Valéria das Graças Vasconcelos

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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A CNPJ / BNDU 6490 RUA MACAPÁ Nº 497 APTO 301 BAIRRO AMAZONAS CONTAGEM/MG Valéria das Graças Vasconcelos CREA/MG: /D IBAPE 1 /MG: 650 ASPEJUDI 2 /MG: 460, Entidade Federativa Nacional que congrega as entidades estaduais formadas por profissionais e empresas atuantes nas áreas de avaliações e perícias de engenharia, participante do Colégio das Entidades Nacionais CDEN órgão consultivo do Conselho Federal de Engenharia e Agronomia CONFEA, filiado a organismos internacionais que tratam do aprimoramento dos profissionais, como a UPAV (Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación) e de normas internacionais de Avaliação, como o IVSC (International Valuation Standards Council), para. MEMBRO DA COMISSÃO TÉCNICA DE ESTUDOS DO IBAPE/MG para elaboração da Norma para. RELATORA NA COMISSÃO TÉCNICA DE ESTUDOS DO IBAPE/MG para elaboração da Norma para RELATORA NA COMISSÃO TÉCNICA DE ESTUDOS DO IBAPE/MG para elaboração da Norma para 1 Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias. 2 Associação dos Peritos Judiciais, Árbitros, Mediadores e Conciliadores. 1

2 CAPA 2

3 Cliente: Data / Vistoria: 22/11/2016 Referência: SANT_DOSSIÊ_6490 Proprietário: BANCO SANTADER BRASIL S/A - CNPJ / Interessado BANCO SANTADER BRASIL S/A - CNPJ / Dados do Imóvel: Endereço: Rua Macapá, Edifício Primos - APTO: 301 Bairro : Amazonas Município: Contagem/MG Características: Terreno (m): Área (m²) Observações: ~ 12,00 m x regular S/Informação A área do terreno não consta na documentação fornecida. Construção: Área (m²) Observações: Área Averbada 66,33 Área construída averbada foi extraída da matrícula. Área Não Averbada - Area Total 66,33 1) 2) 3) 4) Observações: Não foi realizada a vistoria interna do imóvel avaliando; Para efeito de cálculo foram utilizadas as áreas que constam na matrícula; Não foi realizada análise quanto à legitimidade da documentação jurídica do bem, nem a realização de estudos, auditorias, exames, medições e inspeções prévias para o desenvolvimento dos trabalhos; DEMAIS INFORMAÇÕES: VER PÁGINA 06. Documentação Fornecida: Matrícula nº do Cartório de Registro de Imóveis de Contagem, Contrado de Compra e Venda do Imóvel e Guia de Recolhimento de ITBI. FOTO DA FACHADA Metodologia: MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO. As características e os atributos dos dados pesquisados que exercem influência na formação dos valores foram ponderados por ESTATÍSTICA DESCRITIVA, para atendimento a exigência do Banco Santander (Brasil) S/A, respeitando os GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO E DE PRECISÃO definidos na NBR da ABNT. Especificação: Grau II Fundamentação, segundo a - NBR da ABNT Valor de Mercado Valor Santander para Garantia VLF Final VALOR DO IMÓVEL R$ ,00 R$ ,00 Data Base: novembro-16 3

4 LAUDO DE AVALIAÇÃO Cliente BANCO SANTANDER DO BRASIL S/A CPF/CNPJ / Endereço nº Complemento Bairro RUA MACAPÁ Município UF 497 APTO: 301 CEP AMAZONAS CONTAGEM MG IMÓVEL ÁREA - m² Autônoma Á. PRIVATIVA Total Á. PRIVATIVA Total Tipo de Imóvel APARTAMENTO TIPO S/INFORMAÇÃO Padrão Construtivo MÉDIO Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 0, ,00 REGULAR 5 - AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ ,00 Conservação REGULAR Idade Aparente 15 Topografia Área privativa Área Comum Área total 66,33 16,88 83,21 0,00 0,00 0,00 66,33 16,88 83,21 Construção - ÁREAS NÃO AVERBADAS 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0, ,00 Empresa / CREA / Assinatura Construção - ÁREAS AVERBADAS PLANO 6 - VALOR LIQUIDAÇÃO FORÇADA R$ ,00 CREA/MG Data BELO HORIZONTE, 22/11/2016 ENGº CIVIL VALERIA G. VASCONCELOS CREA/MG 74578/D LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Contratante e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel. 4

