Valéria das Graças Vasconcelos

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1 LAUDO DE AVALIAÇÃO BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A BNDU 6422 AV. MARABÁ Nº 4211 / 4377 CASA 45 - QUADRA D BAIRRO ALTO LIMOEIRO PATOS DE MINAS/MG Valéria das Graças Vasconcelos CREA/MG: /D IBAPE 1 /MG: 650, Entidade Federativa Nacional que congrega as entidades estaduais formadas por profissionais e empresas atuantes nas áreas de avaliações e perícias de engenharia, participante do Colégio das Entidades Nacionais CDEN órgão consultivo do Conselho Federal de Engenharia e Agronomia CONFEA, filiado a organismos internacionais que tratam do aprimoramento dos profissionais, como a UPAV (Unión Panamericana de Asociaciones de Valuación) e de normas internacionais de Avaliação, como o IVSC (International Valuation Standards Council), para. Perícias de Engenharia na Construção Civil para - CE-002: Comissão de Estudo de MEMBRO DA COMISSÃO TÉCNICA DE ESTUDOS DO IBAPE/MG para elaboração da Norma para. RELATORA NA COMISSÃO TÉCNICA DE ESTUDOS DO IBAPE/MG para elaboração da Norma para. RELATORA NA COMISSÃO TÉCNICA DE ESTUDOS DO IBAPE/MG para elaboração da Norma para. 1 Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias. As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 1

2 CAPA As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 2

3 31/01/ /4377 Endereço Completo: AV. MARABÁ Nº: CASA 45 QD D Bairro: ALTO LIMOEIRO Município: PATOS DE MINAS UF: MG CEP: Grau de Fundamentação ABNT NBR 14653: II Grau de Precisão ABNT NBR 14653: Área Terreno Total: Metragens Matrícula: 253,00 IPTU/ITR: DOCTO NÃO FORNECIDO Levantamento Planialtimétrico: DOCTO NÃO FORNECIDO Empregada na avaliação: 253,00 INSERIR LOGO FORNECEDOR 6422 Proprietário: Banco Santander (Brasil) S/A CNPJ / Data Base: Tipo de Imóvel: Casa Uso do Imóvel: Residencial Metodologia ABNT NBR 14653: Método Comparativo Direto de Dados de Mercado Idade Imóvel: 7 Inserir Foto do Imóvel Avaliando III Área Construída Total (m²)*: Matrícula: 59,96 IPTU: DOCTO NÃO FORNECIDO Planta/Layout: DOCTO NÃO FORNECIDO Contrato: DOCTO NÃO FORNECIDO Empregada na avaliação: 81,05 Observações impactantes na avaliação Não foi fornecida guia de IPTU do imóvel; Considerando se que não foi autorizado acesso ao interior da edificação, todos os parâmetros considerados, são fundamentados em informações fornecidas por terceiros, consideradas de boa fé e confiáveis e em informações retiradas do laudo anterior. O estado de conservaçãodoimóvelfoiconsideradocomoregular.diagnósticodemercado: Recessivo, mas com viés de ligeira recuperação. Inserir Foto do Imóvel Avaliando Indício de contaminação ambiental Não foi observado nenhum indício de contaminação ambiental. Vale observar que não foi viabilizado vistoria interna. Resumo de Valores Terreno/Terra Nua Valor de Mercado: Valor de Liq. Forçada: % Desc: Construções e Benfeitorias Averbadas Valor de Mercado: R$ ,00 Valor de Liq. Forçada: R$ ,00 % Desc: Construções e Benfeitorias Não Averbadas Valor de Mercado: Valor de Liq. Forçada: % Desc: Valores Totais: SOMENTE Terreno/Terra nua + Construções Averbadas Valor de Mercado: R$ ,00 Valor de Liq. Forçada: R$ ,00 % Desc: 27,78% 27,78% Prazo de comercialização Liquidação Forçada: 30 Data avaliação: 31/01/2019 Assinatura Avaliador Data da vistoria: 28/01/2019 Nome Avaliador: VALERIA G. VASCONCELOS CREA Resp.: MG 74578/D ART nº: Telefone: (31) valeria@avaliper.com.br 3

4 4 LAUDO DE AVALIAÇÃO Cliente BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A CPF/CNPJ / Endereço nº Complemento Bairro AV. MARABÁ Município UF 4211 / 4377 CASA 45 - QD D CEP ALTO LIMOEIRO PATOS DE MINAS MG IMÓVEL ÁREA - m² Autônoma Tipo de Imóvel Casa em condomínio sem informaçoes ÁREA COB. PADRÃO A. COB. P. DIFER. ÁREA DESCOBERTA ÁREA COB. PADRÃO A. COB. P. DIFER. ÁREA DESCOBERTA Total Terreno F. Ideal (%) Testada (m) Formato 0, ,50 Irregular plano Construção - ÁREAS AVERBADAS Área privativa Área Comum Área total 58,64 0,00 58,64 1,32 110,00 111,33 84,36 0,00 84,36 144,32 110,00 254,33 Construção - ÁREAS NÃO AVERBADAS 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Empresa / CREA / Assinatura Padrão Construtivo Médio AVALIAÇÃO Valor Adotado R$ ,00 Conservação Regular Idade Aparente 7 Topografia VALOR LIQUIDAÇÃO FORÇADA R$ ,00 CREA/MG Data BELO HORIZONTE, 31/01/2019 ENGº CIVIL VALERIA G. VASCONCELOS CREA/MG 74578/D LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Contratante e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros. A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel.

