Este laudo foi impresso em: 24 de agosto de 2016 VALOR301-16(1)-VU-SVE-CH-SALAS COMERCIAIS-BUISNESS BEACH RECIFE-PE-ITALO RENDA- SANTANDER

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1 Este laudo foi impresso em: 24 de agosto de 2016 VALOR301-16(1)-VU-SVE-CH-SALAS COMERCIAIS-BUISNESS BEACH RECIFE-PE-ITALO RENDA- SANTANDER BNDU-SISPAT 5959A5967

2 VALOR LAUDO DE AVALIAÇÃO IMÓVEL COMERCIAL Salas 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208 e 209 Empresarial Business Beach Av. Engenheiro Domingos Ferreira, Boa Viagem, Recife PE Objetivo Finalidade Valor de Compra e Venda Valor de Liquidação Forçada Valor de Mercado e Liquidação Forçada Contábil R$ ,00 Dois milhões quatrocentos e oitenta e oito mil reais R$ ,00 Um milhão setecentos e quarenta e dois mil reais Recife, julho de 16 Este Laudo de Avaliação atende às premissas do Banco Santander tendo sido elaborado com este propósito específico. É desaconselhado seu uso para outros fins sem anuência prévia da Valor Engenharia, salvo por acordo entre as partes interessadas. Número das solicitações: 5959, 5960, 5961, 5962, 5963, 5964, 5965, 5966, 5967 SIPAT s / Imóvel vistoriado pelo aspecto externo. Proibida a reprodução total ou parcial. Direitos autorais reservados lei 9.610/98. 2

3 1. IDENTIFICAÇÃO Trata-se de uma sala comercial, localizado na Av. Engenheiro Domingos Ferreira, nº 2.160, no bairro de Boa Viagem, Recife - PE. 2. INTERESSADO Este trabalho foi realizado por solicitação do Banco Santander Brasil S/A, na pessoa da Sr. Massaru Nyorai da Silva Parente - SIPAT nº 5959 a PROPRIETÁRIO Conforme documentação apresentada, descrita no item cinco e aposta nos anexos deste trabalho, o bem avaliando é de propriedade do Banco Santander Brasil S/A. 4. OBJETIVO O objetivo deste trabalho é a determinação do Valor de Tendência de Mercado, a preço de compra e venda e de liquidação forçada, para fins de tomada de decisão. 5. PRESSUPOSTOS Para atender ao objetivo a que se propõe, este Laudo expressará o justo valor de mercado do imóvel, o qual é assim definido: O valor expresso em termos monetários que o bem alcançaria se exposto à venda por um prazo razoável num mercado aberto em que haja um vendedor desejoso de vender e um comprador desejoso de comprar, ambos conhecedores do bem e do mercado e livres de pressões anormais. Os avaliadores consideram que os elementos a eles fornecidos são legítimos e, que as informações prestadas por terceiros foram dadas de boa fé, merecendo, portanto, todo o crédito. Não foram feitas averiguações a respeito de restrições ao direito de propriedade ou de quaisquer ônus que pesem sobre o imóvel avaliando. 3

4 Para a individualização do objeto da avaliação, os avaliadores se valeram dos elementos abaixo relacionados: Vistoria no imóvel avaliando e vizinhança; Pesquisas efetuadas no mercado imobiliário local; Normas Brasileiras para Avaliação de Bens NBR , da ABNT. Publicações especializadas em Engenharia de Avaliações. Cópia de Certidão de Registro de Imóveis referente à matrícula do imóvel de nº do 1º Registro de Imóveis de Recife PE, datada de 25 de setembro de Ficha do Imóvel Prefeitura do Recife Sequencial ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO A Norma Brasileira de Avaliação de Bens (NBR da ABNT) estabelece que todo trabalho avaliatório receba uma classificação denominada Especificação da Avaliação, quanto à fundamentação e precisão dos resultados, estabelecida em razão do prazo demandado, dos recursos despendidos, bem como da disponibilidade de dados de mercado e da natureza do tratamento a ser empregado. O Grau de Fundamentação de um trabalho está relacionado ao aprofundamento do trabalho avaliatório, com o envolvimento do avaliador na seleção da metodologia em razão da confiabilidade, quantidade, qualidade e natureza dos imóveis pesquisados. O Grau de Precisão será determinado quando for possível medir o grau de certeza e o nível de erro tolerável numa avaliação, dependendo do resultado do tratamento estatístico dispensado a amostra utilizada no trabalho. A especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o empenho do engenheiro de avaliações como com o mercado e as informações que possam ser dele extraídas. O estabelecimento a priori pelo contratante do grau de fundamentação desejado tem por objetivo a determinação do empenho do trabalho avaliatório, mas não representa garantia de alcance de graus elevados de fundamentação. Quanto ao grau de precisão, este depende exclusivamente das características do mercado e da amostra coletada e, por isso, não é passível de fixação a priori. Assim sendo, de acordo o estabelecido na NBR , Parte 2, item n 9, este trabalho avaliatório, conforme planilhas anexas atingiu: ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO Metodologia Fundamentação Precisão Laudo Comparativo Direto Grau II Grau III Evolutivo Grau II Involutivo 4