5 7 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO ESQUADRIAS Sala de estar NÃO FOI REALIZADA VISTORIA INTERNA Sala de TV NÃO FOI REALIZADA VISTORIA INTERNA Suíte NÃO FOI REALIZADA VISTORIA INTERNA Banho Suíte NÃO FOI REALIZADA VISTORIA INTERNA Dormitório NÃO FOI REALIZADA VISTORIA INTERNA Banho social NÃO FOI REALIZADA VISTORIA INTERNA Cozinha NÃO FOI REALIZADA VISTORIA INTERNA Área de serviços NÃO FOI REALIZADA VISTORIA INTERNA Churrasqueira NÃO FOI REALIZADA VISTORIA INTERNA Terraço Varnada Garagem Coberta Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: RESIDENCIAL Posição (andar): 3º Fechamento das paredes ALVENARIA Nº pvtos unid auton: 1 ESQUADRIAS METÁLICA Características do Condomínio QTDE Descrição ESTRUTURA SUB-SOLO CONCRETO TÉRREO 1 HALL SOCIAL / 02 UNIDADES / ESTACIONAMENTO FECHAMENTO ANDAR TIPO 2 COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira 02 UNIDADES POR PAVIMENTO ALVENARIA Nº DE ELEVADORES RESIDENCIAL Conserv Áreas Comuns Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel APARTAMENTO COM ÁREA CONSTRUÍDA DE 66,33m². NÃO FOI POSSÍVEL A ENTRADA NO IMÓVEL, SENDO ASSIM O ESTADO DE CONSERVAÇÃO, A DIVISÃO INTERNA E O ACABAMENTO NÃO SÃO DE CONHECIMENTO DA EMPRESA AVALIADORA. 8 - MICRO-REGIÃO Rede de água X Águas pluviais X Rede de gás Guias e sargetas X Rede de esgoto X Rede telefônica X Asfalto X Passeio X Rede elétrica X Iluminação pública X Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho RESIDENCIAL MÉDIO MÉDIO NORMAL Coleta de Lixo Transporte Coletivo Comércio Local Rede Bancária X X X 9 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Centros de Ensino Parque Clube Praia Rede de Saúde risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque X X Shopping Center Rede de Segurança Lazer 5

6 MEMÓRIA DE CÁLCULO Á. PRIVATIVA 66,33 66,33 66,33 66, Totais 66,33 66,33 66,33 66,33 As áreas cujos padrões sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Apartamento R$ 3.566,61 x 66,33 m² Total = R$ R$ , ,00 n = 24,00 meses i = 14,00% a.a. VLF R$ , INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES(marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 22/11/16 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? X As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: 1) Não foi fornecido a guia de IPTU do imóvel, neste município imóveis residenciais são isentos deste tributo. 4) O imóvel não possui vaga de garagem, o edifício possui uma área de estacionameto sem determinação de vaga discriminada conforme matrícula. Segundo informações e observado no local, o estacionamento descoberto comporta seis veículos, sendo um veículo por apartamento. Conforme informações da Sra. Maria de Lourdes (moradora do apartamento 302), o imóvel encontra-se ocupado pelo Sr. Marcelo Adriano, que não se encontrava no local no momento da vistória. A mesma informou que o apartamento possui 03 dormitórios, pisos em cerâmica, taco e uma vaga no estacionamento. O estado de conservação do imóvel foi considerado como regular, pois não foi possível realizar a vistória interna. - Foram computados como corretos os elementos documentais consultados e as informações prestadas por terceiros, de boa fé e confiáveis; - Considera-se o imóvel livre e desimpedido de quaisquer ônus; - O trabalho e os resultados finais obedecem a condições pré-combinadas entre as partes contratantes; são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização em conexão com qualquer outro ou sua exibição para terceiros; X - Laudo de uso restrito, não tendo validade para outros usos ou exibição para terceiros; Não constaram do escopo os seguintes serviços: - Aferição física de dimensões, medidas e áreas, assumindo-se aquelas obtidas nos documentos apresentados como merecedoras de fé; - Inventário, análise e valoração em separado de bens de conteúdo (móveis e utensílios), instalações e itens de decoração em geral; - Por fugir à finalidade precípua deste trabalho, dispensaram-se investigações concernentes a títulos, invasões, hipotecas, superposição de divisas, etc., providências estas consideradas de caráter jurídico-legal.

