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Observações e/ou justificativa: TERRENOS VAGOS, NUNCA OCUPADOS Indicar abaixo se os imóveis do entorno tiveram uso passado, tem uso presente ou terão uso futuro para quaisquer dos seguintes fins: * Caso a informação não seja acessível, fazer descrição visual do entorno. Passado Presente Informação não acessível Uso do imóvel Indústrias. Quais? BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

51 LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível. Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria. Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos: Hospital ou outro serviço de saúde. Descrever: Comércio. Que tipo: Outros. Descrever: Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? *Observações e/ou justificativa: ATUALMENTE A QUADRA INTEIRA DOS IMÓVEIS ESTÁ QUASE TOTALMENTE DESOCUPADA. 6. CONCLUSÃO: (a ser preenchido pelo Banco ou por empresa por ele indicada) (Sugiro colocar na ordem de light para pesado) X Área sem indícios de contaminação Área com Indícios de Contaminação Sem histórico de ocupação de atividades potencialmente poluidoras, porém com suspeita de fontes com potencial poluidor para solos e/ou águas subterrâneas; Área Potencialmente Contaminada Ocupação presente ou passada de atividades potencialmente poluidoras Área de vizinhança imediata com potenciais fontes de contaminação Área de vizinhança imediata contaminada Área contaminada (registrada) Inconclusivo ROBERTO VIEIRA BUSCH Nome do Responsável pelo preenchimento BUSCH ENGENHARIA Nome Empresa representada Assinatura Responsável pelo preenchimento / CNPJ da empresa representada BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52

52 LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS ANEXO I Foto Aérea e/ou imagem de satélite do imóvel (presente e passado) Ano 2002 Ano 2016 BUSCH ENGENHARIA - TEL.: (11) de 52