5 COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO ESQUADRIAS Sala de estar NÃO FOI POSSÍVEL VISTORIAR O IMÓVEL Sala de jantar NÃO FOI POSSÍVEL VISTORIAR O IMÓVEL Suíte NÃO FOI POSSÍVEL VISTORIAR O IMÓVEL Banho Suíte NÃO FOI POSSÍVEL VISTORIAR O IMÓVEL Dormitório NÃO FOI POSSÍVEL VISTORIAR O IMÓVEL Banho social NÃO FOI POSSÍVEL VISTORIAR O IMÓVEL Lavabo NÃO FOI POSSÍVEL VISTORIAR O IMÓVEL Cozinha NÃO FOI POSSÍVEL VISTORIAR O IMÓVEL Área de serviços NÃO FOI POSSÍVEL VISTORIAR O IMÓVEL Varanda NÃO FOI POSSÍVEL VISTORIAR O IMÓVEL Despensa NÃO FOI POSSÍVEL VISTORIAR O IMÓVEL Garagem Coberta NÃO FOI POSSÍVEL Garagem Descobert VISTORIAR O IMÓVEL Uso da unidade avalianda: RESIDENCIAL Posição (andar): Fechamento das paredes ESQUADRIAS Nº pvtos unid auton: 1 QTDE SUB-SOLO *** Características do Condomínio Descrição ESTRUTURA CONCRETO TÉRREO *** FECHAMENTO ANDAR TIPO *** ALVENARIA COBERTURA *** Nº DE ELEVADORES 0 Uso do Prédio RESIDENCIAL Conserv Áreas Comuns Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X") Piscina Play Ground Churrasqueira X X X Salão de festas X Sauna Depósito individual Gerador Guarita X Vigilância Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia Descrição suscinta do imóvel EXPEDITO (INFORMAÇÕES CONFORME MATRÍCULA E TERCEIROS): CASA EM CONDOMÍNIO COM PLANTA ORIGINAL COM 03 DORMITÓRIOS, SALA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇOS, BANHO SOCIAL E GARAGEM. MICRO-REGIÃO Rede de água X Águas pluviais X Rede de gás Guias e sargetas X Rede de esgoto X Rede telefônica X Asfalto X Passeio X Rede elétrica X Iluminação pública X Paralelepípedo Fossa ocupação predominante padrão construtivo densidade demográfica tráfego no trecho Unifamiliar Médio Média Normal Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando Coleta de Lixo X Centros de Ensino Shopping Center Transporte Coletivo X Parque Clube Rede de Segurança Comércio Local Praia Lazer Rede Bancária Rede de Saúde PARTICULARIDADES(marcar com "X") risco ambiental favela vista permanente vista do mar histórico de alagamento rede alta tensão córrego feira livre parque 5

6 6 MEMÓRIA DE CÁLCULO Áreas Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo ÁREA COB. PADRÃO 58,64 58, ,64 58,64 A. COB. P. DIFER. 1,32 1,32 110,00 110,00 111,33 1,32 ÁREA DESCOBERTA 84,36 21, ,36 21,09 Totais 144,32 81,05 110,00 110,00 254,33 81,05 As áreas cujos padrões sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo Avaliação R$ 2.217,82 x 81,05 m² = R$ ,63 n = 30 meses i = 8,50% (Taxa SELIC + 2%) VLF R$ ,00 1 Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2 As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local? 3 As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4 O imóvel possui vaga de garagem? 5 Se tem vagas, elas estão documentadas? 6 O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras? 7 O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8 O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos? 9 O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10 O imóvel possui características uni-familiares? 11 O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)? 12 O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13 O imóvel apresenta condições de habitalidade? 14 O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15 O imóvel não possui suspeitas de contaminação? Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo: - Não foi fornecida guia de IPTU do imóvel. - Não é possível responder à maioria dos itens do campo 11, acima, uma vez que não foi viabilizada vistoria interna ao imóvel. - Todas as informações sobre o imóvel foram extraídas da documentação e de informações fornecidas por terceiros. - O estado de conservação do imóvel foi considerado como REGULAR, conforme Critério de Ross Reidecke; - Idade Aparente: 7 anos. - O Condomínio Terra Nova Patos de Minas é composto por 580 casas de 2 e 3 dormitórios, com áreas privativas originais de 48, 58 e 68 m², aproximadamente. Construção e Incorporação: Rodobens Negócios Imobiliários. - Para o cálculo do VLF, conforme enviado pelo Banco no dia 25 de outubro de 2018 ( em anexo), a comissão de venda não foi considerada no cálculo. - De acordo com a LEI COMPLEMENTAR Nº 320, DE 31 DE DEZEMBRO DE 2008, que institui a Revisão da Lei de Zoneamento, Uso e Ocupação dos Terrenos e Edificações no Município de Patos de Minas, o imóvel objeto de avaliação se enquadra na ZA-3 (Zona de Adensamento - 3). Segue alguns parâmetros urbanísticos: Coeficiente de Aproveitamento Máximo = 1,20; Taxa de Ocupação Máxima = 70%; Taxa de Permeabilidade = 20%. - Não foi realizada análise quanto à legitimidade da documentação jurídica do bem, nem a realização de estudos, auditorias, exames, medições e inspeções prévias para o desenvolvimento dos trabalhos; - Foram computados como corretos os elementos documentais consultados e as informações prestadas por terceiros, de boa fé e confiáveis; - Considera-se o imóvel livre e desimpedido de quaisquer ônus; - O trabalho e os resultados finais obedecem a condições pré-combinadas entre as partes contratantes; são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização em conexão com qualquer outro ou sua exibição para terceiros; - Laudo de uso restrito, não tendo validade para outros usos ou exibição para terceiros; - Não constaram do escopo os seguintes serviços: - Aferição física de dimensões, medidas e áreas, assumindo-se aquelas obtidas nos documentos apresentados como merecedoras de fé; Total R$ ,63 INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa) Data da vistoria 28/01/19 NÃO X - Inventário, análise e valoração em separado de bens de conteúdo (móveis e utensílios), instalações e itens de decoração em geral; - Por fugir à finalidade precípua deste trabalho, dispensaram-se investigações concernentes a títulos, invasões, hipotecas, superposição de divisas, etc., providências estas consideradas de caráter jurídico-legal. - METODOLOGIA UTILIZADA: MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO. As características e os atributos dos dados pesquisados que exercem influência na formação dos valores foram ponderados por ESTATÍSTICA DESCRITIVA, para atendimento a exigência do Banco Santander (Brasil) S/A, respeitando os GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO E DE PRECISÃO definidos na NBR da ABNT.