5 7. VISTORIA CARACTERÍSTICAS GERAIS DA REGIÃO Acabamento Demográfico Vocação Tendência Alto Alto Residencial Residencial Médio Médio Comercial Comercial Baixo Baixo Industrial Industrial INFORMAÇÕES LOCAIS Topografia Tráfego Ocupação Plana Local Horizontal Declive Expresso Vertical Aclive Misto Misto MELHORAMENTOS PÚBLICOS Água Esgoto Telefone Coleta Lixo Energia Ilum. Pública Gás Encanado Internet Drenagem Pavimentação Rede Dados Outros 5

6 TIPO DE IMÓVEL Apartamento Casa Terreno Prédio Comercial Sala Comercial Fazenda Prédio Residencial Galpão Posto de Combustível CARACTERÍSTICAS DO TERRENO Localização Topografia Ocupação Formato Meio de Quadra Plano Livre Regular Esquina Aclive Ocupação Parcial Irregular Cabeça de Quadra Declive Ocupação Total Dimensões Confrontantes Frente (m) 37,00 Av. Domingos Ferreira Fundos (m) Rua José Aderval Chaves Lateral Esquerda (m) Imóveis de terceiros Lateral Direita (m) Imóveis de terceiros Área total (m²) 1.850,00 43 Fração Ideal 0, Observações As dimensões citadas e área foram retiradas da ficha de IPTU do imóvel. 6

7 CROQUIS DE LOCALIZAÇÃO Fonte: GoogleEarth 7

8 CARACTERÍSTICAS DA UNIDADE PARADIGMA Padrão Conservação Tipo Qtd. Área Privativa (m²) Área Comum (m²) Alto Unidade 1,00 28,60 20,27 Médio C - Regular Vaga 1 11,00 Baixo Fração Ideal - 0, Idade Aparente 10 anos Área Total 59,87 Características Divisão interna Principais Acabamentos Observação Prédio comercial edificado em estrutura de concreto armado. Não foi possível vistoria interna do imóvel. Não foi possível vistoria interna do imóvel. Foi adotado como paradigma a unidade 201 para a avaliação das demais unidades abaixo descritas CARACTERÍSTICAS DAS DEMAIS UNIDADES Unid Vaga Andar Área Privativa Área Comum Área Total Fração Ideal º 28,60 31,27 59,87 0, º 28,60 31,27 59,87 0, º 28,60 31,27 59,87 0, º 43,34 40,04 83,38 0, º 42,36 39,45 81,81 0, º 43,34 40,04 83,38 0, º 28,60 31,27 59,87 0, º 28,60 31,27 59,87 0, º 29,86 32,02 61,88 0,

9 8. DIAGNÓSTICO DO MERCADO ANÁLISE DE MERCADO Nível de Oferta Nível de Demanda Absorção Mercado Atual Alto Alto Rápida Aquecido Médio Médio Normal Normal Baixo Baixo Difícil Recessivo 9. PESQUISA DE MERCADO A metodologia avaliatória está bastante vinculada ao estudo comparativo dos valores e, nesse sentido, considerando-se uma sala comercial a pesquisa imobiliária foi direcionada para salas em empresariais da região, buscando-se informações nos principais meios de comunicação, consultas a corretores especializados no respectivo mercado e diretamente no local, percorrendo-se a vizinhança a procura de salas expostas à venda, cuja descrição detalhada de cada elemento e sua respectiva fonte de informação se encontra anexa no final deste trabalho, bem como todo o tratamento estatístico descritivo que foi dispensado aos elementos da pesquisa. Foram coletados cinco dados de mercado com caraterísticas semelhantes ao avaliando todos localizados no bairro de Boa Viagem. 10. METODOLOGIA A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser justificada e ater-se ao estabelecido nas partes 1 e 2 da NBR 14653, com o objetivo de retratar o comportamento do mercado por meio de modelos que suportem racionalmente o convencimento do valor. Será utilizado neste trabalho o método de cálculo Método Comparativo Direto de dados de Mercado, segundo o qual o valor do bem avaliando é determinado por comparação com outros bens semelhantes, situados em regiões geoeconômicas e de características físicas assemelhadas, de valores conhecidos ou previamente avaliados. 9

