BELO HORIZONTE. Terreno 0, ,00 IRREGULAR. Construção - ÁREAS AVERBADAS 0,00 0,00 0, AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ 153.

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1 1 LAUDO DE AVALIAÇÃO Cliente DENISE RIBEIRO DA ROCHA CPF/CNPJ Bairro RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR Município UF 711 APTO: BL: 11 JULIANA BELO HORIZONTE MG 4 - IMÓVEL ÁREA - m² Autônoma Tipo de Imóvel APARTAMENTO 7.848,47 Á. COBERTA PADRÃO Á. COB. PAD. DIF. VAGA Á. COBERTA PADRÃO Á. COB. PAD. DIF. VAGA Total Padrão Construtivo MÉDIO Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato IRREGULAR Construção - ÁREAS AVERBADAS Área privativa Área Comum Área total 41,93 24,63 66,56 41,93 24,63 66,56 Construção - ÁREAS NÃO AVERBADAS AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ Conservação REGULAR Idade Aparente 8 Topografia DECLIVE 6 - VALOR LIQUIDAÇÃO FORÇADA R$ Empresa / CREA / Assinatura CREA/MG Data 10/05/2017 ENGº CIVIL VALERIA G. VASCONCELOS CREA/MG 74578/D LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Contratante e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor de mercado.

2 7 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO ESQUADRIAS Sala de Estar 1 REB/MASS/TEXT CERÂMICA REBOCO/MASSA ALUMÍNIO Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório 2 REB/MASS/TEXT CERÂMICA REBOCO/MASSA ALUMÍNIO Banheiro Social 1 CERÂMICA/TEXT CERÂMICA REBOCO/MASSA ALUMÍNIO Cozinha 1 CERÂMICA/TEXT CERÂMICA REBOCO/MASSA Área de Serviço 1 CERÂMICA/TEXT CERÂMICA REBOCO/MASSA ALUMÍNIO Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Canil Sauna Garagem coberta Garagem Descobert 1 INTERTRAVADO DESCOBERTO Uso da unidade avalianda: RESIDENCIAL Posição (andar): 5º Fechamento das paredes ALVENARIA Nº pvtos unid auton: 1 ESQUADRIAS ALUMÍNIO Características do Condomínio QTDE Descrição ESTRUTURA SUB-SOLO TÉRREO 1 ANDAR TIPO 4 COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira AUTOPORTANTE HALL SOCIAL / 04 UNIDADES FECHAMENTO 04 UNIDADES POR PAVIMENTO ALVENARIA Nº DE ELEVADORES RESIDENCIAL Conserv Áreas Comuns Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Salão de festas X Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel X LAUDO EXPEDITO: APARTAMENTO TIPO COM SALA DE ESTAR, 02 DORMITÓRIOS, BANHO SOCIAL, COZINHA CONJUGADA COM ÁREA DE SERVIÇOS, 01 VAGA DE ESTACIONAMENTO DESCOBERTO, PISO: CERÂMICA. 8 - MICRO-REGIÃO Rede de água X Águas pluviais X Rede de gás Guias e sargetas X Rede de esgoto X Rede telefônica X Asfalto X Passeio X Rede elétrica X Iluminação pública X Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho RESIDENCIAL MÉDIO MÉDIA NORMAL Coleta de Lixo Transporte Coletivo Comércio Local Rede Bancária X X X 9 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Centros de Ensino Parque Clube Praia Rede de Saúde risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque X Shopping Center Rede de Segurança Lazer 2