7 ANEXO A CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL OBJETO DE AVALIAÇÃO As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 7

8 ANEXO A - CROQUI DE SITUAÇÃO Cliente CPF/CNPJ BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A / Endereço nº Complemento AV. MARABÁ 4211 / 4377 CASA 45 - QD D Bairro Município UF CEP ALTO LIMOEIRO PATOS DE MINAS MG

9 ANEXO B FOTOGRAFIA AÉREA As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 9

10 ANEXO B - IMAGEM AÉREA Cliente CPF/CNPJ BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A / Endereço nº Complemento AV. MARABÁ 4211 / 4377 CASA 45 - QD D Bairro Município UF CEP ALTO LIMOEIRO PATOS DE MINAS MG

11 ANEXO C ZONEAMENTO As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 11

12 ANEXO C - ZONEAMENTO Cliente CPF/CNPJ BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A / Endereço nº Complemento AV. MARABÁ 4211 / 4377 CASA 45 - QD D Bairro Município UF CEP ALTO LIMOEIRO PATOS DE MINAS MG

13 ANEXO D MEMORIAL FOTOGRÁFICO As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 13

14 ANEXO D - FOTOGRAFIAS Cliente CPF/CNPJ BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A / Endereço nº Complemento AV. MARABÁ 4211 / 4377 CASA 45 - QD D Bairro Município UF CEP ALTO LIMOEIRO PATOS DE MINAS MG VISTA PARCIAL DA PORTARIA DO CONDOMÍNIO VISTA LATERAL LATERAL ESQUERDA LATERAL DIREIRA VISTA PARCIAL DA ÁREA DE LAZER DO CONDOMÍNIO 14