7 ANEXO A CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL OBJETO DE AVALIAÇÃO 7

8 ANEXO A - CROQUI DE SITUAÇÃO Cliente CPF/CNPJ BANCO SANTANDER DO BRASIL S/A / Endereço nº Complemento RUA MACAPÁ 497 APTO: 301 Bairro Município UF CEP AMAZONAS CONTAGEM MG

9 ANEXO B FOTOGRAFIA AÉREA 9

10 ANEXO B - IMAGEM AÉREA Cliente CPF/CNPJ BANCO SANTANDER DO BRASIL S/A / Endereço nº Complemento RUA MACAPÁ 497 APTO: 301 Bairro Município UF CEP AMAZONAS CONTAGEM MG

11 ANEXO C MEMORIAL FOTOGRÁFICO 11

12 ANEXO C - FOTOGRAFIAS 2 - Cliente CPF/CNPJ BANCO SANTANDER DO BRASIL S/A / Endereço nº Complemento RUA MACAPÁ 497 APTO: 301 Bairro Município UF CEP AMAZONAS CONTAGEM MG LOGRADOURO FACHADA FACHADA ESTACIONAMENTO EM BRANCO ÁREA COMUM 12

13 ANEXO D PESQUISA DE MERCADO 13

14 14 ANEXO D - PESQUISA DE MERCADO Amostra n.º 1 Data 24/11/2016 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Endereço: Bairro: RUA RIO NEGRO, APTO: CÓDIGO: AMAZONAS Cidade CONTAGEM UF MINAS GERAIS Tipo: APARTAMENTO Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 16,00 Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 83,00 1,00 83,00 N.º vagas 2,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado 0,75 - Valor total (R$) ,00 A. Descoberta - 0,50 - Valor unitário (R$/m²) 4.337,35 TOTAL - m² 83,00 83,00 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 83,00 Fonte/ telefone: TONINHO NETIMÓVEIS (31) oferta / transação OFERTA APARTAMENTO TIPO COM SALA AMPLA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, DEPENDÊNCIA COMPLETA DE EMPREGADA, 03 DORMITÓRIOS SENDO 01 SUÍTE COM SACADA E BANHO SOCIAL, PISOS: GRANITO, TÁBUA CORRIDA E CERÂMICA. 02 VAGAS DE GARAGEM COBERTAS E BOX. ÁREA DE LAZER. PRÉDIO INDIVIDUAL. Amostra n.º 2 Data 24/11/2016 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Endereço: RUA MARIA CÂNDIDA, 45 - APTO: CÓDIGO: Bairro: AMAZONAS Cidade CONTAGEM UF MINAS GERAIS Tipo: APARTAMENTO Padrão de construção: MEDIO Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 12,00 Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 60,00 1,00 60,00 N.º vagas 1,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado 0,75 - Valor total (R$) ,00 A. Descoberta - 0,50 - Valor unitário (R$/m²) 4.083,33 TOTAL - m² 60,00 60,00 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 60,00 Fonte/ telefone: EDIFICAR NETIMÓVEIS (31) oferta / transação OFERTA APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, BANHO DE EMPREGADA, 03 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISOS: TÁBUA CORRIDA E CERÂMICA. 01 VAGA DE GARAGEM COBERTA. PRÉDIO EM CONDOMÍNIO. Amostra n.º 3 Data 24/11/2016 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Endereço: Bairro: RUA AMAPÁ, APTO: CÓDIGO: AMAZONAS Cidade CONTAGEM UF MINAS GERAIS Tipo: APARTAMENTO Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 20,00 Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 56,10 1,00 56,10 N.º vagas 1,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado 0,75 - Valor total (R$) ,00 A. Descoberta 0,50 - Valor unitário (R$/m²) 3.743,32 TOTAL - m² 56,10 56,10 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 56,10 Fonte/ telefone: SANCRUZA NETIMÓVEIS (31) oferta / transação OFERTA APARTAMENTO TIPO COM SALA DE ESTAR, SALA DE JANTAR, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 03 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISOS: LAMINADO DE MADEIRA E CERÂMICA. 01 VAGA DE GARAGEM COBERTA. PRÉDIO EM CONDOMÍNIO.

