CONTAGEM. Terreno 0, ,00 IRREGULAR. Construção - ÁREAS AVERBADAS 0,00 0,00 0, AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ 277.

Transcrição

1 LAUDO DE AVALIAÇÃO Cliente RODRIGO GENTIL DE LIMA CPF/CNPJ Bairro RUA RIO ELBA Município UF.470 NOVO RIACHO CONTAGEM MG IMÓVEL ÁREA - m² Autônoma ÁREA COB PADRÃO GARAGEM ÁREA COB PADRÃO ÁREA COB PAD DIFER Total Tipo de Imóvel APTO DE ÁREA PRIVATIVA 56 Padrão Construtivo MÉDIO Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 0, IRREGULAR Área privativa Área Comum Área total 55,34 22,07 77,4 5,7 5,7 55,34 22,07 92,58 Construção - ÁREAS NÃO AVERBADAS 8,66 8,66 20,50 20,50 39,6-39,6 5 - AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ Empresa / CREA / Assinatura Construção - ÁREAS AVERBADAS Conservação REGULAR Idade Aparente 25 Topografia ACLIVE 6 - VALOR LIQUIDAÇÃO FORÇADA R$ CREA/MG 4053 Data BELO HORIZONTE, //206 ENGº CIVIL VALERIA G. VASCONCELOS CREA/MG 74578/D LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Contratante e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel.

2 7 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO ESQUADRIAS Sala de Estar REBOCO/MASSA/TEXTURA/PEDR TÁBUA FORRO GESSO Sala de Jantar Sala de TV REBOCO/MASSA CERÂMICA FORRO GESSO Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório 3 REBOCO/MASSA/TEXTURA TÁBUA REBOCO/MASSA Banheiro Social CERÂMICA CERÂMICA REBOCO/MASSA Cozinha CERÂMICA CERÂMICA REBOCO/MASSA Área de Serviço CERÂMICA/REBOCO/MASSA CERÂMICA REBOCO/MASSA Despensa Dorm. Empregada WC Empregada Churrasqueira Terraço Sacada Canil Varanda Garagem Coberta Garagem Descobert SUB-SOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira 2 REBOCO/MASSA CERÂMICA RESIDENCIAL TIJOLO CERÂMICO Salão de festas Gerador Quadra Esportiva HALL SOCIAL/GARAGEM 03 POR PAVIMENTO 03 UNIDADES DÚPLEX Conserv Áreas Comuns Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Sauna Guarita Apto. do zelador Descrição suscinta do imóvel CERÂMICA REBOCO/MASSA CERÂMICA REBOCO/MASSA CERÂMICA REBOCO/MASSA *** Uso da unidade avalianda: RESIDENCIAL Posição (andar): Fechamento das paredes ESQUADRIAS QTDE ALVENARIA CIMENTADO Características do Condomínio Descrição TELHADO Nº pvtos unid auton: Nº DE ELEVADORES ESTRUTURA CONCRETO FECHAMENTO ALVENARIA Depósito individual Vigilância Lavanderia APARTAMENTO DE ÁREA PRIVIATIVA COM SALA DE ESTAR, SALA DE JANTAR, 03 DORMITÓRIOS, BANHO SOCIAL, COZINHA, DEPENDÊNCIA COMPLETA DE EMPREGADA, ÁREA EXTERNA COM CHURRASQUEIRA E ÁREA DE SERVIÇOS, VAGA DE GARAGEM. PISOS: CERÂMICA, TÁBUA CORRIDA MICRO-REGIÃO Rede de água X Águas pluviais X Rede de gás Guias e sargetas X Rede de esgoto X Rede telefônica X Asfalto X Passeio X Rede elétrica X Iluminação pública X Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho RESIDENCIAL MÉDIO ALTA INTENSO Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo X Centros de Ensino X Shopping Center Transporte Coletivo X Parque Clube X Rede de Segurança Comércio Local X Praia Lazer Rede Bancária Rede de Saúde 9 - PARTICULARIDADES (marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 2