15 ANEXO E PESQUISA DE MERCADO As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 15

16 ANEXO E - PESQUISA DE MERCADO Amostra n.º 1 Data 24/01/2019 Empreendimento: COND. TERRA NOVA Distância até o avaliando (km) Endereço: AV. MARABÁ 4211/4377 Bairro: ALTO DO LIMOEIRO Cidade PATOS DE MINAS UF MG Tipo: CASA GEMINADA Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 7,00 Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 100,00 1,00 100,00 N.º vagas 2,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado 0,50 - Valor total (R$) ,00 A. Descoberta - 0,25 - Valor unitário (R$/m²) 2.500,00 TOTAL - m² 100,00 100,00 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 100,00 Fonte/ telefone: SUPORTE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS (34) EDILAINE oferta / transação OFERTA CASA LOCALIZADA NO INÍCIO DO CONDOMÍNIO. 4 QUARTOS SENDO UMA SUÍTE (TODOS COM ARMÁRIOS PLANEJADOS E UM COM BANCADA DE ESTUDOS/ESCRITÓRIO); SALA COPA; COZINHA (ARMÁRIOS PLANEJADOS E COIFA INSTALADA); ESPAÇO GOURMET (CHURRASQUEIRA, ARMÁRIOS PLANEJADOS E BANCADA EM GRANITO); ÁREA DE SERVIÇO COM COBERTURA ZETAFLEX (SISTEMA ABRE/FECHA). GARAGEM COBERTA PARA 2 CARROS. PISO EM CERÂMICA. FOI REALIZADA AMPLIAÇÃO. O 4º QUARTO FOI TRANSFORMADO EM ESCRITÓRIO E ESTÁ "SEPARADO DA CASA". ÁREA DE LAZER COM PISCINA, QUADRA DE ESPORTES E QUIOSQUES. ZA-3 (Zona de Adensamento - 3). Amostra n.º 2 Data 24/01/2019 Empreendimento: COND. TERRA NOVA Distância até o avaliando (km) Endereço: Bairro: AV. MARABÁ 4211/4377 ALTO DO LIMOEIRO Cidade PATOS DE MINAS UF MG Tipo: CASA GEMINADA Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 7,00 Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 97,46 1,00 97,46 N.º vagas 2,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado 0,50 - Valor total (R$) ,00 A. Descoberta - 0,25 - Valor unitário (R$/m²) 2.565,15 TOTAL - m² 97,46 97,46 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 97,46 Fonte/ telefone: SUPORTE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS (34) EDILAINE oferta / transação OFERTA CASA LOCALIZADA NO INÍCIO DO CONDOMÍNIO, PRÓXIMO A ÁREA DE LAZER. ÁREA CONSTRUÍDA: 117,46m²; ÁREA TERRENO: 144,00m²; TERRENO FRENTE: 6,56m; TERRENO FUNDOS: 6,50m; TERRENO ESQUERDA: 21,55m; TERRENO DIREITA: 22,00m. IMÓVEL DE ESQUINA. CASA COM 03 DORMITÓRIOS SENDO 01 SUÍTE, SALA, COZINHA. FOI FEITA A AMPLIAÇÃO DA SALA DE TV E PISO SUPERIOR (ONDE ESTA A ÁREA DE SERVIÇO). PISO EM CERÂMICA. 2 VAGAS DE GARAGEM. ÁREA DE LAZER COM PISCINA, QUADRA DE ESPORTES E QUIOSQUES. ZA-3 (Zona de Adensamento - 3). Amostra n.º 3 Data 24/01/2019 Empreendimento: COND. TERRA NOVA Distância até o avaliando (km) Endereço: Bairro: AV. MARABÁ 4211/4377 ALTO DO LIMOEIRO Cidade PATOS DE MINAS UF MG Tipo: CASA GEMINADA Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 7,00 Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 75,00 1,00 75,00 N.º vagas 2,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado 0,50 - Valor total (R$) ,00 A. Descoberta - 0,25 - Valor unitário (R$/m²) 2.533,33 TOTAL - m² 75,00 75,00 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 75,00 Fonte/ telefone: SUPORTE NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS (34) EDILAINE oferta / transação OFERTA CASA LOCALIZADA NO MEIO DO CONDOMÍNIO. 3 QUARTOS SENDO UMA SUÍTE; SALA; COZINHA; ESPAÇO GOURMET; ÁREA DE SERVIÇO. PISO EM CERÂMICA. GARAGEM COBERTA PARA 2 CARROS. TETO REBAIXADO EM GESSO; ARMÁRIOS PLANEJADOS. ÁREA DE LAZER COM PISCINA, QUADRA DE ESPORTES E QUIOSQUES. ZA-3 (Zona de Adensamento - 3). Amostra n.º 4 Data 24/01/2019 Empreendimento: COND. TERRA NOVA Distância até o avaliando (km) Endereço: Bairro: AV. MARABÁ 4211/4377 ALTO DO LIMOEIRO Cidade PATOS DE MINAS UF MG Tipo: CASA GEMINADA Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 7,00 Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 67,00 1,00 67,00 N.º vagas 2,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado 0,50 - Valor total (R$) ,00 A. Descoberta - 0,25 - Valor unitário (R$/m²) 2.164,18 TOTAL - m² 67,00 67,00 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 67,00 Fonte/ telefone: GONTIJO IMÓVEIS - (34) oferta / transação OFERTA CASA DE ESQUINA, NA ENTRADA DO CONDOMÍNIO. 3 DORMITÓRIOS, SENDO 1 SUÍTE, PISO EM CERÂMICA; 02 VAGAS DE GARAGEM. ZA-3 (Zona de Adensamento - 3). 16