15 15 ANEXO D - PESQUISA DE MERCADO Amostra n.º 4 Data 24/11/2016 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Endereço: AV MARIA DA GLÓRIA ESQUINA COM RUA MARACÁ - 2º ANDAR - CÓDIGO: AP3502 Bairro: AMAZONAS Cidade CONTAGEM UF MINAS GERAIS Tipo: APARTAMENTO Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 20,00 Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 65,00 1,00 65,00 N.º vagas 1,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado 0,75 - Valor total (R$) ,00 A. Descoberta - 0,50 - Valor unitário (R$/m²) 3.692,31 TOTAL - m² 65,00 65,00 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 65,00 Fonte/ telefone: ALFENAS IMÓVEIS (31) oferta / transação OFERTA APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, COZINHA CONJUGADA COM ÁREA DE SERVIÇOS, 03 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISOS: TÁBUA CORRIDA E CERÂMICA. 01 VAGA DE GARAGEM COBERTA. PRÉDIO EM CONDOMÍNIO. Amostra n.º 5 Data 24/11/2016 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Endereço: PRÓXIMO A RUA SANTA MARIA - 4º ANDAR - CÓDIGO: 2410 Bairro: AMAZONAS Cidade CONTAGEM UF MINAS GERAIS Tipo: APARTAMENTO Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 12,00 Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 70,00 1,00 70,00 N.º vagas 1,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado - 0,50 - Valor total (R$) ,00 A. Descoberta - 0,50 - Valor unitário (R$/m²) 3.928,57 TOTAL - m² 70,00 70,00 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 70,00 Fonte/ telefone: ALPHA IMÓVEIS (31) oferta / transação OFERTA APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, COZINHA CONJUGADA COM ÁREA DE SERVIÇOS, 03 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISOS: GRANITO, PORCELANATO E LAMINADO DE MADEIRA. 01 VAGA DE GARAGEM DESCOBERTA. ÁREA DE LAZER. PRÉDIO EM CONDOMÍNIO. Amostra n.º 6 Data 24/11/2016 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) Endereço: Bairro: RUA MARIA CÂNDIDA - 3º ANDAR - CÓDIGO: 614 AMAZONAS Cidade CONTAGEM UF MINAS GERAIS Tipo: APARTAMENTO Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 12,00 Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 70,00 1,00 70,00 N.º vagas 2,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado 0,75 - Valor total (R$) ,00 A. Descoberta 0,50 - Valor unitário (R$/m²) 3.857,14 TOTAL - m² 70,00 70,00 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 70,00 Fonte/ telefone: TORRES IMÓVEIS (31) oferta / transação OFERTA APARTAMENTO TIPO COM SALA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 03 DORMITÓRIOS E 02 BANHOS SOCIAIS, PISOS: TÁBUA CORRIDA E CERÂMICA. 02 VAGAS DE GARAGEM DESCOBERTAS. PRÉDIO EM CONDOMÍNIO.