3 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo Á. COBERTA PADRÃO 41,93 41,93 24,63 24,63 66,56 Á. COB. PAD. DIF VAGA Totais 41,93 41,93 24,63 24,63 66,56 As áreas cujos padrões sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação APARTAMENTO R$ 3.642,44 x 41,93 m² Total = R$ R$ , n = 24 meses i = 11,25% % a.a. VLF R$ , INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 10/05/17 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: Não foi realizada a vistória interna do imóvel, no momento da vistória ninguém se encontrava no local. Todas as descrições internas do imóvel foram extraídas do laudo anterior, realizado em janeiro de 2013 que se encontra anexo a este laudo; Segundo informação do porteiro (Sr. Gilmar), o imóvel avaliando encontra-se ocupado pela Sra. Denise, que não se encontrava no local no momento da vistória. O estado de conservação do imóvel foi considerado como regular, pois não foi possível realizar a vistoria interna. 41,93-41,93 O endereço que consta na matrícula (Rua Um Mil Cento e Setenta e Um), difere do endereço que consta na guia de IPTU (Rua da Galeria) e do encontrado no local (Rua Acácio Costa Junior. - Foram computados como corretos os elementos documentais consultados e as informações prestadas por terceiros, de boa fé e confiáveis; - Considera-se o imóvel livre e desimpedido de quaisquer ônus; - O trabalho e os resultados finais obedecem a condições pré-combinadas entre as partes contratantes; são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização em conexão com qualquer outro ou sua exibição para terceiros; - Laudo de uso restrito, não tendo validade para outros usos ou exibição para terceiros; Não constaram do escopo os seguintes serviços: - Aferição física de dimensões, medidas e áreas, assumindo-se aquelas obtidas nos documentos apresentados como merecedoras de fé; - Inventário, análise e valoração em separado de bens de conteúdo (móveis e utensílios), instalações e itens de decoração em geral; - Por fugir à finalidade precípua deste trabalho, dispensaram-se investigações concernentes a títulos, invasões, hipotecas, superposição de divisas, etc., providências estas consideradas de caráter jurídico-legal.

4 ANEXO A - CROQUI DE SITUAÇÃO Cliente CPF/CNPJ DENISE RIBEIRO DA ROCHA RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR 711 APTO: BL: 11 Bairro Município UF JULIANA BELO HORIZONTE MG 4

5 ANEXO A - CROQUI DE SITUAÇÃO Cliente CPF/CNPJ DENISE RIBEIRO DA ROCHA RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR 711 APTO: BL: 11 Bairro Município UF JULIANA BELO HORIZONTE MG 5

6 ANEXO B - FOTOGRAFIAS 2 - Cliente CPF/CNPJ DENISE RIBEIRO DA ROCHA RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR 711 APTO: BL: 11 Bairro Município UF JULIANA BELO HORIZONTE MG LOGRADOURO FACHADA FACHADA PLACA INFORMATIVA EM BRANCO EM BRANCO 6