17 ANEXO E - PESQUISA DE MERCADO Amostra n.º 5 Data 24/01/2019 Empreendimento: AO LADO DO COND. TERRA NOVA Distância até o avaliando (km) Endereço: Bairro: AV. MARABÁ 4211/4377 ALTO DO LIMOEIRO Cidade PATOS DE MINAS UF MG Tipo: CASA GEMINADA Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 7,00 Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 80,00 1,00 80,00 N.º vagas 2,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado 0,50 - Valor total (R$) ,00 A. Descoberta - 0,25 - Valor unitário (R$/m²) 2.375,00 TOTAL - m² 80,00 80,00 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 80,00 Fonte/ telefone: EDMILSON CORRETOR DE IMÓVEIS - (34) oferta / transação OFERTA CONDOMÍNIO TERRA NOVA, SENDO 03 QUARTOS SENDO UMA SUÍTE, SALA, COZINHA, BANHEIRO SOCIAL, 02 VAGAS DE GARAGEM DESCOBERTAS, COM ÁREA DE CHURRASQUEIRA. ZA-3 (Zona de Adensamento - 3). Amostra n.º 6 Data 24/01/2019 Empreendimento: COND. TERRA NOVA Distância até o avaliando (km) Endereço: Bairro: AV. MARABÁ 4211/4377 ALTO DO LIMOEIRO Cidade PATOS DE MINAS UF MG Tipo: CASA GEMINADA Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 7,00 Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 47,00 1,00 47,00 N.º vagas 2,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado 0,50 - Valor total (R$) ,00 A. Descoberta - 0,25 - Valor unitário (R$/m²) 3.297,87 TOTAL - m² 47,00 47,00 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 47,00 Fonte/ telefone: LPS IMOBILIÁRIA (34) oferta / transação OFERTA CASA COM SALA, COZINHA, ARMÁRIO NO BANHEIRO, BASE PRONTA PARA VARANDA, 02 DORMITÓRIOS. 02 VAGAS. ZA-3 (Zona de Adensamento - 3). Amostra n.º 7 Data 24/01/2019 Empreendimento: COND. TERRA NOVA Distância até o avaliando (km) Endereço: Bairro: AV. MARABÁ 4211/4377 ALTO DO LIMOEIRO Cidade PATOS DE MINAS UF MG Tipo: CASA GEMINADA Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 7,00 Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 104,00 1,00 104,00 N.º vagas 2,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado 0,50 - Valor total (R$) ,00 A. Descoberta - 0,25 - Valor unitário (R$/m²) 2.403,85 TOTAL - m² 104,00 104,00 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 104,00 Fonte/ telefone: LPS IMOBILIÁRIA (34) oferta / transação OFERTA CASA COM, SALA, COPA, COZINHA, ÁREA DE SERVIÇO, VARANDA, CHURRASQUEIRA. PISOS EM PORCELANATO, REBAIXADO EM GESSO, ARMÁRIOS EMBUTIDOS. 03 DORMITÓRIOS SENDO UMA SUÍTE. 02 VAGAS. ZA-3 (Zona de Adensamento - 3). Amostra n.º 8 Data 24/01/2019 Empreendimento: COND. TERRA NOVA Distância até o avaliando (km) Endereço: Bairro: AV. MARABÁ 4211/4377 ALTO DO LIMOEIRO Cidade PATOS DE MINAS UF MG Tipo: CASA GEMINADA Padrão de construção: MÉDIO Estado de conservação BOM Idade Aparente (anos): 7,00 Real Fator Equiv. A. Coberta Padrão 50,00 1,00 50,00 N.º vagas 1,00 A. Coberta de Padrão Diferenciado 0,50 - Valor total (R$) ,00 A. Descoberta - 0,25 - Valor unitário (R$/m²) 3.200,00 TOTAL - m² 50,00 50,00 ÁREA PARA AVALIAÇÃO (m²) 50,00 Fonte/ telefone: LPS IMOBILIÁRIA (34) oferta / transação OFERTA CASA COM SALA, COZINHA, ARMÁRIOS EMBUTIDOS, HIDRO, AQUECEDOR SOLAR, VARANDA, CHURRASQUEIRA, QUINTAL. 02 DORMITÓRIOS. 01 VAGA. ZA-3 (Zona de Adensamento - 3). 17

18 ANEXO F FOTOGRAFIAS DAS AMOSTRAS As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 18

19 19 Cliente Endereço ANEXO F - FOTOGRAFIAS DAS AMOSTRAS nº 4211 / 4377 CPF/CNPJ Bairro Município UF CEP ALTO LIMOEIRO BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A / AV. MARABÁ Complemento CASA 45 - QD D PATOS DE MINAS MG AMOSTRA Nº 1 AMOSTRA Nº 2 AMOSTRA Nº 3 AMOSTRA Nº 4 AMOSTRA Nº 5 AMOSTRA Nº 6 AMOSTRA Nº 7 AMOSTRA Nº 8

20 ANEXO G CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DAS AMOSTRAS As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 20

21 ANEXO G - LOCALIZAÇÃO DAS AMOSTRAS Cliente CPF/CNPJ BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A / Endereço nº Complemento AV. MARABÁ 4211 / 4377 CASA 45 - QD D Bairro Município UF CEP ALTO LIMOEIRO PATOS DE MINAS MG

22 ANEXO H TRATAMENTO ESTATÍSTICO As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 22

23 Infer 32 - Modo de Estatística Descritiva. Data: 29/Jan/2019 Nome do Arquivo: C:\Infer32\BNDU_6422_PATOS_2019.IW3 Amostra Nº Am. «R$» «Área» R$/m² Oferta Hoss-Reid Padrão Área Transposição Valor Homog ,00 100, ,00 0,90 1,00 0,95 1,00 1, , ,00 97, ,15 0,90 1,00 1,00 1,00 1, , ,00 75, ,33 0,90 1,00 1,00 1,00 1, , ,00 67, ,18 0,90 1,00 1,00 0,95 1, , ,00 80, ,00 0,90 1,00 1,00 1,00 1, , ,00 47, ,87 0,90 1,00 0,95 0,90 1, , ,00 104, ,85 0,90 1,00 0,95 1,05 1, , ,00 50, ,00 0,90 1,00 0,90 0,90 1, ,80 Para atender aos critérios da NBR Fatores Grau II, os fatores individuais devem ficar entre 0,50 e 2,00. Variáveis marcadas com "«" e "»" não serão usadas nos cálculos. As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 23