10 No tratamento de dados foi utilizado o tratamento matemático no qual a influência de cada um dos atributos estudados nos elementos pesquisados, e que interferem na formação do preço dos bens, é determinada através de uma análise estatística descritiva, com a homogeneização por fatores, segundo as recomendações e exigências da norma NBR Na montagem da homogeneização foram analisados atributos pré-escolhidos e que possuem influência sobre a formação de preços na região. Os atributos analisados estão a seguir descritos, não significando que todos tenham sido aproveitados na homogeneização. Principais atributos analisados FATOR OFERTA: adotou-se um fator de redução de 5 a 15% sobre o preço ofertado, considerando-se a elasticidade da negociação ocorrida no fechamento. FATOR PADRÃO CONSTRUTIVO: o fator deve ser considerado na proporção do padrão das construções, limitando-se a sua influência à parcela com que os mesmos contribuem na composição do valor final do imóvel. FATOR DEPRECIAÇÃO: deve-se também apropriar o fator depreciação, tomando-se por base os fatores de obsolescência do elemento avaliando e comparativos, restringindo sua influência, como no caso anterior, à parcela representada pela construção no valor do imóvel. FATOR TERRENO LIVRE: os elementos comparativos foram corrigidos em função de sua área livre de terreno, para tanto foram descontadas as áreas de construção térreas, sendo essa área resultante de cada dado da amostra e do imóvel objeto da avaliação submetidas a formula da correção de área já mencionada, com o objetivo de corrigir as diferenças das áreas de terreno livres. FATOR PROPORÇÃO DE ÁREAS: os elementos comparativos foram corrigidos em função de sua área útil, tendo em vista que existe uma diferença de valores unitários de acordo com a dimensão do imóvel, sendo os de maior extensão com unitários menores, limitando-se a sua influência à parcela com que os mesmos contribuem na composição do valor final do imóvel. Para tanto, utilizamos a fórmula constante da publicação Curso Básico de Engenharia Legal e de Avaliações, autor Sérgio Antônio Abunahman, 2 a. Edição, Editora Pini: inferior a 30% superior a 30% Áreacomparativo ÁreaAvaliando Áreacomparativo ÁreaAvaliando quando a diferença entre as áreas do comparativo e do avaliando for quando a diferença entre as áreas do comparativo e do avaliando for FATOR FRENTE: a influência da testada é levada em conta, através da função exponencial da proporção entre a do comparativo (Fc) e a do avaliando (Fa), através da seguinte expressão: F.Frente = (Fa/Fc) 0,25, dentro dos limites: Fa/2 <= Fc <= 2Fa F.Frente. = 1,19 se, (Fa/Fc) >=2; 10

11 F.Frente. = 0,84 se, (Fa/Fc) <=0,5. FATOR LOCAL: os elementos comparativos não foram transpostos através dos valores de lançamento tributário, uma vez que estes estão defasados da realidade do mercado imobiliário local. A transposição que utilizamos no presente laudo foi baseada na escala de valores que varia de 0 a 10 (notas atribuídas ao local), devidamente aferida para o local avaliando. O fator deve ser limitado apenas à parcela de influência que a localização contribui na composição do valor final do imóvel. 11. CÁLCULOS AVALIATÓRIOS VALOR DA UNIDADE PARADIGMA VI = AC x VU onde VI = valor de mercado do imóvel AP = área privativa VU = preço/m² de venda O valor unitário de mercado, conforme descrito na metodologia, é determinado por pesquisa de mercado, sendo adotada seguinte planilha de homogeneização na formação de valor unitário: DADOS UNITÁRIO FATORES TRAT. ESTATÍSTICO SANEAMENTO Nº Endereço Unitário Puro R$/m² Fonte Área Local Deprc Vaga Padrão Andar Extra Somat. Fatores Unitário Homog. R$/m² HOM.SAN. 01 RUA BARÃO DE SOUZA LEÃO, ,00 0,90 1,04 1,43 0,95 1,00 0,67 0,940 1,00 0, , , RUA PADRE CARAPUCEIRO,752 SALA 709 RUA GENERAL MC ARTHUR, 418, SALA 701 AV. VISCONDE DE JEQUITINHONHA, 279 SALA ,16 0,85 1,04 1,67 0,95 1,00 0,57 0,950 1,00 0, , , ,56 0,90 1,06 1,43 1,07 1,00 1,25 0,950 1,00 1, , , ,67 0,90 1,06 1,43 1,07 1,00 1,11 0,950 1,00 1, , ,08 05 AV. ENG. DOMINGOS FERREIRA, ,00 0,90 1,04 1,00 1,00 1,00 1,11 0,960 1,00 1, , ,23 Calculando-se as medidas amostrais sobre os valores homogeneizados e válidos do quadro cima, podemos obter os resultados demonstrados a seguir: 11