3 3 0 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo ÁREA COB PADRÃO 55,34 55,34 8,66 8,66 74,00 74,00 ÁREA COB PAD DIFER ,50 5,38 20,50 5, Totais 55,34 55, ,50 89,38 As áreas cujos padrões sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação Apartamento R$ 3.04,30 x 89,38 m² Total = R$ R$ , ,45 n = 24 meses i = 4,00% % a.a. VLF R$ ,64 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES(marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria SEM VISTORIA NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? X As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: ) Não foi fornecido a guia de IPTU, neste município imóveis residenciais são isentos deste tributo; No momento da vistória o Sr. Breno (filho do Sr. Rodrigo Gentil) se encotrava no local, mas não permitiu a entrada do engenheiro no imóvel. Todas as descrições internas do imóvel foram extraídas do laudo anterior, realizado em outubro de 204 que se encontra anexo a este laudo; O estado de conservação do imóvel foi considerado como regular, pois não foi possível realizar a vistoria interna. - Foram computados como corretos os elementos documentais consultados e as informações prestadas por terceiros, de boa fé e confiáveis; - Considera-se o imóvel livre e desimpedido de quaisquer ônus; - O trabalho e os resultados finais obedecem a condições pré-combinadas entre as partes contratantes; são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização em conexão com qualquer outro ou sua exibição para terceiros; - Laudo de uso restrito, não tendo validade para outros usos ou exibição para terceiros; Não constaram do escopo os seguintes serviços: - Aferição física de dimensões, medidas e áreas, assumindo-se aquelas obtidas nos documentos apresentados como merecedoras de fé; - Inventário, análise e valoração em separado de bens de conteúdo (móveis e utensílios), instalações e itens de decoração em geral; - Por fugir à finalidade precípua deste trabalho, dispensaram-se investigações concernentes a títulos, invasões, hipotecas, superposição de divisas, etc., providências estas consideradas de caráter jurídico-legal.

4 ANEXO A - CROQUI DE SITUAÇÃO Cliente CPF/CNPJ RODRIGO GENTIL DE LIMA RUA RIO ELBA 470 Bairro Município UF NOVO RIACHO CONTAGEM MG

5 ANEXO B - IMAGEM AÉREA Cliente CPF/CNPJ RODRIGO GENTIL DE LIMA RUA RIO ELBA 470 Bairro Município UF NOVO RIACHO CONTAGEM MG

6 ANEXO C - FOTOGRAFIAS 2 - Cliente CPF/CNPJ RODRIGO GENTIL DE LIMA RUA RIO ELBA 470 Bairro Município UF NOVO RIACHO CONTAGEM MG LOGRADOURO FACHADA EM BRANCO FACHADA EM BRANCO EM BRANCO 6