24 Descrição das Variáveis Valor a avaliar: Valor Homog. Equação: [Valor Homogeneizado] Valores e coeficientes de homogeneização: R$: Valor em Reais. (variável não utilizada no modelo) Área: Área Equivalente da edificação em metros quadrados. (variável não utilizada no modelo) R$/m²: Valor Unitário em Reais por Metro Quadrado. Equação : [R$] [Área] Oferta: Fator de Oferta. Hoss-Reid: Fator Ross Reidecke. Padrão: Fator Padrão. Área: Fator Área. Transposição: Fator Transposição. Estatísticas Básicas Nº de elementos da amostra : 8 Nº de graus de liberdade : 7 Variável Média Desvio Padrão Coef. Variação Valor Homog. 2217,82 199,6990 9,00% Número mínimo de amostragens: 5. Dispersão dos elementos As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 24

25 Dispersão em Torno da Média Momentos Centrais Momento central de 1ª ordem : 2217,8225 Momento central de 2ª ordem : 34894,7502 Momento central de 3ª ordem : -1,9526x10 6 Momento central de 4ª ordem : -2,4407x10 5 Coeficiente Amostral Normal t de Student Assimetria -0, Curtose -3, Indefinido Distribuição assimétrica à esquerda e platicúrtica. Intervalos de Classes Classe Mínimo Máximo Freq. Freq.(%) Média , , , , , , , , , , , ,0500 As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 25

26 Histograma Ogiva de Frequências Todas as amostragens foram utilizadas. Amostragens eliminadas Amostragens a serem saneadas Critério de saneamento: Intervalo de +/- 2,00 desvios padrões em torno da média. Nenhuma amostragem foi encontrada fora do intervalo. As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 26

27 Gráfico de Representação do Saneamento Teste de Kolmogorov-Smirnov Amostr. Desvio F(z) G(z) Dif. esquerda Dif. Direita ,3700 0,0329 0,1250 0,0328 0, ,5000 0,344 0,2500 0,2187 0, ,5000 0,344 0,3750 0,0937 0, ,0600 0,382 0,5000 7,3698x10-3 0, ,0000 0,622 0,6250 0,1222 2,7650x ,6400 0,675 0,7500 0,0503 0, ,8000 0,718 0,8750 0,0323 0, ,7100 0,945 1,0000 0,0704 0,0545 Maior diferença obtida : 0,2187 Valor crítico : 0,4110 (para o nível de significância de 10 %) Segundo o teste de Kolmogorov-Smirnov, a um nível de significância de 10 %, aceita-se a hipótese alternativa de que há normalidade. Observação: O teste de Kolmogorov-Smirnov tem valor aproximado quando é realizado sobre uma população cuja distribuição é desconhecida, como é o caso das avaliações pelo método comparativo. As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 27

28 Gráfico de Kolmogorov-Smirnov Número de elementos positivos.. : 4 Número de elementos negativos. : 4 Número de sequências... : 6 Média da distribuição de sinais... : 4 Desvio padrão... : 1,414 Teste de Sequências/Sinais Teste de Sequências (desvios em torno da média) : Limite inferior... : 1,1456 Limite superior. : 0,3819 Intervalo para a normalidade : [-1,2817, 1,2817] (para o nível de significância de 10%) Pelo teste de sequências, aceita-se a hipótese da aleatoriedade dos sinais dos desvios. Teste de Sinais (desvios em torno da média) Valor z (calculado)... : 0,0000 Valor z (crítico)... : 1,2817 (para o nível de significância de 10%) Pelo teste de sinais, aceita-se a hipótese nula, podendo ser afirmado que a distribuição dos desvios em torno da média segue a curva normal (curva de Gauss). As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 28

29 Reta de Normalidade Formação dos Valores Estima-se Valor Homogeneizado da Casa Residencial = R$ 2.217,82 / m² Intervalo de confiança de 80,0 % para o valor estimado: Mínimo: R$ 2.117,92 / m² Máximo: R$ 2.317,72 / m² Para uma Área Equivalente de 81,05 m², teremos: Valor de Mercado obtido = R$ ,31 Valor de Mercado mínimo = R$ ,42 Valor de Mercado máximo = R$ ,21 Campo de Arbítrio Mínimo: R$ 1.885,15 / m² Máximo: R$ 2.550,49 / m² Para uma Área Equivalente de 81,05 m², teremos: Valor de Mercado mínimo = R$ ,16 Valor de Mercado máximo = R$ ,46 As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 29

30 Cálculo do Valor de Liquidação Forçada Considerações: Cálculo do valor de liquidação forçada Despesas fixas: (sobre o valor % Despesas financeiras: (taxas de mercado) IPTU 0,02% ao mês Taxa da aplicação financ. 8,50% Taxa Selic+2% Manutenção/administração 0,20% ao mês Inflação média ao ano 3,75% IPCA 12 meses Comissão de venda 0,50% ao mês Custo financeiro 4,58% ao ano Total 1 0,72% ao mês Total 2 0,37% ao mês Despesas totais Total 1 Total 1,09% fixas + financeiras Prazo de comercialização 30 meses (deve ser estimado o prazo de liquidação do imóvel de acordo com a O valor de liquidação forçada será dado pelo valor presente líquido no prazo de venda estimado. 72,32% R$ ,00 Diagnóstico de Mercado Nível de Oferta: alto médio/alto médio X médio/baixo baixo Nível de Demanda: alto médio/alto médio médio/baix X baixo Absorção: rápida normal/rápida normal normal/difícil difícil X Desempenho do Mercado A Aquecido normal/aquecido normal normal/recessivo recessivo X As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 30