12 Média Aritmética Limite Superior Limite Inferior R$ R$ R$ 8.427, , ,90 Média Saneada Desvio Padrão R$ 8.427, ,79 Coeficiente de Variação Homog 17,77% Coeficiente de Variação Puro Número de Elementos Saneados Número Total de Elementos t de Student Intervalo de Confiança Campo de Arbítrio Inferior Superior Inferior Superior 42,75% 5 5 1, ,95-13,62% 9.575,05 13,62% 7.162,95-15,00% 9.691,05 15,00% Adotando-se como representativo de mercado o valor unitário médio, é possível a seguinte avaliação para o imóvel: VI = 28,60 m² x R$ 8.427,00/m 2 = R$ ,20 VALOR DE COMPRA E VENDA PARADIGMA = R$ ,00 12

13 11.2 VALOR DAS DEMAIS UNIDADES O valor das demais unidades salas foi determinado tomando em função do valor unitário encontrado para a unidade paradigma, considerando possuírem as mesmas características de padrão conservação e andar se diferem apenas com relação ao tamanho, sendo procedido esse ajuste, conforme tabela a seguir: Unidade Andar Vagas Área (m²) Unitário Paradigma Fator Área Valor de Mercado ,6 R$ 8.427,00 1,00 R$ , ,6 R$ 8.427,00 1,00 R$ , ,6 R$ 8.427,00 1,00 R$ , ,34 R$ 8.427,00 0,95 R$ , ,36 R$ 8.427,00 0,95 R$ , ,34 R$ 8.427,00 0,95 R$ , ,6 R$ 8.427,00 1,00 R$ , ,6 R$ 8.427,00 1,00 R$ , ,86 R$ 8.427,00 0,99 R$ ,00 13

14 11.3 VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA Apesar do imóvel avaliando encontra-se inserido num mercado ativo as instituições de crédito trabalham com um valor de venda forçada menor do que o valor de mercado, em função da tipologia e do porte do bem, de modo a resguardar seus interesses nos casos onde há a necessidade da alienação do bem por inadimplência. No presente caso, foi adotado o fator redutor de 30% sobre o valor de mercado como forma de estabelecer a melhorar condição de liquidez e a maior possibilidade venda imediata. VL = VV x Fr VL = valor de liquidez VV = valor de venda Fr = Fator redutor Unidade Valor de Mercado Valor de Liquidação 201 R$ ,00 R$ , R$ ,00 R$ , R$ ,00 R$ , R$ ,00 R$ , R$ ,00 R$ , R$ ,00 R$ , R$ ,00 R$ , R$ ,00 R$ , R$ ,00 R$ ,00 14

15 12. CONCLUSÃO Considerando que os valores obtidos, nos cálculos avaliatórios são frutos de estudos estatísticos realizados sobre amostras formadas por dados de mercado, com resultados satisfatórios para o grau de fundamentação e de precisão do trabalho, os avaliadores concluem que os mesmos atendem aos objetivos deste trabalho, e assim o determinam, de forma arredondada, em: VALORES DE TENDÊNCIA DE MERCADO SALAS 201 A 209 Valor de compra e venda R$ ,00 (Dois milhões quatrocentos e oitenta e oito mil Reais) Valor de liquidação forçada R$ ,00 (Um milhão setecentos e quarenta e dois mil reais) SIPAT Unidade Valor de Mercado Valor de Liquidação R$ ,00 R$ , R$ ,00 R$ , R$ ,00 R$ , R$ ,00 R$ , R$ ,00 R$ , R$ ,00 R$ , R$ ,00 R$ , R$ ,00 R$ , R$ ,00 R$ ,00 15