16 ANEXO E FOTOGRAFIAS DAS AMOSTRAS 16

17 ANEXO E - FOTOGRAFIAS DAS AMOSTRAS 2 - Cliente CPF/CNPJ BANCO SANTANDER DO BRASIL S/A / Endereço nº Complemento RUA MACAPÁ 497 APTO: 301 Bairro Município UF CEP AMAZONAS CONTAGEM MG AMOSTRA Nº 1 AMOSTRA Nº 2 AMOSTRA Nº 3 AMOSTRA Nº 4 AMOSTRA Nº 5 AMOSTRA Nº 6 17

18 ANEXO F CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DAS AMOSTRAS 18

19 ANEXO F - LOCALIZAÇÃO DAS AMOSTRAS Cliente CPF/CNPJ BANCO SANTANDER DO BRASIL S/A / Endereço nº Complemento RUA MACAPÁ 497 APTO: 301 Bairro Município UF CEP AMAZONAS CONTAGEM MG

20 ANEXO G TRATAMENTO ESTATÍSTICO 20

21 Infer 32 - Modo de Estatística Descritiva. Data: 30/Nov/2016 Nome do Arquivo: C:\Infer32\BNDU_6490.IW3 Amostra Nº Am. «R$» «Área» R$/m² Oferta Andar Garagem Padrão Ross Lazer Cond/Ind Transposição Valor Homog ,00 83, ,35 0,90 1,02 0,93 0,95 1,01 0,98 1,00 1, , ,00 60, ,33 0,90 1,00 0,98 0,98 0,97 1,00 1,03 1, , ,00 56, ,32 0,90 1,00 0,98 0,98 1,08 1,00 1,03 1, , ,00 65, ,31 0,90 1,01 0,98 0,98 1,08 1,00 1,03 1, , ,00 70, ,57 0,90 0,99 1,00 0,97 0,97 0,98 1,03 1, , ,00 70, ,14 0,90 1,00 0,95 0,98 0,97 1,00 1,03 1, ,44 Para atender aos critérios da NBR Fatores Grau II, o fator individual deve ficar entre 0,50 e 2,00. Variáveis marcadas com "«" e "»" não serão usadas nos cálculos. 21 utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores.

22 Descrição das Variáveis Valor a avaliar: Valor Homog. Equação: [Valor Homogeneizado] Valores e coeficientes de homogeneização: R$: Valor em Reais. (Variável não utilizada no modelo) Área: Área Equivalente da edificação em metros quadrados. (Variável não utilizada no modelo) R$/m²: Valor Unitário em Reais por Metro Quadrado. Equação: [R$] [Área] Oferta: Fator de Oferta. Andar: Fator andar. Garagem: Nº de Vagas. Padrão: Padrão de Acabamento. Ross: Fato Ross Heidecke. Lazer Cond/Ind: Fator referente ao tipo de Condomínio: isolado (individual) ou blocos múltiplos. Transposição: Fator de Transposição. Estatísticas Básicas Nº de elementos da amostra : 6 Nº de graus de liberdade : 5 Variável Média Desvio Padrão Coef. Variação Valor Homog. 3559,18 106,5733 2,99% Número mínimo de amostragens: 5. 22