31 ANEXO I ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO MÉTODO COMPARATIVO As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 31

32 Os GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO e de PRECISÃO são definidos pelas tabelas 3, 4 e 5 da NBR :2011 da forma abaixo: ITEM DESCRIÇÃO CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO QUANTIDADE MÍNIMA DE DADOS DE MERCADO EFETIVAMENTE UTILIZADOS IDENTIFICAÇÃO DOS DADOS DE MERCADO INTERVALO ADMISSIVEL DE AJUSTE PARA O CONJUNTO DE FATORES TABELA 3 GRAU III II I COMPLETA QUANTO A TODOS OS COMPLETA QUANTO AOS FATORES FATORES ANALISADOS UTILIZADOS NO TRATAMENTO ADOÇÃO DE SITUAÇÃO PARADGMA APRESENTAÇAO DE INFORMAÇÕES APRESENTAÇAO DE INFORMAÇÕES RELATIVAS A TODAS AS APRESENTAÇAO DE INFORMAÇÕES RELATIVAS A TODAS AS CARACTERÍSTICAS DOS DADOS RELATIVAS A TODAS AS CARACTERÍSTICAS DOS DADOS ANALISADAS, COM FOTO E CARACTERÍSTICAS DOS DADOS CORRESPONDENTES AOS FATORES CARACTERÍSTICAS OBSERVADAS ANALISADAS UTILIZADOS PELO AUTOR DO LAUDO 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50 TABELA 4 GRAUS III II I Pontos Mínimos Itens Obrigatórios Itens 2 e 4 no Grau III, com os demais no mínimo no Grau II Itens 2 e 4 no mínimo no Grau II e os demais no mínimo no Grau I Observadas as tabelas 03 E 04 da NBR :2011, infere-se o NÍVEL de FUNDAMENTAÇÃO II. Todos, no mínimo no Grau I DESCRIÇÃO TABELA 5 GRAU III II I Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno da estimativa de tendência central Observadas a tabela 5 da NBR :2011, infere-se o NÍVEL de PRECISÃO III. As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 32

33 ANEXO J LEVANTAMENTO DE INDÍCIOS DE CONTAMINAÇÃO As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 33

34 DATA DA VISITA: NÃO FOI REALIZADA A VISTORIA INTERNA 1.1 Identificação do Imóvel: BNDU Endereço: Av. Marabá nº 4211 casa 45 Bairro Alto Limoeiro Patos de Minas/MG 1.3. Uso atual do imóvel: RESIDENCIAL Uso pretendido: RESIDENCIAL 1.4. Coordenadas Geográficas: 23K ,72m E ,53m S 1.5. Foto aérea ou imagem de satélite: Inserir fotos aéreas e/ou imagens do presente e/ou passado do imóvel, conforme disponibilidade, no Anexo J. 1. IDENTIFICAÇÃO DE ESTUDOS AMBIENTAIS DO IMÓVEL REFERENTES AO POTENCIAL DE CONTAMINAÇÃO 2.1 O imóvel está cadastrado em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas? (Realizar busca no site do IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e municipais, Ex: CETESB/SP, FEAM/MG, INEA/RJ, Municípios de São Paulo). Não Sim Não existe lista pública de áreas contaminadas Citar as fontes consultadas: Órgão Ambiental Estadual: FEAM Órgão Ambiental Municipal: Nota: Caso a resposta seja sim, favor pular para o item 6, indicando sim na pergunta 6.1. As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 34

35 2.2. Teve acesso a alguma avaliação ambiental no imóvel? Se sim, favor encaminhar cópia. Não Sim. Que tipo? Quando? 2.3. Os logradouros que perfazem o polígono onde está localizado o imóvel avaliando estão cadastrados em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas? (Realizar busca no site do IBAMA, nos órgãos ambientais estaduais e municipais, Ex: CETESB/SP, FEAM/MG, INEA/RJ, Municípios de São Paulo). Não Sim. Qual o endereço do imóvel na vizinhança? Não existe lista pública de áreas contaminadas Citar as fontes consultadas: Órgão Ambiental Estadual: FEAM Órgão Ambiental Municipal: As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 35

36 3. IDENTIFICAÇÃO DE POTENCIAIS FONTES DE CONTAMINAÇÃO 3.1. Há indícios de que no imóvel existiu ou existe: Ocorrências no imóvel Passado Presente Descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto. Respiros, bocais de enchimento, tubulações saindo do solo ou poços de monitoramento. Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Produtos químicos armazenados em recipientes de 20L ou maiores (bombonas, tambores ou sacos). Quais produtos? Corpos d água (rio, poço, lago, lagoa). Se poço de água, possui outorga? Sim Não Manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, gosto ou cheiro estranho na água. Explosão ou incêndio, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível. Outros. Descrever Fontes de Informação: Vistoria no local. Observações e/ou justificativa: As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 36