7 ANEXO C - PESQUISA DE MERCADO Amostra n.º 1 Data 11/05/2017 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) : RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR, 711-4º ANDAR - BL: 10 - CÓDIGO: Bairro: JULIANA Cidade BELO HORIZONTE UF MINAS GERAIS Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação REGULAR Idade Aparente (anos): 8,00 Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 41,93 1,00 41,93 N.º vagas 1,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado 0,75 - Valor total (R$) A. Descoberta - 0,50 - Valor unitário (R$/m²) 3.935,13 TOTAL - m² 41,93 41,93 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 41,93 Fonte/ telefone: GOLD IMÓVEIS (31) oferta / transação OFERTA APARTAMENTO TIPO COM SALA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISO: CERÂMICA. 01 VAGA DE ESTACIONAMENTO DESCOBERTO. SALÃO DE FESTAS. Amostra n.º 2 Data 11/05/2017 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) : Bairro: RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR, 711-2º ANDAR - BL: 11 JULIANA Cidade BELO HORIZONTE UF MINAS GERAIS Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação REGULAR Idade Aparente (anos): 8,00 Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 41,93 1,00 41,93 N.º vagas 1,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado - 0,75 - Valor total (R$) A. Descoberta - 0,50 - Valor unitário (R$/m²) 4.030,53 TOTAL - m² 41,93 41,93 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 41,93 Fonte/ telefone: DANILO PROPRIETÁRIO (31) / oferta / transação OFERTA APARTAMENTO TIPO COM SALA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISOS: LAMINADO DE MADEIRA E CERÂMICA. 01 VAGA DE ESTACIONAMENTO DESCOBERTO. SALÃO DE FESTAS. Amostra n.º 3 Data 11/05/2017 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) : Bairro: RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR, 711-4º ANDAR - BL: 09 JULIANA Cidade BELO HORIZONTE UF MINAS GERAIS Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação REGULAR Idade Aparente (anos): 8,00 Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 41,93 1,00 41,93 N.º vagas 1,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado - 0,75 - Valor total (R$) A. Descoberta - 0,50 - Valor unitário (R$/m²) 4.054,38 TOTAL - m² 41,93 41,93 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 41,93 Fonte/ telefone: CIDERLEI PROPRIETÁRIO (31) / oferta / transação OFERTA APARTAMENTO TIPO COM SALA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISOS: LAMINADO DE MADEIRA E CERÂMICA. 01 VAGA DE ESTACIONAMENTO DESCOBERTO. SALÃO DE FESTAS. Amostra n.º 4 Data 11/05/2017 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) : RUA CAMPO VERDE, APTO: BL: 08 - CÓDIGO: Bairro: JULIANA Cidade BELO HORIZONTE UF MINAS GERAIS Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação REGULAR Idade Aparente (anos): 12,00 Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 47,00 1,00 47,00 N.º vagas 1,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado 0,75 - Valor total (R$) A. Descoberta - 0,50 - Valor unitário (R$/m²) 4.085,11 TOTAL - m² 47,00 47,00 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 47,00 Fonte/ telefone: CIA MINEIRA DE IMÓVEIS (31) oferta / transação OFERTA APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISO: CERÂMICA. 01 VAGA DE GARAGEM DESCOBERTA. PISCINA, QUADRA DE ESPORTES E ESPAÇO GOURMET COM CHURRASQUEIRA. Amostra n.º 5 Data 11/05/2017 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) : RUA CAMPO VERDE, APTO: BL: 03 - CÓDIGO: Bairro: JULIANA Cidade BELO HORIZONTE UF MINAS GERAIS Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação REGULAR Idade Aparente (anos): 12,00 Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 40,90 1,00 40,90 N.º vagas 1,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado - 0,75 - Valor total (R$) A. Descoberta - 0,50 - Valor unitário (R$/m²) 3.740,83 TOTAL - m² 40,90 40,90 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 40,90 Fonte/ telefone: SANCRUZA NETIMÓVEIS (31) oferta / transação OFERTA APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, COZINHA CONJUGADA COM ÁREA DE SERVIÇOS, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISO: CERÂMICA. 01 VAGA DE ESTACIONAMENTO DESCOBERTO. SALÃO DE FESTAS. 7