23 Dispersão dos elementos Dispersão em Torno da Média 23

24 Tabela de Desvios Desvios em torno da média. Nº Am. Observado Média Desvio Normalizado Studentizado Quadrático , , ,2200 0,2554 0, , , , ,4300 1,3458 1, , , , ,0700 0,3759 0, , , , ,5300 0,2489 0, , , , ,5100-0,6428-0, , , , ,7400-1,5833-1, ,1876 Estatísticas Gerais Número de elementos... : 6 Graus de liberdade... : 5 Valor médio... : 3559,1800 Mediana... : 3546,5250 Moda... : 3494,4966 Variância... : 9464,8911 Desvio padrão... : 97,2876 Desvio médio... : 79,0833 Variância (não tendenciosa)...: 11357,8693 Desvio padrão (não tend.)...: 106,5733 Coef. de variação... : 2,994% Valor mínimo... : 3390,4400 Valor máximo... : 3702,6100 Amplitude... : 312,1700 Número de classes... : 3 Intervalo de classes... : 104,0566 Sob o aspecto do coeficiente de variação, a amostra é considerada ótima Momentos Centrais Momento central de 1ª ordem : 3559,1800 Momento central de 2ª ordem : 9464,8911 Momento central de 3ª ordem : -3,4538x10 5 Momento central de 4ª ordem : ,4005 Coeficiente Amostral Normal t de Student Assimetria -0, Curtose -3, Indefinido Distribuição assimétrica à esquerda e platicúrtica. 24

25 Intervalos de Classes Classe Mínimo Máximo Freq. Freq.(%) Média , , , , , , , , , , , ,9300 Histograma Amostragens eliminadas Todas as amostragens foram utilizadas. Critério de saneamento: Intervalo de +/- 2,00 desvios padrões em torno da média. Nenhuma amostragem foi encontrada fora do intervalo. 25

26 Gráfico de Representação do Saneamento Teste de Kolmogorov-Smirnov Amostr. Desvio F(z) G(z) Dif. esquerda Dif. Direita ,4400 0,0567 0,1667 0,0566 0, ,6700 0,2602 0,3333 0,0934 0, ,7100 0,598 0,5000 0,2649 0, ,4000 0,601 0,6667 0,1007 0, ,2500 0,647 0,8333 0,0201 0, ,6100 0,911 1,0000 0,0774 0,0891 Maior diferença obtida: 0,2649 Valor crítico: 0,4700 (para o nível de significância de 10 %) Segundo o teste de Kolmogorov-Smirnov, a um nível de significância de 10 %, aceita-se a hipótese alternativa de que há normalidade. Observação: O teste de Kolmogorov-Smirnov tem valor aproximado quando é realizado sobre uma população cuja distribuição é desconhecida, como é o caso das avaliações pelo método comparativo. 26

27 Gráfico de Kolmogorov-Smirnov Teste de Sequências/Sinais Número de elementos positivos.. : 4 Número de elementos negativos. : 2 Número de sequências... : 2 Média da distribuição de sinais... : 3 Desvio padrão... : 1,225 Teste de Sequências (desvios em torno da média): Limite inferior... : -1,2374 Limite superior. : -2,2981 Intervalo para a normalidade: [-1,2817, 1,2817] (para o nível de significância de 10%) Pelo teste de sequências, aceita-se a hipótese da aleatoriedade dos sinais dos desvios. Teste de Sinais (Desvios em torno da média) Valor z (calculado)... : 0,8165 Valor z (crítico)... : 1,2817 (para o nível de significância de 10%) Pelo teste de sinais, aceita-se a hipótese nula, podendo ser afirmado que a distribuição dos desvios em torno da média segue a curva normal (curva de Gauss). 27

28 Reta de Normalidade Formação dos Valores Estima-se Valor Homogeneizado do Apartamento = R$3.559,18/m² Intervalo de confiança de 80,0 % para o valor estimado: Mínimo: R$3.494,97/m² Máximo: R$3.623,39/m² Para uma Área de 66,33 m², teremos: Valor de Mercado obtido= R$ ,41 Valor de Mercado mínimo= R$ ,36 Valor de Mercado máximo= R$ ,46 Campo de Arbítrio R$/m² R$ Mínimo: 3.025, ,35 Máximo: 4.093, ,47 ADOTADO 3.559, ,41 28