16 13. TERMO DE ENCERRAMENTO Este Laudo de Avaliação está composto por 18 (dezoito) folhas e mais anexos, todas elas rubricadas pelo avaliador, com exceção desta última que vai assinada pelo mesmo signatário deste trabalho. Recife, 27 de julho de VALOR ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO E PERÍCIA LTDA. CNPJ Nº / CREA 5544-PE AFONSO MACHADO DE FARIAS FILHO Eng. Civil CREA D/PE. DIRETOR TÉCNICO 16

17 ANEXO I IMAGENS Fachada Logradouro Av. Eng. Domingos Ferreira Logradouro Av. Eng. Domingos Ferreira Acesso Av. Eng. Domingos Ferreira 17

18 Fachada Rua José Aderval Chaves Acesso Rua José Aderval Chaves Logradouro Rua José Aderval Chaves Logradouro Rua José Aderval Chaves 18

19 ANEXO II PESQUISA DE MERCADO Comparativo 01 Observações: Foto não disponivel Dados Iniciais Tipo SALA COMERCIAL Andar 8 Endereço RUA BARÃO DE SOUZA LEÃO, 425 Bairro/Cidade,UF BOA VIAGEM / RECIFE / PE Nota 7 Informante ÂNCORA IMOBILIÁRIA Fone (81) Áreas (m²) Inferiores Térreo/Privativa 40,00 Superiores Ponderada 40,00 Terreno Frente(m) Vaga 1 Edificação ,93 Padrão de Acabamento Escritório - Padrão Fino 3,066 Intervalo Médio 3,07 Idade aparente 5 Estado de Conservação c - Regular Condições Comerciais Valor Puro R$ ,00 Unitário R$ 9.500,00 Valor Utilizado R$ ,00 Tipo Oferta2 Comparativo 02 Observações: Foto não disponivel Dados Iniciais Tipo SALA COMERCIAL Andar 7 Endereço RUA PADRE CARAPUCEIRO,752 SALA 709 Bairro/Cidade,UF BOA VIAGEM / RECIFE / PE Nota 6 Informante CLASSE A IMÓVEIS Fone (81) Áreas (m²) Inferiores Térreo/Privativa 39,74 Superiores Ponderada 39,74 Terreno Frente(m) Vaga 1 Edificação ,93 Padrão de Acabamento Escritório - Padrão Fino 3,6 Intervalo Máximo 3,60 Idade aparente 5 Estado de Conservação c - Regular Condições Comerciais Valor Puro R$ ,00 Unitário R$ ,16 Valor Utilizado R$ ,00 Tipo Oferta3 Comparativo 03 Observações: Foto não disponivel Dados Iniciais Tipo SALA COMERCIAL Andar 7 Endereço RUA GENERAL MC ARTHUR, 418, SALA 701 Bairro/Cidade,UF BOA VIAGEM / RECIFE / PE Nota 7 Informante MORADASOL Fone (81) Áreas (m2) Inferiores Térreo/Privativa 36,00 Superiores Ponderada 36,00 Terreno Frente(m) Vaga 1 Edificação ,83 Padrão de Acabamento Escritório - Padrão Médio c/ elevador 1,632 Intervalo Mínimo 1,63 Idade aparente 15 Estado de Conservação c - Regular Condições Comerciais Valor Puro R$ ,00 Unitário R$ 5.555,56 Valor Utilizado R$ ,00 Tipo Oferta2 19