37 3.2. No entorno* do imóvel avaliando, foram observadas potenciais fontes de contaminação, como por exemplo: descarte de efluentes no solo ou esgoto a céu aberto, manchas no solo, odores de substâncias químicas, alterações na vegetação, ocorrência de animais mortos, vazamento ou derramamento de substâncias químicas, odor de gás e/ou combustível, entre outras? Não Sim. Caso afirmativo, indicar: 3.3. No entorno do imóvel avaliando, indicar se há atividades como: Atividade Existe Não existe Informação não acessível Indústrias. Quais? Mineradora. Qual? Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível. Oficina mecânica troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria. Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério. Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos: Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Outros. Descrever Fontes de Informação: Vistoria no local. Foi observada alguma atividade desativada no entorno, como por exemplo, posto de combustível, indústria, oficina mecânica, etc.? Não. As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 37

38 4. ATIVIDADES DESENVOLVIDAS NO IMÓVEL 4.1. Indicar abaixo se o imóvel teve uso passado ou tem uso presente para quaisquer dos seguintes fins: Uso do imóvel Passado Presente Informação não acessível Indústrias. Quais? Posto de gasolina, abastecimento de veículos ou tanque de combustível. Oficina mecânica, troca de óleo, galvanoplastia, lavanderia, tinturaria. Bota-Fora, armazenamento de entulho, lixão, aterro sanitário, ferro-velho ou cemitério. Armazenamento de resíduos. Descrever resíduos: Armazenamento de baterias automotivas ou industriais usadas, derivados de petróleo (combustíveis), pesticidas, herbicidas e outros biocidas, tintas, vernizes, solventes ou detecção de substâncias tóxicas. Se sim, que tipo? Hospital ou outro serviço de saúde. Descrever: Comércio. Que tipo: Outros. Descrever: Fontes de Informação: Vistoria no local. Observações e/ou justificativa: As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 38

39 4.2. Informações ou observações complementares: 5. PRESSUPOSTOS E CONDIÇÕES LIMITANTES 5.1 O presente relatório é resultado de observações visuais do avaliador e baseado na documentação descrita no item 4.2, que tem como objetivo nortear o Banco para a realização de Diagnósticos e Perícias ambientais para os casos por ele identificados. 5.2 O presente levantamento aponta apenas os indícios de contaminação, os quais podem ser posteriormente averiguados pelo Banco Eventuais passivos ambientais não foram considerados para valoração do imóvel. Estes passivos podem ser mensurados apenas após um diagnóstico ambiental amplo que apontem as causas e mitigação dos eventos ambientais. 6. RESUMO: 6.1 Indícios de Contaminação no Imóvel: Não Sim Informação insuficiente (obrigatório justificar). Justifique: As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 39

40 6.2 No entorno, há logradouros que estão cadastrados em alguma lista pública oficial de áreas contaminadas, conforme relacionado na questão 2.3? Não Sim - Indique o local Não existe lista pública de áreas contaminadas 6.3 No entorno, foram encontradas fontes ou atividades relacionadas às questões 3.2 ou 3.3? Não Sim - Indique o local Informação insuficiente (obrigatório justificar). Justifique: Valéria G. Vasconcelos AVALIPER LTDA / As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 40

41 ANEXO J - I Foto Aérea e/ou imagem de satélite do imóvel (presente e passado) As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 41

42 ANEXO K ART As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 42

43 A ART SERÁ ANEXADA AO LAUDO FÍSICO As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 43

44 ANEXO L ORIENTAÇÕES FORNECIDAS PELO BANCO PARA CÁLCULO VLF As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 44

45 A respeito do cálculo do valor de venda forçada, a partir de hoje todas as avaliações provenientes de CRÉDITO IMOBILIÁRIO, RENEGOCIAÇÃO CRÉDITO IMOBILIÁRIO, PILOTO E REPASSE, DAÇÃO EM CRÉDITO IMOBILIÁRIO deverão apresentar junto com o laudo de avaliação a planilha do cálculo do fator de liquidez conforme modelo em anexo, COM A DESPESA DE COMERCIALIZAÇÃO. Devendo detalhar comportamento do mercado atual com o preenchimento das questões de oferta, demanda, absorção, desempenho do mercado e considerações relevantes. Para os imóveis das demais operações de GARANTIAS não considerar no cálculo do coeficiente de liquidez os custos de comercialização/vendas. O fator de venda forçada deverá ser calculado para cada tipologia de imóvel e localização do mercado conforme análise acima, por exemplo, não podemos considerar o mesmo fator de liquidez de 0,70 para um apartamento na Vila Olimpia, São Paulo, com um apartamento no interior de SP, entre outros. Vamos evitar os achismos e se prender a índices prédeterminados, precisamos de um trabalho mais aprofundado de análise do mercado. As informações prestadas neste documento e os resultados finais são válidos apenas para a sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste trabalho em conexão com qualquer outro, ou sua cópia sem autorização prévia de seus autores. 45