29 ANEXO H ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO MÉTODO COMPARATIVO 29

30 Os GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO e de PRECISÃO são definidos pelas tabelas 4, 5 e 6 da NBR :2011 da forma abaixo: ITEM DESCRIÇÃO CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO QUANTIDADE MÍNIMA DE DADOS DE MERCADO EFETIVAMENTE UTILIZADOS IDENTIFICAÇÃO DOS DADOS DE MERCADO EXTRAPOLAÇÃO CONFORME B.5.2 INTERVALO ADMISSIVEL DE AJUSTE PARA CADA FATOR E PARA O CONJUNTO DE FATORES TABELA 4 GRAU III II I COMPLETA QUANTO A TODAS AS COMPLETA QUANTO AOS FATORES VARIÁVEIS ANALISADAS UTILIZADOS NO TRATAMENTO ADOÇÃO DE SITUAÇÃO PARADGMA APRESENTAÇAO DE INFORMAÇÕES APRESENTAÇAO DE INFORMAÇÕES APRESENTAÇAO DE INFORMAÇÕES RELATIVAS A TODAS AS RELATIVAS A TODAS AS RELATIVAS A TODAS AS CARACTERÍSTICAS DOS DADOS CARACTERÍSTICAS DOS DADOS CARACTERÍSTICAS DOS DADOS ANALISADOS CORRESPONDENTES ANALISADOS COM FOTO ANALISADOS AOS FATORES UTILIZADOS ADMITIDA PARA APENAS UMA NÃO ADMITIDA VARIÁVEL ADMITIDA 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50 TABELA 5 GRAUS III II I Pontos Mínimos Itens Obrigatórios no grau correspondente 2 e 4 no Grau III, com dos demais no mínimo no Grau II 3, 2 e 4 no Grau II, com dos demais no mínimo no Grau II 5 e 6, no mínimo no Grau I Observadas as tabelas 04 E 05 da NBR :2011, infere-se o NÍVEL de FUNDAMENTAÇÃO II. Todos, no mínimo no Grau I DESCRIÇÃO TABELA 6 GRAU III II I Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa Observadas a tabela 6 da NBR :2011, infere-se o NÍVEL de PRECISÃO III. 30

31 ANEXO I DOCUMENTAÇÃO DE PROPRIEDADE 31

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35 ANEXO J ITBI 35

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37 ANEXO K LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO 37

38 DATA DA VISITA: 22/11/ DADOS GERAIS DO IMÓVEL 1.1. Identificação do Imóvel: BNDU Endereço: Rua Macapá, nº 497/301 Bairro Amazonas, Contagem/MG 1.3. Uso atual do imóvel: RESIDENCIAL - Uso pretendido: RESIDENCIAL 1.4. Coordenadas Geográficas: 23K ,98 m E ,52 m S 1.5. Foto aérea ou imagem de satélite (Google Earth): Anexo K-I. 2. IDENTIFICAÇÃO DE ESTUDOS AMBIENTAIS DO IMÓVEL REFERENTES AO POTENCIAL DE CONTAMINAÇÃO 2.1. O imóvel está cadastrado em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas? (Realizar busca no site do IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e municipais, Ex: CETESB/SP, FEAM/MG, INEA/RJ, Município de São Paulo). Não Sim. Não existe lista pública de áreas contaminadas Citar as fontes consultadas: Órgão Ambiental Estadual: Cadastro de áreas contaminadas da FEAM Órgão Ambiental Municipal: Não há Nota: Caso a resposta seja sim, favor pular para o item 7, indicando sim na pergunta Teve acesso a alguma avaliação ambiental no imóvel? Se sim, favor encaminhar cópia. Não Sim. Que Tipo? Quando? 2.3. Os logradouros que perfazem o polígono onde está localizado o imóvel avaliando estão cadastrados em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas? (Realizar busca no site do IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e municipais, Ex: CETESB/SP, FEAM/MG, INEA/RJ, Município de São Paulo). Não Sim. Qual endereço do imóvel na vizinhança? Não existe lista pública de áreas contaminadas Citar as fontes consultadas: Órgão Ambiental Estadual: Cadastro de áreas contaminadas da FEAM Órgão Ambiental Municipal: Não há 38