20 Comparativo 04 Observações: Foto não disponivel Dados Iniciais Tipo SALA COMERCIAL Andar 7 Endereço AV. VISCONDE DE JEQUITINHONHA, 279 SALA Bairro/Cidade,UF BOA VIAGEM / RECIFE / PE Nota 7 Informante NEWVILLE Fone (81) Áreas (m2) Inferiores Térreo/Privativa 36,00 Superiores Ponderada 36,00 Terreno Frente(m) Vaga 1 Edificação ,83 Padrão de Acabamento Escritório - Padrão Médio c/ elevador 1,836 Intervalo Médio 1,84 Idade aparente 15 Estado de Conservação c - Regular Condições Comerciais Valor Puro R$ ,00 Unitário R$ 5.416,67 Valor Utilizado R$ ,00 Tipo Oferta2 Comparativo 05 Observações: Foto não disponivel Dados Iniciais Tipo SALA COMERCIAL Andar 6 Endereço AV. ENG. DOMINGOS FERREIRA,2391 Bairro/Cidade,UF BOA VIAGEM / RECIFE / PE Nota 10 Informante MORADA REAL Fone (81) Áreas (m2) Inferiores Térreo/Privativa 40,00 Superiores Ponderada 40,00 Terreno Frente(m) Vaga 1 Edificação ,88 Padrão de Acabamento Escritório - Padrão Médio c/ elevador 1,836 Intervalo Médio 1,84 Idade aparente 10 Estado de Conservação c - Regular Condições Comerciais Valor Puro R$ ,00 Unitário R$ 6.500,00 Valor Utilizado R$ ,00 Tipo Oferta2 20

21 CROQUIS DOS COMPARTIVOS Fonte: GoogleEarth 21

22 ANEXO III TRATAMENTO ESTATÍSTICO Dados do Imóvel Avaliando Data de Referencia 27/07/2016 Solicitante BANCO SANTANDER S.A Interessado BANCO SANTANDER S.A Proprietário BANCO SANTANDER S.A Dados Iniciais Tipo de Imóvel Unidade em condomínio 2 Vaga 1 Endereço AV. ENG. DOMINGOS FERREIRA, SALA 201 Andar 2 Nota Local 10 Áreas Pesos (%) Terreno (m²) Frente (m) Área Superiores 100% Térreo / Privativa (m²) 28,60 Profundidade (m) Áreas Inferiores 20% Área Superiores (m²) Topografia Fator Área 100% Área Inferiores (m²) Área Ponderada 28,60 Fator Andar 1,0% Caractristicas da Edificação Padrão Construtivo Escritório - Padrão Médio c/ elevador Coef. Padrão 2,040 Intervalo Máximo Custo Construção 2,04 Conservação c - Regular Idade Aparente 10 Coef. Derprecição 0,88 Análises Gráficas Tabela dos Resíduos Relativos 16000, , , , , , , ,00 0,00 Valor Observado x Calculado Observado Calculado Unitário Resíduo Dado Observado Calculado Absoluto Relativo , , ,89 24% , ,37-399,79-3% , ,18-119,372-2% , ,71 699, % , , ,926 44% Média dos Residuos 15% Resíduos Relativos % 0% 10% 20% 30% 40% 50% , , , , , ,00 - Observado x Calculado , , , , , , , ,00 22

23 ANEXO IV ENQUADRAMENTO Tabela 3 Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores NBR :2011 Item Descrição Classificação Grau 1 Caracterização do imóvel avaliando Completa quanto a todos os fatores analisados 3 2 Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados 5 2 Apresentação de informações relativas a todas 3 Identificação dos dados de mercado 2 as características dos dados analisadas Intervalo admissível de ajuste para cada fator e 4 0,50 a 2,00 2 para o conjunto de fatores ª No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desejável que, com número maior de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea Fundamentação Grau II 9 Tabela 5 - Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores NBR :2011 Grau Descrição III II I Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa Intervalo de Confiabilidade 27,2% Precisão Grau III 30% 40% 50% 23