8 ANEXO D - PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS LOCAL: RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR, 711 TIPO DE IMÓVEL: APTO: BL: 11 BAIRRO: JULIANA 01 VAGA DE ESTACIONAMENTO CIDADE: BELO HORIZONTE IF: 100 PADRÃO CONSTRUTIVO: MÉDIO FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAGEM PADRAO Hoss-Reid EQUIP LAZER TRANSP R$ 1 GOLD IMÓVEIS (31) RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR, 711-4º ANDAR - BL: 10 - CÓDIGO: , ,93 8, ,90 1,01 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1, ,03 JULIANA APARTAMENTO TIPO COM SALA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISO: CERÂMICA. 01 VAGA DE ESTACIONAMENTO DESCOBERTO. SALÃO DE FESTAS. 2 DANILO PROPRIETÁRIO (31) / RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR, 711-2º ANDAR - BL: 11 1, ,93 8, ,90 1,03 1,00 0,98 1,00 1,00 1,00 1,00 1, ,57 JULIANA APARTAMENTO TIPO COM SALA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISOS: LAMINADO DE MADEIRA E CERÂMICA. 01 VAGA DE ESTACIONAMENTO DESCOBERTO. SALÃO DE FESTAS. 3 CIDERLEI PROPRIETÁRIO (31) / RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR, 711-4º ANDAR - BL: 09 1, ,93 8, ,90 1,01 1,00 0,98 1,00 1,00 1,00 1,00 1, ,72 JULIANA APARTAMENTO TIPO COM SALA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISOS: LAMINADO DE MADEIRA E CERÂMICA. 01 VAGA DE ESTACIONAMENTO DESCOBERTO. SALÃO DE FESTAS. 4 5 CIA MINEIRA DE IMÓVEIS (31) SANCRUZA NETIMÓVEIS (31) RUA CAMPO VERDE, APTO: BL: 08 - CÓDIGO: , ,00 12, ,90 1,03 1,00 1,00 1,04 1,00 1,00 0,98 1, ,78 JULIANA APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISO: CERÂMICA. 01 VAGA DE GARAGEM DESCOBERTA. PISCINA, QUADRA DE ESPORTES E ESPAÇO GOURMET COM CHURRASQUEIRA RUA CAMPO VERDE, APTO: BL: 03 - CÓDIGO: , ,90 12, ,90 1,01 1,00 1,00 1,04 1,00 1,00 1,00 1, ,11 JULIANA APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, COZINHA CONJUGADA COM ÁREA DE SERVIÇOS, 02 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISO: CERÂMICA. 01 VAGA DE ESTACIONAMENTO DESCOBERTO. SALÃO DE FESTAS CONSIDERAÇÕES MÉDIA KNUPP R$ 3.642,44 DESV. PADRÃO KNUPP R$ Lazer: se o prédio possui área de lazer. LIM. SUP. KNUPP R$ 4.188,81 Equipamento: se o prédio possui Elevador. LIM. INF. KNUPP R$ 3.096,08 MÉDIA PONDER. KNUPP R$ 3.642,44 VALOR ÁREA IDADE UNITÁRIO VALOR DO IMÓVEL DO 41,93 8,00 R$ 3.642,44 R$ IMÓVEL A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. 8

9 ANEXO E - DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF/CNPJ DENISE RIBEIRO DA ROCHA RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR 711 APTO: BL: 11 Bairro Município UF JULIANA BELO HORIZONTE MG 9

15 ww.avaliper.com.br BELO HORIZONTE/MG RUAMONTES CLAROS Nº LOJA A ANCHIETA TEL.: (31) contato@avaliper.com.br ANEXO F LAUDO DE AVALIAÇÃO ELABORADO EM

16 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 - Cliente Bairro PARECER REVER 1 - Tipo de Plano Operação ISOLADO Solicitante: Banco Santander CPF DENISE RIBEIRO DA ROCHA RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR Município JULIANA BELO HORIZONTE UF 711 MG APTO: BL: 11 Fachada 4 - IMÓVEL Tipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Apartamento tipo Médio Bom Terreno Área (m²) F. Ideal (%) Testada (m) Formato 7.848, IRREGULAR Construção Área privativa Área comum APTO 41,93 24,63 Idade Aparente 4 Topografia DECLIVE Área total 66,56 Total 41,93 24,63 66,56 Empresa / CREA / Assinatura 5 - AVALIAÇÃO 6 - VALOR DE COMPRA E VENDA Valor Adotado R$ R$ Uso exclusivo da Engenharia do Banco AVALIPER LTDA - CREA/MG Data Belo Horizonte, 28 de Janeiro de 2013 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 16