7 ANEXO D - PESQUISA DE MERCADO Amostra n.º Data //206 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) : Bairro: RUA RIO SENEGAL, 20 - APTO: CÓDIGO: NOVO RIACHO Cidade CONTAGEM UF MINAS GERAIS Tipo: APARTAMENTO Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 25,00 Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 64,00,00 64,00 N.º vagas,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado 0,75 - Valor total (R$) A. Descoberta - 0,50 - Valor unitário (R$/m²) 3.75 TOTAL - m² 64,00 64,00 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 64,00 Fonte/ telefone: EDIFICAR NETIMÓVEIS (3) oferta / transação OFERTA APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 03 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISOS: PORCELANATO E CERÂMICA. 0 VAGA DE ESTACIONAMENTO. Amostra n.º 2 Data //206 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) : Bairro: RUA RIO SENEGAL, 93 - APTO: BL: II - CÓDIGO: NOVO RIACHO Cidade CONTAGEM UF MINAS GERAIS Tipo: APARTAMENTO Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 3 Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 63,00,00 63,00 N.º vagas,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado 0,75 - Valor total (R$) A. Descoberta - 0,50 - Valor unitário (R$/m²) 3.650,79 TOTAL - m² 63,00 63,00 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 63,00 Fonte/ telefone: EDIFICAR NETIMÓVEIS (3) oferta / transação OFERTA APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 03 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISO: CERÂMICA. 0 VAGA DE GARAGEM. Amostra n.º 3 Data //206 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) : Bairro: RUA RIO XINGÚ, APTO: BL: B - CÓDIGO: RIACHO DAS PEDRAS Cidade CONTAGEM UF MINAS GERAIS Tipo: APARTAMENTO Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 25,00 Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 59,00,00 59,00 N.º vagas,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado - 0,75 - Valor total (R$) A. Descoberta - 0,50 - Valor unitário (R$/m²) 3.474,58 TOTAL - m² 59,00 59,00 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 59,00 Fonte/ telefone: NEGOCIAL NETIMÓVEIS (3) oferta / transação OFERTA APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, LAVABO, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 03 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISO: CERÂMICA. 0 VAGA DE ESTACIONAMENTO. ÁREA COMUM COM ESPAÇO GOURMET. Amostra n.º 4 Data //206 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) : Bairro: RUA TRÊS, 5 - APTO: 02 - BL: 2 - CÓDIGO: NOVO RIACHO Cidade CONTAGEM UF MINAS GERAIS Tipo: APARTAMENTO Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 7,00 Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 6,00 6 N.º vagas,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado 0,75 7,50 Valor total (R$) A. Descoberta 8,00 0,50 4,00 Valor unitário (R$/m²) 3.706,29 TOTAL - m² 78,00 7,50 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 7,50 Fonte/ telefone: TONINHO NETIMÓVEIS (3) oferta / transação OFERTA APARTAMENTO DE ÁREA PRIVATIVA COM SALA PARA 02 AMBIENTES, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 03 DORMITÓRIOS, BANHO SOCIAL E ÁREA PRIVATIVA SEMI-COBERTA, PISOS: PORCELANATO E CERÂMICA. 0 VAGA DE GARAGEM. Amostra n.º 5 Data //206 Empreendimento: Distância até o avaliando (km) : Bairro: RUA RIO VERDE CLARO, 59 - APTO: BL: B - CÓDIGO: 563 RIACHO DAS PEDRAS Cidade CONTAGEM UF MINAS GERAIS Tipo: APARTAMENTO Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 3 Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 62,00,00 62,00 N.º vagas,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado - 0,75 - Valor total (R$) A. Descoberta - 0,50 - Valor unitário (R$/m²) 2.903,23 TOTAL - m² 62,00 62,00 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 62,00 Fonte/ telefone: SANCRUZA NETIMÓVEIS (3) oferta / transação OFERTA APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, LAVABO, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 03 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISO: CERÂMICA. 0 VAGA DE GARAGEM. 7

8 ANEXO E - PLANILHA DE CÁLCULOS DADOS COMPARATIVOS LOCAL: RUA RIO ELBA, 470 TIPO DE IMÓVEL: BAIRRO: NOVO RIACHO 0 VAGA DE GARAGEM CIDADE: CONTAGEM IF: 00 PADRÃO CONSTRUTIVO: MÉDIO FONTE/ LOCALIZAÇÃO No. VALOR AREAP IDADE IF FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR FATOR VL. UNIT. FONE vagas R$ (m²) ANOS AMOSTRA FONTE ANDAR GARAGEM PADRAO Hoss-Reid *** *** TRANSP R$ EDIFICAR RUA RIO SENEGAL, 20 - APTO: CÓDIGO: , ,00 25, ,90 0,99,00 0,95,00,00,00, ,9 NETIMÓVEIS (3) NOVO RIACHO APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 03 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISOS: PORCELANATO E CERÂMICA. 0 VAGA DE ESTACIONAMENTO. 2 EDIFICAR RUA RIO SENEGAL, 93 - APTO: BL: II - CÓDIGO: , , ,90 0,98,00,02,09,00,00, ,6 NETIMÓVEIS (3) NOVO RIACHO APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 03 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISO: CERÂMICA. 0 VAGA DE GARAGEM. 3 NEGOCIAL RUA RIO XINGÚ, APTO: BL: B - CÓDIGO: , ,00 25, ,90 0,98,00,02,00,00,00 0, ,09 NETIMÓVEIS RIACHO DAS PEDRAS (3) APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, LAVABO, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 03 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISO: CERÂMICA. 0 VAGA DE ESTACIONAMENTO. ÁREA COMUM COM ESPAÇO GOURMET. 4 TONINHO RUA TRÊS, 5 - APTO: 02 - BL: 2 - CÓDIGO: , ,50 7, ,90,0,00 0,95 0,89,00,00, ,33 NETIMÓVEIS (3) NOVO RIACHO APARTAMENTO DE ÁREA PRIVATIVA COM SALA PARA 02 AMBIENTES, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 03 DORMITÓRIOS, BANHO SOCIAL E ÁREA PRIVATIVA SEMI-COBERTA, PISOS: PORCELANATO E CERÂMICA. 0 VAGA DE GARAGEM. 5 SANCRUZA NETIMÓVEIS (3) RUA RIO VERDE CLARO, 59 - APTO: BL: B - CÓDIGO: 563, , ,90 0,98,00,02,09,00,00 0, ,70 RIACHO DAS PEDRAS APARTAMENTO TIPO COM SALA PARA 02 AMBIENTES, LAVABO, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, 03 DORMITÓRIOS E BANHO SOCIAL, PISO: CERÂMICA. 0 VAGA DE GARAGEM. CONSIDERAÇÕES MÉDIA R$ 3.04,30 DESV. PADRÃO R$ Lazer: se o prédio possui área de lazer. LIM. SUP. R$ 4.035,58 Equipamento: se o prédio possui Elevador. LIM. INF. R$ 2.73,0 MÉDIA PONDER. R$ 3.04,30 A empresa deverá justificar abaixo caso utilize outros fatores na homogeneização do imóvel. VALOR ÁREA IDADE UNITÁRIO VALOR DO IMÓVEL DO 89,38 25,00 R$ 3.04,30 R$ IMÓVEL 8