24 ANEXO V DOCUMENTAÇÃO FORNECIDA 24

25 25

26 26

27 27

28 28

29 29

30 30

31 31

32 32

33 33

34 34

35 35

36 36

37 37

38 38

39 39

40 40

41 41

42 42

43 ANEXO VI LIC - SANTANDER LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO EM IMÓVEIS URBANOS DATA DA VISITA:27/07/ DADOS GERAIS DO IMÓVEL 1.1. Identificação do Imóvel: Imóvel Comercial 1.2. Endereço: Avenida engenheiro Domingos Ferreira nº 2.160, Boa Viagem Cidade: Recife UF: PE Uso atual do imóvel: Não Informado Uso pretendido: Comércial 1.4. Coordenadas Geográficas: 8 6'30.91"S 34 53'28.59"O 1.5. Foto aérea ou imagem de satélite (Google Earth): Inserir fotos aéreas e/ou imagens do presente e passado do imóvel, conforme disponibilidade, no Corpo do laudo. 2. IDENTIFICAÇÃO DE ESTUDOS AMBIENTAIS DO IMÓVEL REFERENTES AO POTENCIAL DE CONTAMINAÇÃO 2.1. Foi realizada alguma avaliação ambiental no imóvel? Se sim, favor encaminhar cópia. Não Sim. Que tipo? Clique aqui para digitar texto. Quando? Clique aqui para digitar texto O imóvel está cadastrado em alguma lista de áreas contaminadas? (Ex: CETESB- SP, FEAM-MG,INEA/RJ)? Não Não sei Sim 2.3. Algum(ns) imóvel(eis) na vizinhança, em um raio de 100m, está cadastrado em lista de áreas contaminadas?(ex: CETESB- SP, FEAM-MG,INEA/RJ) Não Não sei Sim. Qual imóvel?clique aqui para digitar texto. A que distância? Clique aqui para digitar texto. 3.IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO 3.1. No imóvel existe ou existiu em seu passado, presente ou futuro: Passado Presente Futuro Ocorrências no imóvel Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto. Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de monitoramento. Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas, tambores ou sacos). Quais produtos? Corpos d água (rio, poço, lago, lagoa). Se poço de água, possui outorga? Sim Não 43

44 Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água. Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível Pendência jurídica ou administrativa (notificações ou infrações ambientais). Se sim, favor encaminhar cópia. Notificações e/ou infrações ambientais relacionadas ao imóvel ou a qualquer uma de suas instalações. Se sim, favor encaminhar cópia. Outros. Descrever: Sala comercial Observações e/ou justificativa: 3.2. No entorno (vizinhança) do imóvel, existe ou existiu: *Caso não houver acesso aos imóveis do entorno ou às informações, utilizar o campo Observações e/ou justificativa para descrever o entorno do imóvel. Passado Presente Informação não acessível Ocorrências no entorno do imóvel Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto. Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de monitoramento. Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Postos de gasolina Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas, tambores ou sacos). Quais produtos? Corpos d água (rio, poço, lago, lagoa). Se poço de água, possui outorga? Sim Não Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água. Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível Pendência jurídica ou administrativa (notificações ou infrações ambientais). Se sim, favor encaminhar cópia. Notificações e/ou infrações ambientais relacionadas ao imóvel ou a qualquer uma de suas instalações. Se sim, favor encaminhar cópia. 44

45 Outros. Descrever: imóveis residenciais/comerciais Observações e/ou justificativa: Rua de fluxo intenso de veículos em bairro comercial, próximo a supermercado. No entorno predominam o uso de imóveis residenciais com predominância comercial 4. ATIVIDADES DESENVOLVIDAS NO IMÓVEL 4.1. Indicar abaixo se o imóvel teve uso passado, tem uso presente ou terá uso futuro para quaisquer dos seguintes fins: Passado Presente Futuro Uso do imóvel Indústrias. Quais? Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível. Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria. Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferrovelho ou cemitério Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos: Hospital ou outro serviço de saúde. Descrever: Comércio. Que tipo: Sala comercial Outros. Descrever: Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? 4.2. Indicar abaixo se os imóveis do entorno tiveram uso passado, tem uso presente ou terão uso futuro para quaisquer dos seguintes fins: * Caso a informação não seja acessível, fazer descrição visual do entorno. Passado Presente Informação não acessível Uso do imóvel Indústrias. Quais? : Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível. Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria. Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos: Clique aqui para digitar texto. Hospital ou outro serviço de saúde. Descrever: 45

46 Comércio. Que tipo: Outros. Descrever: Bares, lojas, academia e restaurantes Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Clique aqui para digitar texto. *Observações e/ou justificativa: Região de predominância comercial, como atividades mais intensas nas Avenidas Conselheiro Aguiar e Av. Eng. Domingos Ferreira. 6. CONCLUSÃO: (a ser preenchido pelo Banco ou por empresa por ele indicada) (Sugiro colocar na ordem de light para pesado) Área sem indícios de contaminação Área com Indícios de Contaminação Sem histórico de ocupação de atividades potencialmente poluidoras, porém com suspeita de fontes com potencial poluidor para solos e/ou águas subterrâneas; Área Potencialmente Contaminada Ocupação presente ou passada de atividades potencialmente poluidoras Área de vizinhança imediata com potenciais fontes de contaminação Área de vizinhança imediata contaminada Área contaminada (registrada) Inconclusivo Afonso Machado de Farias Filho Valor Engenharia /