39 3. IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO 3.1. Há indícios de que no imóvel existiu ou existe: Passado Presente Ocorrências no imóvel Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto. Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de monitoramento. Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Combustíveis. Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas, tambores ou sacos). Quais produtos? Corpos d água (rio, poço, lago, lagoa). Se poço de água, possui outorga? Sim Não Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água. Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível. Outros. Descrever: Fontes de Informação: Vistoria local. Não é possível informar nada sobre situações pretéritas. Observações e/ou justificativa: Não foram fornecidas informações sobre pendências jurídicas ou administrativas ou acerca de notificações e/ou infrações ambientais relacionadas ao imóvel ou a qualquer uma de suas instalações 3.2. No entorno* do imóvel avaliando, foram observadas potenciais fontes de contaminação, como por exemplo: descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto, manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível, etc.? 3 Não é possível afirmar. O imóvel situado defronte a uma indústria de grande porte (beneficiamento de alumínio). 3 Para áreas industriais considera-se como entorno o raio de 100 metros a partir dos limites do imóvel. 39

40 3.3. No entorno do imóvel avaliando, indicar se há atividades potencialmente poluidoras como: Informação Existe não acessível Ocorrências no entorno do imóvel Indústrias? Mineradora? Quais? Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível. Oficina mecânica troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria. Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério. Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos: Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Outros. Descrever: Fontes de Informação: Vistoria no local. Foi observada alguma atividade desativada no entorno, como por exemplo, posto de combustível, indústria, oficina mecânica, etc.? Não. 40

41 4. ATIVIDADES DESENVOLVIDAS NO IMÓVEL 4.1. Indicar abaixo se o imóvel teve uso passado ou tem uso presente para quaisquer dos seguintes fins: Passado Presente Ocorrências no entorno do imóvel Indústrias? Quais? Diversas. Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível. Oficina mecânica troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria. Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério. Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos: Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Hospital ou outro serviço de saúde. Descrever: Outros. Descrever: Fontes de Informação: Vistoria no local. Não é possível emitir informações sobre situações pretéritas. Foi observada alguma atividade desativada no entorno, como por exemplo, posto de combustível, indústria, oficina mecânica, etc.? Não. 5. Informar quais fontes de consulta e documentos foram utilizados como base para a elaboração deste levantamento: Vistoria no local, entrevista com cliente e cadastro FEAM. 41

42 6. PRESSUPOSTOS E CONDIÇÕES LIMITANTES 6.1 O presente relatório é resultado de observações visuais do avaliador e baseado na documentação descrita no item 5, que tem como objetivo nortear o Banco para a realização de Diagnósticos e Perícias ambientais para os casos por ele identificados. 6.2 O presente levantamento aponta apenas os indícios de contaminação, os quais podem ser posteriormente averiguados pelo Banco. 6.3 Eventuais passivos ambientais não foram considerados para valoração do imóvel. Estes passivos podem ser mensurados apenas após um diagnóstico ambiental amplo que apontem as causas e mitigação dos eventos ambientais. 7. RESUMO 7.1 Indícios de Contaminação no Imóvel: Não Sim Informação insuficiente (obrigatório justificar). Justifique: 7.2 Indícios de Contaminação na Vizinhança: Não Sim Informação insuficiente (obrigatório justificar). Justifique: Belo Horizonte, 30 de novembro de AVALIPERLTDA Valéria G. Vasconcelos /

43 BELO HORIZONTE/ /MG ANEXO K - I Fotoo Aérea e/ou imagem dee satélite do imóvel (presente e passado) 43