9 ANEXO F - DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF/CNPJ RODRIGO GENTIL DE LIMA RUA RIO ELBA 470 Bairro Município UF NOVO RIACHO CONTAGEM MG

10 ANEXO F - DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF/CNPJ RODRIGO GENTIL DE LIMA RUA RIO ELBA 470 Bairro Município UF NOVO RIACHO CONTAGEM MG

11 ANEXO F - DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF/CNPJ RODRIGO GENTIL DE LIMA RUA RIO ELBA 470 Bairro Município UF NOVO RIACHO CONTAGEM MG

12 ANEXO F - DOCUMENTAÇÃO Cliente CPF/CNPJ RODRIGO GENTIL DE LIMA RUA RIO ELBA 470 Bairro Município UF NOVO RIACHO CONTAGEM MG

13 BELO HORIZONTE/MG RUAMONTES CLAROS Nº 58 - LOJA A ANCHIETA TEL.: (3) contato@avaliper.com.br ANEXO G LAUDO ELABORADO EM 204 As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 3

14 LAUDO DE AVALIAÇÃO 2 - Cliente Bairro Município NOVO RIACHO CONTAGEM PARECER Modelo uso comparativo - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação INDRA Empresa: AVALIPER ISOLADO Solicitante: Banco Santander CPF RODRIGO GENTIL DE LIMA RUA RIO ELBA UF 470 MG IMÓVEL Área (m²) Autônoma A. Principal A. Principal A.Secundária Total Tipo de Imóvel Apto área privativa 56 Padrão Construtivo Normal Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 0, Irregular Construção - Unidade Autônoma Área privativa Área comum Área total 55,34 5,7 70,5 22,08 22,08 55,34 37,25 92,59 área não averbada: 8,66 8,66 20,50 20,50 39,6-39,6 5 - AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ Empresa / CREA / Assinatura Conservação Bom Idade Aparente 23 Topografia Aclive 6 - VALOR DE COMPRA E VENDA R$ Uso exclusivo da Engenharia do Banco AVALIPER LTDA - CREA/MG 4053 Data BH, 3/0/204 LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel. 4