17 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO ACABAMENTO Sala de Estar 1 REB/MASS/TEXT CERÂMICA REBOCO/MASSA TINTA Sala de Jantar Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório 2 REB/MASS/TEXT CERÂMICA REBOCO/MASSA TINTA Banheiro Social 1 CERÂMICA/TEXT CERÂMICA REBOCO/MASSA TINTA Cozinha 1 CERÂMICA/TEXT CERÂMICA REBOCO/MASSA TINTA Área de Serviço 1 CERÂMICA/TEXT CERÂMICA REBOCO/MASSA TINTA Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Canil Sauna Garagem 1 INTERTRAVADO DESCOBERTO Varanda ESQUADRIAS Edificação QTDE COMPOSIÇÃO ESTRUTURA E FECHAMENTO SUB-SOLO AUTOPORTANTE TÉRREO 1 HALL/GARAGEM/04 UNIDADES Nº DE BLOCOS ANDAR TIPO 4 04 UNIDADES POR PAVIMENTO 14 COBERTURA Nº DE ELEVADORES / BLOCO ÁTICO Piscina Play Ground Churrasqueira ALUMÍNIO Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Festa/Gin./Jogos X Sauna Gerador Guarita Quadra Esportiva Apto. do zelador Descrição suscinta do imóvel Depósito indiviual Vigilância Lavanderia APARTAMENTO TIPO COM SALA DE ESTAR, 02 DORMITÓRIOS, BANHO SOCIAL, COZINHA CONJUGADA COM ÁREA DE SERVIÇOS, 01 VAGA DE ESTACIONAMENTO DESCOBERTO, PISO: CERÂMICA. 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água X Águas pluviais X Rede de gás Guias e sargetas X Rede de esgoto X Rede telefônica X Asfalto X Passeio X Rede elétrica X Iluminação pública X Paralelepípedo Fossa ocupação principal padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Residencial Médio-baixo Médio Normal DISTÂNCIAS: A - até 500m / B - entre 500m e 1.000m / C - acima de 1.000m Transporte Público A Centros de Ensino B Shopping Center A Comércio Local A Parque / Clube C Indústria C Pólo Comercial A Hospital A Praia C 8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela local turístico vista do mar histórico de alagamento ruídos córrego rua de feira outros 17

18 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo APTO 41,93 41,93 24,63 66,56 41, Totais 41,93 41,93 24,63 66,56 41, As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação apartamento R$ 3.545,95 x 41,93 m² = R$ ,48 estacionam R$ x m² Total = R$ R$ INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 28/01/13 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14 O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15 O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: X X 3) A ÁREA INFORMADA NA GUIA DE IPTU NÃO CONDIZ COM A REALIDADE DO IMÓVEL; 5) NO LOCAL FOI INFORMADO 01 VAGA DE ESTACIONAMENTO, QUE NÃO ESTÁ DOCUMENTADA. O ENDEREÇO QUE CONSTA NA MATRÍCULA (RUA UM MIL CENTO E SETENTA E UM), DIFERE DO ENDEREÇO QUE CONSTA NA GUIA DE IPTU, SOLICITAÇÃO E O ENCONTRADO NO LOCAL (RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR); O NÚMERO DO IMÓVEL QUE CONSTA NA SOLICITAÇÃO (Nº 701), DIFERE DO NÚMERO QUE CONSTA NA MATRÍCULA, GUIA DE IPTU E O ENCONTRADO NO LOCAL (Nº 711). A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel 18

19 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF DENISE RIBEIRO DA ROCHA RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR 711 APTO: BL: 11 Bairro Município UF JULIANA BELO HORIZONTE MG PLACA INFORMATIVA SALA DE ESTAR COZINHA/ÁREA SERVIÇOS DORMITÓRIO DORMITÓRIO BANHO SOCIAL 19

20 ANEXO FOTOS Cliente CPF DENISE RIBEIRO DA ROCHA RUA ACÁCIO COSTA JUNIOR 711 APTO: BL: 11 Bairro Município UF JULIANA BELO HORIZONTE MG VAGA DE ESTACIONAMENTO SALÃO DE FESTAS EM BRANCO EM BRANCO EM BRANCO EM BRANCO 20