15 6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO ESQUADRIAS Sala de Estar Sala de Jantar REBOCO/MASSA/TEXTURA/PEDRA REBOCO/MASSA TÁBUA CERÂMICA FORRO GESSO FORRO GESSO Sala de TV Escritório Lavabo Suite Banheiro Suite Dormitório 3 REBOCO/MASSA/TEXTURA TÁBUA REBOCO/MASSA Banheiro Social CERÂMICA CERÂMICA REBOCO/MASSA Cozinha CERÂMICA CERÂMICA REBOCO/MASSA Área de Serviço CERÂMICA/REBOCO/MASSA CERÂMICA REBOCO/MASSA Despensa Dorm. Empregada REBOCO/MASSA CERÂMICA REBOCO/MASSA WC Empregada CERÂMICA CERÂMICA REBOCO/MASSA Churrasqueira TIJOLO CERÂMICO CERÂMICA REBOCO/MASSA *** Terraço Sacada Canil Varanda Garagem Coberta CIMENTADO TELHADO Garagem Descobert Uso da unidade avalianda: RESIDENCIAL Posição (andar): Fechamento das paredes ALVENARIA Nº pvtos unid auton: ESQUADRIAS SUB-SOLO TÉRREO ANDAR TIPO COBERTURA Uso do Prédio Piscina Play Ground Churrasqueira QTDE 2 RESIDENCIAL Características do Condomínio Descrição HALL SOCIAL/GARAGEM 03 POR PAVIMENTO 03 UNIDADES DÚPLEX Conserv Áreas Comuns Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Descrição suscinta do imóvel Nº DE ELEVADORES ESTRUTURA CONCRETO FECHAMENTO ALVENARIA Salão de festas Sauna Depósito individual Gerador Guarita Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia APARTAMENTO DE ÁREA PRIVIATIVA COM SALA DE ESTAR, SALA DE JANTAR, 03 DORMITÓRIOS BANHO SOCIAL, COZINHA, DEPENDÊNCIA COMPLETA DE EMPREGADA, ÁREA EXTERNA COM CHURRASQUEIRA E ÁREA DE SERVIÇOS VAGA DE GARAGEM. PISOS: CERÂMICA, TÁBUA CORRIDA. 7 - MICRO-REGIÃO Rede de água X Águas pluviais X Rede de gás Guias e sargetas X Rede de esgoto X Rede telefônica X Asfalto X Passeio X Rede elétrica X Iluminação pública X Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho residencial unifamiliar Médio Alto Normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo X Centros de Ensino X Shopping Center Transporte Coletivo X Parque Clube X Rede de Segurança Comércio Local X Praia Lazer Rede Bancária Rede de Saúde 8 - PARTICULARIDADES(marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 5

16 9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo A. Principal 55,34 55,34 8,66 8,66 74,00 74,00 A.Secundária - 20,50 5,38 20,50 5, Totais 55,34 55,34 39,6 34,04 94,50 89,38 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação apartamento R$ 2.826,48 x 89,38 m² = R$ ,56 estacionam R$ x m² Total = R$ R$ INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 3/0/4 NÃO Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? O imóvel possui vaga de garagem? Se tem vagas, elas estão documentadas? O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? O imóvel possui características uni-familiares? O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? O imóvel apresenta condições de habitalidade? O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? O imóvel não possui suspeitas de contaminação? X X X Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: ) NÃO FOI FORNECIDA GUIA DE IPTU DO IMÓVEL, IMÓVEIS RESIDENCIAIS NESTE MUNICÍPIO SÃO ISENTOS DESTE TRIBUTO; 2) NA MATRÍCULA CONSTA UMA ÁREA CONSTRUÍDA DE 55,335m² NO LOCAL FOI AFERIDO UMA ÁREA DE 94,50m². NA MATRÍCULA CONSTA SOMENTE A ÁREA DE GARAGEM, NÃO ESPECÍFICA O Nº DE VAGAS, NO LOCAL FOI INFORMADO 0 VAGA LIVRE E COBERTA. ÁREA SECUNDÁRIA CONSIDERADA: ÁREA DE CHURRASQUEIRA E ÁREA DE SERVIÇOS. 6

17 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF RODRIGO GENTIL DE LIMA RUA RIO ELBA 470 Bairro Município UF NOVO RIACHO CONTAGEM MG VAGA DE GARAGEM PLACA NR. IMÓVEL DORMITÓRIO DORMITÓRIO DORMITÓRIO BANHO SOCIAL 7

18 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF RODRIGO GENTIL DE LIMA RUA RIO ELBA 470 Bairro Município UF NOVO RIACHO CONTAGEM MG SALA DE ESTAR COZINHA ÁREA DE SERVIÇOS ÁREA EXTERNA COM CHURRASQUEIRA BANHO EMPREGADA DORMITÓRIO EMPREGADA 8

19 ANEXO FOTOS 2 - Cliente CPF RODRIGO GENTIL DE LIMA RUA RIO ELBA 470 Bairro Município UF NOVO RIACHO CONTAGEM MG EM BRANCO SALA DE JANTAR EM BRANCO EM BRANCO EM BRANCO EM BRANCO 9